Споры соседей

Содержание

Как избежать конфликтов с соседями по даче

Споры соседей

Большинство россиян привыкли проводить всё теплое время года на даче, ожидая,

что на лоне природы они смогут не только хорошо поработать, но и неплохо отдохнуть. Но, нередко, возникновение конфликт с соседями по даче влияет на нас так, что: ни отдых, ни работа уже не приносит никакой радости.

Конечно же, если недопонимания с соседями незначительны и возникли недавно, то, стоит приложить все усилия, чтобы разрешить недопонимания с помощью дружелюбной беседы. Но если все попытки решить вопрос мирным путём не приведут к желаемому результату, придется решать вопрос правовым путём.

Куда обратиться при наличии конфликтных ситуаций с соседями?

[stextbox id=’info’ image=’null’]В России действует ряд законодательных актов, которые помогают разрешать любые конфликтные ситуации между людьми, живущими по соседству.[/stextbox]

В их числе находятся:

  • ЖК (жилищный кодекс) России; посмотреть
  • Закон «О соблюдении тишины»;
  • Правила использования жилых построек помещением;
  • Федеральный закон No42 «О сохранении покоя россиян и соблюдении тишины в позднее время».

Что же делать, если люди, проживающие поблизости с Вашим дачным участком, не проявляют к Вам никакого уважения и постоянно игнорируют просьбы вести себя пристойно?

Как говорилось выше, прежде всего, нужно приложить все усилия, чтобы разрешить конфликт с помощью личной договорённости.

Иногда, для этого бывает достаточно спокойно и предельно ясно разъяснить, в чём заключается корень проблемы.

Возможно, эту беседу стоит повторять неоднократно.

В случае если даже после нескольких попыток договориться, соседи не приложат усилия для мирного урегулирования проблемы, придётся составить жалобу о конфликтной ситуации и обратиться с ней в уполномоченные органы.

Если в ходе проверки будет подтверждено наличие нарушения, соседям будет вынесено официальное предупреждение.

Если же и многократные предупреждения не приведут к желаемому результату — к соседям будут применены исправительные меры.

Они могут варьироваться от административного штрафа до выселения из квартиры, в зависимости от тяжести и опасности их правонарушений.

Наиболее частые причины конфликтов с соседями:

  • нарушение тишины и спокойствия,
  • громкая музыка, просмотр телепередач со слишком большим уровнем громкости,
  • проведение ремонтных мероприятий,
  • ругань и крики могут расцениваться как нарушение правопорядка.
[stextbox id=’info’ image=’null’]Таким образом, за слишком громкие звуки в дневное время соседей можно привлечь к ответственности — если они нарушают установленные действующим законодательством санитарных норм.[/stextbox]

Если же подобные правонарушения имеют место ночью — их можно квалифицировать как нарушение общественного порядка.

Регулярное нарушение шумовых нормативов считается административным правонарушением.

Чтобы разрешить данную проблему придётся обратиться к своему полицейскому участковому и составить жалобу на соседей, нарушающих порядок.

В случае если после исправительной беседы соседи не изменят своё поведение — на них будет наложен административный штраф. При повторении нарушений правопорядка может рассматриваться вопрос о выселении нарушителей.

Споры, связанные с обозначением границ дачных участков.

Нередко, один из соседей, стремится хоть переместить свой забор на участок соседа, чтобы, тем самым, увеличить собственный участок.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Чтобы разрешить данную проблему, нужно внимательно исследовать кадастровый план участка, с помощью которого можно понять, какими были границы участков изначально.[/stextbox]

Запросить копию этого документа можно, обратившись в одни из филиалов Федерального агентства по кадастровому замеру земельных участков.

Затем, рекомендуется провести замер участка. Для проведения данного мероприятия придётся привлекать организацию, осуществляющую данный вид деятельности. После чего, результаты произведённого замера нужно сравнить с кадастровым планом.

https://www.youtube.com/watch?v=vn_obF7kL6k

Эта операция поможет определить, совершались ли соседями противоправные действия, связанные с захватом части чужого участка.

[stextbox id=’alert’ image=’null’]В случае выявления нарушения, установка правильных границ будет выполнена в административном порядке. В случае отказа соседей по устранению последствий своего правонарушения, решение данного вопроса обращайтесь в судебные инстанции.[/stextbox]

Расположение объектов на участке соседей.

Ещё одной причиной для возникновения конфликтов между соседями может быть возведение каких-либо строений или высадка растений, мешающих владельцам участков, находящимся неподалёку.

