Согласие соседей на межевание земельного участка

Cогласие соседей при межевании земельного участка (образец) – в 2020 году, нужно ли, документы, случай, провести процедуру, порядок и права

Согласие соседей на межевание земельного участка

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

В чём заключается суть споров

Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:

Ошибочно определены координаты или смежные границы наделовЧасто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре.
Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межеванияПри проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.
Выявлены технические ошибки в оформлении документацииЗдесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг.
Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистомЭто нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.
Имеет место самовольный захват площади соседомДанный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка.
Земля делится между родственникамиЦивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.
Осуществляется продажа или покупка земельного наделаПредотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления.

Доступные методы

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Установить границы земли можно и через суд, если сосед в письменной форме дал отказ от подписания акта о межевании с указание причин несогласия. В такой ситуации межевание будет осуществлено после вынесения судебного решения.

Образец оформленного нотариально согласия

Восстановление документов на земельный участок — долгий процесс, который потребует массу времени и сил. Читайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Как его можно получить

Границы согласуются в присутствии хозяев смежных территорий или их законных представителей.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Обращение к кадастровому инженеру, заключение контракта. Специалист оформляет акт, используемый для регистрации земли в кадастровом реестре.
  2. Всех заинтересованных лиц необходимо известить о согласовании границ участка заранее. Сделать это следует письменно. К примеру, отправить почтой заказные письма на имена соседей. Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания.
  3. При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.
  4. Если отсутствует хозяин участка и нет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, а межевой план дополнить документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  5. Если хозяин земли не известен, извещение производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается осуществленным по умолчанию.

Если сосед выразил свое нежелание на участие в согласовании письменно с указанием убедительного обоснования отказа, определение спорных границ будет производиться через суд.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

Предлагаем ознакомиться Неограниченная страховка – все нюансы

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

  1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
  2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
  3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

  • Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед. В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/mezhevanie-uchastka-bez-soglasiya-sosedej.html

Межевание земельного участка без согласования с соседями

Согласие соседей на межевание земельного участка

Межевание включает геодезические работы, установление границ участка и их согласование. Заключительный этап – внесение в Государственный Кадастр Недвижимости.

По окончании работ земельный надел можно продавать, покупать, дарить, совершать иные гражданско-правовые действия. Процедурой предполагается письменное согласие соседей при межевании земельного участка.

Что делать, если нужно провести межевание земельного участка без согласования с соседями. В статье рассмотрены все варианты действий в этом случае.

Когда не нужно согласовывать с соседом границу территории

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:

  • Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
  • Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
  • Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
  • Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
  • Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
  • В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.

Как и в каких случаях можно оспорить границу территории

Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:

  • нарушение порядка проведения работ;
  • письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
  • умышленное предоставление ложной информации;
  • подделка документа или подписи заинтересованных лиц.

Как проходит межевание

Чтобы разобраться, можно ли сделать межевание без согласия соседей, нужно изучить порядок проведения процедуры. Работы выполняет кадастровый инженер. Процедура проводится в следующей последовательности:

  • Знакомство с имеющейся документацией.
  • Выезд инженера на участок, геодезические работы, определение границ территории, координат, уточнение площади.
  • Составление межевого плана и согласование его с владельцами смежных территорий.
  • Постановка участка на кадастровый учет.

После составления проекта плана, сосед должен письменно выразить свое согласие с отмеченными границами. Для этого назначается специальное собрание, о чем владельцы территории должны быть предупреждены за месяц до встречи.

Если все участники посетили собрание и выразили свое согласие с межевым планом, кадастровый инженер завершает процесс оформления документации.

Факт отсутствия возражений отмечается в Акте, который подшивается к кадастровому плану.

Что делать, если сосед не согласен с границами территории

В течение 30 дней соседи могут подготовиться к встрече, скорректировать график работы, при желании, выразить свое отношение в письменной форме. Замечания можно высказать устно во время собрания. Как сделать межевание в том случае, если домовладелец смежного участка не согласен с границей территории?

Предусмотрено только два варианта:

  • Принять замечания к сведению и откорректировать документацию.
  • При невозможности выработать выгодное для обеих сторон постановление, спор решается в судебном порядке.

Как выполнить межевание земельного участка без согласия соседей

Отсутствие на собрании всех приглашенных осложняет процедуру. Но это не повод отчаиваться. Законодательство позволяет сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Дальнейший порядок действий зависит от основания, по которому владельцы смежных территорий проигнорировали встречу.

Субъективные и объективные причины

Причины отсутствия соседей могут быть как субъективного, так и объективного характера:

  • Конфликтные ситуации. Между соседями часто случаются недопонимания. Они касаются разных аспектов жизни. Владелец прилегающей территории может отказаться подписывать документ. Возможной причиной послужит как несогласие с нанесенной на плане границей, так и простое желание создать проблемы.
  • Место жительство хозяина неизвестно. Он может находиться в местах лишения свободы, переехать в другой город, выехать из страны.
  • Участок не имеет хозяина. Такая ситуация наблюдается, когда старый владелец умер, а наследники еще не вступили в законные права и не имеют право подписывать документы.
  • Имущественные споры в отношении смежной территории.

Чтобы впоследствии иметь возможность доказать правомерность своих действий, необходимо точно соблюдать предусмотренный законом порядок и получить письменное этому подтверждение.

Как правильно оповестить о проведении собрания

Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:

  • лично вручить приглашение под расписку;
  • направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
  • опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.

Любое из этих действий необходимо выполнить за месяц до назначенной встречи. В случае конфликта с соседями, выбирают заказное письмо с уведомлением.

Что делать, если сосед сознательно игнорирует встречу

Предлагается следующий порядок действий для случая, если соседи отказываются подписывать межевание:

  • За 30 дней до назначенной встречи направить приглашение заказным письмом с уведомлением. Перечень направляемой документации заверить сотрудником почтового отделения.
  • В установленное для встречи время, кадастровый инженер составляет Акт, в котором отражает факт неявки владельца территории на собрание. В документе указывается, что хозяин участка знал о времени проведения встречи, но проигнорировал ее и не сообщил причину отсутствия. Прикладывается уведомление о вручении заказного письма.
  • Чтобы исключить недоразумения, опытные юристы советуют приглашения направлять 3 раза, в промежуток через две –три недели.

Все три письма и Акты прикрепляются к межевому плану и служат доказательством, что требования закона были соблюдены, со стороны домовладельцев соседних участков возражений не последовало.

Что делать, если нет данных о месте проживания соседа

Если данные о месте проживания владельца соседнего участка отсутствуют, приглашение на встречу для согласования границ размещается в региональных средствах массовой информации за месяц до назначенного собрания.

Газета с напечатанным материалом прикладывается к межевому плану и служит доказательством, что при оформлении документации все требования закона были соблюдены.

Споры с соседями о границах участка возникают часто. Поможет их избежать правильно проведенная процедура межевания. Достаточно выполнить работы в полном объеме и иметь тому письменные доказательства.

Источник: https://prososedey.ru/v-chastnom-sektore/mezhevanie-bez-soglasiya-soseda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.