Совместное завещание супругов гк

Содержание

Совместное завещание супругов ГК РФ: суть закона, плюсы и минусы

Совместное завещание супругов гк

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Закон о совместных завещаниях супругов в России вступает в силу с 1 июня 2019 года. Речь идёт не об отдельном правовом акте, а о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, которые уже были приняты Думой и подписаны Президентом РФ.

Муж и жена теперь смогут распорядиться судьбой совместно нажитого имущества на случай их смерти и составить для этого совместное завещание.

Подобный институт уже давно работает в ряде стран и теперь будет законно применяться в отечественной правовой системе.

Обычное завещание – это документ, который определяет судьбу имущества, принадлежащего гражданину, после его смерти. По общим нормам, любое лицо, являющееся дееспособным, может самостоятельно решить кому, в какой части и на каких условиях перейдёт имущество, которое имеется или будет у него в собственности на момент кончины.

Но собственность может иметь общий характер, то есть принадлежать в долях сразу нескольким лицам. В некоторых европейских и иных государствах сособственники вправе вместе определить судьбу их общего материального блага на случае своей смерти. В России же такой механизм реализации волеизъявления появится только в отношении совместного имущества супругов.

С 1 июня 2019 года законодатель вводит в правовой оборот понятие совместного завещательного документа. Он дает возможность составления супругами общего распоряжения, поэтому важно определить, что может быть предметом совместного волеизъявления, кто может составить и заверить документ и какие ограничения на этот счёт имеются в законе.

совместного завещания

Сразу нужно отметить, что на данный момент совместное завещание смогут составить только супруги относительно совместно нажитого имущества и личной собственности каждого из них. И такой документ может содержать последствия как смерти каждого завещателя, так и их одновременной смерти.

Такая правовая позиция дает возможность наследодателям значительно упростить процедуру передачи имущества наследникам, определенным в распоряжении. Ранее открывалось два независимых дела у нотариуса, и наследники должны были проходить процедуру получения наследства два раза (отдельно по каждому завещанию).

Теперь такая процедура проходит единожды.

В пункте 4 статьи 1118 нового текста Гражданского кодекса РФ, (изменения вступят в силу с лета 2019 года), указывается, что супруги вправе составить общий документ и в таком случае к ним будут применяться нормы кодекса, касающиеся завещателя.

В статье также установлены требования к тому, что может быть отражено в документе. Согласно новым правовым положениям супруги вправе:

  • завещать как имущество каждого из них, так и совместно нажитое, любым лицам, если это не противоречит действующим нормам;
  • самостоятельно решить, кому из наследников какая доля в праве достанется, но при этом учесть обязательную долю;
  • определить, какое именно имущество из наследственной массы получит конкретный наследник;
  • не завещать наследство законным наследникам. При этом завещатели, как и прежде, не обязаны объяснять причины такого решения;
  • добавить в текст совместного распоряжения иные указания, связанные с передачей имущества после смерти, если они не противоречат действующему законодательству.

Текст документа может содержать условие о судьбе имущества после смерти как двух супругов, так и одного их них. Но при этом условие об обязательной доле должно быть учтено.

Как оформляется совместное завещание

Перед тем как составить совместное завещание, нужно выяснить, в каком порядке оно составляется, и кто вправе заверить документ.

Обычное поручение оформляется нотариусом или лицами, которые выполняют нотариальные функции, например, начальниками исправительных учреждений, медицинских организаций и так далее. Также документ может быть заверен свидетелями, но лишь в случаях, когда иной порядок не представляется возможным, а завещатель находится в условиях, угрожающих его жизни.

Порядок составления общего завещания несколько иной. В текст статьи 1125 были внесены некоторые дополнения:

  • совместное поручение передаётся нотариусу двумя супругами одновременно или записывается с их совместных слов (пункт 1);
  • если общий документ составляется одним из супругов, второй должен полностью ознакомиться с текстом (пункт 2);
  • процедура заверения завещания проводится при условии обязательной видеофиксации, если оба супруга не возразят против этого (пункт 5).

