Согласие супруга после развода

Содержание

Супруги после развода

Согласие супруга после развода

Официальное прекращение брака порождает множество правовых последствий, и если с обязанностями бывший супруги разбираются довольно быстро, то вопрос с их правами остается открытым. В этой статье рассмотрим, могут ли супруги в разводе вновь вступить в брак, владеть семейным имуществом и обладать прочими правами.

Расторжение брака никак не является поводом к ущемлению любых прав гражданина. Он обладает ровно теми же правами и свободами, как и прочие люди, не состоящие в брачных отношениях.

Однако некогда заключенный семейный союз может оставить определенный правовой «отпечаток» в жизни человека.

Поэтому разберем самые популярные вопросы, по которым оказывается помощь юриста в Москве в юридических консультациях.

Право собственности

Если не рассматривать частные случаи (брачный договор, отсутствие нажитого и пр.), супруги после брака официально регистрируют право собственности на нажитое во время законных семейных отношений. Распределение долей составляет 50/50 – каждому положена ровно половина.

Но если с делимыми вещами особенных «хлопот» не бывает, то дорогостоящие и неделимые объекты остаются в собственности обоих супругов. Из этого следует, что вместо совместной собственности появляется совместная долевая собственность. Но таковая возникает лишь при условии, если супруги официально разделили совместно нажитое.

Долевая собственность предполагает, что у каждого из супругов есть право распоряжения имуществом. Но чтобы реализовать это право (т.е. продать долю), придется получить согласие супруга – после развода его собственность не прекращается. И у второго супруга оказывается приоритетное право покупки доли другого супруга.

Но одно дело, если речь идет об имуществе, которое не используется супругами для совместного проживания. И другое, когда супруги после развода не разъезжаются.

Совместное проживание разведенных супругов

Представим типичную ситуацию: муж и жена приобретают квартиру, после чего благополучно разводятся. Право собственности на жилое помещение есть у обоих. Другого собственного жилья у каждого из них не имеется. Вопрос: мужчина и женщина живут ли после развода вместе? Ответ: как показывает практика – да. Но что еще может сообщить юрист по семейным делам?

А закон не устанавливает никаких запретов на совместное проживание собственников в одной квартире. Пусть это разнополые собственники, а квартира состоит из кухни и комнаты, оба собственника вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Но совместное проживание не предполагает совместного ведения хозяйства, поэтому экс-супруги вправе разделить счета за ЖКУ, питаться раздельно и пр. По сути, квартира превращается в некий аналог коммуналки.

Кстати, некоторые пары после развода, оставшись вместе жить, вновь заводят отношения, и происходит своеобразный «обратный брак». Но они обычно уже не спешат оформлять супружеские отношения, или делают это «по великой нужде» (зачатие и рождение ребенка и пр.).

Брачные отношения после развода

Супруги, получив на руки свидетельство о разводе, могут вступить в другой брак. Ст.14 Семейного кодекса указывает, что нельзя заключать новый семейный союз, если хотя бы 1 сторона находится в другом браке. Это более не применимо к супругу. В ст.12 СК РФ указано, что для бракосочетания необходимо добровольное согласие мужчины и женщины.

Но ни в одной из статей гл.3 СК РФ не указано, что бывшие супруги не смогут вновь стать семьей. Следовательно, супруги вправе вновь жениться. Этим правом пользуются, но не часто. И, тем не менее, такое право у них есть.

Если же бывшие супруги попросту сожительствуют, то их отношения не регулируются семейным законодательством. И потому к ним будут не применимы положения о разделении имущества и ответственности в случае расторжения брака.

Ответственность супругов после брака

В современной России после развода остается не только имущество, но и долги – разного рода кредиты и займы. Конечно, кредит после развода выплачивается экс-супругами в долях, пропорциональных приобретенному имуществу по разделу семейных «пожитков». Но некоторых супругов интересует ряд вопросов.

