Супруги покупают квартиру в долевую собственность

Содержание

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Супруги покупают квартиру в долевую собственность

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус

Супруги покупают квартиру в долевую собственность

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре.

Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов.

Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2020 год, при попытке такого оформления, последует отказ.

Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственностьСовместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты.

С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.

А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.
  1. Найти подходящее жилье.

  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.

  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuju-sobstvennost-suprugami-nuzhen-li-notarius/

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Супруги покупают квартиру в долевую собственность

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно.

Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор.

Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек.

В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке.

Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям.

В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д.

– без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли – продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется  в собственности у каждого из них после развода.

Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности

Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние.

При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.

В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет.

Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям.

По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность). Это и будет вычет для каждого из супругов.

Но только в том случае, если стоимость приобретаемого жилья равна 2 млн. руб., или же меньше этой суммы. Если цена квартиры превышает предельную величину, то вычет на каждого будет считаться как 2 млн. руб., умноженные на его долю.

Соответственно, у кого доля больше, получит более большой вычет.

При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, при этом нет необходимости писать какие-либо дополнительные заявления.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность

Супруги покупают квартиру в долевую собственность

В случае нахождения человека в законном браке его конституционные права и обязанности распространяются и на супруга, если они покупают недвижимость.

Приобрести жилплощадь без разрешения на то мужа или жены невозможно, поскольку в действующем положении есть соответствующие требования.

Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность? При составлении сделки важно учесть юридические аспекты, будь то долевое или общее совместное управление.

Нормой статьи 35 СК РФ четко оговорена вероятность реализации вместе нажитого брачного достояния в отсутствии оформленного согласия другого супруга. Указанная норма не относится к недвижимому имуществу, более того, все как раз наоборот.

Федеральным законодательством, в частности, ФЗ № 218 от 02 февраля 2017 года, предусмотрено, что отчуждение жилища, которым семья обладает на праве долевого управления, обязательно происходит при нотариальном удостоверении.

Что такое приобретение жилплощади в доле

Стоит распознавать формы зарегистрированного права на недвижимость:

  • единоличное владение – оформляется на 1-го хозяина. При этом в случае нахождения обладателя в браке, актив признается вместе нажитым;
  • общее имущество – оформляется на законных мужа и жену;
  • долевое владение – на 2-ух либо более владельцев, не являющихся супружеской парой, а также лицами, имеющими супружеский контракт с особенным режимом принадлежности на вместе нажитый актив.

Получение усадьбы в единое долевое ведение не несет за собой нотариального удостоверения при условии, если:

  1. Отчуждающее лицо единовластно обладает жилплощадью и не является недееспособным. В случае приобретения квартиры в браке необходимо нотариальное разрешение второй половины.
  2. Лица, отчуждающие объект недвижимого имущества, обладают им на праве общего совместного ведения и также не являются недееспособными.
  3. Совершая покупку доли квартиры в долевую собственность, будь то супруги или не супруги, дольщику нужно принимать во внимание, что его право – это никак не площадь территории или конкретная комната. В данном случае это та часть помещения в процентном соотношении, которая принадлежит в соответствии с договорными отношениями.

В основной массе случаев долевое владение – недвижимость, обретенная дольщиками посредством наследования либо полученная в дар.

Раздел частей в таковой квартирной площади вероятен как на основании судебного решения, так и сообразно обоюдному согласию всех дольщиков.

Одному из управленцев причитается часть, соответственная численности дольщиков или наибольшего либо наименьшего объема или натуральная.

Осуществление права общего долевого владения

Перед тем как покупать долю своему ребенку в недвижимом имуществе, родители должны учитывать один момент.

Лицу, реализующему свою долю, нужно в письменной форме проинформировать о своем намерении всех других владельцев квартиры о сделке, так как они имеют превосходство на выкуп данной части.

Далее всем обладателям дается 30 календарных дней на то, чтобы реализовать свое желание купить долю или отрешиться от него. Отказ от части достояния владельцам необходимо оформить в письменном виде.

По прошествии временного периода в 30 дней при условии отсутствия у владельцев желания купить долю, она на законных основаниях может быть отчуждена иным сторонним лицам.