Совместное распоряжение оформляется только в нотариальном порядке. Его нельзя заверить у лица, которое обладает нотариальными функциями, например, у начальника экспедиции или главы муниципального образования. Его нельзя оформить и при свидетелях, даже если ситуация грозит жизни супругов (пункт 5 статьи 1127 ГК РФ).

Внимание! Супруги смогут оформить отдельные завещания у лиц, исполняющих нотариальные функции, запрет касается только общего распоряжения.

Что нужно учесть при составлении совместного завещания

Общее распоряжение — это новый правовой способ, позволяющий определить совместное волеизъявление лиц, находящихся в зарегистрированном браке. Он только вводится в отечественную правовую систему. Поэтому нотариусам и юристам ещё только предстоит выработать практику и привести её в соответствии с нововведениями.

На некоторые моменты нужно обратить пристальное внимание:

  1. Право на обязательную долю сохраняется за теми же наследниками. Совместное поручение должно соответствовать пункту 4 статьи 1118 ГК РФ.
  2. Тайна завещания. Нормы, которые действуют для обычных распоряжений (статья 1123 ГК РФ) продолжают действовать и для нового института). Однако, есть и некоторые дополнения. Так, нарушением тайны не считается уведомление одного супруга о том, что второй составил новый распорядительный документ или отменил совместное завещание. Также нужно учесть, что после смерти одного из супругов, нотариус, а также исполнитель распоряжения, вправе выполнять действия и, соответственно, разглашать сведения, связанные с последствиями смерти именно этого супруга.
  3. Закрытое распоряжение. По общим правилам, такой документ составляется только если дело касается обычного завещания. Но закон прямо запрещает составление совместных закрытых распоряжений (пункт 4 статья 1129 ГК РФ).

Важно понимать и момент, когда совместное завещание вступает в силу. В данном случае недостаточно будет подписи одного из супругов.  Так как это общий документ, то и подписывается он только обеими лицами. А вступает в силу только после заверения нотариусом. Это будет возможно только с 1 июня 2019 года.

Прекращение совместного завещания

Совместное распоряжение теряет свою юридическую силу в следующих случаях:

  • отмена документа обеими супругами или одним из них;
  • расторжение брака или признание его недействительным, даже если такое признание производится после смерти одного из супругов;
  • один из супругов совершает новое распоряжение или оба супруга заверяют новую редакцию;
  • распоряжение признаётся недействительным в судебном порядке.

Последствия прекращения совместного поручения точно такие же, как и при прекращении индивидуального распоряжения. При отсутствии такого документа имущество распределяется в соответствии с действующим законодательством, то есть в порядке установленной очерёдности.

Отмена совместного распоряжения

Завещание, составленное супругами совместно, будет считаться отменённым, если будет составлено новое распоряжение одним их супругов или совместно, а также если хотя бы один из завещателей заявит о его отмене.

При этом второй супруг уведомляется нотариусом, который заверяет новый документ или если им принимается распоряжение об отмене старого (пункт 4 статьи 1118 ГК РФ).

Распоряжение прекращает свое действие после отмены брака или признания его недействительным, так как имущество, которое ранее считалось совместно нажитым, может перейти в категорию индивидуального.

Даже если спор о разделении имущества не начинается, объекты становятся собственностью того, на кого они оформлены или кто фактически ими обладает.

Соответственно, суть совместного распоряжения теряет свою правовую оправданность.

Недействительность завещания

Документ может быть признан недействительным только в судебном порядке. Но перед тем, как оспорить совместное завещание, нужно определить порядок процедуры, а также выяснить, при каких обстоятельствах это представляется возможным.

Так, статья 1118 в пункте 4 ГК РФ устанавливает, что суд, при признании завещания недействительными, руководствуется правилами Гражданского кодекса об оспоримых или ничтожных сделках. Всё зависит от имеющихся оснований и условий. Статья 166 ГК РФ содержит понятия оспоримых и ничтожных сделок.

