Согласие на отчуждение доли образец

Содержание

Согласие на продажу квартиры – образец, когда оно необходимо, содержание и документы, случаи, когда не требуется

Согласие на отчуждение доли образец

Правожил.com > Оформление недвижимости > Доверенность > Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец

Если недвижимое имущество куплено после заключения брака, и принадлежит одному из супругов, тогда вступает в силу специальный режим пользования им, нужно согласие на продажу квартиры, составленное по определенному образцу.

Это происходит по тому, что фактически имущество является совместно нажитым. Продажа такой жилой недвижимости должна проходить по определенному правовому механизму.

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

При каких сделках с недвижимостью необходимо согласие супруга

Делегирование совместных прав супругов на единоличное распоряжение имуществом одну из них

Данный вопрос является актуальным на сегодняшнее время, поскольку есть определенная судебная практика по признанию сделок недействительными, потому что не было получено согласие мужа или жены на отчуждение квартиры или домовладения.

Мнение юриста-эксперта:

Согласие супруга может потребоваться в случае возмездного отчуждения, то есть за деньги, приобретаемого недвижимого имущества.К таким случаям можно отнести недвижимость, покупаемую по договору покупки — продажи.

Однако, если приобретается жилье во время брака на деньги, подаренные одному из супругов, и на это имеется договор дарения денег то купленное имущество будет числиться собственностью только купившего объект собственника.

Не относится к совместно нажитому имуществу подарки, объекты на которые хозяин вступал в наследство, приватизированные, то есть оформленные по безвозмездной сделке.

На совершение таких сделок согласие не требуется.

Согласие супруга необходимо при проведении следующих сделок:

  • продажа жилой недвижимости, которая появилась у мужа и жены после заключения брака;
  • дарение дома или квартиры третьему лицу (кроме сделки между женой и мужем);
  • ипотека, а также другие виды залогов, где предметом выступает жилая недвижимость;
  • передача в аренду с правом последующего выкупа.

Все вышеперечисленные сделки характеризуются тем, что по ним происходит отчуждение (возмездное и безвозмездное) объекта недвижимости, то есть появляется другой собственник.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Случаи, когда не требуется разрешение супруга

Единоличное распоряжение совместным имуществом без необходимости получения разрешения со стороны второго

Такие случаи также предусмотрены действующим законодательством, и они следующие:

  • если продается приватизированное жилье, где один из супругов официально отказался от своей части;
  • при реализации недвижимости подаренной либо оставленной в наследство конкретному супругу;
  • при предъявлении брачного контракта, где указано, что один из супругов не имеет никакого права на жилье;
  • решение судебного органа, которое вступило в законную силу, и им имущество разделено между супругами. Аналогичную силу имеет и нотариально оформленное соглашение по добровольному разделу жилья.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/pismennoe-soglasie-na-otchuzhdenie.html

Согласие общества на отчуждение доли образец

Согласие на отчуждение доли образец

Иногда продавцы доли в ООО путают процедуру получения одобрения на возмездное отчуждение доли и процедуру соблюдения права на преимущественное право покупки. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, следует их разграничивать:

Получение согласия на сделку

Соблюдение преимущественного права

От остальных членов ООО

Остальных членов ООО на приобретение доли

Организации на приобретение доли

Проведение процедуры необходимо

Если продажа производится на публичных торгах или устав включает такое требование

Если устав включает такое требование

Всегда в силу указания закона

Если устав включает такое требование

Если участник намерен продать свою часть в уставном капитале, то, уже определившись с покупателем (т. е. после реализации или отказа от использования иными членами компании и (или) самим обществом преимущественного права), он должен заручиться согласием ООО и (или) остальных участников

Если участник намерен продать свою часть в уставном капитале, в первую очередь он обязан предложить сделку остальным участникам и (или) самому юридическому лицу (в зависимости от требований учредительного документа)

Пп. 2, 9, 10 ст. 21 закона № 14-ФЗ

Пп. 4–8 ст. 21 закона № 14-ФЗ

Одновременно покупатели будут лишены прав, вытекающих из участия в ООО определение ВАС РФ от 25.

Продажа доли третьему лицу

14-ФЗ указывает, что стоимость части доли в уставном капитале для реализации третьему лицу не может быть ниже, чем для участников в рамках преимущественного права. После приобретения доли покупатель становится полноправным участником общества (с момента внем=сения соответствующей записи в ЕГРЮЛ).

Последовательность действий и комплект документов тут будет тот же, что и при продаже по преимущественному праву. После сделки у нотариуса два дня на подачу документов в ЕГРЮЛ, а там процедура займет свои стандартные 5 рабочих дней (плюс два дня на подачу и получение).

