Стоимость оформления квартиры в наследство

Содержание

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Стоимость оформления квартиры в наследство

Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.

Представьте, как сделаете в нем ремонт. Будете в нем жить сами или сдадите экспату тысяч за 200 в месяц? Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты? Здорово будет, правда?

Так вот, этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.

1. Принять наследство.
Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство.
А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство.
Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.
Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного.

Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань.

Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

Для остальных наследников

0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте:

112 969 143 рубля 41 копейка — почти 113 миллионов. 0,6 процента от этой суммы — 677 814 рублей 86 копеек. Значит, нужно заплатить нотариусу пошлину 677 тысяч рублей — и дом с пентхаусом почти у вас в кармане

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Закон предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.

Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.

Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.

Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.

Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.

Если всё же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.

Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.

Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.

Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает еще одно свидетельство — о государственной регистрации права собственности. С этого момента вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.

Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Что взять:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше всё-таки взять с собой.

Результат. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Которое с января 2015 года выглядит так, не пугайтесь.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником.

При нормальном развитии событий на всё уйдет не больше 7 месяцев:

  • 6 месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
  • 10 рабочих дней на регистрацию права собственности;
  • две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на всё, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

  1. Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
  2. Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
  3. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  4. Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dream/

Сколько стоит оформить наследство на квартиру?

Стоимость оформления квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники должны пройти процедуру вступления в наследство, при этом нужно понимать, что стоимость услуг нотариуса, оплата государственных пошлин будет осуществляться не из наследственных средств, а за счет наследника.

Налог на оформление наследства на квартиру

В период до 01.01.16 г. действовал налог на наследованное имущество, который определялся разными суммами в соответствии с очередью наследования претендента на вступление в наследство:

  • Дороже всего вступление в наследство обходилось супругам;
  • Затем высокая планка налога распространялась на детей усопшего наследодателя;
  • Меньшую стоимость за вступление в наследство платили внуки;
  • Минимальный размер налога присуждался к выплате братьям и сестрам наследодателя.

Такая система в корне не оправдала себя, поэтому была заменена на стандартизированную выплату в соответствии с НК РФ для всех наследников.

Стоимость государственной пошлины для ближайших родственников составляет 0,3% от оценочной стоимости наследуемого имущества, при этом итоговая сумма пошлины не может превышать сто тысяч рублей.

Взимаемая сумма с дальних родственников составит 0,6% от оценочной стоимости наследственной массы, при этом итоговая сумма не может превышать один миллион рублей.

Прежде чем вступить в наследство, необходимо четко понимать способ формирования затрат, откуда они берутся и почему представляют собой серьезные суммы в денежном эквиваленте.

Итоговая сумма расходов на вступление в наследство, которую объявляет к оплате нотариус, состоит из двух компонентом:

  • Стоимость всех технических и правовых услуг. Которыми необходимо воспользоваться, чтобы оформить сделку, выписать документы, сделать копии, провести оплату оценки имущества;
  • Определенный государством размер пошлины за вступление в правообладание имуществом наследодателя.

Важно понимать, что оплата услуг правового характера производится наследником на месте в нотариальной конторе, значит, стоимость зависит всецело от тарифов именно данной нотариальной организации, особенно сильно завышены тарифы в коммерческих конторах.

Часто можно услышать в оправдание дороговизны услуг от нотариусов, что очередь не позволяет оперативно оформить нужные документы наследнику, поэтому и доплата за скорость происходит. Но это лишь уловки для искусственного завышения стоимости услуг нотариата.

Согласно законным основаниям освобождаются от уплаты сбора или пошлины следующие категории граждан, являющихся претендентами на получение наследства:

  • Граждане, являющиеся наследниками квартиры по праву или по завещанию, которые проживали с наследодателем совместно на день его смерти;
  • Граждане, которые имели статус несовершеннолетнего ребенка на дату открытия наследства;
  • Граждане, принимавшие участие в ВОВ;
  • Наследники, являющиеся Героями СССР, Героями РФ, обладателями статуса кавалеров ордена Славы;
  • Политические заключенные периода СССР;
  • Должностные лица, бойцы специальных служб, которые погибли во время несения службы (в случае наследования по представлению их детьми).

Частично оплачивают государственную пошлину в размере половины от полной стоимости граждане, являющиеся на момент открытия наследства инвалидами первой и второй группы, при этом данные лица должны проживать совместно с наследодателем на момент его смерти.

Государственная пошлина является единой стоимостью для вступления в наследство и для завещательного процесса открытого или закрытого типа, и для наследования по закону.

