Согласие супруга на продажу доли

Содержание

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу доли

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Может ли муж продать жилье жене после развода?

Бывшие супруги – полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе – право на жильё и распоряжение собственностью. Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене.

Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене. То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами.

Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными.

Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой.

Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Её этапы упрощены и состоят из нижеследующего:
  1. Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) квартиры, составляют и прилагают к нему акт приёма-передачи жилого помещения.
  2. Бывшая жена передаёт продавцу деньги в установленном размере, указанным в положениях договора, способом.
  3. По желанию участников сделки, договор может удостоверяться нотариально.
  4. ДКП, вместе с пакетом прилагаемой документации, передаётся в Росреестр для регистрации прав покупательницы.

В этом случае согласие жены не требуется в силу того, что собственность выведена из статуса совместного имущества.

Если же квартира в совместной собственности, то алгоритм действий будет другим:

  1. Супруги оформляют совместную долевую собственность на квартиру, выделяя в ней доли в имущественном праве. Это можно сделать, составив нотариальное соглашение.
  2. Муж — собственник половины квартиры, продает свою долю бывшей жене составлением ДКП и его нотариальным удостоверением.
  3. Проводится регистрация права, в результате чего бывшая супруга остаётся полноправной хозяйкой квартиры.

В этом случае также не требуется согласие, потому что произведён справедливый раздел имущества.

Важно! Сделки с долевой собственностью заключаются в присутствии нотариуса или обязательно удостоверяются нотариально.

Когда необходимо согласие

Обращаться к нотариусу за оформлением согласия придется в случаях, когда способ приобретения имущества предполагает возникновение совместной собственности (ст. 34 ГК РФ).

После развода

Нередки случаи продажи квартиры после развода.

Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде.

Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

В брачном договоре может быть установлен иной режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет в долевой или раздельной собственности.

В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому. Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям.

Если доли продаются отдельными ДКП, необходимо соблюсти «право преимущественной покупки» (ст. 250 ГК РФ).

Иногда возникают споры, должен ли второй супруг давать согласие на продажу доли, если он подписывает документ — отказ от приобретения, тем самым подтверждая, что информация о продаже имущества ему была предоставлена.

По мнению юристов, следует оформить 2 документа: 1 – отказ от покупки доли супруга (или вместо отказа можно не выражать намерения приобрести квартиру в течение 1 месяца с момента извещения), 2 – согласие на продажу доли. В противном случае сделка будет оспоримой.

Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Квартира куплена в браке

Согласие нужно, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, который был заключен после вступления продавца в законный брак.

При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира.

Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.

Даже если квартира зарегистрирована только на одного из собственников, сопутствующие документы могут указывать, что жилье находится в совместной собственности.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Порядок оформления

Важно! Согласно п.3 статьи 35 СК РФ, согласие на продажу оформляется в нотариальной форме или удостоверяется нотариально.

Оформить его можно в любое время, предшествующее сделке, в том числе:

  • до возникновения планов на проведение купли-продажи;
  • после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
  • после развода, на случай продажи.

Процедура проходит в нотариальной конторе, которую можно выбрать по своему усмотрению. К нотариусу всегда обращаются при предъявлении паспорта. Чтобы подтвердить правоспособность обращения, предъявляются следующие документы:

  • правоустанавливающий и/ или правоудостоверяющий документ;
  • свидетельство о разводе, если он уже оформлен;
  • справку из суда, если бракоразводный процесс не завершён;
  • заявление о выдаче нотариального согласия.

На основании заявления и проверки документов, нотариус или его помощник оформляет документ на специальном бланке по типовой форме. Удостоверяет его своей подписью и печатью, и вносит в реестр нотариальных действий. Заявитель получает его под роспись, после внесения оплаты нотариального тарифа и нотариальной пошлины.