Основным законодательным актом, регулирующим расстояние между посадками и постройками на дачных участках, принято считать СНиП No 30_02_97 «Планировка и возведение построек на территорий дачных и садоводческих участков».  

В данном юридическом документе, рассматриваются все основные положения, связанные с расположением жилых и нежилых построек, а также с высадкой деревьев и кустарников в непосредственной близости с соседским участком.

Поэтому, соседи могут считаться нарушителями лишь в том случае, если их действия попирают нормы, изложенные в данном законодательном акте.

Если нарушения имеют место, владелец участка, пострадавший от неправомерных действий соседа имеет право подать жалобу в управление архитектурных объектов, в государственную инспекцию строительного надзора, либо в прокуратуру.

Затем, имея на руках документы, полученные из этих инстанций, можно обращаться в суд.

Аварийные происшествия.

Наиболее часто встречающиеся аварийные ситуации — это затопления и пожары.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Собственник жилого помещения несет всю ответственность за нахождение квартиры в таком состоянии, чтобы его проживание не доставляло беспокойств людям, живущим неподалёку.[/stextbox]

Следовательно, состояние всех инженерно-коммуникационных устройств и иных предметов домашнего обихода должно находиться в полном соответствии с установленными правилами эксплуатации жилых помещений.

При этом должны также учитываться и права и интересы людей, живущих неподалёку.

Действия при выявлении аварийной ситуации:
Как можно скорее выяснить причину возникновения поломки;

  1. Если не представляется возможным самостоятельное устранение причин аварии — нужно незамедлительно вызвать аварийную службу Жэка, либо службу пожарной охраны.
  2. После завершения аварийно-восстановительных работ следует позаботиться о выдаче специального документа, подтверждающего их вызов с указанием номера выехавшей на место аварии бригады, ФИО, контактных данных и даты.
  3. Самостоятельно выполните фото либо видеосъемку всех имеющихся повреждений, желательно с указанием времени выполнения съёмки.
  4. После устранения причин аварийного происшествия следует вызвать комиссию из ЖЭКа.
  5. После посещения комиссии, у потерпевшего лица должен быть на руках “Акт о повреждении жилого помещения”.
  6. Затем, нужно обратиться в службу по оценке нанесённого аварией ущерба.
  7. Все имеющиеся повреждения имущества должны быть перечислены в “Заключении» о размерах нанесённого ущерба”.
  8. После чего, следует пригласить бригаду работников с целью составления плана и сметы восстановительных работ.

Для подачи судебного иска о возмещения ущерба, нанесённого аварийной ситуацией необходимо иметь на руках следующие документы:

Захламление территории дачного объединения.

Выброс бытовых отходов на чужую, либо общую территорию — одна из наиболее распространённых причин конфликта с соседями по дачному участку.

Если известно, что соседи неоднократно выносят мусор на чужую либо общую и удалось задержать их во время правонарушения — есть все основания вызывать полицию, с целью составления протокола о нарушении административного кодекса.

Кроме того, данную проблему можно так же придать огласке на одном из собраний дачного объединения. 

[stextbox id=’info’ image=’null’]Если факт правонарушения будет подтверждён документально, либо при мощи видео или фото съёмки, председатель управляющей компании подаст жалобу в суд.[/stextbox]

Опыт показывает, что решение данных вопросов в суде даёт гораздо больший результат, нежели личные попытки вразумить соседей.

Борьба за территорию для парковки.

В случае, если попытки договориться не привели к желаемому результату, придётся решать вопрос с помощью действующего законодательства.

При этом, все действия пострадавшего лица должны быть хорошо организованными и юридически грамотными.

Чтобы отстоять своё законное место на парковку, придётся произвести следующий ряд действий:

  • Произвести фотосъемку номерного знака машины нарушителя;
  • Вызвать полицию с целью составления “Протокола о выявлении правонарушения”;
  • Подать жалобу в префектуру населённого пункта и в районный отдел УВД. К жалобе следует приложить фотоснимки, подтверждающие факт правонарушения.

Нецелевое пользование общими помещениями.

К данному виду правонарушений категорию относится также любые несогласованные перепланировки, затрагивающие несущие стены, общедомовые чердачные и подвальные помещения, а также выброс мусора в этих местах.

