Стоимость оценки имущества при разводе

Содержание

Порядок и нюансы проведения оценки имущества во время развода супругов – Все о финансах

Стоимость оценки имущества при разводе

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Оценка имущества при разводе – явление частое и неотъемлемое. Его процедура предусмотрена определенным порядком, который прописан в законе.

Благодаря этому удобно будет распределять имущество либо вырученные после его продажи деньги, между бывшими супругами.

Оценке подлежат только конкретные предметы, вещи, объекты, которые не квалифицируются как личные вещи мужа, жены или детей.

Зачем необходимо прибегать к оценке

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

Законодательное направлениеСсылкаО чем говорит закон
Семейный КодексСтатьи:— 20;— 24;— 38;— 39.— как должны рассматриваться споры между супругами;— вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом;— порядок, как должно проводить раздел имущества;— порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом.
Гражданский КодексСтатьи:— 252;— 254.— распределение того, что уже находится в долевом владении;— деление имущества и выделение долей из него.
Гражданско-процессуальный КодексВ зависимости от ситуацииЗдесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей.

Важно! Если делить надо общее имущество, которое нажито совместными усилиями, тогда части определяются равными. При этом совершенно неважно, какого размера у кого была зарплата.

В случае защиты интересов малолетних, несовершеннолетних детей, судебные органы имеют право не учесть равенство прав супругов (ч.2 ст.39 СК РФ). Что касается долгов, то они тоже делятся поровну между разводящимися (ч.3 ст.39 СК РФ).

Для чего следует оценить имущество супругов, которые проходят (или уже прошли) бракоразводную процедуру:

  1. Найти объективную цифру цены. Чтобы для себя определить, кому, сколько полагается выделить в собственность при составлении соглашения о разделе.
  2. Узнать стоимость иска. Определить, что именно будет считаться общим имуществом, каков его размер, чтобы суд смог затем выделить части согласно правам по закону.
  3. Установить размер государственной пошлины. Она всецело зависит от величины стоимости иска.
  4. Выявить размер компенсации. Когда требуется найти сумму, которую понадобится в будущем выплатить в качестве компенсации.

Таблица процентов и размеров госпошлины при разделе имущества:

В любом деле, независимая экспертиза требуется по главной причине – объективно определить объем и размер стоимости имущества. Все приведенные выше детали согласуются с положениями, указанными в ст.252 ГК РФ.

Особенность оставленного супругу имущества в том, что выплатив компенсацию за него, получатель денежного эквивалента автоматически утрачивает права владения имущества, которое, по сути, продал (а) бывшей жене (мужу).

Что может оцениваться, а что – нет

В судебной, юридической и нотариальной практике существует негласный закон: «Оценить можно, что угодно. Не всё разрешено по закону делить».

Оценке подлежат:

  • недвижимость – квартира, дом, дача, гараж;
  • мебель;
  • бытовая, садовая, иная техника;
  • автомобиль;
  • накопления денежных средств, лежащих на счетах в банке;
  • общее пожизненное наследование земли, иного объекта, на который установлены вещные права;
  • залог, вклад, кредит, ипотека (финансовые обязательства);
  • предметы роскоши – драгоценности, дорогие интерьерные декорации (напольные китайские вазы, напр.) и другое.

Важно! Оценивать может только то, что квалифицировано на основании закона как общая собственность. Это может быть совместно нажитое, либо приобретенное до брака, но затем каким-то образом компенсируемое в течение супружеской жизни.

Разделить можно:

  1. доходные средства;
  2. пенсия, пособия;
  3. предметы, объекты, вещи, определяемые в группы – движимое, недвижимое ценное имущество;
  4. доли капитала, ценные бумаги, вклады, паи.

Важно! Всё вышеобозначенное делят лишь в том случае, если оно получено мужем (женой) в годы совместного проживания

Оценивать никто не станет:

  1. детские вещи, принадлежности, музыкальные инструменты и прочее (ч.5 ст.38 СК РФ);
  2. вклады, которые накоплены на счетах, открытых на имя несовершеннолетнего ребенка;
  3. личные вещи прежних супругов – одежда, обувь, косметика, средства, предметы гигиены, инструменты, что-то еще подобное;
  4. всё, что было получено или нажито супругом до вступления в брак, и не было никаким образом компенсируемо, не входило в общую собственность.