  • Могут ли супруги не выплачивать кредит, взятый до развода? Выплатить долг обязан заемщик в любом случае, а вот второй супруг может освобождаться от ответственности по обязательству, если заемные средства не тратились на нужды семьи.
  • Что будет, если не выплачивать общий кредит? Кредитор вправе взыскать имущество заемщика, а при его нехватке – долю в общем имуществе, а если долг общий – имущество супруга должника.
  • Кто выплачивает кредит, взятый после развода? Ответ прост: его выплачивает заемщик, а бывший супруг уже не отвечает по данным обязательствам.
  • Могут ли бывшие муж и жена выступить созаемщиками? Все зависит от конкретной кредитной организации, которая выдает кредит. В целом же, экс-супруг может выступить поручителем.

Но если между супругами заключен брачный контракт, то ответственность по долгам в период брака регулируется именно им. И вполне может случиться, что документ исключает ответственность второго супруга по любым долгам второй стороны договора.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/yurist-po-semejnym-delam-suprugi-posle-razvoda.html

Нотариальное согласие бывшего супруга — формальность или необходимость? Распоряжение общей недвижимостью после развода

Согласие супруга после развода

23 Окт 2014 19:09

Нередко возникают ситуации, когда супруги после развода продают недвижимость, приобретенную ими в период нахождения в браке.

И тогда при оформлении и регистрации сделки по отчуждению недвижимости приходится сталкиваться с требованиями предоставить такой вид документа, как нотариально заверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки.

Как правило, такой документ требуют предоставить юристы банков, проводящие юридическую экспертизу документов по ипотечным сделкам, где продавцом недвижимости выступает разведенный собственник. Рассмотрим необходимость наличия такого документа и последствия его отсутствия.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество нажитое супругами в период брака, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, является общим имуществом супругов.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано за одним из супругов лишь в результате раздела такого имущества, произведенного по соглашению между супругами, а в случае спора — в судебном порядке. Раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака.

Таким образом, если супруги не совершили раздел имущества после расторжения брака любым из способов – добровольным, путем оформления письменного соглашения, либо через суд, то в течение трех лет недвижимое имущество будет считаться совместной собственностью супругов.

Следовательно, и отчуждение ее следует производить при наличии согласия второго сособственника. Отсюда и вытекает требование юристов или сотрудников Росреестра о предоставлении такого документа, как нотариально заверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки.

В случае, если бывшие супруги произвели раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака, то недвижимое имущества перешло из категории совместно нажитого в категорию имущества, находящегося в долевой собственности. Т.е.

результатом раздела недвижимого имущества будет оформление двух свидетельств о собственности на каждого бывшего супруга с указанием на долевую собственность и указанием размера доли каждого собственника недвижимости. Распоряжение таким имуществом возможно лишь по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, о преимущественном праве покупке доли другими участниками долевой собственности на такое имущество.

Законодательством о порядке регистрации сделок с недвижимостью прямо предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

Таким образом, можно сделать вывод, что нотариально заверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного в период брака с данным супругом, требуется в течение трех лет после расторжения брака, если в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов. В случае совершения сделки при отсутствии данного согласия, она может быть оспорена бывшим супругом.

При возникновении споров относительно продажи совместного имущества, нажитого в браке, обращайтесь за советом к нашим специалистам http://jurist24.com/задать-вопрос/

Воронкина Т.И.Просмотров (2553)

Права наследования:Необходима консультация по вопросу права наследования и налогов, связанных со вступлением в права наследования.

Ситуация: супружеская пара (он -гражданин Франции, она -гражданка РФ, сын несовершеннолетний -гражданин РФ; со стороны мужа есть мать, сестра, брат -гр Франции; со стороны жены есть мать и отец -гр РФ)Вопросы: — в случае смерти одного из супругов, кто наследует все движимое и недвижимое имущество (как в России так и во Франции, нажитое в браке и до брака), какими налогами и в каком размере наследство облагается?- в случае смерти обоих супругов, кто наследует и какими налогами облагается?-в случае развода под какое законодательство подпадает пара, если брак регистрировали 2 года назад в РФ, затем апостилировали св-во и получали французское на основании русского? -как делится имущество при разводе и есть при этом налог, который необходимо платить за раздел?-какие необходимо совершить действия, чтобы в случае смерти обоих супругов или одного из них все имущество перешло к их несовершеннолетнему сыну? Заранее благодарю, Елена

23 Авг 2015 15:05
Elena Город: Москва “> Мелешкина О.С.г. АрзамасЗадать платный вопрос юристу Здравствуйте. По российскому законодательству, в случае смерти одного из супругов в первую очередь будут наследовать оставшийся супруг, дети и родители умершего. По законодательству Франции супруг и дети. Если умирают оба, то наследовать в России будут родители доли каждого из супруга и их совместный ребенок.

