Справка с опеки для продажи квартиры

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Справка с опеки для продажи квартиры
Подписаться

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире. 
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи. 
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) . 
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. 

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса). 
  • Акт о регистрации рождения. 
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.

Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.

Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Справка с опеки для продажи квартиры

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки.

Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Правовые нюансы получения разрешения

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости.

Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Порядок обращения в органы опеки

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты.

В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних.

Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение.

Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки.

Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

Необходимые документы

Их следует подготовить предварительно, еще до обращения в органы опеки. В перечень сведений входит:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт ребенка старше 14 лет, а также заявление от него о согласии на продажу недвижимости;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • выписка из банка, подтверждающая перевод средств на счет ребенка;
  • документы, подтверждающие сделку с жильем.

В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость.

Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении.

Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Важно! Если ребенок находится на государственном содержании, то родители обязаны положить в банк сумму, равную стоимости квартиры или доли, принадлежавшей ребенку. Это выступает гарантией сохранения имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего. Деньги должны быть на счете еще до оформления договора купли-продажи недвижимости.

Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

Порядок оформления разрешения

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

Если ребенок не проживает в квартире, то она может быть предоставлена в доверительное управление, аренду. Средства, получаемые от использования жилья, должны быть зачислены на депозит несовершеннолетнего и расходоваться только на его содержание.

Потребуется также повторное уведомление органов опеки о том, что жилое помещение приобретено в собственность ребенка.

Копии правоустанавливающих документов на недвижимость должны быть представлены в органы опеки в течение месяца после оформления сделки.

Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

Семья переезжает в другой городЕсли семья переезжает в другой город. Средства, вырученные от продажи квартиры, должны быть размещены на счете несовершеннолетнего либо взрослого подопечного. В течение трех месяцев после продажи недвижимости родители или опекуны должны приобрести новое жилье. В иных ситуациях сделка продажи первоначальной квартиры признается недействительной
Жилье приобретается в строящемся многоэтажном домеЕсли жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме. В такой ситуации разрешение на отчуждение жилплощади получить сложнее. Договор долевого участия не считается сделкой, полностью гарантирующей обеспечение ребенка или подопечного жильем. Органы опеки изучают обстоятельства долевого соглашения, сроки его действия и выносят решение после совокупной оценки значимых обстоятельств
Жилье отчуждается для приобретения средствЕсли жилье отчуждается для приобретения средств, необходимых для лечения, реабилитации подопечного, несовершеннолетнего ребенка. В такой ситуации согласие от органов опеки также предоставляется, если средства на лечение невозможно изыскать иными способами

Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/opeka/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы | О недвижимости с душой

Справка с опеки для продажи квартиры

Сегодня на Habrealty.ru!

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

 Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

Органы опеки: документы на продажу квартиры

Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!

Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-opeki-na-prodazhu-kvartiryi.html

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Справка с опеки для продажи квартиры

На сегодняшний день на территории страны происходит масса сделок с недвижимостью.

Некоторые объекты не трудно реализовать, так как отсутствуют трудности, однако жилье, где прописан несовершеннолетний гражданин реализовать значительно трудней.

Здесь в обязательном порядке требуется разрешение на продажу квартиры или иного жилья от органов опеки. В ситуации если опека не предоставляет одобрение, то продажа квартиры не может состояться.

В противном случае подобная сделка будет признаваться не законной, так как права собственности не могут перейти в счет иного лица, если присутствует зарегистрированный ребенок. Здесь предстоит более детально рассмотреть, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества (квартиры), а кроме того, как его получить.

Получение разрешения органов опеки на продажу жилья

Получить согласие или разрешение опеки на продажу недвижимости (квартиры), не так просто, как может показаться на первый взгляд. Как правило, здесь предусматривается следующий порядок действий:

  1. Прежде всего, предстоит подобрать иной объект, куда будет прописываться несовершеннолетний гражданин.
  2. Далее потребуется подготовить документы для опеки на продажу жилой недвижимости (квартиры или дома).
  3. Впоследствии подается соответствующее заявление, к которому прилагаются все необходимые документы.
  4. В определенные сроки осуществляется рассмотрение обращения, а кроме того принятие решения по заявке.
  5. Далее в документальной форме предоставляется согласие на получение разрешения органов опеки на продажу квартиры или отказ (в случае если орган отказал, предоставляется документальное пояснение).

