Срок исковой давности по приватизации жилья

Содержание

Оспорить отказ от приватизации срок давности 2020 год

Срок исковой давности по приватизации жилья

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах. Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации.

Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра.

В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

В каких случаях

Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

  • В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
  • Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
  • При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
  • Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
  • Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни. Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

  • Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
  • Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются.

Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.

В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.

Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить заявление в суд.

  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя.

    Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  9. Действовать, как сказано в решении.

    Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя.

Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной.

Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/srok-davnosti-po-privatizacii.html

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году

Срок исковой давности по приватизации жилья

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основаниеПравовое основаниеСрок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартиреЧ. 2 ст. 168 ГК РФ3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителейСт. 178 и 179 ГК РФ1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоровСт. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделкиПримерНачало течения срока исковой давности
Участник сделкиНовый собственник жильяАдминистрация (префектура) муниципального образованияАдминистрация субъектаДепартамент, комитет по жильюСо дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицоБывший несовершеннолетний, которого не включили в договорОтказник, который не понимал значения своего отказаОрган опеки и попечительстваСо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.

Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

  • с требованием, о котором истец просит суд;
  • и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Скачать пример искового заявления об отмене приватизации.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!

Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html

Как оспорить приватизацию квартиры?

Срок исковой давности по приватизации жилья

19.06.2018

Срок исковой давности на приватизированную квартиру принимается во внимание, если был поднят вопрос об оспаривании или изменении условий указанных сделок. В данной ситуации сделать это возможно, применяя правила о признании сделок недействительными, которые прописаны в ГК РФ.

В каких случаях можно оспорить приватизацию квартиры?

На практике во многих случаях приватизацию жилья можно оспорить или признать ничтожной. Самыми распространенными основаниями считаются следующие:

  • в договор приватизации не были включены все лица, имеющие на это право. При этом ни одна из сторон не может предоставить должным образом оформленный отказ от данного действия. Есть важное условие: данное лицо еще не воспользовалось правом бесплатной приватизации ранее;
  • ущемление прав проживающего несовершеннолетнего гражданина. Серьезный момент, так как любые манипуляции с недвижимостью, ведущие к ухудшению условий для проживания детей, а также недопустимым образом оформленные документы являются поводом для отмены юридической силы сделки;
  • недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, и другие действия мошенников.

Есть и другие поводы для аннулирования сделки по приватизации жилья:

  • в договоре указан гражданин, который уже использовал ранее свое право на приватизацию;
  • в договор включен гражданин, у которого нет прав для получения в личное владение доли данного объекта;
  • смерть кого-либо из потенциальных владельцев при осуществлении приватизационного процесса;
  • мошеннические схемы, когда гражданина временно снимают с регистрационного учета. Часто такое можно наблюдать в отношении лиц, которые осуждены или проходят службу в армии. В это время родственники, воспользовавшись ситуацией, оформляют сделку и не выделяют соответствующему лицу долю.

В любом случае, обратившись в суд, регистрационную запись можно восстановить и доказать, что была совершена незаконная приватизация.

Если договор будет аннулирован, все его участники навсегда потеряют возможность на бесплатное приобретение квадратных метров, поскольку юридически это право они уже использовали.

Кто имеет право на оспаривание приватизации?

Обжаловать процесс приватизации могут:

  • недовольный гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире;
  • прокуроры;
  • органы государства;
  • опекуны;
  • муниципальная власть;
  • унитарная организация;
  • заинтересованные лица.

Срок исковой давности

Опираясь на гражданское законодательство, можно узнать о конкретных сроках для защиты своих интересов путем подачи искового заявления. Сроки эти ограничены, поэтому не стоит затягивать с обжалованием.

Срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • в случае ничтожных сделок – 3 года;
  • для оспоримых сделок – 1 год.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально являются недействительными. К примеру, когда в сделке участвуют лица, не имея на то права или же принимая участие в процессе приватизации повторно бесплатно.

Оспоримыми сделки признаются в суде после обращения потерпевших.

Большое значение уделяется моменту начала действия установленного срока. Разобраться в этом поможет ст. 181 ГК РФ:

  • отсчет трехлетнего срока по общему правилу начинается с момента фактического исполнения сделки по приватизации. Таким образом, отсчет начнется со дня, когда в госреестр ЕГРН будет внесена запись о появлении у гражданина прав собственности;
  • если исковое требование принадлежит лицу, который по каким-либо причинам не принимал участия в приватизационном процессе, трехлетний период начинается со дня, когда этот гражданин узнал о начале исполнения сделки;
  • максимальный срок для обращения в суд с целью оспаривания сделки не может превышать десяти лет.

Законом предусмотрен немалый срок для защиты интересов граждан в судебном порядке, чьи права оказались нарушенными незаконной сделкой.

Если срок для оспаривания сделки истек или нужно признать недействительной сделку, в судебном порядке можно восстановить пропущенный срок.

Срок давности будет восстановлен только по уважительным причинам (ст. 205 ГК РФ).

