Согласие от соседей на строительство дома

Как оформить разрешение на строительство от соседей, образец, нюансы составления

Согласие от соседей на строительство дома

Владелец земельного участка имеет право возводить там практические любые постройки, которые разрешены законодательством – согласно статье 260 ГК РФ. Но, соблюдать некоторые законодательные нормы все же придется – дабы не портить отношения с соседями и не получить штраф с предписанием снести постройку.

Что нужно учесть при строительстве?

Перед тем, как начать возводить постройку хозяйственного назначения или жилое здание, нужно учесть и замерить границы между соседями частных домов:

  • Если это жилое здание, то расстояние от цоколя или стены до забора на меже должно быть не менее трех метров. Если на здании есть выступающие элементы, навесы, то замерять расстояние нужно от них, а не стены.
  • При строительстве хозяйственной постройки расстояние должно быть не меньше 1 метра.
  • Между туалетом или компостной ямой и забором на границе между соседями должно быть расстояние не меньше 8 метров.

Нарушение таких законодательно установленных норм может не только ухудшить отношения с соседями, но и навлечь административное взыскание – штраф около 2 500 рублей, предписание снести возведенный объект.

Установленные нормы не являются утверждением, которое нельзя обойти. Построить что-то с меньшим расстоянием к забору можно, но в таком случае нужно получить письменное разрешение на строительство от соседей.

В каких случаях нужно оформлять разрешение?

Письменное согласие на строительство от соседей понадобится в следующих случаях:

  • Если строительство предполагается с меньшим расстоянием между возводимым зданием и забором на границе.
  • Если при проведении реконструкции будут затрагиваться общие с соседями коммуникации.
  • Проведение шумных строительных работ в будние и выходные дни, поскольку это будет нарушать спокойствие соседей.

Согласие обязательно должно быть в письменном виде. Устная договоренность не имеет юридической силы, а исключить вариант последующих судебных разбирательств вряд ли возможно.

Как оформить разрешение?

Лучше, если на момент обращения к соседям за разрешением, на руках уже будет готовый проект строительства или хотя бы его черновой вариант.

Такой вид соглашения заверять у нотариуса не обязательно, но настоятельно рекомендуется. В последующем сосед может передать или продать свое имущество третьим лицам и нотариальное заверенное соглашение будет гарантом против возможных территориальных споров.

Образец разрешения на строительство от соседей

В документе должна быть отображена такая информация:

  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения.
  • Адреса объектов.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов.
  • Описание проекта – какое здание будет возводиться, его габариты, месторасположение на участке, предназначение.
  • Указывается схема участка, на нем указывается место, где будет стоять новый объект.
  • Указывается расстояние от забора.
  • Указывается дата составления соглашения, подписи сторон.

Соглашение может быть составлено в письменном виде, может в форме машинной печати, но подписи сторон должны быть обязательны. Документ составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

Что будет, если строительство не согласовать?

Это прямое нарушение законодательства. Поэтому, возможно следующее:

  • Сами соседи обратятся в суд и потребуют снести постройку. С большей долей вероятности такой иск будет удовлетворен – согласно статье 304 ГК РФ.
  • Проверяющая комиссия из муниципалитета выпишет штраф и предписание снести постройку. Но, и жалобу в муниципалитет также, скорее всего, подадут соседи.
  • Узаконить постройку не получится даже в судебном порядке, так как она нарушает нормативы.

Кроме оплаты штрафа и судебных издержек, возможно, придется оплачивать и моральный ущерб соседям – такую статью расходов они вполне могут включить в исковое заявление.

Так что же делать?

Строить что-либо на своем участке нужно только с соблюдением законодательно установленных норм.

Если же по каким-либо причинам соблюсти их никак нельзя, то перед тем, как начать стройку, обязательно нужно оформить письменное согласие на строительство со своими соседями.

Такое соглашение лучше заверять у нотариуса, дабы в последующем не пришлось решать вопрос в судебном порядке с третьими лицами.

К слову сказать, незаконно проведенные реконструкции строго караются и в многоквартирных домах. В таких случаях, согласно статье 29 ЖК РФ, недвижимость могут даже арестовать и продать, а предписание устранить последствия реконструкции вручат уже новому владельцу.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/stroitelstvo-na-zemelnom-uchastke-kak-ne-narushat-normy/

Согласие на установку забора между соседями: образец соглашения, как написать

Согласие от соседей на строительство дома

1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, в чем может возникнуть сложность при установке забора между соседями. Однако данная ситуация часто является причиной конфликтов.

Стороны не могут договориться о месте расположения ограды, порядке оплаты работ, высоте и прозрачности изгороди. Нередко ситуация доходит до судебного разбирательства.

Поэтому необходимо тщательно разобраться в вопросе и заключить соглашение на установку забора между соседями.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Разрешение на строительство от соседей

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами.

При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы.

Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Какая высота забора приемлема между соседями

До 2011 года допустимая высота забора, который разделяет соседние участки не должна быть выше 1,5 м, но после принятия Свода Правил, это значение стало рекомендательным.

Вопрос о высоте ограждения решается соседями между собой. Но наличие письменного соглашения, утвержденного сторонами, обязательно.

В субъектах Российской Федерации могут быть приняты собственные постановления, регламентирующие высоту ограды между соседями.

СНиП № 30-02-97,действующий до 2011, в котором были прописаны все требования к забору между участками, в том числе высота и характеристики изгороди, был заменен Сводом Правил 53.13330.2011.

В документе эти параметры стали рекомендуемыми, хотя требования Санитарных Норм и пожарной безопасности остались без изменений.

Это закономерно, так как соблюдение правил защищает жизнь и здоровье человека.

СП предусматривает минимальное расстояние от границы участка, по которой устанавливается ограждение, до всевозможных строений.

Забор между соседями должен проходить в такой близости:

  • 3 м — от коттеджа;
  • 4 м — от хозпостроек;
  • 1 м — от кустарников и другой невысокой растительности;
  • 2 м — от средних деревьев;
  • 4 м — от высоких насаждений.

Следует учесть, что дистанция измеряется и выдерживается отдельно для каждой постройки, при этом если два строения разного назначения находятся рядом, то принимается большее из допустимых расстояний.

Санитарные нормы распространяются и на объекты, расположенные на соседних участках.

Противопожарные нормы, указанные в СП 53.13330.2011, должны быть соблюдены не только на отдельном участке, они действуют на всей территории застройки. Требования пожарной безопасности зависят от расстояния между объектами, которые в свою очередь определяются по материалу, примененному для строительства ограждения и степени его горючести:

  • Каменные, бетонные, кирпичные или металлические здания — 6 м и более.
  • Сооружения с деревянными перекрытиями, обработанными защитной антипиреновой пропиткой — не менее 8 м.
  • Строения из древесины или каркасные конструкции — от 10 м.

Строгое соблюдение противопожарной безопасности исключает возникновение и распространение возгорания в чрезвычайной ситуации.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-ot-sosedej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.