Уважительной причиной для неуплаты жкх

Содержание

Выселение за коммуналку. Сколько нужно неплатить?

Уважительной причиной для неуплаты жкх

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживания муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии).

Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест.

При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма.

Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд.

При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади.

При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/vyselenie-za-kommunalku-skolko-nujno-neplatit-5bcf88ddc4f5e200afe050b0

Чем грозит неуплата коммунальных платежей

Уважительной причиной для неуплаты жкх

Имеют ли право кредиторы отобрать квартиру за неуплату по коммунальным платежам?

Этот вопрос достаточно сложный, поэтому однозначного ответа на него нет. В зависимости от того к какому виду собственности относится квартира, будет определена дальнейшая судьба проживающих в ней граждан. Таких видов всего два: частная и государственная.

:

Рассмотрим вариант, когда квартира является частной собственностью (квартира, которая перешла по наследству, дарению, была куплена и прочее, а также приватизированная).

  1. Взыскание можно обратить на квартиру или имущество должника только на основании действующего законного судебного решения.
  2. Если пригодное для жилья помещение одно, а долг взыскивается не по договору ипотеки, то в связи со ст. 446 ГПК РФ квартиру нельзя использовать для погашения долга.
  3. Взыскать долги нельзя, если квартира, в которой проживает должник со своей семьей, является единственным пригодным для жилья помещением.
  4. Взыскать долги можно, если для должника и его семьи квартира не является единственным пригодным для жилья местом.
  5. Если согласно договору ипотеки квартира отдана в залог, то на нее можно обратить взыскание по долгам, опираясь на закон об ипотеке.
  6. Обратить взыскание по долгам можно в том случае, когда единственным пригодным для жилья должника и его семьи помещение является предметом ипотеки.

Выше перечислены положения, которые очень не выгодны коммунальным службам и управляющим компаниям. «Коммунальщики» предпочитают сидеть, сложа руки и молча наблюдать, как растут долги по коммунальным платежам, чтобы потом «накинуться» на должника, обобрав его до нитки, оставив без жилья, чем заниматься регулярными подсчетами и вести отчетность, ведь это гораздо выгоднее.

Бытует мнение, что собственник может погасить долг своим имуществом через суд, то есть продать все свое имущество и оплатить задолженность.

Если средств на уплату долга не хватает, то имущество должника описывается и продается на торгах, в том числе и квартира.

На оставшиеся деньги от продажи квартиры и имущества можно попытаться купить другую квартиру. Эти заблуждения рассеет ст.446 ГПК РФ.

Рассмотрим второй вариант, когда квартира передана по договору социального найма.

Здесь стоит отметить, что по закону, если наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги больше шести месяцев без каких-либо уважительных причин, их можно выселить из предоставляемого жилья в судебном порядке.

При этом обязательно предоставляется другое жилье по договору социального найма, жилая площадь которого равна 6 метров на одного человека (такая площадь предоставляется для проживания в  общежитии).

Но для выселения нужно соблюсти некоторые условия:

  1. Выселить людей возможно только после полной уверенности, что у них не было уважительной причины для уклонения от вноса платежей
  2. Принудительно выселить нельзя, если причины задолженности являются уважительными.
  3. Неуплата платежей должна быть непрерывна в течение шести месяцев подряд. В этом пункте, стоит отметить, что если должник заплатил раз в шесть месяцев, например, 20 рублей, то такого должника выселить нельзя, так как он иногда производит оплату.
  4. Нет никаких документов, подтверждающих какие либо отношения между нанимателем и нанимаемым. Договор социального найма – это понятие условное и по существу не имеющее под собой никаких документальных подтверждений. У большинства людей имеется ордер на квартиру, но в нем нет никаких пометок об обязанностях сторон.
  5. Зачастую невозможность выселения тех или иных лиц возникает из-за отсутствия переселенческого фонда, то есть отсутствия запасного жилья, пригодного для жизни. А то жилье, которое есть, нацелено на заселение людьми при каких-либо чрезвычайных ситуациях.
  6. Могут выселить из жилья после неоднократных предупреждений жильца за постоянное нарушение прав и свобод соседей, а также использование жилого помещения не по назначению, допущение разрушения жилья.