Следует понимать, что список документов, которые требуются для рассмотрения данного обращения, может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того, требуются веские основания, чтобы подвергнуть реализации подобный объект, в ином случае заявка сразу будет отклонена.

Важно. Попечительский совет необходимо уведомить о своих намерениях заблаговременно, в ином случае большая вероятность не получить соответствующее разрешение.

При оценке ситуации, сколько дней опека рассматривает документы на предстоящую продажу квартиры, следует выделить тот факт, что вся процедура регламентирована действующим законодательством Российской Федерации.

Здесь основное регулирование выполняет Гражданский Кодекс, однако также принимаются во внимание и Семейного с Жилищным Кодексами РФ.

На основании этих документов устанавливаются конкретные правила, которые позволяют подобную реализацию только в конкретных исключительных ситуациях, с рациональной заменой.

Требования при продаже недвижимости

Для того чтобы реализовать имущество, в котором прописан недееспособный гражданин, требуется соответствие определенному перечню требований, а именно:

  • обязательно предстоит выделить долю в квартире под ребенка;
  • реализовать имущество может только законный представитель;
  • здесь необходимо согласие других собственников;
  • впоследствии должна быть куплена недвижимость, не уступающая по площади;
  • разрешение можно получить, только если сделка оправдана;
  • такая возможность доступна при подготовке всей необходимой документации.

Все эти моменты надлежащим образом подвергаются проверке органами опеки и попечительского совета, так как невозможно реализовать недвижимость, если впоследствии ребенок остается без определенного места жительства.

Важно. Для того чтобы добиться разрешения, следует проводить сделку по одновременной продаже и покупке нового пригодного для проживания имущества, кроме того подобное должно быть обусловлено необходимостью улучшения жилищных условий.

Требования для новой квартиры

При реализации старой недвижимости, к новому объекту также выдвигается следующий ряд требований:

  1. надлежащее расположение объекта относительно образовательных учреждений;
  2. наличие равной или большей площади в сравнении с прежней квартирой;
  3. расположение в хорошем, не аварийном сооружении;
  4. улучшенное расположение относительно инфраструктуры.

Иными словами, в соответствии с действующим законодательством родитель или иной попечитель не вправе продавать недвижимость в центре города, чтобы приобрести иной вариант, расположенный на окраине муниципального образования. В соответствии с нормативной базой предусмотрена возможность только улучшить жилищные условия.

Нюансы продажи недвижимости несовершеннолетнего

На практике, при реализации имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, присутствует возможность столкнуться с целым рядом особенностей, а именно:

  • если квартира куплена с участием средств материнского капитала, то здесь уже предусматривается определенная собственность ребенка;
  • если дети прописаны в жилье, то обязательно требуется проведение двойной сделки с одновременной продажей и приобретением (покупкой нового объекта);
  • если квартира полностью принадлежит недееспособному лицу, то ее реализация невозможна за исключением случаев улучшения жилищных условий;
  • если реализуется объект и приобретается впоследствии новое жилье, то оформляется договор долевого участия.

На практике существует масса тонкостей относительно такого момента, связанного с реализацией недвижимости, однако следует рассмотреть именно эти моменты.

Квартира куплена с материнским капиталом

В ситуации, когда при приобретении имущества использовался материнский капитал, несовершеннолетний уже имеет обоснованные права на эту собственность, так как в первую очередь средства сертификата рассчитываются на детей, для которых они были выделены.

В данном случае предстоит в обязательном порядке получить разрешение на реализацию имущества, при этом также потребуется выделить долю для ребенка, а кроме того приобрести соответствующий объект, который не будет в чем-либо уступать прежнему варианту, а наоборот станет превосходить прежний вид собственности.

Если ребенок прописан

В ситуации, когда несовершеннолетний отпрыск просто прописан в имуществе, присутствует возможность зарегистрировать его по другому месту жительства, после чего оформление разрешения от попечительского совета не требуется. Дополнительно следует понимать, что для выписки и последующей прописки также требуются конкретные основания. Здесь по большему счету ребенок не имеет прав собственности, поэтому продажа подобного жилья существенно проще.

