Соглашение об образовании земельных участков

Содержание

Образование земельных участков

Соглашение об образовании земельных участков
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Образование земельных участков

В действующем законодательстве установлены механизмы правового характера, обусловливающие образование земельных участков.

Основным государственным нормативным документом, регламентирующим образование земельных участков, является в нашей стране Земельный кодекс России.

Однако с учетом того, что процедура, предусмотренная в законодательстве, довольно сложна в прохождении, хотя все ее этапы взаимосвязаны и последовательны, в положениях этого Кодекса предусмотрено комплексное регламентирование прохождения этого процесса.

В действующем законодательстве установлены принятые для всех случаев механизмы правового характера, обусловливающие образование земельных участков при наступлении ранее обусловленных событий: как, например, соединения или переделения их, выделения из исходных участков или из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Существуют также и другие документы, в которых регулируются такие и вытекающие из них смежные отношения, в частности, Гражданский и Градостроительный кодексы и определенные законы федерального уровня.

Способы и виды образования новых участков. Кадастровые процессы и официальная регистрация новообразованных земельных участков

Новые участки согласно земельному законодательству появляются при разделе, выделе, перераспределении или объединении земель, находящихся во владении государства или муниципального образования или принадлежащих другим владельцам. Если создание проводится из государственных или региональных земель, принято считать, что у них пока не имеется качеств, присваиваемых обычно земельным участкам.

В нормативных документах четко указаны три вида образования отдельных участков, которые могут быть применены: раздел, перераздел и объединение.

Получившийся таким методом участок земли не сможет сразу же стать участником товарного оборота между гражданами, поскольку потребуется время на прохождение им указанных в законе процедур: регистрации в учетном кадастре и предоставлении кадастрового номера. Эти процедуры считаются обязательными еще перед образованием нового земельного объекта, поэтому к обороту незарегистрированный участок ни при каких обстоятельствах не допускается.

Первичные участки земли после образования из них новых заканчивают свое существование как в общеупотребительном, так и в кадастровом смысле.

На их местах в обоих смыслах появляются новые, вновь образованные. При этом участкам, которые подвергались кадастровым процедурам, в ГКН (государственном кадастре недвижимости) присваивают состояние «архивных» и там же указывается информация о новых появившихся территориях с указанием старых и присвоенных кадастровых номеров.

Образование новых участков путем разделения, переделения, соединения участков

Если из имеющегося земельного участка образуется другой для погашения земельной доли, то он остается в документах под старым номером, но меняются его границы и, соответственно, меняется и площадь. В сведениях из ГКН о выделенном участке в качестве “предыдущего кадастрового номера” указывается номер измененного участка земли.

Образование земельных участков (как объекта гражданского оборота) проводится способом, зависящим от целей, стоящих перед его участниками, от юридических свойств участка, а также от его технических характеристик.

От выбранного метода зависит требуемый состав информации об исходных участках, документы, входящие в комплектацию межевых планов, законные обоснования для подготовки и, собственно, проведения государственной регистрации собственности на каждый образованный участок.

Требования к созданию земельного участка путем выдела имущественно законных долей

Если кадастровые характеристики земли, находящейся в долевом владении, не препятствуют такому процессу, как образование земельных участков с измененными границами, то это возможно осуществить на практике только путем выдачи земли в счет земельной доли.

При этом не разрешается проведения выделений из территорий, принадлежащих государству или муниципалитету.

Таким же образом возможно отделить долю из земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, если в их собственниках насчитывается не менее пяти человек.

Перераспределять или объединять разрешается исключительно участки, по документам считающиеся смежными, поскольку следствием такого распределения является появление других участков, которые тоже на практике и в документации будут являться смежными.

Образование земельных участков четко привязано к определению таких конструкций, как «делимые» и «неделимые» участки земли, поскольку свойства участков, как участников землеустройства и гражданских прав далеко не всегда можно считать зеркальными.

