Список документов для договора дарения доли квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире: документы, процедура и порядок дарения

Список документов для договора дарения доли квартиры

Процедура дарения сопровождается некоторыми сложностями, если недвижимость находится в долевой собственности. Каждый случай характеризуется согласием или несогласием долевых собственников жилья.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Для того, чтобы во время оформления договора исключить возможные ошибки, нужно тщательно изучить юридические риски, права и обязанности сторон, перечень документов, без предоставления которых даритель не может оформить договор дарения.

Наследник имеет право отказаться от привилегии без объяснения причин. Зачастую это происходит в том случае, если подарок требует значительных финансовых расходов.

Варианты оформления дарственной на часть своей квартиры

Подарить долю в приватизированной квартире можно двумя способами: зарегистрировать документ в Росреестре или обратиться за помощью к нотариусу. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Нотариальное оформление обойдется недешево, но потребует минимум времени. Нотариус берет на себя все действия по составлению и регистрации дарственной.

Сэкономить можно, если подготовить договор самостоятельно, а затем передать его для регистрации в госреестре.

Процесс составления договора дарения аналогичен завещанию, но не дает дарителю возможность «подарить» недвижимость с отсрочкой (до момента смерти предыдущего владельца).Даритель добровольно передает другой стороне (это не обязательно должен быть родственник) часть квартиры на безвозмездной основе, то есть получение взамен материальной или имущественной выгоды не предусмотрено. После подписания дарственной, документ аннулировать невозможно. Отозвать или оспорить право собственности можно только в судебном порядке.

Для того, чтобы подарить долю в квартире сыну, дочери, родственнику или другому лицу собственникам не требуется согласие других прописанных лиц. Сложности при передаче своей доли могут возникнуть, если недвижимость находится не в долевой, а в совместной собственности. В таком случае требуется письменное согласие остальных заинтересованных лиц.

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, нужно получить подтверждение от органов опеки о том, что сделка не противоречит интересам ребенка.

Допустим вариант, при котором по договору дарения допускается право на пожизненное проживание дарителя с сохранением прописки (подробнее в статье: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: оформление сделки).

Документ нужно оформить в печатной форме (можно и вручную, но текст должен быть разборчиво написан). Допускается свободное содержание в рамках требований законодательства. Требование о предоставлении документа в печатном виде во время регистрации является незаконным.

При дарении желательно пользоваться помощью нотариуса. Нотариус грамотно составит договор, в случае потери может выдать дубликат, подготовит и подаст документы на регистрацию перехода прав собственности. Если лицо, которое дарит долю квартиры, не может приехать, другому человеку выдается заверенная доверенность на проведение конкретной процедуры.

Через сотрудников Росреестра

Физические лица могут самостоятельно написать текст договора дарения. Договор вместе с комплектом документов подается в региональное Управление Росреестра или в организации-посредники, которые имеют право на принятие заявления:

  • многофункциональный центр;
  • филиал кадастровой палаты.

Передать документы можно лично, через почту или интернет. Механизм регистрации договора дарения без помощи нотариуса состоит в следующем:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • составить дарственную, подписать договор;
  • подать документы на госрегистрацию;
  • получить свидетельство на право собственности.

Проект готовится в произвольной форме или по образцу. Подписание происходит только в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Это гарантирует дееспособность обеих сторон. В договоре обязательно отражается тот факт, что объектом передачи в дар является доля в квартире.

Договор считается заключенным после регистрации. После завершения формальностей, одариваемый имеет право на прописку в квартире или распоряжение собственностью любым другим способом. Сколько кому обойдется дарение? Передача доли квартиры между близкими родственниками облагается налогом — 13% от стоимости доли для граждан РФ, 30% — для иностранцев.

Через нотариуса

Составление договора дарения с нотариусом потребует материальных затрат. Однако помощь нотариуса в подготовке и регистрации документов поможет сэкономить время, гарантирует соблюдение всех законодательных тонкостей, сведет к минимуму вероятность отказа в регистрации и риск судебного оспаривания договора.