Внимание! Документ можно оформить самостоятельно по шаблону, затем удостоверить его нотариально. Тогда оплатить придётся только пошлину за удостоверение (500 рублей), что поможет сэкономить 1-2 тысячи рублей.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуетсяТакже квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуетсяЕсли квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
  • Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.

Источник: https://zarplatto.ru/kak-oformit-soglasie-byvchego-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Вс разбирался в споре о продаже доли ооо без согласия супруги, брак с которой зарегистрирован в другом государстве

Согласие супруга на продажу доли

Гражданин Азербайджана А. в период с мая 2000 по март 2003 г. состоял в браке с россиянкой Я., в связи с чем получил российское гражданство. В 2007 г. он по договору купли-продажи приобрел 25% доли уставного капитала общества по номинальной стоимости 75,5 тыс. руб., а в 2015 г. – продал ее всего на 50 руб. дороже.

После этого в Арбитражный суд г. Москвы с иском к А. и покупателю доли обратилась гражданка Азербайджана А., которая, как оказалось, с августа 2000 г. состояла в зарегистрированном в Республике Азербайджан браке с А.

Истица потребовала признания недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного ответчиками, и применения последствий недействительности сделки в виде обязания покупателя возвратить в собственность продавца 25% доли общества, а продавца – возвратить покупателю уплаченные за нее деньги.

Решением суда от 4 февраля 2016 г., оставленным без изменения апелляцией, в удовлетворении иска было отказано.

Суды, установив, что продавец скрыл от покупателя и нотариуса при оформлении договора купли-продажи доли факт нахождения в браке с истцом, пришли к выводу об отсутствии оснований для применения п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ, поскольку покупатель не знал и не мог знать о несогласии супруги на совершение сделки. Также суды проверили и признали недоказанными обстоятельства совершения притворной сделки и сделки по заниженной цене.

Однако суд округа отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Кассация пришла к выводу, что для правильного разрешения спора судам необходимо было проверить, был ли прекращен брак продавца с истцом; гражданство продавца для установления норм права Российской Федерации или Республики Азербайджан, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд г. Москвы вновь отказал в удовлетворении исковых требований. Решение устояло и в апелляции, и в кассации. Суды руководствовались положениями п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, п. 3 ст.

253 ГК РФ, исходили из недоказанности истцом того обстоятельства, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги продавца на совершение сделки. Выполняя указания суда кассационной инстанции, суды установили, что продавец А. является с ноября 2001 г.

гражданином РФ, общество было зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации, в связи с чем пришли к выводу о применении к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации. Судами изучен апостилированный перевод ст.

34 Семейного кодекса Республики Азербайджан и установлено, что нормы ст. 35 Семейных кодексов РФ и Семейного кодекса Республики Азербайджан существенно не отличаются.

Истица не согласилась с принятыми по делу судебными актами и обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой. Изучив материалы дела № А40-167485/2015, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла решение об отмене судебных актов нижестоящих инстанций.

Коллегия напомнила, что согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Далее ВС РФ отметил, что в силу п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Верховный Суд указал, что п. 11 ст.

21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью предусматривает, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, является оспоримой.

Коллегия отметила, что, как установлено судами и следует из материалов дела, период нахождения в браке с Я. гражданин А. в Республике Азербайджан зарегистрирован брак с истицей. Документы, свидетельствующие о том, что на дату совершения оспариваемой сделки данный брак расторгнут или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Коллегия отметила, что, приобретая 25% доли общества в 2007 г., А. указал в договоре купли-продажи данные российского паспорта, равно как и при продаже этой доли в 2015 г.

При этом, являясь на дату заключения сделки гражданином Российской Федерации и одновременно имея паспорт гражданина Республики Азербайджан, А.

представил нотариусу заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении спорного имущества, утверждая, что он в момент приобретения доли уставного капитала и заключения оспариваемого договора не состоял в зарегистрированном браке, в подтверждение чего представил копии страниц своего российского паспорта со сведениями о семейном положении. «Нотариус в отсутствие какой-либо возможности проверить достоверность сведений, изложенных в заявлении продавца, удостоверил сделку», – указал Суд.