В РФ подать нотариусу в течении 6 месяцев со смерти. За несовершеннолетнего заявление подает его опекун. Если имущество оформлено на одного из супругов, то нотариусом выделяется супружеская доля. Наследованию будет подлежать только оставшаяся доля умершего супруга.

При вступлении в наследство уплачивается госпошлина (родственниками) за вступление от стоимости имущества по НК РФ. При разводе на супругов распространяется действие и российского и французского законодательства.

Налога как такового при разделе имущества в РФ нет, если собственности на территории РФ, то раздел ее может быть осуществлен по соглашению нотариальному, либо через суд. На основании соглашения, либо решения суда регистрируется право собственности (за регистрацию платится пошлина)

01/09/2015 22:31

Добрый день. Меня зовут Кирилл. Произошла такая ситуация -прожили с супругой 4 года.с февраля 2015года совместно не проживаем и отношения не поддерживаем, детей общих нет. Я подал на развод в суд, по хорошему она не хочет. Все нажитое имущество осталось у нее. Я переехал в другой город жить. На днях мне звонила дознователь и говорит что на меня завели уголовное дело т.

к супруга написала заявление на то, что я ее истязал. И вызовы милиции были. Просят приехать назад и придти в милицию. Я сказал что не могу приехать и далеко это и денег нет на дорогу. Говорит подаст в розыск. Вызовы милиции были, но вызывал я. При ругани с женой я выходил курить подьездед,а та запирала дверь. Вот и вызывал что бы забрать свои вещи. Физически я ее никогда не трогал.

Как быть? Спасибо.

9 Мар 2016 10:50
кирилл Город: набережные челны “> Адляров Л.Э.г. КазаньЗадать платный вопрос юристу

Здравствуйте, во первых попросить прислать почтовым сообщением повестку, в ней будет указано, действительно ли возбуждено уголовное дело, в чем я сомневаюсь или имеется лишь материал проверки.

Если дело все таки возбуждено, лучше приехать, допроситься, так как если возбуждено уголовное дело, конкретно в отношении Вас в розыск подать действительно могут, к тому же Вам необходимо написать ответное заявление о привлечении ее за заведомо ложный донос и доказывать, что ее аргументы изложенные в заявлении и объяснениях являются ложными.

Если же на данный момент имеется лишь материал проверки, то и ехать не стоит, можете направить собственноручно написанное объяснение по ее заявлению и свое заявление о котором было написано выше.

15/03/2016 17:59Имеет ли гражданская супруга не являющейся гражданкой РФ право на имущество гражданина РФ (Крым) нажитое в совместной жизни (12 лет) при этом не прописана на територии Крыма и не имеющая пока временной регистрации ?Что Вы можете подсказать по этому вопросу .

На чьей стороне будет закон РФ ?

12 Дек 2016 22:55
Сергей Город: симферополь “> Болотов А.Н.г. Нижний НовгородЗадать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Сергей.
Начнем с того, что российское законодательство не знает понятие «гражданский брак». Брак предполагает регистрацию в органах ЗАГС, а значит может быть только зарегистрированным. Нет регистрации в ЗАГСе — нет брака.

Это важно для Вашего случая в той части, что у Вас нет брака и нет совместно нажитого имущества. В этом случае говорить, что либо о правах жены на имущество просто не приходится — таких прав просто нет.

Отношения между указанными лицами будут определяться гражданским законодательством.

17/12/2016 19:59

Здравствуйте.Бывший муж , когда мы находились в браке взял автокредит. Сейчас мы в разводе, он перестал платить за кредит. Согласно договора я указана как супруга (не созаемщик), также есть один поручитель.

