Строительство дома в метре от забора

Содержание

Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома

Строительство дома в метре от забора

Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором и соседскими зданиями. Мало просто знать, сколько метров отступать от забора при строительстве дома, придётся учитывать ряд деталей. Каждый объект должен располагаться согласно правилам. Подробнее читаем ниже.

Законодательные нормы

Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:

  1. СНиП, в котором приводятся советы по правильной застройке на землях, входящих в СНТ и ДНТ, а также иных частных владений. Контролирующие органы будут ориентироваться на СНиП при проведении проверок, а за несоблюдение положений документа местные власти или пострадавший может

    обратиться в суд.

  2. Противопожарные правила, где обозначено требуемое пространство между постройками из

    разных стройматериалов.

  3. Свод правил (СП 53.13330.2011), в котором расписаны условия разработки проектной документации для частного строения, а также процедура

    утверждения проекта.

  4. СП 42.13330.2011, где
    перечислены правила установки ограждений.

Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.

Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.

Пространство от дома до забора

Как правило, жилые объекты располагают на расстоянии от 3 м от изгороди. Расчёт осуществляется от цоколя дома. Если он отсутствует, измерение начинают от стены.

Определять допустимое расстояние между домами при строительстве частного дома нельзя лишь на собственном представлении о комфорте и безопасности.

Придётся делать поправку и на выступающие элементы (балкон, крыльцо, навес и т.п.). Их нужно учитывать при расчётах, если выпирающие конструкции превышают 0,5 м.

Тогда пространство от стены до дома нужно отмерять от конца выступающего элемента. Т.е если крыша занимает 0,8 м, то длина от строения до ограды должна быть не меньше 3,8 м.

Расстояние между частными домами при строительстве определяют исходя из нормы, которая установлена в:

  • Градостроительном Кодексе;
  • СНиП 30-02-97;
  • местных актах.

Если подобающее расстояние между домами при строительстве жилплощади не соблюдается, то могут начаться разбирательства.

Порядок действий

Чтобы установить надлежащее расстояние до забора и ближайшего надела при строительстве дома предстоит пройти определённую процедуру. Придётся не единожды согласовывать план работ с контролирующими органами и людьми, живущими по соседству.

Разработка проекта

Каждый землевладелец начинает с подготовки плана работ, в котором будет указан запланированный внешний вид и планировка здания, а также регламент работ.

Для определения расстояния при строительстве частного дома хозяин должен учитывать следующие нормы:

  • условия, касающиеся возводимых зданий, установленныеместными органами;
  • правила пожарной безопасности;
  • расстановку построек на соседских участках;
  • рельеф местности.

Сначала план работ вместе с другими документами должен быть подан в местную администрацию. Если его одобрят, власти официально дадут разрешение на начало строительства, после чего можно начать составление паспорта здания.

Размещение жилого дома на участке

Возводить здание вблизи к ограде нельзя. Нельзя сказать наверняка, какое расстояние при строительстве частного дома нужно оставить между зданием и забором.

В СНиП оговорено, сколько метров минимум надо отступать при строительстве дома. Дистанция не должна быть меньше 3 м. Застройщик может расширить её, но не сокращать, иначе постройку не зарегистрируют в БТИ.

Пространство между смежными владениями

Расстояние от соседского забора при строительстве жилого дома следует подбирать с учётом удобства обеих сторон и норм безопасности. Конкретную дистанцию определить сложно, ведь требования удалённости могут меняться исходя из типа объекта, стройматериалов, целевого предназначения и т.д.

Зато определен размер пространства между объектами на наделе другого жильца и возводимом сооружении. Нужно соблюсти минимальное расстояние от окон на земле соседей при строительстве дома: от 3 м.

Чтобы правильно замеритьсвободное место до объекта, нужноориентироваться на специфику возведённого

дома:

  • если строение не имеет выделяющихся элементов, длину определяют от кромки фундамента дограницы территории;
  • если такие элементы имеются (например, кромка крыши, крыльца, и т.п.), тогда замер производится отлинии их тени на землю до края надела.

Для определения отступа, необходимого при строительстве частного дома в 2019 году учесть и пожарные нормативы. Пространство между ними должно насчитывать от 6 до 15 метров.

Удалённость объектовопределяют исходя из материалов, из

которых возведены здания:

  • между 2 постройками из дерева – не меньше 15 м;
  • между 2 кирпичными – 6 м;
  • между объектами из дерева и кирпича – 8 м.

