Соглашение о прекращении долевой собственности

Содержание

Прекращение долевой собственности и раздел земельного участка

Соглашение о прекращении долевой собственности

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Общая долевая собственность на землю чаще всего возникает в результате наследования. Совладельцы легко могут пользоваться такой землей, не выделяя свои доли в натуре. Но иногда без выделения части участка, находящегося в долевой собственности, не обойтись. И чаще всего вопрос о реальном разделе земли возникает при продаже или совершении других юридических действий с землей.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

  1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
  2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
  3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
  4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Соглашение

Разделить участок, находящийся в общей долевой собственности, можно несколькими способами. Совладельцы могут либо обратиться в суд, либо договориться и составить соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Этот документ подтверждает взаимное решение собственников о разделе земельного надела. Определенная форма соглашения не была установлена, поэтому оно составляется в простой письменной форме. Образец такого договора легко может предоставить любой юрист.

Но законодательство все равно предъявляет некоторые требования к этому документу, которые он должен содержать:

  1. Точные данные владельцев земельного надела.
  2. Адрес, по которому находится участок.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информацию о размерах долей сторон.
  5. Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Раздел дома

Совместное владение земельным участком и его раздел может иметь сложности в том случае, если есть другая недвижимость. Дело в том, что по закону некоторые объекты не подлежат разделу и это в первую очередь касается жилых домов. С юридической точки зрения можно разделить любой дом и оформить права собственности нескольким владельцам.

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д.

Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку.

А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

Соглашение о прекращении права долевой собственности на земельный участок рекомендуется составлять после того, как будут осуществлены некоторые этапы процедуры раздела. Для начала владельцам лучше сделать следующее:

  1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
  2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
  3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:

  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Личные документы владельца.
  3. Технические документы.
  4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/soglashenie-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti.html

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.

  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.

  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.

  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
  • Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
  • Данные из техпаспорта БТИ.
  • Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.
  • Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
  • Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
  • Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
  • Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
  • Дата и подписи всех собственников.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода.

Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты).

На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество.

Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Вы здесь

о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

_______________________________________ «___»___________ ____ г.

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,

расположенный по адресу: _________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный

земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые

земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает свое существование.

2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

общей долевой собственности, право общей долевой собственности на участок

прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые

земельные участки в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в

соответствии с п. 2 настоящего Соглашения возникает с момента

государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации

права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.

8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения, и

действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по

экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего

Гр. __________________________ _____________________

Гр. __________________________ _____________________

  • Что означает соглашение о прекращении долевой собственности?
  • Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии?
  • Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии.
  • Соглашение о прекращении долевой собственности как составить?
  • Соглашение о долевой собственности на квартиру
  • Соглашение о разделе общей долевой собственности
  • Соглашение о прекращении права долевой собственности
  • Соглашение о прекращении общей долевой собственности
  • Иск о прекращении права долевой собственности

1.1. Вы не ошиблись, именно о прекращении долевой собственности или общей совместной? Уточните, пожалуйста.

Как составить документ, в двух словах, заочно, не расскажешь. Поэтому после уточнения обратитесь к выбранному вами юристу лично. Оказание услуг платно.

1.2. Такого соглашения не существует собственник доли может продать или подарить свою долю.

3.1. Да, в соответствии с действующим законодательством соглашение между собственниками нужно оформлять у нотариуса Если речь идет о супружеском имуществе.

4. Что означает соглашение о прекращении долевой собственности?

4.1. Соглашение о прекращении долевой собственности составляется между участниками долевой собственности.

Например: земельным участком владеют 2 собственника в равных долях. Каждый из них является участником долевой собственности, каждому из них участок принадлежит в 1/2 доле.

На основании вышеуказанного соглашения (при условии оформления необходимых документов для постановки на кадастровый учет) долевая собственность прекращается, регистрируются два отдельных земельных участка. В результате каждый из собственников будет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим собственным участком.

4.2. Татьяна! Означает, что выделяются доли из собственности и становятся самостоятельными объектами. Всего доброго!

5.1. Для ответа на вопрос надо знать содержание постановления. Вероятно, что нотариус сможет выдать свидетельство на землю.

Надо документы на землю изучать.

5.2. Дом и земельный участок — совершенно разные вещи. Изложите свой вопрос более внятно пожалуйста. А в целом, необходимо ознакомиться с документами по данному спору.

6.1. Не обязательно-если сделка между близкими родственниками.

7.1. Если доля не выделена, то собственность остается долевой. В том числе у наследников хозяина 1. Они, скорее всего, и вступили в наследство в право на долю. А имуществом овладели по факту.
Соответственно, если наследники хозяина 2 хотят получить долю в натуре, то ее надо выделять.