Оспоримая сделка признаётся недействительной, когда она нарушает права и интересы иных лиц. Применительно к совместному завещанию, заинтересованным лицом может быть другой наследник. Например, распоряжение признаётся недействительным если:

  • составлено недееспособным лицом;
  • лицо, составляющее документ, не давало отсчёта своим действиям;
  • документ составлен под влиянием обмана, угроз, злоупотребления доверием и так далее;
  • не соответствует требованиям законодательства.

Документ считается ничтожным, если сам по себе не влечёт правовых последствий, то есть его наличие можно расценивать также, как и отсутствие. Например, если совместное поручение подписано только одним из супругов или не заверено нотариусом.

Последствия недействительности сделки приводят к её отмене. Если таковым признаётся завещание, то порядок наследования применяется либо установленный законом, то есть очерёдность, основанная на родственных связях, либо ранее составленный завещательный документ.

Порядок признания недействительным совместного завещания

Общее распоряжение супругов касательно судьбы их имущества будет признаваться недействительным в общем порядке, то есть точно также, как признаётся недействительным обычное индивидуальное завещание.

Порядок действий заинтересованного лица будет следующим:

  1. Собрать доказательства недействительности сделки.
  2. Подготовить исковое заявление в суд.
  3. Подать исковое заявление.
  4. Принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда.

Внимание! Далее всё зависит от того, как распределилось указанное в оспоренном завещании имущество и которое после признания сделки недействительной стало частью общей наследственной массы.

Если имущество ещё не было распределено за другими наследниками и по результатам судебного разбирательства гражданин получил право на наследство, то ему следует обратиться к нотариусу.

Если же имущество уже находится у других лиц, то в случае отказа от его добровольной передачи нужно будет истребовать имущество из чужого владения в судебном порядке.

Подать заявление о признании недействительным совместного завещания может как один из наследников или иное лицо, права которого таким распоряжением нарушены, так и второй супруг. Однако, супруг может пойти более простым путём – подать заявление об отмене общего для мужа и жены распоряжения.

Права второго супруга

Общее завещание может определять как судьбу общего имущества, которое супруги “нажили” во время брака, так и имущества, считающегося индивидуальной собственностью.

Наследование имущества одним из супругов, при отсутствии завещания, будет производиться по общим правилам, то есть наравне с другими наследниками первой очереди (родители и дети). Общее завещание может устанавливать, что всё общее имущество будет переходить в собственность второго супруга, минуя прочих наследников.

То есть, общее распоряжение действует, в данном случае, как и обычное завещание мужа или жены. Такой вывод основывается на положениях статьи 1150 ГК РФ.

Получается, что права каждого из супругов определяются на основании Гражданского кодекса, иных правовых актов, а также текста завещания.

Совместное завещание супругов – это новый институт для отечественного права, который вводится в правовую систему с лета 2019 года.

Он позволяет людям, состоящим в зарегистрированном браке, распорядиться как общим для них имуществом, так и имуществом каждого из них, в случае смерти.

Такое распоряжение будет действовать вплоть до его отмены в судебном порядке или по заявлению одной из сторон, а также до заверения нового документа нотариусом, в том числе и написанного мужем или женой индивидуально.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/sovmestnoe-zaveshhanie-suprugov

Совместное завещание супругов: как оформить, образец

Совместное завещание супругов гк

Передача наследства может осуществляться, как по закону, так и с помощью завещательного документа. Начиная с 2019 года, гражданам предоставляется возможность составить совместное завещание супругов. Таким образом, в одном документе будет обозначено наследование всего нажитого имущества, а также личной собственности.

Что такое совместное завещание супругов?

Завещание представляет собой акт о передаче имущества правопреемникам. Представленный документ составляется по определенным правилам, установленным законодательно.

Преимуществом такого вида передачи собственности, в отличие от наследования по закону, является самостоятельное определение наследников и распределение имущества между ними.