Расстояние при строительстве собственного дома до забора на соседнем участке должно насчитывать не менее 3 м.

Как согласовать дистанцию
от дома до дома

Если установленныенормы будут нарушены, под угрозойокажется не только безопасность построек,но и покой соседей. Поэтому конкретноерасстояние между зданиями владельцыдолжны согласовать в добровольном

порядке.

Мало просто устно договориться с жильцами о расстоянии до границ участка при строительстве своего дома.

Если на одном наделе начнётся пожар, который дойдёт до другого, то начнётся разбирательство, в ходе которого будут учитывать только факты, подтверждённые документально.

Лучше заранее соблюсти все требования, обсудить план работ с соседями, чтобы минимизировать риски при возникновении спорных ситуаций.

Правила размещения придомовых
сооружений

Рассчитывая расстояние
при подготовке плана и строительстве
дома,
необходимо учитывать, что любоестроение должно располагаться вопределённом удалении от забора исходя

из типа назначение.

К примеру:

  • баня возводится в 3 м от ограды (так сливные воды не попадутна чужой надел);
  • слив и система водоотвода или канализационная яма должна находиться в 2,5 м, и не ближе 8метров от бани;
  • теплицу разрешено устанавливать в 1 м от ограды;
  • туалет ставят в 1 метре от забора, либо в 8 м от колодца (благодаря этому грунтовые воды будутзащищены от загрязнения);
  • помещения для животных и птиц нужно ставить как минимум в 7 м от входа в дом и в 15 метрах от прочихжилых помещений;
  • гараж также возводят в 1 метре от ограды между участками и/или сарая, дождевая вода с него не должна утекать на чужой надел, а такжев 3 метрах от проезжей части.

Что касается зелёныхнасаждений, то тень от них не должна

падать на соседскую территорию.

Удалённость от огради зданий напрямую зависит от высоты

растений:

  • высокие деревья от 4-х метров и больше нужно размещать в 4метрах от здания и границы ЗУ.
  • растения ниже разрешено засаживать в 2 метрах отограды.
  • кустарники вовсе могут находиться в 1 метре.

Внимание! Растенияповыше советуют сажать с северной частиучастка, а к югу лучше засаживать

насаждения поменьше.

Санитарные требования по
размещению объектов на смежных участках

В СП оговорено, чтоисточники снабжения (колодцы, скважины)в пределах территории также должны быть

отдалены от соседнего надела.

Из-заэтого нюанса отдалённость между 2 домами

может возрасти ещё больше.

Душевая, баня, выгребнаяяма и туалет требуется располагать в 8метрах от смежного участка. Но в данномслучае важно, кто первым начал застройку.Второму придётся подстраиваться подто, каким образом размещены постройки

на земле соседа.

Расположение заборов между
участками

Момент, вокруг котороговозникает большинство споров среди

соседей.

Стандартная высотаограды, выходящей на проезжую часть,должна насчитывать от 2,2 метров, еслиместные власти не ввели конкретныетребования. Заборы между наделами не

должны быть выше 1,5 метров.

Изгородь не должна бытьглухой, т.к. часть соседней территориибудет затемнена. Глухие заборы разрешены,

только если они не выше 0,75 метров.

Все спорные моментыможно уладить совместно с владельцамиприлегающих наделов. Чтобы закрепитьдостигнутые договорённости, их нужно

оформить документально при нотариусе.

Наказание за нарушение норм

В ст. 9.4 КоАП установленысанкции за несоблюдение положений остроительстве объектов на ЗУ. Гражданемогут отделаться предупреждением илиштрафом на сумму до 2 000 рублей. Приповторном нарушении размер штрафов

выше – до 5 000 рублей.

Сосед, заметившийнесоблюдение действующий норм илипострадавший от несоблюдения предписаний,

вправе подать иск на нарушителя. Номало просто заявить о наличии незаконногообъекта. В суде ему нужно доказать, что

он пострадал от допущенных нарушений.

Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.
Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/uchastok/skolko-otstupat-ot-zabora-pri-stroitelstve-doma

На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные акты

Строительство дома в метре от забора

Стройка жилищного или дачного дома – это ответственная процедура, требующая больших временных и финансовых затрат. Если постройки расположены неправильно, это может спровоцировать непредвиденные трудности, а иногда даже и снос строений.

