Сроки оспаривания приватизации квартиры

Содержание

Как оспорить приватизацию квартиры?

Сроки оспаривания приватизации квартиры

19.06.2018

Срок исковой давности на приватизированную квартиру принимается во внимание, если был поднят вопрос об оспаривании или изменении условий указанных сделок. В данной ситуации сделать это возможно, применяя правила о признании сделок недействительными, которые прописаны в ГК РФ.

В каких случаях можно оспорить приватизацию квартиры?

На практике во многих случаях приватизацию жилья можно оспорить или признать ничтожной. Самыми распространенными основаниями считаются следующие:

  • в договор приватизации не были включены все лица, имеющие на это право. При этом ни одна из сторон не может предоставить должным образом оформленный отказ от данного действия. Есть важное условие: данное лицо еще не воспользовалось правом бесплатной приватизации ранее;
  • ущемление прав проживающего несовершеннолетнего гражданина. Серьезный момент, так как любые манипуляции с недвижимостью, ведущие к ухудшению условий для проживания детей, а также недопустимым образом оформленные документы являются поводом для отмены юридической силы сделки;
  • недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, и другие действия мошенников.

Есть и другие поводы для аннулирования сделки по приватизации жилья:

  • в договоре указан гражданин, который уже использовал ранее свое право на приватизацию;
  • в договор включен гражданин, у которого нет прав для получения в личное владение доли данного объекта;
  • смерть кого-либо из потенциальных владельцев при осуществлении приватизационного процесса;
  • мошеннические схемы, когда гражданина временно снимают с регистрационного учета. Часто такое можно наблюдать в отношении лиц, которые осуждены или проходят службу в армии. В это время родственники, воспользовавшись ситуацией, оформляют сделку и не выделяют соответствующему лицу долю.

В любом случае, обратившись в суд, регистрационную запись можно восстановить и доказать, что была совершена незаконная приватизация.

Если договор будет аннулирован, все его участники навсегда потеряют возможность на бесплатное приобретение квадратных метров, поскольку юридически это право они уже использовали.

Кто имеет право на оспаривание приватизации?

Обжаловать процесс приватизации могут:

  • недовольный гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире;
  • прокуроры;
  • органы государства;
  • опекуны;
  • муниципальная власть;
  • унитарная организация;
  • заинтересованные лица.

Срок исковой давности

Опираясь на гражданское законодательство, можно узнать о конкретных сроках для защиты своих интересов путем подачи искового заявления. Сроки эти ограничены, поэтому не стоит затягивать с обжалованием.

Срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • в случае ничтожных сделок – 3 года;
  • для оспоримых сделок – 1 год.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально являются недействительными. К примеру, когда в сделке участвуют лица, не имея на то права или же принимая участие в процессе приватизации повторно бесплатно.

Оспоримыми сделки признаются в суде после обращения потерпевших.

Большое значение уделяется моменту начала действия установленного срока. Разобраться в этом поможет ст. 181 ГК РФ:

  • отсчет трехлетнего срока по общему правилу начинается с момента фактического исполнения сделки по приватизации. Таким образом, отсчет начнется со дня, когда в госреестр ЕГРН будет внесена запись о появлении у гражданина прав собственности;
  • если исковое требование принадлежит лицу, который по каким-либо причинам не принимал участия в приватизационном процессе, трехлетний период начинается со дня, когда этот гражданин узнал о начале исполнения сделки;
  • максимальный срок для обращения в суд с целью оспаривания сделки не может превышать десяти лет.

Законом предусмотрен немалый срок для защиты интересов граждан в судебном порядке, чьи права оказались нарушенными незаконной сделкой.

Если срок для оспаривания сделки истек или нужно признать недействительной сделку, в судебном порядке можно восстановить пропущенный срок.

Срок давности будет восстановлен только по уважительным причинам (ст. 205 ГК РФ).

В суде принимают во внимание следующие причины:

  • болезнь, требующая нахождения в стационаре. Для подтверждения предъявляется выписка из медицинской карты, рецепты лекарственных средств, заключение врача, чек об оплате медикаментов;
  • длительная командировка в другой город или страну, которая подтверждается приказом руководителя о направлении в командировку, чеками и финансовыми документами;
  • нахождение в местах заключения, доказательством послужит справка из колонии, показания свидетелей, копия приговора суда;
  • служба в армии.

Это далеко не весь список возможных причин. Главное – иметь документы и справки, доказывающие наличие указанных оснований.

Осуществить это можно только через суд. Для того чтобы договор приватизации был признан недействительным, в судебные инстанции для подтверждения факта нарушения в приватизационном процессе предоставляются документальные основания.

Принимаются во внимание судом документы, которые доказывают факты нарушений, а также показания свидетелей.

