Стоимость платной приватизации квартиры

Содержание

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2020 году

Стоимость платной приватизации квартиры

Для того чтобы стать собственником квартиры, можно купить недвижимость, получить в качестве дара или наследства, или приватизировать уже имеющееся жилье.

Приватизация для граждан России является бесплатной и бессрочной, а это значит, что если вы имеете в распоряжении квартиру, которая подпадает под условия приватизируемого жилья, то в любой день можно обратить данную недвижимость в личную собственность. Приватизацию еще называют процессом разгосударствления, т.к.

в результате государственная собственность на жилые объекты переходит в руки граждан. Несмотря на то что данная процедура бесплатная, в рамках приватизации потенциальным собственникам все же придется потратить небольшую сумму. Сколько стоит приватизация – рассмотрим далее.

Приватизации быть: что говорит закон

Напомним, что сроки бесплатной приватизации неоднократно продлевались. Государство тем самым торопило население скорее оформить жилье в собственность, тем самым облегчив финансовую нагрузку на бюджет, за счет дополнительных налогообложений вновь испеченных собственников жилья.

Последний срок, установленный законодательством для оформления квартиры в собственность по процедуре приватизации, значился до 1 марта 2019 года.

Однако не стоит торопиться, ведь в феврале 2017 года Президент подписал закон, согласно которому бесплатная приватизация для граждан РФ стала бессрочной.

Хотя ранее Государственной думой несколько раз отклонялся законопроект об установлении бессрочной приватизации.

Процедура приватизации в 2019 году не претерпела изменений по сравнению с предыдущим годом, осталась бесплатной и бессрочной.

Приватизируем квартиру самостоятельно: можно ли сэкономить

При приватизации квартиры не обойтись без обязательных платежей, т.к. это обязательная статья расходов, которую лицо, желающее приватизировать квартиру, должно будет заплатить на различных этапах.

Можно выделить два основных способа приватизации:

  1. Самостоятельная приватизация.
  2. Приватизация через посредников (агентства, при помощи юристов).

Разумеется, во втором случае к обязательным платежам добавится гонорар посредника, поэтому многие в целях удешевления процедуры приватизации, проводят ее собственными силами. Кстати, если разобраться, то в процессе разгосударствления квартиры, с точки зрения действий потенциального собственника жилья, нет ничего сложного.

Если вы решили самостоятельно оформить приватизацию в 2019 году, то подсчитайте основные расходы, связанные с данной процедурой:

  • регистрация права собственности на квартиру – государственная пошлина в размере 2000 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта на квартиру – 2000 рублей;
  • технический план на квартиру либо экспликация – средняя стоимость оформления технического плана от 5000 до 15000 рублей;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – оплачивается в размере 200 рублей;
  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) по форме №3 – 200 рублей;
  • выписка с лицевого счета по квартире – 200 рублей;
  • услуги нотариуса за удостоверения – 1000 рублей.

Если квартира приватизируется на нескольких собственников, то пошлина оплачивается в отношении каждого лица, т.к. будет выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, минимальный размер обязательных расходов на приватизацию квартиры своими силами составит 10600 рублей.

Если проводить приватизацию при помощи третьих лиц, в качестве которых могут выступать как специалисты в роли юристов или агентств, так и любое доверенное лицо, то придется увеличить статью расходов по следующим пунктам:

  1. 1. Доверенность: необходимо оформить в случае, когда нет времени заниматься сбором и подачей документов самостоятельно. Доверенность можно оформить у нотариуса на любое право и дееспособное лицо. В доверенности необходимо прописать круг полномочий, которым обладает доверенное лицо, прописать организации, в которых лицо может представлять интересы доверителя, а также указать срок действия доверенности. Рекомендуем сделать доверенность с небольшим запасом по срокам, в случае если в документе срок не указан, то по общему правилу такая доверенность действует три года. За оформление доверенности у нотариуса оплачивается тариф в размере 1000 рублей.
  2. 2. Оплата услуг агентств от 5000 рублей.
  3. 3. Услуги юриста от 500 рублей.