Ниже перечислены уважительные причины неуплаты коммунальных платежей, которые прописаны в постановлении Верховного суда РФ.

  1. Долгие задержки выплаты заработной платы и пенсии.
  2. Трудное материальное положение нанимателя и членов его семьи из-за безработицы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на все предпринимаемые ими меры.
  3. Болезнь нанимателя и кого-то из членов его семьи.
  4. Наличие в семье инвалидов и несовершеннолетних детей и др.

Ниже перечислены неуважительные причины неуплаты коммунальных платежей.

  1. Злоупотребление спиртными напитками.
  2. Употребление наркотических веществ.
  3. Забывчивость и другие причины.

На практике все вышеперечисленное подтверждается. Если в ходе суда устанавливается, что ответчики хотя бы один раз вносили плату за жилье на протяжении шести месяцев, то выселить их невозможно по закону.

На стадии рассмотрения находится законопроект, по которому выселить можно будет граждан, которые в течение полугода не выплатили 50% от установленной платы за жилье. Тем самым образуется порог, не оплатив который, можно оказаться на улице.

Стоит помнить, что обычно выселение не освобождает от выплаты долга за то время, в которое должник со своей семьей проживал в данной квартире.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/153-chem-grozit-neuplata-kommunalnykh-platezhej.html

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Уважительной причиной для неуплаты жкх

Основные причины возникновения задолженности за ЖКУ и способы их решения

20.06.2018

Известно, что в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, оплатить услуги ЖКХ необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Тем не менее, задолженность за ЖКУ у жителей столицы – явление нередкое. Впрочем, никаких уважительных причин неуплаты для граждан не предусмотрено.

Итак, вот 5 отговорок москвичей о неуплате за ЖКУ, которые звучат неубедительно и простые способы решения проблемы как не стать неплательщиком.

Забыл…

Современные гаджеты есть у всех. Поставить «напоминалку» на весь год в приложении на мобильном телефоне – дело пары минут.

Кроме того, если Вы нечасто заглядываете в почтовый ящик, то Единый платежный документ (ЕПД) можно получать на электронную почту и на мобильный телефон. О том, как это сделать, можно прочитать в этом материале ниже. А еще неплохая идея насчет бумажного варианта ЕПД – не убирать его с глаз долой при получении, а повесить, к примеру, на холодильник. Тогда забыть о нем будет гораздо сложнее!

Уезжал на долгое время. Вернулся, очнулся – долг.

Для путешественников, дачников и любителей долгих командировок предусмотрен авансовый платеж. Для этого необходимо прийти в Центр государственных услуг, написать соответствующее заявление, попросить специалиста сформировать авансовый ЕПД, оплатить его и можно отправляться хоть в путешествие. С оплаченными счетами за ЖКУ и со спокойной совестью!

Редко бываю дома/живу в другом месте/ потерял ключ от почтового ящика.

Для оплаты ЖКХ необязательно держать в руках бумажную квитанцию, можно оплатить электронный ЕПД.

Получить электронный ЕПД можно буквально за пару минут в любое время и в любой точке мира:

  • через Портал городских услуг www.pgu.mos.ru. Для этого необходимо зарегистрироваться на Портале городских услуг www.pgu.mos.ru и совершить следующие шаги: 1) нажать «Профиль» 2) нажать «Настройки» 3) выбрать «Получать платежку за квартиру – электронный ЕПД» 4) выбрать желаемый способ доставки ЕПД (на e-mail или в Личный кабинет) и нажать кнопку «Сохранить».
  • через мобильное приложение «Госуслуги Москвы». Для этого достаточно скачать приложение на смартфон или планшет.
  • с помощью sms-сообщения. Чтобы получить информацию о начислениях за жилищно-коммунальные услуги на мобильный телефон, необходимо отправить на короткий номер городского SMS-центра 7377 сообщение с текстом: «квартплата п Х», где Х – десятизначный код плательщика (код плательщика указан в правом верхнем углу квитанции на оплату ЖКУ).
  • с помощью USSD-сервиса. Для получения информации о начислениях за жилищно-коммунальные услуги необходимо набрать *377*5*5*3# и нажать кнопку вызова. Затем Вам понадобится ввести код плательщика. После его введения придет sms-сообщение с короткого номера 7377 с информацией о способах получения электронного ЕПД на Ваш мобильный телефон.

