Срок исковой давности по имуществу

Содержание

Срок исковой давности по имущественным спорам

Срок исковой давности по имуществу

Исковая давность – термин, употребляемый в области судебной практики, обозначающий определенный временной промежуток, устанавливаемый в соответствии с законами РФ в зависимости от конкретной ситуации истца и характера искового заявления, в течение которого лицу, на чьи права было совершено посягательство, необходимо обратиться в судебные органы за предоставлением защиты.

Срок исковой давности по вопросам раздела имущества при разводе – определенно установленный срок, в течение которого совместно нажитое имущество должно быть разделено.

То же и в определении сроков исковой давности в ситуации раздела имущества между юридическими лицами. При этом государством предусмотрено рассмотрение частных случаев с просьбами о восстановлении или временном «замораживание» сроков исковой давности, которые могут быть одобрены или отклонены.

Срок исковой давности по имущественным спорам при разводе

Совместно нажитое имущество, приобретенное супругами в условиях заключенного брака, впоследствии, при разводе, разделяется между расторгающими брак в равной степени — пополам. Если же раздел имущества данным образом не может быть осуществлен, то в силу вступает соотношение, выраженное в условиях – 50/50 от общей суммы назначенной цены за все имущество, нажитое совместным путем.

Случается, что вопрос об имущественном разделе может возникать между расторгающими брак только по истечению некоторого времени после бракоразводного процесса.

Такое обстоятельство возникает по ряду причин:

  • отсутствие времени – сильная занятость обеих сторон правоотношения;
  • отсутствие желания – имеется ввиду отсутствие желания принимать участие в судебном процессе;
  • психологический фактор – проблемное моральное или психологическое состояние одной из сторон правоотношения.

В условиях возникших обстоятельств подобного характера решение вопроса об установлении сроков исковой давности по разделу совместно нажитого имущества зависит от практики юриста, занимающегося данной проблемой.

В теоретической и практической деятельности юристов существую несколько мнений, касающихся определения сроков исковой давности:

  • исчисление срока с начала развода;
  • исчисление срока с момента возникшей ситуации в ущемлении прав какого-либо из супругов, справедливо претендующего на часть совместно нажитого имущества.

По Семейному кодексу РФ — п.7 ст.38, срок исковой давности, применяемый к исковым «притязаниям» между супругами, равен 3 годам.

Но данный срок исчисляется не с начала развода, как ошибочно полагают некоторые юристы, — течение установленного срока начинает исчисляться с того временного периода, когда один из супругов оказался осведомленным о нарушении его прав, или же, с момента предполагаемого осведомления одной из сторон.

К сожалению, велика вероятность возникновения неприятной ситуации, когда указанное положение действующего закона трактуется в ошибочном ключе.

ПВС РФ в постановлении №15 разъясняет: течение срока давности для обращения в судебные органы с иском о разделе совместно нажитого имущества, следует отсчитывать не с начала развода, а с того момента, когда одна из сторон была поставлена в известность, или же должна была быть поставлена, о нарушении ее права на это имущество.

Из этого следует, что предположение об установлении начальных  сроков исковой давности как моменте официального расторжения брака, оказывается вполне возможным, поскольку, именного с этого времени совместно нажитое имущество, согласно суду, считается уже раздельным.

Каждая из вышеназванных точек зрения имеет свои преимущества и недостатки. Во-первых, исчисление исковой давности с момента официального прекращения супружеских отношений соответствует цели самого института права – а именно, создания большой правовой определенности.

Так с какого же момента права одной из сторон можно считать нарушенным?

В теоретическом аспекте, право можно считать нарушенным с того момента, когда между бывшей супружеской парой возникает ситуация спора, и последующих притеснений одного из них, в вопросе о разделе совместно нажитого имущества, или определения в нем, также, справедливой доли.

ВС РФ «говорит»: в ситуации совместного пользования супругами общего нажитого имущества уже после бракоразводного процесса, срок исковой давности будет исчисляться с момента совершения одной из сторон конкретного действия, препятствующего другой стороне осуществлять свое справедливое право на пользование этой собственностью.

Так, нарушение прав одной из сторон на совместное имущество возникает в результате:

  • отрешения общего имущества против воли второй стороны в сделках или заключении договоров о купле-продаже, обмена, дарственной;
  • спора в вопросе пользования совместным имуществом;
  • отсутствия прямого доступа к общему имуществу из-за учиненных одной из сторон препятствий;
  • проживания раздельно, то есть возникновения ситуации, когда совместное имущество становится для одной из сторон притесняющим фактором.

