Состояние помещений

Содержание

Гост р 53778-2010 здания и сооружения. правила обследования и мониторинга технического состояния, гост р от 25 марта 2010 года №53778-2010

Состояние помещений

ГОСТ Р 53778-2010Группа Т62

____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ Р 53778-2010 с ГОСТ 31937-2011 см. по ссылке.- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________

ОКС 91.200

Дата введения 2011-01-01

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”, а правила применения национальных стандартов Российской Федерации – ГОСТ Р 1.0-2004 “Стандартизация в Российской Федерации. Общие положения”

Сведения о стандарте

1 ПОДГОТОВЛЕН Государственным унитарным предприятием г.

Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) при участии Открытого акционерного общества “Научно-технический центр промышленной безопасности”, Государственного унитарного предприятия г.

Москвы “Научно-исследовательский институт московского строительства” (ГУП “НИИМосстрой”), Научно-производственного объединения “Современные диагностические системы” (НПО “СОДИС”), Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института бетона и железобетона имени А.А.

Гвоздева (ФГУП НИИЖБ), Научно-исследовательского и конструкторско-технологического института оснований подземных сооружений имени Н.М.

Герсеванова (НИИОСП), Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет (МГСУ), Федерального государственного унитарного предприятия “Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона” (ФГУП КТБ ЖБ), Российской академии наук “Институт проблем комплексного освоения недр РАН” (ИПКОН РАН), Автономной некоммерческой организации “Всемирная академия наук комплексной безопасности” (ВАН КБ)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 марта 2010 г. N 37-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе “Национальные стандарты”, а текст изменений и поправок – в ежемесячно издаваемых информационных указателях “Национальные стандарты”.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе “Национальные стандарты”.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет

ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 3, 2012 год

Поправка внесена изготовителем базы данных

1 Область применения

Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации.

Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

– комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

– обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

– общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

– мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

– мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

– мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200078357

– общее санитарно-гигиеническое состояние помещений

Состояние помещений

Общее санитарно-гигиеническое состояние помещений (проветривание, уборка, смена постельного белья) поддерживается на достаточном уровне и соответствует существующим нормам:

«Все помещения чистые. Моют полы минимум 3 раза в день, возможно больше. Постельное белье чистое – меняют ее по необходимости или раз в 10 дней. Посещение пришлись на теплое время года, поэтому все комнаты были хорошо проветрены. Зимой, говорят, что регулярно открывают форточки».

«В каждом блоке вывешены график проветривания”; «Помещение чистые, убираются 4 раза в день. Дополнительно – по необходимости, посторонние запахи практически отсутствуют, в комнатах – график, но как оно происходит на практике – неизвестно ».

Наблюдение членов мониторинговых групп подтверждаются ответами персонала на вопросы, касающиеся организации уборки помещений для детей. Однако подходы к уборке помещений разные:

«2-3 раза в день убираются помещения. Обрабатываются моющими средствами согласно нормативам. Постельное белье меняется раз в неделю, но в случае необходимости – по необходимости ».

«Уборка – утро, обед, вечер влажная уборка, белье – 1 раз в неделю; проветривания происходит когда нет детей в комнате ».

«Помещение убирают уборщицы и няни. Обрабатывают мыльным раствором с содой. Постельное белье меняется 1р / сутки, помещения проветриваются летом круглосуточно, а зимой – 3р в сутки ».

Помещение убирают каждые сутки нянечки-санитарки утром и вечером. Нам дают специальные таблетки для отделки помещения. Постельное белье меняем каждые 10 дней, но если дети грязные, то меняем также, чтобы постель чистая была. Проветриваем каждый день, летом вообще весь день, и зимой также, открываем 1 форточку. После уборки также проветриваем ».

«Влажная уборка помещений проводится 2 раза в сутки, с использованием дезсредств. Банные дни проводятся 1 р. в неделю со сменой нательного и постельного белья. Существует график проветриваний, которого придерживается обслуживающий персонал ».

«Комнаты убирают 2 раза в день. Один раз в неделю купают детей, а смена белья по необходимости ».

«Согласно санитарным нормам санитаркой-уборщицей. Дезинфицирующими средствами, комнаты проветриваются регулярно ».