К дополнительным расходам при приватизации можно отнести:

  • перепланировку: если выяснится, что в квартире была проведена несогласованная перепланировка, то приватизацию придется отложить. На согласование перепланировки «задним числом» уйдет немало времени, сил и денег. В среднем, сбор документов и согласование с БТИ нового технического плана стоит от 20000 рублей. Также не забывайте про штраф, который определен в КоАП РФ за незаконную перепланировку;
  • суд: для проведения процедуры приватизации требуется согласие всех жильцов, в противном случае в процедуре будет отказано. Что делать в этом случае – обращаться в суд. За подачу искового заявления оплачивается госпошлина в размере 300 рублей. Но если лицо добровольно отказывается от приватизации (в дальнейшем у него не возникнет права собственности на квартиру), то подобный отказ нужно оформить нотариально. За надлежащее оформление отказа от доли оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Стоимость приватизации при помощи посредников: агентства, юристы

Приватизировать квартиру через посредников вполне реально. В качестве посредников могут выступать как обычные юристы, так и сотрудники агентств, специализирующихся на любых сделках с недвижимостью. В этом случае посредникам можно поручить следующие операции:

  1. Сбор и подготовку документов для приватизации квартиры.
  2. Процедуру приватизации полностью, которая подразумевает не только подготовку необходимой документации, но и подачу заявления в регистрирующий орган.

В обоих случаях процедура приватизации будет проходить через посредников, и если клиент желает максимально оградить себя от похода по инстанциям, в целях заполучить необходимые бумаги, то придется оформлять доверенность на представителя.

Услуги как юристов, так и агентств оплачивает заинтересованное в приватизации лицо, сумма зависит от региона, опыта специалиста, а также от объема оказываемых услуг.

Как правило, посредники работают по предоплате. Средняя стоимость услуг представителя начинается от 2000 рублей.

Срок оформления квартиры в собственность: срочная приватизация

Срок приватизации можно отсчитывать с момента подачи документов с заявлением на приватизацию. В этом случае регистрирующий орган рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.

Но если рассматривать этот срок с более глобальной стороны, а именно с момента принятия решения о необходимости приватизации и начала подготовки пакета документов, то выясняется, что этот процесс не такой уж и быстрый, даже если все проживающие в квартире согласны на оформление недвижимости в собственность. На сбор документов может уйти месяц. В этом случае на оформление, сбор документов и регистрацию права собственности на приватизированный объект уходит 2 месяца.

Что делать, если приватизация не ждет и подать документы необходимо в кратчайшие сроки (например, когда квартиру нужно продать или сдать в аренду)? В таком случае возможна срочная приватизация. Оформление всех справок и выписок займет меньшие сроки, но встанет в копеечку. Многие агентства предлагают подобную услугу, при этом срочная приватизация оказывается дороже обычной на 30-50%.

Самостоятельно ускорить срок приватизации можно, т.к. некоторые справки можно получить за дополнительную плату в короткие сроки. Но все же в этом случае проще обратиться к агентствам, у которых есть свои каналы и связи, позволяющие существенно сократить временной интервал между заявлением на выдачу справки или выписки и их получением.

Как приватизировать квартиру по доверенности

Гражданский кодекс РФ устанавливает определенные виды сделок, совершение которых по доверенности допускается только в случае нотариального удостоверения последней. В частности, приватизация квартиры, в случае если она совершается представителем собственника, должна быть совершена только на основании нотариальной доверенности.

Для того чтобы составить доверенность, нужно обратиться к любому нотариусу. Доверитель должен предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Как правило, у нотариусов уже есть шаблоны доверенностей на представление интересов в части приватизации квартиры, но в любом случае лучше уточнить полномочия, которые доверитель собирается передать доверенному лицу.

Эти полномочия могут быть общими, например, «на совершение всех действий, направленных на приватизацию квартиры и представление интересов доверителя во всех органах, с правом подписи удостоверяющих документов», либо более конкретными, с указанием всех инстанций.

В доверенности обязательно нужно указать срок. Он может быть любым, с учетом средней продолжительности процедуры приватизации, например, «доверенность выдается сроком на 3 месяца». Обязательно укажите, что доверенность выдается без права передоверия. Это означает, что от вашего имени будет выступать только доверенное вами лицо.

