Соглашение о переходе права собственности супругов

Брачный договор с разделением имущества во всем периоде брака

Соглашение о переходе права собственности супругов
 / Договоры / Брачный договор / Тип документа: Брачный договорДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 16,7 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Брачный договор заключается с целью изменения режима раздела нажитой совместно собственности супругов в браке в случае его расторжения. Согласно закону, имущество, которое было приобретено супругами во время брака является совместной их собственностью. Участниками такой собственности выступают только супруги.

Независимо от того, насколько активным был каждый из супругов в формировании имущества — они имеет право на равные его доли.

Что относится к имуществу, нажитому во время брака

К общему имуществу супругов относятся:

  • доход от трудовой деятельности каждого супруга, от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения;
  • приобретенные супругами движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и др. имущество нажитое в браке, независимо от того на чье имя оно было приобретено.   С момента перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество к одному из супругов, оно становится совместной собственностью. Кроме этого, право на совместное имущество супругов принадлежит и тому супругу, который в период нахождения в браке занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за детьми или же по другим уважительным причинам не получал свой самостоятельный доход. Например, болезнь, армия и др. Что касается жилого помещения, то основанием для права собственности является его приобретение согласно договору купли-продажи, дарения, мены. Если помещение куплено супругами на общие средства или же договор дарения был совершен в пользу обоих, то и возникает их совместная собственность на это жилье.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г.

«» года, актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

  1. Мы, Супруги, настоящим договором изменяем установленный законом режим совместной собственности и устанавливаем режим раздельно собственности супругов на движимое и недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», которое было приобретено до заключения настоящего договора, так и на то имущество, которое появится у каждого из супругов в течение брака в будущем. Добрачное имущество каждого из супругов является частной собственностью каждого из супругов, и не может быть признано совместной собственностью ни при каких обстоятельствах.
  2. В соответствии с достигнутым между нами соглашением, мы устанавливаем режим раздельной собственности в отношении имущества каждого из супругов, исходя из принципа:
    • Недвижимое имущество, в установленном порядке зарегистрированное на имя одного из супругов, является частной собственностью того супруга, на имя которого произведена государственная регистрация права или оформлены документы на собственность, или произведен учет, или оформлены другие документы.
  3. Супруги пришли к соглашению, что квартира, находящаяся по адресу: , приобретенная в период брака, оформленная на имя супруга , как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью Супруги . Указанная квартира общей площадью кв.м, состоит из комнат, квартира расположена на этаже. Указанная квартира принадлежит на основании .
  4. Имущество, признаваемое частной собственностью одного из супругов содержится за счет средств супруга-собственника, не подлежит разделу в случае расторжения брака, не может быть признано совместной собственностью супругов, даже если будет установлено, что в период брака либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
  5. Личное имущество каждого супруга-собственника находится в полном, безраздельном и безусловном его распоряжении и любые действия, операции, сделки, заключаемые супругом-собственником в Российской Федерации или в любом другом государстве мира, с целью увеличения, уменьшения состава имущества, или получения дохода от его использования или иной какой-то выгоды, не требуют согласия или одобрения вторым супругом. Имущество, в отношении которого установлен режим раздельной собственности, отчуждается супругом-собственником без получения какого-либо согласия или одобрения другого супруга. Денежные средства, полученные с отчуждаемого имущества принадлежат супругу, собственником которого являлось данное имущество.
  6. Банковские вклады и денежные средства как в рублях, так и в любой валюте, хранящиеся в любых Банках мира, иных кредитных учреждениях и организациях, открытые после подписания настоящего договора как на территории РФ, так и в любых других государствах, а также проценты по ним, признаются собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.
  7. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  8. Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в период брака, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, во время брака и в случае его расторжения.
  9. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается его собственностью, даже если налоги, уплачиваемые в установленных законом случаях, оплачиваются из денежных средств, являющихся совместной собственностью.
  10. Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет общих средств или личных средств другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
  11. Подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются личной собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.
  12. Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.
  13. Создаваемы в установленным порядке юридические лица, одним из супругов, а также доли в имуществе и доходах коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который является учредителем и /или участником, и /или акционером, и на имя которого оформлено приобретение доли (акций).
  14. Долги и долговые обязательства перед третьим лицами, проценты по кредитам, сделанные каждым из супругам после подписания настоящего договора, признаются личными долгами того супруга, который их сделал. Другой супруг не отвечает по этим обязательствам. Стороны гарантируют отсутствие долгов каждого из них перед третьими лицами на момент заключения настоящего договора. Сторона, скрывшая наличие долгов или иных неисполненных имущественных обязательств по состоянию на день подписания договора, отвечает по этим обязательствам личным имуществом.
  15. Мы, Супруги, заявляем, что условия настоящего брачного договора не ставят ни одного из нас в крайне неблагоприятное положение.
  16. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора.
  17. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению обеих сторон, при отсутствии согласия одного из супругов, в судебном порядке. Соглашении об изменении или расторжении брачного договора подлежит нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
  18. Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменением порядка определения наследственной массы.
  19. Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора.
  20. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, супруги будут руководствоваться нормами Семейного Кодекса Российской Федерации, а при отсутствии в нем регулирующих правил – Гражданским Кодексом и другими федеральными гражданскими законами.
  21. ст.256, ч.1, ст.450, ч.1, ст.451 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
  22. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают поровну.
  23. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  24. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
  25. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса , другие выдаются каждому.

