Согласие как отменить договор

Содержание

Как расторгнуть договор

Согласие как отменить договор

Когда вы заключаете договор, будьте хотя бы морально готовы к тому, что, возможно, его придется расторгнуть.

В этой статье мы опишем возможные варианты расторжения договора и расскажем, что и как нужно сделать, чтобы избежать негативных последствий. Основная цель — создать план действий по расторжению почти любого договора. Мало ли, вдруг пригодится.

Статья 450 ГК РФ предлагает три основных способа разорвать отношения с контрагентом:

  1. по соглашению сторон — если никто не возражает;
  2. через суд — если другая сторона категорически против;
  3. по инициативе одной из сторон без обращения в суд — если право такой стороны на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом или самим договором.

Лучше всего поможет избежать негативных последствий расторжение договора по соглашению сторон. Но есть несколько формальностей.

Дата расторжения. Если вам важна конкретная дата, с которой вы хотите перестать исполнять обязательства по договору, установите ее в соглашении о расторжении. Если дата не важна, знайте, что ваши обязательства прекращаются с момента подписания этого соглашения.

Если контрагент против расторжения, придется идти в суд. Оснований для расторжения договора в суде несколько. Есть общие, применимые и к договору аренды, и к договору дарения; есть специальные.

Сначала расскажу про общие основания для расторжения договора.

Например, Ваня продал Маше синтезатор. Маша синтезатор взяла, а заплатить обещала через несколько дней. Шли месяцы, Маша уже успела записать альбом и съездила в гастрольный тур, а деньги Ване так и не отдала. Но Ваня-то на них рассчитывал. Маша в такой ситуации существенно нарушила договор.

Например, вы заказали елку к Новому году, а в интернет-магазине задержали доставку и предлагают привезти ее только в середине января. Обстоятельства существенно изменились, ведь праздник уже прошел. Поэтому вы вправе расторгнуть договор.

Написать о расторжении договора нужно будет как минимум дважды. Первый раз — сразу после того, как вы решили порвать со своим контрагентом. Закон этого не требует, но лучше все равно отправить письмо-уведомление на официальную электронную почту. Это может обеспечить вам расторжение по соглашению сторон, без суда.

Текст может быть примерно таким:

Уважаемый Василий Иванович, добрый день!

Я ожидал получить от вас датскую ель высотой 2 метра 30 декабря 2018 года. Сегодня 15 января 2019-го, а ели все еще нет. В связи с тем, что Новый год прошел и ель мне больше не нужна, я предлагаю вам расторгнуть договор купли-продажи.

Прошу вернуть предоплату в размере 5000 рублей на мой счет.

Реквизиты счета
Банк получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр. счет: 301018101452501234567

БИК: 044525974

Получатель: Петров Петр Васильевич

Счет получателя платежа: 408178107000012345678

Надеюсь на скорейшее согласование и ожидаю ответа до 30 января 2019 года.

С уважением,
Петр Петров

Никто не может гарантировать, что ваш контрагент захочет разорвать договорные отношения. Тогда вам придется пойти в суд и отправить контрагенту копию искового заявления и приложений к нему.

Договор можно расторгнуть на любом этапе его исполнения. После исполнения можно расторгнуть, например, если договор рамочный, а вы не планируете продолжать отношения с контрагентом.

Всегда стоит быть внимательным и четко следовать требованиям закона. Например, договор аренды допускает досрочное расторжение, но нужно возвратить имущество по передаточному акту с проверкой его состояния.

Если вы просто покинете арендованную квартиру, ваша обязанность по уплате арендной платы не прекратится автоматически. Это подтвердил Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении по делу № А55-28556/2014.

Процедура расторжения зависит от ваших отношений с контрагентом. Она может разрешиться за пару дней, а может затянуться на годы судебных процессов.

Казалось бы, когда вы расторгаете договор, то хотите прекратить все свои обязательства перед контрагентом. Но некоторые из них все-таки продолжают действовать. Давайте разберемся.

Это влияет на размер неустойки: она начисляется только до даты расторжения договора и прекращения основных обязательств по нему.

Продолжают действовать условия о рассмотрении споров по договору: в каком суде будет рассматриваться дело, сколько дней есть у сторон на урегулирование разногласий и т. д.

Причем если на деле стороны продолжают исполнять договор после его расторжения, но одна из них нарушает условия, то неустойка начисляется до дня фактического прекращения работ.

Например, подрядчик делает ремонт в квартире. Срок окончания ремонта по договору — 1 августа. К этой дате подрядчик не закончил работу, и хозяева решили расторгнуть договор.

Но фактически подрядчик продолжал делать ремонт, а хозяева продолжали пускать его в квартиру. Ремонт он закончил 1 октября, то есть на 2 месяца позже. Неустойка за просрочку будет начисляться до дня фактического прекращения работ — то есть до 1 октября.