«После каждого кормления – 5 раз и по необходимости».

«Уборка осуществляется 4 раза в день. Все поверхности обрабатываются 0,5% хлорной извести и моющим средством. В коридорах, ванных комнатах и туалете убирает коридорная, в комнатах воспитанников – младшая медсестра палаты. Постельное белье воспитанников меняется при необходимости, но не реже 1 раза в 5 дней. Палаты проветриваются 4 раза в день, также 2 раза в день они швартуются ».

«Помещение убирают няни; обрабатывают мыльным раствором с содой и дезинфекторами, постельное белье меняется 1 раз в неделю, помещения проветриваются летом круглосуточно, а зимой – 3 раз в сутки ».

В то же время основная физическая нагрузка по обеспечению детям достойных условий пребывания возлагается на нянечек.

Так среди их должностных обязанностей было выявлено следующее: «уборка пола, дверей, окон, туалетов; присматривать за детьми; кормления детей; сажать их на горшки; уборка участка возле корпуса от травы, подметание участка; перестилание коек и замена белья у детей, помогаем воспитателям ».

прием пищи

Прием пищи осуществляется в соответствии с нормами 5 раз в день:

«Питание 5 раз в день. Согласно нормативам меню составляет диетсестра. Разработали индивидуальную программу питания по возрастным группам ».

 «Завтрак: каши, рыба, масло, молочные каши. 2 завтрак: печенье, вафли, соки, Обед: супы, борщ, картофель, каши, мясо, чай. Полдник: выпечка, соки, пюре. Ужин: рыба, каши, сок ».

«5-ти разовое питание: рисовая каша, салат, капуста с морковью, вафли, сырок, сок, кефир».

«Воспитанники обеспечиваются 5-разовым питанием в полном объеме, который включает: овощи, фрукты, соки, мясные продукты, рыбные продукты, молочные, кондитерские изделия».

 «Завтрак: суп, сыр, яйцо, каша, чай. 2-й завтрак: печенье или вафли, молочный напиток (молоко, кефир, йогурт) или какао. Обед: каша и что-то мясное (котлета, подливка), суп или борщ, чай. В 4 ч .: булочка и какао или кофейный напиток. Ужин: молочный суп или каша, для тех, кто ест диетическую пищу – обычный суп, чай ».

Место приема пищи – в зависимости от уровня заболеваемости воспитанников или в специальной столовой, или в своих комнатах (преимущественно непосредственно в кроватях):

«Большинство лежащих детей едят каши (или перетертую пищу) с бутылки и пьют соки, чай. В других воспитанников обычно еда перетертые. Для старшего звена детей (18 – 35 лет) пища не перетирается и подается в обычном виде ».

«Заведение имеет большую столовую. Прием пищи – по расписанию. Для детей, что не передвигаются без посторонней помощи организовано питание на втором этаже в комнатах отдыха. Им помогают нянечки. Кормление таких детей занимает от получаса до часа ».

«Помещение (столовая) есть, но воспитанники едят в комнатах, большая часть едят перетертую пищу из соски, другие – с тарелки. С помощью санитарок или самостоятельно ».

«Почти все дети питаются в двух столовых. Основная столовая просторная, имеет столы и стулья, посуда из нержавеющей стали.

Столовая изолятора – меньше по площади, но недавно отремонтирована и производит впечатление более приспособленной к детям, чем была до сих пор – лежащий ребенок ест перетертую пищу или детское питание из бутылочки и пьет соки, чай. Пища не перетирается – подается в обычном виде ».

Среди основных проблем кормления детей директора учреждений, которые были участниками фокус-группы, отметили следующие:

• Есть дети, которых можно кормить только с помощью зонда. Когда такой ребенок поступает в интернат из дома ребенка, он не может есть ни с ложки, ни из соски. Ребенка надо приучать правильно есть.

• Ребенок не умеет глотать. Сестры не знают, как научить ребенка глотать.