Допускается указывать в акте исполнителя, который проследит за выполнением последней воли наследодателя. Однако проконтролировать исполнение душеприказчик сможет только за определенную плату.

Согласно внесенным изменениям в нормативный акт Гражданского кодекса семейные пары смогут оформить совместное завещание.

При этом выдвигаются обязательные требования:

  • Брак должен быть официально зарегистрированным;
  • Наличие общей собственности;
  • Отсутствие конфликтов на тему наследства;
  • Обоюдное решение по распределению наследства между правопреемниками.

Общий акт о передаче имущества подразумевает совместное оформление одного документа, с предварительно согласованными между семейной парой условиями и перечнем наследуемой собственности.

Чем отличается совместное завещание от обычного?

Несомненно, общий завещательный документ отличается от обычного завещания. Для наглядности предлагаем ознакомиться с таблицей, в которой представлены особенности каждого акта.

Параметры сравненияЗавещание
ЛичноеСовместное
1. СоставителиЕдинолично без оповещения супруга. Задействуются 2 свидетеля.Составление производится обоими супругами. Каждый этап проходят совместно.
2.Внесение изменений (или отмена)Допускается в любое время.Требуется составление нового акта у нотариуса.Оба действия выполняются только при обоюдном согласии мужа и жены. При несогласии одного из партнеров потребуется обратиться с исковым заявлением в суд.
3.Положительные стороныНезависимое составление документа, а также самостоятельное принятие решения об изменении или отмене.Оформление акта на всё имеющееся имущество, как личное, так и совместно нажитое.
4. Отрицательные моментыВероятность признания недействительным по исковому заявлению, направленным несостоявшимися правопреемниками.Зависимость от мнения партнера. Сложность внесения корректировок.

Общий завещательный документ прекращает своё действие после расторжения брака, как до смерти одного и супругов, так и после её наступления.

Процедура оформления совместного завещания

Составление общего акта о передаче имущества представляет собой определенный порядок действий:

  1. Появление желания у каждого из супругов составить совместный завещательный документ.
  2. Составление плана и написание текста. Допускается как самостоятельное оформление, так и с задействованием юриста, уполномоченного осуществлять нотариальную деятельность.
  3. Обращение в нотариальную компанию.
  4. Проверка на корректность составленного акта, устранение недочётов или неточностей с юридической позиции.
  5. Ознакомление с окончательным вариантом.
  6. Утверждение документа.
  7. Постановка подписей и удостоверение нотариусом.

Завещательный акт следует оформлять, придерживаясь следующих правил:

  • Соблюдать структуру текста;
  • Излагать точно и последовательно;
  • Избегать исправлений и корректировок;
  • Одностороннее расположение текста.

Для лучшей читаемости текста разрешается напечатать, но предоставив обязательно на бумажном носителе.

В качестве наглядного примера предлагаем скачать образец общего завещания.

Документы

Помимо акта следует прикладывать следующие документы:

  1. Удостоверение личности каждого из супругов;
  2. Официальная бумага, свидетельствующая о регистрации брака;
  3. Документы, подтверждающие право собственности;
  4. Заключение об оценочной стоимости наследуемого имущества;
  5. Документация с техническими характеристиками собственности;
  6. Копии бумаг о претендентах на наследство с контактной информацией.

Оригиналы документов предоставляются совместно с копиями, которые впоследствии будут пришиты к делу.

В качестве рекомендации предлагается приносить медицинские справки от таких специалистов как невролог и психиатр, для подтверждения вменяемости граждан.

Дополнительным набором бумаг являются:

  • Перечень наследуемого имущества;
  • Пписок претендентов на собственность.

Стоимость

Оформление завещательного документа требует определенных затрат.

На этапе составления следует оплатить:

  1. Составление акта – приблизительно 5 000 рублей;
  2. Удостоверение юристом, уполномоченным выполнять нотариальные действия – 100 рублей за каждую страницу.

Сумма услуги оформления акта с помощью нотариуса зависит, как от нотариальной конторы, так и от региона.

