Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Соглашение об определении долей

» Жилищные споры » Соглашение об определении долей в квартире

2 161 просмотров

Не все владельцы недвижимости могут стать единоличным собственником жилого помещения, владеть и распоряжаться им самостоятельно, без оглядки на других.

Зачастую квартиры или дома оформляются в совместную или общедолевую собственность.

В таких случаях собственники не всегда сразу определяют доли каждого из них, например, если супруги приобрели жилое помещение, то чаще всего они оформляют недвижимость на одного из супругов, либо в общую совместную собственность.

Но такое положение не всегда устраивает совладельцев, многие хотят иметь свою личную часть жилого помещения, то есть, определить и выделить свою долю. В таком случае одним из способов может стать заключение добровольного соглашения об определении долей.

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев.

Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

3 000 000 – 600 000 = 2 400 000/3 = по 800 000 каждому из сыновей и

800 000 + 600 000 = 1 400 000 матери.

Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Определение долей в перечисленных выше ситуациях, так же, как и в других, более редко встречающихся, позволяет установить конкретную часть каждого собственности в общем жилом помещении. Но здесь есть ограничение: ни одна, даже самая маленькая доля  не должна быть ниже минимально допустимого размера в регионе, обычно это 12-16 квадратных метров на одного собственника.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Брачные контракты в нашей стране заключаются достаточно редко, а из двух других вариантов наиболее оптимальным является заключение добровольного соглашения.

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Соглашение об определении долей в квартире составляется в письменной форме, при этом необходимо помнить, что если совладельцами являются супруги, то документ требует удостоверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса не обязательны только в тех случаях, когда совладельцами являются близкие родственники, например, мать и сын, или родные сестры.  

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

  1. Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
  2. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов;
  • дата и место составления;
  • вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
  • размер доли каждого совладельца;
  • на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • правоустанавливающие документы;
  • подписи всех совладельцев жилого помещения.

После подписания документа каждый из собственников получает оригинал соглашения об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр. Таким образом, необходимо выпустить столько экземпляров соглашения, сколько собственников имеется у данного жилого помещения, плюс один экземпляр для нотариуса.

Форма – строго письменная, документ должен быть составлен юридически грамотным языком, не иметь разночтений, неточностей, либо поправок и исправлений.

Образец соглашения об определении долей

Основные пункты:

  1. Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
  2. Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
  3. Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости. В этом пункте указываются:
    1. точный адрес квартиры;
    2. сведения из кадастровых органов;
    3. номер подъезда, этаж;
    4. общая и жилая площадь объекта;
    5. число жилых комнат, наличие подсобных помещений и т.д.
  4. Следующим пунктом соглашения должно стать указание на основания, по которым владельцы получили квартиру в собственность и какими документами они подтверждают право собственности.
  5. Далее следует указание на то, что все совладельцы подписывают документ по собственному желанию, то есть, что никто из них не возражает на проведении процедуры определения долей в их жилом помещении.
  6. Следующий пункт – непосредственно определение этих долей. Здесь указывается – какой из собственников какую часть квартиры получает в личное владение, например, супругу выделяется 2/3, а его жене 1/3 доли квартиры.
  7. Далее необходимо определить, какая площадь приходится каждому из подписантов, например, супругу 40, а жене 20 квадратных метров.
  8. Затем подписанты указывают права и обязанности участников соглашения.
  9. Условия сделки.
  10. ФИО всех участников и их собственноручные подписи.

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.

Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

  • свой экземпляр соглашения об определении долей;
  • заявление;
  • паспорт, либо документ, его заменяющий;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.

Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.

В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.

Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.

Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования

Соглашение об определении долей

Низамиева О.Н., кандидат юридических наук, доцент, Казанский государственный университет.

Наряду с брачным договором к числу семейных договоров, регулирующих отношения по принадлежности имущества, относятся соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данные соглашения традиционны для российской правовой системы, поскольку возможность их заключения предусматривалась и в ранее действовавшем законодательстве.

Как видно из названия этих соглашений, их сущность заключается в прекращении режима общности имущества супругов и установлении соответственно режима общей долевой или раздельной собственности.