В случае нарушения торговцем срока в один месяц и реализации собственной части ранее этого периода лицу, не являющемуся обладателем части усадьбы, иные хозяева имеют законные основания обжаловать указанные действия нарушителя.

Служитель Фемиды может вынести решение о переводе права на долю с физического лица, ее купившего, на одного из владельцев частей жилплощади. Однако существующий контракт об отчуждении не аннулируется.

Служитель закона выносит распоряжение о смене одного лица на другое (право которого нарушено).

При вынесении такого решения высшей инстанции в муниципальном реестре обязательно делается соответствующая запись.

Еще необходимо иметь в виду, что владельцы частей жилплощади, которые в предоставленной квартире не проживают, и место их нахождения найти не представляется возможным, также обязательно должны быть уведомлены о предстоящей реализации. Нужно отправить извещения на известный адрес проживания этих лиц.

Схожесть и различия в совместной и долевой собственности

Оба режима принадлежности имеют схожую природу и подразумевают присутствие нескольких
владельцев одного и того же недвижимого имущества. Однако между ними еще есть отличия.

При общем владении все вещи, активы и недвижимость пребывают в пользовании двух членов семьи. Супруг и супруга имеют однообразные права на всё и могут вместе владеть нажитым имуществом. Квартира, которая находится в собственности супругов, не может быть реализована одним из четы без нотариального удостоверения другого.

В случае если кто-то из их совершит отчуждение в отсутствии нотариального согласия на протяжении года сделка может быть обжалована иной стороной, права которой нарушены. Такие действия будут признаны незаконными в судебном порядке.

Подробное руководство

Задумывая реализацию части жилплощади, необходимо учесть, что эта сделка невозможна при нахождении имущества в общем ведении.

Это следует из того, что фактически доли в объекте недвижимого имущества не существует. Для того чтобы совершить с данной площадью юридические действия, надо выделить долю в ней и засвидетельствовать ее в установленном законом порядке.После выделения соответствующей доли и занесения ее в единый государственный реестр прав с указанием владельца возможно приступить к ее реализации.

Для того чтобы избежать дальнейшего обжалования совершенного отчуждения и признания действий по реализации имущества незаконными, следует соблюдать следующие условия и очередность действий:

  1. Обсудить грядущую реализацию части с остальными владельцами. В случае если кто-то решит купить долю, разрешено обойтись без письменного уведомления. В других вариантах надеяться на устные заверения не стоит. Необходимо приготовить официальное извещение с указанием критериев и расценки
  2. Получить ответ от иных владельцев При получении отказа, вы можете начать оформление отчуждения имущества с иными третьими лицами. В противном случае нужно дождаться истечения месячного срока
  3. Розыск клиента в случае отказа иных владельцев от приобретения Производить поиск клиента позволено любыми методами (СМИ, агентства недвижимости, веб-сайты)
  4. Обсуждение основных моментов совершения сделки с клиентом. Итак, вы нашли своего клиента, с ним необходимо обсудить все существенные условия отчуждения. Эти условия обязательно должны быть идентичными тем, что указаны в извещении. Если клиент хочет изменить условия сделки, извещения с иными условиями необходимо направить всем хозяевам повторно и ждать еще месяц. В данном случае у вас нет гарантии, что кто-нибудь из них не даст согласие на выкуп части домовладения
  5. Подписание сделки о приобретении или реализации имущества Если стороны сделки пришли к согласию обо всех существенных условиях, она подписывается и удостоверяется нотариально
  6. Подготовка и подписание акта приема-передачи Именуемый документ является неотъемлемой частью договора, на его основании производится непосредственная передача доли
  7. Регистрация сделки и занесение сведений в ЕГРП Клиент подает бумаги на регистрацию перехода права принадлежности. Пребывания лица, отчуждающего объект недвижимости, не потребуется, так как контракт заверен нотариусом.

