Соглашение об определении долей в собственности

Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Соглашение об определении долей в собственности

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

СОГЛАШЕНИЕОБ УСТАНОВЛЕНИИ (ОПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц, годпрописью)

Мы, гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиесясособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область,город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь вздравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашениео нижеследующем:

1. Указанная квартираразмером общей площади – (указать площадь цифрами и прописью по даннымтехнического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат)комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного,панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию,имя, отчество) и

гр. (указать фамилию,имя, отчество)

на праве общей совместнойсобственности (без определения долей) на основании (указать наименованиеправоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного вБТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименованиеоргана, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер(указать номер государственной регистрации права в Едином государственномреестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качествеправоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающийдокумент, на основании которого квартира принадлежит по праву совместнойсобственности: договор купли – продажи, договор мены, договор о долевом участиив строительстве с актом приема – передачи квартиры и т.д. В любом случае должныбыть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что вправоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, неопределены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности наквартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашениемустанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя,отчество) – 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя,отчество) – 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. ст. 244,245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашениесодержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящегосоглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственностьсторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящегосоглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указатьнаименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Сторонысамостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашениесоставлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляровустанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чемуказано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простойписьменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_419.htm

Соглашение об установлении долей в общей совместной собственности. Соглашение об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – , крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п.

Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется . На сайте размещены примеры подобных исков – , и т.п.

А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

С О Г Л А Ш Е Н И Е об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. ________________________

Года

Мы, граждане РФ: Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И.на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ.

70на основании Договора Передачи № 023030 -Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г.

Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1(тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы.

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И. ½ доли в праве на указанное имущество.

3.

Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственникируководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 ( права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте на общем собрании собственников по вопросам повестки дня. Подробности в сегодняшней статье.

Общее имущество супругов и его раздел

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).

Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности.

По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Доли супругов в праве общей собственности на недвижимость определяются их соглашением или на основании закона (п.1 ст.245 ГК РФ). Если размер долей не определён, то они признаются равными.

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если не известна доля супругов, проживающих совместно в одной квартире или комнате в коммунальной квартире, то невозможно правильно посчитать голоса на ОСС.

Поэтому Росреестр в своём разъяснительном письме уточняет, что доли на общее имущество супругов, включая недвижимость, должны быть определены соглашением и заверены нотариально. Что внесёт ясность и поможет управляющим организациям при подсчёте на общем собрании.

Письмо Росреестра

Источник: https://nauet.ru/agreement-on-the-establishment-of-shares-in-the-common-joint-ownership-agreement-on-the-determination-of-shares-in-common-ownership/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.