С учетом установленных судами фактических обстоятельств дела Судебная коллегия пришла к выводу об ошибочности применения судами п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ и неприменении нормы п. 3 этой же статьи.

ВС также обратил внимание, что судами при рассмотрении настоящего спора не исследовались вопросы о том, в результате чьих действий нарушены права истицы, супруг которой и сособственник спорной доли, умышленно скрыв факт нахождения в зарегистрированном браке в другом государстве, распорядился совместно нажитым имуществом; о цели, преследуемой истицей обращением в суд с настоящим иском, и о возможности восстановить ее предполагаемое нарушенное право в результате удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решение нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение, указав, что при этом судам надлежит учесть изложенное в определении и принять законные судебные акты.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ульяновской области Екатерина Толчина отнесла данное дело к весьма сложной категории споров, где пересекаются корпоративные и имущественные права супругов.

По ее словам, судебная практика по таким делам до сих пор не имеет единообразного рассмотрения в России.

«Особенности осуществления корпоративных прав участников компаний, состоящих в браке, давно требуют особой законодательной определенности», – полагает эксперт.

По мнению Екатерины Толчиной, Верховный Суд выбрал верное направление в 2016 г. в Определении № 310-ЭС15-18228, указав, что в соответствии с положениями ст.

14, 21, 23 Закона об ООО с учетом положений семейного законодательства «супруга учредителя (участника) в связи с разделом совместно нажитого имущества супругов имеет права, связанные со стоимостью доли как общего имущества супругов. При этом права, связанные с управлением делами общества, не могут передаваться в порядке раздела доли между супругами, если иное не определено уставом.

«Это значит, что в обсуждаемом деле, в котором дана оценка лишь деталям индивидуального спора, при новом его рассмотрении суд вернется к вопросам надлежащего способа защиты нарушенного права супруги», – заключила Екатерина Толчина.

По мнению руководителя КА «Комиссаров и партнеры» Андрея Комиссарова, Верховный Суд отменил ранее вынесенные судебные акты не потому, что полагал, что требования истца необходимо удовлетворить, а ввиду имевшего место частично неправильного обоснования позиции судов при, казалось бы, правильно принятом итоговом решении.

По словам эксперта, анализ решения ВС позволяет прийти к выводу, что при повторном рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит установить, чьи действия привели к нарушению прав истца.

«Так, например, суд сможет установить, что А.

, утверждавший у нотариуса, что он не женат, фактически намеренно ввел в заблуждение покупателя доли и нотариуса, следовательно, исключительно его действия привели к нарушению прав истицы и ими был причинен ущерб», – пояснил он.

Как полагает Андрей Комиссаров, такой судебный акт может стать неплохим дополнением к заявлению в полицию по ст. 159 УК РФ, поскольку в действиях продавца может усматриваться соответствующий состав преступления, где потерпевшей стороной является его супруга.

«В сложившейся ситуации наиболее правильным способом защиты права пострадавшей супруги был бы иск о взыскании убытков с А. Не лишней была бы ссылка на ч. 2 ст. 174.

1 ГК РФ, поскольку обстоятельства намеренного обмана продавцом нотариуса и покупателя фактически подтверждают, что последний не знал и не мог знать о семейном положении продавца и что его супруга возражает против продажи доли, следовательно, истребовать имущество у добросовестного покупателя не представляется возможным».

