Соглашение о наделении детей долями образец

Содержание

Соглашение о выделении долей

Соглашение о наделении детей долями образец

В статье «Выделение долей детям по материнскому капиталу» мы подробно рассмотрели, как выделить доли детям без нотариуса. Выяснили, почему раньше нельзя было выделять, а сейчас можно. Ознакомиться со статьей можно здесь

Выделить доли без нотариуса можно, если у вас единоличная собственность, или совместная.

Однако, внесли изменения в ст.42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» и с 01.08.2019г.

отчуждение долевой собственности не будет требовать обязательного нотариального заверения, при условии отчуждения всех долей одновременно.

Таким образом, у кого долевая собственность, появляется шанс, на выделение долей детям, без нотариуса. Закон этого не запрещает, но как это будет выглядеть на практике,пока не известно.

Составить Соглашение о выделении долей детям можно в простой письменной форме.

Какие основные параметры должен содержать документ

  • Дата и место регистрации соглашения
  • Личные данные Сторон (родители, дети)
  • Основная характеристика объекта
  • Размер материнского капитала (регионального)
  • Основание нотариального обязательства
  • Распределение долей по размеру и по виду собственности
  • Ссылки на статьи законов, постановления
  • Подписи сторон

(Соглашение о выделении долей в жилом доме, должно содержать информацию о земельном участке, на котором располагается дом).

Какую долю выделить детям

Размер выделяемой доли зависит, не от размера площади недвижимости, а от распределения размера материнского капитала, на одного участника. Например, вы использовали мат капитал 400т.р. на семью из 5 человек (2 родителя и 3 ребенка).

Соответственно, 400т.р./5=80т.р. Таким образом, доля ребенка должна быть оценена на сумму не менее 80т.р. Вы можете выделить всем равные доли, а можете, детям выделить минимальные.

Рассчитываете долю, исходя из стоимости покупки недвижимости, или кадастровой.

Если, вы хотите освободить себя, от поиска нужной информации и составления Соглашения о выделении долей, вы можете заказать подробную видео-консультацию. Так же, за вас Соглашение может заполнить юрист.

Что входит в консультацию:

  • Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире  2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате) 
  • Пошаговая видео-консультация  с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:-Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении-​Расчет оптимального размера детских долей -Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты-Правильную формулировку порядка выделения долей-Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации-Порядок оплаты государственной пошлины-Правила подачи заявления в Росреестр-​Пакет документов в МФЦ или Росреестр
  • Ответы на ваши вопросы 
  • Гарантия. Если вам  приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
  • Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
  • Дополнительная услуга: проверка вашего заполненного соглашения

Стоимость такой консультации 580 рублей

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru, или https://.com/estapp

ЗАКАЗАТЬ услугу вы может по ссылкам ниже:

  • Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • Составление соглашения о выделении долей юристом ЗАКАЗАТЬ

PS: Оплачивать вы  будете через платежный терминал. Вам придет чек об оплате и реквизиты продавца. Это означает,что  все легально и продавец несет ответственность за все вышесказанное.

Если у вас есть другие вопросы по недвижимости, вы можете их задать мне лично, или другим риэлторам в группе https://.com/sprosirieltora

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf760efbbfeea00af30f67b/soglashenie-o-vydelenii-dolei-5cf8ab41af7e3300afe000dc

Соглашение об определении долей в общей собственности

Соглашение о наделении детей долями образец

В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей.

Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку.

Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств. Одним из таких является покупка жилья.

При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья. Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям.

Что называют материнским капиталом

Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

Материнский капитал выдается на второго и более детей

Практикуются выплаты с 2007 года и пересчитываются согласно индексам инфляции каждый год. Начиная с 2020 года, семьи по сертификату могут получить 453026 рублей. Этот размер финансовой помощи зафиксирован и будет оставаться неизменным до 2020 года.

Оформить материнский капитал могут:

  • те, кто ранее не получал подобного пособия;
  • граждане российской федерации: — мать – родившая двух и более детей; — мать или отец, усыновившие второго или более детей.

Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

Договор дарения

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу.

Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ.

В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

  • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  • По одной дарственной: Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
  • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

С 2020 года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус.

На что можно использовать средства, полученные как материнский капитал

Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

  1. Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.
  2. Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.
  3. Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
  4. Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.

Ранее материнским капиталом можно было воспользоваться, только после того, как рожденному ребенку исполнялось 3 года.

В 2020 году вступили в силу некоторые изменения, и теперь мать может получать ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными при рождении второго ребенка до достижения ним 18 месяцев.

Сумма ежемесячных выплат начисляется соизмеримо размеру одного прожиточного минимума, установленного в регионе, где родился ребенок.