Доверенность будет зарезервирована в реестре выданных доверенностей и в случае ее отмены раньше срока, доверенность будет аннулирована в данном реестре. Для того чтобы отозвать доверенность, нужно обратиться к тому же нотариусу, который ее выдал, а также известить об этом доверенное лицо.

После того как доверенность подписана доверителем, за ее оформление нотариус взимает тариф (в среднем 1500 рублей). Перед тем как подписать документ, необходимо еще раз проверить достоверность изложенных данных и полноту полномочий представителя по доверенности, а именно:

  • паспортные данные (ФИО, дату рождения, реквизиты паспорта, место регистрации, дату выдачи паспорта);
  • срок действия доверенности;
  • перечень полномочий.

Юридические услуги: юрист как посредник при приватизации

При переводе недвижимости из государственной формы в частную весьма часто не обойтись без помощи юриста. Когда стоит обращаться за помощью к юристу:

1. Общая консультация по вопросам приватизации.

2. Наличие осложняющих приватизацию обстоятельств:

  • наличие несовершеннолетних детей, в качестве потенциальных собственников квартиры;
  • несогласие некоторых жильцов квартиры на проведение приватизации;
  • несогласованная перепланировка квартиры;
  • сложности при получении документов и заполнении заявлений.

3. Помощь при подготовке пакета документов.

Устная консультация юриста по вопросам приватизации обойдется в 500 – 1500 рублей. Дальнейшие действия в части оплаты зависят от сложности. Например, за обращение в суд с требованием об аннулировании права на приватизацию юрист может запросить от 2500 рублей (за составление иска), за участие в одном судебном заседании – от 5000 рублей.

Любой юрист может выступать в качестве посредника (доверенное лицо), при этом нотариальная доверенность оформляется в отношении юриста по общим правилам.

В 2019 году приватизация носит бессрочный характер. В результате этой процедуры квартира из государственной собственности совершенно бесплатно становится частной. Но если разобраться, приватизация не является совершенно бесплатной, т.к.

за подготовку документов и выдачу свидетельства о праве собственности нужно заплатить.

После того как квартира приватизирована, у нового собственника возникают новые права и обязанности, например, по оплате налога на имущество, оплате коммунальных расходов в полной мере, а также иные обязанности по содержанию жилого помещения.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/stoimost-privatizacii.html

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Стоимость платной приватизации квартиры

В соответствии со подпунктом 22, пункта 1, статьи 333.33 НК РФ, при оформлении права собственности нужно заплатить госпошлину:

Таким образом, если квартира приватизируется в долевую собственность на 5 человек, то общий расход составит 5*2=10 тысяч рублей.

Где и как оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно различными способами:

  • Банки. Самый простой и доступный способ. Достаточно посетить любое отделение любого банка и в кассе изъявить желание оплатить госпошлину. Удобно то, что отделений банков везде очень много.
  • Почтовые отделения. Второй по популярности вариант, во многим схож с предыдущим. Единственный его недостаток – частые большие очереди на почте. Как следствие, придется долго ждать.
  • Стационарный терминал. Этот способ также является аналогом оплаты через банк, но вместо посещения кассы, операция производится в терминале (или банкомате, если у него есть такая функция). Быстро, просто и удобно, однако у людей, которые не используют на постоянной основе подобные устройства могут возникнуть проблемы с управлением. Обычно это решается вызовом консультанта.
  • Госуслуги. Еще один быстрый способ оплатить госпошлину – на сайте Госуслуг. Там есть специальная форма, где нужно просто ввести все данные и подтвердить операцию.
  • Онлайн платежи. Очередной аналог платежа через банк, но в данном случае даже из дому выходить не нужно. Все совершается в личном кабинете того банка, в котором обслуживается заявитель (а они есть почти у всех).

Другие расходы при приватизации

Итак, госпошлина – это обязательный платеж, который нужно оплатить до получения выписки из ЕГРН на квартиру. Однако одной выпиской дело не ограничивается. Соискателю могут потребоваться и другие документы. Разумеется, за них тоже придется заплатить.