Тем самым рассматриваемые соглашения – соглашение о разделе общего имущества и соглашение об определении долей в общем имуществе – имеют целью изменение законного режима имущества супругов, что, несомненно, сближает их с брачным договором.

Вместе с тем соглашение об определении долей в общем имуществе супругов и соглашение о разделе совместно нажитого имущества являются самостоятельными видами договоров. Отличие между брачным договором и данными соглашениями можно провести по нескольким основаниям.

Во-первых, есть некоторое различие в субъектном составе: брачный договор могут заключить супруги или лица, вступающие в брак; соглашения – супруги или бывшие супруги. Во-вторых, содержанием брачного договора охватывается установление как режима общей совместной, так и режима общей долевой или раздельной собственности.

В соответствии же с соглашениями может быть установлена только общая долевая или раздельная собственность. Кроме того, содержание брачного договора выходит далеко за рамки определения режима супружеской собственности.

В-третьих, предметом брачного договора может выступать как наличное имущество, так и имущество, которое будет приобретено супругами впоследствии (будущее имущество). Соглашение об определении долей или соглашение о разделе имеют целью определить имущественные права исключительно на уже нажитое, имеющееся в наличии имущество. В-четвертых, брачный договор и соглашения являются разнонаправленными. Заключением соглашения “супруги подводят итог под прошлым, тогда как брачный договор, как правило, нацелен в будущее” .

Чефранова Е.А. Имущественные правоотношения в российской семье. М.: Юристъ, 1997. С. 30.

Законодательство не отличается детальной регламентацией обозначенных соглашений. Соглашение об определении долей оформляется свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемом нотариусом.

В частности, в статье 74 Основ законодательства о нотариате установлено, что “нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом во время брака”.

Из содержания приведенной нормы становится очевидным, что роль соглашения об определении долей в общем имуществе играет письменное совместное заявление супругов, на основании которого выдается соответствующее свидетельство.

Свидетельства о праве собственности чаще всего выдаются в связи с расторжением или предстоящим расторжением брака, когда между супругами нет спора о разделе совместно нажитого имущества.

Иногда каждый из супругов желает определить свою долю в общем имуществе, приобретенном при совместной жизни, а впоследствии распорядиться им по своему усмотрению .

Такая необходимость возникает в том случае, когда у одного из супругов или у обоих есть дети от первого брака, и каждый из супругов хотел бы подарить или завещать свою долю в общем имуществе своим детям.

Доли в общем имуществе могут быть определены для уплаты личного долга одного из супругов. Иногда получение свидетельства о праве собственности необходимо по формальным основаниям: для перерегистрации автомототранспортных средств с одного супруга на другого. Супруги могут руководствоваться и другими мотивами .
См.: Ершова Н.М. Имущественные правоотношения в семье. М.: Наука, 1979. С. 59.
См.: Симонян С.Л. Имущественные отношения между супругами. М.: Контур, 1998. С. 91.

м соглашения является условие об установлении долей каждого из супругов в их общем имуществе. Выдаваемые на основании соглашения свидетельства подтверждают лишь право на долю в имуществе, а не на само конкретное имущество.

Данным соглашением можно установить режим общей долевой собственности как на все имущество супругов в целом, так и на отдельные объекты, например на жилой дом, квартиру, дачу, садовый домик и др.

Как правило, предметом соглашения выступает крупное имущество, на которое супруги не могут установить раздельную собственность путем договора о разделе.

Однако необходимо иметь в виду, что соглашение заключается и выдается соответствующее свидетельство лишь в отношении имущества, которое имеется в наличии и является общей совместной собственностью супругов на день выдачи свидетельства.

В соглашении должны быть определены идеальные доли (1/2, 2/3, 1/4…). Как правило, доли супругов предполагаются равными. Однако ничто не препятствует супругам установить иное соотношение долей в соответствии с их желаниями и потребностями, поскольку супруги не связаны правилом о равенстве их долей.

Другой составляющей соглашения об определении долей в общем имуществе может явиться условие о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Так, на основании ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Включение в соглашение об определении долей этого условия оправданно в том случае, если долевая собственность устанавливается на такие неделимые объекты, как, например, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом каждому супругу может быть предоставлена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная его доле (комната, несколько комнат, часть земельного участка).