Остаются в силе условия, которые устанавливают, что стороны должны сделать после расторжения договора, — например, заказчик должен вернуть исполнителю часть сделанной им вещи.

Отказ от договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения.

При одностороннем расторжении договор считается расторгнутым с того момента, как вы направили уведомление об этом, а другая сторона его получила. Важно отправлять уведомление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.

Односторонний отказ разрешен, если вы заключили следующие договоры:

  1. договор поставки — ст. 523 ГК РФ;
  2. договор энергоснабжения, если вы физлицо и используете энергию в быту, например, чтобы разогревать суп, — п. 1 ст. 546 ГК РФ;
  3. договор аренды, если он заключен на неопределенный срок, — п. 2 ст. 610 ГК РФ;
  4. договор подряда — ст. 717 и ст. 719 ГК РФ;
  5. договор возмездного оказания услуг — ст. 782 ГК РФ, ст. 32 закона «О защите прав потребителей»;
  6. договор транспортной экспедиции — ст. 806 ГК РФ;
  7. договор банковского счета, если вы банк, а по счету клиента в течение двух лет не проводятся операции, — ст. 859 ГК РФ;
  8. агентский договор — ст. 1010 ГК РФ.

Однако и односторонний отказ от договора может оказаться не бесплатным для вас, потому что у другой стороны может быть право на возмещение фактических расходов. А если вы предприниматель, п. 3 ст. 310 ГК РФ разрешает в договоре установить для вас плату за односторонний отказ.

Но здесь важно помнить: если право на односторонний отказ императивное (то есть нет оговорки «если иное не установлено договором»), то плату за такой отказ устанавливать нельзя. Это разъяснил Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016.

Теперь детали.

Важно распорядиться своими накоплениями. Есть два варианта.

Можно оставить эти накопления в пенсионной системе, тогда НПФ переведет их в другой фонд, реквизиты которого вы должны указать. Плюс: вы не платите НДФЛ. Минус: вы не можете воспользоваться своими накоплениями.

Не рекомендую расторгать договор с НПФ в середине года. Статья 36.6-1 закона «О негосударственных пенсионных фондах» предупреждает: в случае расторжения договора и перехода в другой НПФ переведены будут только средства по состоянию на 31 декабря прошлого года.

Контролировать процесс перевода накоплений вам не нужно. Новый и старый НПФ обязаны разобраться между собой самостоятельно. Вам остается только подать заявление о расторжении старого договора и заключить новый.

Если же подарок дарите вы, возможностей расторгнуть договор значительно больше, плюс вас не могут заставить возместить убытки.

Представим, что Эльвира Ивановна заключила договор дарения в письменной форме со своим 16-летним внуком Василием. Бабушка обещала подарить внуку свою Ладу Приору, как только тому исполнится 18 лет.

  1. покушение на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи;
  2. дар имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а обращение с вещью может привести к ее утрате;
  3. если бабушка вдруг переживет внука, она может забрать машину обратно. Но это условие нужно изначально включить в договор.

Эльвира Ивановна — женщина предприимчивая. Она сдает квартиру в Чертанове и снимает квартиру на Патриарших. Ее интересует, когда и как она может расторгнуть каждый из этих договоров.

Квартира в ЧертановеЭльвира Ивановна — арендодатель,

семья Сидоровых — арендаторы.

Статья 619 ГК РФ позволяет Эльвире Ивановне досрочно расторгнуть договор, если семья Сидоровых:

  1. организовала в квартире, например, производство мыла или выпечку тортов, которое мешает другим жильцам дома, и вообще Сидоровы существенно нарушают условия договора;
  2. ухудшила состояние квартиры настолько, что в последний визит за деньгами Эльвира Ивановна увидела дыру в стене средних размеров и отвалившийся подоконник;
  3. больше двух раз задерживала арендную плату;
  4. не делает капитальный ремонт уже три года, хотя по договору должна была сделать уже через год.

Квартира на ПатриаршихЭльвира Ивановна — арендатор,

Маркус — арендодатель.

Эльвиру Ивановну окружают нерадивые люди. Вот и хозяин квартиры на Патриарших, Маркус, сдает квартиру не по закону. Эльвира Ивановна вооружилась статьей 620 ГК РФ и решила расторгнуть с ним договор, потому что он:

  1. Постоянно водит в квартиру посторонних людей, иногда — с животными, тем самым мешая Эльвире Ивановне пользоваться квартирой.
  2. У квартиры куча скрытых недостатков, которые Эльвира Ивановна физически не могла заметить при первичном осмотре: плохая проводка, постоянно подтекающая канализация, осиное гнездо на балконе и логово крыс под ванной.
  3. Маркус не делает капитальный ремонт, хотя обязан по п. 1 ст. 616 ГК РФ.