Основные расходы при приватизации квартиры в 2019 году:

Техническая документация на жилое помещение выдается в БТИ по месту регистрации квартиры. Заявку на получение паспорта можно подать через Госуслуги или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Выписка из домовой книги

Второе название – поквартирная карточка. Документ подтверждает факт проживания жильцов. Если квартира приватизируется на нескольких человек, выписка из домовой книги укажет – кто имеет право участвовать в процедуре. Жилье перейдет в долевую собственность.

Стоимость выписки – 200 рублей. Оплатить взнос можно в миграционном отделении или в ЖЭУ по месту жительства.

Выписка из ЕГРН

Универсальный документ, который вобрал в себя ранее действительные справки: кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации, справку о владении жильем и т.д.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН – 300 рублей физическим лицам; 950 рублей – организациям.

Нотариальный отказ от приватизации

Оформляется в случае нежелания человека участвовать в приватизации квартиры. Отказ не может быть в чью-то пользу, как, например, с наследованием имущества. Отказавшись от участия, жилец сохранит право на бесплатную приватизацию.

Бывает, что человек не может самостоятельно приватизировать квартиру. Например, в силу занятости, нежелания, лечения или отдыха за границей. Нет ничего проще доверить оформление представителю. Доверенность утверждается нотариусом (см. «Как составить доверенность на приватизацию квартиры?«).

Более подробно о расходах вы можете прочитать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Судебные расходы

Возникновение сложных ситуаций часто приводит в суд. Расходы на судебные издержки зависят от тех требований, которые заявляет истец. Это может быть принудительное выселение из квартиры, отказ в приватизации, признание приватизации недействительной и т.д.

Юрист поможет сформулировать требования к ответчику и соблюсти процессуальные сроки. Вместе с тем за истцом сохраняется право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Об этом нужно указать заранее, чтобы суд принял соответствующее решение.

Принцип безвозмездности

Основанием для участия граждан в приватизационных сделках является Закон РФ № 1541-1. В число ключевых принципов приватизации, помимо доступности и однократности, включено и право о безвозмездности подобных сделок. Что это означает на практике? Законодатель предусматривает следующие нюансы переоформления прав на недвижимость для нанимателей муниципальных квартир:

  • передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
  • принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
  • за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Поскольку такое правило существенно нарушало бы права граждан, не успевших принять участия в программе приватизации до марта 2017 года, было принято решение о снятии любых ограничений по срокам подачи документов. Одновременно был подтвержден принцип безвозмездности переоформления прав на жилплощадь.

Значит ли это, что нанимателям вообще не придется нести никаких расходов во время совершения приватизационной сделки? Закон № 1541-1 освобождает граждан от необходимости выплачивать муниципалитету стоимость жилья, однако не устраняет обязанность по оплате дополнительных расходов, в том числе пошлин и сборов.

Бесплатная приватизация жилья продолжится в 2020 году

Ранее неоднократно продлевалась конечная дата возможности приобретения недвижимости таким путем. Предусматривалось продление для отдельных групп населения (например, сироты, крымчане и переселенцы из аварийного жилья). Однако ФЗ № 14 от 22.02.2020 г. окончательно сделал данный процесс бессрочным.

Сроки окончания

Источник: https://razvodimsia.ru/platnaa-privatizacia-kvartiry-skolko-stoit-platnaa-privatizacia/

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Стоимость платной приватизации квартиры

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество. Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией. Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

При этом приобретаемым имуществом может быть как квартира, так и нежилое помещение.

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками.

Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года.

После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

  • в общежитии;
  • в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
  • в военном городке;
  • в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

  1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
  2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
  3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
  4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
  5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

  • участие лица в аукционе;
  • выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

  • договор социального найма, ордер или договор аренды;
  • кадастровая и техническая документация на помещение;
  • заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
  • паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
  • согласие от ООП на осуществление процедуры;
  • свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
  • справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
  • прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

  • наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
  • скорости рассмотрения заявки;
  • скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Сколько стоит платная приватизация?

