Соглашение о разделе наследственного имущества

Содержание

Составление, оформление и заключение соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества

Наследство представляет собой материальные ценности, многие из которых являются неделимыми. Неудивительно, что если в завещании не указано, кому достается та или иная вещь, между наследниками могут возникнуть конфликты. Урегулировать их можно двумя способами: в суде или при помощи соглашения о разделе имущества.

Что это такое?

Соглашение о разделе наследства – это документ, отражающий принцип добровольного разделения имущества, которое находится в общей долевой собственности двух или более наследников с передачей его новому собственнику во внесудебном порядке.

Важно. Соглашение позволяет мирно разделить унаследованные материальные ценности, не обращаясь в органы правосудия.

Мировое соглашение может быть заключено в таких ситуациях:

  • дарственная, завещание и другие документы, изъявляющие волю наследодателя, отсутствуют;
  • в завещании не указано, какие доли достанутся претендентам;
  • в разделе имущества участвуют наследники одной линии родства;
  • имеются претенденты на обязательную часть наследства.

По ст. 1165 ГК РФ составление бумаги не является принудительным. В случае ее отсутствия права наследников на имущество уравниваются.

Соглашение распространяется только на доли равноправных наследников. При этом действие документа не касается следующего имущества:

  • по завещанию переданное к одному из наследников в полном объеме;
  • на обладание которым имеет законное право только один родственник;
  • переданное одному человеку частично согласно завещанию, частично – по законодательным актам;
  • отчужденное властями и не принятое ни одним из наследников.

Документ запрещено составлять в следующих случаях:

  1. При неравномерном распределении наследства, ущемляющем имущественные права претендентов.
  2. Если один из участников сделки еще не достиг совершеннолетия или является недееспособным. В такой ситуации требуется разрешение органов опекунства и попечительства, которые должны убедиться, что условия документа не навредят их подопечному.
  3. Как пояснено в ст. 1167 ГК РФ, договор не обретет юридическую силу, если не будет учтена обязательная доля наследства, полагающаяся иждивенцам покойного, проживающим с ним в течение последнего года жизни, и нетрудоспособным членам семьи.
  4. По ст. 1166 ГК РФ и ст. 1149 ГК РФ, не следует делить имущество, если к моменту гибели наследодателя выяснилось, что им был зачат ребенок. Малыш считается наследником первой очереди, поэтому составлять документ имеет смысл только после его рождения. Потребуется подпись представителя ребенка и разрешение из службы попечительства.
  5. Если одна из сторон на момент соглашения находится в состоянии опьянения или не была ознакомлена с положениями документа. Такую бумагу суд признает недействительной.

Условия мировой сделки

Оставленное наследодателем имущество может быть разделено при соблюдении таких условий:

  • количество претендентов – от 2 человек;
  • материальные ценности находятся в совместной или долевой собственности;
  • завещатель не уточнил, какие доли достанутся кандидатам.

При желании наследников доли могут быть неравными. Главное – учесть интересы инвалидов, несовершеннолетних, пожилых и недееспособных членов семьи.

Сроки

Внимание. Распределение унаследованного имущества возможно в течение трех лет после приобретения прав на него. Этот срок указан в ст. 1164 ГК РФ.

Соглашение обычно заключается до перерегистрации прав собственности на имущество. Законодательством не запрещено составлять документ и после завершения государственной регистрации.

В такой ситуации потребуется повторно зарегистрировать объекты в соответствии с положениями бумаги.

Пошаговая инструкция: как составить и оформить?

Соглашение о разделе имущества является многосторонним документом, затрагивающим права наследников, а также третьих лиц. От его грамотного составления зависит судьба имущества, интересы сторон и возможные финансовые потери.

Получение свидетельства

Перед тем как приступить к оформлению соглашения, требуется вступить в наследство. Подтверждением законных прав будет свидетельство, выданное нотариусом.