И если бы Эльвира Ивановна была юристом, она бы предусмотрела в обоих договорах аренды дополнительные условия их расторжения. Абзац 6 статьи 620 ГК РФ разрешает ей и ее контрагенту это сделать.

Все зависит от того, потребитель вы или нет.

Если вы потребитель, то можете отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время. Такое право дает вам статья 32 закона «О защите прав потребителей». Она же предупреждает, что вам придется возместить исполнителю фактически понесенные им расходы.

Если вы не потребитель, а предприниматель, жизнь немного усложняется.

Если вы заказчик услуг, то правило о возмещении фактически понесенных расходов остается прежним, теперь по ст. 782 ГК РФ.

Если вы исполнитель услуг, то по этой же статье можете отказаться от исполнения договора только при условии полного возмещения убытков заказчика.

Однако свобода договора и п. 3 ст. 310 ГК РФ дают вам возможность подстраховаться на случай неисполнения договора заказчиком и включить в договор условие о плате за односторонний отказ от его исполнения.

Раньше с этим условием было много проблем, но теперь суды стали чаще его признавать. Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016 подтвердил правомерность такой платы, хоть и с оговоркой.

Право на отказ от договора должно либо содержаться только в самом договоре, либо в диспозитивной норме (это норма, которую стороны могут изменять в процессе взаимодействия). И да, статья 782 ГК РФ — диспозитивная, так утверждает абз. 3 п.

 4 постановления Высшего арбитражного суда РФ «О свободе договора».

  1. Первый шаг в расторжении договора любого вида — попробовать договориться с контрагентом.
  2. Все переговоры лучше вести в письменной форме: либо через заказные письма с уведомлением о вручении, либо по электронной почте. Это поможет вам в суде.
  3. Практически всегда вам придется возмещать другой стороне убытки, которые вы фактически ей причинили своим досрочным отказом от договора.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/razorval-dogovor/

Информация для получателей финансовых услуг

Согласие как отменить договор

  1. Базовый стандарт защиты прав и интересов физических и юридических лиц – получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций, объединяющих страховые организации ссылка на документ

  2. Базовый стандарт совершения страховыми организациями операций на финансовом рынке ссылка на документ

  3. Заключение договора страхования

  4. Перед заключением Вами договора страхования просим внимательно ознакомиться в удобном для Вас формате с предлагаемыми к подписанию условиями страхования в договоре страхования (Полисе) и Правилами страхования. Правила страхования можно получить для ознакомления в бумажном виде или в электронной форме, в том числе на сайте:

    https://www.soglasie.ru/company/insurance-rules/

    При прочтении обратите особое внимание на следующую информацию:

    • Термины и определения, в том числе кто является Выгодоприобретателем (т.е. лицо, в пользу которого заключен договор страхования);
    • Объекты страхования, ограничения в приеме на страхование объектов;
    • Страховые риски, страховые случаи, исключения из страхования;
    • Перечень документов и информация, необходимые для заключения договора страхования (потребуется предоставить Страховщику);
    • О сроке действия договора страхования, о страховой сумме, страховой премии, по результатам оценки страхового риска;
    • О последствиях неуплаты страховой премии (страховых взносов), об их несвоевременной оплате или оплаты не в полном объеме;
    • О применяемых франшизах, лимитах возмещения, а также о действиях, которые могут повлечь отказ в страховой выплате или сокращение ее размера. В случая отказа в выплате Вы получите уведомление от Страховщика в течение 3 (трех) рабочих дней после принятого решения об отказе;
    • О наличии условия возврата страховой премии при отказе от договора страхования, при соблюдении каких сроков со дня заключения договора страхования, или отсутствие такого условия, в соответствие с действующим законодательством РФ;
    • Перечень документов и информация, необходимые вместе с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая (потребуется предоставить Страховщику);
    • Порядок осуществления страховой выплаты, сроки рассмотрения обращений Страхователя (Выгодоприобретателя) относительно страховой выплаты, а также о случаях продления такого срока (по каким причинам). В случая отсрочки в выплате Вы получите уведомление от Страховщика в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после принятого решения об отсрочке выплаты;

    Если договором страхования предусмотрено застраховать имущество, то уведомляем Вас, что договор страхования, заключенный при отсутствии у Страхователя (Выгодоприобретателя) интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен.

    Дополнительно обращаем внимание на возможную необходимость проведения обследование или предстраховой осмотр имущества, подлежащего страхованию, на возможное условие осуществление страховой выплаты с учетом износа застрахованного имущества в случае его повреждения или гибели.