Не знал, где оплатить ЕПД/ не успел попасть в банк для оплаты и т. д.

Оплатить ЕПД можно в офисах банков, через платежные терминалы, на Портале городских услуг и в почтовых отделениях. Помимо наличных для совершения платежа можно воспользоваться банковской картой или электронным кошельком. При дистанционной оплате ЖКУ совсем необязательно иметь на руках бумажную версию (как получить электронный ЕПД, смотри выше).

Нечем платить за ЖКХ…

В жизни может случиться все. Если Вы попали в сложную финансовую ситуацию, специалисты управляющих организаций советуют не игнорировать счета за ЖКУ и не копить долги, а прийти и заключить договор о реструктуризации. Долг разобьют на части, которые можно будет оплатить наряду с текущими платежами за жилищно-коммунальные услуги.

Не стоит забывать, что неоплата услуг ЖКХ может иметь довольно неприятные последствия.

Если оплата за ЖКУ задерживается на 2 месяца, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация имеет право отключить горячую воду, канализацию или электричество без решения суда.

А при задолженности за ЖКУ в рамках исполнительного производства на должника может быть наложено временное ограничение права выезда из страны, а также исполнительный лист может быть передан управляющей организацией в ФССП для принятия мер по принудительному взысканию задолженности за ЖКУ.

Источник: http://is.mos.ru/ru-RU/press/view-256.html

Можно ли не платить за коммунальные услуги и какая есть ответственность за неуплату?

Уважительной причиной для неуплаты жкх

Неуплата по коммунальным счетам в рамках российского правового поля вызывает серьезные последствия. Причем их конкретное содержание напрямую связано с формой собственности на занимаемое помещение. Если у владельца таковое отобрать невозможно, то съемщика могут выселить ввиду неуплаты за потребленные услуги.

Разберем, как устроен закон Российской Федерации в области регулирования порядка оплаты коммунальных услуг. Сколько времени можно задерживать внесение денег по счетам без наказания. Как поступать, если средств у семейства не имеется.

Законодательное регулирование

Правила построения взаимоотношения организаций, предоставляющих коммунальные услуги, с потребителями изложены в статьях Жилищного кодекса. Законодатель жестко нормирует поведение обеих сторон взаимодействия. А именно:

  1. В статье 153 указано на обязанность потребителя вносить деньги за все виды благ, улучшающих жизнь. Оплата возложена на следующих лиц:
    • владельцы квартир и домов, подключенных к соответствующим коммуникациям;
    • гражданин, указанный в договоре социального найма;
    • арендатор жилья, входящего в состав муниципального или государственного фонда;
    • член жилищного кооператива;
  2. В ст. 155 описываются сроки и порядок внесения платежей. Так, оплата должна производится до десятого числа месяца, следующего за периодом использования благ. Суммы определяются по счетам, выставляемым операторами — предприятиями, указанными в ЖК;
  3. Статьи 156, 157 и 156.1 регулируют методику определения размеров начислений;
  4. Ст. 157.1 содержит ограничения по вопросам исчисления оплаты за коммунальные блага.

Внимание: в целом законодательство требует от граждан своевременного внесения денег за потребленные услуги. Важной датой является десятое число каждого месяца. Если средства не приходят в распоряжение поставщика, то последнему дается право на их истребование законным способом.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

Статья 156 Жилищного кодекса РФ «Размер платы за жилое помещение»

Статья 156.1 Жилищного кодекса РФ «Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования»

Статья 157 Жилищного кодекса РФ «Размер платы за коммунальные услуги»

Статья 157.1 Жилищного кодекса РФ «Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги»

Отдельные вопросы

Законодатель учел появление в жизни граждан исключительных обстоятельств. Например, невозможность использовать занимаемое помещение длительное время виду отъезда по личным или производственным делам. Людям дано право на перерасчет начислений. Порядок описан в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.11.

Учтен в правовом поле и фактор возможной недобросовестности поставщиков. Так, в указанном выше Постановлении содержится порядок осуществления перерасчета сумм, начисленных за услуги неподобающего качества.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Сколько можно не платить без санкций

Возможные меры воздействия на неплательщика описаны в пунктах статьи 155 ЖК.