Для получения документа наследникам необходимо совершить следующие действия:

  1. Подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.
  2. Передать нотариусу пакет документов, подтверждающих право наследования, гибель завещателя и право его владения имуществом, бумаги, в которых указана стоимость материальных ценностей.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. В назначенный день, но не ранее чем через 6 месяцев после признания завещателя умершим, получить готовую бумагу.

Важно! Свидетельство выдается по месту открытия наследства. Это может быть адрес, по которому перед смертью проживал наследодатель, а если данные сведения установить не удалось – место нахождения большей части имущества.

Важно, чтобы наследники пришли к общему решению. Если в суде выяснится, что интересы хотя бы одной из сторон не были учтены, документ будет признан недействительным.

В некоторых случаях родственники могут не оформлять документ, ограничившись устной договоренностью. Например, если стоимость имущества не превышает 10 минимальных размеров оплаты труда, как указано в п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Составление документа

Законом не установлена строгая форма, которой должно соответствовать соглашение наследников.

Но, несмотря на это, важно указать в бумаге все значимые данные и проверить ее на соответствие требованиям, предъявляемым к юридической документации.

Основные требования

Чтобы документ приобрел юридическую силу, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие актуальных юридически значимых данных;
  • текст, написанный от руки, должен быть разборчивым, без исправлений и помарок, поэтому рекомендуется предоставить документ в печатном варианте;
  • изложение должно быть лаконичным, опирающимся на конкретные факты;
  • недопустимо использовать просторечные выражения;
  • нужно проследить, чтобы правовые формулировки не содержали ошибок.

Справка! В случае обращения для составления бумаги к нотариусу, используется стандартный образец документа, что гарантирует соответствие соглашения всем требованиям.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. название муниципалитета, в котором он был заключен;
  2. дата подписания бумаги;
  3. Ф. И. О., место жительства и паспортные данные каждого из наследников;
  4. наименование документа, на основании которого делится имущество;
  5. законодательные акты, контролирующие процедуру (ст. 1165 ГК РФ);
  6. распределение имущества с указанием основных характеристик вещей, позволяющих их идентифицировать;
  7. следует упомянуть, что законные претенденты на наследство дали свое согласие на распределение имущества;
  8. перечислить новые владения каждого собственника;
  9. если на отдельных вещах есть обременения – аресты, залоги и т. д., эта информация должна быть указана в документе;
  10. дата, с которой документ начнет действовать;
  11. способ передачи унаследованного имущества;
  12. указать, что после подписания данного документа его участниками, выполнение его положений становится обязательным;
  13. пояснить, что все, что не описано в бумаге, распределяется в соответствии с законодательством РФ;
  14. подпись каждого из участников.

Что надо приложить?

К соглашению о разделе наследства требуется приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о составе семьи завещателя;
  • справку об отсутствии задолженностей из налоговой;
  • свидетельство о смерти или решение суда, согласно которому наследодатель признан умершим;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После проверки подлинности документов, кандидатам выдается свидетельство об их правах на имущество.

Госпошлина и иные расходы

Чтобы получить в Росреестре свидетельство о праве наследования, физическим лицам требуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Услуги нотариальной конторы также предоставляются на возмездной основе.

Родные братья и сестры, дети и родители должны заплатить 0,3% от цены имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для остальных получателей оплата составляет 0,6%, но не более 1 млн. рублей.

Юридическая сила

Соглашение о разделе движимого имущества обретает юридическую силу в момент его подписания всеми получателями имущества. Как указано в п. 2 ст. 1165 ГК РФ, для законного разделения недвижимости необходимо иметь свидетельство от нотариуса. В остальных случаях документы могут быть заверены по желанию наследников.

Регистрация прав на недвижимость, входящую в наследственное имущество

Если в состав наследства входит недвижимость, к ее разделению можно приступать только после получения свидетельства на данное наследство. Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ, заключившие соглашения о разделе недвижимости наследники могут зарегистрировать права на нее на основании следующих документов:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о разделе имущества.

Справка! Если регистрация прав была осуществлена до заключения соглашения, необходимо достигнуть соответствия размера принадлежащих наследникам долей положениям документа.