    Информируем Вас, что по запросу, направленному Страховщику, позволяющему подтвердить факт его получения Страховщиком, Вы можете один раз бесплатно получить у Страховщика копию договора страхования (Полиса), Правил страхования и иных документов, являющихся неотъемлемой частью договора страхования, за исключением информации, не подлежащей разглашению (персональные данные других застрахованных лиц, коммерческую тайну и т.п.).

  5. Период «охлаждения» и расторжение договора страхования
  6. ООО «СК «Согласие» уведомляет, что согласно требованиям Указания ЦБ РФ от 20.11.

    2015 №3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» (период «охлаждения») изложенный ниже порядок обращения распространяется только на договоры страхования, заключенные с физическими лицами, и не распространяется на следующие виды страхования:

    В случае, если Вы отказываетесь от договора добровольного страхования в срок, установленный договором страхования, но после даты начала действия страхования, ООО «СК «Согласие» при возврате уплаченной страховой премии страхователю вправе удержать ее часть пропорционально сроку действия договора страхования, прошедшему с даты начала действия страхования до даты прекращения действия договора добровольного страхования.

    Если Вы намерены расторгнуть договор, то заявление можно подать:

    • По почте в адрес ООО «СК «Согласие»: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 42

    Способы получения оставшейся части страховой премии:

    • Наличными денежными средствами из кассы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 42
    • Безналичный перевод

    Рекомендуем выбирать безналичный перевод, поскольку в данном случае Вам не потребуется тратить своё личное время на визит в кассу.

    Для расторжения договора страхования Вам необходимо предоставить следующие документы:

    Дополнительно рекомендуем предоставить следующие документы:

    • Оригинал договора страхования
    • Оригинал документа, подтверждающего оплату страховой премии (квитанция по форме А7 и т.п.)
    • Справку о погашении кредита/ипотеки
    • Документы, подтверждающие продажи транспортного средства

    Просим заполнять документы разборчивым почерком, лучше всего печатными буквами – так оператор сможет быстрее обработать Ваше заявление.

  7. Уведомляем Вас о том, что удержание налога с суммы страховой выплаты, порядок и особенности расчета суммы такого налога определяются с учетом положений ст. 213 Налогового кодекса РФ.

  8. Уведомляем Вас о том, что получатель страховых услуг при заключении договора страхования вправе запросить информацию о размере вознаграждения, выплачиваемого страховому агенту или страховому брокеру.

Источник: https://www.soglasie.ru/informatsiya-dlya-poluchateley-finansovykh-uslug/

Расторгнуть договор ОСАГО Согласие: как заполнить заявление и вернуть деньги

Согласие как отменить договор

Автомобиль нельзя эксплуатировать без автостраховки с 2002 г. Но если владелец продал машину или лишился ВУ, то ему предоставлено право расторгнуть договор ОСАГО.

В таком случае СК «Согласие» сделает перерасчет и вернет разницу от полной стоимости полиса, за неиспользованный период. Данная процедура носит заявительный характер. В некоторых случаях расторжение автогражданки может быть инициировано самой страховой компанией.

Однако и у застрахованного лица, и у страховщика должны быть веские причины для отказа от контрактных обязательств.

В каких случаях можно расторгнуть договор осаго

В своей деятельности СК «Согласие» руководствуется правовой нормой № 431-П «О правилах обязательного страхования…» В пункте 1.14 описаны причины для досрочного расторжения договора ОСАГО со стороны страхователя. Всего 3 условия:

  1. Собственник продал транспортное средство.
  2. У страховщика отозвали лицензию на предоставление услуг по ОСАГО
  3. Иные обстоятельства, подпадающие под ГК РФ № 14-ФЗ (например, при существенном нарушении договора со стороны СК, повлекшее ущерб).

Договор по автогражданке также может быть прекращен досрочно в одном из случаев: смерть владельца, уничтожение ТС, ликвидация страховой компании (п. 1.13 № 431-П).

Сроки обращения

Расторгнуть договор ОСАГО возможно только в заявительной форме. Прекращение контрактных обязательств наступает не с момента продажи автомобиля, а с момента подачи заявления в СК «Согласие».

Например, если владелец продал машину в мае, а пришел отказаться от договора ОСАГО в августе, то перерасчет за упущенные 2–3 месяца производиться не будет.

Рекомендуется подавать заявление в течение 5 дней.

В каких случаях ОСАГО расторгает страховая компания

СК «Согласие» вправе в одностороннем порядке прекратить обслуживание клиента. Положение регламентируется п. 1.15. № 431-П. Согласно закону, страховщик может отозвать взятые обязательства по ОСАГО в 2-х случаях:

  1. Выявление ложных или неполных сведений.
  2. Страхователь представил данные, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска.