Адреса и реквизиты сторон

Супруг

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Супруга

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%91%D1%80%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%BC_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B5_%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B0

Защита личных активов: соглашение о разделе имущества – Игумнов Групп

Соглашение о переходе права собственности супругов

Защита личных активов: соглашение о разделе имущества

Цикл статей о методах и инструментах защиты личных активов

Ранее мы уже рассказали про один способ изменить режим собственности супругов ― брачный договор (БД). В той же статье мы разобрали азы того, как это работает. Чтобы не повторяться, освежить знания можно там. Сегодня мы поговорим про соглашение о разделе имущества. Поскольку основания для оспаривания соглашения такие же, как у брачного договора, мы сделаем акцент на различиях этих двух документов. Напомним, наша цель ― защита имущества от внешних охотников, а не от самого супруга.

Как это работает? В любых стремных ситуациях вы идете к нотариусу, он заверяет соглашение о разделе имущества, это соглашение вы относите в регистрирующие органы (например, Росреестр), и на его основе новым собственником ваших активов становится ваша супруга (или супруг). Готово. А теперь все тоже самое в деталях.

Соглашение о разделе имущества(Соглашение или СОРИ) ― это документ, с помощью которого можно распорядиться нажитыми активами и определить, кому из супругов они будут принадлежать. В отличие от БД, соглашение обязательно должно устанавливать четкие границы: либо прописываются доли каждого супруга в конкретном имуществе, либо устанавливается раздельный режим собственности. При этом доли все еще могут быть 50/50, главное это указать. Обтекаемые формулировки, что все нажитое ― общее, использовать не получится. Только конкретика, только хардкор.

Заключить соглашение можно после вступления в брак, в процессе развода или уже после расторжения брака.

При этом осенью 2019 года Верховный суд разрешил включать в соглашение о разделе как имущество, нажитое в браке, так и личное имущество каждого из супругов, нажитое до брака.

Долгое время по этому вопросу не было однозначной практики, поэтому некоторые нотариусы наотрез отказывались заверять такие соглашения. Теперь потенциальный должник может сделать личное имущество совместным и обезопасить как минимум 50% от претензий кредиторов и АУ.

Кстати, раз в месяц мы разбираем вопрос одного нашего подписчика и высылаем ответ на почту. Ответ высылаем только подписчикам рассылки, так что оставьте свою почту ниже:

В соглашении можно прописать, кому принадлежат квартира, машина, дачный участок и бизнес. Касательно бизнеса нужно написать название компании, а также размер доли и как будет распределяться прибыль компании ― это в принципе поможет как в защите личных активов от кредиторов, так и в случае развода.

Соглашение нужно заверить у нотариуса. Это поправка в законе появилась относительно недавно, раньше заверять нужно было только БД. По вопросу размера пошлины за нотариальное заверение имеется ряд споров. Дело в том, что в отличие от брачного договора, в налоговом кодексе не прописан размер пошлины отдельно для соглашения о разделе имущества. По этой причине с одной стороны может взиматься плата в размере 500 рублей, как равноценного БД документа, с другой ― поскольку отдельно пошлина не прописана, соглашение можно отнести к договорам, которые подлежат обязательному удостоверению. В таком случае пошлина за заверение договора о разделе имущества обойдется в 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Само соглашение можно составить самостоятельно: готовые шаблоны из интернета никуда не делись. Однако, чтобы соглашение решало поставленные задачи ― защищало активы от кредиторов ― нужно предусмотреть нюансы судебной практики по оспариванию подобных сделок. Цена детальной проработки у людей с подобным опытом начинается от десятка тысяч рублей и доходит до десятка тысяч у.е. Но этот опыт вы можете приобрести и самостоятельно. Пару-тройку лет в юридическом консалтинге, и вы наверняка будете в теме.

