Стоимость доли в квартире в москве

Доли в квартирах

Агентство недвижимости “Гарантия” работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей.

Мы поможем продать долю в Вашей квартире, даже если Вы не имеете доступа в квартиру, без просмотра.

Если Вам необходимо приобрести долю в квартире, мы поможем подобрать для Вас долю в квартире в соответствии с Вашими требованиями, проверим юридическую чистоту выбранной доли квартиры и  сопроводим сделку до получения Вами документов на собственность.

Процедура продажи доли квартиры состоит из 5 этапов:

1На первом этапе, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, мы поможем Вам известить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже.

Чтобы обойти данный шаг, некоторые недобросовестные риэлторы могут предложить Вам оформить сделку через договор дарения, но мы категорически против такой процедуры, поскольку в будущем в этом случае Вы можете иметь проблемы с законом.

2На втором этапе мы пробуем договориться с остальными участниками долевой собственности о наиболее выгодном варианте решения данной ситуации, в том числе предлагаем выкупить Вашу долю или разменять всю квартиру с приобретением альтернативных вариантов покупки. При этом статистика показывает, что в 50% случаях нам удаётся это сделать, а Ваша выгода при таком развитии событий увеличивается.

4На четвёртом этапе, когда покупатель Вашей доли квартиры будет найден, мы подготовим пакет документов, необходимый для заключения сделки, и составим договор купли-продажи.

Сегодня законодательство требует, чтобы сделки с долями квартир заключались через нотариуса. Все расчёты с покупателем доли будут производиться через сейфовую ячейку банков.

На сделке в обязательном порядке Вас будут сопровождать наши специалисты.

5На пятом этапе мы отвезём пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

По Вашему желанию, Вы сможете проследовать в регистрационную палату самостоятельно, в то время как наши специалисты займут для Вас очередь и помогут Вам составить соответствующие заявление.

Срок регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным сделкам составляет 3 дня.

Купить долю в квартире

В нашей кампании большое количество предложений по покупке долей квартир в Москве и Московской области! Мы поможем подобрать для Вас долю в квартире в соответствии с Вашими требованиями, проверим юридическую чистоту выбранной доли квартиры и окажем полное сопровождение сделки до получения Вами документов на собственность. В случае необходимости наши юристы окажут содействие во вселении в квартиру и определение порядка пользования через суд.

Сколько стоит доля в квартире

При определении стоимости доли в квартире нужно учитывать следующие факторы:

• В случае продажи всей квартиры целиком продавец доли получает максимальную выгоду от стоимости доли в квартире (пропорционально стоимости всей квартиры). Однако продавец доли не получит такую стоимость, если кто-то из сособственников отказывается от продажи. При этом понудить остальных участников долевой собственности к продаже своей собственности по закону невозможно. Поэтому всегда выгодно договориться с остальными участниками долевой собственности о совместной продаже квартиры, с покупкой альтернативных вариантов для проживания.
• Имеется комната пользовании, которая соответствует размеру доли. Например, продавцу доли принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами 12 и 18 квадратных метров. В этом случае новый собственник может определить себе в пользование одну из комнат (как правила, меньшую). Стоимость такой доли рассчитывается исходя из стоимости аналогичной комнаты на рынке. При таком подходе существенным условием является наличие комнаты в пользовании, закрываемой на ключ, а так же свободного доступа в квартиру и отсутствие конфликтной ситуации.
• Не имеется комнаты, соответствующей размеру доли, или отсутствует свободный доступ в квартиру. Например, продавец доли имеет в собственности 1/4 долю в однокомнатной квартире. Такую долю обычно покупают под прописку или в инвестиционных целях. Стоимость такой доли рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей квартиры, но со скидкой в 50%. Например, если вся квартира стоит 8 млн. руб, то стоимость 1/4 доли будет составлять 2 млн. руб. Но на такую сумму продавец доли сможет рассчитывать только в случае, если будет продаваться вся квартира. А если продаётся доля, то применяется скидка 50% и продавец доли сможет рассчитывать лишь на 1 млн. руб.
• В случаях, когда покупателем доли являются соседи-сособственники, и у них после заключения договора купли-продажи будет в собственности вся квартира полностью, продавец доли может рассчитывать на определённый бонус. Например, если стоимость всей квартиры составляет 8 млн. руб., то стоимость 1/4 доли составляет приблизительно 1 млн. руб (как было рассчитано в предыдущем примере). Допустим сособственник предложил Вам выкупить Вашу долю за 1 млн. руб. И вот он, ранее имея в собственности 3/4 доли, рыночной стоимостью 3 млн руб. (если использовать тот же способ), вложив ещё 1 млн.руб. на покупку Вашей доли, имеет в активе всю квартиру, стоимостью 8 млн. руб., то есть прирост стоимости очевиден. Поэтому с ним можно торговаться и предлагать свою долю по более высокой цене.

