Список документов для опеки при продаже квартиры

Содержание

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы | О недвижимости с душой

Список документов для опеки при продаже квартиры

Сегодня на Habrealty.ru!

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

 Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

Органы опеки: документы на продажу квартиры

Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!

Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-opeki-na-prodazhu-kvartiryi.html

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

Список документов для опеки при продаже квартиры

Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

Существует несколько видов имущественных прав:

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате эмансипации. Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для регистрации отношений до совершеннолетия требуется согласие родителей.

Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

На практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки. Это позволяет совершить сразу все необходимые действия и сэкономить на повторной оплате госпошлины.

Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список

Вместе с заявлением необходимо подавать следующие документы:

Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет. При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

  • предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • условия проживания;
  • соответствие жилья социальным нормам.

Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.

Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Также отказ последует в случаях:

  • жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
  • новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
  • новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
  • недоступность прописки в новом жилье;
  • отказ одного из родителей от продажи.

ГК РФ запрещает совершать сделки между близкими родственниками. Такой случай требует оформления договора дарения.

Перечень необходимых бумаг для покупки жилья

Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

  • оценку стоимости покупаемого жилья;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • прелиминарный договор купли-продажи;
  • справку о составе семьи продавца;
  • информацию об обременении (при наличии);
  • ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
  • справку о состоянии счета маткапитала (при покупке с использованием государственных денег).

При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.

Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры.

Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с расходованием средств маткапитала. Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/dokumentyi-dlya-opeki-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Список документов для опеки при продаже квартиры
Designed by yanalya / Freepik

Семьи, которые воспитывают несовершеннолетних детей очень часто испытывают проблемы при продаже или покупке квартиры.

Из наиболее частых проблем стоит выделить — новая жилплощадь может уступать по нескольким параметрам старой квартире, часть или вся недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего ребенка. Любой вопрос, связанный с соблюдением прав и интересов детей, стоит на жестком контроле государства.

Поэтому при совершении сделки по отчуждению недвижимости, операция обязательно должна согласовываться с органами опеки. Итак, какие документы нужно подготовить для структуры при продаже квартиры?

Суть проблемы

Ребенок не может дать своего согласия на отчуждение собственности в пользу другого лица. Поэтому совершение сделок требует обязательного согласования со структурой, осуществляющей деятельность в сфере ОиП.

Чтобы интересы малолетнего не были нарушены, а имущественное положение не ухудшилось, родители или иные законные представители должны получить специальное разрешение на продажу объекта и на покупку новой жилплощади.

При этом действия должны осуществляться одновременно.

Важно! Перепрописка малыша в другом месте, например, у бабушки не станет выходом, ведь чадо потеряет право на часть жилплощади. Аналогично ситуация обстоит с другим жильем, имеющимся в собственности у родителей, если ребенок будет просто зарегистрирован там.

Реализация недвижимости допускается только в том случае, если детям будут выделены аналогичные доли в другой квартире или большие по отношению к текущим. Процедура начинается с обращения в местный ОСЗН.

Структура, занимающаяся опекой должна внимательно рассмотреть просьбу заявителя и дать мотивированный ответ.

Без постановки в известность уполномоченного органа родители рискуют остаться без денег, уплаченных в счет объекта, ведь сделка будет признана недействительной.

Как получить одобрение на проведение операции со стороны опеки и попечительства?

Согласно ст. 37 ГК РФ, мать и отец отпрыска или опекуны последнего могут произвести продажу жилья только в том случае, если ими будет получено соответствующее разрешение. Как уже было отмечено, несовершеннолетний не имеет возможности самостоятельно согласовать операцию.

Для получения бумаги родителям нужно посетить местное подразделение ОиП. Основанием для рассмотрения обращения является заполненное по установленной форме заявление. В нем мать и отец малолетнего берут на себя обязательство строго соблюдать права и интересы несовершеннолетнего чада и действовать с учетом потребностей малыша.

Согласно действующим правилам заявление формируется в присутствии инспектора ОиП и удостоверяется им. Сотрудник заинтересованной структуры обязан провести беседу с мамой и папой отпрыска. На встрече присутствуют оба родителя и отпрыск, если ему есть 14 лет. Если лицо не достигло четырнадцатилетнего возраста, то за него в разговоре участвуют законные представители.