В случае регистрации соглашения в Росреестре каждому из супругов нужно будет оплатить ещё госпошлину в размере 1000 руб.

 Рекомендуем с этим вопросом не затягивать: был кейс, когда супруги заключили соглашение о разделе имущества в 2010 г.

, а вот сам переход прав собственности зарегистрировали только через 5 лет,  когда у должника уже были признаки неплатежеспособности. Ну вы поняли, к чему это привело.

Для наглядности я составила таблицу, чтобы можно было понять различия между брачным договором и соглашением о разделе имущества.

Брачный договорСоглашение о разделе имущества
Срок заключенияДо или в период бракаВо время или после расторжения брака
РегистрацияОбязательно нотариальное заверениеОбязательно нотариальное заверение и регистрация в Росреестре
Стоимость нотариального заверенияФиксировано 500 рублей0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (или 500 руб. если повезет с нотариусом).
Что учитываетИмущество и имущественные права, в том числе по содержанию одного из супругов, распределению дохода каждого из супруговТолько имеющееся имущество
Какое имущество можно указатьИмеющееся и в будущем приобретаемое. Как личное имущество, приобретенное до брака, так и появившееся в браке.Только имеющееся. Как личное имущество, приобретенное до брака, так и появившееся в браке.
Срок исковой давности для оспариванияИсчисляется с момента расторжения бракаИсчисляется с момента подписания соглашения и регистрации в росреестре

Для защиты личных активов мы в «Игумнов Групп» чаще склоняемся к заключению соглашения о разделе имущества. Дело в том, что срок исковой давности и по БД, и по соглашению начинает течь с момента фактического раздела имущества. По крайней мере, к такой позиции чаще всего склоняются суды.

При этом, если зарегистрировать в Росреестре имущество по соглашению о разделе имущества, фактический раздел произойдет в этот момент, даже если супруги ещё не развелись.

При подписании же БД срок начнет течь только с момента развода, ведь в период брака определяется только режим собственности, а фактический раздел происходит позднее.

В сентябре 2019 года Верховный суд вынес определение по делу, в котором супруги с целью защиты имущества использовали комбо из брачного договора, соглашения о разделе имущества и договора дарения. К теме о том, что много хорошего ― тоже нехорошо. Дело не наше, но мы решили разобрать его как пример «как делать НЕ надо». Супруги Петр и Евгения проживали в Самаре. Петр был директором компании «НПВ», у супругов был дом, квартира, земельный участок и даже водоем ― в общем, семья не бедствовала. Поскольку никаких контактов с Петром у нас нет, что в действительности произошло ― мы не знаем. Поэтому судим только по материалам дела. Будучи директором компании, Петр назначил себе заработную плату в несколько миллионов, взял у компании 4 млн, да ещё и сделал отчуждение имущества в пользу другого ЗАО на сумму 105 миллионов ― все это в период 2012-2013 г. В конце 2013 г. супруги заключили брачный договор и соглашение о разделе имущества, а еще через 3 месяца распределили имущество между внуками по договорам дарения (ох уж эта неистребимая вера в то, что у детей ничего отобрать не могут!).

Оставьте свою электронную почту, и мы вышлем вам судебные акты по этому делу:

А в октябре 2014 г. «НПВ» была признана банкротом. Тут-то и всплыли все зарплаты Петра, не возвращенные деньги и отчужденное в пользу ЗАО имущество. На фоне имевшихся перед компанией долгов финансовый управляющий обратился с заявлением о признании банкротом и Петра ― директора компании. А мы же помним, что при банкротстве под обстрел может попасть имущество обоих супругов.  Так и что же было не так с соглашениями супругов? Ведь они заморочились и подали всю цепочку сделок под соусом «у нас были благие намерения»: сначала друг с другом разобрались, затем внукам раздарили. Вроде бы молодцы, НО. По факту это дело оказалось показательным с точки зрения допущенных ошибок. Давайте их разберем:

Признаки неплатежеспособности. На момент заключения сделок ― 2013 и 2014 г. ― у «НПВ» уже были долги. Поскольку, будучи директором компании, Петр совершал невыгодные для компании сделки, именно на нем лежит ответственность за эти долги. Наличие признаков неплатежеспособности на момент подписания договоров ― одно из главных оснований для оспаривания сделок в процедуре банкротства.