Соглашение о разделе наследства – это способ договориться о судьбе имущества, не обращаясь в органы правосудия. При помощи него можно:

  • изменить унаследованные доли;
  • установить размер компенсации и дополнительные условия.

Перед оформлением документа требуется получить у нотариуса бумагу, подтверждающую право на наследство.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/dokumenty/soglashenie-o-razdele-nasledstva.html

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

В случае если при разделе наследства наследники во время заключения ими соглашении будут указывать распределение долей, которое отличается от данных в свидетельстве о правах на наследство, это не будет препятствием для последующей государственной регистрации их прав на имущество наследодателя.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме.

На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости).

В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила.

Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.

Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  • Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  • Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
  • В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Соглашение, как документ, будет основанием для изменения собственности на перечисленные в нем объекты. Из чего следует то, что все прописывать и оформлять в нем необходимо юридически грамотно и двусмысленностей не допускать. Данное соглашение лучше всего заключать после шести месяцев, требуемых при вступлении в права наследства и до получения на него свидетельства. Тогда можно разделить недвижимое имущество без опасений за возможное появление иных претендентов.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  • Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
  • Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  • Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст.

1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Пример

Группа наследников по принятию наследства имела внутренний конфликт интересов в связи с разногласиями по долям наследства, в которое входит недвижимость.

В результате чего один из наследников отказался от своей доли в пользу других наследников, о чем составил специальное заявление.

Оставшиеся наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущества с точным указанием своих долей и учетом распределения между ними доли отказавшегося наследника. Данное соглашение обязательно должно удостоверяться нотариусом, который заверяет их добрую волю.

Заключение

  • Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
  • Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
  • В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.
  • Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/dokumenty/oformlenie/soglashenie-o-razdele/

Как составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец и нюансы оформления

Соглашение о разделе наследственного имущества

Законы о разделе имущества, которое досталось в наследство, регулирует Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 252, если на имущество претендует более 2 людей, оно не может принадлежать кому-то одному до заключения договора.

Для определения части каждого человека составляется соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, опротестовать его можно в судебном порядке. Согласно текущему законодательству РФ, наследники могут составить договоренность о долях в наследстве.

Если это невозможно, имущество будет распределено в судебном порядке. Обратиться в суд может любой из преемников. В этом случае учитывается очередь наследования (статья 1168—1170).

Необходимость раздела наследственного имущества исключается, если наследодатель оставил нотариально заверенное завещание. В таком завещании должно быть четко прописано, какое имущество кому из наследников достаётся.

Когда может быть заключено мировое соглашение?

Согласно ст. 1165 ГК РФ, раздел наследственного имущества совершается согласно мировому соглашению преемников. Если наследственные объекты включают недвижимость, все споры о них могут вестись после получения каждым из преемников свидетельства о праве на наследование.

Если права согласно заключенному мировому соглашению и фактические права, указанные в свидетельстве права на наследство, не соответствуют, это не повод для запрета на регистрацию прав на недвижимость.

Как оформить?

Оформить мировое соглашение могут только лица, вступившие в наследство. Для этого подаётся заявление о получении свидетельства на наследство в нотариат спустя 6 месяцев со смерти наследодателя.

Когда истечет 6-месячный срок, все наследники со свидетельствами могут составить и подписать мировое соглашение. Если человек за полгода не успеет подать заявление, он автоматически отказывается от наследства.

Исключение, если каждый преемник подпишет разрешение на обретение такого права. Иначе вступление в наследство возможно после выигрыша судебного процесса. Раздел имущества откладывается, если у наследодателя есть зачатый, но пока не родившийся ребёнок.

Правоспособность ребёнка начнётся, когда он родится — только тогда процесс раздела имущества может быть запущен. Когда учтены вышеперечисленные факторы, все наследники могут собраться и заключить договор о мировом соглашении.

Форма и требования к договору

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

  • заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
  • письменный — для движимого имущества;
  • устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Нотариально заверенный договор нужно предъявить в Росреестр для фиксирования перехода в собственность новому владельцу. Письменная форма договора необходима налоговым органам для определения уровня дохода.