Нарушение прав такого характера, что сказывается не в пользу «угнетенной» стороны, — только категория оценочного свойства, поэтому «успех» в разрешении возникшей ситуации зависит только от вынесения решения конкретным представителем судебного органа.

Наравне с вышеперечисленными «видами» сроков исковой давности, существует еще и специальный, действующий в вопросах об имуществе жилищном.

То есть наличие недвижимости, приобретенной супругами в условиях брака с заключением договора об инвестировании, создает особые условия для установки сроков исковой давности, которая, теперь, будет исчисляться, с момента расторжения брака, после процедуры оформления прав собственности на конкретное жилье.

В статье 38 СК РФ пункт 7, а также, в статьях 195 – 200 ГК РФ, четко прописаны сроки исковой давности касательно требований о разделе общего имущества между супругами – 3 года.

Но, также, разделение имущества оказывается возможным и по  истечении установленных сроков исковой давности.

Хотя, по совету опытных юристов, крайне не рекомендуется слишком временить с решением данной проблемы по ряду причин:

  • по истечению установленного срока в 3 года стороне, подающей иск, необходимо будет убедить судебные органы, что возникновение определенной ситуации или совершение конкретного действия явились весомой причиной того, чтобы его иск посчитали справедливым, то есть, что факт нарушения прав пользования и распоряжения общим имуществом в действительности существует. А это окажется довольно трудной процедурой, поскольку понимание степени и наличия, в целом, правонарушения – дело субъективного оценивания;
  • возрастает вероятностная степень риска, что одна из сторон окажется «отрешающей», поскольку чем больше временной промежуток после бракоразводного процесса, тем, обычно, больше непонимания возникает между бывшей супружеской парой, то есть ситуация может обостриться. Хотя, личностный фактор не является единственной причиной для этого положения – также существует риск возникновения некоторого заблуждения, проявляющегося в том, что, будто бы, вторая сторона и вовсе не претендует на принадлежащую ей долю общего имущества;
  • бытовой, практический аспект: износ или поломка имущества. Опять же, здесь на первый план выходит фактор времени.

Срок давности для обращения в судебные органы, также, может оказаться приостановленным на некоторое время. Такая возможность имеет право вступить в действительность при возникновении обстоятельства, при наличии убедительной причины, когда потерпевшая сторона не обладает возможностью требовать защиты своего права.

Тогда  временной промежуток, на период которого иск был отложен, и по возникшим причинам не отдан на рассмотрение в судебные органы, аннулируется, то есть срок исковой давность начинает исчисляться заново. Время до момента отложения иска тоже не учитывается.

Убедительными причинами, по которым исковое заявление может быть отложение, а срок исковой давности приостановлен на некоторое время, считаются:

  • препятствие чрезвычайных обстоятельств: масштабного характера — стихийных бедствий и катастроф, ситуации военного положения; личностного свойства – заболевания тяжелой степени одного из бывших супругов;
  • отсрочка или приостановление, объявленные правительством;
  • приостановление действующей силы самого закона РФ или иного нормативно-правового акта, от предписаний которых зависело урегулирование возникшей ситуации межличностных отношений.

Срок исковой давности имеет право быть приостановленным только в случаях действия вышеперечисленных обстоятельств на протяжении последнего полугода. Течение срока исковой давности приостанавливается только тогда, когда указанные обстоятельства появились или же продолжали существовать в последние 6-ть месяцев такого срока.

Поэтому, во избежание возникновения подобных и крайне неудобных для решения моментов необходимо решать все «супружеские» послеразводные неурядицы в срок, а также, непременно, только при предоставлении услуг опытно и высококвалифицированного юриста.

Срок исковой давности по имущественным спорам, касательный юридических лиц указан в статье 195 ГК РФ – 3 года. Таковым признан срок, достаточный для защитного процесса нарушенных прав, гражданских субъективных или прав отдельного физического или юридического лиц, в порядке судебного разбирательства.

Исчисление срока давности принято начинать со того момента, когда сторона (лицо), заявляющее о нарушении ее прав, оказалась осведомленной о данных обстоятельствах, или с момента предполагаемого ее осведомления о, непосредственно, самого факта правонарушения и идентификации лица, это право нарушающее.