При необходимости гражданин может воспользоваться техническими услугами (создание копий) нотариуса, заплатив приблизительно до 1 500 рублей.

Внесение изменений в совместное завещание

При наличии общего завещательного акта требуется обоюдное принятие решения о внесении изменений. Оформляется 2 экземпляра с требованиями внесения корректировок в имеющийся документ. Нотариус оказывает консультацию по составлению соответствующего акта.

Корректировки в документе разрешается внести в любое время, однако, только при жизни обоих супругов. При наступлении смерти одного из составителя, завещание будет иметь силу.

Оспаривание или отмена совместного завещания

В случае выражения несогласия об отмене завещательного акта со стороны одного из супругов, дело будет рассматриваться в судебном порядке. Заинтересованное лицо подаёт соответствующее исковое заявление в суд, прикладывая доказательства.

Основаниями для положительного результата рассмотрения являются:

  • Составление недееспособным лицом;
  • Оформление под воздействием давления со стороны;
  • Противоречие документа действующему законодательству.

Отмена завещательного документа происходит следующими способами:

  1. Совместное обращение супругов к юристу, уполномоченному исполнять нотариальную деятельность, с соответствующей просьбой. На замену имеющегося документа составляется другой. В некоторых ситуациях допускается аннулирование без оформления нового акта. Если акт отменяется, то наследование имущества осуществляется по закону, в порядке очередности.
  2. Индивидуальное оформление совершенно нового завещательного документа, автоматически прекращающего действие первоначального.
  3. Письменный отказ от акта одним из партнеров, переданный юристу. Второй супруг получает оповещение от нотариуса о прекращение действия завещания с перечислением причин.
  4. Развод.
  5. Признание судом недействительность документа.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/sovmestnoe-zaveschanie-suprugov/

Что такое совместное завещание супругов: ГК РФ статья

Совместное завещание супругов гк

В России появились все юридические условия для того, чтобы составить совместное завещание супругов. Такой документ позволяет мужу и жене распоряжаться и совместной, и личной собственностью, указывая наследников, передаваемое имущество и процедуру его передачи на случай, если скончался один из супругов или если они умерли одновременно.

С 20 июня 2019 года в России вступило в силу положение об общем супружеском завещании, правила составления которого регулирует ГК РФ – ст. 1118.

Посредством составления завещательного документа муж и жена вправе:

  • завещать свое общее и личное имущество любому человеку;
  • установить, какому человеку какая доля наследственной массы отойдет;
  • установить имущество, которое причисляется к наследственной массе мужа и жены (в ситуации, если это не нарушает имущественные права иных лиц);
  • лишить имущества одного или нескольких наследников, причем предоставлять причины своему решению не нужно;
  • включать другие распоряжения – например, завещательный отказ.

Совместное завещание супругов освобождает от необходимости инициировать судебное разбирательство для выделения доли супруга, который остался в живых, если в течение совместной жизни муж и жена не составили брачного контракта и не оформили совместное имущество в долевую собственность.

В завещании супруги вправе указать любых наследников – необязательно родных и близких. Но при этом законодательство РФ защищает имущественные права тех людей, которые могут претендовать на обязательную долю. К ним причисляются:

  • нетрудоспособные дети и дети, не достигшие 18-летнего возраста;
  • нетрудоспособные мать, отец, супруг;
  • нуждающиеся в поддержке и обеспечении иждивенцы.

Такие люди получат свою долю вне зависимости от содержания совместного супружеского завещания – не менее половины от доли, которую они бы получили, если наследование происходило бы по закону.

Документ может быть полностью/частично аннулирован или оспорен при таких обстоятельствах:

  • кто-либо из супругов составил другое завещание, которое частично аннулирует условия общего (даже если второго супруга уже нет в живых);
  • брак был расторгнут до смерти супруга или признан недействительным после его смерти;
  • кто-либо из супругов на момент составления и нотариального удостоверения завещания находился в невменяемом состоянии, не мог осознавать последствия своих поступков, контролировать поведение;
  • кто-либо из супругов инициировал судебное разбирательство и оспорил завещание.