К имущественным отношениям супругов (или бывших супругов) по поводу объектов, на которые установлен режим долевой собственности, будут применяться нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. 245 – 252 ГК РФ).

Как уже было указано, соглашение об определении долей устанавливает только право на долю в имуществе. Если же супруги или бывшие супруги желают закрепить за собой определенное имущество, то им необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.

Предоставляя право супругам самостоятельно произвести раздел совместно нажитого имущества по соглашению, законодательство не предъявляет обязательных требований к форме такого соглашения. Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В связи с этим возникает вопрос о действительности соглашения о разделе имущества, заключенного в устной или простой письменной форме. Представляется, что в данном случае следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о форме сделок, а именно правилами главы 9 ГК РФ . В частности, соглашение может быть совершено устно.

Однако учитывая, что в большинстве случаев разделяемое имущество по стоимости превышает установленный в ст. 161 ГК РФ лимит (10 минимальных размеров оплаты труда), то заключаемое относительно этого имущества соглашение должно быть облечено в простую письменную форму.

Кроме того, при возможном возникновении судебного спора в будущем доказать факт заключения устного соглашения и его условий будет весьма сложно.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/5764-soglashenie-opredelenii-dolej-obshhem-imushhestve-soglashenie-razdele

Образец соглашения об определении долей

Соглашение об определении долей

Вопрос об определении долей может встретиться в самых различных жизненных ситуациях: и при разделе совместно нажитого имущества, при разводе, при выписке из квартиры, при принятии наследства и в других ситуациях. Причем нельзя путать «определение долей» и «лишение/ограничение лица в праве собственности».

Это два совершенно разных понятия, и при определении долей собственники не лишаются своего законного права собственности.

Образец

[box type=»download»] Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру скачать в формате word.[/box]

Оформление

Определение долей происходит:

  • В порядке договоренности между сторонами (собственниками);
  • В судебном порядке.

Что касается обыкновенной договоренности, то она оформляется также в письменной форме, где обязательно должны прописываться полные данные сторон, которые участвуют в такой договоренности, а именно: полное имя, отчество, дата рождение, место рождения, регистрации, проживания, паспортные данные и другое.

Также в соглашении должна содержаться полная информация касательно спорного объекта, в отношении которого происходит определение долей.

[box type=»download»] В частности, должны быть указаны данные о регистрации объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, выписка из Государственного реестра, а также соответствующее заявление, с которым позднее необходимо будет обратиться в уполномоченные органы (например, многофункциональный центр, органы регистрации) с целью внести изменения в ЕГР касательно объекта недвижимости.[/box]

Также, если на квартиру/ дом, в отношении которого/-ых заключается соглашение, наложен какой-нибудь арест или другое обременение, об этом необходимо обязательно указать. Ведь в таком случае право собственности на квартиру будет в определенной степени ограничено.

Когда речь идет о судебном порядке определения долей, лучше стоит обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует Вас и подскажет, как себя вести и, как правильно поступать, чтобы избежать и обезопасить себя от наступления негативных последствий.

Раздел и выдел доли

Выделение доли обозначает выделение определенной части имущества одному из собственников, при этом другие собственники не лишаются своего законного права собственности.

Раздел, как правило, применяется к общей совместной собственности, когда между несколькими собственниками заключается определенное соглашение, вследствие которого совместная собственность как такая прекращается.

Идеальная

Идеальная доля имеет место тогда, когда между двумя хозяевами имущества формально в равных частях определяется их доля в общей собственности, однако, по факту, оба хозяева пользуются «долей другого».

Такой вид, как правило, распространяется среди тех, у кого нет конфликтных взаимоотношений и, кто способен спокойно сосуществовать друг с другой независимо от формальностей касательно четкого распределения долей.

Реальная

Реальная доля имеет место чаще всего, когда основанием к определению долей стало решение суда. Как правило, это более «жесткий» и серьезный вид определения долей, согласно которому лицо может распоряжаться исключительно той собственностью, которая ему предопределена.

Выдел доли в натуре

Если какое-то имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более собственникам, то каждому из них согласно закону, предусматривается право выдела своей доли в натуре.

