Срочная приватизация квартиры в москве цена

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Срочная приватизация квартиры в москве цена

/ Жилищные споры / Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Просмотров 1082

Приватизация жилья в России стала бессрочной процедурой. Но несмотря на это многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры в кратчайшие сроки. Пусть немного дороже, зато в 2-3 раза быстрее, нежели при обычном оформлении через государственные органы.

Причины срочной приватизациимогут быть разными:

  • продажа квартиры;
  • потребность заложить жилье в обеспечение кредита;
  • прописка родственников и третьих лиц;
  • перепланировка квартиры;
  • нежелание стоять в очередях, тратить время и нервы.

Став собственником квартиры, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди стремятся побыстрее приватизировать жилье.

Но нужно знать, куда и к кому обращаться? Важное значение играет стоимость срочной приватизации, ведь за услуги специалистов придется заплатить гораздо больше, нежели при обычной регистрации. Обо всех нюансах ускоренного переоформления квартиры читайте в нашей статье.

Для справки: Обычная приватизация занимает от 3 до 6 месяцев, а ускоренная – от 30 дней.

Условия срочной приватизации

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Способы ускоренной приватизации

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

  • Оплата за срочность подготовки документов

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов.

Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 10-30 дней, как обычно, а 1-2 дня.

Оплата производится в МФЦ или БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения (см. «Принудительная приватизация квартиры через суд«).

Вопрос: Подскажите, что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? Занимаем квартиру по договору соц найма: я, мама и ее брат. Дядя постоянно отсутствует, коммуналку не платит, нередко дебоширит. Хотим воспользоваться ускоренной приватизацией, но не можем получить его согласие. Что нам делать?

Ответ юриста:

Ваш случай относится к числу принудительной приватизации. Рекомендуем не тратить время на уговоры нарушителя общественного спокойствия. Составляйте жалобу в муниципалитет с целью выселения дяди из муниципальной квартиры. Сообщите обо всех фактах нарушений, приложите документы, свидетельские показания – все это ляжет в основу искового заявления.

Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Затем власти примут решение: обращаться в суд или нет. Если факт нарушения спокойствия будет доказан, суд вынесет решение о выписке жильца из квартиры. После чего можно будет приватизировать жилье в ускоренном порядке. Советуем вам приступать к сбору документов до начала судебных слушаний.

Таким образом, вы сэкономите время.

Читайте, что делать в случае, если один из жильцов не согласен на приватизацию?

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Куда обращаться?

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить технические документы;
  • Управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
  • Нотариус – запрашивает недостающие документы;
  • Архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
  • Органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
  • Офисы МФЦ «Мои документы» – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. «Приватизация квартиры через МФЦ«).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

  • К юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
  • В агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Совет: Если вам нужно срочно получить недостающий документ – обратитесь в государственный орган и воспользуйтесь ускоренной выдачей справки. При отсутствии времени разумнее всего делегировать приватизацию квартиры профессионалам в лице агентств в сфере недвижимости.

Порядок действий

Каким образом происходит срочная приватизация жилья? Существует заранее отработанная схема, которая напоминает обычное переоформление квартиры, но выгодно отличается в плане сроков.

Алгоритм срочной приватизации:

  1. Заключение договора на оказание услуг.
  2. Составление доверенности на представителя фирмы (см. «Доверенность на приватизацию квартиры«).
  3. Посещение государственных органов для получения документов.
  4. Подача заявления в отдел при администрации (департамент жилищной политики).
  5. Заключение договора о передаче жилья в собственность.
  6. Направление заявки в МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Передача документов доверителю (заказчику).

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей. Единственное, на чем следует заострить внимание – проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы – проблем не возникнет.

Процедура, процесс

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

  • Этап №1 Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается через МФЦ или в БТИ.
  • Этап №2 Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.
  • Этап №3 На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.
  • Этап №4 Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

Документы

Регистраторы попросят предоставить подлинники и копии следующейдокументации:

  • паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • официальный договор соц найма жилого помещения;
  • техпаспорт на квартиру (с планом);
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о количестве жильцов квартиры;
  • обычная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • выписка по лицевому счету (с самим номером);
  • квитанция об оплате государственной пошлины + квитанции на оплату услуг государственных органов по ускоренной выдаче справок;
  • заявление (-я) установленного образца.

Однако указанных документов может быть недостаточно. Соискателю предстоит также подготовить:

  • нотариальные отказы от остальных жильцов квартиры (если последние не желают принимать участие в процедуре);
  • свидетельства о браке/разводе – если участвуют супруги, а квартира становится совместным имуществом;
  • свидетельства о смерти – о выбывших членах семьи нанимателя;
  • выписка из судебного постановления – в случае принудительной приватизации квартиры;
  • разрешение от органов опеки;
  • некоторые виды жилищных справок.

