Соглашение о выделении долей образец 2020

Содержание

Пошаговая инструкция выделения долей детям в 2020 году, образцы документов

Соглашение о выделении долей образец 2020

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

, материальную поддержку.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

6-месячный срок исполнения.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона.

В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

В нашем примере с квартирой 45 кв.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

  1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
  4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Ксерокопии паспортов отца и матери или опекунов.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Свидетельство о браке.

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6. Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

Нотариальное обязательство если средства капитала выдавались на его основании.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как правило, при выдаче целевого ипотечного кредита, банк требует оформлять недвижимость в собственность всех членов семьи.

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Источник: https://raspiska-dolg.ru/sluzhba-po-kontraktu/poshagovaya-instrukcziya-vydeleniya-dolej-detyam-v-2020-godu-obrazczy-dokumentov

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2020 году: образец, документы, сроки, стоимость

Соглашение о выделении долей образец 2020

При покупке жилья с применением материнского капитала долями должны быть обеспечены все представители семьи, в том числе дети. Игнорирование данного требования недопустимо и преследуется по закону. Предоставление части жилья осуществляется в утвержденном порядке в срок, обозначенный нормативно-правовой документацией.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Средствами маткапитала (МК) разрешено воспользоваться для прямого приобретения жилья, закрытия ипотеки или в качестве начального взноса для нее.

При всех вариантах необходимо наделение определенной долей каждого представителя семьи. Законодательством не утверждено, сколько составляет обязательная величина выделяемой части для детей.

Однако юристы рекомендуют ориентироваться на жилищные правовые акты и саннормы площади.

Утвержденная минимальная площадь на отдельного члена семьи отличается исходя из субъекта РФ. Санитарными нормативами установлен показатель минимальной площади — 6 кв. метров.

Преимущественно всем участникам использования субсидийных средств выделяются одинаковые доли: мать, отец, каждый ребенок имеют по ¼ жилплощади.

Если семья предполагает в дальнейшем смену объекта недвижимости, желательно при делении детям предоставлять небольшие доли, поскольку большинство покупателей предпочитает не иметь дел с несовершеннолетними дольщиками из-за проблем с органами опеки.

Куда обращаться?

Обязательство о разделении жилья необходимо заверить у государственного или частного нотариуса. При оформлении документации у специалиста обязательно присутствие держателя сертификата и супруг получателя. Присутствие детей необязательно, но выделять части разрешено только в отношении родного или усыновленного ребенка.

При оформлении документации в населенных пунктах, где нет нотариуса (например, в сельской местности), допустимо заверение бумаг органами территориального самоуправления. Регистрация долевого владения производится в Росреестре после подачи бумаг, подтверждающих право собственности.

Порядок оформления

Правила оформления процедуры выделения частей жилплощади при использовании субсидии регламентировано ФЗ № 256 от 29.12.06 г.

Согласно требованиям законодательства, при приобретении объекта за счет МК родители оформляют официальное обязательство, гарантирующее предоставление долей всем представителям семьи в обозначенный законом срок — 6 месяцев. Документ подают в Пенсионный фонд совместно с сопровождающими бумагами.

Давать официальное обязательство не требуется, если приобретаемый объект переходит в долевое владение всех членов семьи. Этот факт удостоверяется документом о получении собственности.

Например, при ипотеке следует сразу регистрировать части всем детям, чтобы избежать последующего оформления обязательства и его нотариального заверения.

В других случаях необходимо оформление бумаги и ее направление в ПФР.

Форма у документа унифицированная, которая заполняется по образцу с помощью и заверением нотариуса.Обязательство — это гарантия собственника жилья о предоставлении части жилплощади детям, которое требуется оформлять в отношении:

  • каждого ребенка, если совладельцами выступают родители;
  • детей и второго супруга, если жилье принадлежит мужу или жене.

Обязательство содержит информацию:

  • персональные данные супругов (если второй родитель тоже предоставляет долю) — ФИО, реквизиты паспорта;
  • данные сертификата на МК;
  • обозначение договора сделки (купли-продажи, кредитного и так далее);
  • адрес покупаемого объекта;
  • условие, с которого запускается отсчет периода реализации обязательства;
  • гарантию направления копии бумаги о регистрации ЕГРН в ПФ;
  • утверждение нотариусом правомерности сделки, дееспособности участников;
  • подписи собственников и нотариуса, адрес нахождения последнего;
  • число экземпляров и дату оформления.

В документе прописывается срок, когда собственник обязуется произвести разделение долей. Исходя из способа приобретения объекта, процедура выполняется в течение 6 месяцев с даты:

  • начисления денег ПФ на счет лица, продающего квартиру, или финучреждения;
  • устранения обременения — при погашении ипотеки;
  • сдачи дома — по соглашению долевого участия;
  • выплаты завершающего взноса — при членстве в любом кооперативе;
  • оформления кадастрового паспорта — при стройке объекта;
  • оплаты последнего платежа — при приобретении в рассрочку.