То есть тем самым я дала согласие на кредит, и следовательно взыскание по кредиту будет направлено на совместно нажитое имущество?Общего имущества у нас кроме данного автомобиля нет , даже мебели, жили у моих родителей, на протяжении всего брака он был прописан в квартире своих родителей.

По письменному Соглашению сторон (между мной и бывшим мужем) автомобиль полностью перешел к нему , как и долги по кредитам, оформленным на него.

Каковы для меня возможные последствия от того, что бывший муж не платит кредит?

4 Фев 2017 22:55
Ольга Город: санкт-петербург “> Болотов А.Н.г. Нижний НовгородЗадать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Ольга.
Из Вашего вопроса следует, что прямое отношение к данному вопросу имеют как минимум три документа: договор купли-продажи автомобиля, кредитный договор и соглашение между Вами и мужем.

Ответ на заданный вопрос будут определять именно они. Дело в том, что законом установлено общее правило, предполагающее раздел имущества супругов в равных долях.

Однако, действующие договоры и соглашения могут изменить это правило в ту или иную сторону.

05/02/2017 09:15

Нас двое детей (я и старший брат) от первого брака, после развода дом остался в собственности отца. В настоящий момент отец состоит во втором браке, совместных детей и совместно нажитого имущества во втором браке нет (вся недвижимость оформлена на супругу до законного брака).

Имеет ли право наследования по закону вторая супруга (без завещания), на имущество приобретенное в первом браке? Какой порядок вступления в наследство будет в данном случае: Вторая Супруга и двое детей от первого брака в равных долях (т. е. 1/3 каждому) или только дети от первого брака в соотношение 1/2 на каждого?
Просьба помочь с консультацией письменно на электронную почту, т. к.

у меня грудной ребёнок, время на телефонные разговоры ограниченно, а данный вопрос очень важен. Зарание спасибо.

10 Сен 2020 07:25
Светлана Город: Воронежская обл., г.Россошь вопросов в базе

Источник: https://jurist24.com/news/%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0-%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2/

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Согласие супруга после развода

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Продать квартиру без согласия бывшей жены

Согласие супруга после развода

Именно об этом сейчас и расскажем.

До 1 января 2017 года – отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью означало, что вам Росреестр не зарегистрирует такую сделку пока не будет согласия.

После 1 января 2017 года – на данный момент правило следующее – даже если нет нотариального согласия супруга, регистрация такой сделки будет проведена без всякого приостановления и выяснений вопросов о наличии этого согласия.

Но важный момент – в ЕГРН, где будет запись о государственной регистрации права собственности, также вносят запись об отсутствии согласия супруга. Вся информация будет содержаться в Выписке из ЕГРН.

Изменения таковы: Росреестр зарегистрирует переход права собственности без предоставления нотариального согласия, но поставит отметку об этом, так как по закону требование о получении нотариального согласия другого супруга по прежнему действует и никто его не отменял.

Немного о законодательстве .

В Семейном Кодексе указывается, что сделка по распоряжению недвижимостью, которая совершается одним из супругов без согласия другого – оспоримая сделка. Оспоримая сделка – сделка, которая в дальнейшем может быть признана недействительной, но сразу такой она не признается. Важно отметить, что и согласие в этом случае должно быть нотариально удостоверенным.

Что касается бывших супругов. Все таки возможно ли осуществить сделку с недвижимостью без согласия бывшего мужа и продать квартиру без согласия бывшей жены?

С действующими супругами все более чем ясно, согласие необходимо, если его не будет, то информацию об этом внесут при государственной регистрации.

После развода нормы Семейного Кодекса отходят на второй план, а начинает действовать Гражданский. Разъясним положения относительно бывших супругов:

С момента расторжения брака бывшие супруги становятся участниками совместной собственности, в случае, если раздела совместно нажитого имущества не происходило или истек срок исковой давности для этого.

За бывшими супругами сохраняется право распоряжаться имуществом, но опять же вопрос о необходимости согласия бывшего супруга при продаже недвижимости. Как тогда продать квартиру без согласия бывшего супруга, ведь последствия его отсутствия при совершении сделки могут быть разные.