Ошибку можно допустить даже в мелочах: например, поликарбонатный забор между соседскими домами иногда становится поводом для обращения в суд. Чтобы защитить себя от подобных проблем, рекомендуется придерживаться определенных строительных норм (СН), которые регулируют промежуток между различными зданиями на земляном участке.

Вся нужная информация прописана в законодательном документе СНиП. Там описано, как правильно размещать жилые дома (ЖД), ограждающие конструкции (ОК) и надворные постройки (НП) с учетом противопожарной безопасности (ПБ) и санитарных норм (СН). Чтобы уберечь ваше время, в нашей статье вы быстро найдете информацию, на каком расстоянии от забора можно строить дом.

СНиП

Монтируя ОК для отделения индивидуального участка от проезжей части или соседского ЖД, вы не можете руководствоваться только собственным мнением. Стройка ОК между смежными дворами должна проводиться согласно требованиям. Также есть требования для промежутков между ЖД.

Специально для этого специалистами были разработаны документы, нормирующие расстояние до ОК. Основной закон – СНиП, создали еще в 70-х годах 20 ст. В нем сказано, что ОК между соседскими ИЖС должна быть максимум полтора метра, а наружное ограждение не должно превышать 220 сантиметров вверх. Однако, эти цифры могут корректироваться местными органами.

Допустимую высоту забора лучше уточнить у местной власти

ПБ имеет свои нормы монтажа ОК. При этом учитывается безопасность в случае возникновения открытого пламени. Если застройка скученная, и расположена близко к деревьям, огонь может быстро охватить все вокруг.

СН требования нацелены на:

  • защиту земли, воды и воздуха от различных загрязнений;
  • предотвращение распространения неприятных запахов.

В СНиП описывается минимальный промежуток между вашим ЖД и соседской ОК. Оно измеряется от цоколя постройки или его выступающей части, если она больше 0,5 метра.

Важно! Игнорирование норм СНиП – это серьезное нарушение, которое может спровоцировать проблемы с соседями и законом.

Поэтому в своих действиях старайтесь руководствоваться правовыми нормами.

Если вы начинаете строительство дома на участке, рядом с которым уже живут люди, перед началом работы нужно взять во внимание уже имеющиеся здания.

В СНиП сказано, что дистанция между ЖД основывается на материалах, которые применяются при их возведении:

  1. Если дом соседей деревянный, вы можете располагать свой минимум через 15 метров. Если он кирпичный, каменный или бетонный, то хватит 10 метров.
  2. Минимальный промежуток между двумя ЖД из кирпича с деревянной крышей – 8 метров.
  3. 6 метров – промежуток между ЖД, построенными из негорючих материалов.
  4. Расстояние между 2-3-этажными ЖД – от 15 метров.

ПБ не выставляет строгих требований к созданию дополнительных НП внутри частного двора.

Расстояние между смежными ИЖС

 СН для расположения хозпостроек в частном дворе относительно к ОК:

  1. От забора до хозяйственного строения, созданного для хранения садово-огородного инвентаря, или гаража должен сохраниться промежуток в 1 метр. Скат крыши обязательно направляете на свою территорию.
  2. Если планируете построить сарай для некрупной живности, от ОК отступите 4 метра и больше. Это относится и к теплицам с органическим удобрением.
  3. Постройки с высоким коэффициентом пожарной опасности (бани, сауны и котельные), в которых планируется использование открытого огня, необходимо строить в пяти метрах от ОК.
  4. Между гаражом и ОК нужно пропустить минимум метр. Но это если другие НП расположены на шестиметровом расстоянии и более.
  5. Летний душ, туалет, баню с газовым или электрическим отоплением можно размещать через 2,5 метра от ОК.

Нормативы возведения построек в частном дворе нужно соблюдать не только по закону, но и для их более удобной эксплуатации.

Посадка раскидистых высоких деревьев должна выполняться минимум в трех метрах от забора. Эта дистанция определяется от центра деревянного ствола до ограждения. Это правило придумали для того, чтобы крона будущего дерева не мешала соседям.

Высадку среднерослых деревьев рекомендуется проводить на двухметровом отдалении от ОК, кустарников – на метровом.

Расположение надворных построек и деревьев относительно забора

Если ОК из решетки и сетки, ее высота не должна превышать полтора метра.

Высота цельного ограждения на ИЖС – максимум 70 сантиметров. Если хотите ОК выше, на всякий случай получите у соседей согласие в письменном виде. Это защитит от возможных конфликтов.