Какие конкретно нужны документы? На этот вопрос лучше всего ответят сотрудники ГБУ «Мои документы» при первичном обращении. Но вы всегда можете воспользоваться консультацией юристов нашего портала. Специалисты ответят на вопросы, касающиеся срочной приватизации, а также посоветуют, как поступить именно в вашей ситуации?

Сроки

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2020 году обходится:

  • 45-50 дней – ускоренная;
  • до 20 дней – срочная.

Обратите внимание, что эти сроки включают в себя рассмотрение заявления в администрации + подписание договора о передаче квартиры в частную собственность. Изготовление документов и регистрация прав в ЕГРН требует дополнительных сроков.

Преимущества ускоренной приватизации в части сбора документов:

  • техпаспорт на квартиру – 2-3 дня, вместо стандартных 10-30 дней;
  • выписка по лицевому счету – 1-2 дня, вместо 15 дней.
  • расширенная выписка из домовой книги – в течение суток, вместо 3-7 дней;
  • справки из архивов – по необходимости.

Как видно, сроки существенно отличаются, причем в выгодную сторону. Отдельные фирмы в Москве предлагают сбор всех документов в течение 10 дней. Но нужно оценивать риски и не доверять оформление мошенникам.

Стоимость

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

  • приватизация служебного жилья;
  • переоформление лицевого счета;
  • изменение договора соц найма;
  • восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняястоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей. Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

Сложности, особенности

Жизнь преподносит нам массу сложностей, которых не удастся избежать и в процессе приватизации квартиры. Основные из них связаны с правовым статусом жилья.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Несогласие жильца в приватизации квартиры – придется обращаться в суд, что займет немало времени.
  2. Затягивание с постановкой на кадастровый учет.
  3. Отсутствие прав на переоформление квартиры.
  4. Нехватка документов для подачи заявки в местную администрацию.
  5. Выселение из жилого помещения.

Эти и другие сложности оттягивают перевод жилья в частную собственность. Следовательно, даже срочная приватизация затянется.

Пример:

Гражданин Бурденко А.С. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. Соседом был его брат, который категорически не желал участвовать в приватизации. Родственные беседы и уговоры не помогали.

Несмотря на это, Бурденко нашел покупателя на жилье и уже собирался прибегнуть к ускоренной приватизации квартиры. Однако в местной администрации ему отказали. Основание – отсутствие согласия на приватизацию со стороны другого жильца.

Выписать своего брата Бурденко не мог, поэтому ему пришлось отменить сделку.

Разобравшись с основными нюансами, делаем вывод: ускоренная приватизация возможна только в случае прав на жилье. Если условия не выполняются, делать срочный заказ документов не имеет смысла.

Если у вас остались вопросы, можно задать их юристам нашего сайта. Консультация специалиста поможет понять, нужно ли вам прибегать к срочности или лучше обойтись без неё? Ситуации бывают разными.

И если кто-то из жильцов настроен против перевода жилья в частную собственность, нужно действовать по другому сценарию. Юрист посоветует, как ускорить приватизацию, на что обратить внимание при поиске фирмы, как заключать договор, вносить оплату и проверять лицензии.

Подготовка позволит избежать рисков и учесть важные моменты. Халатное отношение может сыграть злую шутку – жильцы просто потеряют деньги и не добьются результата.

Источник: http://law-divorce.ru/srochnaya-uskorennaya-privatizatsiya-kvartiry/

Сколько стоит приватизация квартиры

Срочная приватизация квартиры в москве цена

В соответствии с действующим законодательством, процедура приватизации является безвозмездной. Несмотря на это, многим россиянам приходится нотариально оформлять определенные копии, а также выполнять оформление некоторой дополнительной документации. И за такие услуги доведется заплатить! Возникает вопрос: какая фактическая стоимость приватизации в РФ?

Специфика оформления жилплощади в собственность

Право оформить в личную собственность жилое помещением есть у каждого гражданина страны, который на постоянной основе прописан в квартире, в т.ч. у несовершеннолетних лиц.

В свою очередь право пользования жилым помещением, а также регистрации в нем появляется в соответствии с ордером (в частности, до 1995-го года жильцы могли вселяться в помещение на основании ордера), либо соглашением соцнайма.

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок оформления квартиры в гражданскую собственность — это Закон «О приватизации» №1541-1, датированный 4-го июля 1991 года.