Заинтересованные лица. По закону супруг, дети и внуки являются заинтересованными лицами, а значит, отчуждение имущества в их пользу попадает в поле зрения финансового управляющего в первую очередь.

Качество имущества. Петр передал супруге почти все ликвидное имущество: дом, квартиру, участок и водоем. Ранее мы уже разбирали, что имущество между супругами должно быть распределено равномерно, в том числе и по ценности.

Суды с большим подозрением относятся к вселенской любви, когда почти все принадлежит только одному из супругов. Сильный перевес как в долях, так и в качестве активов может стать основанием для признания соглашения недействительным.

Кстати, роль может сыграть место прописки супруга и качество единственного жилья ― будьте внимательны.

Дата подписания. И брачный договор, и соглашение о разделе были подписаны в один и тот же день, а затем в апреле были подписаны договоры дарения на внуков.

Сделки о разделе имущества должны выглядеть естественно, а значит и подписаны не в один день. Не путать заключение соглашения и регистрацию в Росреестре ― здесь-то как раз медлить не стоит.

Более того, финансовый управляющий рассматривает сделки за 3, а иногда и 10 лет до банкротства. В общем, тут было без шансов.

Часть критериев, по которым соглашение о разделе имущества может быть признано недействительным, совпадает с брачным договором. По этой причине мы не будем их сильно расписывать, а сконцентрируемся на пунктах, которые различаются:

Мнимость сделки. Если недвижимость оформлена на одного из супругов, а фактически ею пользуется другой, у оппонентов могут возникнуть весомые аргументы в пользу того, что сделка была заключена только для вида.

Признак неплатежеспособности. На момент заключения соглашения не должно быть никаких финансовых проблем ни у супругов, ни у бизнеса. Одна просрочка или неоплаченный долг, и финансовый управляющий зубами вцепится.

Регистрация документа. Чтобы соглашение о разделе имущества имело реальную силу, важно зарегистрировать его в Росреестре.

При этом не забываем про фактор, что соглашение должно быть составлено, как и зарегистрировано, в период, когда у сторон не было признаков неплатежеспособности ― грустный опыт по этой теме мы уже описали выше.

Лучше сделать это сразу после заверения у нотариуса: так это дело точно не уйдет в долгий ящик и вы не провороните тонкую грань, когда на горизонте уже будут все признаки «денег нет, но вы держитесь».

Размер долей и качество активов. Раздел имущества должен происходить равномерно, т.е. нельзя ущемлять права супруга, когда один получает все, а другой ― ничего. Даже если вы действительно готовы отдать супруге последнюю рубашку, не стоит забывать о себе. Равномерно распределите имеющиеся активы с учетом качества и стоимости. А уже потом думайте, что делать со своей частью.

1. В соглашении о разделе имущества можно указывать только имеющееся по факту имущество. 2. Из-за неточностей в законодательстве, пошлина за заверение договора может различаться у разных нотариусов. 3. Регистрируйте права собственности на имущество в Росреестре сразу после нотариального заверения соглашения. 4. Соглашение о разделе имущества работает лучше брачного договора, когда: нужна оперативность; вы браке уже слишком долго для того, чтобы брачный договор выглядел логичным; в ближайшее время вы не планируете разводиться или совершать новые приобретения.

5. Чтобы соглашение о разделе имущества не слетело при первой же атаке кредиторов, оно должно быть составлено с учетом судебной практики по оспариванию подобных сделок. Вы знаете к кому лучше обратиться за 100% вариантом.

Информация в статье актуальна на дату публикации. 
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.

Специализация: подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью и землей в предбанкротный период. Судебная защита интересов добросовестного приобретателя. Организация и сопровождение публичных торгов по реализации имущества должника.

28.11.2019г.