Документы для органов опеки

Основным этапом подготовки при обращении в ОиП является сбор документации. Родителям понадобится иметь на руках внушительный перечень бумаг. Однако каждая из них может сыграть важную роль в принятии решения. Представляются и оригиналы, и копии документов. К таковым относятся:

  • Паспорта.
  • Заявление о том, что несовершеннолетний не против продажи жилья.
  • Свидетельства о появлении отпрысков на свет.
  • Документ о регистрации брака (расторжении).
  • Выписка с банковского счета, если на него была переведена компенсация за долю отпрыска.
  • Документы на приобретаемую жилплощадь.
  • Документация на текущий объект.

Последние акты включают:

  • свидетельство на право владения недвижимостью, выписка из ЕГРН;
  • техническую документацию;
  • договор о приватизации (при наличии);
  • справку из Росреестра о цене на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • регистрационную выписку;
  • выписку с лицевых счетов на все жилье, участвующее в сделке.

Банковские акты должны предъявляться в органы опеки. Перечисление средств необходимо совершить до момента совершения операции по купле-продаже.

Чаще всего разрешение опекунскими структурами не выдается, если покупка проводится в рассрочку при одновременной реализации имеющихся площадей.

Это в равной степени относится и к тем сделкам, что связаны с единовременными залогом недвижимого имущества, его продажей и дарением. Отказ также объясняется большим риском утраты имеющейся жилплощади.

Важно! Одобрение от органов ОиП на реализацию жилья представлено в виде разрешения от главы муниципального образования. Оно оформляется в течение 14 дней с даты первого обращения. Данный период может затянуться, если заинтересованными лицами не будут предоставлены все необходимые бумаги.

Когда можно проводить операцию?

Опека рассматривает представленную документацию на реализацию объекта в течение одного месяца с момента подачи заявления. Данный срок можно уменьшить лишь при наличии веских обстоятельств. К таковым не относятся:

  • Срок актов, представленных на рассмотрение, истекает в ближайшее время.
  • Истекает время, предусмотренное для внесения оплаты за жилплощадь.
  • Устные (письменные) договоренности между сторонами не имеют юридической силы.

После завершения процедуры можно проводить сделку. Продажа текущего и приобретение нового жилья должна производиться одновременно. После покупки квартиры нужно уведомить ОиП, что решение, которое было выдано, исполнено. Свидетельствующую об этом документацию нужно представить не позднее одного месяца со дня выдачи согласия.

Когда семейство решает покинуть город и отправиться на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, органы опеки могут предоставить согласие на отчуждение собственности без единовременной покупки нового жилья.

В таком случае деньги перечисляются на счет ребенка, открытый в ФКУ. Срок исполнения обязательств составляет не более 3 месяцев.

По истечении указанного периода времени несовершеннолетний должен быть наделен долей во вновь приобретенном объекте.

Вопрос:

Можно ли подать заявку через МФЦ?

Ответ:

Да, такой вариант получения разрешения допускается действующим законодательством. Однако сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

Данная задержка будет актуальна только при сборе полного пакета бумаг. Иначе процедура затянется еще больше.

При этом стоит помнить, что разрешение, выданное уполномоченными органами, действует 3 месяца или ограничивается фактом совершения сделки.

Правовые основания, если собственник не достиг 18 лет

Сделка по купле-продаже считается юридически чистой, если все стороны дееспособны. Дети приобретают подобный статус при достижении 18 лет. До 14 лет отпрыски считаются недееспособными, а с 14 до 18 лет – частично дееспособными. Интересы таких граждан отстаивают законные представители. В качестве последних могут выступать родители, опекуны (попечители).

Если малолетний не получал части жилья в собственность, то согласия на проведение сделки по продаже от ОиП не требуется. Одобрение нужно только в том случае, если малыш был наделен правом владения части квартиры. В данной ситуации без разрешения не обойтись. Иначе соглашение будет признано недействительным.