Определить точную стоимость платной приватизации довольно сложно. Законодательством не установлены определённые критерии и минимальные требования. Сумма может быть указана на усмотрение владельца имущества в зависимости от кадастровой либо рыночной стоимости объекта.

Например, при выкупе на аукционе нежилого помещения используется рыночная цена строения, однако приобретение арендованного объекта происходит по кадастровой стоимости.

Отличия бесплатной приватизационной процедуры от платной

Основное отличие платной процедуры от бесплатной заключается в финансовых затратах. Для получения жилья на безвозмездной основе гражданин оплачивает только пошлину для оформления свидетельства в ЕГРП. Платный же процесс подразумевает выкуп помещения по указанной администрацией цене.

Вторым отличием является период проведения приватизации. Бесплатная ограничена сроками (в данный момент граждане вправе получить имущество до марта следующего года). Платная может быть осуществима в любой момент, пока это не запрещено законом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/platnaya-privatizaciya/

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017

Стоимость платной приватизации квартиры

Designed by jcomp / Freepik

Два года назад на общегосударственном уровне было принято решение о снятии временных ограничений на приватизацию. Теперь перевести муниципальное жилье в собственность граждан можно в любое удобное время.

Такое решение властей повлияло на целесообразность выкупа квадратных метров, однако последний вариант не утратил актуальность. Чтобы понять, для чего требуется платное отчуждение имущества муниципалитета нужно отличать процедуры между собой.

В статье будет рассказано о нюансах каждого из видов сделок, а также о стоимости платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года.

Процедура, связанная с бесплатной передачей квадратных метров жильцам: последние новости и изменения

Споры вокруг процедуры, осуществляемой в безвозмездном порядке, велись достаточно давно. Предложения, направляемые в Госдуму РФ, позволили добиться результата, который связан с исключением из законодательства сроков проведения сделки. 01.04.17 Президент России подписал Указ, утверждающий бессрочную приватизацию.

Сегодня можно приватизировать жилплощадь, находящуюся во владении муниципалитета, бесплатно. Сроки значения не имеют, хоть законодательство и определяло крайней датой февраль 2020 года. Такое решение депутатов вызвано участившимися обращениями граждан.

Многие попросту не успевали совершить юридически значимые действия в обозначенный срок. На основе предложений были внесены соответствующие правки. Остальные положения федерального законодательства не утратили силы.

Порядок остается прежним и им руководствуются руководители муниципалитетов и заявители, решившие принять от государства жилплощадь.

Важно!  По состоянию на 2019 год в Российской Федерации доля частного жилья, приватизированного в установленном порядке, составляет порядка 80%. Остальные 20% по-прежнему находятся во владении государства.

Основные требования к проведению отчуждения государственной собственности остались прежними. Так, запрет действует, если гражданин уже осуществлял подобные действия ранее (не касается малолетних выгодоприобретателей). При подаче заявки требуется получить согласие ото всех жильцов на проведение процедуры.

Аналогичное требование касается и тех, кто не желает получать квадратные метры, но не против отчуждения муниципальной квартиры в частные руки. Их документ заверяется нотариально.

И последнее, у выгодоприобретателя должен быть акт, свидетельствующий о праве пользования жильем (договор соцнайма, ордер на вселение).

Для подачи заявки нужно учитывать и ограничения. К таковым относится площадь, не превышающая 21 кв. метра. Однако при формировании заявления семьей этот параметр увеличивается еще на десять кв. метров. Таким образом, общая площадь приобретаемого жилища составит порядка 31 кв. метра. Если этого мало, то заявители могут доплатить за метраж.

Что требуется иметь ввиду при выкупе?

Изначально объект находится в полноправном владении муниципалитета. Выкуп такого имущества именуется платной приватизацией. Внесение средств в счет квадратных метров – основное отличие указанного вида процедуры от рассмотренной выше.

Перечень жилья при этом не меняется. Вместе с тем запрещено выкупать у государства общежития, здания, признанные в установленном порядке аварийными (ветхими), ЗАТО (жилплощадь в военных городках), квартиры, имеющие служебное предназначение.