Нужно знать, что, прежде чем обращаться к нотариусу, с целью составить заявление на вступление в наследство, сначала необходимо оплатить государственную пошлину, иначе нотариус не примет заявление и не откроет наследственное дело.

Важно понимать, что оценочную стоимость наследства необходимо узнать только после проведения оценки и составления акта, где будет точно указана стоимость, от которой необходимо рассчитать сумму к оплате пошлины.

Оценка рыночной или кадастровой стоимости недвижимости или иного имущества осуществляется отдельными специалистами на платной основе.

После определения конкретной суммы, необходимо оплатить ее в любом банке, принято считать, что Сбербанк является более выгодным и удобным для таких мероприятий, но на деле процент за проведенный платеж в нем выше многих региональных банков.

Если гражданин вступает в наследство в отношении жилого помещения, то такое имущество не облагается дополнительным налогом. Если наследников несколько, то размер пошлины распределяется в соответствии с долей собственности, каждый потенциальный наследник оплачивает пошлину самостоятельно из собственных средств.

До сих пор некоторые наследники пытаются снизить реальную стоимость наследственной массы путем вступления в сговор с должностными лицами, чтобы в итоге заплатить небольшую государственную пошлину.

На практике за оценку имущества отвечают специалисты, имеющие лицензию на этот вид деятельности, которые не станут рисковать своей работой ради сомнительного наследника, и государственные органы, ведущие учет и контроль над любым недвижимым имуществом.

Оценка стоимости происходит несколькими путями:

  • Оценщик использует стоимость, определенную инвентаризационной организацией, для высчитывания пошлины;
  • Проведение кадастровой оценки стоимости недвижимости;
  • Привлечение независимых экспертов, которые проведут рыночную и кадастровую оценку собственности.

Важно понимать, если в наследство приобретена старая квартира, которая имеет невысокую рыночную стоимость, а в кадастровой оценке явно завышена сумма, тогда стоит обратиться к независимой оценке и оплатить работу специалистов.

Стоимость правовых и технических услуг, которые обычно необходимы при вступлении в наследство, не определена государством. Фактически действует принцип свободной конкурентной цены и привязки к средней стоимости по региону. Это значит, что в одном городе можно найти нотариуса, стоимость услуг которого может быть в несколько раз ниже его коллег в соседнем районе этого же города.

Теоретически все понятно, но на практике складывается следующая ситуация: нотариус работает с изготовителями различных справок или документов, которые представляют собой коммерческие организации, на взаимовыгодных условиях. Нотариус рассчитывает пошлину и назначает необходимые документы к проверке от наследников, подсказывая, где можно быстро и недорого напечатать, заказать и так далее.

В итоге нотариус освобождает себя от обязательства технического характера, получает процент от заказов частного изготовителя документов. Хотя по закону нотариус не имеет права заниматься или принимать участие в коммерческой деятельности, однако, на практике сговор с коммерческими структурами является незаконной обыденностью.

Существует документ, регламентирующий в формате кодекса всю деятельность нотариата в РФ, но документ этот носит рекомендательный, а не исполнительный характер, поэтому никем из нотариусов не соблюдается. В итоге споров вокруг стоимости правовой и технической деятельности нотариусов много, а решение на государственном уровне все еще не принято.

Рекомендовано практикующими юристами при обращении к нотариусу узнать, на основании какого документа они устанавливают стоимость технических услуг, необходимо узнать заранее, сколько в итоге будет стоить комплект услуг по ведению наследства. Даже если предварительно узнать расценки нотариальной государственной палаты по региону, то нотариус вправе указать свои цены на услуги.

Внимательно нужно разграничивать коммерческие услуги, которые нотариус будет представлять как необходимые технические или правовые, чтобы не оплачивать лишние услуги коммерческих организаций, состоящих в сговоре с нотариусом.

Что может повлиять на стоимость оформления наследства

Чтобы понимать, почему вступать в наследство недвижимого имущества дорого, следует знать, из чего состоит сумма затрат:

  • Рыночная или кадастровая стоимость жилья на момент смерти наследодателя, которая может сильно варьироваться в зависимости от конъюнктуры рынка;
  • От степени родства, влияющей на размер государственной пошлины;
  • Возможность путем переговоров между наследниками принять решение об уплате пошлины совместно и получить общее свидетельство на право вступления в наследство, или оплачивать индивидуальные свидетельства каждому;
  • Есть ли в процессе наследования нанятые доверенные лица, посредники или иные третьи лица;
  • Применение услуг специальных риелторов, которые помогают ускорить процесс регистрации права на недвижимость в Росреестре.