Наделение долями по обязательству осуществляется путем формирования соглашения или договора дарения. Соглашение издается в произвольной форме. В документе отображают:

  • ФИО, персональные сведения всех членов семьи, реквизиты паспортов;
  • сведения по договору купли-продажи, адрес, площадь объекта;
  • реквизиты сертификата на МК;
  • величину доли каждого владельца;
  • возможность изменения распределения частей при рождении (усыновлении) еще детей;
  • подписи участников;
  • дату и место издания.

Если владельцем объекта выступает одно лицо или оба супруга, то не надо заверять соглашение у нотариуса. Если жилье имеет нескольких собственников, заверение бумаги нужно провести.

Дарственная составляется идентично соглашению.

В документе содержатся сведения:

  • паспортные реквизиты дарителя;
  • данные удостоверения личности одаряемого;
  • сведения об объекте и как будут распределяться доли;
  • виза дарителя и дата заключения.

Заверять документ у нотариуса нужно обязательно. Следует учесть, что доли, предоставляемые в дар, в будущем изменить нельзя. Этим документ отличен от соглашения.

После оформления документации сделка перехода прав регистрируется в Росреестре. Обратиться в уполномоченный орган можно лично посетив учреждение, посредством МФЦ или сервиса Госуслуг. Продолжительность процедуры — 5-14 рабочих дней, при направлении через МФЦ возможно увеличение этого периода на пару суток.

Сведения об объекте вносят в ЕГРН, владельцам выдают свидетельства о праве собственности. Копию документа требуется направить в ПФ — это послужит доказательством реализации обязательства.

Необходимые документы при регистрации

На каждом этапе процедуры распределения долей потребуется собрать пакет нужной документации.

Для оформления обязательства предоставляют:

  • договор на приобретение имущества (купли-продажи, ипотечный и так далее);
  • паспорта участников;
  • бумаги о рождении (усыновлении) детей, о браке;
  • сертификат на маткапитал;
  • данные из ЕГРН, справку о размере долга, который требуется оплачивать.

При реализации обязательства нотариусу также представляют все вышеназванные документы. Для регистрации сделки в Росреестр направляют:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о браке;
  • данные из ЕГРН;
  • бумагу о распределении долей;
  • квитанцию о плате госпошлины.

Что будет если доли не выделять

В тексте обязательства о перераспределении частей имущества предупреждают о привлечении к ответственности при его нарушении.

Но мера наказания за непредоставление доли ребенку не обозначена в нормативно-правовой документации РФ. Уполномоченного органа по отслеживанию неисполнения взятого обязательства нет.

Выявлением такого правонарушения занимается ПФ, проводя регулярные плановые проверки.

При установлении неисполнения взятых обязательств дело передается для расследования в прокуратуру. Надзорный орган вправе принудительно требовать от собственников наделить детей долями, контролировать процесс.

Если прокуратура выявит факт или намерение держателя сертификата обналичить мат капитал, в отношении него возбуждается административное или уголовное дело. Нарушителю придется выплачивать штраф, также возможно лишение свободы (ст.

159.2 УК РФ).

Если купить объект и не предоставить жилые части детям, то могут возникнуть трудности при продаже объекта недвижимости, поскольку при определении нарушения сделку признают недействительной.

Способы отказа от доли

Член семьи вправе отречься от доли. Оформить такое действие можно несколькими способами:

  1. На стадии распределения долей супруг пишет заявление об отказе от своей части, которое заверяется нотариусом. Процедура оформляется при согласии всех сторон. Впоследствии изменение такого решения недопустимо.

    То есть разделить доли требуется между вторым супругом, старшим и младшим ребенком.

  2. В бумаге о праве владения имуществом совокупную площадь нужно распределять так, чтобы один из супругов и дети получили большие доли за счет второго родителя. Все действия требуют нотариального заверения.

  3. Наиболее идеальным методом отказа от части квартиры, купленной на средства МК, выступает стандартное оформление долевого владения и последующая передача доли детям путем договора дарения.

Дети до 18 лет отказываться от своей части имущества не вправе.

Совершеннолетний ребенок может распорядиться долей на свое усмотрение.

Применение субсидии при покупке объекта недвижимости накладывает обязанности на получателей.

Все представители семейства должны выступать собственниками и иметь долю имущества, гарантирует этот факт официальное обязательство, которое направляется собственниками в ПФ.

Выдел жилых частей производится в установленный законом срок путем составления соглашения или дарственной. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.

Источник: https://invalid.expert/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam/

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: ка составить соглашение

Соглашение о выделении долей образец 2020

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения.

Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Какую долю необходимо выделить детям

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько.

Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.

Особенности составления соглашения

  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр.

    Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.

  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.

  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

  1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
  2. Место составления (населенный пункт).
  3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
  4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
  5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
  6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
  7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
  8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
  9. Число экземпляров.
  10. Подписи сторон.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
  • свидетельство о браке супругов;
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • копия нотариального обязательства.