В суде принимают во внимание следующие причины:

  • болезнь, требующая нахождения в стационаре. Для подтверждения предъявляется выписка из медицинской карты, рецепты лекарственных средств, заключение врача, чек об оплате медикаментов;
  • длительная командировка в другой город или страну, которая подтверждается приказом руководителя о направлении в командировку, чеками и финансовыми документами;
  • нахождение в местах заключения, доказательством послужит справка из колонии, показания свидетелей, копия приговора суда;
  • служба в армии.

Это далеко не весь список возможных причин. Главное – иметь документы и справки, доказывающие наличие указанных оснований.

Осуществить это можно только через суд. Для того чтобы договор приватизации был признан недействительным, в судебные инстанции для подтверждения факта нарушения в приватизационном процессе предоставляются документальные основания.

Принимаются во внимание судом документы, которые доказывают факты нарушений, а также показания свидетелей.

Когда на руках есть доказательства, далее нужно:

  • обратиться в судебную инстанцию;
  • подать исковое заявление;
  • предъявить квитанцию об оплате госпошлины (ее размер составляет 200 руб.);
  • предоставить договор приватизации, также гражданин должен предъявить доказательства того, что у него есть основания для участия в приватизации квартиры. Для этого понадобятся документы, свидетельствующие о родстве или наличии прав на жилье. Если в этом есть необходимость, подобные документы можно получить в РАГС;
  • приложить доказательства о факте нарушения.

Если требования судом будут удовлетворены, запись о регистрации прав собственности на жилье будет погашена. На квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности продать данную квартиру. Спустя определенное время, квартиру можно продать, но только после процесса приватизации.

На процедуру в среднем уходит полгода.

Последствия

Незаконные действия в приватизационном процессе влекут последствия:

  • собственник утрачивает право владения квартирой;
  • вместо свидетельства о правах на собственность заключается договор займа;
  • квартира становится собственностью муниципалитета;
  • уголовное и административное наказание лиц.

Ответственность

Граждане несут административную и в некоторых случаях уголовную ответственность за нарушение законодательства о приватизации.

Уголовная ответственность применима по отношению к лицам, совершившим мошеннические манипуляции, например:

  • подделка документов;
  • угрозы гражданину во время приватизации.

Генпрокуратура после разбирательства экономического преступления примет решение, по которому человек, совершивший мошеннические действия, понесет уголовное наказание.

Составление искового заявления

Исковое заявление можно составить собственноручно или с юристом. Составляется оно по такому шаблону:

  • наименование учреждения, куда подается иск (указывается в шапке), от кого иск будет подан (обязательны паспортные данные истца), указать, кому предъявляются претензии (личные данные ответчика);
  • суть заявления будет его названием;
  • далее описать процесс и имеющиеся обстоятельства приватизации конкретного жилья. В заявлении обязательно перечисляются нарушения в приватизационном процессе, ссылаясь на статьи из закона;
  • заключительная часть предназначена для изложения сути просьбы, перечисления прилагаемых документов и справок.

Подписав заявление и указав дату, заявление подается в секретариат, а на руки выдается его входящий номер. Остается ждать извещения с датой, когда дело будет рассмотрено, или отказа в приеме искового заявления.

В случае совершения незаконной сделки можно смело идти в суд и отстаивать свои интересы. Даже по окончании государственной регистрации сделки гражданин может быть внесен в число ее участников.

Как оспорить приватизацию квартиры? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://privatizacia.info/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Признание приватизации недействительной: основания, сроки исковой давности

Срок исковой давности по приватизации жилья

/ Жилищные споры / Срок исковой давности по приватизации квартиры

Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека. Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию – а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

Гражданское законодательство определяет исковую давность как срок для защиты нарушенных прав человека (ст. 195 ГК РФ).

Пресловутая исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов. Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Попробуем разобраться, когда используется исковая давность, каковы сроки и можно ли их восстановить в случае пропуска?

Что это такое

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

  • передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
  • в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
  • участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.

Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

Основания для признания недействительности

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Причины для расторжения сделки по приватизации

Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:

  • Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
  • Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
  • Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.

Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:

  • Не оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
  • Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
  • Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
  • Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
  • Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
  • Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
  • Превышение полномочий доверенного лица,
  • Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.

Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.

Под указанной процедурой понимается действие, согласно которому жилье, принадлежащее муниципальному образованию, переоформляется в собственность частного лица. Данный процесс урегулирован законом РФ №1541-1. Мероприятие может проводиться на безвозмездной и платной основе. Чаще всего граждане предпочитают получить квадратные метры безвозмездно.

Однако существует ряд нюансов, которые стоит учитывать при подаче заявки. Так, передача жилплощади человеку осуществляется бесплатно только раз в жизни. Единственным исключением является участие в сделке несовершеннолетних. По достижении восемнадцатилетнего возраста они вправе претендовать на жилье.

Важно! Учитывая безвозмездную основу сделок по переоформлению муниципальной собственности, отношения между участниками регулируются гражданским законодательством. В частности, ГК РФ содержит причины, по которым действия сторон могут быть оспорены.