Когда на руках есть доказательства, далее нужно:

  • обратиться в судебную инстанцию;
  • подать исковое заявление;
  • предъявить квитанцию об оплате госпошлины (ее размер составляет 200 руб.);
  • предоставить договор приватизации, также гражданин должен предъявить доказательства того, что у него есть основания для участия в приватизации квартиры. Для этого понадобятся документы, свидетельствующие о родстве или наличии прав на жилье. Если в этом есть необходимость, подобные документы можно получить в РАГС;
  • приложить доказательства о факте нарушения.

Если требования судом будут удовлетворены, запись о регистрации прав собственности на жилье будет погашена. На квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности продать данную квартиру. Спустя определенное время, квартиру можно продать, но только после процесса приватизации.

На процедуру в среднем уходит полгода.

Последствия

Незаконные действия в приватизационном процессе влекут последствия:

  • собственник утрачивает право владения квартирой;
  • вместо свидетельства о правах на собственность заключается договор займа;
  • квартира становится собственностью муниципалитета;
  • уголовное и административное наказание лиц.

Ответственность

Граждане несут административную и в некоторых случаях уголовную ответственность за нарушение законодательства о приватизации.

Уголовная ответственность применима по отношению к лицам, совершившим мошеннические манипуляции, например:

  • подделка документов;
  • угрозы гражданину во время приватизации.

Генпрокуратура после разбирательства экономического преступления примет решение, по которому человек, совершивший мошеннические действия, понесет уголовное наказание.

Составление искового заявления

Исковое заявление можно составить собственноручно или с юристом. Составляется оно по такому шаблону:

  • наименование учреждения, куда подается иск (указывается в шапке), от кого иск будет подан (обязательны паспортные данные истца), указать, кому предъявляются претензии (личные данные ответчика);
  • суть заявления будет его названием;
  • далее описать процесс и имеющиеся обстоятельства приватизации конкретного жилья. В заявлении обязательно перечисляются нарушения в приватизационном процессе, ссылаясь на статьи из закона;
  • заключительная часть предназначена для изложения сути просьбы, перечисления прилагаемых документов и справок.

Подписав заявление и указав дату, заявление подается в секретариат, а на руки выдается его входящий номер. Остается ждать извещения с датой, когда дело будет рассмотрено, или отказа в приеме искового заявления.

В случае совершения незаконной сделки можно смело идти в суд и отстаивать свои интересы. Даже по окончании государственной регистрации сделки гражданин может быть внесен в число ее участников.

Как оспорить приватизацию квартиры? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://privatizacia.info/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Оспорить отказ от приватизации срок давности 2020 год

Сроки оспаривания приватизации квартиры

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах. Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации.

Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра.

В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

В каких случаях

Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

  • В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
  • Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
  • При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
  • Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
  • Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни. Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

  • Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
  • Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются.

Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.

В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.

Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить заявление в суд.

  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя.

    Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  9. Действовать, как сказано в решении.

    Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя.

Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной.

Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/srok-davnosti-po-privatizacii.html

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Сроки оспаривания приватизации квартиры

Приватизация с юридической стороны не считается окончательной сделкой. Дав право гражданам перевода квартиры в собственность, государство оставило за ними возможность отмены процедуры.

У физических лиц есть возможность приостановить процедуру еще во время оформления документов.

Вернуть ее муниципалитету можно и после завершения процедуры, только в некоторых случаях уже потребуется решение суда.

Приватизация наделяет владельца квартиры правом распоряжаться своим имуществом. Не исключены случаи, когда собственников жилплощади несколько. В этом случае отмена приватизации доли в квартире невозможна.

Закреплено право на отмену приватизации Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

  • отмена допустима лишь участниками процедуры;
  • воспользоваться правом можно один раз в жизни;
  • допустимы случаи отказа от приватизации детьми, но только с разрешения органов опеки.

Какие основания для оспаривания могут быть

Закон о приватизации говорит о том, что сделка может быть признана незаконной при установлении факта незаконного приобретения жилого имущества или ее проведения лицами, которые не имели достаточных полномочий для разрешения передачи гражданам в собственность. Оспаривание может быть связано с подделкой документов или использование возможности приватизации гражданином второй раз.

Решение суда о расторжении договора может быть принято при наличии следующих обстоятельств:

  1. Были нарушены права жильцов, которые обязаны были участвовать в процессе приватизации, но не смогли сделать этого;
  2. Участник договорных отношений являлся недееспособным по причине психического расстройства;
  3. Сделка была совершена без согласия попечителя лица, которое было признано судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  4. Гражданин находился в состоянии, когда он был в состоянии непонимания значения проводимых действий или не мог противостоять обстоятельствам в связи с направленным в его адрес насилием, угрозой или обмана;
  5. Участие в процессе было связано с заблуждением человека относительно сущности сделки;
  6. Злонамеренное соглашение лиц, в результате которого гражданин вынужден был провести кабальную сделку на невыгодных для него условиях в связи с тяжелыми обстоятельствами.

Приватизация должна осуществляться на добровольной основе, и подобная возможность получения имущества бесплатно дается гражданину один раз в жизни. При несогласии физическое лицо пишет отказ, но в некоторых случаях появление подобного документа может быть связано с вышеперечисленными обстоятельствами.