Во всех интернатах, где проводился мониторинг, есть дети, которые принимают пищу в лежачем положении, будучи в своей постели: «дети, которые самостоятельно не передвигаются «Лежачие – в постели, которые ходят и ползают – в столовой»; «В своей постели – если имеет поражение ЦНС»;

Из ответов

По одному из интернатов вообще можно сделать вывод, что в нем нет столовой, потому что все дети питаются или в кроватях, или в палатах. При этом кормления осуществляется или с бутылки или большой ложкой. Лишь в одном интернате для кормления детей используют десертную ложку.

В одном интернате нет специальных ложечек, с помощью которых эти дети должны принимать пищу (персонал даже не догадывается о существовании таких принадлежностей). Только в 3 интернатах с 6 для кормления лежащих детей используют специальные кресла, но даже там специальных кресел не хватает на всех детей.

Наличием специальных кресел, предназначенных для кормления, эти интернаты обязаны спонсорам или волонтерам, которые привозят эти кресла из-за рубежа.

Такой подход к организации питания не может не вызывать беспокойства из-за ориентации главным образом на кормление перетертой пищей а не обучением навыкам самостоятельного приема пищи значительного количества детей, которые по современным подходам могли бы их усвоить.

По данным мониторинга «Лежачие дети питаются в постели. Обычно каждому дается бутылка с пищей (или каша, или перетертые пища).Если они не могут ее держать, то няня держит ее за них. Некоторые лежачие дети питаются перетертой пищей, но с ложки. Няни кормят каждого очень быстро, 7-10 мин., Иногда одновременно могут кормить двоих детей.

Дети, которые могут самостоятельно передвигаться – их кормят в столовой, иногда с одной тарелки и одной ложкой нескольких детей, пока первый жует, другой получает порцию. Одновременно кормят примерно 17-18 детей, половина из них сидит за специальными столами и стульями, 5-6 детей сидят на обычных маленьких стульях.

Весь процесс кормления занимает примерно 40 минут. Старшее звено детей (до 35 лет) и среднее звено питаются самостоятельно 20-25 мин. “; «Воспитанники, которые самостоятельно передвигаются, питаются вместе в столовой. Всех остальных питают или в малых группах, или индивидуально. Индивидуального расписания питания нет, он общий.

Подавляющее количество лежачих детей кормятся из бутылки, персонал не имеет представления о том, что эти дети могут есть с помощью ложки, также персонала неизвестна техника кормления тяжелых детей с инвалидностью. Других кормят большой ложечкой в своих кроватях лежа. Или дети едят самостоятельно в своих комнатах ».

Следует отметить, что в интернатах, где работают волонтеры, и, где младший и средний медицинский персонал получили знания по стандартам приема пищи тяжелых детей с инвалидностью (в частности, в сидячем положении, в специальном кресле, с помощью специальной ложечки) и, где были ознакомлены с техникой кормления тяжелых детей с инвалидностью, ситуация с кормлением воспитанников отличается от других интернатов. В таких интернатах выявлено использование десертных ложек, и применяются специальные кресла, которые помогают лежащим детям принять вертикальное положение. Но и в названных интернатах, и во всех других применяются «старинные» методы кормления: с большой ложки, из бутылки, в лежачем положении (именно лежащие дети), в тех кроватях, в которых дети проводят все свое время.

Среди ответов персонала есть люди которые отметили, что их привлекают к обучению детей навыкам самостоятельного приема пищи, даже если это не входит в их должностные обязанности.

Из одного ответа понятно, что персонал этой работой почти не занимается – «Детей учат есть самостоятельно волонтеры – реабилитологи», в противном случае вообще было отмечено, что дети «не могут держать ложку самостоятельно, и поэтому не могут есть самостоятельно, они  не учатся». Ответственные за такую работу воспитатели, иногда младший медицинский персонал, нянечки.

Количество времени, которое тратит работник заведения на кормление одного ребенка, по словам самих работников, колеблется от 5 минут до 0,5 часа, хотя промежуток в 10 – 15 минут выглядит более похожим на реальное положение вещей.

Если бы на каждые 10 детей каждая няня тратила бы по 30 минут, это означало бы, что она должна потратить минимум 3часа на кормление всех подопечных, что нереально и не соответствует информации об общем времени, которое тратится на кормление детей, закрепленных за одним работником: «На кормление всех детей – 35 – 40 минут. В зависимости от состояния детей, может быть закреплено разное количество детей.