 Если же причиной для конфликта стало то, что соседи используют общую территорию для хранения крупных и массивных вещей. В их числе могут быть детские коляски, мотоциклы, велосипеды или скутера. Чтобы решить этот вопрос в согласии с действующим законодательством, обсуждение данной ситуации стоит провести во время общего собрания жильцов близлежащих дачных участков.

[stextbox id=’alert’ image=’null’]Без согласия соседей осуществление любых действий, связанных с использованием общей территории — может считаться административным правонарушением. [/stextbox]

При обращении с жалобой в полицейский участок в случае подобных правонарушений, нарушителю может быть назначен штраф на кругленькую сумму.

Домашние питомцы.

На сегодняшний день, количество домашних животных не ограничивается какими-либо действующими законодательными актами.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Запрещается лишь выгуливать собак без намордника, гулять с животными на детских площадках, помещать питомцев на чердаках и балконах.[/stextbox]

Поэтому, оформлять жалобу имеет смысл лишь в том случае, если последствия содержания домашних питомцев, мешает спокойному проживанию окружающих людей и факт нарушения может быть подтверждён при помощи фотоснимков, аудио, либо видео записей.

Если подобные нарушения имеют место и могут быть подтверждены, пострадавшее лицо имеет право подавать жалобу в следующие пункты:

  • В ЖЭК;
  • В инспекцию ЖКХ;
  • Полицейскому участковому, с целью последующего составления протокола об административном правонарушении.

Как оформить жалобу?

Жалоба любому должностному лицу оформляется в письменном виде, печатными буквами.

[stextbox id=’info’ image=’null’]При написании документа, полезно обратить внимание на образец жалобы. Его можно найти на информационных стендах большинства городских служб.[/stextbox]

В текст документа должен быть включен следующий набор пунктов:

  • Полное название государственной службы, куда подаётся данное прошение;
  • ФИО должностного лица;
  • ФИО истца и его паспортные данные;

Перечень и полное наименование документов, подтверждающих факт правонарушений;
полный список имеющихся правонарушений;

  • ФИО ответчика;
  • Чётко сформулированное прошение, обращенное к должностному лицу;
  • Дата составления документа и подпись истца.
[stextbox id=’alert’ image=’null’]Должностное лицо сможет отреагировать на прошение, поступившее на его имя, лишь в том случае, если этот документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством.[/stextbox]

Заключение

[stextbox id=’info’ image=’null’]Завершая статью о разрешении дачных конфликтов с соседями, хотелось бы напомнить о том, что большинства конфликтов можно было бы избежать, если бы каждый человек следовал Золотому правилу «Не делай другим того, что не желаешь себе».[/stextbox]

Не подлежит сомнению и тот факт, что права каждого из нас ограничиваются там, где пересекаются с правами другого человека.

Опыт показывает, что следование только лишь этим простым советам в силах помочь каждому достичь мирных отношений с окружающими нас людьми.

Источник: https://ogorodacha.ru/93/1455

Конфликт с соседями на даче, советы, средства разрешения

Споры соседей

Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

Ремонтные работы верхнего этажа

Законодательством определены часы, в которые можно заниматься шумными ремонтными работами в квартире многоэтажного дома.Такое время — с 9.00 до 19.00 в будние дни. Никаких работающих дрелей и болгарок в вечерние часы, в выходные. Данное правило должны знать все жители многоквартирных домов.

Если возникают форс-мажорные обстоятельства, угроза безопасности для нескольких квартир, в таком случае применение шумных рабочих инструментов является вынужденной необходимостью. Но, как правило, работа выполняется быстро. Важно только объяснить окружающим причину.

ВНИМАНИЕ! Плановые ремонтные работы должны осуществляется в отведенное законодательством время.

Как бороться с шумными соседями, которые ведут длительные ремонтные работы в поздние часы, в выходные.

Решение данного вопроса — в компетенции органов самоуправления дома, они должны повлиять на жильцов, игнорирующих правила совместного проживания в многоквартирном доме. Если их влияние не помогает, можно участковому инспектору обратиться с заявлением по поводу нарушителей порядка. В качестве наказания им будет выписан штраф.

Ограничения

Закон устанавливает время с 9.00 до 19.00 в будние дни не только для проведения ремонтных работ с шумными инструментами.

Также в только в такое время можно в помещении квартиры играть на музыкальных инструментах, заниматься хоровым или одиночным пением, танцами. Ограничения существуют и на работу некоторых шумных бытовых приборов. Даже старые пылесосы могут работать так, что о проведении уборки будут знать все соседи вокруг квартиры.