Другими словами, неделимый участок при определенных условиях может превратиться в делимый объект недвижимости и по имеющимся параметрам сможет быть разделен, но по правовому режиму, установленному для земли его категории или по разрешенному для нее использованию могут обнаружиться законные ограничения его делимости. Следствием такого случая может оказаться, что поставить образованные участки на государственный учет невозможно, что сделает невозможным их использование по назначению и в планируемых целях.

Образование искусственных земельных участков

В земельном законодательстве РФ предусмотрен общий юридический порядок образования земельных участков.

Целевым использованием новообразованных участков признаются те же цели, которые имелись у исходных участков, исключая случаи, оговоренные в федеральном законодательстве.

К таким случаям относится создание искусственных участков, целевое предназначение которых зависит только от непосредственной цели, которую преследует его образование.

Важно, что технические характеристики исходного участка решающим образом влияют на категорию образованных на его основе искусственных участков. В законодательстве, согласно последним изменениям, закреплено понятие искусственного участка, появившегося на базе водного объекта.

Такие участки создаются методом отсыпки или намыва грунта либо же других специальных технологий. Водный объект при этом может принадлежать государству и прилегать к зарегистрированным участкам или же находиться отдельно от них.

Подписание соглашения об образовании участка между собственниками или создание земельных участков по постановлению суда

В Земельном кодексе России отдельно предусмотрено, что одним из условий, необходимых, чтобы образование земельных участков было законным, является согласие землепользователей, владельцев, а также арендаторов и залогодержателей, если участки находятся в собственности государства или муниципалитета, а если они находятся в частном владении – согласие землепользователей, на основе срочного безвозмездного пользования владеющих земельным участком, арендаторов и залогодержателей.

В этом случае в состав межевого плана должно быть включено письменное согласие законного правообладателя или нескольких правообладателей земельного участка.

Порядок образования и прекращения существования земельных участков

Земельный участок может прекратить свое существование и при этом, как и в предыдущих случаях, одновременно учитываются как его юридические, так и технические качества. Причем, в отношениях между гражданами и публичными организациями существенное значение приобретают иски о выделении земельных участков как принадлежащей доли или о признании такого выделения незаконным.

Важно понимать, что оспаривание гражданином, чьи права или свободы были нарушены, публичного акта юридического лица направлено на признание решения об образовании земельного участка незаконным.

Если речь в иске идет о земле, имеющей сельскохозяйственное назначение, то суд рассматривает спор в соответствии с федеральным законодательством и признает выдел незаконным, если он осуществлен без учета решения общего собрания долевой собственности об утверждении проекта межевания.

Особенности образования земельных участков в границах застроенной территории

В границах застраиваемой территории Земельный кодекс не разрешает никакие, названные ранее, способы образования земельных участков, кроме одного: их может образовывать только тот человек, с которым ранее был заключен официальный договор по поводу развития указанной территории.

То есть после утверждения решения о предоставлении этому гражданину прав на занятие развитием участка и составления и подписания вышеозначенного договора, застройщик своими силами и материальными возможностями должен официально обозначить границы такого участка и официально же поставить его на государственный учет.

По мере постройки и сдачи в эксплуатацию жилых домов и вспомогательных объектов в его же обязанности вменяется регистрация частей существующего участка, находящихся под объектами в качестве самостоятельных земельных участков. По прошествии определенного времени он должен зарегистрировать все те земельные участки, которые не вошли в участки, названные придомовыми территориями и не находятся под вспомогательными объектами инфраструктуры.