В такой ситуации человек может оспорить его, но только при доказательстве того, что в момент подписания он не понимал значение и характер собственных действий, не имея возможности руководить ими. В большинстве случаев для этого используются возможности судебно-психиатрической экспертизы.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Судебная практика

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Менее распространенными, являются случаи мошенничества и использование повторного права на приватизацию.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Необходимые документы

К заявлению прикладывается большое количество документов, среди них есть обязательные:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии ограничений на квартиру;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • подтверждение уплаты налогового сбора (квитанция);
  • выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных жильцов;
  • выписка по лицевому счету.

Список документов напрямую зависит от сложившейся ситуации и может немного различаться. Пакет документов отправляется вместе с иском или же предоставляется в ходе слушаний.

Сроки и стоимость

В НК РФ, в ст. 333, прописано, что при обращении в судебные ведомства с документом, а именно иском неимущественного характера, обязательно должен быть уплачен налоговый сбор.

Установленный размер оплаты в 2020 году равен 300 руб. Для совершения оплаты есть два способа: в банке посредством наличной оплаты или же при помощи интернет-банкинга.

Однако в зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть и дополнительные расходы.

В случае добровольного отказа от приватизации госпошлина не уплачивается. Это бесплатно. Но могут возникнуть затраты, связанные с получением некоторых выписок, к примеру, из домовой книги и ЕГРН. Выписки будут действительны только 30 дней. Получить повторно их можно, заплатив 200 руб.

Говорить о точных сроках рассмотрения иска довольно сложно. У суда есть два месяца, чтобы принять решение, но бывают сложные случаи, когда стороны не приходят к общему согласию. Тогда процесс может затягиваться на несколько месяцев. В ситуации обжалования одной из сторон решения суда это может тянуться годами.

Получив решение суда, нужно обратиться в местный муниципалитет, где в течение еще двух месяцев будет подготовлен новый договор социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Часто встречаются ситуации, когда жилплощадь приватизируют на нескольких собственников. Форма собственности в таком случае именуется долевой. В такой конкретной ситуации любой из владельцев наделяется правом распоряжения своей долей.

Процесс расприватизации (деприватизации) затрагивает всю жилплощадь, аннулировать приватизацию доли квартиры нельзя. Всеми собственниками жилья должно быть написано заявление о возврате квартиры государству, иначе проведение процедуры невозможно или потребуется разрешение в судебном порядке.

Что это такое

Под процессом приватизации понимается передача недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки) из государственной собственности в частное владение. Переход права собственности начался после распада СССР в 1991 году, когда был принят соответствующий закон.

Сделка оформляется по договору, в соответствии с которым квартиросъемщик муниципального жилья становится владельцем частной недвижимости.

Основные принципы приватизации в России:

  • можно воспользоваться единожды в жизни;
  • происходит на безвозмездной основе;
  • могут воспользоваться любые граждане РФ;
  • от приватизации можно отказаться;
  • оформление происходит только по договору.

Плюсом такого перехода является возможность распоряжаться недвижимостью так, как собственник считает нужным: продавать, сдавать, регистрировать сторонних лиц на своей жилплощади.

Причины для отказа в аннулировании

В законе 1991 года «О приватизации» предусмотрены основания, при которых деприватизация невозможна. Безусловно, причину отказа можно аннулировать и вновь написать заявление. Но есть ситуации, когда проводить это нет смысла. К таковым относят:

  • один из собственников жилья – несовершеннолетний;
  • несвоевременная оплата коммунальных платежей, наличие задолженности;
  • не все собственники согласны на деприватизацию;
  • квартира находится под залогом и в случае наложенных ограничений для совершения сделок;
  • один из владельцев имеет альтернативную жилплощадь в собственности;
  • квартира получена во владении согласно имущественному договору;
  • перепланировка квартиры после приватизации;
  • регистрация новых жильцов после проведения приватизации квартиры.

Процесс расприватизации может оказаться с множеством нюансов и тонкостей. Если есть какие-либо особенные обстоятельства, перед началом процедуры проконсультируйтесь с разбирающимся в этом вопросе юристом.

Кто может оспорить{q}

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании{q}

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Предлагаем ознакомиться: Судебные споры с кредитными организациями

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры{q}

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mozhno-li-otmenit-privatizaciyu.html

Оспорить приватизацию – квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ

Сроки оспаривания приватизации квартиры

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Вопрос приватизации регламентируется в следующих документах:

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Основания

  • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
  • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

  • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
  • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
  • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
  • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
  • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
  • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
  • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность. 

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

Обжалование

Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Как оформить приватизацию квартиры? Узнайте здесь.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Кто имеет право участвовать

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Как оспорить приватизацию квартиры

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Через 15 или 25 лет

Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Срок исковой давности

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

  • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
  • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

Правовые последствия

Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

Как оспорить, если квартира продана

Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

  • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
  • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
  • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
  • проверить задолженности по счетам и кредитам;
  • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления. 

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

: «Приватизация квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/osporit-privatizaciju/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.