По каким причинам структура может отказать?

Иногда опекунские структуры принимают отрицательное решение по ходатайству родителя. Это может быть связано с возникновением сомнений в благополучном исходе дела для ребенка.

Например, недвижимость, приобретаемая семьей, уступает по параметрам реализуемому объекту. Аналогичные риски существуют при заключении договоров на рассрочку и долевого строительства на начальном этапе возведения здания.

Лишая чадо квартиры родители не предоставляют ему адекватной замены.

Отказ не является окончательным решением. Заявитель вправе убедить органы власти в своей правоте и предъявить им веские доказательства надежности осуществляемых мероприятий. Если повторное прошение не принесло результата, то можно обратиться в суд. Апелляция формируется и передается в инстанцию в течение 90 дней.

Заключение

Таким образом, получение согласия на продажу квартиры и покупку новой жилплощади необходимо только в том случае, если ребенок имеет долю в собственности.

Для подтверждения законности заключения договора купли-продажи нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Это действие производится по месту проживания семейства.

Помимо заявления, нужно собрать и передать работникам пакет бумаг, подтверждающий выгоду для несовершеннолетнего. Как правило, разрешение выдается в течение месяца, а срок его действия не превышает 90 дней.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/usynovlenie-i-opekunstvo/razreshenie-opeki-na-prodazhu-kvartiry-poryadok-oformleniya-sdelki-perechen-dokumentov

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Список документов для опеки при продаже квартиры

/ Опека / Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Просмотров 259

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть полноправным собственником недвижимости, например, если он…

  • принимал участие в процедуре приватизации;
  • получил недвижимость по наследству;
  • получил в подарок.

Вполне разумно, что взрослые (родители, опекуны и попечители) не вправе по собственному усмотрению распоряжаться собственностью ребенка. Но дети также не могут давать разрешение или самостоятельно заключать договора.

Поэтому все сделки с недвижимостью, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, совершаются только по разрешению Органа опеки и попечительства (ООП).

Такой порядок позволяет защитить детские права, не допустить нарушений и злоупотреблений со стороны родителей, опекунов и попечителей.

В этой статье мы рассмотрим особенности сделок, при которых затрагиваются детские интересы, а также процедуру получения разрешение ООП на покупку или продажу жилья, собственником которой является ребенок.

Процедура покупки и продажи жилья при участии Органа опеки

Начиная с 2016 года, все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним детям (в полной или долевой собственности), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус вправе удостоверить сделку покупки-продажи только при наличии разрешения ООП, в противном случае, сделка не состоится, а если состоится – окажется спорной или даже недействительной.

На нотариуса возложена ответственность за удостоверение законного перехода права собственности, а на орган опеки и попечительства – ответственность за сохранение собственности несовершеннолетних детей (ст. 37, п.4 ст. 292 ГК РФ).

Когда разрешение Органа опеки не нужно?

Получать разрешение Органа опеки на сделку не нужно, если ребенок только прописан по месту жительства, но не является собственником жилого помещения.

Такой ребенок ничем не рискует и не может потерять право собственности – ведь никакой собственности просто нет.

Заявление о выдаче разрешения на покупку-продажу

Заявление – это основной документ, который выражает намерение родителей (опекунов или попечителей) продать жилое помещение, принадлежащее ребенку, и просьбу дать разрешение на проведение сделки.

В заявлении нужно указать причины продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, и доказать, что права ребенка не нарушатся, изложить планы на вырученную от продажи денежную сумму и намерения (например, купить другое жилое помещение), а также сослаться на подтверждающие документы.

Представителей Органа опеки, которые уполномочены запретить или разрешить сделку, интересует материальное положение ребенка, которое не должно ухудшиться с результате сделки, и детские права, которые не должны быть нарушены.

Заявление должно быть подано двумя родителями, даже если они не заключали брак, разведены, проживают раздельно, не являются совладельцами недвижимости.

