Справка из органов опеки

Содержание

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: образец 2020 года

Справка из органов опеки

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

  • наименование органа;
  • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт дачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  • служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

Список необходимых документов

Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году следующий:

  1. Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
  2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
  3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
  6. Документы о продаваемой квартире.
  7. Документы о покупаемой квартире.

О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

  • документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
  • документ-основание приобретения;
  • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

  • предварительный ДКП;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технические разрешения и справки.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
  3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся  соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  • вызывать родителей на собеседование;
  • просить представить дополнительные доказательства;
  • выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  • совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  • новая квартира по площади меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-razreshenie-organov-opeki.html

Список документов для органов опеки при продаже квартиры, где прописан несовершеннолетний

Справка из органов опеки

Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости.

Расскажем, когда и как можно продать жилье с таким обременением, как происходит оформление сделки, и что необходимо предоставить в органы опеки.

статьи:

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.

Заметьте, что процедура отчуждения будет регулироваться жилищным и гражданским кодексами РФ.

Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от правового статуса ребенка.

Он может быть:

  1. Владельцем квартиры, которую родители желают продать.
  2. Собственником ее части, доли. Например, если жилье было приобретено со средствами материнского капитала.

  3. Наследником продаваемого жилого помещения.
  4. Попросту зарегистрированным жильцом.

Процедура отчуждения имущества в каждом из перечисленных случаев разная.

Также на нее повлияет дееспособность ребенка.

При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.

А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.

По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.

Особенности, которые учитывают при приобретении жилья:

  1. Площадь квартиры.
  2. Расположение.
  3. Техническая оснащенность.
  4. Бытовые, санитарные условия.
  5. Правовые особенности. Например, если у ребенка была в собственности часть квартиры, то в новом жилье должна быть такая же равнозначная доля.

Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.

В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно?

Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной.

Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения:

  1. Ущемляются права и интересы ребенка. Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.
  2. Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас.

  3. Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья.
  4. Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.
  5. Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении.

  6. Строительство новой квартиры не закончено — построено менее 50%.
  7. Нет в жилье удобств, важных и нужных коммуникаций.
  8. Новое жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Могут быть и другие причины, когда представители опекунских органов не могут выдать разрешение на продажу.

Свой отказ специалисты должны обоснованно изложить в письменном ответе.

Читайте нашу статью о том, кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью?

Шаг 1. Поиск подходящего жилья

Жилое помещение для ребенка должно быть подобрано перед тем, как вы пойдете в опекунскую службу.

Стоит доказать, что оно лучше предыдущего, в котором сейчас прописан несовершеннолетний гражданин.

Шаг 2. Обращение в опекунскую службу

Попросите выдать вам согласие-разрешение на продажу квартиры, где зарегистрирован ребенок.

Шаг 3. Обращение к юристу или нотариусу

При специалисте стороны должны оформить договор и подписать его.

Шаг 4. Составьте акт передачи жилья

Это может сделать и юрист, если вы не можете этого сделать сами.

Шаг 5. Получение денежных средств

Деньги можно получить безналичным переводом, либо сразу наличкой.

Шаг 6. Приобретение нового объекта недвижимости

Так же можно обратиться к нотариусу или юристу для заключения сделки. О том, как оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, вы можете прочесть тут.

Шаг 7. Оформление прав собственности на приобретенный объект

Документация должна быть подана в Росреестр для регистрации.

Шаг 8. Оформление прописки

Соберите документы и подайте их в паспортный стол для того, чтобы ребенка, да и других членов семьи, прописали в жилье.

Заметьте, если ребенок — полноправный владелец жилья, предусмотренного под продажу, то не всегда сделка возможна. Например, если он собственник, согласно договору дарения или наследования, то сделка будет недействительной.

При других правовых обстоятельствах продажа возможна. Работники опеки должны обязательно дать согласие.

Подробнее о том, как продать долю несовершеннолетнего в квартире, мы писали в этой статье

Списки документов в опеку для продажи квартиры с пропиской несовершеннолетнего для разных случаев

В отделение опекунской службы родителям следует подать документационный пакет.