Глухой забор

Если соседи против высокого забора, но для вас он просто необходим, нарастите глухое ограждение любым светопрозрачным материалом. Разрешимая высота – полтора метра.

Забора из светопрозрачного материала

Важно! В определенных регионах можно увеличивать высоту прозрачной ОК до 220 см. Также некоторые муниципальные власти разрешают ставить глухой забор высотой 75-150 см.

Если толщина вашего ограждения будет более 5 сантиметров, монтировать его нужно только на своем участке. Если на меже с соседями вы хотите поставить толстое ограждение, заручитесь согласием соседей.

Если вы поставили забор и соседское ИЖС начало подтапливать талой или дождевой водой, вы обязаны сделать водоотвод. В противном случае, люди вправе потребовать изменение забора или его демонтаж.

В дощатых ограждениях обязательно наличие просветов от 50 процентов значения всей площади.

СНиП не выдвигает требования при установке между соседскими ИЖС забора из сетки или решеток. Также с этой целью разрешено использовать живую изгородь и кустарники.

Возведение капитального ограждения рекомендуется начинать после того, когда кадастровое бюро официально зарегистрирует границу вашего участка. До этого момента лучше использовать временное сетчатое ограждение.

Перед тем как начинать строиться, вы должны заранее распланировать, где будет стоять жилой дом и необходимые хозпостройки. В СНиП расписаны все нормативы, которые разрабатывались с целью сохранения нормальной жизнедеятельности жителей ИЖС. Согласно ему:

  • Удаленность туалета, построек для содержания хозяйства — минимум в 12 метрах от ЖД и погреба.

Уличный туалет

  • Колодец нужно делать на восьмиметровой дистанции и более от септика, туалета и места хранения компоста.

Уличный колодец

  • Удаленность летнего душа, бани и сауны от ЖД – восемь метров.

Уличный душ

  • Соседствующее возведение хозпостроек и ЖД предполагает раздельное создание входов на семиметровом расстоянии друг от друга.

Хозпостройка

Жильцы ИЖС обязаны придерживаться СН, регулирующих минимальную дальность между ЖД и с эпидемиологически опасными объектами. Это касается и смежных ИЖС.

При создании ЖД важно соблюдать отдаление («красную линию» (КЛ)) от улицы и места автомобильного проезда. Если поставили ОК на КЛ ворота и калитку нужно открывать внутрь. КЛ должна быть всегда свободной, поскольку от этого зависит безопасность передвижение автомобилей и людей.

Важно! Между «линией» и ЖД/НП нужно сохранить пятиметровую дистанцию.

Если участок располагается возле переулка без названия, то ЖД возводите на трехметровой дальности, а НП – на пятиметровой.

Соблюдение вышеописанных отдалений обязательное, а не рекомендованное. Если вы проигнорируете эти требования, власть имеет право требовать снос ОК и ЖД.

От забора до построек по СНиП нужно сохранить минимум трехметровую дальность. Нарушение рекомендованного расстояния от дома до забора ИЖС – это строгое нарушение СН.

Выдержка рекомендованной дистанции имеет несколько плюсов:

  • к окнам не долетает уличный шум;
  • вы более защищены от посторонних взглядов;
  • дом проще обслуживать и проводить на нем ремонтные работы.

Даже если ваши соседи не против, чтобы вы ближе построили свое жилье, отступать от норм не рекомендуется.

Возможно, скоро эти люди изменят свое мнение, и тогда проблему придется решать в судовом порядке.

Мало того, что процесс потянет за собой временные и денежные затраты, так еще и суд вряд ли поддержит нарушителя закона. В итоге, на вас возложат крупный штраф или заставят демонтировать постройку.

Решив возводить ЖД, обязательно учитывайте нормы его расположения:

  1. Соблюдайте пятиметровое расстояние от улицы и трехметровое от переулка.
  2. Разрешенное расстояние от дома до забора соседей – 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от материала смежного жилья и того, что будете использовать вы для возведения своего ЖД.
  3. Между вашим ЖД и ОК должен быть минимум трехметровый промежуток. Это касается любого сооружения, пристроенного к дому.

Теперь вы знаете, в скольких метрах от забора можно строить дом. Старайтесь располагать все постройки согласно закону, чтобы избежать ненужных проблем.