Самое значительное влияние на стоимость вступления в наследство оказывает кадастровая оценка стоимости квартиры или иного объекта жилой недвижимости. Затраты могут быть выше у завещательных наследников, так как они не состоят в родстве с умершим наследодателем и пошлина автоматически будет рассчитываться с коэффициентом 0,6% от стоимости наследственной массы.

Все дополнительные услуги посредников, оплата юристов, консультантов и так далее является необязательным платежом, поэтому не рассчитывается в базовую стоимость вступления в наследство, так как наследники могут избежать этих затрат.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Для того чтобы иметь полное представление о затратах при оформлении наследства, нужно всю информацию структурировать:

  • Необходимо будет представить нотариусу акт оценки наследственной массы, в частности, недвижимости;
  • Потенциальный наследник вправе выбрать наиболее низкую оценочную стоимость имущества при проведении кадастровой стоимости, рыночной или номинальной оценки квартиры;
  • Стоимость рассчитанной государственной пошлины для уплаты каждому наследнику;
  • Стоимость имущества оценивается на момент смерти, даже если впоследствии будет сильно понижена, оценочная стоимость меняться не будет, пошлина меньше не станет;
  • Стоимость тарифных услуг по правовым и техническим действиям нотариусов, в зависимости от необходимых процедур и документов для вступления в наследство наследнику;
  • Вступать в наследство путем подачи заявления в суд потребует дополнительных расходов на судебные издержки. На сопроводительные документы, на применение услуг профессионалов для представления дела в суде.

Подводя итог, нужно понимать что, если учесть определенные нюансы и нормы закона, заранее подготовить документы, обеспечить согласие других наследников на сокращение расходов, можно вступить в наследство быстрее и с меньшими затратами.

Если учесть различные региональные средние стоимости услуг нотариусов, принять во внимание усредненную стоимость квадратного метра, можно вывести примерную стоимость вступления в право наследования в отношении квартиры. Минимальная стоимость составит примерно тридцать тысяч рублей, максимальная стоимость составит семьдесят тысяч рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/skolko-stoit-oformit-nasledstvo-na-kvartiru-2.html

Оформление квартиры полученной по наследству по закону и завещанию, условия и порядок оформления у нотариуса и в суде, какие нужны документы, стоимость оформления, госпошлины | Жилищный консультант

Стоимость оформления квартиры в наследство

Понятие наследства включает в себя имущество и обязательства (в том числе долги) умершего лица, передаваемые им на основе собственной воли или законных процедур.

Вне зависимости от типа передачи, порядок наследования определяется законами РФ и условиями, указанными в завещании.

Государство, а также самоуправляемая система нотариата обеспечивают соблюдение прав всех наследников, делят имущество и удостоверяют права собственности.

Процедура наследования подробно описана в пятом разделе Гражданского кодекса. В рамках главы 61 устанавливаются основные понятия и термины, использующиеся при передаче имущества наследникам.

Процедура принятия собственности рассмотрена в рамках главы 64. Остальные части раздела посвящены особым ситуациям и защите прав наследников.

Обособлено рассматриваются виды наследования, связанные с различными механизмами передачи.

Оформление наследства на квартиру после смерти может быть осуществлено по завещанию или согласно очереди, которая регламентируется статьями 1142, 1143, 1144 ГК РФ.

Включение в очередь осуществляется на основе близости родства, а бремя доказательств ложится на получателя собственности.

Получение имущества в завещательном порядке производится по воле умершего: в тексте документа могут быть указаны особые процедуры и перечень распределяемого имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Наследники квартиры

Лица, претендующие на квартиру и прочее имущество умершего, должны в обязательном порядке произвести процедуру открытия наследства. Перечень лиц не обязательно должен совпадать: автор завещания мог указать в качестве получателей не только родственников, но и посторонних лиц.

В отличие от завещательного порядка, распределение имущества по закону производится только в рамках родственных связей. Законом определены четыре группы очередности, по которым распределяется наследство на квартиру между близкими родственниками:

  • Первая очередь – это супруги умершего, его дети и родители. В рамках данной группы имущество распределяется на равных или с учетом материального положения.
  • Вторая очередь наступает в случае, если наследники первой очереди отстранены от наследования, либо отсутствуют вовсе. В группу включают братьев и сестер, бабушек и дедушек с обеих сторон. В статье 1143 особо оговаривается, что племянники также могут стать наследниками второй очереди, если к тому ведет право представления интересов родителей.
  • Третья очередь формируется из теть и дядь умершего. По аналогии со второй очередью, если имеется право представления, то участие в разделе имущества могут принимать двоюродные братья и сестры.
  • Последующие очереди (вплоть до седьмой) формируются из наиболее отдаленных родственников. Самыми дальними, но при этом сохраняющими право на имущество, признаются мачехи, отчимы, падчерицы и пасынки умершего.