Мирное разрешение проблемы

Шумный сосед — это может быть временное явление. Возможно, семья, проживающая на верхнем этаже, срочно ремонтирует прорвавший водопровод или устанавливает новые двери. Такой шум не продлится долго.

Также громкие звуки могут быть вызваны праздничным событием, отмечаемым в этот день. Не стоит сразу бежать к участковому, чтобы наказать шумных соседей сверху или через стенку, если раньше таких нарушений порядка не наблюдалось.

ВНИМАНИЕ! Отношения между соседями должны строиться на принципе толерантности, доброжелательности, внимании друг к другу

Сначала следует обратиться непосредственно в квартиру, откуда раздаются громкие звуки. Часто достаточно одного замечания, чтобы наступила долгожданная тишина. Нужно помнить о том, что в каждой квартире периодически случается срочный ремонт или собираются гости за праздничным столом.

Топот, громкое веселье, звук работающего перфоратора — такие звуки нарушают атмосферу отдыха и уединенности. Особенно страдают от них жители панельных домов, где звукоизоляция на низком уровне.

Но всегда в такой ситуации следует действовать взвешенно, начинать с попытки решить проблему мирно, без привлечения третьей стороны:

  • Первый шаг — можно позвонить соседям, в доброжелательном разговоре объяснить, что шум из их квартиры мешает окружающим. Большинство людей адекватно реагирует на такое замечание. Если номер телефона не известен, нужно будет прийти непосредственно к квартире.
  • Если слышно, что семья просто встречает гостей, раздается веселый смех, — в доме отмечается какое-то приятное событие. Не нужно спешить портить людям праздник, скорее всего, скоро соседи успокоятся, будут вести себя тихо.
  • Но в многоквартирном доме проживают жильцы с разным темпераментом и представлением о культуре. Некоторые семьи шумят регулярно. Часто могут раздаваться звуки ссор, работающего громко телевизора, музыкальной аппаратуры. Можно сделать замечание несколько раз таким людям, и все время безрезультатно. В таком случае уже нужно предпринимать меры, которые заставят их не шуметь.

Шумовые помехи

Громкая музыка, задорные крики и зажигательные песни в два часа ночи или шум от газонокосилок с утра пораньше. Это проблема многих дачников, которые не могут правильно сориентироваться в ситуации и отвоевать свое право на тишину. Если ваши соседи ни дня не могут прожить без музыки, то с песней придется начинать день всему поселку.

Причем именно в то время, когда он начинается у этих меломанов, да и мелодии придется слушать на их вкус. А многим громкая музыка мешает и концентрироваться на делах, и отдыхать. Само собой, ничего кроме раздражительности и агрессии она не вызывает.

Возникают такие ситуации от отсутствия меры и незнания правил: одни не знают, когда нужно прекратить, другие делают резкие замечания, когда шуметь еще можно. Как определить допустимый уровень шума?
Предъявить претензии можно только в случае ночных концертов, то есть после 22.00, или совсем ранних — до 7.00.

В выходные эти рамки сдвигаются: шум придется терпеть с 11.00 до 22.00. Сюда же относятся все громкие крики и песни.

Но первое, что нужно сделать, — это постараться успокоиться и не забывать о вежливости. Выдохнуть и сдержанно поинтересоваться у соседей, в курсе ли они, что музыка слишком громкая, и слышно ее далеко за пределами их участка.

Для разового устранения шума можно подойти непосредственно во время «концерта». Однако разгар торжества не самое удобное время для серьезного разговора. Лучше выбрать момент, когда меломаны ничем не заняты, в том числе и своим хобби, зайти к ним и объяснить, что они мешают окружающим. Попросите делать звук тише. Адекватные люди с пониманием отнесутся к вашей просьбе.

Пользоваться газонокосилками и соломорезками можно с 7 утра до 19 вечера, причем только по будням. Конечно же, это очень строгие рамки.

Многие спросят: «Что же теперь, приезжать из города на неделе, чтобы скосить траву?» И будут правы. Большинство дачников занимается садом в выходные.

Как им поступить? Лучше всего проявить гибкость и коммуникабельность. Если рядом живет семья с маленьким ребенком, который спит днем, то нужно спросить, в какие часы малыш ложится спать днем и вечером.

И перенести время покоса на удобное всем. Проблема решена.