Рекомендации

При приобретении части в жилплощади надлежит учесть следующие факторы:

  1. Нужно уведомить всех владельцев отчуждаемого объекта недвижимости.
  2. При реализации части необходимо четко осознавать преимущество приобретения остальными владельцами данного объекта (пункт 1 статьи 250 ГК РФ). В противном случае существует риск, что остальные владельцы правомочны обжаловать действия лица, отчуждающего свою долю, и требовать перевод приобретателя на себя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
  3. Чтобы не возникло трудностей со сделкой, необходимо непременно уведомить остальных владельцев о реализации части.
  4. Посылать извещения иным обладателям необходимо заказной корреспонденцией с уведомлением. Зафиксировать прецедент отправки у нотариуса. В случае возникновения спорных ситуаций данные действия укрепят вашу правовую позицию при судебном разбирательстве.

Немного судебной практики по данному вопросу:

Воронежским районным судом признан незаконным факт реализации доли в имуществе в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства факта уведомления всех владельцев жилого помещения о предстоящей сделке отчуждения имущества. Апелляционной инстанцией данное решение суда оставлено без изменения.

Запрещено менять стоимость доли, указанную в уведомлении. Эта сумма является неизменной. При ином положении дел у судебного органа есть все полномочия признать акт незаконным и отменить его.

Образец: Центральным районным судом г. Волгограда право приобретателя переведено на владельца иной доли помещения. Это связано с тем, что имущество было реализовано за сумму, отличающуюся от указанной в уведомлении, направленного иным владельцам.

  1. Повременить месяц с того момента, как владельцам отправлено уведомление.
    Со сделкой спешить не стоит, иначе могут возникнуть сложности с другими хозяевами. Абзацем 2 п. 1 статьи 24 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен месячный срок для ожидания ответа от остальных владельцев. В случае если ответ не поступил или иные владельцы отказались от покупки, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.
  2. В случае поступления отказа от покупки этот документ следует удостоверить у нотариуса. Это не требование законодательства, но в случае возникновения спорных ситуаций такие действия подтвердят вашу правоту.

Какие есть подводные камни

Действующим законодательством в некоторых случаях предусмотрен полный запрет на совершение реализации доли в имуществе.

Гражданским кодексом Российской Федерации запрещено отчуждать доли в жилплощади посредством заключения цессии (уступки права требования).

Данный вид соглашения часто используется в юридической практике, однако, в конкретном рассматриваемом случае этот вид сделки запрещен.

Единый вариант, при котором разрешено продать часть жилплощади, не уведомляя иных хозяев, это продать ее на публичных торгах. Таковым методом реализуют долю в жилплощади кредиторы, в том случае если у должника нет другого имущества или его недостаточно.

Но далеко не любую долю в жилплощади разрешено забрать в счет неуплаченного капитала, так как в соответствии с действующим законодательством отбирать единственное жилое имущество невозможно.

Имеется лишь два варианта, при которых данное изъятие позволяется:

  • в случае если часть земельного участка, квартиры, дома или иного жилого имущества фигурирует залогом при оформлении ипотеки (в предоставленном случае разрешено взять в и единственное жилище);
  • при условии, что неплательщик не проживает в доме, в котором ему принадлежит часть жилплощади, и непрерывно зарегистрирован по иному адресу либо имеет во владении иную жилую площадь.

Важные аспекты

  1. Право владения на жилье приобретают несколько владельцев, размер доли каждого из них указывается в договоре купли-продажи.
  2. Соглашение о приобретении или отчуждении нельзя заключить без нотариального удостоверения супружеской четы.
  3. Изменяется распределение и регламент заявления права на получение налогового вычета.

  4. В брачный контракт необходимо внести изменения: кому из супружеской пары и в каком объеме в случае развода достанется совместное имущество, доли, которые достанутся детям, особенно когда жилье приобретено с использованием средств материнского капитала при рождении второго ребенка.

    Также могут возникнуть определенные сложности, которые связаны с приобретением жилища в долевое владение мужа и жены. Это так называемая законодательная коллизия.

    Семейным кодексом оговорено, что имущество, нажитое в браке, принадлежит чете на равных правах, однако, в случае долевого владения – доля каждого из них устанавливается на основании условий купли-продажи.

Важный совет: если в семье принято заключение совершить покупку недвижимости в долевое управление, оформляйте супружеский контракт. Это юридически значимый документ, позволяющий избежать споров о том, за кем остается имущество в случае расторжения брака. В брачном уговоре рекомендуем подробно обсудить принципиальные факторы, оговаривающие вопросы раздела достояния.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.