При расторжении договора СК «Согласие» уведомляет клиента о принятом решении. Обычно это происходит посредством официального письма, отправленного на e-mail, в котором указывается причина такого решения.

Как расторгнуть договор

Для расторжения договора ОСАГО в СК «Согласие» автовладелец и страховщик руководствуются ст. 10. п. 4 федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об ОСАГО…» В правовой норме указано, что на основании одного из правил п. 1.14 № 431-П страховая компания обязана вернуть заявителю «часть страховой премии в размере доли страховой премии» за неистекший срок действия ОСАГО.

Обратиться можно лично или по почте (ООО «СК «Согласие»: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 42 «Для обращения»). Заявление доступно для скачивания по ссылке ниже, или на сайте компании soglasie.ru. Для этого необходимо зайти в раздел «Информация для получателей финансовых услуг» и найти внизу строчку «Заявление для расторжения всех остальных договоров страхования».

Скачать “Заявление на расторжение договора ОСАГО” zayavlenie_na_rastorzhenie_obshchee.doc – Загружено 244 раза – 38 КБ

К бланку необходимо приложить пакет документов:

  1. Страховой полис.
  2. Квитанцию об уплате страховой премии (форма А7 и т. п.).
  3. Копию договора купли-продажи автомобиля.
  4. Заключение экспертизы о тотальном повреждении ТС.
  5. Копия постановления о лишении водительского удостоверения.

Узнать адрес ближайшего офиса компании Согласие можно в разделе «Адреса филиалов».

Специалисты СК «Согласие» убедительно просят заполнять заявление разборчивым почерком. Лучше всего печатными буквами – так сотрудник организации быстрее обработает обращение клиента.

Как рассчитывается сумма возврата

Неиспользованный остаток взноса за договор ОСАГО рассчитывается исходя из количества дней, оставшихся до завершения срока действия полиса. Порядок расчета возвратной части страховой премии выглядит так:

  1. Из полной стоимости полиса вычитается 23 % (РВД).
  2. Определяется коэффициент уменьшения суммы: соотношение полных/использованных дней.
  3. Итоговая сумма к возврату определяется произведением 77 % от первого взноса и коэффициента уменьшения.

Полный возврат денег за ОСАГО при расторжении невозможен. Из 100 % стоимости 3 % перечисляется РСА, а 20 % переходит СК «Согласие» в качестве премии за ведение страхового дела сотрудникам.

Клиенты СК «Согласие» могут расторгнуть договор ОСАГО в рамках законодательства. Если собственник продал автомобиль или лишился водительского удостоверения, то страховщик вернет денежную разницу за неиспользованный период.

Источник: https://soglasie.guru/kak-rastorgnut-dogovor-osago/

Как расторгнуть брачный договор?

Согласие как отменить договор

Брачный договор или, как его еще называют в обиходе, брачный контракт может выступать настоящей надежной страховкой в финансовых и имущественных отношениях семейных пар. В связи с этим для стран Запада применение контрактных отношений в области семейного права имеет достаточно длинную и устоявшуюся историю.

Для российской же действительности данная тема приобрела актуальность сравнительно недавно, в связи с чем вопросов по ней остается достаточно много.

Одним из тех вопросов, которые довольно часто поступают нашим экспертам от подписчиков и читателей «Владей Легко», является вопрос: «Можно ли расторгнуть брачный договор?».

Наш ответ: «Да!». Как и любая другая сделка, брачный договор может быть изменен или расторгнут.

1. Изменение и расторжение брачного договора

1.1. Как расторгнуть брачный договор по соглашению супругов?

1.2. Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке?

2. Можно ли отменить брачный договор?

1. Изменение и расторжение брачного договора

Закон прямо предусматривает возможность изменения либо расторжения брачного договора.

Допустимы два варианта:

  • при отсутствии возражений – на основании соглашения;
  • когда такое соглашение супругами не достигнуто – через суд.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения брачного договора нельзя. Расторжение брачного договора в одностороннем порядке возможно только через судебные инстанции.

Рассмотрим каждый из вариантов более подробно:

1.1. Как расторгнуть брачный договор по соглашению супругов?

Изменение или расторжение брачного договора по соглашению сторон – это добровольная процедура, при которой у супругов (сторон брачного контракта) отсутствуют возражения относительно совершения указанных действий.

При этом необходимо помнить, что добровольное согласие супругов разорвать договорные отношения должно быть оформлено в том же виде, в каком заключался брачный контракт. То есть специальным документом в письменной форме – соглашением о расторжении брачного договора.

Поскольку заключение брачного контракта требует его нотариального удостоверения, то, соответственно, соглашение о расторжении должно быть также удостоверено у нотариуса.

