Соседи сдают квартиру

Содержание

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?

Соседи сдают квартиру

Недовольство, жалобы, а иногда и угрозы соседей — все это встречается в посуточной аренде. Нужно ли обращать на это внимание и что с этим делать? Разбираемся вместе с экспертами Суточно.ру — нашими самыми опытными арендодателями.

Как наладить отношения с соседями

1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу.Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

Игорь Муть, Тамбов: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».

2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.

Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт

1. Не сдавайтесь сразу. Если уверены в своей правоте, продолжайте спокойно ее отстаивать.

Эля и Максим, Казань: «Когда сосед невменяемый, проводим с ним разъяснительную беседу. Раньше старались задабривать, но время научило относиться к соседям ровно, не лебезить перед ними.

Говорим, что наша деятельность законна, что в России не запрещена посуточная аренда жилья, что мы платим налоги. Иногда беседуем в присутствии участкового, он на нашей стороне.

После этого соседи успокаиваются.

Рядом с одной квартирой была буйная соседка, постоянно нам звонила, все наши гости для нее были шумными. Поговорили с ней — все бесполезно, один мат в нашу сторону. Решили действительно заселять шумных гостей (музыкантов, артистов от 8 человек), и через месяц соседка стала белой и пушистой! Предупредили ее, что нас можно беспокоить, только когда действительно шумно. Уже два года молчит».

Игорь Муть, Тамбов: «На начальном этапе была у нас одна рьяная соседка. Работала управдомом, держала всех в ежовых рукавицах. По-моему, даже сидела в тюрьме. А если выпьет, то мозг вынесет сразу.

Но реальность такова, что закона мы не нарушаем, ведем себя прилично. Участковый после нашей беседы тоже все понял и перестал реагировать на ее жалобы.

Главное — понимать, что неадекватные люди есть везде, но вы же строите бизнес не для того, чтобы все соседи были счастливы. Всегда найдутся люди, которые будут недовольны».

2. Если соседи сами не хотят общаться, вы вряд ли сможете вызвать их на разговор по душам. В таких случаях просто продолжайте работу, которая не ущемляет чужих прав.

Артём Базыгин, Москва: «С соседями знакомимся, но далеко не все из них идут на контакт. С теми, кто не желает контактировать, у нас минимум общения — просто поддерживаем чистоту на лестничной клетке. В случае вызова участкового объясняем все как есть и знакомимся с соседом поближе».

3. Если нервных затрат становится совсем уж много, то, возможно, стоит поменять квартиру.Это займет несколько месяцев, но даст годы спокойной жизни в будущем.

Артём Базыгин, Москва: «Был случай, когда соседка просто не давала покоя и постоянно вызывала наряды без повода. Участкового она замучила, но приезжать на вызовы — это его работа. В итоге просто пришлось отказаться от этой квартиры».

Как взаимодействовать с гостями

Чтобы избежать конфликтов, нужно вести «просветительскую» работу не только с соседями, но и с гостями, которые бронируют ваше жилье:

1. Прописывайте условия проживания в объявлении на Суточно.ру.

2. Заключайте договор с гостем. В нем тоже пишите правила проживания и ответственность гостя за их нарушение.

3. Берите залог. Если гость хочет получить свои деньги назад, это отобьет охоту шуметь.

4. Повесьте на дверях, на стенах или на холодильнике напоминания о том, что нельзя шуметь и курить в квартире, оставлять мусор на площадке и т.д.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «При заселении мы с гостями подписываем договор, где есть пункт о запрете вечеринок, соблюдении тишины после 22:00, запрете курить в подъезде и т.д.

Все правила всегда проговариваем и акцентируем внимание на таких деталях. Как правило, этого достаточно.

Штрафы, невозврат залога, расторжение договора в связи с нарушениями правил проживания — все это тоже предусмотрено в договоре».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Отличный способ подружиться с соседями — это взять страховой депозит с гостя, и, если в квартире будет шумно, не возвращать его, а передать соседям как компенсацию за неудобство».