По общим правилам основанием, позволяющим гражданам и уполномоченным структурам оспорить приватизацию и аннулировать ее, является нарушение требований действующих норм законодательства.

При этом важно различать признаки недействительности возникших правоотношений.

Для аннулирования произведенной процедуры в суд предъявляется требование лица, чьи законные интересы и права были нарушены нанимателями и (или) муниципалитетом. Сделка аннулируется с момента ее совершения.

Принципы, по которым производится оспаривание закреплены ст. 166 Гражданского кодекса России. Сам перечень оснований, установленный ст. 166-179 ГК содержит положения, по которым сформировалась обширная судебная практика. Во-первых, к таковым относится факт нарушения прав нанимателей жилья, например, несовершеннолетних лиц (при их исключении их числа выгодоприобретателей).

В любом случае гражданин, оспаривающий сделку, должен указать на одно из указанных выше оснований (или несколько). При этом заявление должно подкрепляться вескими документальными доказательствами. Последние бывает сложно достать и суд отказывает истцу.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizaciya-nedejstvitelna.html

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Срок исковой давности по приватизации жилья

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html

Cрок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по приватизации жилья

» Жилищные споры » Срок исковой давности по приватизации квартиры

177 просмотров

Каждый человек имеет право на приватизацию квартиры. Как следствие, в случае нарушения этого права, человек может оспорить сделку либо признать ее ничтожной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со ст.195 ГК РФ. Сколько дается на это времени и в чем особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Когда важна исковая давность

Приватизация квартиры обязана совершаться в строгом соответствии с законодательством. Если допущены нарушения, человек, чьи права были попраны, имеет право подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной. Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспаривать данную процедуру либо признавать ее ничтожной.

ОснованияКраткое описание
НедееспособностьНедееспособное лицо не может участвовать в приватизации самостоятельно – только через представителя/опекуна. Если это правило нарушено, представитель/опекун имеет право оспорить сделку.
ПринуждениеВ соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Не допускается принуждение, шантаж, обман и так далее. Если такой факт будет выявлен, сделка должна быть признана ничтожной.
НесовершеннолетниеНесовершеннолетние лица обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном жилье. Если их права нарушены, сделка признается ничтожной.
ПодделкаПодделка документов, необходимых для приватизации карается в соответствии со ст.327 УК РФ. При выявлении данного факта не только сделка о приватизации признается ничтожной, но и виновник подпадает под уголовную ответственность.
Повторная приватизацияРеализовать повторную приватизацию могут только те лица, которые будучи несовершеннолетними один раз уже участвовали в данной процедуре и после совершеннолетия будут проводить ее еще раз. Во всех остальных случаях приватизация возможна лишь 1 раз в жизни. Как следствие, повторная приватизация не допускается и является причиной оспаривания сделки.
Не выдана доля в жильеЕсли кто-либо из жильцов квартиры участвуя в приватизации не получил свою долю или получил меньше остальных – он имеет полное право оспорить данную процедуру.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Пример: Приватизация завершена, все жильцы получили свои доли, однако один из них получил долю немного меньше. Это лицо имеет право в течение года подать иск в суд и оспорить пункт договора, где сказано о долях, чтобы все получили равные части, как и сказано в законе №1541-1.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения.

Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки.

Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Пример: При приватизации были проигнорированы права одного жильца, который на тот момент проходил службу в армии. По окончании срока он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такое лицо может подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Восстановление исковой давности

Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.

Срок исковой давности отсчитывается с того момент, когда человек, чьи права были нарушены, узнает или должен был узнать о сложившейся ситуации.

Таким образом, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, чьи права были нарушены все это время находился вдали от цивилизации и просто не мог знать о свершившемся факте, срок начинает отсчитываться ровно с того момента, как только человек узнает об этом. В результате фактически срок давности может составлять и более чем 3 года с момента завершения процедуры.

Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.

ПричинаОписание
Тяжелая болезньЧеловек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья.
Командировка/экспедицияЧеловек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права.
Служба в армии или тюремное заключениеНесмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности.

Суд обычно готов рассмотреть и другие уважительные причины для восстановления срока исковой давности, однако нужно помнить, что такие причины обязательно должны подтверждаться документально.

Чтобы восстановить срок давности нужно подготовить и направить в суд вот такое заявление:

Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Последствия признания сделки ничтожной

В результате оспаривания сделки либо признания ее ничтожной:

  • Остальные участники теряют полученное имущество, но восстанавливают свое право на приватизацию.
  • Должностные лица, одобрившие процедуру с нарушением прав одного или нескольких жильцов, подпадают под административную ответственность.
  • Назначается компенсация за нарушение прав (если требуется).
  • Жилье перестает быть частной собственностью и вновь переходит на баланс муниципалитета.

Оспорить сделку о приватизации жилья либо признать ее ничтожной достаточно сложно из-за множества различных факторов, способных повернуть ситуацию в ту или иную сторону. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в основных нюансах данной процедуры, а для того, чтобы клиент смог решить свой вопрос, они же готовы представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.