7.2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Следующая

Источник: https://sudsoveti.ru/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti-i-o-realnom-razdele/

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Соглашениео реальном разделе домовладения

и прекращениидолевой собственности

(Данныйдоговор применим в том случае, когдаземельный участок в домовладениинеделим, либо сособственники жилогодома с надворными постройками не являютсясобственниками земельного участка.Если им принадлежит на праве общейсобственности и делимый земельныйучасток, то необходимо одновременноесоглашение о его разделе в натуре)

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц,год прописью)

Мы, гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(ая)по адресу: ______________________________, паспортсерии ____________ N ___________, выдан (указатьдату выдачи и наименование органа, еговыдавшего)

и гр.

(указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(ая)по адресу: _____________________________, паспортсерии _____________ N ___________, выдан (указатьдату выдачи и наименование органа, еговыдавшего), являющиеся сособственникамижилого дома с надворными хозяйственнымипостройками, расположенного по адресу:_______________________ область, пос. (город)_____________, улица _________________________, дом N________________, находясь в здравом уме, яснойпамяти, действуя добровольно, заключилинастоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанныйжилой дом, состоящий из основного(кирпичного, бревенчатого) строения,размером общеполезной площади (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, в томчисле жилой площади (указать площадьцифрами и прописью) кв.

м, и служебныхпостроек и сооружений: (перечисляютсявсе надворные постройки и сооруженияс указанием присвоенных им литер всоответствии с данными техническогоучета, содержащимися в техническомпаспорте жилого дома, изготовленномбюро технической инвентаризации,например: сарай деревянный площадью 20кв.

м – литера “в”, сарай кирпичный23 кв. м – литера “б” и т.п.) находитсяв долевой собственности:

гр. (указатьфамилию, имя, отчество) – одна вторая(1/2) доля в праве на основании (указатьнаименование правоустанавливающегодокумента, например: договора даренияот 12 января 1995 г., зарегистрированногов БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверениеN 55 от 15 января 1995 г.

), что подтверждаетсяСвидетельством о государственнойрегистрации права от (указать число,месяц, год) серия ______________ N __________, выданным(указать наименование органа, осуществившегогосударственную регистрацию),регистрационный номер (указать номергосударственной регистрации права вЕдином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год)

и гр.

(указатьфамилию, имя, отчество) – одна вторая(1/2) доля в праве на основании (указатьнаименование правоустанавливающегодокумента, например: свидетельства оправе на наследство по закону от 24декабря 1991 г., выданного нотариусом г.N-ска (фамилия, имя, отчество нотариусаи номер реестра)), что подтверждаетсяСвидетельством о государственнойрегистрации права от (указать число,месяц, год) серия __________ N _____________, выданным(указать наименование органа, осуществившегогосударственную регистрацию),регистрационный номер (указать номергосударственной регистрации права вЕдином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год).

(В качествеправоустанавливающего документа можетбыть указан и иной правоустанавливающийдокумент, на основании которого жилойдом с надворными постройками принадлежатна праве совместной собственности:договор купли-продажи, договор мены,акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главымуниципального образования. В любомслучае должны быть полностью указаныреквизиты документа, на который даетсяссылка, и данные о государственнойрегистрации права. Если регистрацияпроизводилась ранее в органах БТИ, тоуказывается номер регистрационногоудостоверения БТИ.)

2. В целяхпрекращения общей долевой собственностистороны договорились произвести реальныйраздел жилого дома и надворных построекпропорционально принадлежащим им долямв праве общей собственности следующимобразом:

2.1.Гр. (указать фамилию, имя, отчество)приобретает в собственность изолированнуючасть дома с отдельным входом, общейплощадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, жилой площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м,состоящую из комнаты размером _________ кв.м, кухни размером __________ кв.

м, кладовой,коридора, веранды (указать литеры всехперечисленных помещений и (или) номераперечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а такженавес – литера _________, кирпичный сарай -литера __________. Инвентаризационная оценкауказанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

,что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указатьфамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть домас отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью)кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую издвух комнат размером (указать площадьцифрами и прописью) кв. м и (указатьплощадь цифрами и прописью) кв.

м, кухни,размером (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, коридора, веранды (указатьлитеры всех перечисленных помещений и(или) номера перечисленных помещенийсогласно документам техническогоучета), а также деревянного сарая – литера___________. Инвентаризационная оценкауказанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

,что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

3. Разделжилого дома произведен в соответствиис техническим заключением N-ского БТИот (указать число, месяц, год).

4. Стороны неимеют материальных претензий к другдругу.

(В случаеесли раздел общего имущества в натуреневозможно произвести в точномсоответствии с принадлежащими сторонамдолями в праве, сторона, которая получилаимущества меньше принадлежащей ей долев праве общей собственности, имеет правона получение денежной компенсации,которую обязана выплатить ей другаясторона. В этом случае предлагаетсяследующая редакция данного пункта:

“Гр. (указатьфамилию, имя, отчество) в течение (указатьколичество дней или другой периодвремени) обязуется выплатить гр. (указатьфамилию, имя, отчество) денежную суммув размере (указать размер цифрами ипрописью) руб. в счет погашения компенсациинесоразмерности выделенного гр. (указатьфамилию, имя, отчество) в натуре имуществаего доле”.)