Алгоритм действий

До того как приступить к приватизации недвижимого объекта, нужно удостоверится, что такая жилплощадь может быть передана в гражданскую собственность.

Согласно нормативам статьи №4 Закона №1541–1, запрещается проводить приватизацию:

  • жилых помещений, которые располагаются на заповедных, природоохранных территориях;
  • жилья, которое находится в закрытых военных гарнизонах, поселениях;
  • квартир, которые пребывают в аварийном состоянии (согласно заключению);
  • служебных квартир;
  • комнат в общежитиях.

Удостоверившись, что занимаемая жилплощадь не попадает ни под один из перечисленных критериев, допустимо начать собирать все требуемые документы, справки.

Прежде всего, доведется оформить в письменном виде согласие на приватизацию от каждого, кто зарегистрирован в данном помещении. В т.ч. свое согласие должны дать несовершеннолетние жильцы.

При условии, если по крайней мере один из родственников не претендует на право собственности на данную недвижимость, он вправе отказаться от него в пользу одного из своих родственников, прописанного в жилье.

В обязательном порядке отказ должен быть оформлен письменно, нотариально заверен. Если детям не исполнилось восемнадцать они лишены права отказаться от права собственности!

По факту получения письменного согласия от каждого родственника, зарегистрированного в жилом помещении, нужно оформить заявление.

После чего:

  1. Собрать полный пакет документации.
  2. Прийти в жилищный департамент в административном формировании по месту расположения объекта.
  3. Передать документацию работнику структуры.
  4. Дождаться окончательного решения о приватизации.
  5. При условии, если было принято благоприятное решение, все истцы приглашаются на процедуру оформления, а также для составления соглашения передачи квартиры в собственность.
  6. После этого соглашение нужно подать в Росреестр по месту регистрации объекта.
  7. Заявители получают на руки свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Для оформления квартиры в частную собственность доведется предъявить такие документы, как:

 Заявлениесоставляется от имени тех лиц, которые хотят принять участие в процедуре  приватизации. При условии наличия «отказников», необходимо приложить к заявлению отказы, заверенные нотариусом
Выписка из ЛСудостоверяющая, что на данном недвижимом объекте отсутствует задолженность по ЖКУ
Паспортаа также свидетельства о рождении каждого зарегистрированного гражданина (копии)
Документ, подтверждающий, что лицо ранее не воспользовался личным правом на безвозмездную приватизациюв соответствии с положениями статьи №11 Закона №1541–1, российские граждане вправе исключительно единожды на протяжении жизни бесплатно получить жилплощадь от государства. Единственное исключение из правила – граждане, которым не исполнилось 18-ти лет. Они вправе дважды на протяжении жизни принимать участие в программе приватизации, при условии если первый раз произошел до 18-ти лет. Документ должен предъявляться в ситуации, если истец прибыл из другого муниципального формирования
Выписка из домовой книгигде представлены граждане, на постоянной основе прописанные в данном жилом помещении
Ордер на вселениелибо же соглашение соцнайма
Кадастровый паспорт, а также техпаспорт на жильепри условии отсутствия данных документов, нужно инициировать обращение в кадастровую палату и БТИ. Примечательно, что оформление данных документов оплачивается в дополнительном порядке

Исходя из конкретной ситуации, также могут понадобиться такие бумаги:

  • При условии, если кто-либо из заявителей поменял свою фамилию (на основании заявления), нужно предъявить реплику документа, подтверждающего данный факт;
  • Свидетельство о смерти жильцов, ранее прописанных в помещении;
  • Доверенность от каждой совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в помещении – требуется при условии, если оформление собственности выполняет один член семьи от лица всех прочих.

Кто вправе участвовать в процедуре приватизации?

В соответствии со статьей №2 Закона №1541–1 , участвовать в приватизации жилого дома либо квартиры вправе все граждане, зарегистрированные в данном помещении.

В свою очередь, быть зарегистрированными на данной жилплощади могут исключительно те лица, которые фигурируют в соглашении соцнайма.

Право пользования указанным объектом недвижимости появляется в соответствии с ордером либо соглашением соцнайма. Примечательно, что соглашение соцнайма оформляется только на одного члена семьи.

В документе такое лицо отмечает, кто будет проживать вместе с ним. Такие лица включены в соглашение, они вправе зарегистрироваться на такой жилплощади.

О приватизации с несовершеннолетними детьми смотрите в статье: приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

В соответствии со статьей №1 Закона №1541–1, под приватизацией понимают процесс передачи в гражданскую собственность жилого помещения, что состоит в государственной собственности, на безвозмездной основе.