Из их теста следует, что никаких значимых законных санкций коммунальщики не могут применять к нанимателям и собственникам квартир в течение трех месяцев.

В это время задолженность накапливается. А гражданин получает счета, в которых указываются отдельно следующие суммы начислений:

  • за текущий месяц;
  • совокупный долг за предшествующие.

При этом управляющим компаниям закон дает право начислять пени за нарушение сроков внесения средств. Правила их расчета таковы:

  1. Начало применения — с 31-го дня, следующего за датой граничного срока платежа (10-го числа). Например, пени за август 2020 года начинают начислять с 11.10.19;
  2. Размер составляет 1/300 часть ставки рефинансирования ЦБ;
  3. Срок исчисления пени в указанном размере — от 31 дня до 90-го с даты наступления срока очередного платежа;
  4. С 91-го дня размер повышается и составляет 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Важно: законодатель запретил вносить изменения в размер пеней по усмотрению управляющих предприятий.

Меры воздействия на должника

Коммунальным предприятиям дано право приостановить предоставление услуг тем гражданам, которые неаккуратно вносят за них деньги. Однако процедура имеет строгий регламент. Он таков:

  1. Должника уведомляют о необходимости выплатить деньги. В письменном предупреждении указывается, что в случае отказа погасить долг услуга будет отключена;
  2. На решение финансового вопроса гражданину отводится 30 суток;
  3. Если человек не выполнил законного требования, то ему ограничивают ресурс;
  4. Через несколько дней происходит отключение от коммуникаций.

Внимание: за неуплату пользователя отключают от коммуникационных линий.

При этом неплательщику выставляется счет за проведенные работы. Восстановить поставку ресурса можно будет после полного погашения:

  • долга;
  • счета за отключение от коммуникаций и подключение к ним.

Дальнейшая работа с должником зависит от права собственности на жилое помещение. Разберем каждое отдельно.

Ограничения по отключению некоторых ресурсов

В процессе работы с должниками коммунальные службы обязаны соблюдать права иных потребителей. Так, отключение от коммуникаций проводится только неплательщикам. Работники службы обязаны выбрать такой технический метод, который позволит остальным жителям здания использовать оплачиваемую услугу.

Важно: запрещено полностью отключать жителей страны от холодного водоснабжения и отопления.

Как за неплатежи наказывают собственника

Отключение ресурса не приводит к полному решению проблемы. Коммунальщики не оставят человека в покое до тех пор, пока не получат деньги. С собственниками квартир они работают в судебном порядке. Юрист готовит иск с требованием удержать накопленную задолженность. Копия искового заявления приходит должнику вместе с повесткой.

В такой ситуации есть несколько путей решения проблемы. Необходимо понимать, что суд встанет на сторону управляющей компании, так как требования последней вполне законны. Нужно решать вопрос до суда. А именно:

  • начать выплачивать долг;
  • попросить у коммунальщиков реструктуризации задолженности.

Закон не обязывает управляющие компании заключать соглашения о реструктуризации. Однако последние идут на такой шаг, чтобы получить средства. Прошение следует обосновать документально.

Перечень бумаг зависит от ситуации. Например, можно принести справку из больницы о длительном лечении, помешавшем рассчитаться по счетам.

Если человек потерял работу, то это подтверждается справкой из органов занятости.

Скачать заявление о реструктуризации долга

Решение суда приведет к принудительному взысканию средств с неплательщика. Исполнительный лист поступит в Службу судебных приставов. В рамках производства они могут:

  • удерживать часть зарплаты;
  • арестовывать банковские счета;
  • продавать имущество с аукциона.

Последствия неплатежей для нанимателей муниципального жилья

Собственники вопросы оплаты счетов за свои квартиры решают только с коммунальщиками. Иное дело — наниматели. У них в правовом поле больше контрагентов. Дело в том, что жилые помещения принадлежат муниципалитету или государству. А собственник имеет право решать, как поступить с недобросовестным нанимателем.

Закон позволяет выселить должника из квартиры в случае неуплаты по счетам в течение полугода. При этом гражданам предоставляется социальное жилье из расчета 6 м2 на одного прописанного.

Важно: запрещено проводить выселение в том случае, если у семейства нет иного жилья, а муниципалитет не может предоставить полагающееся по закону. То есть, на улицу неплательщиков не выдворяют.

