Согласие всех собственников на продажу квартиры образец

Содержание

Согласие собственника на продажу доли в квартире образец

Согласие всех собственников на продажу квартиры образец

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.

Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру.

Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.ВажноДоскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от

Согласие на продажу доли квартиры образец

Оформление покупки доли в квартиреДолевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине.

Квартира продается по частям, в зависимости от размера собственности.Оформление осуществляется по договору купли-продажи или безвозмездным сделкам.

Оформление покупки доли в квартиреЕсть ли риски?Другие собственникиЕсть ли выгода?Покупка доли в квартиреНа материнский капиталУ родственниковВ ипотекуНа несовершеннолетнегоНужно ли согласие?Возможные схемы продажиПорядок оформленияДокументыСоставление договораНалоговый вычетНа видео о приобретении доли недвижимостиPRO новостройку (Москва)Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселениеPrimary MenuPost navigationКак оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая)Бесплатная консультацияБесплатная консультацияPost navigation4 thoughts on “ Как оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая) ”Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действуетПреимущественное право покупки доли в квартиреЗаконодательная базаУведомление о продаже долиОтказ от преимущественного права покупкиСрок действия отказа от преимущественного

Согласие на Продажу Доли Квартиры Образец

  1. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.

    . отчуждаемый объект недвижимости.

    В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

    Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

    Как осуществить продажу доли в квартире В случае, если вы не выполнили действий по

  2. Земельный участок

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

» » Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.

В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

  1. согласиться выкупить долю;
  2. отказаться от выкупа доли;
  3. проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.Уведомить дольщиков нельзя в устной форме.

Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.При наличии уведомления даже если и будет судебное

Согласие на покупку доли в квартире образец

/ / Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне.

Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество.

В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.

Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет.

Нужно ли согласие остальных собственников для продажи своей доли в квартире

Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Продажа≫Требуется ли согласие другого собственника Статья обновлена: 14 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Источник: https://emelyanov-dokin.ru/soglasie-sobstvennika-na-prodazhu-doli-v-kvartire-obrazec-88050/

Согласие при продаже квартиры

Согласие всех собственников на продажу квартиры образец
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2.  Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть).  Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма.

Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/soglasie-pri-prodazhe-kvartiry

Образец согласия на продажу доли в квартире

Согласие всех собственников на продажу квартиры образец

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения. Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;
  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Источник: https://MonetyInfo.ru/juridicheskie-sovety/obrazec-soglasija-na-prodazhu-doli-v-kvartire.html

Как продать долю в квартире?

Согласие всех собственников на продажу квартиры образец

Сегодня знаменитая цитата из романа М. Булгакова – «нас всех испортил квартирный вопрос» – звучит особенно актуально. Российское законодательство допускает владение одной квартирой на правах совместной и общей долевой собственности. Продажа доли в квартире – задача непростая даже для грамотного юриста или риелтора, хотя действующие законы позволяют проводить подобные сделки.

Между понятиями общая долевая и общая совместная собственность есть огромная разница, именно от неё зависит возможность выставить объект на продажу.

  • Понятие общей долевой собственности предполагает владение определённой частью имущества, то есть владелец вправе распоряжаться своим помещением в любых целях. Такую долю можно продать, сдать в аренду, использовать по своему усмотрению. Она может быть как равной, так и неравной доли. В юридических и кадастровых документах будет указана часть доли (1/2, 1/4, 1/7), а когда она соответствует жилой комнате – метраж, который гарантирует право частной собственности именно на эти метры (натуральная доля), например: 20/75, 18/120, 70/240.
  • Понятие общей совместной собственности закрепляет правило равноценного использования общего имущества всеми владельцами. При этом никто из них не может продать или распорядиться этими метрами в коммерческих целях без согласия остальных собственников жилья. Для этого необходимо обосновать выделение доли, пройдя определённые юридические процедуры.