Подводя итог, Андрей Комиссаров отметил, что позиция Верховного Суда в целом обоснованна, однако изложена неоднозначно. Эксперт предположил, что, возможно, в сложившейся ситуации суд не хотел создать никаких противоречий с выводами, изложенными в Определении от 6 сентября 2016 г. №18-КГ16-97, а также в Определении от 28 марта 2017 г. №46-КГ17-3.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razbiralsya-v-spore-o-prodazhe-doli-ooo-bez-soglasiya-suprugi-brak-s-kotoroy-zaregistrirovan-v-drugom-gosudarstve/

Нужно ли получать нотариальное согласие супруга на продажу доли в уставном капитале ооо – Правовой мир

Согласие супруга на продажу доли

Часть имущества супруга в виде доли в ООО подлежит отчуждению по правилам таких нормативно-правовых актов:

Данные законодательные акты регулируют порядок передачи прав на часть собственности ООО, поэтому участники правоотношений обязаны неукоснительно соблюдать прописанные в них правила. Отклонение от установленных законом положений допускается, если уставные документы предприятия прописывают иной порядок.

Так, ГК РФ закрепляет в ст. 90 понятие и порядок формирования уставного капитала организации, а в ст. 93 ГК РФ устанавливает процедуру распоряжения долей – операции передачи в рамках общества и контракты с третьими лицами.

Закон 14-ФЗ является специальным нормативно-правовым актом и более подробно регламентирует вопросы возможных действий с частями, которые могут реализовывать участники таких организаций. В ст. 21 закона 14-ФЗ описан порядок перехода имущественных прав другим лицам. По этой норме допускается передача прав таким субъектам:

  • участникам общества;
  • самому ООО, то есть фирме, как юридическому лицу;
  • другому субъекту.

Характерной особенностью ООО является то, что сделки в рамках компании – между членами компании или членами и предприятием – оформляются без дополнительного согласования с другими учредителями. Однако если дело касается передачи прав другим субъектам, то могут накладываться ограничения. Последние отображаются в учредительных актах фирмы и выражаются в установлении:

  • преимущественного права участников компании на покупку доли;
  • обязательства члена согласовывать с соучредителями решение передать имущественные права стороннему лицу.

Большая часть сделок, производимых с долями общества, подлежит оформлению у нотариуса. Закон 67-ФЗ от 30.03.2015 года установил такой список операций, которые осуществляются при участии нотариуса:

  1. Передача имущественных прав членам организации.
  2. Отчуждение части другим лицам – реализуется в случае, если была проведена процедура с преимущественным правом участников ООО по ст. 21 закона 14-ФЗ.
  3. Сделка с частью в уставном капитале, которая производится посредством направления оферты. Последняя должна быть удостоверена нотариусом и не подлежит отзыву, применяется ст. 429.2 ГК РФ. Заключается соглашение через оформление акцепта в нотариальной конторе, абз. 4 п. 11, ст. 21 закона 14-ФЗ.
  4. Желание учредителя покинуть организацию. Оно выражается в письменном виде и также нотариально удостоверяется.
  5. Требование участника выкупить часть. Выдвигается, если член общества не согласен с заключением договора на большую сумму или с увеличением уставного капитала, ст.19 закона 14-ФЗ.

Каждый из перечисленных случаев требует согласование действий с супругом, которое выражается на бумаге и нотариально удостоверяется.

Не оформлять разрешение супруга можно в таких случаях:

  • реализация/покупка части в уставном капитале на торгах;
  • если между учредителями распределяется доля участника, которого исключили;
  • при переходе статуса покупателя на членов общества, если до этого продажа имущества была проведена с несоблюдением преимущественного права.

Одобрение второй половины не требуется, потому что права и обязательства возникают из судебного решения, которое носит обязательный характер.

Когда требуется разрешение мужа/жены на куплю-продажу?

Разрешение нужно, если лицо желает приобрести или продать/подарить или другим способом передать имущественные права в уставном капитале ООО. Кроме того, согласие подлежит обязательному нотариальному заверению. В законах требование согласовывать сделки с долями ООО отображается следующим образом:

  1. Порядок получения разрешения устанавливается ст. 157.1 ГК РФ. Согласие дается в разумные сроки в письменном виде. В документе супруг должен указать, с чем именно он соглашается — вид сделки и ее предмет. Молчаливое согласие не может считаться надлежаще оформленным разрешением.
  2. Согласно со ст. 34 Семейного кодекса РФ объекты, которые были приобретены во время брака, считаются общей совместной собственностью. Это значит, что если участник общества приобрел долю, пребывая в брачном союзе, на нее имеет права и его супруг(а). На такие ситуации распространяется действие ст. 35 СК РФ, которая закрепляет правило согласованного распоряжения имуществом.