Обратный вариант: соседи косят траву или режут солому, не обращая внимания на «зазаборных жителей», а у вас маленький ребенок или вы пожилой человек, которому необходим дневной отдых. Тогда, опять же, сохраняя спокойствие, доброжелательность и твердость намерений, подойдите к ним и разъясните свою позицию.

Методы борьбы по закону

Что делать с соседями, которые даже не пытаются жить в многоквартирном доме по правилам, нарушают все нормы культурного поведения:

  1. Начать стоит с угроз участковым, полицией. Такой метод может сработать, ведь за нарушение порядка тишины полагается штраф.
  2. Угрозы не действуют? В таком случае рекомендуется составить в полицию обращение от имени жильцов нескольких квартир, страдающих от шума. Коллективная жалоба всегда имеет больший вес. Ее можно отправить по почте. Но лучше отнести в отделение полиции лично, проследить, чтобы обращение было зарегистрировано.

Проживание с соседями через стенку никого не обязывает терпеть неудобства, существуют установленные законом нормы такого сосуществования. Поэтому нужно защищать права свои, своей семьи, других соседей, ставить на место тех, кто ведет себя неадекватно и по-хамски.

Вызов полиции

Одна из обязанностей полиции — соблюдение порядка в городу, поэтому дежурные должны принимать вызов от жильцов дома по поводу нарушения режима тишины. Когда соседи не реагируют на замечания, на угрозу вызов полицейского наряда, следует действовать настойчиво, обратиться к служителям правопорядка.

ВАЖНО! Не нужно медлить с вызовом, если замечания не действуют.

Спустя время нарушители сами могут угомониться, уйти из дома, прибывшему наряду просто не с кем будет общаться.
Не нужно надеяться и на то, что приезд полиции всегда даст нужный результат.

Шумные соседи могут просто не открыть двери, даже полицейскому наряду.
В таком случае дело о нарушении порядка передается участковому, дальше возникшей проблемой будет заниматься он.

Участковый проводит опрос соседей, составляет протокол, на основании которого будет выписан штраф.

Суд

Пьющие соседи, собирающиеся постоянно в квартире толпой для гулянок, распивания спиртных напитков, часто не принимают всерьез ни увещевания соседей, ни штраф от участкового. В таком случае, чтобы защитить свое спокойствие, нужно обращаться в суд.

Правда, среди жителей многоквартирного дома редко находятся люди, которые соглашаются взять на себя обязанности по решению вопроса, составлению искового заявления. Ведь нужно будет ходить на заседания, тратить свое время. Но в таком случае приходится выбирать — спокойная жизнь или постоянное неудобство.

Доплаты и выплаты на развитие бизнеса

Есть еще и программы поддержки малого бизнеса, предусмотренные действующим законодательством. К основным критериям соответствующим категории МСП мы обращались в самом начале статьи. Требования для получения помощи следующие:

  1. Вы есть в реестре СМП (у налоговиков).
  2. У вас нет долговых обязательств по налогам и дополнительным отчислениям.
  3. Субъект имеет регистрацию в БД ФНС.
  4. Фирма работает не больше 24 месяцев,

Для того чтобы получать помощь от государства на развитие или открытие, придется разработать детальный бизнес-план. А за расходованием средств осуществляется жесткий контроль. Кстати, по программам помощи и развития есть несколько отдельных видов субсидий:

  1. Компенсации аренды.
  2. Покупка сырья.
  3. Приобретение оборудования и т.п.

Естественно, без отчетности в регулирующих органах долго вы получать субсидирование не сможете. Если что-то не соответствует действительности, то с вас могут взыскать всё обратно.

Аналогичным образом работают любые другие послабления. Знающий предприниматель никогда не порекомендует брать деньги у государства.

Потому что требований столько, что проще перекредитоваться по сумасшедшей ставке, чем связываться с государством по линии субсидирования.

Что нужно для защиты своих интересов

Упор следует делать на то, что постоянный шум от соседей отрицательно сказывается на здоровье других людей, проживающих рядом.Также следует подготовить несколько важных документов:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/kak-borotsya-s-naglymi-sosedyami.html

Как решить земельный спор между соседями?

Споры соседей

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

статьи:

  1. Закон о спорах между соседями
  2. Межевые споры
  3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/520-kak-reshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Соседские споры и их разрешение

Споры соседей

   Обладатели земельных участков довольно часто заблуждаются по поводу своих территорий, точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в разногласия, порой очень серьезные, между соседями по поводу прохождения границ между участками.

   Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.

