Справка с органов опеки на продажу квартиры

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: образец заявления, документы

Справка с органов опеки на продажу квартиры

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Как получить разрешение?

Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

  1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
  2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
  3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
  4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
  5. Технический и кадастровый паспорт (см. также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
  6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
  7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
  9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.

Заявление (образец)

Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление.

Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире.

Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Действия сотрудников ООиП

Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела.

Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие.

Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: заявление в органы опеки о ненадлежащем обращении с ребенком

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках.

Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию.

Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города.

Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki.html

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Справка с органов опеки на продажу квартиры
Designed by yanalya / Freepik

Семьи, которые воспитывают несовершеннолетних детей очень часто испытывают проблемы при продаже или покупке квартиры.

Из наиболее частых проблем стоит выделить — новая жилплощадь может уступать по нескольким параметрам старой квартире, часть или вся недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего ребенка. Любой вопрос, связанный с соблюдением прав и интересов детей, стоит на жестком контроле государства.

Поэтому при совершении сделки по отчуждению недвижимости, операция обязательно должна согласовываться с органами опеки. Итак, какие документы нужно подготовить для структуры при продаже квартиры?

Суть проблемы

Ребенок не может дать своего согласия на отчуждение собственности в пользу другого лица. Поэтому совершение сделок требует обязательного согласования со структурой, осуществляющей деятельность в сфере ОиП.

Чтобы интересы малолетнего не были нарушены, а имущественное положение не ухудшилось, родители или иные законные представители должны получить специальное разрешение на продажу объекта и на покупку новой жилплощади.

При этом действия должны осуществляться одновременно.

Важно! Перепрописка малыша в другом месте, например, у бабушки не станет выходом, ведь чадо потеряет право на часть жилплощади. Аналогично ситуация обстоит с другим жильем, имеющимся в собственности у родителей, если ребенок будет просто зарегистрирован там.

Реализация недвижимости допускается только в том случае, если детям будут выделены аналогичные доли в другой квартире или большие по отношению к текущим. Процедура начинается с обращения в местный ОСЗН.

Структура, занимающаяся опекой должна внимательно рассмотреть просьбу заявителя и дать мотивированный ответ.

Без постановки в известность уполномоченного органа родители рискуют остаться без денег, уплаченных в счет объекта, ведь сделка будет признана недействительной.

Как получить одобрение на проведение операции со стороны опеки и попечительства?

Согласно ст. 37 ГК РФ, мать и отец отпрыска или опекуны последнего могут произвести продажу жилья только в том случае, если ими будет получено соответствующее разрешение. Как уже было отмечено, несовершеннолетний не имеет возможности самостоятельно согласовать операцию.

Для получения бумаги родителям нужно посетить местное подразделение ОиП. Основанием для рассмотрения обращения является заполненное по установленной форме заявление. В нем мать и отец малолетнего берут на себя обязательство строго соблюдать права и интересы несовершеннолетнего чада и действовать с учетом потребностей малыша.

Согласно действующим правилам заявление формируется в присутствии инспектора ОиП и удостоверяется им. Сотрудник заинтересованной структуры обязан провести беседу с мамой и папой отпрыска. На встрече присутствуют оба родителя и отпрыск, если ему есть 14 лет. Если лицо не достигло четырнадцатилетнего возраста, то за него в разговоре участвуют законные представители.

Документы для органов опеки

Основным этапом подготовки при обращении в ОиП является сбор документации. Родителям понадобится иметь на руках внушительный перечень бумаг. Однако каждая из них может сыграть важную роль в принятии решения. Представляются и оригиналы, и копии документов. К таковым относятся:

  • Паспорта.
  • Заявление о том, что несовершеннолетний не против продажи жилья.
  • Свидетельства о появлении отпрысков на свет.
  • Документ о регистрации брака (расторжении).
  • Выписка с банковского счета, если на него была переведена компенсация за долю отпрыска.
  • Документы на приобретаемую жилплощадь.
  • Документация на текущий объект.

Последние акты включают:

  • свидетельство на право владения недвижимостью, выписка из ЕГРН;
  • техническую документацию;
  • договор о приватизации (при наличии);
  • справку из Росреестра о цене на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • регистрационную выписку;
  • выписку с лицевых счетов на все жилье, участвующее в сделке.