Важно! Все то, что в списке имущества, не подлежащего оцениванию, не может быть разделено, а также никаким образом не компенсируется. Все эти позиции не будут учитываться в процессе деления.

К кому обращаться за услугой по оценке имущества

В целом законом разрешено оценивать имущество следующими лицами:

  • одним из супругов;
  • экспертом или судэкспертом;
  • БТИ или Кадастровой службой (при оценке недвижимости).

Оценка раздела имущества при разводе должна проводиться обязательно специалистом, имеющим на это лицензионное право и соответствующее образование. Это независимые экспертные оценщики.

К ним обратиться могут:

  1. истец;
  2. ответчик;
  3. судебный орган;
  4. прокуратура (в исключительных случаях).

Экспертные специалисты работают чаще всего в специализированных организациях – компаниях и фирмах, имеющих право предоставлять такого рода услуги.

Но кроме штатных сотрудников, экспертами могут быть также и одинокие физические лица, которые зарегистрированы в Саморегулируемой Организации всех Экспертных Оценщиков и имеют страховку, защищающую их профессиональную деятельность.

При выполнении таких требований, любой юрист может заниматься частной практикой как экспертный оценщик.

Прежде чем подписывать с ними договор об оказании услуг, необходимо убедиться в следующем:
  1. У фирмы есть лицензия, и она не просрочена.
  2. Компания расположена в офисе, по которому видно, что он не временный.
  3. Специалисты, которые готовы взяться за ваше дело, имеют соответствующее образование (диплом, свидетельство об аккредитации).
  4. По организации числится большое количество положительных отзывов за последний отрезок времени (полгода, год, месяц, квартал – по выбору).
  5. Компания находится на лидирующих позициях в рейтинге у экспертов, либо народного мнения.

Эти рекомендации помогут избежать ловушек мошенничества, вовремя отказаться от услуг неподлинного эксперта. Это важно потому, что бумага, которую выдаст такой горе-специалист, не будет принята в суде к рассмотрению.

Правила, порядок и стоимость оценки

Общие правила:

  • Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
  • Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
  • В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

  1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
  2. Далее производится оценивание.
  3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
  4. Делается итоговая калькуляция.
  5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей.

Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д.

Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/otsenka-imushhestva-pri-razvode

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Стоимость оценки имущества при разводе

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

Стоимость оценки имущества при разводе
Оценка имущества при разделе имущества между супругамиСредня оценка 5 от 3 пользователей

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен.

Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2020 году. Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).

Нужна ли оценка имущества

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного.

Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью.

Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

Как определяется стоимость имущества

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Расчет стоимости имущества в 2020 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества.

Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации.

В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Кто определяет стоимость

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения.

Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию.

Если нужно оценить имущество при разделе в 2020 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.
Экспертная оценка имущества при разводе через суд.

Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:

  • он – физическое лицо;
  • является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. Перечень СРО, зарегистрированных на территории РФ, можно найти в интернете. Каждая организация также обязательно публикует список своих членов. Кроме того, у самого оценщика нужно запросить свидетельство о членстве с указанием личного номера. Так его будет проще найти в перечне членов СРО;
  • наличие действующего договора страхования своей деятельности, который гарантирует, что в случае ошибки заказчик получит материальную компенсацию за недобросовестную оценку.

Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.

Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.

Основания для проведения оценки

При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно  цены и принадлежности самого объекта.

Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета.

В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода.

Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец искового заявления в суд с требованием о выделении доли в имуществе.

Получается, что профессиональная оценка имущества в 2020 году необходима только при наличии противоречий между супругами.

Что подлежит оценке

Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.

Квартира и прочая недвижимость

Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:

  • район расположения жилья;
  • материал, из которого построен дом, его этажность;
  • площадь квартиры и удобство планировки;
  • техническое состояние.