Единственное исключение – лишение матери или отца родительских прав: тогда подавать заявление не нужно (п. 1 ст. 71 СК РФ), достаточно привести в качестве доказательства решение суда. В остальных случаях, мать и отец наделены равными правами и обязанностями по отношению к сыну или дочери (согласно п. 1 ст. 61 СК РФ).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он тоже подает заявление на совершение сделки с собственностью (согласно ст. 26 СК РФ). От детей младше 14 лет – заявление не нужно (ст. 28 СК РФ.).

Если заявление подает опекун или попечитель, он должен приложить постановление о назначении опеки и опекунское удостоверение.

Точная форма заявления не установлена законодательством, однако местными органами власти и самоуправления могут быть разработаны собственные бланки и образцы. Прежде, чем самостоятельно составлять заявление в свободной форме, обратитесь за консультацией в ООП.

Как правило, заявление о выдаче разрешения на сделку включает такие сведения:

  • Ф.И.О. должностного лица, наименование Орана опеки местного органа власти и самоуправления;
  • Ф.И.О., место прописки и проживания законных представителей ребенка;
  • заголовок: “Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры…”;
  • данные ребенка: Ф.И.О., место и дата рождения, место прописки и проживания;
  • данные о назначении опеки или попечительства над ребенком, ссылка на документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
  • данные о праве собственности ребенка: основания, ссылка на подтверждающие правоустанавливающие документы;
  • изложение причин, по которым жилое помещение должно быть продано;
  • изложение намерений и планов для сохранения права собственности ребенка: купить другое жилое помещение, положить вырученную денежную сумму в банк, внести взнос по ипотечному кредиту,
  • ссылка на подтверждающие документы (например, предварительный договор покупки-продажи);
  • прошение: выдать разрешение на совершение сделки;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись.

Документы для получения разрешения на продажу

Основной пакет документов, которые подаются в Органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры или комнаты, включает:

  1. паспорта родителей (опекунов или попечителей);
  2. свидетельство о браке (если родители ребенка – муж и жена), свидетельство о разводе (если разведены), свидетельство о смерти (если жив только один из родителей);
  3. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  4. решение о назначении опеки или попечительства (если за разрешением в ООП обращается опекун или попечитель);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности):
  • договор о сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  2. Технический паспорт;
  3. Акт оценки стоимости недвижимости;
  4. Выписка из домовой книги (содержит сведения о лицах, прописанных и проживающих в жилом помещении). Если ребенок не прописан в квартире, которая подлежит продаже, нужна выписка из домовой книги по месту его прописки. Получить выписку (справку) может только собственник (законный представитель собственника);
  5. Согласие совладельцев, если предстоит продажа доли.

Иногда представители ООП сокращают или, наоборот, расширяют перечень документов.

Перечень документов для покупки

Невозможно просто продать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок (п. 1 ст. 21 ФЗ РФ “Об опеке и попечительстве”).

Органы опеки крайне неохотно относятся к продаже жилого помещения, если взамен не приобретается другого жилья. Деньги, внесенные на банковский счет – не самая надежная гарантия сохранения материальных прав ребенка.

Разрешение на ипотеку с использованием вырученных от продажи средств Орган опеки дает не всегда: во-первых, потому что недвижимость оказывается в обременении, во-вторых, доля ребенка может оказаться меньше, чем была первоначально.

Разрешение на самостоятельное строительство за вырученные от продажи деньги – Органы опеки, как правило, вовсе не дают, как и на покупку жилья в новострое по договору долевого участия.

Договор дарения недвижимости, заключенный с родственником (например, бабушкой или дедушкой ребенка) – тоже не всегда приветствуется Органом опеки, поскольку ребенок и так может стать наследником и собственником недвижимости.

Если приходится остановиться именно на этом, Орган опеки обязательно проверит, кто дарит или выделяет долю в квартире, какова степень родства и взаимоотношения собственника квартиры с ребенком, каково техническое состояние и бытовые условия квартиры.

Даже если предполагается, что взамен проданного жилого помещения будет приобретено другое жилье, Орган опеки и попечительства требует, чтобы материальные права ребенка остались сохранены. Если сделка ухудшает материальное положение ребенка, ООП откажет в выдаче разрешения.