Что необходимо указать?

Законодательство не регулирует содержание договора о разделе имущества, поэтому достаточно, чтобы оно не нарушало общие законы и права 3-х лиц.

В положениях и пунктах соглашения наследники могут заполнить размеры долей каждого участника, определить, какой будет компенсация в случае перехода имущества одной из сторон.

Размер долей, их несоразмерность в заключенном договоре неоспоримы в суде.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Отказ минимум одного наследника подписывать документ приводит к решению вопроса в суде.

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения или регистрации одного из объекта наследства. Актуально для оспаривания прав на транспортное средство.

Если все стороны согласны, они составляют соглашение на основании типового договора-образца, возможно изменяя некоторые пункты под свою ситуацию.

Скачивание и заполнение образца не составит трудностей. Понадобится по одному договору для каждого наследника и один экземпляр для нотариуса. Заверенный оригинал остаётся у нотариуса на хранении.

Заключение мирового соглашения — это простой юридический вопрос, поэтому нет смысла привлекать грамотного юриста для его составления. Достаточно внимательно прочесть распечатанный образец.

Нужно ли заверять в нотариальной конторе?

Как упоминалось выше, нотариальное заверение договора требуется в случае превышения стоимости наследства 10 минимальных зарплат. Это обязательный пункт, если нужно зафиксировать в Россреестре переход имущественных прав.

Сроки оформления наследства

Наследники должны подать заявление о вступлении в право наследства, когда умирает наследодатель.

Срок, когда можно оформлять наследство, прописан в законодательстве, поэтому если преемник не обратился к нотариусу в течение 6 мес., он автоматически отказался от такого права, и имущество переходит в равных долях наследникам из 1 очереди.

Нужно ли платить с наследуемой недвижимости налог?

До 01.01.2006 для вступления в наследство с него уплачивался налог. Сейчас его отменили, и наследство больше не облагается налогом. При этом, когда имущество переходит во владение другого собственника, он обязан уплачивать налоги с этого имущества, а также другие нести траты, связанные с оформлением наследства.

Например, нотариус удерживает часть денежных средств за оформление наследства и другие действия, необходимые для переоформления наследственных объектов:

  • 100 р. — госпошлина за нотариальное заверение подписи на посланном электронной почтой заявлении (ст. 333.24 НК РФ);
  • 0,3%–0,6% от стоимости имущества, но не более 0,1 млн. р. или 1 млн. рублей соответственно – за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если новые владельцы не относятся к родственникам умершего, они уплачивают 0,6% от оценённой стоимости наследия;
  • 600 р. — за охрану всего, что осталось после смерти наследодателя;
  • 1000 р. — за принятие денег в наследство.

Наследник уплачивает налоги с полученного имущества как новый владелец: транспортный, имущественный, земельный.

Много людей задается вопросом, приравнивается ли приобретение имущества наследственным путём к получению дохода. Согласно ст. 209 НК РФ, любой доход физических лиц облагается НДФЛ.

Ответ — нет, благодаря ч. 18 ст. 217 НК РФ доход в любой форме, полученный от реализации наследственных прав, освобождается от налогообложения. Исключение составляет выплата за вознаграждения от полученных произведений искусства и изобретений.

В этом случает часть суммы нужно перечислить в бюджет РФ. Ежегодный сбор в размере 13% или 30% (для всех, проживающих за границами РФ) от вознаграждения с наследников открытий и произведений искусства.

Получение недвижимости по наследству не приравнивается к доходу, наследник уплачивает только стоимость оформления прав на имущество и их государственную регистрацию.

Госпошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация в госорганах обойдётся в 2 тыс. р. для физических лиц и в 22 тыс. р. для юридических лиц, за исключением следующих случаев:

  • 350 р. — за регистрацию земли для ведения хозяйства или строительства;
  • 350 р. — за внесение изменений в договор;
  • 1000-4000 р. — за ипотеку;
  • 100 р. — когда регистрируется доля в участке сельхозназначения;
  • 200 р. — за долю части в многоквартирном доме, что является общей;
  • 22000 р. — за регистрацию паевого инвестиционного фонда.