В интернатах пытаются обеспечивать разнообразие пищи, даже в тех, где используется преимущественно перетертая пища.

Для этого используются различные источники, в том числе собственное хозяйство, спонсорская помощь: «Еды достаточно и еда разнообразная (иногда даже дают конфеты)”; «Заведение имеет собственную пекарню, где пекут хлеб (качественный), используют фрукты (яблоки) и овощи из собственного сада и огорода.

Помогают спонсоры и благотворители (были замечено булочки, пирожки от церкви) “; «В основном – перетертые еда, супы, каши. Пища не разнообразная, есть овощи, печенье, мясо и колбаса – по словам персонала »;

Только в 2-х заведениях членами мониторинговых групп было отмечено, что дети (которые могут передвигаться самостоятельно) имеют свободный доступ к воде (напиткам) между приемами пищи.

Пособия по инклюзивному обучению и оборудование для инклюзивного образования (клавиатура с большими кнопками, джостик для детей с ДЦП, роллер для детей с ДЦП)

Источник: https://rosopeka.ru/articles/3014/87580/

Шкала оценки физического состояния помещения

Состояние помещений

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Техническое состояние помещения это

Состояние помещений

» » » При согласовании условия о состоянии объекта аренды сторонам рекомендуется определить требования, которым должен соответствовать данный объект.Кроме того, в интересах обеих сторон зафиксировать:— фактическое техническое состояние объекта аренды на момент передачи;— недостатки объекта аренды.

Стороны вправе определить в договоре состояние объекта аренды — свойства и параметры арендуемого имущества, которым оно должно соответствовать для целей аренды.Арендодатель в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению этого имущества.

Арендатор может указать в договоре, какими именно параметрами или свойствами должен обладать объект аренды для использования его по целевому назначению.

В этом случае любые отклонения от указанных свойств и параметров будут являться недостатками арендованного имущества.

Пример формулировки условия:«Здание предоставляется арендатору в состоянии, пригодном для размещения спортивного клуба, в частности:— система вентиляции и кондиционирования находится в исправном состоянии в соответствии с технической документацией и обеспечивает воздухообмен не менее _____ куб.

м в сутки и возможность поддерживать среднюю суточную температуру воздуха в помещениях от 18 до 25 градусов по Цельсию;— система горячего и холодного водоснабжения находится в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов;— система канализации находится в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов и обеспечивает возможность водоотведения не менее ______ куб. м в сутки;— система отопления находится в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов и обеспечивает возможность поддерживать среднюю суточную температуру воздуха в помещениях от 18 до 25 градусов по Цельсию.Стороны пришли к соглашению, что иное состояние объекта аренды является неудовлетворительным (ненадлежащим) для целей использования по настоящему договору аренды.В случае неисполнения

Определение технического состояния жилого дома

1. Основание для проведения обследования.

Договор № 145-15 от 15 октября 2020г 2.

  1. Стены.
  2. Инженерные сети.
  3. Покрытие.
  4. Кровля.
  5. Фундаменты.
  6. Крыша.

7.

На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9. Выполненный комплекс работ.

  • Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
  • Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
  • Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  • По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  • Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.

10. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 31937-2011Группа Т62 ____________________________________________________________________Текст Сравнения ГОСТ 31937-2011 с см. по .- Примечание изготовителя базы данных.____________________________________________________________________МКС 91.

200 Дата введения 2014-01-01 Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации в строительстве установлены «Межгосударственная система стандартизации.

Основные положения» и «Межгосударственная система стандартизации.

Стандарты межгосударственные. Правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации.

Порядок разработки, принятия, применения, обновления и отмены»Сведения о стандарте1 РАЗРАБОТАН Государственным унитарным предприятием г.Москвы «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (ГУП «МНИИТЭП») при участии Государственного унитарного предприятия г.

Москвы «Научно-исследовательский институт московского строительства» (ГУП «НИИМосстрой»), Научно-производственного объединения «Современные диагностические системы» (НПО СОДИС), Открытого акционерного общества «НИЦ «Строительство» — Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона им.А.А.