Часть 3 ст.35 СК РФ обязывает граждан оформлять разрешение в письменной форме, удостоверять документ у нотариуса, если сделка:

  • регистрируется в госорганах;
  • составляется у нотариуса;
  • касается передачи имущественных прав, которые регистрируются государством.

Поскольку, по ч. 11 ст. 21 закона 14-ФЗ договоры, связанные с отчуждением части в уставном капитале, подлежат нотариальному удостоверению, разрешение необходимо, и оно также оформляется в нотариальной конторе.

По абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, без чьего ведома была произведена операция передачи прав, может обжаловать сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о несогласованной договоренности.

В каких случаях можно обойтись без согласия?

Исключения из общего правила о получении разрешения второй половины при отчуждении/получении доли в ООО сводятся к случаям:

  1. Если нет официального брака – тогда режим совместной собственности не применяется, соответственно, согласование не нужно.
  2. Если до заключения брака или во время него стороны подписали брачный договор, который определил порядок пользования долями в уставе организации. Ст. 42 СК РФ устанавливает, что брачный контракт не может ухудшать положение одной из сторон, но установление правового режима части имущества не может считаться нарушением действующих норм. Если супруг не согласен с некоторыми положениями, он вправе не подписывать договор до тех пор, пока его условия не будут удовлетворительными для обоих участников.

Статья 36 СК РФ предусматривает перечень случаев, когда имущество принадлежит одному супругу, и разрешение на его получение/отчуждение не нужно:

  • если доля в ООО была приобретена до регистрации брака;
  • если собственность приобретена в порядке наследования;
  • при получении доли в дар;
  • если собственность была предметом другого безвозмездного договора.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, имущество принадлежит только тому супругу, на чье имя она оформлена.

Форма согласия

  • полные имена субъектов, дата и место рождения мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
  • суть документа;
  • дата и подпись супруга, который дает разрешение.

Документ становится действительным, после того как нотариус проставит подпись, присвоит номер и завершит процедуру удостоверения бумаги.

Обязательные условия и реквизиты

В тексте документа особое внимание нужно уделить его сути, а именно:

  1. Кому и зачем выдается, на каком основании (сослаться на свидетельство о браке).
  2. Пишется наименование сделки, разрешение на которую выдается «купля-продажа», «дарение» и т.п.
  3. Предмет договоренности – описывается доля, ее размер, часть, которую она составляет в уставном капитале.

Несмотря на то, что законодатель не обязывает участников составлять документ установленной форме, все же удобнее воспользоваться бланком, который предложат в нотариальной конторе. Большинство служителей нотариата не желают удостоверять бумаги, форма которых ими не разработана, так как неопытный человек может что-то упустить из виду, из-за чего возникают проблемы.

Использование заранее заготовленных бланков обеспечивает законность процедуры для обеих сторон: для клиента – это скорость процесса, а также уверенность в полноте заполняемых данных. Для нотариуса – упрощение процедуры проверки заявления.

Нотариальное заверение — всегда ли необходимо?

Нотариальное удостоверение согласия супруга необходимо всегда, когда сделка, связанная с передачей доли, должна регистрироваться государственными органами. Нотариальное заверение не требуется:

  • если ситуация не предусматривает получение согласия;
  • сделка не оформляется нотариально.

К ситуациям, когда договор по отчуждению доли не требует нотариального оформления, относят:

  1. Куплю-продажу, которая осуществляется в порядке реализации преимущественного права участника общества. Правило преимущественного приобретения доли должно быть закреплено в уставе компании, п. 11 ст. 21 закона 14-ФЗ.
  2. При отчуждении имущества самому ООО.