Не забывайте во время сделки проверить за нотариусом, все ли он вписал в лист Р формы Р14001 «сведения о заявителе», бывало, что забывают — и, пожалуйста, отказ. Да и остальные документы, особенно договор, стоит не спеша прочитать и обратить внимание нотариуса на ошибки, если они вдруг будут. Нотариусы тоже люди, и тоже могут ошибаться.

Р14001, нотариально заверенную;.

Продажа доли третьему лицу

Если продажа доли ООО в порядке преимущественного права не состоялась, — либо выкупили только часть доли, либо отказались от преимущественного права, либо пропустили срок для того, чтобы им воспользоваться, — то участник может предложить ее третьим лицам.

14-ФЗ указывает, что стоимость части доли в уставном капитале для реализации третьему лицу не может быть ниже, чем для участников в рамках преимущественного права. После приобретения доли покупатель становится полноправным участником общества (с момента внем=сения соответствующей записи в ЕГРЮЛ).

Последовательность действий и комплект документов тут будет тот же, что и при продаже по преимущественному праву. После сделки у нотариуса два дня на подачу документов в ЕГРЮЛ, а там процедура займет свои стандартные 5 рабочих дней (плюс два дня на подачу и получение).

Не забывайте во время сделки проверить за нотариусом, все ли он вписал в лист Р формы Р14001 «сведения о заявителе», бывало, что забывают — и, пожалуйста, отказ. Да и остальные документы, особенно договор, стоит не спеша прочитать и обратить внимание нотариуса на ошибки, если они вдруг будут. Нотариусы тоже люди, и тоже могут ошибаться.

Продажа доли третьему лицу.

Операции с долями в ООО – согласование с супругом

Муж и жена имеют одинаковые права на имущество, приобретенное за время пребывания в семейных отношениях, включая часть собственности в уставном капитале компании. Как правильно оформить операции с долями в ООО, когда требуется разрешение супруга и как его оформить, а когда можно обойтись без него? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

Закон 14-ФЗ является специальным нормативно-правовым актом и более подробно регламентирует вопросы возможных действий с частями, которые могут реализовывать участники таких организаций.

Нужно ли нотариальное заверение

Согласие супруги обязательно заверяется нотариусом, а иначе оно не обладает юридической силой.

Можно не обращаться к нотариусу только в следующих ситуациях:

  • не требуется согласие супруги
  • сделка не нуждается в заверении нотариусом

Например, если продажа выполняется на основании преимущественного права других совладельцев, то не требуется участие нотариуса.

На основании полученных документов проводится заседание, на котором принимается решение о признании сделки недействительной.

Порядок оформления сделки купли-продажи доли (части доли) между участниками ООО

При получении согласий, если это предусмотрено уставом, между участниками Общества должен быть заключен договор купли-продажи доли (части доли) ООО. Он в соответствии с п. 11 ст. 21 ФЗ “Об ООО” должен быть нотариально удостоверен. Поэтому договор заключается в письменной форме в одном экземпляре, подписывается сторонами и заверяется нотариусом.

Источник: https://vetelektrostal.ru/liczenzii-i-spravki/soglasie-obshhestva-na-otchuzhdenie-doli-obrazecz

Нотариус Федосеева Е.В. – – для оформления долей УК ООО

Согласие на отчуждение доли образец

– для оформления долей УК ООО

1.