А последствия могут быть следующие:

  • Если бывшая жена продаст совместную собственность нажитую в браке без согласия бывшего мужа, то он имеет право оспорить данную сделку в судебном порядке ( и тогда эта сделка может быть признана судом недействительной).
  • Если сделку суд признает недействительной, то регистрация перехода права собственности будет отменена и перейдет опять же в собственность супругов.
  • Сложности возникнут и с покупателем недвижимости, который не знал о таком согласии, и он будет вынужден подавать иск в суд для возврата своих денежных средств по сделке.

Именно поэтому, перед покупкой недвижимости следует задуматься и запросить у продавца наличие данного согласие, выписки из ЕГРН.

Свидетельство о заключении брака.

К вопросу о наличии записи в ЕГРН, если супруги разведены.

Ранее было сказано о записях об отсутствии согласия супруга при продаже недвижимости. Но отсюда и вопрос, есть ли такая запись в случае приобретения недвижимости в браке, но потом супруги разводятся и проходит срок исковой давности раздела имущества.

Будет ли в этой ситуации стоять подобная запись при продаже имущества ? Ответ Росреестра – нет, не будет.

Обращаясь к судебной практике с данным вопросом, был найден такой случай.

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.07. 2017г.

Суть дела: Покупатель (истец) по сделке купли – продажи квартиры подал заявление в суд о признании сведения в ЕГРН ( об осуществлении государственной записи без согласия третьего лица, т.е. супруга) отсутствующим.

На момент заключения сделки продавец уже не состоял в браке. Но запись об отсутствии согласия была внесена, это нарушало право истца на владение, пользование, распоряжение имуществом. Судом было принято решение признать данное обременение отсутствующим.

В итоге получается, что запись в ЕГРН ( об осуществлении сделки без согласия супруга) даже на момент расторжения брака была, когда супруги являлись бывшими, но ее оспорил в суде покупатель по сделке – без затруднений.

Свидетельство о расторжении брака.

Сразу можно отметить плюсы, связанные с внесением записи об отсутствии согласия супруга, для покупателей:

1) покупатель теперь более информирован; 2) таким образом защищены права и законные интересы покупателя; 3) вы сами можете принять решение о заключении или не заключении подобной сделки с недвижимостью без надлежащего согласия.

Продать квартиру без согласия бывшей жены или без согласия бывшего мужа – это значит, что вы не обезопасите себя от дальнейших последствий.

На практике, большинство юристов будут советовать не заключать сделки по отчуждению, аренде, залогу совместного имущества без нотариального согласия бывшего супруга.

Вопрос о том, как продать квартиру без согласия бывшего супруга, может быть разрешен гораздо проще.

При условии, что после развода был осуществлен раздел имущества , тогда ваша квартира – это будет ваша частная собственность и никаких прав бывший супруг на нее иметь не будет.

В данном случае позиция Росреестра склоняется к минимизации рисков для сторон: “При заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретен на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга”

Конечно, нам кажется проще продать квартиру без согласия бывшей жены, но для этого без консультаций специалистов вам не обойтись. Особенно, когда вопрос касается вашей собственности.

Все вопросы и письменное консультативное заключение с плюсами и минусами данной сделки можно получить у квалифицированных юристов с уже имеющимся опытом в вопросах – как продать квартиру без согласия бывшего супруга?

Другие интересующие вас вопросы и подобные темы раскрыты в данных статьях – сделки с недвижимостью, о приватизации, проверка квартиры юристом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/prodat-kvartiru-bez-soglasiia-byvshei-jeny-5e4d906fb38ee002b5fc05b7

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Согласие супруга после развода

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем.

В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так.

Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Продажа совместно нажитого имущества

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е.

одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
  3. ДКП или иной документ на жилище.
  4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Продажа доли в квартире
одним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

  1. Невозможность установить его местонахождение.
  2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/mozhet-li-odin-suprug-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-vtorogo.html

ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс

Согласие супруга после развода

Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.

Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее – истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так – без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан.

Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок – совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ – нет.