Передача же прав третьим лицам не может осуществляться без участия нотариуса, а значит, и нотариально заверенного согласия жены/мужа.

Оспаривание несогласованной сделки

Для оспаривания договоренности, супруг должен подать исковое заявление о признании сделки недействительной, на основании ст. 35 СК РФ. Для этого нужно:

  • составить иск;
  • направить его в компетентный суд – по подсудности, согласно ст. 33, 225.1 АПК РФ данными вопросами занимаются арбитражные суды;
  • соблюсти срок обращения – 1 год со дня обнаружения факта нарушения.

Примеры судебных решений

Правовые позиции судов в отношении порядка отчуждения доли в ООО изложены в:

  • определении Конституционного суда от 03.07.2014 № 1564-О – рассматривается порядок отчуждения имущества при разводе и возможность включения второго супруга в состав участников на основании обладания частью уставного капитала общества;

Источник:

Нотариальное согласие супруга на продажу доли в ООО

Согласие супруга на продажу доли в ООО является важным условием совершения подобной сделки, позволяющим провести ее в соответствии с требованиями законодательства и исключающим возможность ее оспаривания по данному основанию. данного документа, случаи необходимости его составления, а также ситуации, когда его предъявление не является обязательным при совершении сделки, — предмет рассмотрения настоящей статьи. 

  • Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО: правовое регулирование
  • Согласие на продажу доли в ООО: образец
  • Когда согласие не требуется

Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО: правовое регулирование

Необходимость оформления нотариального согласия супруга лица на совершение им сделки по отчуждению (в том числе продаже) или покупке доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (по общему правилу) вытекает из законодательно установленных норм:

  • ст. 157.1 ГК РФ, определяющей общие правовые положения о порядке получения (и дачи) согласия на совершение какой-либо сделки;
  • ст. 35 СК РФ, закрепляющей необходимость получения такого согласия, оформленного в нотариальной форме, на совершение сделок с общим супружеским имуществом, в отношении которого предусмотрена либо государственная регистрация, либо нотариальное удостоверение;
  • ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, устанавливающей порядок продажи (и отчуждения иным способом) доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Таким образом, в силу СК РФ и закона «Об ООО» получение нотариально заверенного согласия супруга, в частности, на продажу доли в уставном капитале ООО носит обязательный характер по общему правилу. Однако существуют некоторые исключения, когда осуществить подобную сделку можно и при отсутствии такового согласия.

Согласие на продажу доли в ООО: образец

Согласие на совершение сделки, направленной на отчуждение доли в уставном капитале ООО либо ее части, является нотариальным документом и предполагает обязательное наличие в нем следующей информации (в силу ст. 35 СК РФ и закона 14-ФЗ):

  • персональных данных лица, дающего согласие, в том числе его Ф. И. О., даты и места рождения, данных документа, удостоверяющего личность, местожительство;
  • указания на лицо, согласие на совершение сделки которому выдаётся, а также данных свидетельства о заключении брака;
  • конкретного вида сделки (в данном случае — продажи);
  • параметров сделки (ее суммы, размера доли в процентном отношении, наименования хозяйственного общества);
  • подписи дающего согласие;
  • соответствующего заверения нотариусом (его подписи, регистрационных данных документа, размера нотариального тарифа).

Образец согласия, используемый на практике нотариальными конторами, можно скачать непосредственно на нашем сайте.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Основы законодательства о нотариате, утвержденные постановлением Верховного совета РФ от 11.02.1993 № 4462-1, не обязывают обратившихся к нотариусу пользоваться бланком документа, предлагаемым самим нотариусом.

Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/nuzhno-li-poluchat-notarialnoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo.html

Разве нужно получать согласие супруги, супруга на продажу доли в ООО?

