Спадщина на земельний пай

Содержание

Наследование паев и земельных участков в Украине

Спадщина на земельний пай

Наследование, с юридической точки зрения, – это переход прав на имущество от одного человека к другому. В Украине таким образом можно передать права на любое движимое и недвижимое имущество, включая земельный участок. Исключение составляет передача не приватизированной земли.

Порядок и правила наследования земли в Украине (ст. 1225 ГК Украины)

Если человек имеет право на земельный участок в Украине, он может передать его по наследству. Для этого существуют два способа – завещание или наследование по закону. С помощью завещания наследодатель вправе самостоятельно определить своего преемника. При этом наличие родства между сторонами не имеет значения.

Важно! Даже при наличии завещания из общей массы наследства вычитается обязательная доля для иждивенцев наследодателя, если они не указаны в документе.

К иждивенцам относятся малолетние или взрослые нетрудоспособные дети, родители или супруг. Размер обязательной доли – половина той части, которую мог получить каждый из них, если бы не было завещания. Но этот размер может быть уменьшен судом при наличии определенных обстоятельств (ст. 1241 ГК).

Особенности перехода по наследству земельных паев: по закону и завещанию

Земля также может быть передана по закону. Этот способ используется, если владелец не успел составить завещание на дом и землю или оно было оспорено и признано недействительным. Статьей 1261 ГКУ установлено несколько очередей наследников:

  1. 1 очередь (ст. 1261 ГК). Это дети, супруги и родители покойного владельца имущества.
  2. 2 очередь (ст. 1262 ГК). Братья, сестры, бабушки и дедушки.
  3. 3 очередь (ст. 1263 ГК). Дядя и тетя усопшего.
  4. 4 очередь (ст. 1264 ГК). Граждане, жившие с наследодателем не менее 5 лет до его смерти.
  5. 5 очередь (ст. 1265 ГК). Другая родня до шестого колена.

Для принятия законного наследства и оформления земли в собственность нужно пройти все этапы установленной законом процедуры. Тогда, когда вступление в наследство на земельный участок осуществляет дальний родственник, ему придется заплатить налог (5%).

Как оформить наследство на землю: порядок, документы

Право на получение земельного участка по наследству возникает со дня гибели наследодателя. По украинским законам, у родственников и третьих лиц, имеющих право на имущество лица, есть всего 6 месяцев для оформления. Земля в наследство в Украине передается следующим образом:

  1. Открытие наследственного дела по месту проживания владельца или нахождения собственности (наследства).
  2. Обращение возможных правопреемников к нотариусу с заявлениями о желании получить наследство.
  3. Оформление и сбор документов (желательно с участием адвоката).
  4. Выдача правоустанавливающего документа (свидетельства, удостоверяющего право на наследство).
  5. Регистрация права на имущество.

Что касается документов, то нотариусу, кроме заявления, нужно предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие родство с покойным, а также документы на землю. К последним относится выписка из кадастра, а также сертификат на пай, если он входит в общую массу имущества, и бумаги, подтверждающие отсутствие обременения.

Как вступить в наследство и переоформить земельный участок

Наследники земельного участка должны обратиться к нотариусу как можно скорее, но после консультации с адвокатом. Если гражданин вправе получить недвижимость и иные материальные ценности, он обязан подать заявление. Наследование земли в Украине имеет свои особенности. К примеру, нужно получить выписку из кадастра.

Этот документ предоставляется только по заявлению нотариуса. Поэтому процедура осуществляется так:

  • нотариус составляет соответствующий запрос и передает его наследнику;
  • тот отправляется в местное управление Госземагентства и получает выписку.

Запрос на получение содержит личные данные наследника. Как только выписка попадает к нотариусу, ведущему наследственное дело, он начинает оформлять документы.

На этапе обращения для получения выписки многие правопреемники сталкиваются с тем, что приватизированная земля не имеет кадастрового номера. Такое иногда случается. И тогда потенциальным наследникам нужно осуществить процедуру внесения участка в соответствующий реестр.

Для этого нужно обратиться к адвокату, заключить договор, который и организует проведение соответствующих работ и получение последнего. Специалисты проверят границы, установят границы в натуре, а затем предоставят необходимую техническую документацию.