Источник: https://mezhdveri.ru/25041-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroitelstvo-doma.html

Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома на даче, в СНТ, ИЖС в деревне: норма СНиП

Строительство дома в метре от забора

Сколько метров отступать от забора при строительстве дома – важный норматив СНиП для дачи в деревне, СНТ и ИЖС. В процессе проектирования домов и строительства ограждений нельзя принимать решения только на основе абстрактных представлений о красоте и собственном удобстве. Это имеет значение, но в приоритете – существующие нормы и правила.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве?

Нормативные документы

Дистанцию от забора до дома, участков соседей, других хозяйственных построек и даже растений регулируют 2 основных документа:

  1. СНиП, где даны рекомендации о продуктивной застройке дачных участков, некоммерческих садоводческих объединений и других частных владений. Норм следует придерживаться или оспаривать их в местном градостроительном учреждении. В случае игнорирования документа могут последовать санкции вплоть до судебного иска от местной администрации или неравнодушных соседей.
  2. Свод правил (СП), где подробно прописаны этапы разработки проектной документации для частной застройки, а также куда следует обратиться, и что собой представляет процедура утверждения.

Несоблюдение правил, предусмотренных этими документами, может повлечь за собой юридические проблемы.

Поэтому перед тем, как приниматься за строительство дома, рекомендуется изначально ознакомиться со всеми правилами и учесть их в планировании.

Порядок действий на начальном этапе строительства

Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.

Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:

  • правилам пожарной безопасности;
  • нормативам, установленным местной администрацией;
  • бюджету строительства;
  • расположению объектов на участках соседей;
  • рельефу территории.

Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.

Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.

На видео подробно рассказывается о том, как получить разрешение на строительство.

Размещение жилого дома

Возводить дом вплотную к ограде запрещено. Сколько метров нужно отступить от забора до дома при строительстве – указанно в нормах. Согласно СНиП между забором и жилым домом должно быть не менее 3 метров. Отступ по желанию застройщика можно увеличивать при строительстве, но не уменьшать. Иначе не избежать проблем при регистрации в БТИ.

Не менее важно не нарушать границы владений соседей и учитывать оптимальное расстояние от их дома и забора. Такая норма есть в правилах, и она не вызывает вопросов: вплотную стоящие дома способны доставить неудобства жильцам обоих зданий. Это также небезопасно в случае возгорания одного из зданий.

От границы владений до дома должно быть не менее 3 метров. Расстояние же от окон до любого объекта на участке соседей не может быть меньше 6 метров. Измеряется дистанция в зависимости от того, как построен дом:

  • если выступающих элементов нет, длина меряется от кромки фундамента до границы владений;
  • при наличии выделяющихся элементов (кромки крыши, эркера, крыльца и т. д.), расстояние меряется от линии их проекции на землю до границы.

Учитывать стоит также материал, из которого построены оба дома и перекрытия в них. По пожарным нормативам этот показатель составляет от 6 до 15 м:

  • 15 метров в случае, если оба здания — деревянные;
  • 6 метров, если дома построены из кирпича;
  • использование и кирпича, и дерева – дистанция 8 метров.

Между домом и соседским забором по СНиП должно быть минимум 3 метра. Построив здание ближе, можно нарушить не только покой соседей, но и нормы пожарной безопасности. Рекомендуется согласовать удаленность домов с владельцами ближайших участков.

Некоторые удовлетворяются устной договоренностью с жильцами соседнего участка, это решает возможные конфликты. Но при возникновении пожара огонь с легкостью перекинется с одного здания на другое. Избежать проблем в таком случае не выйдет, поскольку правила были нарушены. Поэтому лучше соблюдать нормативы и не рисковать.

Нормативные расстояния от внутридворовых построек до ограды

Тем более, если договоренность отсутствует, в судебном порядке соседи или местные органы власти могут обязать владельца участка устранить нарушения.

Парадоксально, но иногда выполнить нормативные требования невозможно. Например, при ширине участка в 20 метров дом должен находиться в 15-16 м от соседского.

Чтобы не допустить ошибки, перед началом строительства стоит разметить фундамент.

Где разместить придомовые постройки

Строительные нормативы также определяют, на какой дистанции от дома и ограждения должны находиться баня, гараж, туалет и т. д. Требования зависят от назначения постройки. Они обозначены на схеме ниже.

Размещение построек внутри двора

Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить баню

Должна находиться минимум в 3 метрах от ограждения. Этого расстояния должно хватить, чтобы сливные воды не попадали на чужую территорию и не нарушали чистоту участка соседей.
Если установлены слив и система водоотведения либо канализационная яма, то расстояние до забора можно сократить до 2,5 метра. При этом дом должен находиться не ближе 8 метров от бани.