Гвоздева (НИИЖБ им.А.А.Гвоздева), Открытого акционерного общества «НИЦ «Строительство» — Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений им.Н.М.Герсеванова (НИИОСП им.Н.М.

Герсеванова), Открытого акционерного общества «НИЦ «Строительство» — Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций им.В.А.

Кучеренко, Открытого акционерного общества «ЦНИИПромзданий» (ОАО «ЦНИИПромзданий»), Открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» (ОАО «КТБ ЖБ»), Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт проблем комплексного освоения недр Российской

Научный журнал Фундаментальные исследования ISSN 1812-7339 «Перечень» ВАК ИФ РИНЦ = 1,074

  1. Журнал Фундаментальные исследования. – 2014. – № 6 (часть 6) – С. 1159-1164
  2. Страницы 1159–1164
  3. Раздел Технические науки
  4. УДК 621-21-9

Соколов В.А. 1 1 ФГБОУ ВПО

«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»

Для оценки технического состояния строительных объектов в настоящее время руководствуются обширным списком литературных источников, в которых категории технического состояния строительных объектов сформулированы по-разному.

Действительно, если проанализировать имеющиеся на сегодняшний день материалы и документы, то к их недостаткам в части формулирования состояний можно отнести отсутствие единого подхода при назначении терминологических определений, связанных как с формулировками для состояний (диагнозов), так и с их количеством.

То есть так называемая «шкала» состояний разработана недостаточно четко. В связи с этим, важным фактором для достоверной и окончательной оценки технического состояния является разработка единых требований к формулированию категорий состояний для всех конструктивных элементов и здания в целом.

336 KB категория технического состояния«шкала» состоянийтаблица состоянийпять состояний для зданий 1. Бедов А.И. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий / А.И.

Бедов, В.Ф. Сапрыкин. – М.: Изд-во АСВ, 1995.

– 192 с. 2. Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений. – М.: Изд-во РОО, 2006. – 46 с.

Техническое состояние объекта недвижимости

Можно с уверенностью сказать что если любой человек придёт покупать либо брать в аренду квартиру, его первым вопросом будет следующий — какое техническое состояние объекта недвижимости.

Ежели техническое состояние данной квартиры не соответствует нормам, то можно догадаться, что её никто не захочет брать в аренду или покупать.

Физический износ недвижимости – механические разрушения конструкций, которые являются признаками старения здания.

В этом случае важно определить сложность и степень износа (устранимый и неустранимый износ).

Устранимый износ подразумевает, что расходы инвестора на ремонт не превысят выгод.

Если при осмотре технического состояния недвижимости обнаружен неустранимый износ, следует определить, что именно разрушено.

Так, разрушенный элемент может еще послужить довольно длительный срок, если это стены, каркас или повреждение фундамента.

А может так, что ремонт требуется незамедлительно – электропроводка, повреждение водостока или кровли. Например, на стоимость здания влияет состояние аналогов у конкурентов, социальное окружение, место расположения и подобное.

Если Вас интересует коммерческая недвижимость продажа аренда или Вы намерены купить помещение, то следует очень внимательно отнестись к оценке технического состояния здания. Кроме того, коммерческая недвижимость, продажа, или аренда которой осуществляется чаще всего через посредника, может быть арендована или куплена непосредственно у собственника.

Главное — это осмотреть все составляющие здания.

И помните — никто просто так не продаст недвижимость задешево, даже если у собственника возникли серьезные трудности с деньгами. Получить кредит, или любые другие быстрые деньги можно практически всегда, чтобы там не говорил хозяин недвижимости.

ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 53778-2010Группа Т62____________________________________________________________________Текст Сравнения ГОСТ Р 53778-2010 с ГОСТ 31937-2011 см. по .- Примечание изготовителя базы данных.____________________________________________________________________ОКС 91.

200 Дата введения 2011-01-01Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены , а правила применения национальных стандартов Российской Федерации — Сведения о стандарте1 ПОДГОТОВЛЕН Государственным унитарным предприятием г.

Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) при участии Открытого акционерного общества

«Научно-технический центр промышленной безопасности»

, Государственного унитарного предприятия г.