Важно! Документация будет оформлена на имя покойного владельца.

Далее наследникам остается ждать, пока нотариус не выдаст соответствующее свидетельство. Оно требуется для подтверждения права на имущество наследодателя.

С помощью свидетельства правопреемник может переоформить участок на себя.

Переоформление в Украине осуществляется с помощью обращения в соответствующий госорган, в полномочии которого входит регистрация права собственности на землю. Но можно ограничиться и свидетельством, выданным нотариусом.

Переоформление свидетельства на земельный участок, если право собственности получено на основании наследования, является обязанностью нотариуса. Он подготавливает документы в электронном виде, проверяет наличие обременений и т.д. На основании поданных бумаг осуществляется регистрация.

Стандартная процедура оформления длится не более 5 дней. Этот период может быть как сокращен, так и увеличен.

Что касается продления срока, то процедура осуществляется с помощью приостановления регистрации для выполнения наследником определенных действий.

Если на протяжении 1 месяца будущий владелец не выполнит это условие, в регистрации права собственности будет отказано. Но это не лишает его права на повторное обращение.

При ускоренной процедуре госрегистрации увеличивается сумма административного сбора (пошлины).

Стоимость

Для того чтобы наследовать за родственником, нужно учесть некоторые дополнительные траты. По украинским законам, правопреемникам нужно заплатить соответствующий налог на наследство. И неважно, есть завещание на дом и земельный участок или имущество передается по закону.

Размер налога зависит от статуса лица:

  1. Наследники первой очереди. Они не платят налог, если стоимость имущества менее 1 млн гривен. Эта же льгота действует для сирот и инвалидов 1 группы.
  2. Правопреемники других очередей. Они должны заплатить налог в размере 5%. Эта обязанность касается также близких родственников из первой очереди, если стоимость земли превышает 1 млн гривен.
  3. Нерезиденты Украины. Иностранные граждане, выступающие наследниками, обязаны оплатить налог в размере 18% от стоимости. 

Нерезиденты Украины не имеют право наследовать земельный пай сельскохозяйственного назначения, т.к. земли являются достоянием великой украинской нации.

К дополнительным расходам также можно отнести оплату оценки имущества, если нужно провести эту процедуру, оформления некоторых документов и т.д. Отдельная статья расходов правопреемника – это оплата административного сбора за госрегистрацию. Сумма зависит от сроков и статуса плательщика.

За получение госакта на землю нужно заплатить:

  • 0,1 МЗП – при стандартной процедуре оформления (5 дней);
  • 1 МЗП – регистрация права собственности за 2 рабочих дня;
  • 5 МЗП – оформление в течение нескольких часов.

Учитывается значение МЗП, установленное на 1 января текущего года. При необходимости сумма округляется до 10 грн. При приостановлении и отказе от регистрации права собственности уплаченный административный сбор возврату не подлежит. Некоторые категории граждан освобождены от обязанности по уплате сбора (инвалиды 1 и 2 группы).

Когда нужно, как составить и что предусмотреть в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Имущественные споры на основании наследования для украинских судов не являются редкостью. Причин этому много: недостаток справок для оформления, оспаривание прав других претендентов и т.д. Естественно, для обращения в суд у истца должны быть серьезные основания. Иначе заявление не будет рассматриваться.

Если речь заходит о наследовании земельного участка, то подать иск о признании права собственности можно по двум причинам:

  • в случае, когда права оспариваются другим претендентом;
  • истец утратил документ, подтверждающий его право собственности на участок.

Другими словами, если у истца возникают проблемы со вступлением в законное наследство. Ответчиком в суде может выступать другой наследник или государственный орган, который отказывает в регистрации. Право на обращение в суд возникает с момента письменного отказа нотариуса или иного госоргана.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  • наименование и местонахождение судебного органа;
  • личные данные участников (ФИО, адреса, контактные телефоны);
  • описание обстоятельства дела (сведения о покойном лице, выступающем наследодателем, наличие (отсутствие) завещания, перечень имущества и т.д);
  • также подробно описывается конфликт с ответчиком;
  • требование признать права на имущество законными;
  • список прикладываемых документов;
  • подпись и дата.