   В настоящее время у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседскими земельными участками и определение координат характерных точек границ земельного участка.

   Такая ситуация может устраивать всех достаточно долгий период времени, в том числе и ваших соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед занял часть его личной территории.

В этом случае ни один не сможет доказать то, что он прав, так как граница между ними четко не установлена. Избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

  

   Рассмотрим ситуации о существующем конфликте между сторонами по поводу прохождения границ между смежными земельными участками:

 Ситуация 1 – Границы земельного участка установлены в процессе межевания.

   Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

   Произвести «вынос точек на местности».

Данная работа может быть выполнена только землеустроительной компанией с лицензией на производство таких работ! Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.

   После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение, с чьей стороны и возможно ли разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

     В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

   Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

 Ситуация 2 – Границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

   В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вообще. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

     Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

   Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные!  Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю.

При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте.

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

   При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

   На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

Однако в случае, если соглашение по данному вопросу не достигнуто, конфликт разрешается на следующей стадии: передача спора о границах земельного участка в судебные органы.

В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

   В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет. Так что потенциально каждый владелец земельных участков может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике в любое время.

 Если у Вас возникла спорная ситуация с соседями и вы хотите решить ее , мы рады  сообщить Вам, что разрешение земельных споров в суде – одна из наших специализаций.

Юристы ООО «Центр земельного права» помогут в сборе и оформлении документов, составлении исковых заявлений, окажут комплексную правовую поддержку при обращении в суд.

Мы обладаем огромным опытом работы в суде, готовы помочь вам в любой, даже самой запутанной ситуации.

Мы разрешим возникшие у вас земельные споры в суде с минимальным риском и максимальной выгодой для вас! Мы также будем рады помочь на этапе исполнительного судопроизводства или при обжаловании решений суда.

  Юридические услуги оказываются по нескольким направлениям:

 – консультации по конкретному спору;

– анализ представленных документов, относящихся к делу;

– формирование правовой позиции по делу;

– попытка досудебного урегулирования спора;

– представление интересов в суде (в том числе в арбитраже), государственных органах и органах местного самоуправления;

– составление всей необходимой документации (исков, соглашений, заявлений).

Обращайтесь!

  •  (4212) 76-27-08, 76-27-09
  •  г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оф. 32

Источник: http://xn--b1adchvf8k.xn--p1ai/index.php/polezno-znat/53-sosedskie-spory-i-ikh-razreshenie

5 способов засудить соседа

Споры соседей

Если у вас есть соседи, то эта статья для вас. Возможно, они уже чем-то недовольны и готовят претензию для суда.

Полина Калмыкова

дружит с соседями

Почитайте, что иногда требуют от соседей, и решите, на чьей вы стороне.

Ситуация. В Орловской области между соседями по даче началась война. Соседи одной женщины использовали участок по полной: посадили яблони и абрикосы, завели пасеку, построили навес и высокий забор. Женщине все это не понравилось, и она потребовала деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор уменьшить.

Какие-то требования соседям показались честными: и правда, с навеса после дождя вода стекала на участок женщины. А какие-то — простой вредностью, поэтому пасеку и забор они трогать не стали.

Тогда женщина обратилась в суд.

Что сказал суд. Женщина права. Соседи должны убрать с участка все, что ей мешает: и деревья, и пасеку, и навес, и глухой забор.

Почему так. Глухой забор и высокие деревья затеняли участок женщины, а она хотела выращивать светолюбивые растения. На пчел у нее аллергия, поэтому жить рядом с пасекой просто опасно.

Отстоять свои права женщине помогли местные нормативы. В Орловской области нельзя сажать высокие деревья ближе четырех метров от границ участка, забор не может быть глухим, а пчеловоды должны учитывать безопасность своих соседей — если у кого-то из них аллергия на укусы насекомых, пасеку придется ликвидировать.

Ситуация. Мужчина курил на своей лоджии, а соседям это не нравилось — дым поднимался в их квартиру, и они не могли открыть окна. По-хорошему договориться не получилось: мужчина отстаивал право пользоваться своей жилплощадью, как ему хочется. Тогда соседи пошли в суд.

Почему так. Право на благоприятную окружающую среду закреплено Конституцией. Вред табачного дыма уже доказан, а значит, мужчина нарушает права соседей и должен возместить нанесенный ущерб.