После смерти супруга или одного из них те люди, чьи имущественные права и интересы были нарушены этим завещанием, вправе оспорить документ, также обратившись в суд.

В исковом обращении потребуется указать следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, адреса проживания;
  • информация о третьих лицах;
  • описание обстоятельств спорной ситуации;
  • требование истца;
  • стоимость иска;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата составления иска, подпись заявителя.

К заявлению потребуется приложить ксерокопию паспорта истца и завещания, квитанцию об оплате госпошлины. Также необходимо подготовить и другие документы, относящиеся к рассматриваемой ситуации и доказывающие обоснованность требований истца.

К преимуществам такого завещания относятся следующие:

  • наследникам не придется ничего делить;
  • совместное завещание решает дальнейшую судьбу общего имущества пары, защищает имущественные интересы детей от других браков;
  • в таком завещании супруги оговаривают, как будет распределяться наследство, когда из пары кто-нибудь скончается или если смерть супругов будет одновременной (к примеру, при несчастном случае);
  • совместное завещание предоставляет возможность перераспределить имущество, изменить доли.

К недостатку такого документа относится тот факт, что его действие частично может быть отменено без особых затруднений кем-либо из супругов, даже если его партнера уже нет в живых.

При этом необходимо учитывать следующее обстоятельство: волеизъявление человека будет аннулировано только в той части, которая не противоречит предыдущей версии документа. Просто так отменить действие документа по личному желанию не получится, за исключением веских оснований.

Первоначальная идея заключалась в том, что от совместного завещания отказаться было практически невозможно, однако согласно последней редакции этот документ – не более чем возможность выразить совместную волю. По словам специалистов, каких-либо усиленных гарантий такой документ не предоставляет.

В тексте завещания потребуется указать:

  • название документа;
  • город и дата составления завещания;
  • сведения о завещателях: ФИО, дата рождения, паспортные данные;
  • реквизиты свидетельства о регистрации супружеского союза;
  • указание на то, кому какие объекты будут переданы на случай смерти (с ФИО и датой рождения наследников);
  • подписи завещателей;
  • адрес нотариального удостоверения документа, адрес нахождения агентства, контактные данные;
  • печать нотариуса.

Образец документа выложен по этой ссылке.

Готовый документ заверяется сотрудником нотариального агентства. Если муж и жена не против, то удостоверение будет зафиксировано на видео. Допустимы фотографии, аудиоматериалы. Все документы хранятся у нотариуса. В итоге человек, который не был включен в список наследников, лишается возможности оспорить завещание по причине «болезни», «невменяемости» завещателя и т. д.

Законодательство РФ запрещает составлять супружеское завещание:

  • в закрытой форме;
  • в чрезвычайных жизненных обстоятельствах;
  • по процедуре, приравненной к нотариальной (к примеру, завещания людей, которые находятся в медицинском учреждении).

Внимание! Удостоверение проводится в присутствии и мужа, и жены. Специалист должен убедиться в том, что оба супруга выражают свою волю на добровольной основе.

Можно привлечь свидетеля и рукоприкладчика.

Есть и другие способы распорядиться имуществом.

1. Наследственный договор

Если до него муж и жена составляли завещание, то оно потеряет свою юридическую силу, поскольку договор приоритетнее завещательного документа.

Если человек оставил и завещание, и договор, то наследство будет распределяться именно по договору.

Наследодатель может заключать договор с любыми лицами – наличие родственных связей непринципиально.

Также его можно заключить с юридическими лицами. Подобная форма удобна, когда необходимо завещать и наследовать бизнес.

К преимуществу наследственного договора относится тот факт, что наследодатель и получатели наследства заранее обговаривают условия, при которых выполнении которых имущество будет передано. К примеру, для получения квартиры наследник обязуется ухаживать за пожилым наследодателем.

Наследодатель может заключить более одного наследственного договора. При этом даже после заключения соглашения он может совершать любые сделки, касающиеся принадлежащего ему имущества.