Среди документов, которые понадобятся для рассмотрения дела, должны быть личные бумаги истца, завещание (если есть), документы, подтверждающие родство с покойным, а также другие справки, удостоверяющие попытки истца вступить в права наследования.

С 1 января текущего года наступила полная «монополия адвокатуры» в судах. И во избежание загрузки судов некорректными исками в них участвуют только адвокаты.

Основные выводы

Земля передается по наследству так же, как и любое другое имущество. Важно лишь, чтобы она была собственностью наследодателя. Процедура оформления осуществляется у нотариуса, как и регистрация прав на земельный участок (с 2013 года). При желании претендент может отказаться от своих прав на землю в пользу другого лица (в течение 6 месяцев).

После получения права собственности новый владелец участка может распоряжаться им без каких-либо ограничений. Это может быть предоставление в аренду, продажа земли или оформление дарственной. Если для получения права собственности лицу приходится обращаться в суд, то судебное решение является лишь основанием для госрегистрации.

Источник: https://findlawyer.info/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-na-zemlju-v-ukraine/

Спадкування земельного паю

Спадщина на земельний пай

Источник: https://teren.in.ua/2019/07/15/spadkuvannya-zemelnogo-payu/

Земельный пай

Спадщина на земельний пай

В сельскохозяйственных областях часто используется такое понятие, как земельный пай. Что же это такое и как определяется право собственности на подобный участок земли? Помимо этого необходимо понять, что с ним можно делать, как использовать, а также права и обязанности связанные с земельным паем.

Определение

Земельный пай – это участок земли, передаваемый гражданину в собственность для сельхоз назначения. Данный отдельный участок земли может передаваться сельхоз предприятием из общей площади. Сам по себе данный участок земли при этом остаётся в долевой части в составе общей площади.

Чтобы получить земельный пай гражданин должен быть среди одной из следующих категорий граждан:

1. Члены колхозов, либо совхозов.

2. Пенсионеры, работавшие в сельском хозяйстве.

3. Люди, проживающие в сельской местности.

4. Стипендиаты.

5. Работники предприятий сельскохозяйственного назначения.

Данные категории граждан определяются местными нормативами, а также исходя из законодательной базы конкретного региона. Передача земли в пользование осуществляется на безвозмездной основе а оформление документации и расходы связанные с данной процедурой берёт на себя получатель.

Владелец сельскохозяйственного пая может покупать и продавать данный участок земли, обменивать на другую недвижимость, дарить, либо передавать по наследству, оставлять землю в залоговое обеспечение, передавать в безвозмездное, либо арендное пользование.

Распоряжаться подобным образом с данной землей можно только после ее приватизации. При этом у владельца должны иметься документально подтвержденные права на данную собственность.

Чтобы узнать информацию по делу сельскохозяйственного пая можно отправив запрос в территориальный орган Роснедвижимости.

Что можно делать с паем

Согласно законодательству, земельный пай является частью в общей собственности на землю. Таким образом это объект представляющий собой право на землю без определения конкретного надела. Границы объекта на местности точно не определены.

Пользование и расположение конкретного земельного пая не должно ущемлять возможности других пайщиков.

Сам по себе земельный надел можно продавать только ограниченному числу покупателей таких, как совхоз, либо фермерское хозяйство, либо собственнику имеющему надел на той же территории, что и продавец.

В случае если число собственников на данном участке земли не превышает 5 человек, осуществляется право первой покупки. Для этого владелец сначала предлагает свою часть собственности гражданам имеющим надел на той же территории, а только после того как получен отрицательный ответ можно продавать её другим лицам.

При этом предложение о покупке должно оформляться в форме извещения, в котором должна указываться цена, параметры территории и период проведения расчётов. Оплата осуществляется в течении 90 дней с даты проведения сделки. Ответ на уведомление ожидается в течении 30 дней.

В случае принятия решения о продаже земельного пая необходимо провести межевание, а также поставить участок на кадастровый учет с оформлением полноправной собственности. Следует помнить, что продажа участка осуществляется с учетом его сельхоз назначения, а также коэффициента и вида разрешенного использования.

Стоимость земельного пая определяется с учетом таких факторов как тип земли и возможность использования, наличие построек, либо других объектов, региональные цены и удаленность от инфраструктуры и дорог. При продаже заключается договор.