Москвы «Научно-исследовательский институт московского строительства» (ГУП «НИИМосстрой»), Научно-производственного объединения «Современные диагностические системы» (НПО «СОДИС»), Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института бетона и железобетона имени А.А.

Гвоздева (ФГУП НИИЖБ), Научно-исследовательского и конструкторско-технологического института оснований подземных сооружений имени Н.М.

Герсеванова (НИИОСП), Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет (МГСУ), Федерального государственного унитарного предприятия «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» (ФГУП КТБ ЖБ), Российской академии наук «Институт проблем комплексного освоения недр РАН» (ИПКОН РАН), Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия наук комплексной безопасности» (ВАН КБ)2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕИнформация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты».

Техническое обследование нежилого помещения

\\ Адрес проведения экспертизы: г.

Москва и Московской области Цель обследования: — изучение проектной документации нежилых помещений фитнес-клуба, расположенных на 4-м этаже здания; — выявление причин проникновения жидкости через потолочное перекрытие в помещения, которые расположены на 3-м этаже здания; — выявление источника/источников протечек (в том числе путём определения состояния опорных несущих конструкций здания, в котором расположен фитнес-клуб); — разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов протечек.

Характеристика объекта: Объект обследования представляет собой фитнес-клуб, расположенный на 4-м этаже 4-х этажного каркасного здания с железобетонными колоннами (многофункциональный торгово-выставочный комплекс с автостоянкой).

Фитнес-клуб включает в себя входной холл, гардероб, тренажерные залы , мужскую и женскую раздевалки, мужскую и женскую душевые, санузлы, коридоры и служебные помещения. На 3-м этаже расположен магазин товаров для детей. Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40», что соответствует требованиям п.

7.2 СП 13-102-2003

«Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)»

. В результате проведенного обследования изучена документация, предоставленная заказчиком, выявлены дефекты и причины протечек, дана оценка технического состояния фундамента здания, разработаны рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл.

3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Оценка технического состояния здания по результатам общего обследования

Источник: https://fz-127.ru/tehnicheskoe-sostojanie-pomeschenija-ehto-79677/

Категории технического состояния зданий и сооружений: определение категорий

Состояние помещений

Определение категории технического состояния здания – это комплекс мероприятий, направленных на установление фактических эксплуатационных характеристик объекта, от которых зависит возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.

  В процессе оценки устанавливается уровень рабочей пригодности как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения в целом.

Критериями оценки выступают значения, полученные при сопоставлении указанных в нормативной или проектной документации показателей с фактическими.

В каких случаях устанавливается техническое состояние

Необходимость в оценивании категории технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной пригодности требуется в ряде случаев:

  • перед реконструкцией или проведением капитального ремонта строительных объектов;
  • для измерения степени ущерба при расчете суммы страховых выплат;
  • при получении права собственности на недвижимость или предоставлении ее в качестве залога;
  • для определения возможности дальнейшего функционирования строений после их разрушений вследствие воздействия внешних факторов;
  • для обозначения степени износа построек, расположенных вблизи участков планируемой застройки или реконструкции соседствующих объектов;
  • для установления текущего состояния незавершенного объекта и целесообразности возобновления строительных работ.

При проведении обследования на категорию состояния строения выявляются протекающие в его конструктивных элементах процессы и при наличии отклонений разрабатываются меры по предотвращению деформаций и аварийных ситуаций.

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:

  • исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
  • работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
  • ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
  • недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
  • аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.

ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует.

Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций.

Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/kategorii-tehnicheskogo-sostoyaniya-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    СостояниеКритерии отнесенияКласс отделкиКласс оборудованияСостояние отделкиОборудования
    «Евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)новаяновое
    Упрощенный «евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)новая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Отличноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.улучшеннаячастично импортное или отечественноеновая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Нормальноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).улучшеннаячастично импортное или отечественноене требует ремонтане требует замены
    Удовлетворительноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).простая или улучшеннаяотечественноетребует косметического ремонтатребует частичной замены
    Неудовлетворительноепомещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.требует ремонтатребует ремонта
    Аварийноепомещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.требуется капитальный ремонттребуется полная замена
    Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
    19286