Родители должны документально подтвердить, что новое жилое помещение сохранит прежний статус:

  • Размер доли, принадлежащей ребенку. Если ребенок – единственный владелец недвижимости, делить новую недвижимость на меньшие доли между несколькими совладельцами — нельзя;
  • Стоимость недвижимости. Новое жилье не должно быть значительно дешевле, особенно, в ущерб состоянию. Если разница в стоимости незначительная, ООП обяжет родителей положить “лишнюю” денежную сумму на банковский счет ребенка;
  • Жилая площадь. Например, нельзя купить комнату в коммунальной квартире взамен целой квартиры, даже если стоимость жилых помещений равна;
  • Расположение. Жилье, которое будет куплено взамен прежнего, должно находиться в не менее благоприятном и развитом районе города, желательно, вблизи школы или детского сада, которые посещал ребенок;

Если покупка нового жилья запланирована позже (не одновременно с продажей), нужно заключить предварительный договор покупки-продажи – для подтверждения намерения.

После того, как сделка состоится, родители (опекуны или попечители) должны отчитаться, что приобрели именно то жилое помещение, на которое получили разрешение. К отчету должна быть приложена выписка (справка) из Росреестра о праве собственности и кадастровых данных недвижимости.

Если сделка так и не состоялась, и жилое помещение не приобретено, нужно предоставить выписку (справку) из банка о перечислении вырученной денежной суммы на счет, открытый на имя ребенка.

Основные документы

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о приватизации, о наследстве, договор дарения или покупки-продажи;
  • Паспорта, свидетельства о рождении собственников квартиры, свидетельства о браке;
  • Выписка из ЕГРПН
  • Технический паспорт на недвижимость;
  • Акт оценки стоимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о погашенной задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительные документы

Кроме того, чтобы получить разрешение на продажу, родители (опекуны или попечители) должны доказать, что права ребенка не будут нарушены. Для этого нужно предъявить в Орган опеки подтверждающие документы.

Если планируется покупка квартиры без ипотеки:

  • Согласие собственника квартиры на сделку покупки-продажи (согласие можно составить и удостоверить у нотариуса или лично подать в ООП);
  • Предварительный договор на покупку другой недвижимости, собственником которой станет ребенок;

Если планируется покупка квартиры в ипотеку:

Недвижимость, которая приобретается в ипотеку, находится в обременении у банка до полной выплаты долга. Не все банки готовы давать ипотечные кредиты, если собственником заложенной недвижимости является ребенок.

  • Согласие банка на залог недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • Обязательство родителей (других совладельцев) выделить ребенку долю в жилом помещении после того, как долг будет полностью выплачен – если банк не дает согласия.

Если планируется положить вырученную от продажи денежную сумму на банковский счет ребенка.

  • Договор с банком об открытии банковского счета.

Если планируется подарить ребенку другую недвижимость.

  • Договор дарения;
  • Договор с банком об открытии банковского счета;
  • Другие документы.

От юриста

В каждом местном органе власти или самоуправления может действовать собственный порядок работы Органов опеки. Некоторые ООП сами запрашивают нужные справки и выписки в порядке межведомственного взаимодействия, другие – просят родителей (опекунов или попечителей) самостоятельно собирать все документы.

Прежде, чем приступать к сбору пакета документации, проконсультируйтесь с представителями ООП вашего города или района.

Также, в зависимости от обстоятельств, представители ООП могут попросить дополнительные документы.

Например, если отец или мать не живут вместе и не знают место нахождения второго родителя, следовательно, не могут подать заявления о разрешении на сделку, допустимо сначала обратиться в суд с заявлением о признании родителя умершим (ст. 45 ГК РФ) или пропавшим без вести (ст. 42 ГК РФ). Решение суда может быть подано также в случае лишения или органичения родительских прав, лишения или ограничения дееспособности. Возможно, Вам нужна персональная юридическая консультация, прежде чем Вы начнете сбор документации. Наш юрист готов бесплатно ответить на ваши вопросы, дать совет, помочь с подготовкой заявлений и подачей запросов в нужные инстанции. Звоните по телефону горячей линии или пишите в чат круглосуточной поддержки.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.