Правоустанавливающий документ: – нотариально удостоверенный договор (НУД), выписка из ЕГРЮЛ (5 дней);- дубликат НУД, выписка из ЕГРЮЛ (5 дней);- документ о переходе доли в порядке правопреемства, документ, выражающий содержание сделки в ППФ или решение единственного учредителя о создании, выписка из ЕГРЮЛ (5 дней);- НУ копия договора об учреждении общества, выписка из ЕГРЮЛ (5 дней).2. Действующая редакция устава, свидетельства ОГРН, ИНН (+ копии, засвидетельствованные  установленным законодательством РФ порядке).3. Справка общества о полной оплате отчуждателем принадлежащей ему доли (Образец №1).4. Список участников Общества согласно ст. 31.1 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью».5. Согласование сделки по отчуждению с ФАС (или справка Общества об отсутствии необходимости согласования) (Образец №2).6. – Ранее действовавший учредительный договор (для ООО, образованных ранее 01 июля 2009 года).-  Договор об учреждении Общества (для ООО, образованных после 01 июля 2009 года).7. Договор об осуществлении прав участников или справка Общества о том, что данный договор не заключался.8. Для приобретателя/отчуждателя – юр. лица:- документы, подтверждающие правоспособность юр. лица и полномочия его представителя (Устав, ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение об избрании руководителя);– справка Общества о том, что сделка не является крупной или с заинтересованностью, а также о том, что юр. лицо не находится в стадии банкротства (Образец №3);- протокол общего собрания учредителей-участников Общества при заинтересованности в совершении сделки или решение совета директоров об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью.9. Для приобретателя/отчуждателя – физ. лица:– согласие супруга на сделку/заявление об отсутствии супруга;- согласие органов опеки и попечительства, если отчуждатель полностью или частично недееспособный.10. Заявление продавца о продаже своей доли (части доли).11. Нотариально засвидетельствованное заявление об отказе учредителя-участника Общества и/или самого Общества от преимущественного права на покупку (см. компетенцию директора по уставу, если нет – то протокол общ. собрания ООО с решением об отказе от права преимущ. покупки, с возложением полномочий подписания на директора).     12. Справка Общества о том, что оно не является дочерним или зависимым, а также о том, что Общество не получало:- требование участника о приобретении принадлежащей ему доли УК;- заявления участника о выходе из ООО;- вступившего в законную силу решения суда об исключении участника (Образец №4).13. Заявление о внесении изменений в сведения о юр. лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ (форма №Р14001)14. Паспорта сторон.Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.Перед  заключением договора об отчуждении доли в УК ООО желательно проконсультироваться с нотариусом и проверить комплектность собранных документов, а также отсутствие в них ошибок (консультации бесплатные).———————————————————————————————————————————————Все справки совершаются на бланках Общества с полным указанием всех реквизитов Общества.         

                          На данной странице приведены примерные образцы справок

Образец №1.                «Справка Общества о полной оплате доли отчуждателя»

Исх.

___           от «___»_____________20___года        Общество с ограниченной ответственностью «________» подтверждает, что доля Уставного капитала Общества, принадлежащая ФИО в размере ___% оплачена им полностью.Указанная доля Уставного капитала Общества в залоге не находится.

Генеральный директор:     ФИО, подпись, печатьГлавный бухгалтер:             ФИО, подпись.  (Если гл. бухгалтера НЕТ, то приказ о возложении обязанностей гл. бух. на директора)

 Образец №2.

              «Справка Общества об отсутствии необходимости согласования с ФАС»

Исх.

___           от «___»_____________20___года        Общество с ограниченной ответственностью «________» сообщает об отсутствии необходимости согласования сделки по отчуждению ФИО отчуждателя  ___% доли Уставного капитала Общества с Федеральной Антимонопольной службой, в соответствии со ст.ст. 28, 29 Федерального Закона «О защите  конкуренции»Генеральный директор:     ФИО, подпись, печать.

Образец №3.              «Справка Общества о том, что сделка не является крупной или с заинтересованностью» 

Исх.

___           от «___»_____________20___года        Общество с ограниченной ответственностью «______»  сообщает, что сделка по продаже/покупки доли Уставного капитала ООО «_____» в размере___%  не является крупной и не требует совершения действий, предусмотренных  ст. 46 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью», а также что указанная сделка не является сделкой с участием заинтересованных лиц (ст. 45 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью»).    Общество с ограниченной ответственностью «______»  не находится в стадии банкротства.Генеральный директор:   ФИО, подпись, печать.

                                      «Справка о согласии Общества на совершение крупной сделки и/или с заинтересованностью»Исх.

___           от «___»_____________20___годаОбщество с ограниченной ответственностью «______» признаёт крупной сделку по продаже/покупки доли Уставного капитала ООО «_____» в размере ___% и/или с заинтересованностью и приняло решение об одобрении совершения указанной сделки.Генеральный директор:     ФИО, подпись, печать.

Образец №4.              «Справка Общества о том, что оно не является дочерним или зависимым, а также о том, что Общество не получало заявления участника-отчуждателя о выходе его из Общества, требования о приобретении принадлежащей ему доли УК ООО и вступившего в законную силу решения суда»

Исх.

___           от «___»_____________20___года        Общество с ограниченной ответственностью «________» сообщает, что оно не является дочерним или зависимым.Общество с ограниченной ответственностью «________» не получало от участника ФИО требование о приобретении принадлежащей ему ___% доли Уставного капитала Общества и/или заявления о его выходе из Общества и/или вступившего в законную силу решения суда об его исключении.
Генеральный директор:     ФИО, подпись, печать.

Источник: http://nota-fedoseeva.ru/index/dlja_oformlenija_dolej_uk_ooo/0-9

Образец согласия на продажу доли в квартире

Согласие на отчуждение доли образец

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения. Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;
  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков.

Согласие на покупку доли в квартире образец

Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей.

Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли.

При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Источник: https://MonetyInfo.ru/juridicheskie-sovety/obrazec-soglasija-na-prodazhu-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.