При оценке дома учитываются:

  • район постройки и наличие коммуникаций;
  • развитость инфраструктуры;
  • общая площадь и материал изготовления;
  • наличие земельного участка.

Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.
Должна ли машина достаться тому родителю, с которым остаются дети?

Автомобиль

Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:

  • год выпуска, наличие полной комплектации;
  • степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
  • величину пробега;
  • стоимость аналогичных б/у авто на рынке.

Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.

Бытовая техника

При разделе имущества супругов в 2020 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

  • степень износа техники;
  • дату производства и покупки;
  • проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
  • стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Земельный участок

При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:

  • к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
  • рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры;
  • состояние экологии.

Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.

Стоимость оценки имущества

Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире).

Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно.

Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу.

Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.

Оценка имущества в 2020году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/otsenka.html

Стоимость имущества при расторжении брака

Стоимость оценки имущества при разводе

В процессе развода одним из важнейших условий распределения собственности между сторонами является оценка стоимости имущества. Имеется в виду приобретенное во время семейной жизни имущество, которое делится между бывшими супругами пополам (если иное не предусмотрено в брачном договоре).

1. Стоимость имущества супругов при разводе.

2. Основная цель определения стоимости имущества при его разделе.

3. Может ли ответчик опровергнуть правильность расчета стоимости имущества?

4. Стоимость недвижимости при разделе ее между супругами.

5. Земельный участок и его стоимость при разделе.

6. Стоимость автотранспортного средства и иного движимого имущества при разделе.

7. Заключительные выводы.

Целью определения стоимости имущества для разделения является:

◊    Определение правильной суммы уплаты госпошлины, которая должна быть оплачена при подаче заявления в суд;

◊    Достоверное и справедливое распределение имущества между бывшими супругами.

При этом не имеет значения, какое именно имущество будет разделено — жилые помещения, земельные участки, автотранспортные средства, драгоценные предметы, бытовая техника или другое имущество.

Каждый вид имущества подлежит оценке в порядке, предусмотренном российским законодательством.

В суд должны поступить документально подтвержденные доказательства произведенной оценки имущества.

Основная цель определения стоимости имущества при его разделе

На основании российских законов, в тех случаях, когда супруги не могут прийти к договоренности о распределении совместной собственности, есть возможность подать заявление в судебные инстанции. Такое обращение направлено на обеспечение раздела имущества собственников по справедливости и на основании законов Российской Федерации.

Имущество, приобретенное одним из супругов до момента заключения брака, или полученное в период брака в дар или по наследству (либо по иной безвозмездной сделке), является личной собственностью и разделению не подлежит. Этот вопрос регулируется статьей 36 Семейного кодекса РФ.

При заключении брачного договора имущественные права, в том числе вопросы раздела собственности в случае развода, оговариваются и прописываются. Если супруги не заключали брачный договор, и мирно договориться не удается, стороны могут обратиться в суд.

Подача искового заявления в суд подразумевает уплату государственной пошлины на основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, а также все необходимые документы, установленные ст. 132 ГПК РФ, нужно предоставить вместе с подачей заявления.

Сумма государственной пошлины определяется правилами, предусмотренными статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

В ней говорится, что размер госпошлины зависит от стоимости подлежащего разделу имущества, и определяется в процентном соотношении к нему. То есть сумма госпошлины тем больше, чем выше оценено имущество.

Чтобы избежать неоправданных расходов, истец должен быть заинтересован в реальной и адекватной оценке имущества.

Кроме того, важность определения стоимости имущества проявляется в тех случаях, когда вещь невозможно разделить, или один из супругов не хочет уступать другому своих прав на этот предмет. Точно определенная стоимость такого имущества поможет суду принять решение в отношении распределения между владельцами.

Может ли ответчик опровергнуть правильность расчета стоимости имущества?

По общему правилу доказывания — «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается» — стоимость разделяемого имущества должен доказать истец. Однако ответчик (второй супруг) не выглядит в этой ситуации пассивной стороной: имея совершенно четкий материальный интерес, он также процессуально заинтересован в доказывании несоответствия указанных истцом сумм реальным.

