Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

Содержание

4.2.12. СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройкии сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянныйплощадью 20 кв. м.

– литера “в”, сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.),- находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранеев органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороныдоговорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построекпропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующимобразом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером ____ кв. м, кухниразмером ____ кв.

м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всехперечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также навес – литера ____, кирпичный сарай -литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадьцифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, кухни,размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указатьлитеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещенийсогласно документам технического учета), а также деревянного сарая – литера____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от (указатьчисло, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническимзаключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможнопроизвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве,сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общейсобственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязанавыплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакцияданного пункта:

“Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указатьколичество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указатьфамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами ипрописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр.(указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле”.)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты или сделанысторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящегодоговора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общегоимущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает смомента государственной регистрации сторонами права в (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуютсяобратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с моментаподписания настоящего соглашения.

Стороны самостоятельно несут расходы порегистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворныепостройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

18 038 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Cоглашение о реальном разделе общей долевой собственности (образец) – Отдел ЗАГС администрации Кусинского муниципального района

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Общая долевая собственность на землю чаще всего возникает в результате наследования. Совладельцы легко могут пользоваться такой землей, не выделяя свои доли в натуре. Но иногда без выделения части участка, находящегося в долевой собственности, не обойтись. И чаще всего вопрос о реальном разделе земли возникает при продаже или совершении других юридических действий с землей.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

  1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
  2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
  3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
  4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Соглашение

Разделить участок, находящийся в общей долевой собственности, можно несколькими способами. Совладельцы могут либо обратиться в суд, либо договориться и составить соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Этот документ подтверждает взаимное решение собственников о разделе земельного надела. Определенная форма соглашения не была установлена, поэтому оно составляется в простой письменной форме. Образец такого договора легко может предоставить любой юрист.

Но законодательство все равно предъявляет некоторые требования к этому документу, которые он должен содержать:

  1. Точные данные владельцев земельного надела.
  2. Адрес, по которому находится участок.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информацию о размерах долей сторон.
  5. Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Раздел дома

Совместное владение земельным участком и его раздел может иметь сложности в том случае, если есть другая недвижимость. Дело в том, что по закону некоторые объекты не подлежат разделу и это в первую очередь касается жилых домов. С юридической точки зрения можно разделить любой дом и оформить права собственности нескольким владельцам.

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д.

Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку.

А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

Соглашение о прекращении права долевой собственности на земельный участок рекомендуется составлять после того, как будут осуществлены некоторые этапы процедуры раздела. Для начала владельцам лучше сделать следующее:

  1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
  2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
  3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:
  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Личные документы владельца.
  3. Технические документы.
  4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы.

Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление.

Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.

Источник:

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

2 954 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

Источник: https://zagskusa.ru/trudovoe-pravo/coglashenie-o-realnom-razdele-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-obrazets.html

Соглашение о прекращении долевой собственности: какие участки можно делить, перечень необходимых документов, составление договора, судебная практика

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

05.04.2020

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

  1. Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

  2. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

  3. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Источник: https://giak.ru/garazh/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti.html

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец

» Раздел имущества » Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

4 716 просмотров

Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.

  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.

  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.

  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
  • Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
  • Данные из техпаспорта БТИ.
  • Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.

Пример: Земельным участком владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.

  • Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
  • Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
  • Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
  • Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
  • Дата и подписи всех собственников.

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

  • Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Паспорта всех владельцев.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода.

Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты).

На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Скачать образец соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti-i-o-realnom-razdele/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.