Дарить земельный пай можно кому угодно. Также возможна сдача доли в аренду, либо оставление по наследству.

Передача земельного пая по наследству

Как правило, земельный пай по наследству передаётся по завещанию. Однако возможна также передача земли по средствам самостоятельного обращения правопреемника.

Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание.

Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.

После проверки всех представленных документов правопреемник получает свидетельство о возможности наследования земельного участка. По истечению определённого периода владелец может приступить к оформлению права собственности.

Дарение земельного пая

Согласно существующему законодательству любой владелец может оформить договор дарения на земельный пай. Для этого необходимо иметь кадастровый паспорт и права на собственность. Договор дарения предполагает безвозмездность и безусловность сделки.

Чтобы подарить земельный пай необходимо заручиться согласием дольщиков данного участка. При этом дарить можно, как участок целиком, так и его часть. Как правило, данной процедурой пользуются близкие родственники или она используется как замена завещанию.

В договоре дарения не могут прописываться условия вступления в пользование.

Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения

Чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в государственные органы.Получение земельного пая в личную собственность регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для начала необходимо будет дать объявление в средства массовой информации о выделении доли. Организовать общее собрание владельцев земли.

При этом специальная комиссия должна вынести решение о наделении землей и выдать межевую схему с указанием процентной доли в общей территории. Определить границы участка путем межевания.

Владельцы соседних участков должны дать свое согласие на установленные границы. Оформить в БТИ кадастровый план. В Регистрационной палате получить свидетельство на право собственности.

Для регистрации права собственности в росреестре необходимо будет подать следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, кадастровый паспорт, документы подтверждающие отсутствие претензий со стороны иных дольщиков, квитанция об оплате госпошлины, заявление установленного образца, документы подтверждающие право собственности на землю. После проверки всех предоставляемых документов Росреестр осуществляет регистрацию права собственности на нового владельца.

Помимо прочего необходимо помнить, что при владении земельным паем сельхоз назначения необходимо выплачивать налог на землю. Совершенно неважно пользуются ли владелец землей, либо нет . В случае если право владения не было оформлено в индивидуальном порядке налоги уплачиваются кооперативом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f44ccb32ec78473e14c248a/zemelnyi-pai-5f462e8c6f787c06d70cc945

Земельна ділянка в спадок: оформлення та прийняття

Спадщина на земельний пай

Оформлення в спадок земельного паю – специфічна процедура, що має ряд істотних відмінностей від прийняття у власність іншого майна, яке залишилося після смерті близького родича.

Однак в цілому вона ділиться на ряд конкретних кроків, здійснивши які можна легітимно і в досить короткі терміни провести всі необхідні дії.Земельний пай є ділянкою території, що є частиною загального масиву.

В ході особливого алгоритму юридичного оформлення, що включає проведення загальних зборів учасників пайового майна, процедури межування, постановки ділянки на державний облік і реєстрацію права власності на нього, громадянин отримує всі права, що дозволяють розпоряджатися земельним паєм на власний розсуд. Ці повноваження включають також право передачі такої ділянки у спадщину.

Передача земельного паю може відбуватися двома способами. Перший з них використовується в разі, якщо після смерті людини залишається його заповіт, в якому він висловив свою волю щодо того, яким чином слід розпорядитися належала йому власністю.

У разі, якщо заповіт складено з дотриманням усіх правил і зареєстровано у нотаріуса, особа або особи, що згадуються в ньому в якості одержувачів цієї території, отримують права на нього в установленому порядку незалежно від алгоритму, прописаного в законі.

Виняток з цього правила становить лише ситуація, коли в земельному паї або його частини присутня так звана обовязкова частка.

Згідно із законом неповнолітні або непрацездатні діти, батьки, чоловік або дружина померлого і які вона мала утриманці мають право на отримання обовязкової частки спадщини навіть тоді, коли вони не згадані в заповіті.

Це обмеження встановлено законодавцем з метою забезпечення інтересів цих категорій громадян, які після смерті свого годувальника можуть виявитися в дуже скрутному матеріальному становищі. Крім того, така умова захищає їх від можливості будь-якого тиску на них з метою примусу до передачі своєї частки.