Банковские акты должны предъявляться в органы опеки. Перечисление средств необходимо совершить до момента совершения операции по купле-продаже.

Чаще всего разрешение опекунскими структурами не выдается, если покупка проводится в рассрочку при одновременной реализации имеющихся площадей.

Это в равной степени относится и к тем сделкам, что связаны с единовременными залогом недвижимого имущества, его продажей и дарением. Отказ также объясняется большим риском утраты имеющейся жилплощади.

Важно! Одобрение от органов ОиП на реализацию жилья представлено в виде разрешения от главы муниципального образования. Оно оформляется в течение 14 дней с даты первого обращения. Данный период может затянуться, если заинтересованными лицами не будут предоставлены все необходимые бумаги.

Когда можно проводить операцию?

Опека рассматривает представленную документацию на реализацию объекта в течение одного месяца с момента подачи заявления. Данный срок можно уменьшить лишь при наличии веских обстоятельств. К таковым не относятся:

  • Срок актов, представленных на рассмотрение, истекает в ближайшее время.
  • Истекает время, предусмотренное для внесения оплаты за жилплощадь.
  • Устные (письменные) договоренности между сторонами не имеют юридической силы.

После завершения процедуры можно проводить сделку. Продажа текущего и приобретение нового жилья должна производиться одновременно. После покупки квартиры нужно уведомить ОиП, что решение, которое было выдано, исполнено. Свидетельствующую об этом документацию нужно представить не позднее одного месяца со дня выдачи согласия.

Когда семейство решает покинуть город и отправиться на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, органы опеки могут предоставить согласие на отчуждение собственности без единовременной покупки нового жилья.

В таком случае деньги перечисляются на счет ребенка, открытый в ФКУ. Срок исполнения обязательств составляет не более 3 месяцев.

По истечении указанного периода времени несовершеннолетний должен быть наделен долей во вновь приобретенном объекте.

Вопрос:

Можно ли подать заявку через МФЦ?

Ответ:

Да, такой вариант получения разрешения допускается действующим законодательством. Однако сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

Данная задержка будет актуальна только при сборе полного пакета бумаг. Иначе процедура затянется еще больше.

При этом стоит помнить, что разрешение, выданное уполномоченными органами, действует 3 месяца или ограничивается фактом совершения сделки.

Правовые основания, если собственник не достиг 18 лет

Сделка по купле-продаже считается юридически чистой, если все стороны дееспособны. Дети приобретают подобный статус при достижении 18 лет. До 14 лет отпрыски считаются недееспособными, а с 14 до 18 лет – частично дееспособными. Интересы таких граждан отстаивают законные представители. В качестве последних могут выступать родители, опекуны (попечители).

Если малолетний не получал части жилья в собственность, то согласия на проведение сделки по продаже от ОиП не требуется. Одобрение нужно только в том случае, если малыш был наделен правом владения части квартиры. В данной ситуации без разрешения не обойтись. Иначе соглашение будет признано недействительным.

По каким причинам структура может отказать?

Иногда опекунские структуры принимают отрицательное решение по ходатайству родителя. Это может быть связано с возникновением сомнений в благополучном исходе дела для ребенка.

Например, недвижимость, приобретаемая семьей, уступает по параметрам реализуемому объекту. Аналогичные риски существуют при заключении договоров на рассрочку и долевого строительства на начальном этапе возведения здания.

Лишая чадо квартиры родители не предоставляют ему адекватной замены.

Отказ не является окончательным решением. Заявитель вправе убедить органы власти в своей правоте и предъявить им веские доказательства надежности осуществляемых мероприятий. Если повторное прошение не принесло результата, то можно обратиться в суд. Апелляция формируется и передается в инстанцию в течение 90 дней.

Заключение

Таким образом, получение согласия на продажу квартиры и покупку новой жилплощади необходимо только в том случае, если ребенок имеет долю в собственности.

Для подтверждения законности заключения договора купли-продажи нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Это действие производится по месту проживания семейства.

Помимо заявления, нужно собрать и передать работникам пакет бумаг, подтверждающий выгоду для несовершеннолетнего. Как правило, разрешение выдается в течение месяца, а срок его действия не превышает 90 дней.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/usynovlenie-i-opekunstvo/razreshenie-opeki-na-prodazhu-kvartiry-poryadok-oformleniya-sdelki-perechen-dokumentov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.