Квартира принадлежит недееспособному подопечному

Все юные соотечественники, которые не достигли конкретного возраста в 14 лет, признаются полностью недееспособными, что не позволяет заниматься реализацией имущества.

В такой ситуации все обязательства возложены на законного попечителя, который обязуется выполнять необходимый уход за имуществом собственника. Реализовать такое жилье невозможно за исключением тех случаев, когда действительно требуется улучшение жилищных условий.

В такой ситуации обязательно потребуется получение разрешения от органов опеки, кроме того впоследствии предстоит представить соответствующий отчет.

Обязательство о выделении доли после продажи

К примеру, если получен образец разрешения, а кроме того оформлена сделка по реализации и последующей покупке имущества, в конкретных ситуациях потребуется выделить имущественную долю для несовершеннолетнего, а впоследствии представить отчет в органы опеки и попечительского совета.

Как правило, здесь предусматривается приобретение большего по площади имущества, при этом последующая регистрация права собственности сопровождается обязательством вписать в долевую собственность своего отпрыска или несовершеннолетнего подопечного.

В последствие, после того, как привязка прав собственности произойдет, предстоит подать соответствующий отчет в попечительский совет.

Важно. На практике сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, возможны, однако они подразумевают обязательное уведомление инстанций с соответствующим получением разрешения.

Порядок оформления сделки

Для подобного мероприятия предусматривается соответствующий порядок проведения сделки по покупке и продаже, а именно:

  • поиск соответствующего объекта для покупки;
  • получение разрешения в органах опеки;
  • заключение сделки по продаже имущества;
  • приобретение нового жилого объекта;
  • регистрация прав собственности;
  • выделение доли для несовершеннолетнего;
  • подача отчетности в органы опеки и попечительства.

Дополнительно при совершении данной процедуры предстоит выписать несовершеннолетнего из реализуемого объекта с последующим оформлением временной или постоянной регистрации.

Перечень документов

На практике, чтобы совершить подобную сделку предстоит подготовить следующий перечень документации:

  1. паспорта участников сделки;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельства о заключении или расторжении брака;
  4. заявление на оформление разрешения;
  5. документы на реализуемый объект;
  6. документация на приобретаемую недвижимость.

Дополнительно может потребоваться документация с лицевого счета, если предусматривается зачисление средств на счет несовершеннолетнего, которые полностью покрывают стоимость его доли.

Сроки рассмотрения

Как правило, при оформлении подобной сделки, подается все необходимое в органы опеки и попечительского совета. В такой ситуации предусматривается определенное время на проверку.

На данный момент установлено, что подобный бланк изготавливается в течение 30 дней с момента обращения, при условии, что отсутствуют нарушения и иные исключительные моменты.

Нередко данный бланк изготавливается раньше, однако законодатель установил максимальный срок именно в один месяц.

Документы для органов опеки при продаже недвижимости

Реализация объектов предусматривает обязательное предоставление документации в попечительский совет.

Здесь требуется наличие всей документации на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта, а кроме того планы сооружения, договор на приватизацию (при наличии), акт о рыночной стоимости объекта, подтверждение об отсутствии задолженностей и выписка из домовой книги. Все эти документы в обязательном порядке предоставляются в органы опеки и попечительского совета при реализации жилого имущества, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Здесь также предусматривается наличие определенной официальной документации.

Как правило, предоставляется тот же перечень, что и в прошлой ситуации, однако предстоит дополнить список подтверждением регистрации несовершеннолетнего, а кроме того договором купли продажи или иным вариантом соглашения о переходе прав собственности к новому владельцу. Дополнительно прилагается соответствующая документация, подтверждающая выделение доли.

Дополнительная документация

В такой ситуации требуются паспорта обоих родителей (при наличии) или попечителей несовершеннолетнего. Также может потребоваться подтверждение доли в собственности ребенка. При необходимости подаются дополнительные бумаги на детей, которые были оформлены при жизни.

Важно. Следует понимать, что попечительский совет вправе запросить всю иную документацию, включая также выписки с банковских счетов и иные сведения о состоянии материального положения и наличии жилой собственности.

Источник: https://opeka-rf.ru/opekunstvo-i-popechitelstvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.