2. Наследственный фонд

Если человек желает завещать свой бизнес, он также может сформировать наследственный фонд. Он открывается для управления бизнесом, активами и имущественными объектами, оставшимися после смерти владельца.

Благодаря фонду предприниматель получает возможность обеспечить материальной поддержкой других лиц после ухода из жизни – близких родственников, неродных лиц, юридических организаций.

Также наследственный фонд позволяет реализовать волю почившего человека в отношении благотворительности.

Таким образом, совместное завещание позволяет супругам вместе выразить свою волю, касающуюся общего и личного имущества.

В то же время этот документ можно без затруднений частично либо полностью отменить, обратившись в суд.

Есть много оснований для полного аннулирования действия завещания – к примеру, супруги еще при жизни развелись или было выяснено, что кто-либо из пары находился в невменяемом состоянии на момент написания документа.

К другим способам распорядиться своим имуществом, в том числе бизнесом, относятся наследственный договор и наследственный фонд.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/nasledstvo/zaveshhanie/sovmestnoe-zaveshanie-suprugov-gk-rf

Наследственный договор и совместное завещание супругов в 2019 году – Рынок жилья

Совместное завещание супругов гк

31.07.2019 | 08:00 25205

С 1 июня 2019 года в российском законодательстве появились новые революционные нормы. Это совместное завещание супругов и наследственный договор.

Разбираемся в нюансах нововведений. А помогает нам в этом Марьяна Баларева, адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр». Ее семинар «Юридические особенности сделок с недвижимостью, полученной по наследству» был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Прописные истины

Начнем мы, впрочем, с азов. Гражданским кодексом РФ предусмотрены два вида наследования: по закону и по завещанию. Причем второе имеет преимущество перед первым. Поэтому при обращении к нотариусу всегда проверяется наличие или отсутствие завещания умершего.

В завещании должно содержаться ясное и подробное волеизъявление человека. Документ должен быть обязательно в письменной форме и составлен лично завещателем или нотариусом в его присутствии.

Завещать можно лишь свое имущество.

Например, если имущество приобретено в браке, то оно относится к категории совместно нажитого и принадлежит супругам в равных долях (исключения – наличие брачного договора, в котором предусмотрено другое, а также имущество, подаренное одному из супругов или полученное кем-то из них по наследству, либо совместное завещание супругов). Следовательно, в такой ситуации завещатель вправе распоряжаться своей частью совместно нажитого имущества.

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, действительным будет последнее заверенное у нотариуса.

А если завещания нет, тогда наступает право наследования по закону. При этом круг наследников определяется в зависимости от очередности.

Напомним, что всего очередей семь. В первую входят дети, супруг и родители наследодателя. А в седьмую, представители которой крайне редко на практике вступают в наследство, – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Завещание на двоих

Гораздо интереснее подробно поговорить о новациях в российском законодательстве. Первое – это совместное завещание супругов.

Некоторые информированные люди говорят, что появилась данная новелла из-за того, что жители Крыма, ранее имевшие украинское гражданство, составляли такие завещания (законы Украины сие предполагали), и резонно возник вопрос: что теперь с этими завещаниями делать, когда завещатели стали россиянами? Другие, не менее информированные, уверяют, что законопроекты (и этот, и о наследственном договоре, о котором речь пойдет ниже) разрабатывались еще в 2013 году.

Как бы то ни было, в итоге отечественный законодатель принял революционную норму, которая революционной является, впрочем, только для России – во многих странах она действует давно.

В чем суть? Если изъясняться строго юридическим языком, то в совместном завещании супруги вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

«Очень часто, – отмечает Марьяна Баларева, – супруги, распоряжаясь имуществом, нажитым в период брака, не понимают, что, завещав часть имущества и не распорядившись второй его половиной, они, по сути, могут нарушить тот план, который ими предполагается. Споров таких достаточно много, потому что всегда есть доля пережившего супруга и доля, которая идет в наследственную массу».

