Согласие соседей при межевании

Содержание

Межевание земельного участка без согласования с соседями: как правильно провести и в каких случаях согласие не требуется

Согласие соседей при межевании

Разделение земельных участков может порядком попортить отношения между соседями. Порой за пару сантиметров земли разворачиваются глобальные баталии, которые разрешаются только в суде.

Для того чтобы правильно определить границы вашего участка следует обратиться в компетентные органы. В таком случае спор можно разрешить более быстро.

Однако в случаях, когда сосед не хочет подписывать межевой план необходимо прибегать к органам судебной власти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

  • процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  • если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  • при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
  • если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
  • в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Акт согласования обязательно должен содержать:

  • персональные данные заинтересованных лиц;
  • номер и серия удостоверяющих личность документов;
  • схемы точек, указывающих на границы;
  • несогласие и претензии участников (если они есть);
  • подписи всех присутствующих;
  • все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

  • зоной лесного массива;
  • особо охраняемой территорией (например, границами страны);
  • землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Если вы не выполните этого условия – после проведённого межевания, сосед с лёгкостью может обосновать его незаконность, а ваши деньги за проведение межевых работ будут потрачены впустую.

Как проходит процедура

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.

Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.

Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет акт согласования, который необходимо подписать всем участникам.

Специалист должен:

  1. Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
  2. Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
  3. Показать местоположение границ участков на местности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  • сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  • госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  • при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  • при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  • собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  • когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Предлагаем ознакомиться Отказ от наследства по завещанию: как отказаться от наследуемого имущества по завещательному документу в пользу других лиц или без указания таковых, условия и порядок осуществления

Законодательные нормы

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процедура подготовки проектов по межеванию границ участков земли.

Также стоит помнить о законе «О землеустройстве», который был принят в далеком 2001 году и о другом нормативно-правовом акте законе «О государственном кадастре недвижимости», который также регулирует вопросы межевания в России.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/sosedi-prosyat-podpisat-mezhevanie.html

При межевании нужны ли подписи соседей: что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования

Согласие соседей при межевании

806 просмотров

Процедура межевания необходима для постановки земельного участка на кадастровый учет. Без этого владелец не может оформить право собственности и как, как следствие, продать, подарить или обменять объект.

Кроме того, отсутствие официально подтвержденных границ участка может привести к захвату части территории недобросовестными соседями. Поэтому при наличии земельного надела, целесообразно своевременно определить его границы.

Рассмотрим, при межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Ст. 39 ФЗ от 2007 года № 221 обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию. Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.

Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • аренды;
  • бессрочного пользования.

Акт о согласовании должен быть приложен в межевое дело. Процедура согласования может быть проведена единовременно со всеми заинтересованными лицами или индивидуально. Заинтересованные лица извещаются не меньше, чем за 30 дней до проведения работ.

Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:

  • если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
  • если местоположение собственника неизвестно;
  • у соседей проведено межевание.

Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников.

Что делать, если соседи не подписывают межевание?

Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле. Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде.

Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа. Рассмотрим, как оформить без подписи.

Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.

Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью.

Поэтому избежать процедура согласования не получится. Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:

  1. У соседей межевание уже сделано.
  2. Местонахождение законного владельца участка неизвестно.
  3. Соседи не согласны с утвержденными границами.

В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ. Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц.

Если у соседей сделано межевание

Если соседи своевременно провели межевание, то их подпись в акте согласования не требуется. Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка.

Если соседи провели межевание незаконно (без вашего согласия), и вы имеете к ним претензии (границы вашего надела нарушены), то целесообразно пригласить их на проведение межевых работ.

Также приглашение требуется, если ваш кадастровый инженер выявил наложение границ участков. В противном случае ситуация чревата длительными судебными разбирательствами.

Таким образом, согласие соседей на межевание не требуется, если они уже установили границы участка. Это разумно только в ситуации, когда нет спорных вопросов по меже.

Если местонахождение соседей неизвестно

Фактическое отсутствие соседей также не является причиной отказаться от официального оформления своих земель.

Для этого законом предусмотрена специальная процедура по уведомлению граждан, если невозможно найти соседа.

№ п/пПроцедура по уведомлению граждан
1Составляется уведомление о проведении межевания участка по данному адресу
2Информация размещается в разных региональных СМИ
3Если в течение 30 дней не поступает ответ от собственников участка, то межевание может быть законно проведено

Такая ситуация часто происходит при оформлении в собственность садовых участков. Некоторые участки уже давно заброшены владельцами. Или собственники умерли, а наследники не оформляли данные имущество.

Альтернативным вариантом является обращение в суд. Он займет больше времени. Но судебное решение защитит ваши интересы даже в случае появления владельца смежного надела.