Туалет

Может находиться в 1 метре и более от ограждения с ближайшим участком. Но если рядом находится колодец, расстояние до него должно составлять не менее 8 м. Такая дистанция защитит грунтовые воды от возможного загрязнения. Согласно нормам на таком же расстоянии от туалета должен находиться жилой дом. Баня или душ могут располагаться в 8 метрах.

Сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража

Также разрешается строить всего в 1 м от забора между участками, а также от сарая. Главное, чтобы соблюдалось условие – дождевая вода с крыши не должна стекать на соседний участок. Поэтому нужно принимать во внимание расположение построек на участке рядом. При этом расстояние от гаража до проезжей части должно составлять минимум 3 метра.

Помещения для содержания птицы и животных

Если на участке планируется строительство сарая, он должен быть удален минимум на 7 метров от входа в дом. Рекомендуется разместить его в 15 и более метрах от жилых помещений и как минимум в 10 метрах — от колодца.

Теплицы и летняя кухня

Эти простые в монтаже постройки можно ставить совсем близко к соседскому забору. Главное, чтобы они (летняя кухня или теплицы) находились не ближе 1 м.

Зеленые насаждения

Правила существуют и для расположения растений. Сад и огород не должны затенять соседскую территорию, при этом быть доступны жильцам. Учитывать стоит и потребность каждого растения в солнечном свете и воде. Если местоположение клумбы поменять просто, то выкорчевать взрослое дерево – задача не из легких.

Высокие деревья высаживают в 4 и более метрах от границы владений и не менее чем в 4 метрах от жилого дома. Низкие деревья могут находиться ближе – в 2 метрах от ограды. Кустарники могут расти в метре от забора.

Рекомендуется также размещать самые высокие растения с северной стороны, а к югу их высота должна уменьшаться.

Заборы между участками

Разместив согласно нормам и правилам все постройки и растения, необходимо побеспокоиться об оптимальном положении забора. На это тоже есть свои правила. Именно эта часть нередко является поводом для споров между соседями.

Со стороны проезжей части ограждение может быть любым, но не выше 2,2 метра в случае, если нет конкретных архитектурных требований местных властей. Причем расстояние от дороги до забора тоже нормируется дистанцией до красной линии.

Высота забора между соседними участками по закону 2020 года не может быть больше 1,5 метра. Его также нельзя делать глухим, поскольку это может привести к затемнению на участке соседей.

Глухое ограждение можно поставить при условии, что оно не превышает 0,75 м в высоту.

Все эти моменты можно оговорить с владельцами участка рядом. Желательно, если их согласие будем оформлено документально в присутствии нотариуса. Это обезопасит от дальнейших претензий или судебных исков.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СанПиН и СНиП

Заключение

Отступ от забора при строительстве дома – норма, которую четко формулируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Она по закону одинакова как для дачных участков в сельской местности, так и для наделов в городе или деревне, будь то частный дом ИЖС или жилая постройка в садовом товариществе (СНТ). Ее величина равна 3 метрам.

Соблюдение многих правил не является обязательным и зависит от умения договариваться. Многих конфликтов можно избежать, если с пониманием относиться к интересам других людей.

Если достигнутые соглашения отличаются от прописанных в СНиП норм, желательно оформить их документально.

Рекомендуется соблюдать правила пожарной безопасности, а также рекомендации по расположению выгребных ям, колодцев и туалетов. Их несоблюдение может вызвать не только проблемы с соседями, но претензии органов надзора.

Без разрешающих документов строение могут приказать демонтировать. Если заранее спланировать застройку участка, можно избежать конфликтов с соседями и местными властями, а также штрафов и необходимости сносить конструкции.

Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/skolko-otstupat-dom-ot-zabora.html

За сколько метров от забора можно строить дом?

Строительство дома в метре от забора

Расположение дома и хозяйственных построек на участке в СНТ или поселке для ИЖС планируется до начала строительных работ. Соблюдение расстояний от стен построек до границ соседних участков, дорог и иных объектов поможет избежать претензий соседей и внимания надзорных органов.

Ограждение и требования к нему

Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

  • обозначение границ участка;
  • защита от шума и пыли;
  • препятствие для несанкционированного проникновения посторонних;
  • обеспечение конфиденциальности проживающих;
  • декоративная составляющая ландшафтного дизайна.