Так, течение исковой давности для юридических лиц принято начинать:

  • с момента осведомления исполнительным уполномоченным органом или его участником/учредителем о совершенном правонарушении какого-либо конкретного права отдельного юридического лица;
  • с момента определения правонарушителя – конкретного лица, совершающего нарушение прав.

Стоит учесть тот факт, что в даже в ситуации смены исполнительного уполномоченного органа и/или его участников, учредителей никаким образом не влияет на установление начальных сроков иска.

Также, не оказывают никакого влияния на установление сроков течения иска и обстоятельства, связанные, например, с реорганизацией юридического лица или же в ситуации уступки права собственности на предмет споров в пользу другого лица.

Важно знать, что закон о сроках исковой давности настолько строг, что в случае пропуска юридическим лицом или представителем ИП, вне зависимости от наличия «уважительной причины», самого срока исковой давности, — дело не подлежит повторному рассмотрению или процессу восстановления.

Второй частью статьи 196 ГК РФ установлен предельный  срок возможного продолжения давности иска — 10 лет.

Но есть и «исключительные», когда любой, трех- или десятилетний сроки давности, не применимы к следующим ситуациям:

  • нарушение личных неимущественных прав и/или других благ нематериального характера;
  • требование, предоставляемое к банку, от вкладчика по выдаче вклада;
  • требование возместить ущерб, причиненный общему состоянию конкретного лица — жизни, здоровья;
  • случаи иного характера, содержание которых перечислено в статье 208 ГК РФ.

Источник: http://UrOpora.ru/razvod/razdel-imushhestva/srok-iskovoj-davnosti-po-imushhestvennym-sporam.html

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: порядок и правила восстановления

Срок исковой давности по имуществу

Статья посвящена проблемам срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Вы узнаете особенности этого понятия, возможности и способы восстановления срока, а также список причин, которые считаются уважительными для суда. А также мы расскажем о порядке и правилах составления заявления о продлении пропущенного срока.

Под общим понятием исковой давности подразумевается промежуток времени, в течение которого лицо имеет право на восстановление своих прав и интересов после того, как обнаружен факт их нарушения.

По сделкам также существует период исковой давности. Это время, в течение которого участник сделки имеет право ее оспорить или отменить.

Его следует отсчитывать не с даты заключения, а с того момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении.

Общая исковая давность по соглашениям с недвижимостью

Общая исковая давность по сделкам – 36 месяцам. Она же применяется и к требованиям о признании сделки с недвижимостью ничтожной, к искам об истребовании квартиры у законопослушного покупателя в пользу бывшего собственника, выбывшего из жилого помещения против воли.

Иск о признании недействительной оспоримой сделки с недвижимостью подается в течение 1 года после того, как нарушение, допущенное в ходе ее заключения, повлекло негативные последствия.

В общем правиле о процессуальном сроке имеются исключения:

  • Если соглашение подписано лицом под влиянием физического или психологического давления, то давность начинает течь с момента прекращения давления. Такие сделки носят оспоримый характер и могут быть аннулированы в течение 12 месяцев;
  • Исковая давность по спорам о применении последствий ничтожных сделок действует со дня их исполнения. Днем исполнения считается дата государственной регистрации договора купли-продажи. Норма о моменте, когда гражданин должен был узнать о нарушении прав, здесь не применяется.

ГК РФ предусматривает максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью – 10 лет. Его восстановление требует серьезной доказательной базы и поддержки профессионального юриста.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Конкретной нормы о продлении или восстановления срока в процессуальном праве нет. Этот вопрос решается в суде, по ходатайству заинтересованной стороны. К каждому конкретному случаю суд подходит индивидуально, учитывая обстоятельства дела.

Давность берет начало в тот момент, когда гражданин или юридическое лицо узнали о нарушении своих прав. Трехлетний срок отсчитывается от весьма условного обстоятельства. Условным оно считается потому, что его невозможно определить четко.

Поскольку для каждого случая оно индивидуально.

В качестве примера можно привести ситуацию с покупкой квартиры в новостройке.

Стороны подписали договор купли-продажи, после чего жилая недвижимость передана покупателю. Через 1 год после этого он обнаружил скрытые дефекты, не отраженные застройщиком в договоре, который таким образом нарушил условия сделки.

В течение последующих двух лет покупатель пытался урегулировать спор без участия суда: обращался к застройщику с письмами, звонил, подавал заявления в структуры, призванные защищать интересы потребителей и др.