Что делать, если инцидент все же случился

Если гость по-настоящему мешает соседям, вы можете досрочно выселить его без возврата залога. Если инцидент серьезный, вызывайте охрану или полицию.

Игорь Муть, Тамбов: «Если сосед звонит и жалуется на шум, нужно созвониться с гостем, предупредить, что еще один звонок — и приеду выселять. Объяснить соседу, что, если гость не успокаивается, пусть наберет еще раз. Набирает — едешь решать вопрос с выселением.

Вообще, если работаешь в посуточной аренде, надо быть готовым ко всему. Самый жесткий случай, с которым я сталкивался, — это убийство. Вдаваться в подробности не буду, но эту квартиру мы по-прежнему сдаем, соседи с нами здороваются. Полиции тоже было не в чем нас обвинить: все записи разговоров и данные о гостях мы предоставили. Виновника быстро нашли и задержали».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Если происходят серьезные инциденты, то после звонка соседа или консьержа мы вызываем охрану. У каждого нашего администратора есть GPS-трекер тревожной кнопки, он может вызвать экипаж вооруженной охраны для помощи. В последние пару лет у нас было два случая, когда охрана работала совместно с полицией».

Итог:

1. С соседями нужно дружить: оставьте телефон для связи, поддерживайте чистоту у входной двери, участвуйте в ремонте подъезда.

2. Если сосед все равно недоволен, объясните ему, что вы ничего не нарушаете и закон на вашей стороне.

3. Работайте с гостями: четко озвучивайте правила проживания и последствия нарушений, заключайте договор, берите залог.

4. Если гость шумит и мешает соседям, можете выселить его за нарушение правил.

5. Подумайте о запрете вечеринок. Это еще один шаг к хорошим отношениям с соседями.

Источник: https://sutochno.ru/blog/displeasure

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Соседи сдают квартиру

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Источник: http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Соседи сдают квартиру

Занимаясь арендным бизнесом, нельзя нарушать права соседей в многоквартирном доме. Собственник сдает свою жилплощадь, получает прибыль, арендаторы приобретают возможность проживания.

Но существует третья сторона, а именно соседи, которым не должно мешать проживание посторонних людей за стеной.

Если квартиранты оказываются асоциальными элементами, то эта головная боль коснется соседних владельцев, что в корне неправильно.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам.

Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений.

Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию.

Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем.

Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.

Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием.

Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток.

Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой.

При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов. Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Посуточная аренда

Если квартиранты постоянно меняются, то вероятнее всего квартира сдается на краткие сроки. Использование жилой квартиры в качестве гостиницы не допускается санитарными нормами. Сначала потребуется пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ (УК), платить налоги, открывать ИП по установленным правилам.

Этим вопросом занимаются СЭС и прокуратура, куда потребуется обратиться. Граждане, сдающие квартиру посуточно, рассчитывают на безразличное отношение соседей, хотя прекрасно осведомлены о незаконности своих действий.

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

  • личные данные заявителя;
  • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
  • требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.

Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта.

Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры.

Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

  • по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
  • копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
  • коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
  • проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст.

209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников.

Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам.

Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен.

Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Наказание для собственника

Иногда соседи сдают квартиру посуточно, не уплачивают налоги и нарушают правила паспортного режима. При доказанном нарушении, налоговая служба взыскивает сумму налога и 20% от нее в качестве штрафных санкций.

Платеж может быть проведен как недоимки прошлых лет и востребован в любой период, не обязательно в течение 3 лет после обнаружения.

Затем встает вопрос о нарушении миграционных правил, где к нарушителю применяются не менее строгие штрафные санкции.

Налог на полученную прибыль начисляется в размере 13%, если сумма превышает 300 тыс. рублей, то налог может быть увеличен по решению суда в несколько раз. По существующим правилам, сокрытие 1,5 млн прибыли повлечет наказание до 3 лет лишения свободы. Установить подобные нарушения достаточно сложно, налоговая осведомляется только при возникновении конфликта между участниками сделки.

Например, после освобождения квартиры жильцы могут предоставить в налоговую полученные от собственника расписки в получении средств.