В законе особо оговорено, что вне зависимости от условий в завещании или требований закона, существуют группы лиц, не имеющих право на получение имущества. К таковым относятся:

  • Граждане, чьи действия привели к гибели наследодателя.
  • Лица, не исполнявшие свои обязательства в рамках Семейного кодекса.
  • Родители, лишенные прав на детей.

Порядок оформления наследуемой квартиры у нотариуса

Обращение к нотариусу призвано зафиксировать законность требований и соответствие букве закона или завещанию. Стоит отметить, что нотариус не обладает никакими иными функциями, кроме права на заверение доказанного, убедительного юридического факта. Таким образом, лицо, претендующее на наследство, должно произвести следующие действия:

  1. Первое обращение к нотариусу необходимо осуществить в максимально сжатые сроки, поскольку через полгода закрывается период открытия наследственного дела. В ходе обращения на имя нотариуса подается заявление на включение в наследство. Нотариус передает перечень документов, необходимых для оформления свидетельства.
  2. После окончания периода открытия, следует период вступления в права на наследство. Данный промежуток также длится полгода. Нотариусу предаются документы, которые были указаны при первом визите.
  3. В момент окончания срока, лицо имеет право на получение свидетельства на наследство.
  4. Дальнейшее оформление квартиры осуществляется в отделении Федерального реестра. Документом-основанием выступает полученное ранее свидетельство (статья 1155 ГК РФ).
  5. Если в ходе оформления возникают другие претенденты, нотариус может включить их в перечень наследников. Имущество распределяется в соответствии с очередью в равных долях (либо по завещанию).
  6. Даже по истечении сроков возможно нотариальное оформление наследства. Для этого необходимо собрать согласие на долю от всех собственников имущества, ранее полученного наследниками. Нотариус фиксирует данный факт и выдает повторные свидетельства с уменьшенной долей каждого.

Минимальная длительность первого и второго этапа составляет полгода. Учитывая, что регистрация прав собственности занимает от 10 до 30 дней, имущество может быть получено в течение 13 месяцев с момента смерти наследодателя.

Оформление квартиры, полученной по наследству в суде

Судебное разрешение споров при наследстве осуществляется в случае, если:

  • Необходимо доказать факт родственных связей.
  • Требуется восстановить сроки оформления наследства на квартиру или открытия наследственного дела.
  • Доля, полученная при разделе, определена некорректно и ее необходимо оспорить.

Судебная практика показывает, что спорных ситуаций гораздо больше – именно с этой целью в законе оставлена неопределенность, позволяющая привлекать стороннюю законодательную базу при процедуре наследования.

Непосредственной причиной обращения в суд выступает мотивированный отказ нотариуса в предоставлении свидетельства на наследство. Получив данный документ, гражданин обязан:

  1. Оплатить государственную пошлину ( стоимость оформления наследства квартиры — 200 рублей), если необходимо доказать факт родства или изменить сроки. В случае, если объектом спора выступает само имущество (между наследниками), госпошлина увеличивается пропорционально тому, сколько стоит квартира.
  2. Подать исковое заявление в суд по месту расположения квартиры. Иск принимает канцелярия мирового суда. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенную позицию.
  3. В течение 5 дней судья рассматривает требования и документы. На основании анализа сведений дело может быть принято или отклонено.
  4. В случае одобрения процесса, в течение месяца назначается слушание с привлечением заинтересованных лиц.
  5. Если необходимо доказать один юридический факт, судья публикует определение, если требуется рассмотреть полноценный иск – постановление.
  6. Получив постановление, следует вновь обратиться к нотариусу. Данный документ обязывает предоставить свидетельство и перераспределить наследственную массу согласно требованиям главы 63 ГК РФ.

Список документов

Документы для оформления наследства на квартиру:

  • Паспорт.
  • Документы, сообщающие о родстве (свидетельство о рождении, браке).
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание умершего.
  • Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина рассчитывается на основе стоимости имущества умершего).

Перечень документов, предоставляемых в суд, значительно шире:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Справка с места проживания умершего, удостоверяющая его выписку.
  • Домовая книга.
  • Отказ нотариуса в оформлении наследственного дела.
  • Документы, подтверждающие родство заявителя и умершего.
  • Заявление, заверенное нотариусом.
  • Исковое заявление, оформленное с учетом требований заявителя и от его имени.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство

Вопрос: Решили купить квартиру по выгодной цене, которую продает вдова умершего мужчины. При осмотре квартиры она сообщила, что является единственным собственником жилплощади (свидетельство имеется), а в наследство вступать не планирует. Насколько безопасно подобное приобретение? Валерий.