Таким образом, с момента заключения сделки прошло более 3 лет. Экспертиза показала, что дефекты возникли по вине застройщика.

Покупатель обратился в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи и восстановлении срока исковой давности.

Первая инстанция отказала истцу в удовлетворении прошения, поскольку противная сторона заявила об истечении давности. Апелляционный суд отменил данное решение ввиду его ошибочности. Так как поводом для нарушения прав истца произошло не в момент подписания договора, а при обнаружении дефектов, скрытых застройщиком.

Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о том, что он пытался урегулировать спор в добровольном порядке, в результате чего пропустил отведенный срок. В то же время суд апелляционной инстанции счел доводы обоснованными и вынес на их основании верное решение.

Все вышеописанное означает, что доказательства уважительности причин пропуска судьи расценивают по своему усмотрению, опираясь на внутренние убеждения. Поскольку прямых указанный в данном вопросе законодатель не оставил.

Важно! Если пострадавшая сторона принимала самостоятельные меры к устранению нарушения, исковая давность продлевается на количество времени, затраченное на такое урегулирование. А также срок продлевается, если виновная сторона признала свои действия необоснованными, но не предпринимала попыток к восстановлению нарушенного права.

Указанный процессуальный промежуток может быть восстановлен и продлен до 10 лет. Уважительность причин суд устанавливает на свое усмотрение.

Возможно ли продлить?

Закон дает возможность пролонгировать срок можно, утраченный по объективному поводу. В общепринятой практике это:

  • длительное стационарное, амбулаторное лечение;
  • прохождение срочной воинской службы;
  • участие в ликвидации последствий природных, техногенных катастроф;
  • нахождение в отпуске по беременности и родам;
  • служебные командировки и др.

Срок исковой давности по сделкам продлевается, если причины, вызвавшие его пропуск, наступили в течение 6 месяцев, предшествующих подаче иска.

Заявляющая сторона обязан предоставить документальные доказательства своих доводов – медицинскую справку, командировочное удостоверение, приписное свидетельство, выписки с места регистрации в другом регионе и др.

В качестве доказательств принимаются не только бумаги, но и показания свидетелей.

Куда и как обращаться?

Заявление о восстановлении срока подается в суд одновременно с исковым заявлением и приложенными доказательствами. Подать их можно двумя способами:

  • При явке в канцелярию суда – подается два экземпляра. К одному из них прилагаются доказательства, а на другом работник канцелярии ставит штамп, подтверждающий принятие, и возвращает заявителю;
  • Через сайт Государственных и муниципальных услуг – все документы направляются в виде сканированных копий.

Что касается содержания заявления, то оно имеет произвольный вид. Его форма должна соответствовать требованиям официального документооборота. Должна быть «шапка» с указанием наименования суда, ФИО и паспортных данных заявителя. Слово «заявление» пишется строго по центру бланка.

Примерный бланк заявления вы можете скачать по ссылке:
  Скачать бланк заявления в суд на восстановление срока исковой давности

Важно! Если в ходе судебной тяжбы по оспариванию сделки с недвижимостью ни одна из сторон не заявит об истечении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и вынесет вердикт, который после вступления в законную силу, станет обязательным для исполнения. В рамках апелляционного производства требование о сроке давности не принимается. За извлечением тех случаев, когда сторона не имела объективной возможности заявить об этом в первой инстанции.

Нужна ли помощь юриста?

Продлить или восстановить пропущенный процессуальный срок гражданин может самостоятельно при условии, что у него имеются «железные» доводы, подтверждающие уважительность причин пропуска.

Если же его положение шатко, а доказательства слабы, то суд, скорее всего, не примет их во внимание. В этом случае велика опасность, что противная сторона заявит об истечении срока, и оспаривание сделки станет невозможным.

В таких сложных случаях необходима поддержка юриста. Найти качественные услуги можно в интернете. Большинство сайтов юридических компаний предлагают опцию «заказать обратный звонок». Чтобы воспользоваться ею, клиент оставляет заявку, и через 5 минут юрист бесплатно перезвонит. Можно также воспользоваться советами знакомых и обратиться к проверенному специалисту.

Заключение

Во избежание судебных споров, перед совершением сделки, следует изучить «судьбу» объекта недвижимости за последние 3 года, выяснить число бывших собственников и предыдущих продаж. А также рекомендуется установить, на основании каких документов продавец имеет право на отчуждение квартиры.

