Соглашение об определении долей после реконструкции дома

Доли собственников после реконструкции здания

Соглашение об определении долей после реконструкции дома
Ремонт и реконструкция дома без увеличения  его полезной площади не является основанием для изменения долей сособственников в праве собственности на дом (данное правило не распространяется на споры  супругов).  

К. обратился с иском к К.Р.М. и Ж.

об изменении долей в праве собственности на дом, в обоснование которого указал, что стороны являются совладельцами дома, и в 2005 г.  по их совместному заявлению администрацией района была разрешена его реконструкция.

Истец единолично произвел реконструкцию дома, осуществив неотделимые и отделимые улучшения без изменения общей площади жилого дома.  

Решением Воскресенского городского суда Московской области иск удовлетворен.

  Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.

  Президиум указало на неправильное применение и толкование  судами норм материального права.

Судом установлено, что весь комплекс проведенных истцом работ в доме  относится к реконструкции здания (неотделимым улучшениям). Кроме того, истцом были возведены  гараж, летняя кухня и навес.

         Удовлетворяя иск, суд принял за основу заключение  судебно – технической экспертизы, а также признание иска ответчицей К.П.М.

         Суд также указал, что ответчица Ж.  знала о проведении реконструкции дома на средства К. на основании разрешительного документа органа местного самоуправления, который Ж. не оспорила.

Приведенные выводы суда  сделаны без учета требований  п. 3 ст. 245  ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, а также  п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. (в действующей редакции от 30.11.1990 г.

) № 4  «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», разъяснившего, что по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома, либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. В этом случае доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома, то есть доля истца могла быть увеличена пропорционально стоимости полезной площади возведенной пристройки.

Ремонт и реконструкция дома без увеличения полезной площади дома не является основанием для изменения долей сособственников в праве собственности на дом. В этом случае собственник, осуществивший такой ремонт, вправе требовать от остальных сособственников соответствующей денежной компенсации в связи с произведенными работами.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получение одним сособственником согласия других участников долевой собственности на производство восстановительного ремонта, в результате которого предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества (объекта недвижимости).

При этом по смыслу приведенных правовых норм, если соблюден установленный порядок внесения в имущество неотделимых улучшений, их доли в праве собственности могут быть изменены только в случае увеличения полезной площади дома, либо когда при разделе дома допущено отступление от идеальных долей сторон в собственности. Факт увеличения качественно-стоимостного показателя объекта недвижимого имущества, то есть ремонт и реконструкция жилого дома без увеличения полезной площади дома, увеличение стоимости всего дома, не может иметь определяющего значения при решении вопроса об изменении долей сторон в праве собственности на дом.

Кроме того, решением суда за К. также признано право собственности на гараж, летнюю кухню и  навес при доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда СССР различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения (гараж, летняя кухня, навес), являясь принадлежностью к нему, не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права собственности на жилой дом.

         Суд установил, что раздела жилого дома между сторонами не было,  то есть,  он является единым объектом гражданских прав, в состав которого входят и хозяйственные строения. Право собственности на хозяйственные строения за одним из сособственников, в отрыве от права собственности на дом, и без раздела всего домовладения признано быть не может.

         Допущенные судом существенные нарушения норм материального права явились  основанием для отмены  принятых по делу судебных постановлений и  направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://ramenskoelawyer.blogspot.com/p/blog-page_75.html”,”domain”:”ramenskoelawyer.blogspot.com”,”excerpt”:”Юридические услуги в Раменском. Представительство в судах Раменского района.”,”word_count”:767,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://ramenskoelawyer.blogspot.com/p/blog-page_75.html

4.2.11. СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

Соглашение об определении долей после реконструкции дома

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: гараж площадью 20 кв.

м- литера “в”, сарай площадью 23 кв. м – литера “б” и т.п.), – находится вдолевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ,то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В связи с тем, что гр. (фамилия, имя, отчество) произведенза свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), чемзначительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), стороныдоговорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорциональнопроизведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя,отчество).

(Наиболее часто необходимость перераспределения долей в правеобщей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счетпроизводит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений:бани, гаража, летней кухни и т.п., в этом случае данный пункт необходимоизложить в следующей редакции:

“В связи с тем, что гр. (фамилия, имя, отчество) произвел засвой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, жилую площадь на (указать площадьцифрами и прописью) кв. м (пристроил гараж площадью 20 кв. м и т.п.), стороныдоговорились об увеличении доли гр.

(фамилия, имя, отчество) пропорциональнопроизведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя,отчество)”.)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящимсоглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) – две третьих (размер доливыражается в виде простой или десятичной дроби и указывается прописью) доли вправе собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками,указанный в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) – одна третья (размер доливыражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доли в правесобственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный вп. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений междусторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или представления, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, дозаключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящегосоглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указатьнаименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Сторонысамостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 7. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4211.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.