Якщо ж заповіт, складений покійним, відсутня або визнано недійсним, в хід йде механізм спадкування за законом. Такий же підхід буде застосовуватися в ситуації, коли заповіт є, однак, наприклад, не містить розпоряджень щодо земельних паїв, що належав померлому. Стаття 1141 ЦК РФ встановлює, що його родичі закликаються до отримання його майна в порядку черговості в залежності від ступеня споріднення, властивості або інших відносин із спадкодавцем.

відкриття спадщини

Після того як спадкоємець земельного паю визначено, йому необхідно здійснити ряд юридичних процедур, що передують процедурі оформлення свідоцтва про право власності на нього. Першим кроком в цьому ланцюжку буде звернення до нотаріуса з метою підтвердження свого права на це майно.

Якщо його оформлення відбувається в рамках спадкування за заповітом, необхідно звернутися до того нотаріуса, який його складав для того, щоб отримати запис, що свідчить, що заповіт є дійсним.

Інакше кажучи, нотаріус повинен підтвердити, що умови, описані заповідачем, не змінювалися їм протягом життя і що даний документ не скасований їм, в тому числі за допомогою складання нового заповіту.

Термін прийняття спадщини щодо землі регулюється тією ж законодавчою нормою, що і питання оформлення інших видів власності померлого: стаття 1154 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює, що він повинен бути прийнятий громадянином, що має на це право, протягом 6 місяців з дня смерті особи або з дня винесення судом рішення про визнання її померлою. Якщо цей термін був пропущений, відновлення права на земельні паї можливо за допомогою звернення до суду: рішення на користь заявника буде прийнято, якщо встановлять, що він не знав про відкриття спадщини або пропустив термін його прийняття з інших поважних причин.

Важливою умовою такого результату є той факт, що громадянин звернувся до суду протягом 6 місяців з того моменту, коли причини його дій перестали мати силу.

Ще один варіант оформлення власності після визначеного законом періоду часу – наявність згоди всіх власників, які прийняли спадщину, на вступ у свої права особи, що запізнився до його отримання. У цьому випадку необхідно, щоб така згода була висловлена у письмовій формі в присутності нотаріуса.

Якщо це неможливо, підписи кожного з них повинні бути засвідчені нотаріусом окремо.Якщо оформлення земельного паю відбувається в рамках спадкування за законом, починати слід також з візиту до нотаріуса.

В цьому випадку необхідно мати з собою документи, що підтверджують обгрунтованість претензій заявника на дане майно: це може бути свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження або рішення суду, яке встановлює родинні звязки між цими особами.

Крім того, в обох випадках в ході візиту потрібно мати з собою ще ряд документів, в їх числі: свідоцтво про смерть спадкодавця і довідка з його місця проживання, паспорт спадкоємця і наявні документи на дану земельну ділянку, наприклад, кадастровий план в разі його наявності . Відповідно до нотаріальної практикою, що склалася в конкретному регіоні, експерт може вимагати деякі інші документи, повний їх перелік слід уточнити безпосередньо у того нотаріуса, який буде займатися спадковим справою.

Збір необхідних документів

Наступним кроком має стати звернення до Комітету із земельних ресурсів, відповідальний за той район, де розташований передається земельна ділянка. У цій установі потрібно буде запросити документ, що підтверджує експертну оцінку грошової вартості паю.

Після того, як оцінка отримана, слід відвідати відповідне відділення податкової інспекції: тут потрібно запросити до видачі 2 документа.

Перший з них – довідка, що підтверджує відсутність обмежуючих заходів щодо даного земельного паю: наприклад, такими заходами можуть бути накладений на нього арешт або інші види заборон, суттєво обмежують права в розпорядженні ім.

Другий необхідний документ – довідка про відсутність прострочень і заборгованостей по сплаті податків за ділянку. Якщо такі заборгованості є, необхідно буде погасити їх перш, ніж продовжити процедуру вступу у власність.

Для оформлення цих довідок та оцінок потрібно лише заяву потенційного спадкоємця, тому звертатися до Комітету із земельних ресурсів та податкову інспекцію можна самостійно, запит нотаріуса для цього не потрібно. Інший порядок встановлено законодавством щодо наступного важливого етапу – підтвердження можливості передачі права власності на земельні паї спадкоємців.