Согласие супруга на продажу доли

В соответствии со статей 23 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье» имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Значит, если доля в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью была приобретена в период брака, то на такую долю равные права имеют оба супруга. Доля в уставном фонде не является недвижимым имуществом и не является движимым имуществом. Это обязательственное право требования по отношению к обществу с ограниченной ответственностью.

На практике всегда юристы рекомендуют своим клиентам получать согласие другого супруга на продажу доли в обществе с ограниченной ответственностью. Рекомендуют это для того, чтобы в последующем сделка купли-продажи доли не была по иску другого супруга признана недействительной.

Однако так ли просто по такому основанию признать сделку недействительной? Обязательно ли, все-таки получать согласие?

Лично у меня бывали клиенты, которые по разным причинам понимая, что оформить письменное согласие нужно, не могут этого сделать. Причинами могут быть ссора, отдельное проживание супругов, неучастие, в принципе, другого супруга в бизнесе, нахождение другого супруга за границей и так далее.

В соответствии с законодательством если между супругами не заключено какое-то соглашение, например, брачный договор, то такие супруги сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом (то есть продажа, дарение и так далее), находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется только на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо обязательное письменное согласие всех участников совместной собственности.

То есть, согласие другого супруга на сделку купли-продажи доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью предполагается по умолчанию. Письменное согласие нужно только в отношении распоряжения общим недвижимым имуществом, чем доля в уставном фонде ООО не является.

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 ГК РБ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. То есть каждый из супругов может продавать объекты совместной собственности единолично, заключая гражданско-правовые договоры.

При этом, в соответствии со статьей 256 ГК РБ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий и только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. В конце статьи идет ссылка на другую статью под номером 175 ГК РБ, согласно которой если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, доверенностью, законодательством и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Таким образом, сделка купли-продажи доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью может быть по иску другого супруга признана недействительной только по следующим совокупным обстоятельствам:

1.Между супругами заключено соглашение, например, брачный договор, в котором установлены соответствующие ограничения по распоряжению общим имуществом, за пределы которых вышел один из супругов.

2.Покупатель доли является недобросовестным, то есть такой покупатель заведомо знал, что у продавца есть конкретные ограничения и что продавцу необходимо было получать согласие другого супруга на продажу доли в ООО, но приобрел в итоге долю у продавца без согласия другого супруга.

Если таких обстоятельств нет или отсутствует хотя бы одно из них, то по моему субъективному мнению сделка купли-продажи доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью не может признаваться недействительной.

Проанализировав судебную практику по таким вопросам я пришел к выводу, что по умолчанию суды не признают сделки купли-продажи объектов общей собственности недействительными. В суде истцу необходимо доказать наличие всех тех обстоятельств, которые указаны в статье 256 ГК РБ.

Таким образом, считаю, что необязательно получать письменное согласие другого супруга продавцу доли в уставном фонде ООО. Такое согласие, исходя из законодательства, предполагается. Исключение составляют только случаи, когда между супругами заключено соглашение (брачный договор), содержащее ограничения по распоряжению долями супругов в хозяйственных обществах.

При этом продавец доли в ООО должен понимать, что даже если он выиграет суд и сделка купли-продажи доли в уставном фонде ООО не будет признана недействительной, другой супруг в любом случае имеет право на половину от того дохода, который получил продавец за долю в ООО, поскольку на такую долю распространяются нормы законодательства об общей совместной собственности супругов.

Также стоит помнить, если другой супруг может доказать, что он знал о предстоящей сделке и выражал свое несогласие, устно или письменно, тогда это означает, что согласие другого супруга уже не предполагается и, соответственно, сделка продажи доли может быть тоже признана недействительной. Доказательствами могут быть, например, свидетельские показания или письменные расписки, записи телефонных разговоров и другое.

Оказываю услуги по оформлению сделки купли-продажи доли в ООО

Тел.+37529-361-64-62

Источник: https://www.zakonoved.by/razve-nuzhno-poluchat-soglasie-suprugi-supruga-na-prodazhu-doli-v-ooo-video/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.