Коммерческие юр. лица выплачивают налог на наследство. Но если целью деятельности предприятия не является получение дохода, оно не уплачивает такой налог. Например, фонды по охране природы, заповедники, приюты и т. д.

Физические лица могут уплачивать НДФЛ, если они продали унаследованное имущество в течение 3 лет после его получения. Если прошло более 3 лет, такой налог не изымается.

Налог насчитывается в размере 13% от цены реализованного имущества, но не больше 1000000 р. Если во владение наследнику переходит земля, он должен уплатить земельный налог в местный муниципальный орган. Исключение составляют участки: лесного фонда, ограниченные или изъятые их оборота, относящиеся к многоквартирному дому.

База начисления — кадастровая стоимость участка. За полученный в наследство дом изымается имущественный налог одинаково как с физических, так и с юридических лиц.

Транспортный налог за получение любого вида транспорта начисляется согласно установленному порядку в главе 28 НК РФ. Он взимается с лиц, на которые зарегистрировано транспортное средство.

Налог не начисляется на промысловые суда, автомобили для инвалидов, спецмашины для сельского хозяйства. Это открывает лазейки в законодательстве при переоформлении транспортных средств.

Поэтому само наследство не является базой для начисления налога. Но наследники в любом случае должны совершить расходы, чтобы его получить — уплатить госпошлину, возможно будет доплата за административные издержки.

В некоторых случаях потребуется оплатить НДФЛ — если наследуемое имущество является вознаграждением за изобретение или произведение искусства, или если наследователь продал имущество раньше чем через 3 года после его получения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/poryadok-razdela-nasledstva/soglashenie.html

Как оформить соглашение между наследниками: образец договора о разделе наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества

Когда несколько наследников заявляют о своем решении принять долю, то все имущество умершего будет разделено между ними в количестве, предусмотренном законом. Но это не всегда удобно, ведь принимать придется доли от каждого объекта, а затем оформлять их и владеть имуществом вместе.

Гражданский кодекс РФ разрешает наследникам сразу после этапа вступления в права договориться и разделить имущество не по стандартной схеме, а по своему усмотрению. Образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества поможет избежать лишних трудностей при пользовании унаследованными объектами.

Условия для заключения соглашения

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

  • наследников несколько (минимум двое);
  • все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
  • имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;
  • имущество не признано выморочным;
  • имущество не прописано в завещании полностью или частично.

Если в наследственной массе нет объектов недвижимости, то такое соглашение можно заключить до получения свидетельств. Например, автомобиль не могут унаследовать сразу несколько человек, поэтому можно договориться, кому перейдет этот вид имущества. В дальнейшем владелец должен выплатить соразмерную компенсацию каждому наследнику.

Немаловажный момент – это долги усопшего.

При составлении соглашения о разделе наследственного имущества они автоматически перераспределяются согласно новому порядку владения имуществом.

Объекты сделки

Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.

Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.

Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.

Прочие объекты могут участвовать в соглашении все, либо только какая-то часть. Например, если три наследника получили документы на три объекта: квартиру и два земельных участка, то они могут заключить любой из вариантов договора:

  • выделить объекты в натуре, то есть каждому из наследников перейдет один объект целиком;
  • квартиру оставить в долевой собственности, а земельные участки распределить между двумя наследниками;
  • все объекты передать в собственность одного наследника, который выплатит другим денежные компенсации;
  • иные варианты, устраивающие всех участников.

При составлении договора можно ориентироваться на рыночную, кадастровую стоимость объектов или вовсе пренебречь этим показателем. Все зависит от того, насколько родственники готовы договариваться.

Условие заключения сделки одно: все участники должны быть согласны с разделом. Если кто-то не дает согласия (намеренно или просто относится равнодушно к полученной собственности), то вопрос придется решать через суд.