Для проведения выселения дело направляется в суд.

Но истцом выступает не управляющая компания, а собственник дома — муниципальный или государственный орган. Суд принимает решение, исходя из особенностей ситуации. Но и выселение не освобождает человека от долга.

Рассчитаться придется все равно или добровольно, или принудительно.

Но если должник так и не найдет средств, то задолженность могут списать. В статье 199 Гражданского кодекса указан срок исковой давности по коммунальным платежам. Он составляет три года.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 199 Гражданского кодекса РФ «Применение исковой давности»

Есть ли способы ухода от наказания

Строгость норм Жилищного кодекса дает возможность длительное время избегать наказания. Так, строк воздействия на нарушителя регламентируется однозначно. К примеру, отключение от коммуникаций проводится спустя три месяца с даты последнего платежа. А это дает возможность отдалить неприятный момент.

Чтобы у управляющей компании не было возможности прислать предупреждение, необходимо внести небольшую сумму на ее счет. Таким образом, период начнут отсчитывать заново. А найти немного денег можно в любой ситуации.

Подсказка: пени начисляют в том случае, если гражданин не платит совсем. С момента внесения средств период отсчитывается заново.

Если помещение не используется

В случае отъезда необходимо оповестить управляющую компанию о том, что квартира длительное время не будет использоваться. Для этого подается заявление о перерасчете оплаты. К нему следует прикрепить документальное доказательство отсутствия. Таковыми могут быть:

  • командировочное удостоверение;
  • направление в клинику на лечение;
  • прописка по иному адресу;
  • иное.

Внимание: заявка действует в течение полугода. По прошествии указанного периода заявление необходимо обновить. При невозможности личного посещения управляющей компании, заявление можно отправить по почте.

Управленцы обязаны принять заявление и учитывать его при начислении платежей. Однако некоторые услуги оплачивать все равно придется. Не действуют ограничения на отопление и расходы на домовые нужды. Кроме того, потребление воды, электроэнергии и газа, как правило, измеряется прибором учета. А раз в помещении никто не живет, то и счётчики не будут показывать расхода ресурсов.

О солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг

Жилищное законодательство включает положения, позволяющие управляющим компаниям предъявлять требования не только к собственникам/нанимателям, но и ко всем прописанным в квартире гражданам. Такая норма приведена в статье 31 ЖК. Если деньги не вносит собственник или взыскать с него не представляется возможным, то претензия предъявляется дееспособным лицам, проживающим совместно с ним.

Аналогичные обязанности распространяются на членов семьи основного квартиросъемщика. Причем требуется, чтобы они были перечислены в договоре социального найма (статья 69 ЖК). При образовании задолженности, требование о ее погашении может быть направлено на всех дееспособных жильцов.

Внимание: арендаторы квартир, находящихся в личной собственности граждан, освобождены от обязательства взаимодействовать с управляющими компаниями. Рассчитываться по счетам обязан собственник. Скачать для просмотра и печати:
Статья 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

Статья 69 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

Как избежать санкций со стороны коммунальных предприятий

Гражданам необходимо помнить об ответственности перед поставщиками ресурсов. Следовательно, лучший способ не нажить проблем — это регулярно вносить деньги. Если же долги накопились по каким-то причинам, то следует выполнить такие мероприятия:

  1. Провести сверку показаний по квитанциям (нередко людям выставляют излишние счета);
  2. Выяснить точную сумму задолженности и дату последнего платежа по квитанциям. Данные должны быть одинаковыми и у пользователя, и у поставщика;
  3. Попросить о рассрочке с предоставлением доказательств уважительной причины неплатежей;
  4. Начать вносить деньги.

В случае увеличения тарифов на 25% по сравнению с предыдущими, коммунальщики обязаны предоставить рассрочку на целый год. На таковой фактор также можно ссылаться (при наличии).

Совет: необходимо хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Такая аккуратность позволит быть уверенным при разговоре с управляющей компанией и не поддаться на обман.Посмотрите видео о том, чем грозит неуплата за услуги ЖКХ

Источник: https://pravoznayka.ru/zhile/neuplata-zhkh.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Уважительной причиной для неуплаты жкх

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.