Будучи уведомленным о наличии процесса по разделу имущества, ответчик вправе выбрать один из способов защиты своих имущественных прав:

1. Подача встречного иска в порядке ст. 137 ГПК РФ.

ПРИМЕР: истица указала, что в совместной собственности супругов имеются квартира стоимостью 1 млн. руб. и автомобиль + гараж стоимостью 1 млн. руб. Просит выделить ей квартиру, а супругу — машину и гараж, т.к. имущество равноценно.

Супруг подает встречный иск, поскольку стоимость автомобиля и гаража — завышены, а квартиры — занижена. Если он представит суду доказательства, что автомобиль и гараж вместе стоят 800 тыс. руб. (заключение оценщика), а квартира — 1 млн. 200 тыс. руб. (заключение БТИ), то муж может требовать взыскания с бывшей жены разницы в размере 200 тыс. руб.

2. Подача судье возражений в порядке ст. 149 ГПК РФ.

ПРИМЕР: стоимость автомобиля указана верно, но истица умолчала о том, что капитальный ремонт был осуществлен с привлечением денежных средств, подаренных ответчику на юбилей.

В таком случае ответчик подает возражения, в которых просит учесть соответствующие обстоятельства, с приложением доказательств, которые их подтверждают.

Наконец, третий вариант поведения ответчика — отсутствие возражений, если он не намерен оспаривать указанную истцом стоимость, считает ее правильной.

Стоимость недвижимости при разделе ее между супругами

В случае разделения жилплощади должна проводиться оценка его инвентаризационной стоимости. Это процедура производится специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ). Она складывается за счет следующих измерений:

◊   Площадь жилого помещения;

◊   Наличие или отсутствие в помещении коммунальных удобств;

◊   Год постройки и введения в эксплуатацию жилого помещения;

   Затраты на стройматериалы, работы по постройке дома, ремонт квартиры;

◊   Иные факторы (наличие/отсутствие лифта, вид фундамента и т.п.).

Полученная стоимость чаще всего не учитывает многие факторы, которые влияют на реальную цену жилья — местоположение, наличие или удаленность объектов инфраструктуры, престижность района и т.д. Поэтому обычно инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта бывает гораздо ниже, чем реальная.

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость имущества, нужно обратиться в БТИ по месту жительства за подтверждающей справкой. Она выдается исключительно собственнику помещения при личном обращении, либо его представителю по нотариально удостоверенной доверенности. Для получения справки в БТИ нужно собрать пакет следующих документов:

 ◊   Заявление на имя начальника БТИ с просьбой о выдаче справки;

 ◊   Свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

 ◊   Паспорт для подтверждения личности.

Нужно учитывать, что выдача справки является платной, её подготовка занимает определенный период времени. Если инвентаризационная стоимость, указанная в справке, вызывает сомнения, собственник помещения имеет права оспорить её через суд. При этом он может обратиться к услугам независимого оценщика, чтобы произвести новый расчет стоимости жилья.

Однако, обращаясь к инвентаризационной стоимости, истцу стоит задуматься о выгодах. Если предполагается переход квартиры ему, то выгоднее стоимость меньше (инвентаризационная). Если есть основания полагать, что квартира достанется ответчику, лучше применить рыночную стоимость, поскольку истец в этом случае должен получить из совместного имущества равную часть.

Земельный участок и его стоимость при разделе

При распределении земельного участка между сторонами бракоразводного процесса, необходимо определить их кадастровую стоимость. Этого можно достигнуть, используя кадастровую оценку земли, которая регулируется положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/stoimost-imushchestva-suprugov/

Оценка имущества при разводе супругов

Стоимость оценки имущества при разводе

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Развод в первую очередь сопряжен с разделом имущества, которое нуждается в профессиональной оценке. Для исключения конфликтов на почве равноценности долей, причитающихся супругам, вся собственность семьи делится на основании действующего в РФ законодательства.

Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе

Делится в случае развода лишь имущество, нажитое в браке. К этой категории относят следующие виды собственности:

  • все виды материальной помощи, государственной поддержки и иных выплат нецелевого назначения;
  • приобретенное за материнский капитал имущество;
  • финансовые вложения (акции, дивиденды и т.д.);
  • все виды доходов супругов (трудовые, коммерческие и т.д.);
  • совместные крупные приобретения (независимо от того, кто оформил сделку купли-продажи).

На основе российского законодательства существует срок давности для раздела имущества разведенных супругов — 3 года. Исключением из этого правила является собственность и ценности, полученные на безвозмездной основе.

К совместно нажитым имущественным ценностям относятся машины, предметы бытовой техники, недвижимые объекты, деньги и их эквиваленты. Делится и прибыль, полученная обоими или одним супругом в результате занятия бизнесом.

Семейный кодекс приравнивает к общему имуществу те объекты собственности, которые принадлежали любому супругу до брака, но при совместной жизни эксплуатационные характеристики улучшились, а ценность этого имущества значительно повысилась.

Имущество, которое не может быть поделено после развода

В результате развода делится не любое имущество. Сюда входит недвижимость или иные ценные объекты, приобретенные супругами до официального оформления брака.

Это касается в первую очередь пар, которые до бракосочетания жили гражданским браком. Вторая группа неделимого имущества — безвозмездно полученное (подаренное, полученное по наследству и приватизированное).

Невозможно претендовать на собственность супруга, которую он получил до вступления в брак.

При разводе личные вещи, подарки, предметы одежды и обуви, санитарно-гигиенические приспособления и средства остаются у того супруга, который их получил или приобрел в браке. Высокая ценность дорогих украшений и предметов роскоши обуславливает необходимость их оценки и раздела в случае расторжения брачного союза.

Не делятся при официальном расставании супругов принадлежащие несовершеннолетним детям вещи, открытые в финансово-кредитных учреждениях счета и депозиты.

Особенности оценки имущества при разводе

Основное предназначение имущества, которое требуется разделить между бывшими супругами — справедливость данного раздела. У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования.

Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества. Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.

Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов. Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.

Для заказа оценки при обращении в компанию клиент предоставляет перечень подлежащих разделу предметов и ценностей. Если необходима экспертиза домов или транспортных средств, специалист попросит у собственника свидетельство о регистрации права с сопутствующими документами (план, техпаспорт и т.д.).

Компания «Союз-Эксперт» оформляет договора на выполнение оценки с четким обозначением объема работ и обязательств исполнителя. Выезд эксперта на место для совершения процедуры происходит в удобное клиенту время.

дешевым предметам и объектам. На протяжении 6–8 дней специалист составляет подробный отчет — заключение оценщика. Получаемый заказчиком документ обладает юридической силой для любой государственной инстанции.

Обязательная оценка имущества в случае развода

Оценка имущества семьи, которая прекращает существовать, может носить обязательный характер. Сюда относится ряд ситуаций, законодательно требующих независимой экспертизы собственности.

При разделе совместного бизнеса он подлежит обязательной оценке. Второй случай — предмет оценки неделим в принципе и потребуется выплата компенсации второму супругу (не получившему данный объект).

Справедливый раздел требуется при неравном разделе имущества разведенных супругов. Это может быть, если с матерью остаются несовершеннолетние дети. Обязательной экспертизы требует имущество, улучшенное в браке. В этой ситуации потребуется сравнение первоначальной стоимости объекта с его рыночной стоимостью на момент развода с учетом сделанных улучшений и модернизаций.

Экспертиза делимого имущества в случае развода супругов — сложный и трудоемкий процесс, требующий высокого профессионального мастерства и большого объема специализированных знаний. Чем грамотнее произведена оценка, тем достовернее будет заключение и справедливее раздел ценностей.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает по разумным расценкам разрешить любые конфликтные ситуации, когда требуется денежная экспертиза нажитого в браке имущества.

Источник: https://www.SouzExpert.ru/uslugi/ocenka-imushhestva-pri-razdele/razvody/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.