В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Свяжитесь с нами прямо сейчас и Вы уже в течение 10 минут узнаете ориентировочную стоимость Вашей доли. Вы также можете оставить заявку, заполнив форму “Оценка стоимости” (справа на этой странице, а в мобильной версии – снизу).

Принудительный выкуп доли квартиры

В некоторых случаях собственник доли имеет право принудительно через суд выкупить доли у остальных участников долевой собственности. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, такая процедура возможна в случаях, когда:

• Доли Ваших сособственников незначительны. При этом никаких конкретных критериев такой “незначительности” не существует, и наличие или отсутствие данного фактора определяется судом исходя из внутренних убеждений. В нашей практике были случаи, когда незначительной признавалась и 1/2 доля квартиры, которая была принудительно выкуплена, с помощью наших юристов.
• Доля Ваших сособственников не может быть реально выделена. Здесь необходимо пояснить, что данный фактор, в основном, касается земельных участков, а в жилых помещениях в 99% случаях реально выделить долю невозможно, так как это подразумевает фактически разделение Вашего жилого помещения на две квартиры, в каждой из которых должна быть кухня, санузел и т.д. Не путайте с определением порядка пользования, когда собственники жилого помещения договариваются, кто какой комнатой будет пользоваться.
• Ваши сособственники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. В первую очередь, под этим подразумевается – проживают ли они фактически в данном жилом помещении или нет, а так же наличие у них в собственности или пользовании иных жилых помещений.

При подаче иска о принудительном выкупе доли в квартире у остальных участников долевой собственности Вы должны произвести рыночную оценку стоимости их доли, а так же подтвердить свои финансовые возможности путём внесения рыночной стоимости их доли на депозитарный счёт Управления судебного департамента. Если же Вы не смогли собрать требуемую сумму, то Вам будет отказано в иске.

Так же необходимо отметить, что раньше суды отказывали в иске о принудительном выкупе, ссылаясь на то, что буквальная трактовка ст.

252 Гражданского кодекса РФ допускает такую процедуру лишь в том случае, когда остальные участники долевой собственности сами обратятся к Вам с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли.

Наши юристы и адвокаты занимаются делами о принудительном выкупе долей в квартирах и имеют большой накопленный опыт. При Вашем желании мы покажем Вам портфолио из выигранных нами дел по данному направлению, и Вы убедитесь сами в высоком профессионализме наших специалистов!

Стоимость услуг

На рынке недвижимости существует множество компаний, которые берут комиссионные за услугу по продаже доли квартиры как с продавца доли, так и с покупателя. При этом рекламная стоимость Вашей доли в квартире существенно увеличивается, затормаживая при этом продажу.

В нашем агентстве недвижимости мы не берём комиссию с продавца доли – наши услуги оплачивает покупатель при подписании договора купли-продажи. Кроме того, мы не берём со своих клиентов предоплату при подписании договора на оказание риелторских услуг, а так же за свой счёт размещаем рекламу на всех ресурсах, в том числе платных.

Звоните прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Вы также можете оставить заявку, заполнив форму “Оценка стоимости” (справа на этой странице). В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Наши специалисты свяжутся с Вами в течение 10 минут.

Источник: https://vikupkvartiri.ru/doli

Срочная продажа доли в квартире. Аванс в день обращения. Быстрый выход на сделку.Москва и МО

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя.

Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности.

Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру.

Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги.

 Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Подажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните – подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели.

На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие.

Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт. И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели.

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь.

При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире.

Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире.

Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать «соседа – рейдера» из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены

продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтоб продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся.

Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. 

Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости.

Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось.

Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного.

Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп  или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения.

Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что,

 сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов. 

Источник: https://xn--d1aoi3e.xn--80adxhks/prodat.html