Вам так же будет интересно:

Источник: https://igumnov.group/zashhita-lichnyh-aktivov-soglashenie-o-razdele-imushhestva/

Как переоформить квартиру на супруга

Соглашение о переходе права собственности супругов

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

  1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

  1. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:

— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

— заверяют этот документ у нотариуса;

— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

— ожидают;

— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:

— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

— заверение брачного договора у нотариуса;

— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

— ожидание регистрации;

— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг:

— составление Брачного договора – 7 000 рублей;

— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

— составление Договора дарения – 5 000 рублей;

— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvopros-otvetrealtykak-pereoformit-kvartiru-na-supruga-v-2017-html-html.html

Как сменить титульного владельца (правообладателя) объекта недвижимости с одного супруга на другого? Как дополнить запись о правообладателе в ЕГРН вторым супругом?

Соглашение о переходе права собственности супругов

По российским правилам регистрации сделок с недвижимостью в случае приобретения супругами квартиры, дома, земельного участка и иных объектов в период брака, правообладателем соответствующего объекта в Едином государственном реестре недвижимости указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи, долевого участия в строительстве либо иной возмездный договор, являющийся основанием возникновения права собственности.

Юридически объект, конечно же, поступает в общую совместную собственность, но этого из записи, содержащейся в ЕГРН, не видно.

Поэтому второй супруг (тот, который не является титульным владельцем) не может воспользоваться льготой по налогу на имущество, если она ему полагается. Также затруднительно для него подтвердить своё право собственности на объект недвижимости в отношениях с третьими лицами. Например, контрагентами по сделкам.

Выходом из сложившейся ситуации является замена правообладателя либо дополнение записи в ЕГРН данными второго собственника.

Если супругам необходимо дополнить запись о титульном правообладателе сведениями о втором супруге с указанием режима общей совместной собственности на объект недвижимости, это можно сделать путем подачи заявления в Росреестр.

Заявление подается тем супругом, данными которого необходимо дополнить запись о правообладателе. К заявлению прилагается свидетельство о браке.

На основании представленных документов Росреестром запись о правообладателе дополняется ФИО второго супруга, а запись о виде права указывается как общая совместная собственность.

Замена же правообладателя (лица, на которого зарегистрирована недвижимость) с одного супруга на другого возможна следующими способами:

Первый способ.

Через отчуждение первым супругом (правообладателем) имущества третьему лицу (покупателю) с последующим отчуждением этим лицом имущества второму супругу.

Приведем пример.

Правообладателем квартиры указан муж, необходимо заменить его на жену. Для этого мужу необходимо продать квартиру своему другу (брату, свату или любому другому человеку, которому он доверяет).

После того, как переход права собственности к покупателю состоится и его право будет зарегистрировано в Росреестре, друг (брат, сват и т.д.) продает квартиру жене.

Очевидно, что во избежание уплаты налога на доходы физических лиц цена покупки и продажи квартиры должна быть одинаковой.

Подобный способ замены титульного правообладателя влечет для желающих им воспользоваться риск «потерять» свою недвижимость.

Обусловлен данный риск, во – первых, человеческой ненадежностью (если покупатель передумает и откажется продавать недвижимость второму супругу, по закону заставить его это сделать нельзя), а во-вторых, внезапной человеческой смертностью (если покупатель умрет в период с момента подачи документов на регистрацию при первой продаже и до подачи документов на регистрацию при второй продаже, ваша недвижимость перейдет его наследникам).

Второй способ.

Через заключение супругами брачного договора о замене правообладателя и последующим внесением на его основании изменений в ЕГРН.

В брачном договоре следует указать, что супруги пришли к соглашению изменить титульного собственника (правообладателя) конкретного объекта недвижимости с одного супруга на второго супруга.

Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а затем подается в Росреестр супругом, на имя которого переоформляется недвижимость. После государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРН будет значиться новый правообладатель.

Естественно, что за государственную регистрацию любых изменений в ЕГРН во всех рассмотренных выше случаях заявителем уплачивается госпошлина (2000 рублей за каждый объект недвижимости).

С нашей точки зрения второй способ внесения изменений в запись о правообладателе не только абсолютно законен, но и не несет для супругов рисков потери имущества.

Данный способ не лежит на поверхности, он не прописан ни в одном законе, а выработан и апробирован на практике специалистами компании «Семейный юрист».

Теперь этим способом можете воспользоваться и Вы!

Заказать в компании «Семейный юрист» составление брачного договора для смены титульного владельца за 3500 рублей.

Источник: https://xn-----8kcaehpa2aiatpqw0afejhn1e2g4c.xn--p1ai/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%81%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Переход права собственности по договору купли-продажи

Соглашение о переходе права собственности супругов

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи.

В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/perehod-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.