Порядок действий:

  1. Сбор документов на участок.
  2. Составление иска об устранении препятствий в проведении межевания.
  3. Представление доказательств, что местонахождение собственников неизвестно.
  4. Направление соседям заказного письма с уведомлением. Приложение возврата.
  5. Направление всей информации в суд.

Если соседи не согласны с проведением межевания

Провести работы можно, даже если соседи возражают. Рассмотрим, как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Алгоритм действий:

  1. Оформляем уведомление в письменной форме.
  2. Направляем сведения заказным письмом с уведомлением.
  3. Через 2 недели направляем повторно.
  4. Через 2 недели направляем еще раз.
  5. Собираем уведомления о вручении.

Если в ваш адрес не поступили возражения от собственников смежных участков, то межевание может быть проведено на законных основаниях. Считается. Что владелец исполнил свою обязанность по уведомлению соседей.

Если же поступили возражения, то владелец смежного надела должен оформить их в письменной форме и приложить к акту о согласовании. Также гражданин должен отказаться от подписания акта.

В этом случае проводится предварительное межевание. Оно требуется не для межевого плана, а для суда. С этим документом заказчик работ пойдет в суд для того, чтобы установить границы участков в судебном порядке.

Судебная практика

Если соседи не хотят согласовывать акт, то необходимо обращаться в суд. А в процессе согласования необходимо внимательно смотреть, как установлены границы. Так как оспорить межевания и отменить право собственности невозможно даже через суд, если владелец смежного участка добровольно подписал акт.

Пример. Гражданка Х. обратилась в суд с целью оспорить результаты межевания и признать право собственности соседей недействительным. Владельцы смежного надела провели межевания и уговорили ее подписать акт. В результате выяснилось, что границы их надела значительно заходят на ее территорию.

Собственник построил хозяйственную постройку. Вследствие чего проезд к двору истицы затруднен. Это мешает ей в ведении домашнего хозяйства. В огород не может проехать трактор или другая машина. В суде было доказано, что женщина о межевании знала и акт подписала самостоятельно и добровольно.

Поэтому суд отказа в удовлетворении ее требований.

При этом, оформление акта без надлежащего уведомления владельцев смежных участков позволит легко оспорить акт через суд.

Пример. Гражданин Г. обратился в суд с требованием оспорить акт. Он пояснил, что при проведении межевания выяснил, что сосед уже сделал установление границ и захватил часть его территории. В день проведения работ он находился дома, но к нему никто не обращался.

Вместо него документы подписал глава садового кооператива. Ответчик пояснил, что такой вариант ему посоветовали в районной администрации. А истец длительное время отсутствовал на своем участке и найти его было невозможно.

Так как ответчик не направлял уведомления почтой и не размещал объявления в СМИ, суд удовлетворил требования заявителя.

При межевании собственного надела необходимо согласовать границы с владельцами смежных участков. Если они отсутствуют или отказываются от согласования, закон предусматривает способы альтернативного оформления документов.

Если же сосед намеренно препятствует оформления права собственности на надел, целесообразно обратиться в суд. Юристы нашего сайта проведут бесплатную консультацию по данному вопросу в режиме онлайн.

Просто оформите заявку дежурному юристу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pri-mezhevanii-nuzhny-li-podpisi-sosedej-mozhno-li-sdelat-mezhevanie-bez-soglasovaniya/

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка

Согласие соседей при межевании
Между владельцами смежных территорий нередко возникают конфликты при уточнении границ участков. Подобными разбирательствами переполнен каждый Арбитражный суд.

Помимо обилия претензий, другой серьезной проблемой юристы считают недостаточно грамотное оформление документации.

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной.

Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность.

В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей.

Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ.

Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции.

Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда.

 Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

  • оба имеют доли в составе коллективной собственности;
  • оба являются собственниками объектов;
  • один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями.

Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

  • три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
  • предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы.

В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности.

Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно.

Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение.

Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

ГодСпорных вопросовПришли к мировомуВ судебном порядкеСуд в пользу клиента
2016312476
2017463797
2018121111

Заключение

Оповещение о предстоящих межевых работах необходимо направить соседям за месяц до начала процедуры. Извещения направляются соседям в письменном виде и при условии наличия под ними личной подписи заявителя.

Вместе о специалистами вы сможете найти оптимальный выход из ситуации, когда соседи не подписывают акт согласования границ.

К подаче иска следует приступать лишь в тот момент, когда все досудебные инстанции пройдены, шансы на добровольное урегулирование конфликта минимальны.

Дело будет принято служителем Фемиды к рассмотрению лишь при условии, что предоставлен исчерпывающий комплект документации, а само исковое заявление оформлено должным образом. Иногда землевладельцы идут на хитрость и пытаются подделать автографы своих соседей.