Проживать без регистрации гражданам РФ можно до 90 дней, последующее проживание будет считаться незаконным и повлечет существенный штраф для владельца.

Обычно, сдача квартиры на сутки требуется для командированных граждан, приехавших на лечение, поступающих в учебное заведение или для других кратковременных целей.

Вторым назначением является организация вечеринок, шумных интимных встреч, криминальных направлений аренды. Именно такая аренда становится конфликтной и опасной для других постоянных жителей.

Следует опробовать все способы, куда можно пожаловаться, но не прописанных граждан можно выселить, если они не являются собственниками.

При проблемах в муниципальном объекте недвижимости вопрос решается проще.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры.

Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций.

Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес.

Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс. Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной.

Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника.

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам.

Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы.

Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам.

Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон.

Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Конечно, спокойно себя можно чувствовать при уплате 13% от полученного дохода, тогда не придется опасаться доносов соседей или самих квартирантов, что бывает не так редко.

Налог на сдачу квартиры: чем грозит уклонение от уплаты налога?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями посуточно: как бороться, куда жаловаться

Соседи сдают квартиру

/ Конфликт с соседями / Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Просмотров 314

Случаи незаконной сдачи квартиры внаем далеко не редкость – многие владельцы «лишней» жилплощади не желают уменьшать свою прибыль, выплачивая в государственную казну налоги. Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями, куда жаловаться, если квартиранты доставляют беспокойство?

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Нужно ли получать разрешение от соседей, планируя сдавать квартиру внаем посуточно или на длительный срок? Если она находится в государственной (муниципальной) собственности, то поднаем не запрещен законом (пп. 2 п. 1 ст.

67 ЖК РФ), но наниматель обязан вначале получить в письменной форме разрешение от всех прописанных в квартире соседей, а затем – оформить письменное обращение к наймодателю (в соответствии со ст.

76 ЖК РФ решение о возможности поднаема принимает государственный/муниципальный орган).

Собственники жилья распоряжаются своим имуществом самостоятельно (ст. 228 ГК РФ). Они не обязаны просить разрешения на сдачу его внаем.

Законодательство об аренде

Согласно ГК и ЖК РФ, сдавая жилье внаем, необходимо оформлять договор с нанимателем (если квартиру снимает физическое лицо) или с арендатором (если это юридическое лицо).

Правильность оформления документа, включая терминологию (арендодатель/арендатор, наймодатель/наниматель), влияет на то, будет он признан судом действительным в случае возникновения конфликтной ситуации. Договор заключается на любой срок (начиная с нескольких часов).

Государственной регистрации документ не подлежит, если продолжительность аренды менее 1 года. При заключении договора на срок от года и более она требуется (ст. 651 ГК РФ).

Если стороны оформляют договор на неопределенный срок или заключают на 11 месяцев с возможностью автоматического продления, то необходимости в регистрации не возникает (в первом случае невозможно определить конечный срок аренды, а во втором – договор каждые 11 месяцев “обновляется”).

Арендодатели и наймодатели получают оплату за предоставление недвижимости (по закону требуется расписка о передаче средств с указанием периода оплаты, суммы, паспортных данных нанимателя, подписи владельца жилплощади). Со своего дохода они обязаны платить налог, размер которого зависит от правового статуса владельца.

Для физических лиц (граждан РФ) он составляет 13%, для иностранцев – 30%, для ИП (по упрощенной системе) – 6%.

Если ИП оформит патент, то также будет платить 6%, но в расчет берется предполагаемый доход (стоимость патента привязана к рыночной цене квартиры).

01.10.19 г. вступили в силу изменения, внесенные в ст. 17 ЖК РФ (N 59-ФЗ от 15.04. 19). В соответствии с ними жилые помещения в многоквартирных домах не могут использоваться для оказания гостиничных услуг (хостелы можно организовать только после перевода помещения в нежилой фонд).