Форма

Формы соглашения о разделе наследственного имущества:

  • устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
  • простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
  • заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.

Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.

Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.

При помощи соглашения можно:

  • выделить доли в натуре;
  • изменить размер долей;
  • назначить одного собственника;
  • назначить компенсации;
  • оформить прочие вопросы.

Образец

Согласно действующему законодательству, договор должен содержать некоторые обязательные пункты. Примерный образец:

Соглашение о разделе наследства между наследниками

  1. Место составления (город, область/край, страна).
  2. Дата составления (прописью).
  3. Перечисление всех участников сделки с указанием их персональных данных (даты рождения, адреса проживания, паспортных данных).
  4. Перечисление обстоятельств. Подробно расписываются данные наследственного дела (имя и адрес нотариуса, ответственного за выдачу свидетельств, номер дела в реестре, дата выдачи).
  5. Перечисление объектов сделки (унаследованное имущество, которое планируется разделить): их вид (квартира, земельный участок, дом, гараж и т.д.), полный адрес.
  6. И наконец, сам раздел согласно ст. 1165 ГК РФ: что и кому переходит в собственность. Подробно указывается не только объект, но и его кадастровые данные и стоимость (кадастровая – на день смерти или рыночная – в настоящий момент).
  7. Следующий пункт – о денежных компенсациях. Если таковые планируются, то указывается, кто, кому и сколько должен выплатить, в течение какого срока. Если не планируются, то ставится пометка, что доплаты и компенсации не производятся.
  8. Далее можно указать прочие подробности: например, кто будет ответственным за оплату этого соглашения, и т.д.
  9. Заключительная часть – о количестве экземпляров, о том, что один из них будет храниться у нотариуса, а остальные переданы лично в руки участникам сделки.
  10. Подпись с расшифровкой каждого участника.
  11. Заверение нотариуса: его подпись и печать.

Скачать образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества.

Где можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества? Как оформить у нотариуса:

  • в назначенный день появиться всем участникам в кабинете нотариуса;
  • под его руководством составить документ;
  • проверить его, распечатать, подписать;
  • получить на руки экземпляры.

Важно! Лучше делать это в той конторе, где велось наследственное дело. Но если по каким-то причинам это невозможно, оформить можно в любом другом месте.

Если кто-то из участников не может посетить нотариуса, то либо сделка переносится на другой день, либо отсутствующий назначает вместо себя доверенное лицо (у него должна быть нотариально оформленная доверенность).

Сопроводительные документы

С собой на заключение соглашения каждый участник должен принести:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство.

Цена вопроса

Стоимость договора раздела наследственного имущества определяется в процентном соотношении от стоимости полученной доли.

Таким образом, если участник не получает ничего, то он ничего не платит.

Если он получает объект, то гонорар нотариусу за экземпляр соглашения будет 0,5% от стоимости этого объекта (если его цена до 1 млн. рублей), 0,3% (если он оценен до 10 млн. рублей) или 0,15% (если он стоит более 10 млн. рублей).

Дополнительно оплачиваются услуги самого нотариуса – эта цифра тоже зависит от общей стоимости недвижимости (7 тыс. рублей, 12 тыс. рублей или 39 тыс. рублей соответственно).

Условия заключения и изменений

Одно из условий, по которому сделка может быть приостановлена, – наличие нерожденного наследника. Срок приостановки – до момента рождения малыша.

Условия прекращения действия можно указать в самом договоре. Если этого нет, но возникли причины для его изменения или расторжения, это придется делать через суд.

Образец. Договор о разделе наследственного имущества – Завещания, документы наследования

Соглашение о разделе наследственного имущества

Город Москва, шестого марта тысяча девятьсот девяностого года.

Мы, Маркова Нина Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Арбат, д. 24, кв. 34, и Смирнова Юлия Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Плеханова, д. 23, кв. 45, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Маркова Н. П. и Смирнова Ю. П. являемся наследниками в равных долях к имуществу умершего отца Маркова Петра Степановича согласно свидетельству о праве на наследство, выданному Первой Московской государственной нотариальной конторой 12 февраля 1990 г.