Для цього за запитом нотаріуса потрібно оформити довідку, яка підтвердить право власності спадкодавця на даний земельну ділянку: вона необхідна для того, щоб упевнитися в його повноваження розпоряджатися ним відповідно до свого розсудом, в тому числі передавати у спадок.

За допомогою нотаріального запиту спадкоємець зможе отримати і власне реєстраційне посвідчення, яке встановлює право власності померлого родича на землю.

спадкове справу

Коли всі перераховані документи будуть зібрані, заявнику знову доведеться звернутися до нотаріуса, який займається його спадщиною.

Після надання йому всього пакету довідок і посвідчень останній відкриває спадкову справу, тобто приступає до вивчення документів, які повинні підтвердити право заявника на спадок.

Він перевірить ще раз факт і обставини смерті заповідача, вивчить зібрані громадянином паперу з метою встановити, чи дійсно його право на шуканий земельний пай обґрунтовано і чи немає інших законних претендентів на цю власність.

У разі, якщо по ходу аналізу зясується, що для встановлення легітимності домагань необхідні додаткові підтверджуючі документи, заявнику буде запропоновано зібрати відсутні довідки і надати їх нотаріусу. Після цього розгляд спадкової справи буде продовжено, в результаті чого експерт прийме рішення про те, чи має право громадянин на спадкування даної земельної ділянки.

У разі якщо прийняте нотаріусом рішення буде позитивним, заявник зможе отримати в нотаріальній конторі свідоцтво, яке підтверджує його право на отримання земельного паю. Для цього необхідно звернутися з письмовою заявою про його видачу. Важливо відзначити, що незалежно від часу подачі заяви на відкриття спадщини і швидкості проходження всіх юридичних процедур, таке свідоцтво буде видано лише після закінчення шести місяців з дня смерті громадянина. З цим свідченням і іншими необхідними документами йому слід звернутися в реєстраційну службу, яка після закінчення встановленого терміну видасть громадянину свідоцтво про право власності по наследуемому земельній ділянці.

порядок оподаткування

Пункт 18 статті 217 Податкового кодексу Російської Федерації визначає порядок оподаткування фізичної особи у разі отримання земельних паїв, що належали померлому.

Зокрема, в цьому пункті зафіксовано, що доходи в натуральній формі, якою є земельна ділянка, отримані в порядку спадкування від фізичної особи, є доходами, що звільняються від оподаткування.

Таким чином, одержувач даної власності звільняється від зобовязань по сплаті податків на одержуване майно.

Увага, тільки СЬОГОДНІ! Оформлення спадщини в україні: звідки чекати труднощів? Зміст: види спадкуванняСпадкування за заповітомСпадкування за законом і обовязкова часткаПорядок прийняття спадщиниУхвалення нерухомого майнаТерміни на прийняття спадщиниКуди звертатися і що робитиПорядок оформлення документів види…
Оформлення квартири у власність у спадок

Зміст: Збір документів від спадкоємцяНеобхідні документи на квартиру спадкодавцяотримання свідоцтваПроблеми при оформленні спадщини оформлення квартири у власність у спадок – справа клопітка і займає чимало часу.щоб оформити квартиру у власність у…

Як оформити квартиру, залишену у спадок?

Зміст: Оформлення квартири за заповітомПідготовка документівПрийняття спадщини за законом, якщо немає заповітуПодаток на спадщину Оформлення квартири за заповітомЗа чинним цивільним законодавством Російської Федерації (ст. 1111 Цивільного кодексу)…

Як правильно оформити земельний пай у власність?