Механизм выделения долей детям при покупке жилья за материнский капитал

Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

Приобретенное жилье за материнский капитал делится на доли на всех членов семьи

Для этого нужно совершить следующие действия:

  1. Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
  2. После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.
  3. Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.

: Антиколлекторы: помощь должникам по кредитным долгам

Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

Покупка жилья

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а в некоторых случаях и благоустроенной комнаты. Оплата денежных средств по договору будет происходить следующими способами:

  • полностью за счет средств МСК – к сожалению, в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений;
  • частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
  • с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
  • комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья. Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости – целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей на ребенка при оформлении договора купли-продажи:

  1. родители выбирают вариант приобретения недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
  2. дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
  3. покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;
  4. определяются источники финансирования, в том числе подается заявка на оформление кредита;
  5. договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ, после чего родители получат на руки выписку ЕГРН (до момента полной оплаты средств покупателю будет установлен залог в силу закона);
  6. заявление и остальные необходимые документы представляются в отдел ПФР для проверки;
  7. в течение месячного срока происходит проверка условий договора, а также представленного нотариального обязательства;
  8. если условия договора и/или обязательства соответствуют закону, не позднее 14 дней после вынесения положительного решения деньги будут перечислены продавцу.

В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в отдел ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-obrazec-2.html

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2020 году: образец, документы, сроки, стоимость

Соглашение о наделении детей долями образец

При покупке жилья с применением материнского капитала долями должны быть обеспечены все представители семьи, в том числе дети. Игнорирование данного требования недопустимо и преследуется по закону. Предоставление части жилья осуществляется в утвержденном порядке в срок, обозначенный нормативно-правовой документацией.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Средствами маткапитала (МК) разрешено воспользоваться для прямого приобретения жилья, закрытия ипотеки или в качестве начального взноса для нее.

При всех вариантах необходимо наделение определенной долей каждого представителя семьи. Законодательством не утверждено, сколько составляет обязательная величина выделяемой части для детей.

Однако юристы рекомендуют ориентироваться на жилищные правовые акты и саннормы площади.

Утвержденная минимальная площадь на отдельного члена семьи отличается исходя из субъекта РФ. Санитарными нормативами установлен показатель минимальной площади — 6 кв. метров.

Преимущественно всем участникам использования субсидийных средств выделяются одинаковые доли: мать, отец, каждый ребенок имеют по ¼ жилплощади.

Если семья предполагает в дальнейшем смену объекта недвижимости, желательно при делении детям предоставлять небольшие доли, поскольку большинство покупателей предпочитает не иметь дел с несовершеннолетними дольщиками из-за проблем с органами опеки.

Куда обращаться?

Обязательство о разделении жилья необходимо заверить у государственного или частного нотариуса. При оформлении документации у специалиста обязательно присутствие держателя сертификата и супруг получателя. Присутствие детей необязательно, но выделять части разрешено только в отношении родного или усыновленного ребенка.

При оформлении документации в населенных пунктах, где нет нотариуса (например, в сельской местности), допустимо заверение бумаг органами территориального самоуправления. Регистрация долевого владения производится в Росреестре после подачи бумаг, подтверждающих право собственности.

Порядок оформления

Правила оформления процедуры выделения частей жилплощади при использовании субсидии регламентировано ФЗ № 256 от 29.12.06 г.

Согласно требованиям законодательства, при приобретении объекта за счет МК родители оформляют официальное обязательство, гарантирующее предоставление долей всем представителям семьи в обозначенный законом срок — 6 месяцев. Документ подают в Пенсионный фонд совместно с сопровождающими бумагами.

Давать официальное обязательство не требуется, если приобретаемый объект переходит в долевое владение всех членов семьи. Этот факт удостоверяется документом о получении собственности.

Например, при ипотеке следует сразу регистрировать части всем детям, чтобы избежать последующего оформления обязательства и его нотариального заверения.

В других случаях необходимо оформление бумаги и ее направление в ПФР.

Форма у документа унифицированная, которая заполняется по образцу с помощью и заверением нотариуса.Обязательство — это гарантия собственника жилья о предоставлении части жилплощади детям, которое требуется оформлять в отношении:

  • каждого ребенка, если совладельцами выступают родители;
  • детей и второго супруга, если жилье принадлежит мужу или жене.

Обязательство содержит информацию:

  • персональные данные супругов (если второй родитель тоже предоставляет долю) — ФИО, реквизиты паспорта;
  • данные сертификата на МК;
  • обозначение договора сделки (купли-продажи, кредитного и так далее);
  • адрес покупаемого объекта;
  • условие, с которого запускается отсчет периода реализации обязательства;
  • гарантию направления копии бумаги о регистрации ЕГРН в ПФ;
  • утверждение нотариусом правомерности сделки, дееспособности участников;
  • подписи собственников и нотариуса, адрес нахождения последнего;
  • число экземпляров и дату оформления.