Перечислим, что в него войдет, и отметим некоторые важные нюансы при подготовке бумаг.

Наименование документа

Примечание

Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу квартиры

Заявление может писать один родитель, но подписать его должны оба. В заявлении должны быть обозначены объективные причины продажи квартиры, а также указаны обязательства о предоставлении иного жилья и выделения в нем равнозначной доли ребенку.

Согласие от несовершеннолетнего собственника

Должно быть оформлено в письменном виде от гражданина, которому исполнилось 14 лет.

Свидетельство о рождении ребенка

Подготовьте копию и оригинал документа.

Выписка из домовой книги

Нужен оригинал.

Справка о составе семьи

Требуется оригинал документа. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в продаваемом жилье, то справка обязательна.

Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности

Следите за действительностью документа. Могут потребовать свежую выписку.

В выписке может быть обозначено, является ли ребенок собственником жилого помещения или его части.

Договор, на основании которого было приобретено жилье

Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования, договор мены и т.д.

Справка о стоимости жилья

Ее следует взять в БТИ.

Справка об отсутствии задолженностей

Получаете в Налоговой службе.

Кадастровый паспорт

Нужна экспликация.

Работники органов опеки могут попросить и другие документы, в зависимости от ваших обстоятельств.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов

Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.

Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

1. Когда новое жилье еще не нашлось

Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей – или одного ребенка.

Способов решения проблемы несколько:

  1. Всех несовершеннолетних граждан следует выписать из квартиры. Так вы снимете обременение с недвижимости. Пропишите их у родственников, друзей на время.

    Государство очень строго относится к прописке «в никуда», особенно детей, поэтому просто выписать их, не регистрируя нигде, не получится.

  2. Если прописать не получилось, то сделайте временную регистрацию одному из родителей.

    Место жительства ребенка будет определено законом — до 14 лет там, где прописаны родители.

Для выписки вам потребуются документы – перечислим их в таблице ниже.

Наименование документа

Примечание

Паспорта родителей

Может быть подан паспорт одного родителя.

Свидетельство о рождении

Копии делаются на всех несовершеннолетних.

Паспорта несовершеннолетних

На детей, возраст которых от 14 до 18 лет, подается копия паспорта.

Документация на жилье, где будет прописан ребенок

Требуется копия технического паспорта.

Заявление

Оформляется в паспортном столе.

Лист убытия

Также оформляется в паспортном столе.

Данные документы подаются в паспортный стол вашего города или района. Подробнее о том, как выписать ребенка из квартиры, читайте тут.

Органы опеки обязательно должны дать согласие на выписку и прописку ребенка.

2. Когда жилье нашли, но – с худшими условиями

Работники опекунской службы должны выдать согласие-разрешение на приобретение такого жилья.

Случаи, когда опека встает на сторону родителей:

  1. Дети тяжело больны и деньги от продажи жилья пойдут на лечение.
  2. Здоровье ребенка. Например, родителям разрешат купить дом на окраине города или в деревне, если ребенок не переносит загазованность воздуха.

  3. Ребенка определяют в специальное учреждение, расположенное в другом городе. Например, учреждение может быть для детей-инвалидов, коррекционное, спортивное и т. п. Опека разрешит переезд, если он пойдет на благо ребенка.

Ухудшение условий может быть выражено в таких характеристиках:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. Неудобное расположение.
  3. Здание старого типа.
  4. Нет инфраструктуры.

Если в новом жилье будут отсутствовать коммуникации, то органы вряд ли дадут разрешение.

Документация при оформлении такой сделки будет немного различаться. Основной список мы обозначили выше, а дополнительные бумаги, которые необходимо подготовить родителям, укажем ниже в таблице.

Список документов:

  1. Медицинские бумаги, подтверждающие диагноз ребенка и требование лечения от врача.
  2. Договор долевого строительства и т. п.
  3. Получение иностранного гражданства или вид на жительство заграницей.
  4. Виза, билеты в другую страну, город.

При других обстоятельствах и причинах переезда родители могут подать другие документы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1035-spisok-dokumentov-dlya-organov-opeki-pri-prodazhe-kvartiry-gde-propisan-nesovershennoletnij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.