Что делать для продажи доли в квартире – пошаговая инструкция:

  1. Если вы хотите продать свою долю недвижимости, которая находится в общей совместной собственности, необходимо выделить свою долю. Все собственники имеют равные права на квартиру, поэтому каждая выделенная доля будет равноценной доли. В случае невозможности договориться с остальными владельцами мирным путём о выделении долей, процедура решается в суде.
  2. Когда право на долю в квартире оформлено, следующий шаг – уведомление всех других совладельцев о продаже. По закону они имеют первоочередное право покупки на равных условиях. Нужно понимать, что продажа целого объекта всегда выгодней, чем его какая-то часть, в большинстве случаев выкупает другой собственник.
  3. Если все остальные совладельцы отказались от покупки вашей доли, то она выставляется на продажу на рынок как самостоятельная. При этом никто из других собственников долевого имущества уже не может участвовать в будущей сделке. Только вы определяете цену продажи, вступаете в обсуждение хода проведения сделки с потенциальным покупателем и несёте расходы по её проведению.
  4. Когда достигнуты договоренности о продаже с новым приобретателем (оговорена сумма, порядок передачи денег), участники обращаются к нотариусу. Нотариус удостоверяет права на недвижимость продавца, сверяет личности участников, устанавливает их дееспособность и подтверждает законность сделки. Без нотариального оформления передача прав на долю объекта недвижимости невозможна.
  5. Последний шаг – государственная регистрация. Такие услуги сегодня предоставляют Многофункциональные центры (МФЦ). В договоре купли-продажи ставится регистрационная печать, переход права фиксируется в ЕГРН.

Выделить долю для продажи

Когда приватизированная квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, объект продаётся целиком, а доход от продажи распределяется между владельцами. Спорные моменты возникают, если кто-либо из участников не хочет, продавать квартиру или не согласен с заявленной суммой сделки.

Ситуация усложняется тем, что не всегда выделенная доля соответствует полноценному помещению, пригодному для проживания (отдельная комната).

К примеру: квартира — студия находится в собственности двух граждан на общих основаниях, где каждый из них претендует на равную часть, то есть продажа половины студии становится проблематичной ситуацией. На практике такие доли невозможно отделить – провести границы «своей территории».

Несмотря на это, действующие законы разрешают заключать подобные сделки. Более того, если таких собственников несколько, и они не пришли к обоюдному согласию, то суд поступает следующим образом: общая площадь делится в равной мере между всеми владельцами чисто арифметически.

Число долей будет соответствовать количеству всех собственников: 1/3, 1/5, 1/7.… Так, квартира общей площадью в 80 кв. метров, делится на четыре равных доли, где у каждого возникает право распоряжаться своей долей в 20 кв. метров.

На практике в большинстве случаев остальные совладельцы идут на выкуп доли, так как ликвидность квартиры при этом повышается, растёт её стоимость: чем меньше собственников, тем выше цена всего объекта.

А если сразу у нескольких совладельцев возникает желание выкупить эту долю, выигрывает тот, кто предложит больше. Все стороны имеют обоюдную выгоду: приобретатель ещё одной доли выигрывает на повышении ликвидности, а продавец получает возможность быстрого оформления сделки.

Такой вариант также нуждается в предварительной регистрации у нотариуса.

Уведомление о намерении продать

Согласно статье 250 части 5 ГК РФ, первоочередным правом покупки выделенной доли обладают все совладельцы.

Это значит, что перед выставлением своей доли на продажу, вы обязаны уведомить об этом решении всех собственников имущества. Их право заключается в выборе выкупить вашу часть собственности на тех же условиях, что и для третьих лиц (потенциальных покупателей), либо официально отказаться от покупки.

Отказ оформляется нотариально с каждым совладельцем в индивидуальном порядке. Без этого юридического документа регистрация купли-продажи объекта недвижимости невозможна.

На практике, когда бывает проблематично установить контакт с остальными владельцами долей, такое уведомление регистрируется у нотариуса, после чего отправляется почтой (заказным письмом с подтверждением о вручении).

Срок ожидания до регистрации сделки после отправления такого письменного уведомления составляет один месяц.

С01.01.2017 года собственник доли может оформить уведомление о продаже в электронном виде, разместив его в интернете на сайте Росреестра.

Это новшество значительно упрощает процедуру проведения сделки, так как объявление о продаже располагается в открытом доступе и не может быть приватным или личным обращением. Размещение такого рода уведомление будет бесплатно и просто. Однако есть и минусы, этой поправкой можно воспользоваться, только если участников долевой собственности больше 20 человек.

Без согласия

Желание собственника продать часть доли, выделив её из своих общих метров, если позволяет площадь, также законно, однако здесь также требуется получать согласие других совладельцев. Проблема возникает, когда на предложение приобрести эту новую долю (в соответствии с установленным регламентом), другие протестуют против выделения дополнительных микродолей.