Теперь в совместном завещании можно прописать, например, что квартира войдет в наследственную массу только после смерти обоих супругов.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками.

Напомним, что недостойными наследниками (это такой юридический термин, закрепленный в Гражданском кодексе РФ) могут быть признаны лица, совершившие против других наследников, самого наследодателя либо против осуществления его последней воли умышленные противоправные действия. Это может быть подделка, хищение и уничтожение завещания. Или давление на других наследников, дабы те отказались от наследства. Или же попытки заставить наследодателя переписать завещание. Важно: умышленные противоправные действия должны быть доказаны в суде.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. Соответственно, если люди хотят распорядиться своим имуществом, они должны заново идти к нотариусу и оформлять новые завещания.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили против этого своего возражения.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено уже по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Как и от любого другого завещания, от совместного завещания супругов можно в любой момент отказаться или написать новое.

Альтернатива ренте

Вторая новинка сезона – это наследственный договор, ранее такого понятия в российском законодательстве не было.

Это вот что: теперь наследодатель имеет право заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Марьяна Баларева считает, что наследственный договор станет отличной альтернативой договору ренты (или договору пожизненного содержания с иждивением) и будет широко применяться.

То есть условия можно прописать такие же, но право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя – в отличие от договора ренты, по которому право собственности переходит к плательщику ренты, а ее получатель сохраняет право пожизненного проживания.

Наследственный договор лучше защищает интересы наследодателя.

Во-первых, он может его расторгнуть, уведомив всех лиц, участвующих в договоре.

Правда, тогда возникает обязательство возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора также вправе совершить односторонний отказ в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Во-вторых, наследодатель остается собственником, что, конечно, греет душу, особенно пожилым людям.

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Опять возвращаемся к ликбезу. Завещательный отказ – это возлагаемые на наследника обязательства, связанные с имуществом или собственностью наследодателя. Наследник после вступления в наследство может отдать определенную долю завещанной собственности в пользу иных, третьих лиц. Ну, к примеру, погасить их кредит, передать им какие-то предметы или вещи.

Завещательное возложение – близкое понятие. Отличие в том, что отказ имеет отношение к имуществу завещателя, а завещательное возложение необходимо для достижения целей материального и нематериального характера – например, оплата образования малообеспеченных детей или уход за домашними животными покойного.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон и, конечно же, подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус также обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Советы покупателям

Существует предубеждение, что покупка квартиры, полученной по наследству, – априори рискованная сделка. Марьяна Баларева эту точку зрения не разделяет. Однако советует покупателям придерживаться определенного набора правил, чтобы обезопасить себя.

Алгоритм действий следующий.

Из свидетельства о праве на наследование, которое является правоустанавливающим документом, понятно, было это имущество получено по завещанию или по закону.

При наследовании по завещанию потенциальному покупателю (или его представителю – риэлтору) необходимо проверить, есть ли наследники по закону, которые могут оспаривать завещание.

При наследовании по закону – уточнить круг наследников.

Далее надо получить от нотариуса справку о том, что другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Такую справку кому попало не дадут – только собственнику, его потенциальный покупатель должен об этом попросить.

Проверить отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю.

Проверить, выделялась ли супружеская доля, в том числе при праве общей совместной собственности.

Если не прошло трех лет с момента открытия наследства, то в целях «налоговой оптимизации» продавцы часто просят занизить стоимость, прописанную в договоре купли-продажи.

Во избежание возможных в будущем проблем покупателю не стоит на это соглашаться – надо настаивать, чтобы фигурировала обязательно реальная рыночная стоимость объекта.

В крайнем случае, если, допустим, очень нравится квартира, можно согласиться на уплату какой-то части налога за продавца.

И, наконец, не будет лишним внести в договор купли-продажи положения о том, что продавец принимает на себя урегулирование спорных вопросов в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Подборка однокомнатных квартир в новостройках в центральных районах Петербурга

Игорь Воронин    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253870/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.