по реестру N 18н-4356, заключающемуся в паенакоплении в жилищно-строительном кооперативе “Салют”, находящемуся в г. Москве, во вкладе в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345/01434 г. Москвы по счету N 43657, жилом доме, находящемся в пос.

Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12.

2. На основании ст. 1165 ГК РФ производим раздел наследственного имущества, по которому:

а) в собственность гр. Марковой Н. П., переходит паенакопление в ЖСК “Салют”, находящийся в г. Москве, в сумме пять тысяч (5000) рублей, вклад в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345(01434 г. Москвы по счету N 43657 в сумме три тысячи пятьсот (3500) рублей с причитающимися процентами;

б) в собственность гр. Смирновой Ю. П. переходит жилой дом, находящийся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12, по оценке двадцать тысяч (20000) рублей.

Целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью сорок целых и пять десятых (40,5) кв. м, в том числе жилой площадью тридцать восемь (38) кв.

м, со всеми пристройками, расположенными на участке земли мерой одна тысяча пятьсот (1500) кв. м.

3. Я, Смирнова Ю. П., в счет компенсации за получение наследственного имущества в большей сумме выплачиваю Марковой Н. П. две тысячи (2000) рублей не позднее первого октября тысяча девятьсот девяностого года.

4. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.

5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой Московской государственной нотариальной конторы (Бобров пер., д. 6), экземпляр выдается гр. Марковой Н. П. и экземпляр – гр. Смирновой Ю. П.

Подписи сторон

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Примечание.

Поскольку наследственное имущество, принятое наследниками, признается принадлежащим им на праве общей собственности с момента открытия наследства, при разделе наследственного имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, (ст. ст. 117 – 121 ГК РСФСР).

Раздел наследственного имущества в нотариальном порядке производится при отсутствии спора между наследниками и при наличии в наследственной массе вещей, распорядиться которыми или получить которые наследники могут лишь при предъявлении нотариального свидетельства о праве на наследство (жилой дом, квартира, денежный вклад, автомобиль, паенакопление и т. п.).

Договор (соглашение) оформляется после получения свидетельства о праве на наследство, но до соответствующей перерегистрации имущества в органах ГАИ, БТИ, и т. д.

Договор (соглашение) может быть удостоверен в любой нотариальной конторе.

Правила ч. 1 ст. 1165 ГК РФ о том, что раздел наследственного имущества производится наследниками в соответствии с причитающимися им долями, следует понимать как право наследника требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости его наследственной доле.

Однако, по согласию наследников, ставших участниками общей долевой собственности, раздел наследства может быть произведен не в соответствии с причитающимися наследниками наследственными долями, так как, согласно законодательству, допустим раздел общей собственности не в соответствии с долями ее участников.

Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными наследниками договором (соглашением), может и не соответствовать размеру их отдельных долей в наследствие. Например, наследство, состоящее из дома стоимостью 5000 руб. и автомобиля стоимостью 4000 руб.

, между двумя наследниками, которым причитается по одной второй доле в сумме всего наследства, может быть разделено с признанием за одним наследником права собственности на дом, за вторым – на автомобиль.

Допускается при этом и возможность выплаты одним наследником другому денежной компенсации, о чем указывается в договоре (соглашении). С учетом изложенного примера наследник, получивший дом, доплачивает 500 руб. наследнику, получившему автомобиль.

Возможен раздел имущества, наследуемого по завещанию, в котором наследственная масса распределена между несколькими лицами в.

долевом отношении, а также раздел наследства, завещанного одному лицу при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Однако не может быть удостоверен договор (соглашение) о разделе в натуре имущества, если завещателем имущество конкретно распределено за тем или иным наследником и каждый из наследников по завещанию становится собственником отдельной вещи.

Договор (соглашение) о разделе завещанного имущества может, по согласованию с заинтересованными лицами, устанавливать, кто из наследников погашает долги наследодателя, кто исполняет завещательный отказ.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.