Для этого сторонам необходимо лично обратиться к нотариусу, предоставив при этом определенный пакет документов и оплатив госпошлину. Дистанционно совершить данную процедуру не получится.

Еще один вариант, в случае, когда личное присутствие по какой-либо причине невозможно, – это представление интересов отсутствующей стороны через уполномоченное лицо по доверенности.

Доверенность в этом случае, естественно, также требует нотариального удостоверения.

1.2. Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке?

Как было отмечено ранее, брачный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке только через обращение в судебные инстанции.

Изменение или расторжение брачного договора в судебном порядке более сложный и затратный процесс.

Законом установлены следующие основания для обращения в суд:

  • существенное нарушение условий соглашения;
  • существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении брачного контракта (если иное не предусмотрено самим соглашением или не вытекает из его существа);
  • другие предусмотренные соглашением случаи.

Отдельно хотелось бы остановиться на понятии «существенное изменение» – его толкование требует отдельного внимания, поскольку далеко не каждая перемена в жизненной ситуации может быть признана судом существенным изменением обстоятельств.

Суд будет исходить из трактовки законодательного термина, согласно которой существенным признается такое изменение, при котором контракт между супругами вообще не был бы заключен или был бы заключен, но на принципиально отличных условиях.

Если вопрос о том, являются ли допущенные нарушения существенными, либо являются ли таковыми изменившиеся обстоятельства, вызывает у Вас затруднения, то мы готовы Вам помочь.

Обратитесь к сервису нашего сайта «Персональная консультация» и специалисты портала «Владей Легко» профессионально, качественно и в максимально короткие сроки помогут разобраться в данном вопросе, а также дадут оценку судебной перспективы.

Обратите внимание, что по российскому законодательству, судебный порядок расторжения любого договора требует соблюдения досудебной (претензионной) процедуры. Брачное соглашение не является исключением из данного правила.

Доказать, что все предусмотренные меры по досудебному урегулированию спора были предприняты – задача истца. При отсутствии доказательств соблюдения претензионной процедуры суд вправе отказать в рассмотрении иска.

С учетом всего вышесказанного, примерный алгоритм действий при необходимости судебного расторжения выглядит следующим образом:

  • Шаг 1. Составьте письменное предложение о расторжении брачного договора. Предложение составляется в произвольной форме с указанием причины расторжения (изменения) брачного договора и срока ответа на предложение.Направьте другой стороне составленное предложение о расторжении (изменении) брачного договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы также можете вручить предложение лично, но при личном вручении помните, что на копии документа, содержащего предложение, должна быть проставлена дата вручения и подпись супруга, получившего документ. Это обязательное условие – без него вы не сможете доказать, что предложение надлежащим образом было направлено ответчику (второй стороне).Срок ожидания ответа, согласно общим положениям гражданского законодательства, составляет 30 дней, если иной срок не установлен контрактом. Если в установленный срок Вы не получили ответа или получили отрицательный ответ, то дальнейшее урегулирование разногласий осуществляется в суде.
  • Шаг 2. Самостоятельно или с помощью профессиональных юристов подготовьте исковое заявление в суд. Мы рекомендуем прибегнуть к помощи профессионалов, поскольку без специальных юридических знаний бывает непросто грамотно выбрать основание для подачи иска и объективно оценить перспективы дела в суде.Если всё же Вы решите подготовить данный иск самостоятельно, образец искового заявления можно посмотреть, перейдя по ссылке.Если Вы затрудняетесь самостоятельно составить такие документы, как письменное предложение или исковое заявление, мы рады предложить Вам свою помощь. Для этого воспользуйтесь услугами нашего сайта, перейдя в раздел «Сервисы». Заявку Вы можете оставить, перейдя по ссылке.
  • Соберите доказательную базу для обоснования своего иска. Под доказательной базой, прежде всего, следует понимать документы, подтверждающие либо существенное нарушение условий соглашения второй стороной, либо существенное изменение обстоятельств.
  • Оплатите пошлину и подайте исковое заявление на изменение (расторжение) брачного договора.Исковое заявление подается в соответствии с подсудностью в мировой суд по месту жительства ответчика.

2. Можно ли отменить брачный договор?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/kak-rastorgnut-brachnyi-dogovor-5eda4976548cab7b06ab8996

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после её регистрации?

Согласие как отменить договор

Процесс расторжения договора купли-продажи может быть инициирован только обеими сторонами. Если же инициатором выступает один из участников, то вопрос решается в судебном порядке, либо с помощью посредника, который сможет убедить вторую сторону расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации.

Аннулирование такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, является сложным процессом. Даже опытным юристам бывает сложно верно оценить ситуацию. Данный вопрос регламентируется Гражданским Кодексом РФ, главой 29, «Изменение и расторжение договора», где указано, что разрыв договорённости возможен по ряду причин.