Стоит заметить, что внеся плату за недвижимость можно стать обладателем как жилых, так и нежилых помещений. В последнем случае покупателем чаще всего становятся ИП и юрлица.

Однако вначале предприниматели получают квадратные метры в аренду (на три года), а уже затем подают прошение о продаже имущества.

Без предварительного пользования объектом продажа последнего также возможна, но уже по рыночной цене на торгах.

Для обычных граждан такой способ приобретения муниципальной жилплощади также актуален, несмотря на установление бессрочной приватизации.

Это очень просто объяснить, ведь многие уже участвовали в подобной процедуре, достигнув совершеннолетия. Такое препятствие не позволяет осуществить повторное получение недвижимости, но не запрещает выкупить ее.

Число попыток за плату не ограничивается действующим законодательством.

Для государства также есть выгода от проведения подобных сделок. Она заключается в нескольких моментах. Например, увеличение количества активных владельцев – предприниматели организуют в нежилых помещениях экономически эффективные производства, склады, лабораторий и др.

Также производится передача обязательств по содержанию объектов на будущих собственников и получение средств за отчуждение имущества по стоимости, рассчитанной кадастровым методом.

Еще одним выгодным, с экономической точки зрения, последствием является пополнение бюджета за счет взимания налогов (удержание таковых при договоре соцнайма невозможно).

Цена за приватизацию

Естественно, затраты, понесенные гражданами при проведении бесплатной процедуры, не сравнятся с теми, что предусмотрены при выкупе жилплощади.

Высокая стоимость связана не только с ценой, определенной по кадастровому методу, но и с необходимостью последующей регистрации прав в единый госреестр недвижимости.

Росреестр также взимает плату за осуществление юридически значимых действий согласно действующему законодательству.

Помимо стоимости жилплощади, гражданам придется предусмотреть средства на следующие моменты:

  • составление соглашения по передаче недвижимости в полноправное распоряжение выгодоприобретателей – от 1 тыс. рублей;
  • госпошлина – 2 т. р. с собственника, за исключением лиц до 14 лет;
  • изготовление техпаспорта на жилище – от полутора тысяч рублей;
  • получение выписки о праве владения (из ЕГРН) – от 300 р.;
  • услуги нотариальной конторы– от тысячи рублей.

Важно! Главным фактором, влияющим на цену, является место проживания одинокого выгодоприобретателя или семьи. Дороже жилье обойдется в столице Российской Федерации и в городе на Неве.

Как оценивается квартира?

Четкого ответа на данный вопрос нет. Это объясняется отсутствием строгих норм, закрепленных действующим законодательством.

При определении цены на жилище, находящееся в муниципальной собственности, влияет местоположение последнего. Региональная политика и факторы развития территории могут сыграть решающую роль.

Тем не менее по правилам оценка жилплощади может производиться лишь администрацией муниципалитета.

Расчет осуществляется с учетом положений Федерального закона от 29.07.98 №135. Объекты проходят оценку, имеющую срок действия. Последний составляет от трех до пяти лет. Далее, кадастровые инженеры заново исследуют жилплощадь. Полученные данные размещаются в открытом доступе. Ознакомиться с ними можно посредством интернета.

Для этого достаточно посетить сайт кадастровой структуры. Первое, что должен сделать пользователь, перейти на официальный портал Роскадастра. Далее, нужно открыть вкладку с пометкой «Публичная кадастровая карта». На открывшейся странице появится окно для ввода номера объекта недвижимости (он указан в техплане).

После этого требуется нажать кнопку «Найти» и получить исходные сведения.

Вопрос:

Можно ли всецело ориентироваться на сумму, выдаваемую системой?

Ответ:

После осуществления пользователем запроса программа обработает данные и выдает актуальную на 2019 год информацию. Однако полученные сведения будут примерно указывать на стоимость муниципального жилища.

Чтобы точно узнать цену, потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ. Информация, содержащая стоимость жилплощади, предоставляется в виде выписки из ЕГРН. Она может быть электронной или на бумажном носителе.

Нормативы, используемые при расчетах, постоянно корректируются. С проблемой можно обратиться в Росреестр.