Зміст: Оформлення паю при його виділенніОформлення паю при покупціОформлення паю при прийнятті спадщини Колгоспи і радгоспи давно пішли в минуле, а у жителів сіл і сіл виникли нові форми господарювання і власності, такі як земельний пай, разом з тим…

Як зняти гроші з успадкованою ощадної книжки

Зміст: Необхідні документи для відкриття спадкової справиАлгоритм дій при подачі заяви на прийняття успадкування Ощадкнижку померлої людини можна вважати повноправною частиною успадкування, яке отримають його родичі чи інші спадкоємці. Для того щоб…

Спадкування будинку і земельної ділянки

Зміст: Початок оформлення будинку на себе: відкриття спадкової справиЗбір документів для оформлення права спадкування на будинокДержмито за оформлення права спадкування на будинок Що робити, якщо вам дісталося будівлю в селі, та до того ж з ділянкою…

Источник: https://gurustroyki.ru/spadshhina/predmet-spadshhini/9408-zemelna-diljanka-v-spadok-oformlennja-ta.html

Земля у спадок, або Як оформити право власності на пай

Спадщина на земельний пай
Джерело фото: ALEXANDROV&PARTNERS

Спадкування — це перехід матеріальних та нематеріальних цінностей, прав та обов’язків від особи, яка померла, до її спадкоємців. Спадкування буває за законом та за заповітом.

У разі, якщо померла особа не залишила заповіту, в якому особисто визначила спадкоємців, то спадкоємцями в рівних частках вважаються родичі першої черги. У разі відсутності спадкоємців першої черги право на спадкування отримують родичі ближчого ступеня споріднення. Ступінь споріднення визначається за числом народжень, що віддаляють родича від спадкодавця.

Цивільним кодексом України встановлено наступні черги спадкоємців.

1-а черга: діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

2-га черга: рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

3-тя черга: рідні дядько та тітка спадкодавця.

4-та черга: особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім'єю не менш як п'ять років до часу відкриття спадщини.

5-та черга: інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.

Крім того, варто пам’ятати, що у разі спадкування за заповітом малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).

До складу спадщини входять всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю та не припинились на момент його смерті. До складу спадщини також входить право на земельний пай.

Земельний пай — це умовна частка землі, визначена у результаті поділу земель, переданих у колективну власність, серед членів сільськогосподарського підприємства, закріплена за конкретною особою.  Право на земельний пай посвідчується сертифікатом на право на земельну частку (пай).

Щоб отримати земельний пай у спадок, спадкоємцям необхідно протягом шести місяців з дня відкриття спадщини звернутися до нотаріуса особисто з заявою про прийняття спадщини.

Варто зазначити, що в Україні спадкування є універсальним та діє за принципом «все або нічого». Тобто у разі прийняття спадщини приймаються всі існуючі права та обов’язки померлої особи, вибірково відмовитися від якоїсь складової спадщини неможливо.

Право власності на пай переходить до спадкоємців на загальних підставах.

У випадку неприйняття спадщини в межах визначеного строку спадкоємці вважаються такими, що пропустили строк її прийняття.

Поновити даний строк можливо лише в судовому порядку і в випадку визнання судом поважними причини такого пропуску.

Проте варто зазначити: якщо спадкоємець проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, він вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців не повідомить нотаріуса про відмову від спадкування.

До заяви на прийняття спадщини спадкоємцям необхідно додати наступні документи.

· Документ, що посвідчує право власності спадкодавця на земельний пай (сертифікат на право на земельну частку (пай) єдиного зразка).

· Свідоцтво про смерть спадкодавця.

· Заповіт або документи, що є доказом родинних відносин зі спадкодавцем (свідоцтва органів реєстрації актів цивільного стану, повний витяг з реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису, копії актових записів, копії рішень суду, що набрали законної сили, про встановлення факту родинних та інших відносин ).

· Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

· Документи, що підтверджують місце відкриття спадщини (довідка житлово-експлуатаційної організації, довідка правління житлово-будівельного кооперативу про реєстрацію (постійне місце проживання) спадкодавця; запис у будинковій книзі про реєстрацію (постійне місце проживання) спадкодавця, довідка адресного бюро, довідка райвійськкомату про те, що спадкодавець до призову на військову службу проживав за відповідною адресою).

У разі відсутності у спадкоємців документів, що підтверджують місце відкриття спадщини, нотаріус роз’яснює спадкоємцям їхнє право на звернення до суду із заявою про встановлення місця відкриття спадщини. У такому разі місце відкриття спадщини підтверджується копією рішення суду, що набрало законної сили.