От подобной затеи лучше сразу отказаться, поскольку она оборачивается очень серьезными последствиями.

Лучше сделать все правильно к первому суду, пусть даже вы думаете, что дело очень легкое и обязательно суд вынесет решение в Вашу пользу. При аппеляции намного сложнее ссылаться на новые доказательства по делу. Перестрахуйтесь! Возникли вопросы, звоните мне: +7 495 255-35-85 (Анастасия)

Источник: https://moszem.com/sosedi-ne-podpisyvaut-akt-soglasovaniya-granic/

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Согласие соседей при межевании

Межеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка.

Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись.

Но как вообще происходит определение границы надела? Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Проведение межевания должно быть в обязательном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку в противном случае результаты кадастровых работ можно будет оспорить в судебном порядке. Судебная практика по межеванию земельных участков прямо тут.

В качестве заинтересованных лиц признаются следующие люди:

  • Если участок граничит с другими частными территориями, то хозяин земли должен согласовать результаты кадастровых работ со всеми своими соседями.
  • Если участок является государственной собственностью или является землёй общей пользования, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией, со всеми совладельцами и/или арендаторами участка.

Для проведения межевания и утверждения его результатов человек должен провести собрание.

Если какое-либо заинтересованное лицо не соглашается с результатами (но при этом оно отказывается называть причины отказа), уклоняется от вынесения решения либо местонахождение такого лица установить не удаётся, то результаты вступают в силу без его одобрения.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

  1. Нужно обратиться в государственную или частную кадастровую организацию. Во время обращения следует заключить договор на проведение всех необходимых работ. Обращаться в кадастровую службу рекомендуется заранее с хорошим запасом времени (оптимальный срок — за 2-3 месяца до проведения всех необходимых работ).
  2. Необходимо оповестить соседей о согласовании результатов работ. Основные способы оповещения — вручение личного уведомления под подпись или отправление заказного письма. Обратите внимание, что уведомление должно быть вручено каждому человеку минимум за 30 дней.
  3. Инженер должен провести межевание по факту, а во время этой процедуры должны присутствовать все соседи или их официальные представители. В конце составляется специальный акт согласования, который подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с результатами, а для подтверждения каждый человек должен поставить в акте свою подпись.
  4. Если соседи не согласны с межеванием, то они должны аргументировано изложить причину своего несогласия в письменной форме. Это письмо нужно передать инженеру, а после рассмотрения письма он может либо провести повторную процедуру (если он признает свою ошибку), либо оставить всё без изменений (если он считает, что претензии являются некорректными). В последнем случае соседи могут обратиться в суд для аннулирования результатов.
  5. Если какое-либо заинтересованное лицо отсутствовало во время выполнения межевания (но оно было своевременно оповещено о выполнении всех необходимых работ), то в окончательный акт вносится соответствующая запись.

Обратите внимание, что в случае необходимости межевание и согласование его результатов может проводиться в разное время, однако чаще всего эти процедуры проводятся в один и тот же день.

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.

Уведомление должно быть вручено каждому заинтересованному лицу минимум за 30 дней.

  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

При межевании земельного участка согласие соседей надо получить в обязательном порядке, в противном случае, как уже упоминалось выше, результаты кадастровых работ могут быть аннулированы судом. Однако существует исключения, когда утверждение границ может быть выполнено и без их согласия.

Сделать это можно в четырёх основных случаях:

  1. Человек уклоняется от получения уведомления, что может быть документально подтверждено.
  2. Сосед не явился на собрание для проведения согласования.
  3. Человек отказывается ставить свою подпись в акте согласования, но не может аргументировать свою позицию.
  4. Местонахождение человека неизвестно, что делает невозможным вручение оповещения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей:

ОбстоятельствоЧто делать инициатору
Уклонение от получения уведомления задача инициатора — доказать, что человек знает о существовании уведомления, но он сознательно отказывается его получать. Доказать этот факт можно различными способами в зависимости от способа уклонения: если человек не хочет ставить подпись при получении уведомления — нужно попросить, чтобы он составил отказ от получения уведомления, если человек не хочет ставить подпись — нужно включить видеокамеру на телефоне и зафиксировать факт отказа. Доказательства следует передать кадастровому инженеру, чтобы он приложил их к акту согласования.
Заинтересованное лицо не посетило собраниеФакт отсутствия человека следует зафиксировать в акте согласования. После собрания следует отправить под подпись или вручить лично копию межевого плана отсутствовавшему человеку. Если человек не подписывает этот документ или уклоняется от его получения, то проект считается согласованным.
Отказ ставить подпись в акте согласования границ без объяснения причинФакт отказа должен быть зафиксирован кадастровым инженером. После отказа необходимо отправить копию акта этому человеку — если он не ставит подпись или уклоняется от получения акта, то проект считается согласованным.
Местонахождение человека неизвестноВ таком случае следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. После этого муниципалитет должен опубликовать в местной печатной газете уведомление о проведении межевания (сделать это следует за 30 дней до собрания). Если объявление было своевременно опубликовано, а человек не явился на собрание, то проект признаётся согласованным.