5. Настоящеесоглашение вступает в силу с моментаего подписания и содержит весь объемотношений между сторонами в отношениипредмета настоящего соглашения, отменяети делает недействительными все другиеобязательства или представления, которыемогли быть приняты или сделаны сторонами,будь то в устной или письменной форме,до заключения настоящего договора.

6. Указанныйжилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обремененправами третьих лиц, не заложен, в спореи под запретом (арестом) не состоит.

7. Долеваясобственность сторон на указанный жилойдом с надворными постройками прекращаетсяв связи с реальным разделом общегоимущества. Право собственности каждойстороны на выделенную в соответствиис п.

2 настоящего соглашения часть жилогодома и надворные постройки возникаетс момента государственной регистрациисторонами права в (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав). Стороны обязуютсяобратиться за государственной регистрациейправа в течение 30 дней с момента подписаниянастоящего соглашения.

Сторонысамостоятельно несут расходы порегистрации права на принадлежащую импосле выдела часть жилого дома и надворныепостройки.

8. Настоящеесоглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранитсяв органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество(указать наименование органа полностью),и по одному экземпляру выдается каждойстороне.

(Количествоэкземпляров устанавливается по соглашениюсторон, их может быть как более, так именее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая,что соглашение составляется в простойписьменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстициипо регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.)

ПОДПИСИСТОРОН:

Гр. (фамилия,имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия,имя, отчество и подпись)

Источник: https://gigabaza.ru/doc/82428.html

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

2 794 просмотров

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща.

Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей.

Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.

Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу.

Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  1. Обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве.
  2. Выдел каждому совладельцу по доли в натуре.
  3. Заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации.
  4. Встреча с кадастровым инженером.
  5. Сдача проекта в мэрию.
  6. Подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества.
  7. Сдача пакета документов в Росреестр.
  8. Повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну.

Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки.

Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

Документы

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Форма

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
  • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
  • кадастровые данные на дом и землю;
  • сведения о целевом назначении надела, его размере;
  • доля каждого совладельца в процентах;
  • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
  • подписи участников;
  • подпись и печать нотариуса.

Сроки и стоимость

Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев.

Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

Основные статьи расходов:

  • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Пошаговая инструкция

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2020 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Судебная практика

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику.

Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре.

Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли.

Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство.

После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

Раздел недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, это сложный и конфликтный процесс. Поэтому целесообразно вовремя привлечь юриста. Квалифицированный специалист поможет подобрать документы, составить иск или соглашение. Оставьте заявку на сайте и дежурный юрист предоставит бесплатную консультацию прямо сейчас.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-dom-i-zemlyu-nahodyashhiesya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Примерная форма Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре) (подготовлено экспертами компании

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашениео реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

(без раздела земельного участка в натуре)

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и гр. [Ф. И. О.

полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны, являющиеся собственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: [полный адрес], в целях прекращения общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, договорились произвести реальный его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество.

2. Характеристики недвижимого имущества, подлежащего разделу в натуре:

– Жилой дом. Состоит из основного [кирпичного, бревенчатого, другое] строения общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

– Служебные постройки и помещения.

– [вписать нужное];

– [вписать нужное];

– [вписать нужное].

3. Доли в праве общей собственности на жилой дом, указанный в п. 1, 2 распределены между Сторонами следующим образом:

Сторона 1 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [наименование правоустанавливающего документа], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

Сторона 2 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

4. Во исполнение п. 1 настоящего Соглашения, Стороны производят раздел дома следующим образом:

Сторона 1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Сторона 2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год] 5. Раздел дома произведен в соответствии с техническим заключением БТИ [наименование муниципального образования].

6. Ввиду того, что доля Стороны 1 в натуре меньше доли Стороны 2, Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежную компенсацию в размере [цифрами и прописью] рублей.

7. Сторона 2 обязуется выплатить указанную в п. 6 денежную компенсацию в течение [значение] дней с момента заключения настоящего Соглашения.

8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Указанный дом не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Долевая собственность Сторон на дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

11. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

12. Право собственности каждой из Сторон на выделенную в соответствии с п. 4 настоящего Соглашения часть дома возникает с момента государственной регистрации Сторонами права в [наименование органа регистрации прав].

13. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Соглашения.

14. Расходы по регистрации права на принадлежащие им части дома несут обе Стороны поровну.

15. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

16. Подписи сторон

Сторона 1

[подпись]

Сторона 2

[подпись]

Источник: https://base.garant.ru/1967083/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.