Это значит, что за оформление передачи гражданам не придется тратить ни единой копейки! И все же доведется заплатить за оформление определенной документации, а также за регистрацию приватизации в структурах Росреестра.

Граждане могут выполнить приватизацию недвижимости своими силами либо же посредством услуг агентства недвижимости.

Цены на такие услуги определяются в зависимости от объема документации, которую нужно собрать, а также от меры «проблематичности» оформления сделки.

В случае проведения процедуры приватизации своими силами, граждане в среднем будут вынуждены потратить от 8-ми до 10-ти тыс. руб.

В такую цену входит оформление кадастрового паспорта, техпаспорта, заверение документов у нотариуса.

Через риелтора или агентство недвижимости

Для того, чтобы самостоятельно не посещать структуры, не тратить личное время на оформление документации, можно обратиться в агентство недвижимости для получения профессиональной помощи. За услуги риэлтора, естественно, доведется заплатить некоторую сумму.

Цены на услуги риэлтора по оформлению в частную собственность государственной недвижимости определяются, зависимо от «объема» документов, которые нужно подготовить, а также от общей «сложности» сделки. Как правило, для жителей Москвы данные услуги в среднем составляют:

от 30-ти до 50-ти тыс руб.за срочную приватизации жилплощади в Москве
порядка 15 тыс. руб.передача в собственность ведомственного либо служебного недвижимого имущества
18 тыс. руб.услуги по сбору пакета документации на приватизацию, а также по восстановлению утерянного ордера
15 тыс. руб.сбор документации, а также перевод ЛС на другого гражданина. Как правило, перевод ЛС на другуое лицо требуется при условии выписки по иному адресу либо смерти  ответственного квартиросъемщика
9 тыс. руб.при условии, если вся документация корректным образом оформлена, есть на руках, ее необходимо соответствующим образом собрать, а также подать в регистрирующие структуры
В свою очередь, в Московской обл. расценки на риэлторские услуги ниже в среднемна 3 – 4 тыс. руб.

Величина государственной пошлины

Граждане обязуются оплачивать регистрацию соглашения передачи жилого помещения в гражданскую собственность. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр непосредственно по месту расположения квартиры.

Такая сделка, как приватизация, с юридической точки зрения приравнивается к регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, сумма госпошлины за осуществление такого правового действия для заявителя составляет 2 тыс. руб.

Чек об оплате госпошлины нужно предъявить в тот момент, когда соглашение будет подано на регистрацию.

При условии наличия определенных моментов, которые препятствуют оформлению жилплощади в частную собственность, потребуется подать судебный иск.

В соответствии с пп. 3 п. 1, статьи №333.19 НК РФ, по такого рода судебным заявлениям сумма госпошлины составляет 300 руб.

Дополнительные издержки

В процессе оформления жилья в частную собственность в обязательном порядке возникают следующие затраты:

Сама по себе процедура оформления, подписания соглашения передачи недвижимости в собственность – безвозмезднаяИ все же к этому моменту нужно «подойти», корректным образом оформив соответствующую документацию
Выписки из ЛС, домовой книгикак правило, такие документы так само предъявляются на бесплатной основе. И все же региональное правительство вправе установить определенную плату за осуществление такой услуги
При условии, если потребуется документ, подтверждающий, что конкретный гражданин прежде не принимал участия в процедуре приватизации, его нужно получитьЕсли заселение в помещение происходило до 1999-го, документ предоставляется в БТИ. Однако если жилье удалось оформить в пользования уже после 1999-го, получить данный документ можно будет в Росреестре, заплатив при этом 300 руб.
В некоторых случаях нужно оформить копию ордера на вселение либо же дубликат соглашения соцнаймацены на такие услуги определяются структурами местного самоуправления, однако, как правило, они составляют не более 100 руб.
Оформление техпаспорта на жилплощадьасценки на такую услуги устанавливаются  региональным правительством. В среднем срок оформления техпаспорта – 21 день. В среднем стоимость документа по стране варьируется в пределах 3-х – 5-ти тыс. руб.

За исключением издержек на оформление требуемой документации, граждане могут столкнуться с некоторыми дополнительными затратами:

  • Если по крайней мере один из заявителей желает оформить отказ, его так само необходимо заверить нотариально, данная услуга стоить в среднем около 800 руб.;
  • Услуги нотариуса – в основном, от лица заявителя выступает одна особа, тогда как прочие должны оформить на него нотариально заверенную доверенность на ведение дел. В среднем, такой документ стоит порядка 1 тыс. руб.

: Сколько стоит приватизация квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.