Заключение

Таким образом, на стоимость квартиры, которую жильцы хотят приватизировать, влияет ряд факторов. Первый – месторасположение жилья (регион проживания будущих владельцев).

Второй – стоимость услуг, которые требуется получить при оформлении сделки. Третий – оценка имущества кадастровыми инженерами. По итогу цена на квартиру устанавливается администрацией муниципалитета.

От этого нужно отталкиваться при желании получения жилища в собственность.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/stoimost-platnoj-privatizatsii-kvartiry-posle-1-marta-2017

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Стоимость платной приватизации квартиры

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 1098

Свершилось! Начиная с 2017 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации. В феврале 2017 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2017 года Президент страны В. Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок.

На основе пожеланий и были внесены важные поправки в действующее законодательство. При этом основной ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы.

Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

  • запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
  • наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Стоимость платной приватизации квартиры

Окончание действия закона о бесплатной приватизации в очередной раз отложено правительством России.

Как уверяет Д. Медведев, бесплатная передача жилья его нанимателям бесплатно не будет продолжаться вечно, и со временем оформление квартиры во владение жильцов будет доступно исключительно на основе платной приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О процедуре деприватизации, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры?

Собственно приватизацией процесс передачи прав на жильё назвать нельзя, поскольку фактически он представляет собой выкуп квартиры у её нынешнего собственника — государства.

Приобретать права на жильё, занимаемое на основе договора найма, граждане будут вынуждены по окончании действия закона о бесплатной приватизации.

В настоящее время Правительством озвучена дата 1 марта 2017 года. Именно до этого срока предлагается гражданам оформить свою квартиру в собственность бесплатно.

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые принимали участие в приватизации жилья ранее, поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

При существовании данных обстоятельств, передача квартиры от государства её нанимателю будет сопровождаться не только оплатой госпошлины, но и внесением денежных средств за квадратные метры.

Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда». Отдельного документа, содержащего порядок проведения платной приватизации пока в РФ не существует.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Расчёт цены жилья

Принципы расчёта стоимости жилья не регулируются в настоящее время на государственном уровне. Определять стоимость квадратных метров будет собственник, поэтому единой системы для всей территории России не может быть по определению.

Предположительно конкретная цена жилых помещений будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая фактически равна рыночной цене на жильё в конкретном регионе. Все расчёты производятся инженерами Росреестра.

Сегодня работа по оценке объектов жилого фонда ведётся на государственном уровне в большинстве регионов. На сегодняшний день специалисты ориентируются при проведении расчёта Законом РФ «Об оценочной деятельности»(№ 135 от 29 июля 1998 года).

Процедура переоценки объектов по закону должна проводиться каждые 3-5 лет, сведения о стоимости зданий выкладываются в интернете, на странице «Публичная кадастровая карта», где можно ознакомиться с ценой конкретного задания, определив его по адресу и кадастровому номеру.

Однако данная информация является только справочной. Конкретную цену определённого объекта можно узнать при официальном обращении в Росреестр или МФЦ.

По запросу гражданина ему выдаётся справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эту информацию можно использовать для совершения юридических сделок с помещением.

Кадастровая стоимость жилых помещений во многих регионах превысила инвентарную в 20-30 раз.

Узнайте из наших статей о том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, с чего начать процесс оформления, можно ли подать документы через МФЦ. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать тут.

Порядок процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания срока бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном сходна с процессом бесплатной приватизации.

Для начала процесса гражданам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, к которому следует приложить пакет документов:

  • договор найма квартиры;
  • паспорта нанимателей;
  • справки о смерти зарегистрированных ранее;
  • техническая документация на помещение;
  • выписка из домовой книги.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление на приватизацию должны написать все зарегистрированные на жилплощади. Если кто-либо из них отказывается от доли, к пакету нужно приложить соответствующий документ, заверенный у нотариуса.

В случае необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий данный факт.

Собранный пакет документов вместе с заявлением можно подать в МФЦ. Ускорить процесс можно, обратившись для оформления к организации, предоставляющей услуги по приватизации жилья. Агентства недвижимости проводят данную работу в течение 2-3 недель.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/platnaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.