Источник: https://fin-dolg.ru/zhilishhnoe-pravo/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu-poryadok-i-pravila-vosstanovleniya

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации

Срок исковой давности по имуществу

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие “срок исковой давности по сделкам с недвижимостью”. Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения.

Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Что он подразумевает?

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно.

Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность – 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом.

Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Когда вступает в силу?

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Оспоримые сделки

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Притворные сделки

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Мнимые сделки

Мнимые сделки – это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле-продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

Ничтожные сделки

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

Раздел имущества: срок исковой давности

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, – 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении.

Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства.

Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

Наследство

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет.

Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода – 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Источник: https://FB.ru/article/249553/srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvijimostyu-grajdanskiy-kodeks-rossiyskoy-federatsii

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2020 году

Срок исковой давности по имуществу

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица. Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд.

При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут.

Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  • глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  • ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

3 года или 10 лет

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Определяем, какой срок нужно применить

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  1. По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
  2. Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой. Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

ПериодОснованиеСтатья ГК
1 год

Оспоримые сделки

Не получено предварительное согласие заинтересованного лица:

·         супруга одного из участников сделки;

·         родителей ребенка от 14 до 18 лет;

·         органа опеки;

·         опекуна или попечителя.

Истцом здесь будет то лицо, согласие которого не получено (супруг, орган опеки, опекун и т.д.)

173.1
Сторона сделки не понимала значения своих действий, хотя и являлась полностью дееспособной177
Заблуждение – сторона сделки не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании договора. Зная о нем, она бы не подписала бумаги178
Обман, насилие, угроза – сторону сделки принудили к подписанию договора. Обманом здесь также признается намеренное умолчание другой стороны о важных обстоятельствах179
Кабальная – сторона была вынуждена подписать договор, хотя условия его были для нее крайне невыгодными. Здесь имеет значение тяжелое стечение обстоятельствЧ. 4 ст. 179
3 года

Ничтожные сделки

Антисоциальная – заключенная с противоправной целью. Например, если договор заключили с целью лишить несовершеннолетнего имущества.169
Мнимая или притворная сделка – стороны заключили «ненастоящее» соглашение, чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки. Например, фиктивное переоформление имущества на третье лицо, чтобы его не арестовали приставы.170
Сторона сделки была психически недееспособной и этому есть доказательство (решение о признании недееспособным)171
Сделку подписал ребенок в возрасте до 14 лет172
Не соблюдена нотариальная форма сделки, если она обязательна. А также в случаях, если нарушены требования закона к совершению сделки168

Особый случай, который не вошел в список – если не соблюдено преимущественное право сособственника недвижимости при продаже доли. В этом случае сособственник недвижимости может перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев. Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании.

ВАЖНО! Разница между ничтожными и оспоримыми сделками по недвижимости чисто правовая. Оспоримые аннулируются по решению суда, а ничтожные изначально не имеют юридической силы и в суд для их аннуляции обращаться не обязательно. На практике же в суд обращаются для признания недействительными любых видов сделок, поскольку закон допускает формулировать требование таким образом.

С какого момента начинает течь срок

Этому вопросу полностью посвящена ст. 181 ГК РФ. Ниже – таблица с подробными правилами:

ВНИМАНИЕ! Течение срока начинается на следующий день после момента его начала. Например, если исполнение договора купли продажи началось 11 февраля, то срок начнет течь 12 февраля. Последним днем срока станет 11 февраля последнего года срока.

Как быть, если срок пропущен

Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик. Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для решения об отказе, даже если выдвинутые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются доказательствами. Оспорить такой отказ практически нереально.

Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:

  • пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
  • указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.

Ответчик подаст заявление о применении срока давности – ответом нужно подать заявление о его восстановлении. Судья удовлетворит просьбу, если сочтет причины достаточно уважительными.

Образец заявления о восстановлении искового срока загрузите бесплатно по этой ссылке.

Разобраться с давностью сложно только на первый взгляд. На самом деле достаточно определить два момента – определить основание, по которому будет оспариваться сделка, и день начала течения срока. Остальное подскажет наша практическая инструкция.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу онлайн.

Команда портала Ипотекавед благодарна за ваши лайки и репосты! Делитесь статьей, чтобы больше людей узнала о правилах применения давности по сделкам с недвижимостью.

Вам также может быть интересно: основания расторжения ДКП и порядок оспаривания дарственной.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.