Ответ: Валерий, такое поведение вдовы может лишь свидетельствовать о запланированной мошеннической схеме.

Даже при ее отказе от наследства, имущество передается родственникам следующих очередей, отсутствие которых маловероятно.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает, что вдова имеет право собственности лишь на половину квартиры, нажитой в браке, а оставшаяся часть передается ей в качестве наследства.

Таким образом, на основании статьи 256 ГК РФ, наследники (в том числе сама вдова) могут истребовать жилье в судебном порядке даже после продажи. Сделка признается незаконной согласно постановлению Верховного Суда №9 от 2012 года.

Заключение

Имущество, передаваемое наследникам после смерти, распределяется законными методами и в согласии с волей умершего. Основным регулирующим законом выступает ГК РФ, регламентирующий:

  • Права родственников, в том числе неотчуждаемые, на получение доли в наследстве.
  • Право наследодателя самостоятельно определять круг лиц и процедуру вручения имущества.
  • Возможность передачи собственности через нотариуса или суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Оформление наследства на квартиру

Стоимость оформления квартиры в наследство

Оформление наследства на квартиру, комнату, земельный участок и прочее недвижимое имущество – многоэтапная процедура, требующая участия грамотного юриста для проведения всех этапов, четко регламентированных действующим законодательством.

Компания “Азбука Права” окажет юридическую помощь в оформлении наследства на квартиру или другое недвижимое имущество. Мы поможем собрать все документы в короткие сроки, а также сопровождать процесс на всех этапах, либо сделать все за Вас по нотариальной доверенности.

Как обратиться к нам за оформлением наследства?

Позвоните нам по телефону.
Мы проконсультируем Вас по всем вопросам.

8 (499) 394-52-23 8 (495) 506-03-35

В соответствии со статьей 1110 Гражданского Кодекса РФ

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса РФ

  • Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  • Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ.

  • В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

  • Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом РФ или другими законами РФ.
  • Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1118 Гражданского Кодекса РФ

  • Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  • Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
  • Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
  • В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
  • Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Наследование по закону

В соответствии со статьей 1141 Гражданского Кодекса РФ

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского Кодекса РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 Гражданского Кодекса РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследники второй очереди

В соответствии со статьей 1143 Гражданского Кодекса РФ

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди

В соответствии со статьей 1144 Гражданского Кодекса РФ

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники последующих очередей

В соответствии со статьей 1145 Гражданского Кодекса РФ

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 – 1144 Гражданского Кодекса РФ), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1145 Гражданского Кодекса РФ призываются к наследованию:

  • в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Начиная с июля 2016 г. свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость больше не выдается – такое положение введено вступившим в силу новым законом. Теперь вместо свидетельства на руки выдают только выписку из ЕГРП.

В ней содержится вся информация из единого госреестра регистрации прав о том, что на указанное лицо зарегистрировано право собственности на недвижимость. Новый документ действителен как в привычном бумажном, так и в электронном виде.

И выдается также на бумаге или электронно по запросу.

Подлежит ли замене ранее выданное свидетельство?

Свидетельство в его привычном виде, полученное до 15.07.2016г. менять на выписку не нужно. Оно имеет такой же вес, как и документ нового образца. Содержащаяся в выписке информация – имя владельца, дата возникновения права собственности, название и адрес объекта – полностью соответствует записи в ЕГРП. По сути, она содержит те же сведения, что и свидетельство.

Когда нужна выписка?

Если свидетельства старого образца было достаточно для подтверждения права собственности на недвижимость, то выписку придется заказывать каждый раз, когда такое право потребует подтверждения. Она удостоверяет, что на дату ее получения за владельцем числилась такая-то недвижимость.

Но, для предъявления в инстанции, при совершении сделок с недвижимостью ее придется каждый раз обновлять. То есть, если нужно где-то подтвердить права на квартиру по состоянию на апрель 2018 г., то придется заказывать выписку из ЕГРП.

Если то же самое нужно сделать, скажем, еще и в июне, то придется заказывать новую.

Меняется ли свидетельство о праве собственности при смене фамилии?

При замужестве или разводе со сменой фамилии менять свидетельство или срочно заказывать выписку из ЕГРП не требуется. К старому свидетельству просто прикладывается документ, свидетельствующий о смене фамилии. При получении выписки такой документ предъявляется вместе с заявлением в окно регистрации. Сотрудник сразу внесет поправки в регистрационные данные.

Источник: http://Azbyka-prava.ru/oformlenie_nasledstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.