В документе прописывается срок, когда собственник обязуется произвести разделение долей. Исходя из способа приобретения объекта, процедура выполняется в течение 6 месяцев с даты:

  • начисления денег ПФ на счет лица, продающего квартиру, или финучреждения;
  • устранения обременения — при погашении ипотеки;
  • сдачи дома — по соглашению долевого участия;
  • выплаты завершающего взноса — при членстве в любом кооперативе;
  • оформления кадастрового паспорта — при стройке объекта;
  • оплаты последнего платежа — при приобретении в рассрочку.

Наделение долями по обязательству осуществляется путем формирования соглашения или договора дарения. Соглашение издается в произвольной форме. В документе отображают:

  • ФИО, персональные сведения всех членов семьи, реквизиты паспортов;
  • сведения по договору купли-продажи, адрес, площадь объекта;
  • реквизиты сертификата на МК;
  • величину доли каждого владельца;
  • возможность изменения распределения частей при рождении (усыновлении) еще детей;
  • подписи участников;
  • дату и место издания.

Если владельцем объекта выступает одно лицо или оба супруга, то не надо заверять соглашение у нотариуса. Если жилье имеет нескольких собственников, заверение бумаги нужно провести.

Дарственная составляется идентично соглашению.

В документе содержатся сведения:

  • паспортные реквизиты дарителя;
  • данные удостоверения личности одаряемого;
  • сведения об объекте и как будут распределяться доли;
  • виза дарителя и дата заключения.

Заверять документ у нотариуса нужно обязательно. Следует учесть, что доли, предоставляемые в дар, в будущем изменить нельзя. Этим документ отличен от соглашения.

После оформления документации сделка перехода прав регистрируется в Росреестре. Обратиться в уполномоченный орган можно лично посетив учреждение, посредством МФЦ или сервиса Госуслуг. Продолжительность процедуры — 5-14 рабочих дней, при направлении через МФЦ возможно увеличение этого периода на пару суток.

Сведения об объекте вносят в ЕГРН, владельцам выдают свидетельства о праве собственности. Копию документа требуется направить в ПФ — это послужит доказательством реализации обязательства.

Необходимые документы при регистрации

На каждом этапе процедуры распределения долей потребуется собрать пакет нужной документации.

Для оформления обязательства предоставляют:

  • договор на приобретение имущества (купли-продажи, ипотечный и так далее);
  • паспорта участников;
  • бумаги о рождении (усыновлении) детей, о браке;
  • сертификат на маткапитал;
  • данные из ЕГРН, справку о размере долга, который требуется оплачивать.

При реализации обязательства нотариусу также представляют все вышеназванные документы. Для регистрации сделки в Росреестр направляют:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о браке;
  • данные из ЕГРН;
  • бумагу о распределении долей;
  • квитанцию о плате госпошлины.

Что будет если доли не выделять

В тексте обязательства о перераспределении частей имущества предупреждают о привлечении к ответственности при его нарушении.

Но мера наказания за непредоставление доли ребенку не обозначена в нормативно-правовой документации РФ. Уполномоченного органа по отслеживанию неисполнения взятого обязательства нет.

Выявлением такого правонарушения занимается ПФ, проводя регулярные плановые проверки.

При установлении неисполнения взятых обязательств дело передается для расследования в прокуратуру. Надзорный орган вправе принудительно требовать от собственников наделить детей долями, контролировать процесс.

Если прокуратура выявит факт или намерение держателя сертификата обналичить мат капитал, в отношении него возбуждается административное или уголовное дело. Нарушителю придется выплачивать штраф, также возможно лишение свободы (ст.

159.2 УК РФ).

Если купить объект и не предоставить жилые части детям, то могут возникнуть трудности при продаже объекта недвижимости, поскольку при определении нарушения сделку признают недействительной.

Способы отказа от доли

Член семьи вправе отречься от доли. Оформить такое действие можно несколькими способами:

  1. На стадии распределения долей супруг пишет заявление об отказе от своей части, которое заверяется нотариусом. Процедура оформляется при согласии всех сторон. Впоследствии изменение такого решения недопустимо.

    То есть разделить доли требуется между вторым супругом, старшим и младшим ребенком.

  2. В бумаге о праве владения имуществом совокупную площадь нужно распределять так, чтобы один из супругов и дети получили большие доли за счет второго родителя. Все действия требуют нотариального заверения.

  3. Наиболее идеальным методом отказа от части квартиры, купленной на средства МК, выступает стандартное оформление долевого владения и последующая передача доли детям путем договора дарения.