За наявності у спадковій справі всіх необхідних документів нотаріус видає спадкоємцям свідоцтво про право на спадщину. Саме цей документ надасть спадкоємцям право розпоряджатися успадкованим майном, зокрема, здавати пай в оренду сільськогосподарському підприємству.

На підставі вказаного свідоцтва спадкоємець за бажанням має можливість у визначеному законодавством порядку виділити земельну ділянку в натурі та оформити державний акт на право приватної власності.

У разі відсутності у спадкоємців документів, необхідних для прийняття спадщини, потрібно звернутися до місцевого суду з позовом про визнання права на земельний пай у порядку спадкування.

Дмитро Александров, керуючий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Думка автора може не збігатися з думкою редакції. Відповідальність за цитати, факти і цифри, наведені в тексті, несе автор.

Дмитро Александров,ALEXANDROV&PARTNERS

Источник: https://agroportal.ua/ua/views/blogs/zemlya-v-nasledstvo-ili-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-pai/

Як оподатковується спадщина у вигляді земельної ділянки

Спадщина на земельний пай

Державна фіскальна служба України в індивідуальній податковій консультації надала роз’яснення, яке стосується оподаткування податком на доходи фізичних осіб і військовим збором доходу у вигляді вартості успадкованого майна, і в межах компетенції повідомляє, що відповідь надається з урахуванням норм Податкового кодексу України, які діяли у 2016 році.

Оподаткування доходу, який отримано платником податків в результаті прийняття ним у спадщину коштів та майна, регулюється нормами Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – Кодекс).

Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, визначено Законом України від 05 червня 2003 року № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (далі – Закон № 899).

Відповідно до статті 2 Закону № 899 основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є, зокрема, свідоцтво про право на спадщину.

Статтею 1 Закону № 899 визначено осіб, які мають право на земельну частку (пай), зокрема, громадяни – спадкоємці права на земельну частку (пай), засвідченого сертифікатом.

Оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV Кодексу, згідно з пунктом 163.1 статті 163 якого об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід у вигляді вартості успадкованого майна у межах, що оподатковується згідно з розділом IV Кодексу (підпункт 164.2.10 пункту 164.2 статті 164 Кодексу).

Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину коштів, майна, майнових чи немайнових прав, визначено статтею 174 Кодексу.

Відповідно до підпункту “в” пункту 174.1 статті 174 Кодексу об’єктом спадщини платника податку є, зокрема, об’єкт комерційної власності, а саме майнові права.

Згідно з підпунктом 174.2.2 пункту 174.2 статті 174 Кодексу вартість будь-якого об’єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення, оподатковується за ставкою 5 %, встановленою пунктом 167.2 статті 167 Кодексу.

Слід зазначити, що з урахуванням норм статей 5 та 13 Закону України «Про оцінку земель» з метою оподаткування вартості земельної ділянки як об’єкта спадщини застосовується оціночна вартість, яка визначається за допомогою експертної грошової оцінки земельної ділянки[1].

Членами сім’ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім’ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення (підпункт 14.1.263 пункту 14.1 статті 14 Кодексу).

Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є спадкоємці, які отримали спадщину.

Дохід у вигляді вартості успадкованого майна (кошти, майно, майнові чи немайнові права) у межах, що підлягає оподаткуванню, має бути зазначено в річній податковій декларації, крім спадкоємців – резидентів, які сплатили податок до нотаріального оформлення об'єктів спадщини (пункт 174.3 статті 174 Кодексу).

Крім того, згідно з підпунктом 1.2 пункту 161 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Кодексу дохід, визначений статтею 163 Кодексу, є об’єктом оподаткування військовим збором.

Ставка військового збору становить 1,5 % об’єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 пункту 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу.

Беручи до уваги викладене, ДФС робить висновок, що дохід у вигляді вартості успадкованого майнового права (права на земельну частку (пай), отриманий платником податку (спадкоємцем), який не є членом сім’ї спадкоємця першого ступеня споріднення у 2016 році, оподатковувався податком на доходи фізичних осіб та військовим збором на загальних підставах.

[1] Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

 Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки. Вона проводиться при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених Законом № 1378, а також іншими законами.

Источник: https://taxlink.ua/ua/news/jak-opodatkovutsja-spadshhina-u-vigljadi-zemelnoi-diljanki.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.