Он сказал, что правило – дележ совместно нажитого в браке имущества – в этом случае не работает. И объяснил, почему.

РГ + Россия 24: ВС разъяснил, как нужно рассматривать иски к государству

Разобранная Верховным судом коллизия может оказаться полезной многим гражданам, которые оказались в схожей ситуации.

Дело в том, раздел совместно нажитого имущества после развода – тема не просто болезненная. Она весьма сложная.

С одной стороны, правила раздела прописаны в Семейном кодексе вроде бы весьма подробно, но, с другой – именно дележ имущества вызывает постоянные вопросы даже у грамотных судей.

Ценность этого разъяснения Верховного суда в том, что суд обосновал, с какого момента имущество бывшего супруга перестает считаться таковым и становится имуществом сособственника, которое подчиняется совсем другим законам.

Итак, гражданин пришел в суд с иском, в котором была просьба. Точнее, список просьб: признать совместно нажитым имуществом участок земли, признать договор купли-продажи этой земли недействительным и разделить участок между ним и бывшей супругой, а также признать право собственности на его часть участка.

В суде истец рассказал, что прожили они с бывшей супругой в браке с 1998 года до 2008-го. А в 2001 году купили участок в деревне. Оформлен он был на жену. После развода женщина уехала, а участок оставила ему в пользование.

Спустя пять лет после развода бывшая супруга, которая по документам была собственником земли, продала участок.

Истец судьям сказал, что согласия на продажу не давал, а участок надо разделить между ним и бывшей, так как земля куплена в браке.

Районный суд согласился с такими доводами. Верховный суд Республики Хакасия с таким решением согласился.

В Верховный суд РФ отправилась новая собственница, у которой участок отняли. Там пришли к выводу, что местные суды рассмотрели этот иск неправильно.

На каких условиях можно сохранить недействительный брак Верховный суд напомнил, что Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, супругами, родителями и детьми.

То есть семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Но семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают между “участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи”.

Суд напомнил – брак супругов был прекращен в 2008 году. А договор купли-продажи земли датирован 2013 годом. То есть когда гражданка продавала участок, ни о какой семье речи уже не было. Поэтому к этой сделке не применим Семейный кодекс.

После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс.

В Гражданском кодексе (статья 253) расписан порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

И там сказано следующее: такое распоряжение идет по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершается сделка.

По этой статье выходит, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Если такая сделка не устраивает остальных участников, то они могут потребовать признать ее недействительной.

Это означает, что в нашем случае суды должны были выяснить, имелись ли у того, кто продал участок, полномочия распоряжаться общим имуществом. А еще суды должны были выяснить, насколько вторая сторона была осведомлена о будущей сделке.

Оба этих обстоятельства Верховный суд назвал существенными для правильного разрешения спора. Но местный суд оба этих обстоятельства вообще не рассматривал. А ведь в деле есть показания бывшей жены, что экс-супруг знал о ее намерении продать землю.

Непонятно, почему этот довод не проверялся, а был просто отвергнут потому, что отсутствовало нотариально удостоверенное согласие истца на продажу участка.

Кстати, о таком согласии.

Верховный суд напомнил – по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между “иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги”. Ведь на момент заключения сделки по продаже участка брак был уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требовалось.

Банк потребовал с ребенка 35 миллионов рублей долга

Признание подобной сделки недействительной, напомнил Верховный суд, может быть удовлетворено только в случае, если получится доказать, что вторая сторона о сделке знала или должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника на совершение сделки. Этого местные суды не учли. А доводы несчастной покупательницы, что она не знала и не могла знать , что участок спорный и у продавца нет полномочий его продавать, местные суды вообще проигнорировали.

По Гражданскому кодексу (статья 167), при признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила. Если нельзя вернуть в натуре, то возвращают деньгами.

Местные суды, признав сделку незаконной, словом не обмолвились о покупательнице участка и ее правах.

Верховный суд РФ подчеркнул – местные суды не обратили внимания и не проверили утверждения покупательницы о том, что она провела “неотделимые улучшения” купленного участка, которые сильно увеличили его стоимость. Дело Верховный суд велел пересмотреть заново.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.