Этапы оформления договора дарения с помощью нотариуса:

  1. предоставление необходимых документов;
  2. после согласования со всеми участниками сделки нотариус составляет договор в нескольких экземплярах;
  3. подписание обеими сторонами дарственной;
  4. оформление согласия на сделку супруга, если жилье является совместно нажитым имуществом;
  5. оплата государственной пошлины, нотариальных услуг, регистрации в Регпалате;
  6. оригиналы документов (кроме паспортов) остаются у нотариуса под расписку, в которой указывается дата получения нового свидетельства на право собственности;
  7. получение документов (это можно сделать у нотариуса или в Регистрационной палате).

Стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины зависит от указанной в договоре стоимости доли. На этот пункт стоит обратить особое внимание. Если стоимость доли занижена, сделка может быть признана недействительной.

Юридическую силу договор будет иметь только после регистрации в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной службе, где фиксируются все сделки по переходу прав собственности на территории РФ. При любом способе регистрации (самостоятельно или нотариально) результатом является получение свидетельства о госрегистрации, которое подтверждает переход права собственности ко второму владельцу.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме договора дарения, для того, чтобы подтвердить переход прав собственности, в Регистрационную палату нужно предъявить такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление дарителя о намерении передать право собственности;
  • заявление одариваемого о согласии принять дар (согласие на это опекунов, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или получатель недееспособен);
  • свидетельство права собственности на долю квартиру предыдущего владельца (как основание для отчуждения);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие других владельцев (дочери, сына, супруга), если жилье является совместной собственностью;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если передаваемое в дар имущество нажито совместно;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справка из БТИ о проведении инвентаризационной оценки квартиры.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать во время подписания договора, а вместо нее присутствует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт присутствующего. Кроме основного пакета документов, сотрудники регистрирующего органа имеют право потребовать и другие документы.

Количество экземпляров договора для подачи в Регпалату должно быть равным количеству участников сделки плюс один экземпляр. Например, дарителей – два, одариваемый – один. Для регистрации подается 4 экземпляра договора дарения.

После подачи документов срок получения свидетельства составляет до семи рабочих дней. Дата получения указана в расписке о принятии пакета бумаг.

Особенности процедуры дарения

Для регистрации дарственной нотариус на некоторое время забирает подписанный договор с документами. Взамен сторонам выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой, на которую назначена выдача документов после процедуры регистрации. Место выдачи свидетельства может быть определено как в нотариальной конторе, так и филиале Регистрационной Палаты.

При составлении договора нужно внимательно описать объект недвижимости для передачи в дар, указать получателя и дарителя. Данные сторон указываются максимально подробно – персональная информация, реквизиты документов, которые подтверждают личности. Если документ подписывает представитель, право подписи постороннего лица подтверждается доверенностью и паспортом.

Описание недвижимости должно четко идентифицировать объект. Правильно составленный договор дарения должен содержать следующие сведения:

  • полный адрес с индексом;
  • общую и жилую квадратуру;
  • кадастровые данные;
  • размер доли.

Процесс дарения будет завершен после того, как стороны получат все документы. Даритель получает договор дарения, одаряемый – новое свидетельство о праве собственности.

У лица, которое передает квартиру или ее долю в дар, остается право предусмотреть в договоре свое проживание в подаренной недвижимости до конца жизни.

Пункт о передаче доли жилья другому лицу после смерти дарителя включать в договор запрещено.

Сделка по передаче в дар доли квартиры аналогична дарению целого объекта недвижимости. Оформление договора на дарение целой квартиры или доли родственнику, другому лицу имеет следующие особенности:

  • подарок можно сделать одному лицу или разделить между несколькими;
  • допустимо оформление дарственной на любую часть доли (1 или 2 комнаты, четверть или половину собственности);
  • можно определить порядок использования подарка (например, указать пожизненное проживание третьих лиц).

Если недвижимость является совместной собственностью членов семьи, для оформления процедуры дарения обязательно их письменное согласие. Оформляется нотариальное соглашение, в котором определяются доли. Если договоренность самостоятельно не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. В случае долевой собственности на жилье получать разрешение других жильцов не нужно.

В каких случаях дарственная признается недействительной?

Даритель имеет право потребовать расторгнуть дарственную в случае:

  • если новый собственник совершил противоправные действия по отношению к предыдущему владельцу или его близким родственникам;
  • недвижимость является общественной, культурной или исторической ценностью;
  • получатель умер;
  • дарение осуществлено в пользу госслужащих, работников образовательных, лечебных учреждений во время осуществления ими профессиональной деятельности;
  • отсутствие конкретных характеристик объекта.