Такое право дает возможность собственнику совершить разные сделки по отношению к его доле в имуществе (квартире, любом другом объекте недвижимости):

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление кредита под залог имущества и другие.
[box type=»download»] Как правило, выдел доли в натуре происходит чаще всего после расторжения брака, когда супруги делят имущество между собой, а выдел имущества в натуре – это наиболее подходящий, выгодный и достаточно удобный вариант, при котором по сути каждый останется довольным.[/box]

Причем важно отметить, что выделение в натуре происходит тогда, когда стороны достигли соответствующего соглашения между собой.

Расчет

Как правило, когда речь идет о выделении в натуре, стоит вопрос о том, какова будет стоимость, и как она будет определяться.

Стоимость определяется согласно рыночной стоимости и логично, что такая стоимость явно ниже реальной стоимости доли. Однако собственнику предоставляется право обращения к другой стороне с требование о возмещении материальной компенсации ввиду низкой стоимости доли, которая была выделена.

Пошаговая инструкция

  1. Для начала нужно определиться, что именно будет выделяться (объект), в отношении кого (субъект) и в каком размере (предмет).
  2. Надо получиться в уполномоченном органе техпаспорт на объект, из которого будет выделяться доля.

    Ведь в паспорте указываются все основные технические характеристики, необходимые для проведения процедуры.

  3. Составление и заключение непосредственно соглашения об определении долей.

  4. В случае, когда между сторонами уже достигнуто окончательное соглашение, однако стоимость доли значительно ниже реальной стоимости, то можно поднимать вопрос о материальной компенсации (условия и размер такой компенсации должны прописываться непосредственно в соглашении, чтобы все стороны были осведомлены и находились в равных условиях по отношению друг к другу).
  5. Регистрация изменения о праве собственности на тот или иной объект, которые в обязательном порядке должны быть внесены в Единый государственный реестр, из которого потом стоит получить соответствующую выписку со вступившими в силу изменениями.
[box type=»download»] Свидетельство о регистрации и выписка из реестра – это и есть правоустанавливающие документы, которые подтверждают законное право собственности.[/box]

Для оформления и получения вышеуказанных документов необходимо:

  1. Паспорта сторон;
  2. Правоустанавливающие документы, которые были до определения долей;
  3. Технический паспорт на объект;
  4. Выписка из БТИ;
  5. Квитанция об оплате госпшлины;
  6. Соответствующее заявление, с которым надо обращаться в Госреестр.

Важно отметить, что собственники объекта недвижимости, а также доли в нем являются также субъектами налогообложения, которые обязаны своевременно уплачивать налоги.

Порядок выделения

Право на выделение доли, как правило имеет каждая сторона соглашения, однако ее размер зависит от ситуации.

[box type=»download»] Так, если квартира приватизирована, то доли распределятся в равных частях между собственниками. Если же определение долей происходит во время оформления и принятия наследства, то размеры могут быть разными в зависимости от формы наследования и очереди наследников.[/box]

Причем выделение бывает двух видов: выделение доли в качестве собственности и выделение в натуре (в денежном эквиваленте для чего должна быть проведена специальная процедура оценки).

Таким образом, соглашение об определении долей – это специальный документ, который позволяет определить отношения между собственниками в отношении того или иного объекта недвижимости на юридическом уровне.

Данное соглашение позволяет владельцам имущества в полном объеме реализовывать свое законное право в отношении имущества в полном объеме; помогает супругам определиться с совместно нажитым имуществом после развода.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/opredelenie-dolej.html

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности – образец 2020

Соглашение об определении долей

/ Жилищные споры / Соглашение об определении долей в квартире

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Соглашение участников совместной собственности

, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
    В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
  2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
  3. доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
  4. доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
  5. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

  6. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
  7. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
  8. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
  9. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
  10. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
  11. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  12. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
  13. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
  14. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
  15. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Сторона 2

Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

https://www.youtube.com/watch?v=cyeEUGuPLWE\u0026list=PL1Moes6y-fEPTw9_cx0KqG7HS3IpVpWhL

Мнение эксперта

Семен Фролов

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/soglashenie-uchastnikov-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.