Расскажем о ваших правах в бесплатной рассылке

Пока шли разбирательства, истцы продали квартиру и уже не могут настаивать на том, чтобы мужчина прекратил курить на балконе. Пусть курит, если новым соседям это не мешает.

Как не оказаться в такой ситуации. Если вы курите в своей квартире, постарайтесь сделать так, чтобы дым не мешал соседям. Например, установите дополнительную вытяжку, которая не даст дыму вылететь на улицу.

Ситуация. Одна собственница увеличила балкон в своей квартире: над балконом появился полутораметровый козырек из профнастила, а внутри стало тепло — женщина провела отопление. Половина соседей дала на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает и никому не угрожает. Но соседи сверху возмутились: козырек балкона закрывает им обзор.

Что сказал суд. Нужно вернуть все как было, или квартиру продадут на торгах.

Почему так. Перепланировка — это не просто ремонт. Чтобы внести изменения в конструкцию квартиры, требуется заручиться согласием администрации — иначе реконструкцию посчитают самовольной и хозяина попросят вернуть все как было. А если собственник откажется, администрация имеет право выставить квартиру на торги.

В случае с балконом ситуация осложнилась тем, что перепланировка касалась общего имущества — балконных плит. Чтобы что-то с ними делать, требуется согласие всех жильцов: если хоть один будет против, ничего не выйдет.

Как не оказаться в такой ситуации. Если вы задумали переносить дверные проемы и строить новые стены, сначала согласуйте свой проект с администрацией: это поможет избежать штрафа и сохранить право собственности на жилье.

Ситуация. У мужчины сломалась стиральная машинка, и вода потекла в квартиру ниже. Из-за потопа у соседки испортился шкаф и вздулся ламинат. Мужчина предложил своими силами перестелить пол и в течение полугода отдать деньги за шкаф — но это все на словах, подтвердить обязательства на бумаге он не захотел.

Женщину это не устроило, и она подала в суд.

Что сказал суд. Мужчина должен заплатить 98 тысяч за испорченный ремонт. А за судебные издержки, моральный ущерб и проведение экспертизы ничего не должен.

Почему так. Женщина представила суду акт о залитии квартиры, который составили коммунальщики сразу после аварии, заключение экспертов о стоимости ремонта, копию досудебной претензии и уведомление о вручении письма с этой бумагой ответчику. Этого хватило, чтобы убедить судью в вине соседа и его нежелании платить добровольно.

А вот возместить судебные издержки и моральный ущерб женщина не просила, хотя могла. Мужчине просто повезло — соседка сама оплатила судебную тяжбу.

Как не оказаться в такой ситуации. Если залили соседей, зафиксируйте договоренности на бумаге: это сыграет вам на руку, если вдруг стоимость ремонта в процессе вырастет.

Ситуация. Мужчине не нравится, что соседи установили дверь в общий тамбур и захламили получившийся коридорчик своими вещами. На ночь соседи закрывают эту общую дверь на щеколду, и мужчина не может попасть домой. Пока он не подал в суд, но если не получится договориться с соседями, то составит иск.

Что будет, если он обратится в суд. Скорее всего, соседей обяжут убрать и дверь, и вещи. А может быть, еще и заплатить штраф.

Почему так. Чтобы законно установить дверь в тамбур, нужно получить согласие всех жильцов дома. Это непросто, поэтому такую перепланировку обычно проводят с молчаливого согласия соседей: если никто не возражает, значит, можно.

Но тамбур — это общедомовое имущество, и если дело дойдет до суда, решение примут в пользу недовольных жильцов, которые не готовы мириться с тем, что теперь не могут пользоваться всей территорией подъезда.

Если вещи соседей мешают другим жильцам проходить к своим квартирам, то это нарушает нормы пожарной безопасности. За это могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 рублей.

Эти вопросы волнуют каждого жильца многоквартирного дома:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/kak-dostat-soseda/

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Споры соседей

С юридической точки зрения споров между собственниками земельных участков с общей границей быть не должно. Созданные при первичном межевании границы земельных наделов чётко обозначены в Реестре.

Чтобы не возникало разногласий в вопросах использования чужой земли, достаточно просто соблюдать эти границы. Однако, не всё так просто.

Есть несколько способов, как разрешить спор с соседями о границах земельного участка.