Наказание за неуплату налогов

Неуплата налогов карается штрафами, а при злостном нарушении законодательства и укрытии значительного дохода (если за 3 года сумма неуплаченных налогов превысила 900 тыс. руб.) наказанием может стать тюремное заключение на срок до 3 лет (ст. 198 УК РФ).

Нарушение

Законодательный акт

Размер наказания

Несвоевременная подача декларации или ее отсутствие

119 НК РФ

5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (не менее 1 тыс., но не более 30%).

Утаивание дохода

Ст. 122 НК РФ

20% (при занижении налоговой базы) или 40% от суммы неуплаченного в казну государства налога

Существует срок исковой давности. Если налоги не уплачивались на протяжении многих лет, то взыскать их по закону можно только за последние 3 года.

Как бороться?

Теоретически налоговая инспекция может заинтересоваться любым гражданином, сделав запрос в банк о получаемых им доходах и соотнеся их со сведениями об официальной заработной плате. На практике такие действия возможны только в случае, если из-за каких-либо неправомерных действий конкретное лицо попало в разработку.

Ждать, что налоговики «вычислят» соседа не имеет смысла, разве что он сам себя выдаст, например, запросив налоговый вычет на приобретенную квартиру (если официальный уровень доходов не соответствует дорогостоящему приобретению, то это вызовет вопросы).

При подозрении на недобросовестность соседа-наймодателя жильцы соседних квартир могут пожаловаться в налоговую инспекцию.

Как доказать, что квартира сдается в аренду?

Доказать, что квартира сдается незаконно, и гражданин не платит налоги, достаточно сложно. Стопроцентным доказательством послужат только показания самого арендатора (нанимателя) и предъявление им расписок о получении владельцем денег за аренду. На практике такое встречается очень редко.

Фиксируются лишь одиночные случаи, когда наниматели обращаются с жалобой о неисполнении наймодателем своих обязательств (например, тот имеет привычку посещать квартиру в отсутствие жильцов).

Если зафиксировано обращение, а налоговики обнаружат неуплату налогов, то будет инициирована проверка со всеми вытекающими последствиями.

Имеется шанс доказать факт сдачи квартиры при краткосрочной аренде, если поставить видеокамеру и записать частую смену жильцов. Запись поможет и в случае, если жилье занимают мигранты, приехавшие на заработки.

Запись не является стопроцентным доказательством для налоговых органов, ведь владелец жилья будет до последнего отрицать факт получения денег со своих «родственников» и «друзей». Те в свою очередь не заинтересованы в том, чтобы выдать его, ведь им придется в срочном порядке искать новое жилье.

Даже в случае с мигрантами, которых хозяин жилья никак не сможет представить в качестве своих родственников, доказать факт аренды получится только если гости его сами выдадут и будут иметь на руках платежные документы (что крайне маловероятно).

Информация о мигрантах скорее заинтересует управление по вопросам миграции, чем ФНС.

В ответ на поступивший сигнал налоговики пришлют гражданину уведомление о необходимости заплатить налоги, если квартира сдается внаем (это скорее предупреждение, чем руководство к действию, ведь доказательств нет).

Как сообщить в налоговую?

Сообщить в налоговую, что квартиранты снимают жилье без договора, можно:

  • позвонив на телефон доверия (на региональный номер) – сообщения проверяются, по выявленным фактам нарушения налогового законодательства принимаются меры;
  • воспользовавшись на сайте ФНС сервисом «сигнальная информация», предназначенным для сообщения о неуплате налогов;
  • отправив письмо по почте (определить реквизиты ФНС можно на странице service.nalog.ru/addrno.do).

Куда еще обращаться, если соседи сдают квартиру?

Сдаваемая внаем квартира – это не только неисполненные налоговые обязательства, но и серьезные неудобства для соседей. Часто временные жильцы ведут себя неподобающим образом – шумят, приводят подозрительных гостей, громко включают музыку, оставляют мусор на лестничной площадке. Это не способствует сохранению добрососедских отношений. Что делать и куда обращаться?

Переговоры с собственником и квартирантами

На первом этапе стоит пообщаться с квартирантами, высказать свои претензии и попытаться приструнить их. Лучше действовать коллективно, попросив поддержки у других соседей, которым также мешают временные жильцы.