Прекращение отношений между сторонами возможно на любом этапе сделки, в том числе и после её регистрации. Для осуществления таких намерений должны быть представлены серьёзные основания и получено согласие обеих сторон. В редких случаях расторжение может быть инициировано и в одностороннем порядке.

Законодательная база для рассмотрения данного вопроса состоит из таких статей:

  • Статья № 450 — оговариваются причины, которые могут служить основой для расторжения договорённости;
  • Статья № 451 — рассматривается процесс прекращения отношений в связи с тем, что у одной или обеих сторон изменились обстоятельства;
  • Статья № 452 — описывается регламент процесса расторжения;
  • Статья № 453 — указываются возможные последствия прекращения сделки.

Помимо вышеуказанных нормативно-правовых актов, в законодательную базу по данному вопросу входит также федеральный закон № 122, который выступает основой при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом.

Данный закон обязывает регистрировать любые сделки по недвижимости, как покупку объекта, так и расторжение договора.

Согласно данному документу, регистрация должна проводиться в двух случаях:

  1. Переход права на собственность.
  2. Любые сделки, где объектом взаимоотношений выступает недвижимость.

Из этого исходит, что для того чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, должна пройти регистрация и самой сделки и смены собственника.

Для процесса расторжения сделки купли-продажи недвижимых объектов предусмотрен срок исковой давности. Так, оспорить правомерность документа одна или обе стороны имеют право в течение 3 лет с момента регистрации.

Расторжение договора одной из сторон или по обоюдному согласию

Подобный вид договоров может быть расторгнут по судебному решению или обоюдному согласию сторон. Именно последний вариант является наиболее выгодным для продавца и покупателя, но на практике достичь предварительного соглашения бывает очень сложно.

Если же обе стороны согласны на аннуляцию, то заключается подобный договор, где продавец становится покупателем и наоборот. При участии юристов или нотариуса происходит обратный обмен денежными средствами и правом собственности на жильё.

Следует обратить внимание на такой момент: стандартная форма договора не предполагает возмещение расходов. То есть, если продавец уже получил аванс, то забрать его практически невозможно, даже в судебном порядке. Такой пункт следует заранее обсудить с продавцом и внести его в договор.

Если же одна из сторон не давала своего согласия на расторжение документа, то есть возможность подать исковое заявление в суд. Рассматриваться прошение будет в двух случаях:

  1. Одной стороной были нарушены условия договора.
  2. Имеет место быть форс-мажорная ситуация.

Речь идёт о внезапно всплывших обстоятельствах сделки, скрытых от второй стороны. К примеру, распространена ситуация, когда бывший заключённый возвращается домой, а его жильё уже продаётся в собственность другому владельцу.

Чаще всего исковые заявления от покупателя подаются по причине наличия долгов за жилую недвижимость, которые предыдущий владелец отказывается выплатить. Продавец же в праве подать прошение, если он так и не получил полную сумму стоимости, прописанную в договоре. В таком случае, он должен будет предоставить квитанции о получении каждого платежа.

Основания для расторжения сделки

Расторгнуть оформленные взаимоотношения между продавцом и покупателем возможно в таких случаях:

  • Были нарушены ключевые пункты договора;
  • Расторжение регламентируется законом;
  • Продавец и покупатель пришли к такому решению взаимно;
  • По постановлению суда.

Расторжение сделки предусматривает собой прекращение его действия, если он исполнен ненадлежащим образом или не исполняется вовсе. Основанием для начала процесса аннуляции такого юридического документа может служить один следующих пунктов:

  • На жилплощади есть обременения в виде долгов.
  • Приобретённая недвижимость не была полностью оплачена.
  • Одной из сторон были намеренно или ошибочно предоставлены поддельные бумаги, продавец умолчал о серьёзных дефектах жилья.
  • Документ нарушает права недееспособных или несовершеннолетних лиц.
  • Жильцы не сняты с регистрации и не покидают жилую площадь.
  • Выяснилось, что недвижимость арестована.

К прекращению отношений между продавцом и покупателем может привести и тот факт, что уставные бумаги одной из сторон не в порядке (в случае, когда продавец или покупатель — юридическое лицо).

Как происходит процесс расторжения договора

Согласно досудебному порядку урегулирования, стороны обязаны сделать попытку прийти к взаимному соглашению. В случае достижения результата мирным путём, продавец и покупатель подписывают соглашение о расторжении договора о купле-продаже.

В документе нужно указать:

  • Личные данные сторон.
  • Адрес и регистрационный номер жилья.
  • Порядок оплаты расходов на оформление.
  • Пункт о возврате недвижимости, где указать сроки.
  • Подтверждение, что имущество не заложено и не передано третьим лицам.