Почему возникают разногласия

Основные причины для конфликтов просты:

  • земля оформлена по закону, но не проведено уточнение границ участка;
  • один из соседей намеренно занял часть земли другого в надежде, что тот поленится отстаивать свои права;
  • границы нарушились случайно в процессе эксплуатации участков: когда меняли забор или на участке производились какие-то крупные земельные работы;
  • между соседями была договорённость изменить границы участка на какой-то период (например, они были дружны, и один отдал часть своего участка второму). С течением времени договорённость стала неактуальной (допустим, участки перешли по наследству), и потребовалось вернуть границы, указанные в ЕГРП.

Примеры нарушения границ:

  1. забор, разграничивающий территории, был смещён или утрачен;
  2. сосед построил новый забор с частичным захватом чужой территории;
  3. собственник построил капитальное строение с захватом соседской земли.

От вида нарушения зависит требование: вернуть границы или снести незаконную постройку.

Как правильно оформить землю

Чтобы точно знать границы своего земельного надела, землепользователь – собственник или арендатор – должен иметь на руках:

  • документ, подтверждающий право находиться на этом участке и пользоваться им. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или арендных отношениях;
  • основание для возникновения этого права: свидетельство о наследстве, договор аренды, дарственная, договор купли-продажи или мены;
  • справка или выписка из Кадастровой палаты. В ней содержится вся техническая информация о земельном наделе: адрес, площадь, размеры, количество и характер строений, назначение земли, собственник, и тд. В этом документе имеется графическая часть: план местности с участком;
  • межевой план с уточнением границ.

Последний документ и является решающим в спорах о границах.

Решение земельных споров

Даже если между соседями нет разногласий, рекомендуется сделать межевание для уточнения границ. Это обязательно делается при:

  • продаже или обмене;
  • разделе на части из-за появления новых собственников (например, во время распределения наследства);
  • перед объединением участка с другими наделами (например, собственник купил весь соседний участок или его часть);
  • при решении территориальных споров с соседями.

Межевание

Межевание с целью уточнить границы делается обязательно. Даже если на соседа приходится подавать в суд, лучше заказать эту процедуру и судье передать готовый межевой план.

Судья в любом случае потребует этот документ, а его изготовление просто затянет процесс. Но, произведя уточнения границ, соседи, возможно, смогут решить конфликт в досудебном порядке.

Алгоритм процедуры:

  1. собрать документы на участок. Заказать процедуру может как собственник, так и арендатор, если речь идёт о долгосрочной аренде (договор заключён на срок более чем 5 лет);
  2. найти компанию, которая имеет право производить геодезические работы. Для этого у юридического лица должна быть действующая лицензия, а частное лицо должно быть внесено в базу реестра кадастровых инженеров;
  3. договориться о дате проведения работ;
  4. уведомить об этой дате собственников прилегающих территорий не менее чем за 7 дней;
  5. в день межевания все участники должны присутствовать при проведении работ;
  6. после этого составляется технический акт, который подписывается всеми свидетелями топографической съёмки;
  7. зарегистрировать готовый межевой план в Росреестре.

Что такое межевой план

Это документ, который состоит из двух частей:

  • графическая с подробным планом местности, участка, указанием характера почвы, местоположения низин и возвышенностей, выхода к воде и прочих особенностей рельефа;
  • текстовая – описание данных, полученных в процессе измерений.

Он подписывается всеми участниками, представителем муниципалитета, СНТ или другой организации, к которой относится земля и самим кадастровым инженером, который произвёл съёмку и составил документ.

Документ действителен только при наличии всех подписей. Если кого-то из собственников соседних участков не удалось пригласить или найти, к техническому плану прилагается извещение собственника и подробное объяснение отсутствия его подписи.

На кого ложится ответственность за процедуру

Обычно инициирует уточнение границ сторона, считающая себя пострадавшей. Но соседи могут и разделить стоимость услуг по межеванию, если договорятся об этом.

Итоги межевания

Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями. Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству. Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.

Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку.

Чаще всего суд назначает независимую экспертизу государственного кадастрового инженера, на основании которой выносит решение. Расходы несёт истец, а при положительном решении суда их можно взыскать с ответчика.

Заключение

Межевание с целью уточнения границ является единственным законным и неоспоримым способом решить конфликт о границах между участками.

Результат уточнения границ полностью соответствует исходным кадастровым данным, которые возникли при первичной «нарезке» земли на отдельные участки.

Цель составления межевого плана – сравнить данные из реестра с фактическим местоположением границ и восстановить их правильное положение. Конфликты между соседями решаются в досудебном порядке или через мировой суд того района, где находится спорная территория.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/spory-s-sosedyami-o-granice/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.