При отсутствии результата следующим шагом станет обращение к собственнику жилья. Наймодателя проигнорировать будет сложнее, ведь он пригрозит выселением.

Если смена места обитания не входит в планы нанимателей, то прислушаться к замечаниям им все же придется.

Жалоба участковому

Если квартиранты шумят, ругаются, дерутся, то нужно обратиться к участковому (при повторяющихся эпизодах) или вызвать наряд полиции (по факту нарушения общественного порядка).

Полиция обязана прибыть на вызов в течение 1 часа (стоит обязательно записать номер своего обращения).

Если этого не произошло, то при повторном вызове нужно предупредить дежурного о том, что в случае отсутствия реакции на обращение будет подано заявление в прокуратуру о бездействии полицейских.

Желательно сделать запись происходящих нарушений в качестве доказательства, ведь к приезду наряда квартиранты могут уже завершить свою “шумную деятельность”.

Участковому отводится 10-30 дней на рассмотрение жалобы (№ 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.), поэтому быстрой реакции на происходящие нарушения от него ожидать не приходится.

Роспотребнадзор и Управляющая компания

Если временные жильцы вредят общедомовому имуществу, не соблюдают правил проживания в многоквартирном доме, ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку в подъезде, регулярно подтапливают нижний этаж, создают пожароопасные ситуации, то жалобы стоит направить в:

  • Управляющую организацию – рассмотрение письменного обращения займет до 10 дней (никаких расходов у заявителей не возникает);
  • Роспотребнадзор – госпошлина не взимается, рассмотрение занимает около 30 дней (срок может быть увеличен, о чем заявитель уведомляется дополнительно).

В обоих случаях не допускаются анонимные обращения. Заявление передается лично или пересылается по почте. Один из экземпляров остается у заявителя.

Прокуратура

В прокуратуру граждане обращаются, если попытки решить проблему с помощью других инстанций провалились.

Заявление составляется в произвольной форме, передается лично, отправляется факсом или по почте (1 экземпляр с отметкой о регистрации остается у заявителя).

Срок рассмотрения – 15-30 дней, в зависимости от того, требуется ли получение дополнительных сведений. Госпошлина не оплачивается.

Управление по вопросам миграции

Управление по вопросам миграции подключается, если квартиру снимают мигранты и есть информация о том, что они находятся на территории РФ незаконно. Можно обратиться по телефону или оформить письменное заявление (оно передается лично или пересылается по почте).

Также жалоба может быть подана в электронном виде (ответ поступает на e-mail или заказным письмом). Анонимные обращения не рассматриваются. Желательно подкрепить заявление доказательствами (записями, фотографиями, свидетельскими показаниями соседей и пр.). Ответ на обращение должен поступить в течение 30 дней. Трат у заявителя не возникает.

При подтверждении незаконного пребывания в стране нелегалы задерживаются до принятия решения.

Можно ли выселить квартирантов?

Выселение нелегальных мигрантов ложится на плечи миграционной службы. Квартирантов может выселить владелец помещения, расторгнув договор аренды (найма) по причине нарушения его пунктов.

Часто временные жильцы не желают выезжать – в этом случае собственнику придется обратиться в суд (ГК ч.2, глава 35, ст. 688).

Нужно предоставить доказательства того, что они нарушали пункты договора и правила проживания в многоквартирном доме (копии отчетов сотрудников полиции, документы из управляющей организации о систематических подтоплениях, показания соседей и пр.).

В случае незаконной сдачи внаем муниципальной (государственной) недвижимости выселение грозит не только квартирантам, но и нанимателю (ст. 84 ЖК РФ). Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями и стоит ли ограничиваться только этой инстанцией? Юристы сайта проконсультируют, предложат пути решения при возникновении разногласий с квартирантами и с собственником жилья. При правильном ведении дела и грамотной подготовке доказательной базы можно добиться через суд компенсации от владельца жилья за нанесенный моральный ущерб.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.