Наследники дарителя могут оспорить дарственную, если новый владелец нанес телесные повреждения или совершил умышленное убийство предыдущего владельца. Общими основаниями признания сделки недействительной является недееспособность сторон в момент подписания, совершение процедуры под воздействием насилия, заблуждения или обмана.

Оформление дарственной имеет безвозмездный характер. Включение пунктов о материальной, имущественной компенсации дарителя делает договор недействительным. Оспорить дарственную можно только в суде.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Документы для дарения квартиры – доли, дочери, сыну, родственнику

Список документов для договора дарения доли квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей.  После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае —  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемогоСтоимость услуг
Родственник3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

: Наследство. Наследники. Договор дарения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/dokumenty.html

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

Список документов для договора дарения доли квартиры

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

  1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Нужно ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

2 ст. 246 ГК РФ.

Не стоит обращать внимания на п. 1 ст.

246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Источник: https://101dogovor.ru/dogovor-dareniya-doli-komnaty-kak-pravilno-oformit/

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка? – Правовой мир

Список документов для договора дарения доли квартиры

Дарение любого имущества, в том числе и доли в квартире, регламентировано законодательством Российской Федерации. Любая собственность может быть подарена третьим лицам. Главным условием при этом является наличие у дарителя права на обладание.

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо подготовить перечень документов для дарения доли в квартире, и подать их в соответствующее ведомство.

Отсутствие каких-либо обязательных бумаг может послужить основанием для отказа в рассмотрении прошения о перерегистрации прав собственности при дарении.

Особенности дарения доли

Дарение любой недвижимости осуществляется на основании соглашения о безвозмездной передаче имущества третьим лицам. Договор составляется сторонами при наличии обоюдного согласия. Одариваемый подписывает бумагу, но не принимает на себя каких-либо обязательств по возмещению.

Процедура же дарения доли жилплощади может быть осложнена необходимостью получения дополнительной документации. Так как при долевом владении даритель не является единственным собственником недвижимости, он не имеет права распоряжаться своей частью без учета мнения остальных дольщиков. Это обусловлено общепринятыми нормами и наличием соответствующих законодательных положений.

Документы, необходимые для дарения доли квартиры, дополняются следующими разрешительными бумагами:

  • письменным согласием дольщиков;
  • разрешением органов опеки;
  • документальным согласием второго супруга;
  • иным разрешительным постановлением.

Если в долевом владении участвует несовершеннолетний гражданин или лицо, с точки зрения закона, признанное недееспособным, для дарения доли должно быть получено предварительное разрешение законного представителя малолетнего или органа опеки. Когда дарению подвергается доля в квартире, которая является совместно нажитым в браке имуществом, получение согласия от второго супруга является обязательным.

При наличии подобных обстоятельств, все разрешительные бумаги, оформляемые дополнительно, должны быть заверены нотариально. Устные договоренности в государственных инстанциях не рассматриваются.

Правила дарения распространяются на заключение сделки между лицами любого статуса. Наличие родственных или иных связей между сторонами договора не имеет значения (кроме вопросов, касающихся налогообложения).

Дарение доли в квартире супругов

Так как имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим, один из них не может подарить собственность или его часть третьему лицу без разрешения второго.

Разрешение на дарение доли от супруга должно быть официально оформлено в представительстве нотариата. Без этого оно не будет считаться действительным.

Подписывая и удостоверяя согласие, нотариус должен убедиться, что вторая сторона дает свое разрешение на добровольной основе, а факторы какого-либо принуждения отсутствуют.

Если оба супруга являются совладельцами общего недвижимого имущества, один из них не может подарить кому-либо долю этой собственности. Чтобы это стало возможно, супруги должны заключить брачный договор, на основании которого жилплощадь была бы разделена между сторонами в установленном порядке. После этого супруг-собственник доли может подарить её по своему желанию.

Брачное соглашение, чтобы иметь юридическую значимость, должно быть удостоверено у нотариуса. После этого оно подается в Росреестр или МФЦ для проведения перерегистрации имущественных прав супругов в соответствии с договором о распределении долей. Только поле проведения этих процедур, появляется возможность дарения доли в квартире супругов.