Такое соглашение подлежит регистрации, которая совершается на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами.

Расторжение документа по взаимному согласию можно оформить в любое время, а собственники самостоятельно должны установить, как они будут распоряжаться имуществом (в какие сроки будут возвращены средства или когда собственность снова перейдет в руки предыдущих владельцев). Закрепить такую договорённость следует документально.

Если же сделка уже прошла частичное оформление, то есть право перехода собственности было оформлено, то такое соглашение между продавцом и покупателем не может являться основанием для возврата жилой недвижимости предыдущему владельцу.

В случае, когда регистрация уже завершена, договор прекращает своё действие, потому аннулировать уже нечего. Здесь возможны два варианта:  обращение одной из сторон в суд (если есть достаточно веские юридические основания) или оформление нового договора обратного действия при согласии сторон.

Особенности расторжения через суд

Отменить действие договора посредством судебного разбирательства можно, когда стороны не смогли достичь взаимопонимания и разрешения ситуации в добровольном порядке.

  В таком случае, в исковом заявлении должны значиться сведения не только об объекте недвижимости, но и об имуществе.

  Если этого не будет сделано, распоряжение суда сможет удовлетворить лишь указанное в иске требование, а именно, возврат недвижимости. Определять же судьбу остального имущества будет его прежний владелец.

По Гражданскому Кодексу РФ, при постановлении суда о признании сделки ничтожной, покупатель потеряет право собственности на недвижимость, но возможность пользования имуществом, находящимся на её территории, за ним сохранится. Чтобы этого избежать, в исковом заявлении следует указывать все нюансы.

Если же иск не содержал пункта касательно дальнейшего распоряжения имуществом, то для полного возвращения прав истцу придется повторно обращаться в суд. Это может потребовать немало времени, потому желательно с первого раза занять правильную позицию и составить документы верно.

Чтобы добиться возврата квартиры в одностороннем порядке, необходимо указать в иске следующие пункты:

  1. Причиной обращения в суд является расторжение предварительно заключенного договора купли-продажи. Здесь же указывается веская причина, побудившая истца на подобные действия.
  2. Требование о возврате всего имущества, расположенного на территории квартиры, ее прежнему владельцу.
  3. Прошение возместить материальный и моральный ущерб. Для такой компенсации у истца должны быть серьезные основания. Они могут возникнуть при нарушении условий договора.
  4. Указать прочие нюансы, обязательные к выполнению каждой из сторон по окончании сделки. Речь может идти об оплате  коммунальных услуг после того, как будет пройдена государственная регистрация.

Главное при подаче искового заявления — это четко определить требования.  Необходимо настаивать не только на расторжении договора купли-продажи, но и на отмене тех нюансов сделки, которые уже успели вступить в силу.

Помимо искового заявления нужно предоставить сам договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Возможные негативные последствия

Как уже упоминалось выше, компенсация ранее затраченных средств, является невозможной. В некоторых случаях происходит следующее: покупатель вносит определенную сумму денег, но в результате так и не получает недвижимость. Очевидным решением в подобной ситуации станет расторжение договора в одностороннем порядке.

Однако добиться от продавца возврата средств не получится, поскольку одной из стороны были выполнены обязательства до фактического расторжения сделки. В подобных ситуациях покупатель имеет все шансы выиграть дело, но при этом остаться без денег и без жилья.

По этой причине при подписании договора желательно предусмотреть пункт, согласно которому средства будут возвращены в полном объеме при расторжении соглашения. Очень важно на этом этапе  уделить внимание обязанностям сторон, что обеспечит защиту покупателю и продавцу при возникновении между ними разногласий.

Случаи, при которых договор невозможно расторгнуть

Расторжение договора считается невозможным, если обе стороны соблюли его условия, а сам документ был зарегистрирован.

К примеру, при заключении сделки купли-продажи, покупатель переводит деньги на счет продавца. После этого происходит регистрация бумаг  с последующей передачи прав собственности.

Если у одной из сторон возникнет желание отказаться от сделки по завершении данного этапа — сделать этого не удастся.

Обратного хода не получится добиться даже посредством судебного разбирательства. Основанием для суда в данном случае может стать лишь нарушение, произошедшее на каком-либо этапе сделки. При его отсутствии, расторжение договора в одностороннем порядке будет невозможным.

по теме:

Заключение сделок с недвижимостью требует учета целого ряда нюансов. Для того чтобы расторгнуть договор в случае нарушений одной из сторон, необходимо чётко определить особенности, относительно которых будет происходить обратный ход сделки. В противном случае, даже судебное разбирательство может не помочь истцу вернуть первоначальное положение дел.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.