Есть несколько законных способов продажи части доли без согласия остальных собственников, хотя некоторые из них могут быть оспорены в дальнейшем в суде:

  1. Оформить дарственную на имя потенциального покупателя ещё одной микродоли, а затем, пользуясь его первым правом покупки уже как полноценного хозяина, продать ему остальную часть без согласования с другими совладельцами.
  2. Оформить дарственную сразу на всю часть доли, с последующим получением суммы с покупателя без регистрации договора купли-продажи. В юридической практике это называется притворная сделка, её проведение требует особенного сопровождения, и она может быть оспорена в суде другими собственниками квартиры, если потенциальный покупатель не является вашим родственником.
  3. Заложить часть доли, а в качестве займа получить с покупателя её денежный эквивалент. Такой способ продажи без участия остальных претендентов считается самым надёжным с юридической точки зрения.

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего собственника

Операции с недвижимостью требуют особого подхода, когда в дело вступают статьи Семейного кодекса РФ.

Закон запрещает любые действия с жилым помещением, в котором участвует несовершеннолетний ребёнок или когда он имеет наследственное право на долю в квартире.

Проведение сделки невозможно без разрешения органов опеки.

Кодекс всегда стоит на стороне ребёнка: специалисты по надзору обязаны будут проследить за ходом продажи, в результате которой жилищные условия ребёнка изменяются.

Если эти условия после завершения сделки могут ухудшиться или он будет лишён имущественных прав, то в выдаче разрешения будет отказано, и как следствие, будет невозможно регистрировать недвижимость.

Действия для продажи доли несовершеннолетним собственником (можно выбрать один из вариантов):
  1. В орган опеки предоставляется подтверждение о будущем жилье, которое должно быть равноценным и соответствовать установленным социальным нормам.
  2. На имя ребёнка, который является участником сделки с недвижимостью, открывается счёт в банке: туда поступает вырученная от реализуемой его доли денежная сумма.

Получив разрешение надзирающих органов, далее всё проводится в обычном порядке: отчуждение микродоли и предложение покупки её другим совладельцам общего недвижимого имущества.

В ипотечной квартире

Привлечение банка при такой сделке – необходимое условие, именно он даёт разрешение на продажу или переуступку прав.

Как правило, это часто касается супругов при разводе с последующим разделом недвижимого имущества.

Если один из супругов даёт согласие на первоочередную покупку второй доли, то проблем с банком не возникает – кредитное обязательство переоформляется на него, а второй участник получает деньги.

Варианты, когда продажа совместного ипотечного имущества третьему лицу, становится возможной:

  • Один из владельцев квартиры должен погасить всю ипотеку и продать свою долю.
  • Собственник оформляет договор с банком, который даёт согласие на проведение сделки. Такой вариант на практике требует дополнительного юридического сопровождения – не каждый банк идёт навстречу клиенту, учитывая высокие риски потери упущенной выгоды.
  • Прямая продажа части долевой собственности банку подразумевает переход прав владения на эту часть недвижимости кредитору.
  • Самый распространённый способ: ипотечный кредит переоформляется на потенциального приобретателя. Такой вариант обеспечивает полную юридическую прозрачность для всех сторон.

Сколько стоит?

Определить и рассчитать рыночную стоимость долей квартиры довольно сложно – учитывается не только пропорциональная часть от общего, но и состояние жилых помещений, их расположение, планировка.

Если вы решили продать свою долю самостоятельно, то следует знать, что все сделки на недвижимое имущество сегодня подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Расходы, связанные с оформлением сделки со стороны продавца включают:

  • Услуги нотариуса:– 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 рублей.
  • Расходы за «технические работы» по подготовке документации к оформлению сделки купли-продажи фиксированные, согласно тарифу нотариуса составляют 3 800 рублей (в регионах может незначительно отличаться в меньшую сторону).
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав на объект недвижимости (долю в квартире) – 2000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к пакету документов (который оформлялся у нотариуса) перед регистрацией в Росреестре.

Все сделки с недвижимостью на правах общей долевой собственности входят в группу повышенного риска, требуя обязательного участия опытного риелтора и грамотного юридического сопровождения.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Доли в квартире и изменение законодательства 2020: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

Согласие всех собственников на продажу квартиры образец

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным.

Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Ответ на предложение с завышенной стоимостью

Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки.

Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ. И как результат — у продавца «развязываются руки». Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем.

Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Так поступают недобросовестные продавцы ради «легального» нарушения преимущественного права покупки.

Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя.

Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе. И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа.

Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке

А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как составить соглашение?

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

  • При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.
  • Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреетра от 12.08.2016 г.

, согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов.

Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

Источник: https://razvodimsia.ru/soglasie-na-pokupku-doli-v-kvartire-obrazec-2020/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.