В таких случаях из оставшихся частей исходной земли формируются отдельные участки и окончательное решение об этом принимает только лично застройщик. Он может действовать методом раздела, соединения и даже, в отдельных случаях, переразделения. В теории законодательство допускает любой способ образования земельных участков.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/obrazovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Приложение N 7. Соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Сорокинского муниципального района

Соглашение об образовании земельных участков

Постановлением Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области от 3 мая 2017 г. N 156 настоящий Административный регламент дополнен приложением N 7

Приложение N 7
к административному регламенту

СОГЛАШЕНИЕ N ________ об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Сорокинского муниципального района с. Большое Сорокино _________________ 201_ г. Администрация Сорокинского муниципального района, именуемая в дальнейшем “Сторона-1”, в лице Главы района Агеева Александра Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные с указанием места регистрации) действующего на основании ______________________________________________, (наименование документа, удостоверяющего полномочия) именуемые в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем “Стороны”, на основании Постановления администрации Сорокинского муниципального района от ____ N ____, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1. Стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка ________________________________________________________________, (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) находящегося в частной собственности Стороны-2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “___” ______ ____ г. N ___, (далее – Участок N 1), и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных: __________________________________________________________ (адрес, площадь) (далее – Земли), в результате которого образовался земельный участок (далее – Участок N 2) __________________________________________________. (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) 1.1. Участок N 2 образован из Участка N 1 и Земель, утвержденный в соответствии с __________________________________________________________ (указать наименование и реквизиты документа, которым утверждена схема расположения земельного участка или проекта межевания территории) 1.2. В соответствии с настоящим соглашением площадь Участка N 1 увеличилась на ________ кв. м, у Стороны-2 возникает право собственности на земельный участок площадью ______ кв. м. 2. Размер платы за увеличение площади 2. В соответствии с настоящим Соглашением размер платы за увеличение площади Участка N 1, находящегося в частной собственности, в результате его перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена на территории Сорокинского муниципального района, и в соответствии с действующим законодательством составляет ______________________________________________________ рублей. (сумма цифрами и прописью) Согласно расчету платы за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения. 2.1. Оплата стоимости земельного участка в сумме, указанной в пункте 2 настоящего Соглашения, производится Стороной-2 в течение 30 дней с момента получения проекта Соглашения Стороной-2 путем внесения денежных средств ________________________________________________________ (сведения о реквизитах счета: наименование органа федерального казначейства, номер его счета и ИНН) по коду бюджетной классификации _________________________________________ (номер кода бюджетной классификации) 3. Обязательства и ответственность Сторон 3.1. Сторона-2 обязана: – использовать образованный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; – не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка N 2, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка N 2; – выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка N 2, прилагаемом к Соглашению; – соблюдать при использовании образованного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов; – не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций; – соблюдать режим использования земельного участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций; – соблюдать особый правовой режим содержания и использования земельного участка, связанного с нахождением на его территории памятника истории, культуры и археологии; – за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и представить копии документов о государственной регистрации Стороне-1 в течение 3-х (трех) дней с даты их выдачи Стороне-2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 3.2. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Соглашении, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 3.3. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. Особые условия 4.1. Все изменения и дополнения к Соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. 4.2. Ограничения использования и обременения, установленные до заключения Соглашения, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Рассмотрение споров 5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Соглашения, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд. 6. Заключительные положения 6.1. Данное Соглашение является основанием для регистрации права собственности на Участок N 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и погашением права собственности, снятия с государственного кадастрового учета Участка N 1. 6.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Стороны-1. Второй экземпляр находится у Стороны-2. Третий экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.3. Приложением к Соглашению является: – кадастровый паспорт Участка-2; – расчет платы за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения; – согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков (в случае, если утвержден проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков). 7. Реквизиты Сторон 7. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона-1: __________________________

Адрес: ______________________________

____________________________________

Банковские реквизиты: ________________

____________________________________

Сторона-2: __________________________

Адрес: ______________________________

____________________________________

Банковские реквизиты: ________________

____________________________________

Подписи сторон

Сторона-1:

___________________________ (Ф.И.О.)

(подпись) М.П.

Сторона-2:

___________________________ (Ф.И.О.)

(подпись) М.П.

Источник: https://base.garant.ru/46501786/a79dffbd05f9bf09e1f9c171c3bd6350/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.