Нередко монтаж забора становится причиной конфликта между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно выполнить требования строительных правил в части установки ограждений участка, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

  • заборы между участками должны быть из сетки или решетки, допустимая высота 1,5 м;
  • заборы со стороны проездов и улиц могут сооружаться глухими, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).

Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, придется согласовывать с соседями и правлением товарищества. Даже между участками допускается поставить забор из профнастила, если соседи не против. Соглашение составляется в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

Оптимальная высота забора

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются, когда возникают споры по поводу высоты ограждения. Но нужно помнить, что в актуализированной версии СП 53.13330.2011 ничего о высоте заборов не сказано. При этом не исключено, что все параметры ограждения могут быть прописаны в уставе садоводческого объединения — с этим документом стоит ознакомиться.

Для справки: установка забора не регламентируется на уровне федерального законодательства. Существуют лишь СНиП, обязывающие собственников дачных участков соблюдать высоту и тип ограждения, удаленность от забора дворовых построек.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Планируя строительство жилого дома, следует выдержать расстояние не только до забора соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц.

При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его актуализированную версию — СП 53.13330.2011.

Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.

Нарушение норм, прописанных в документе, приводит к возникновению территориальных претензий.

Чтобы избежать исков, связанных с неправильным возведением постройки, физическим лицам — владельцам участка — настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвященном планировке и застройке участков.

И в первую очередь нужно знать, на каком расстоянии от забора строить дом и какова дистанция до красных линий проездов и улиц.

Таблица расстояний от жилого дома

Порядок измерения

За точку отсчета принимают цоколь дома. Если цоколя нет, измерение начинают от стены. Если проектом предусмотрено наличие таких элементов, как крыльцо, эркер, навес и прочие, их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда — нет. Чтобы корректно выдержать расстояние между домом и забором, применяются следующие правила:

  • если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены;
  • если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от нее.

Этот пункт нужно запомнить, потому что очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Принципиальные соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.

Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю.

Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования

При проектировании учитывается не только ограждение участка, но и строительные объекты, находящиеся на других участках. Минимальная дистанция между жилыми строениями, в том числе сгруппированными и блокированными, — величина непостоянная и зависит от материалов несущих стен.

Нагляднее всего показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:

Указанные цифры справедливы не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.

Для справки: документы, регламентирующие противопожарную дистанцию между постройками на одном участке, отсутствуют.

Жилой дом в поселке ИЖС

В отличие от собственников земельных наделов в СНТ, владельцы участков под ИЖС руководствуются иным нормативным документом — СП 30-102-99. Для малоэтажного строительства нормы расстояний между постройками на участке ИЖС такие же, как в СНТ, но есть и отличия:

  • От окон жилого строения до стен дома, сарая, бани, гаража соседа — 6 м.
  • Не допускается строительство отдельно стоящих гаражей и помещений для содержания мелкого скота и птицы — эти объекты необходимо пристраивать или встраивать в жилое здание.

Про высоту заборов, окружающих придомовые территории в Своде правил ничего не сказано. Этот параметр регламентируется на уровне администрации МО, на территории которого расположено поселение.

Что говорит СНиП о хозпостройках

Собственники земли за городом никогда не ограничиваются строительством дома для проживания. В процессе застройки возникают потребности в помещениях для хранения садового инвентаря, авто и велотранспорта, обустройстве бани или душа, установке парников. В пункте 6.4 документа указано о возможности возведения на садовых и дачных участках хозяйственных сооружений и технических построек:

  • теплиц и парников;
  • вольеров для птицы и мелких сельхозживотных;
  • сараев;
  • летних кухонь;
  • душевых;
  • бань и саун;
  • надворных уборных
  • навесов и гаражей для личного автотранспорта.

При выборе места для подсобок следует ознакомиться с текстом Свода правил в части соблюдения дистанций до участка соседей. Минимальное расстояние от забора до построек СНИП трактует в зависимости от назначения хозяйственных строений.

Особые требования предъявляются только к помещениям для содержания животных — расстояние от таких построек до границы смежного участка — от 4 метров. Все остальные объекты от соседнего участка отодвигают минимум на 1 м.

До красных линий проездов и улиц выдерживают дистанцию 5 метров; требование относится ко всем хозяйственным постройкам.

Внимание: если расстояние строения от забора составляет 1 метр, скат крыши следует направить на свой двор.