Дарение при участии недееспособных

Участие недееспособных граждан в сделках дарения регламентировано законодательством. Так как эти лица являются субъектами, нуждающимися в защите интересов, государство предусмотрело ряд правил, которые должны быть соблюдены, чтобы дарение стало возможным.

У каждого лица, признанного недееспособным, должен быть законный представитель или опекун. Он, на законных основаниях, уполномочен представлять интересы ограниченного в действиях субъекта.

Участвуя в сделках дарения имущества, которое частично или полностью принадлежит недееспособному, опекун должен в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев такое разрешение не выдается, так как это ставит под сомнение соблюдение интересов недееспособного гражданина.

В тех случаях, когда дарение происходит в адрес несовершеннолетнего или ограниченного в действиях субъекта, осуществить сделку проще. Это обусловлено тем, что получение недвижимости в дар содействует благополучию одариваемого.

Обязательные документы

Документы для оформления дарственной на долю в квартире должны подаваться в следующем составе:

  • договор;
  • удостоверения личности сторон;
  • письменные согласия лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность.

Доверенность нужна в тех случаях, когда вопросом дарения или принятия дара занимается законный представитель одной из сторон. Положения доверенности должны удостоверять соответствующие полномочия представителя.

Пакет указанных документов должен быть представлен нотариусу для проверки и утверждения, а затем передан в Росреестр для рассмотрения. Нотариальный работник может самостоятельно осуществить передачу документации по инстанциям, но это требует дополнительной оплаты.

Договор дарения

Договор дарения является основополагающим документом, на основании которого проводится сделка безвозмездной передаче недвижимости или её доли. Удостоверение данного соглашения у нотариуса является обязательным, но не во всех случаях.

Договоренность составляется только в письменном виде. Устные соглашения, с точки зрения закона, не являются достаточными основаниями для перерегистрации права собственности. Заверенный у нотариуса договор дарения может быть использован при решении спорных вопросов, в том числе и в суде.

Не существует правил, предписывающих необходимость обращения к нотариусу за составлением договора дарения. Стороны, при наличии соответствующего навыка, могут самостоятельно подготовить документ. При возникновении сомнений в правильности составления, нотариальный работник может проверить бумагу за дополнительную плату.

Образец договора дарения не является фиксированным, так как обстоятельства, в каждой конкретной ситуации, могут различаться. При этом документ должен содержать перечень обязательной информации, без которой он не будет считаться действительным.

Договор дарения составляется минимум в трех экземплярах – по одному для участников и один для Росреестра. По желанию сторон копия может храниться также и у нотариуса.

Паспорта и доверенность

Лица, не достигшие совершеннолетия, действуют при участии родителей, опекунов или иных законных представителей. Они также обязаны предоставлять собственный удостоверяющий личность документ – свидетельство о рождении.

Если в сделке участвует законный представитель совершеннолетнего гражданина, он действует на основании доверенности, следовательно, личное присутствие доверителя и предоставление его паспорта не является обязательным.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга. Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.

Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги позволяет установить перечень лиц, имеющих официальную регистрацию по адресу даримой недвижимости. Наличие такой справки позволят дарителю сохранить за собой право оставаться прописанным по данному адресу, и дает ему возможность на дальнейшее проживание.

Эти условия должны быть прописаны в положениях договора дарения.

Дополнительные документы

Документы для дарения доли в квартире, при нестандартных ситуациях, могут быть дополнены следующими наименованиями:

  • правоустанавливающими бумагами;
  • выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
  • подтверждениями наличия родства;
  • медицинскими заключениями о здоровье участников сделки;

Указанные бумаги могут быть запрошены контролирующими органами при возникновении определенных обстоятельств. Чтобы ускорить проведение сделки, их необходимо подготовить заранее.

Источник:

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

  • Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.
  • Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина.

    Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

  • Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

  1. Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

  2. На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.
  3. Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для всех остальных получение в подарок пусть даже и части квартиры является в глазах закона приумножением достатка, а значит подлежащим налогообложению в виде 13% от стоимости доли.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);
  • выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);
  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

Договор

Теперь можно заняться дарственной.

Лучше всего для этого обратиться к нотариусу. Или если вы полностью уверены в своей юридической грамотности, обойтись самостоятельно.

Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

Источник: https://stepnoeadm.ru/prochee/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dareniya-doli-i-kak-prohodit-sdelka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.