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании: что делать, как подписать акт, куда обращаться

Согласие соседей при межевании

Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Этапы процедуры:

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

  1. Осуществление геодезической съемки участка.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
  4. Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
  5. Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
  6. Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
  7. Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
  8. Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
  9. Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
  10. Прикрепление Акта к межевому плану.
  11. Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Порядок оформления Акта строго регламентирован законом. А именно — ст. 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24/07/07.

Что нужно знать о процедуре согласования?

  1. Оформление Акта осуществляется кадастровым инженером, он имеет все полномочия на определение границ и саму подготовку Акта при наличии квалификационного аттестата и наличии сведений об этом в гос/реестре кадастровых инженеров.

  2. Инженер имеет право на ознакомление со всеми правоустанавливающими документами каждой стороны-участника.
  3. Участниками согласования границ являются долгосрочные соседи-владельцы (собственники, наследники, арендаторы по договорам на срок более 5-ти лет, лица, имеющие права пожизненного пользования и пр.

    ) смежных участков (прим. — участков с единой общей границей) либо их (при наличии доверенностей) представители.

  4. Акт подписывается каждой заинтересованной стороной. При отсутствии возможности для сбора подписи все стороны оповещаются в иной форме.

  5. При отсутствии возражений против устанавливаемых по Акту границ последние автоматически считаются согласованными со всеми оповещенными сторонами.

Как происходит оповещение сторон?

Получить подписи в Акте можно различными способами:

  1. В индивидуальном порядке.
  2. При проведении собрания.

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.

Оповещение происходит исключительно в письменной форме — передачей стороне-участнику под подпись либо через почту (прим. — заказным письмом с уведомлением + письмо на электронный адрес; по адресу, что был представлен Рос/реестру владельцем участка).

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Условия для публикации:

  1. Газета должна являться официальным изданием (прим. — публикация в данной газете должна иметь юр/силу).

  2. В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, что готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае — знак согласия.

Что должно быть в Акте?

В данном документе должны присутствовать обязательные сведения, без которых он может быть признанным недействительным:

  1. ФИО всех сторон (прим. — либо официальных представителей) + их паспортные данные.
  2. Схема границ участка.
  3. Результаты согласования.
  4. Возражения (при наличии) заинтересованных сторон.
  5. Подписи всех сторон.
  6. И подпись/печать кадастрового инженера.

Запрещены исправления и помарки в Акте. При их наличии Акт заново распечатывают и подписывают.

Что дальше?

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.

Перемещение либо устранение данных знаков запрещено. Наказание — административная ответственность (штраф).

Отмена Акта — возможно или нет?

К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.

Такое несогласие в обязательном порядке оформляют документально, прикладывая:

  1. Письмо, в котором обосновывается несогласие с утвержденными границами.
  2. Или же кадастровый паспорт участка.

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Что еще нужно помнить?

  1. Если подпись поставлена человеком, не имевшим подобного права, либо и вовсе была подделана? В этом случае Акт можно обжаловать, а при необходимости даже провести экспертизу на предмет подлинности данной подписи.

  2. Если инженер (либо геодезист) ошибся, и границы определены неверно? В этом случае ошибку исправляют либо же суд выносит решение о проведении землеустроительной экспертизы и повторной съемке участка.
  3. До момента, пока в Акте не будут проставлены подписи всех сторон, он не считается документом, который влечет какие-либо последствия.

    То есть, в него можно внести коррективы, но с ними должны будут согласиться все соседи.

  4. В обязанности сотрудников Рос/реестра и самого кадастрового инженера не входит проверка подлинностей подписей. Но попытка обмана может впоследствии обернуться судом и дальнейшим снятием участка с кадастрового учета в принудительном порядке.

  5. При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане. В Акт также вносят традиционную о.

  6. При наличии возражений против утвержденного вами варианта границ соседи имеют право на отражение своего мнения в Акте, в соответствующей графе. А также на письменное обращение в организацию, что проводит межевание, с требованием остановить работы до момента полного урегулирования этого спорного вопроса.

    В этом случае формирование межевого плана прекращается инженером до момента урегулирования вопроса.

  7. Далее Акт переписывается «набело», с учетом всех внесенных изменений и снова подписывается всеми сторонами.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
  • Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
  • Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/esli-sosedi-ne-podpisyvayut-mezhevanie-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.