Санитарные требования по смежным участкам

В своде правил оговаривается, на какое количество метров нужно отдалить постройки на соседних участках. А это значит, что помимо расстояния до забора, потребуется рассчитывать промежуток до соседнего жилого дома и источника водоснабжения — колодца, скважины.

Душ, баню и уличный туалет придется строить не ближе 8 метров от дома соседа, а выгребную и компостную ямы — в отдалении от колодца, и также на 8 м. Преимущество имеет тот собственник, кто первым начнет застройку двора. Второму нужно будет ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

О гаражах и блокированных постройках

Для хранения автомобиля можно построить как отдельно стоящий гараж, так и пристроить его к хозяйственному блоку или к жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывают по следующему алгоритму:

  • гараж — хозблок: 1 м до границы участка;
  • гараж — жилой дом: 1 м от гаража, 3 м — расстояние от дома до забора соседа.

Выступать в качестве пристройки к жилому дому могут любые хозяйственные объекты. К таким общим строениям применяются следующие правила:

  • дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
  • дом — баня, душ, сарай и прочее: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.

К скату крыши блокированной постройки применяются те же требования, что и к отдельно стоящим хозяйственным постройкам — его придется направить на собственный участок, если расстояние от пристроя к дому до забора равняется одному метру. В противном случае сосед вправе жаловаться, что ливневые стоки с крыши переувлажняют землю его надела.

Зеленые насаждения

Еще один повод к возникновению соседских споров — высокие деревья во дворе, растущие близко к меже. Расположение деревьев и кустарников регламентируется п. 6.7 СНиП:

  • высокорослые деревья — 4 м;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • кусты — 1 м.

Действующим законодательством не определены понятия «высокорослых» и «среднерослых» деревьев. При определении высоты ориентироваться стоит на следующие цифры: если дерево выше трех метров, оно высокорослое, ниже — среднерослое.

Важно: расстояние от дерева до забора замеряют от ствола, а не от кроны.

Порода дерева значения не имеет: это может быть плодовая культура — яблоня, слива, груша, а также дикорастущее дерево — ель, сосна, береза и любое другое. Нет никаких требований и к кустарникам — посадить дозволяется кусты малины, смородины или выбрать декоративные растения.

Отдельно нужно сказать о цветах. Клумбы, бордюры и цветники не упоминаются в СНиП, следовательно их расположение даже в одном сантиметре от границы участка не запрещено.

Если нормы нарушены

Если дерево, когда-то среднерослое и растущее на расстоянии 2 метра от забора, достигло высоты, например, 4 метра, это не значит, что его необходимо в обязательном порядке спилить. Соседу придется доказать, что выросшее дерево нарушает его права: затеняет грядки и окна, угрожает целостности построек и др. Серьезные разногласия придется решать в суде.

Но чаще всего конфликт исчерпывается спиливанием некоторого количества ветвей, отбрасывающих тень на огород.

Санкции за пренебрежение Сводом правил

Несмотря на то что ни в одном из федеральных или региональных законах не прописано, сколько отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне установлено исполнение СНиП.

В частности, в ФЗ № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» упоминается о документах в области стандартизации.

В перечень, являющийся приложением к Закону, включен и вышеуказанный СНиП.

Штрафы по КоАП

Статья 9.4 Административного кодекса предусматривает санкции за нарушение требований в области строительства, обязательных к исполнению. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере от 1 000–2 000 руб.

Например, если есть пристройка к дому, расстояние от соседского забора до которой всего полметра. А в помещении пристройки, например, содержатся куры.

Значит нормы расположения строений на участке ИЖС 2019 года не соблюдены (необходимо 4 метра, а пристройка должна быть блокирована с домом).

Если соседями доказано, что отступление от СНиП несет угрозу или уже повлекло причинение вреда, штраф увеличивается в 2 раза. За повторное нарушение владельцу грозит штраф 4–5 тысяч рублей.

Судебные иски

Что касается требования со стороны соседей о переносе незаконного объекта, то в таком случае без обращения в суд не обойтись. Истцами будут выступать соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенное, что причиняет им вред. Таким образом, просто установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием к устранению нарушения.

И все-таки лучше не допускать конфликтных ситуаций. Обустраивая загородный участок следует знать, за сколько метров от забора можно строить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для загона с птицами. Исключив предмет спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и самому себе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5df1e0bfc05c7100ad5d3dd5/za-skolko-metrov-ot-zabora-mojno-stroit-dom-5e01ff2a8d5b5f00adf4a4c1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.