Источник: https://nasledovanie24.ru/soglasheniya/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-ka-sostavit-soglashenie.html

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей образец 2020

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения.

Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Стоимость оформления

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи.

После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч.

4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст.

131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей.

При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд. Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки. Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними.

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Источник: https://sudsoveti.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Соглашение о выделении долей детям образец 2020 скачать

Соглашение о выделении долей образец 2020

Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками обманутые дольщики и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества.

Одновременно заключите соглашение об определении долей в квартире с материнским капиталом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей детям в недвижимости с маткапиталом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Соглашение о выделе доли детям юрист

Соглашение о выделении долей в натуре подписать не возможно. Обращаясь в суд, кто будет ответчиком. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт без права самовольного обналичивания родителями.

Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически — они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра — для снятия обременения с жилой недвижимости.

К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе — это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения. Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу? Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец Документы оформлены в общую совместную собственность на мужа и женучитать ответы 1 Тема: Индивидуальный жилой домФорма соглашения о выделении 5 долей в трех индивидуальных жилых домах, типовой образец.

В суд идти не хотим. Есть ли такая возможность и куда обращаться для начала процесса? Важно И договор купли-продажи этих долей детям,читать ответы 2 Тема: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенкаУ нас две комнаты к в трехкомнатной квартире в собственности, комнаты приватизировали и в приватизации были три человека, мать, отец и несовершеннолетний ребенок.

Муж согласен отказать от своей доли в мою пользу, для этого необходимо соглашеничитать ответы 2 Тема: Соглашение о выделение долями на домМы будучи в браке с мужем приобрели дом за счет мат.

В свидетельстве собственник я жена , муж не указанчитать ответы 1 Тема: Ветхое аварийное жильеПроживаю в коммунальной квартире. Три комнаты приватизированы и одна нет. До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:. Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель — родитель.

Если возраст составляет лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей. Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства.

Завершающим этапом является подача оформленного документа письменного соглашения о выделе долей в орган Росреестра:. Документы можно передать через МФЦ, а можно — при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. МК, поскольку это один из самых распространенных случаев.

Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу? Условия использования МК на покупку жилья Направление МК на приобретение жилья может происходить путем….

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Ваш e-mail не будет опубликован.

Перейти к контенту Авторское право Потребительское право. Соглашение о выделе доли детям юрист Соглашение о выделении долей в натуре подписать не возможно. Соглашение о выделении долей детям образец Соглашение о выделе доли в квартире Соглашение об определении долей по материнскому капиталу Как составить соглашение о выделении долей детям в квартире?

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий. Соглашение о выделении долей Соглашение о выделе доли детям юрист Соглашение о выделе доли детям юрист.

Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме согласно статье ГК РФ и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи: детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель; только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

И договор купли-продажи этих долей детям,читать ответы 2 Тема: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенкаУ нас две комнаты к в трехкомнатной квартире в собственности, комнаты приватизировали и в приватизации были три человека, мать, отец и несовершеннолетний ребенок.

Похожие посты. В свою очередь, узнать свои обязательства по старой версии закона ИП должен прочитать положения пунктов 3 и 4 ст. Разработана унифицированная форма Та, которой и стоит воспользоваться при оформлении служебного задания.

Источник: https://camelot-s.ru/nasledstvo/soglashenie-o-videlenii-doley-detyam-obrazets-2020-skachat-4628.php

Соглашение о выделении доли в натуре. Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2020: образец иска и соглашения

Соглашение о выделении долей образец 2020

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

При разделе общей собственности в 2020 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Размер госпошлины

Какой должна быть госпошлина за исковое заявление о выделе доли — вопрос, по которому юристы пока не пришли к единому мнению. Дело можно рассматривать как неимущественное, поскольку истец требует обязать совершить действие — разделить недвижимость на несколько частей. В этом случае в бюджет достаточно заплатить 300 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Но есть и другая точка зрения. Поскольку выделяемая часть обладает стоимостью, требование квалифицируют как имущественное, и пошлину рассчитывают исходя из кадастровой или оценочной стоимости интересующей части недвижимости. Во втором случае понадобится приложить заключение эксперта.
by HyperComments

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев.

Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

3 000 000 – 600 000 = 2 400 000/3 = по 800 000 каждому из сыновей и

800 000 + 600 000 = 1 400 000 матери.

Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Определение долей в перечисленных выше ситуациях, так же, как и в других, более редко встречающихся, позволяет установить конкретную часть каждого собственности в общем жилом помещении. Но здесь есть ограничение: ни одна, даже самая маленькая доля не должна быть ниже минимально допустимого размера в регионе, обычно это 12-16 квадратных метров на одного собственника.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Брачные контракты в нашей стране заключаются достаточно редко, а из двух других вариантов наиболее оптимальным является заключение добровольного соглашения.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Источник: https://DomNaRadio.ru/dokumenty/soglashenie-o-vydele-doli-v-nature-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.