Дети до 18 лет отказываться от своей части имущества не вправе.

Совершеннолетний ребенок может распорядиться долей на свое усмотрение.

Применение субсидии при покупке объекта недвижимости накладывает обязанности на получателей.

Все представители семейства должны выступать собственниками и иметь долю имущества, гарантирует этот факт официальное обязательство, которое направляется собственниками в ПФ.

Выдел жилых частей производится в установленный законом срок путем составления соглашения или дарственной. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.

Источник: https://invalid.expert/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam/

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Соглашение о наделении детей долями образец

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

    Как выделить доли детям | Образец соглашения о выделении долей

    Соглашение о наделении детей долями образец

    Обязан выделить долю детям родитель, или нет. С таким вопросом в наше юридическое бюро часто обращаются супруги, наслышанные об установленном действующим законодательством обязательстве выделения долей детям в квартире, купленной за материнский капитал.

    Если жилье приобретено родителями без использования материнского капитала и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то выделение детям долей в жилом помещении относится сугубо к их волеизъявлению.

    То есть, родители ребенка вправе (но не обязаны) самостоятельно решать вопрос наделения долями остальных членов семьи и определения размеров долей.

    Поскольку в данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.

    Жилье, приобретенное до регистрации брака, не является совместно нажитым имуществом – собственник может оформить выдел долей мужу или детям договором дарения в простой письменной форме.

    Однако Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” за родителями ребенка закреплено право на получение государственной субсидии, называемой материнским капиталом.

    Полученные средства направляются по большей части на улучшения жилищных условий семьи.

    Законом установлена обязанность оформления в общую собственность в купленной с использованием материнского капитала квартире: владелицу сертификата, ее мужа и детей.

    Согласно пункту 4 статьи 10 указанной нормы права супруги обязаны выделить доли своим несовершеннолетним детям, включая тем, кто будет рожден в будущем, в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. При этом размер доли каждого члена семьи определяется письменным соглашением.

    Такие же обязательства накладываются на родителей при продаже старого жилья, в котором были оформлены доли на детей. В новой квартире дети должны быть наделены равнозначными долями.

    Проведение такой сделки купли-продажи должно происходить с участием органа опеки и иметь нотариальное удостоверение.

    Невыделение долей в квартире детям при таких обстоятельствах повлечет признание сделки недействительной в судебном порядке.

    Какую долю выделить детям в квартире

    Минимальная доля ребенка законодательством не установлена, и собственник квартиры вправе самостоятельно определять ее размер.

    Во избежание оспаривания органами прокуратуры или опеки сделки купли-продажи жилья в суде, при определении размера долей, выделяемых детям, рекомендуется придерживаться значений, установленных нормативными положениями субъектов Российской Федерации.

    Согласно данным Росстата в среднем минимальная норма жилья в стране составляет 10-12 кв. метров на одного человека. Таким образом, целесообразно выделять доли, площади которых превышают установленные, или, по крайней мере, равны им.

    В какой срок должна быть оформлена выделенная на ребенка доля в доме или в квартире

    В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.

    2015 “О государственной регистрации недвижимости” регистрация прав на недвижимость должна быть произведена в течение шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу квартиры или дома. Права на жилое помещение оформляются на основании договора дарения или соглашения, образец которого представлен ниже.

    Если между супругами имеется спор об определении размеров долей, либо один из родителей уклоняется от выдела доли на своего ребенка, регистрация права на долю в недвижимости осуществляется на основании судебного акта, которым разрешена данная конфликтная ситуация.

    Инструкция по выделению доли детям в квартире

    Для наделения детей долями в уже приобретенной квартире, либо в строящемся доме родителям необходимо выполнить следующее:

    1. Оформить обязательства на выделение доли детям. Предоставление Пенсионным фондом обязательства регламентировано “Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий”, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

    2. Направить запрос в орган опеки в случае, если родители собираются наделить долями детей в уже купленной квартире, или в Пенсионный фонд для получения разрешения, если при приобретении жилья используются средства материнского капитала.

    3. Произвести оплату по договору купли-продажи путем получения средств материнского капитала, выполнением обязательств по договору ипотечного кредитования.

    4. Оформить документы на квартиру – снять обременения с жилого помещения, получить закладную, подписать акт приема-передачи квартиры.

    5. Составить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала (образец соглашения смотри выше), договор дарения или договор приватизации квартиры.

    6. Направить в Росреестр заявление о регистрации долевой собственности в квартире с приложением необходимых документов.

    Какие документы необходимо подать в Росреестр для регистрации выделенных долей детям

    После выполнения родителями указанных выше процедур в Росреестр представляется соответствующее заявление с приложением следующих документов:

    • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
    • заявления в Росреестр, количество которых должно соответствовать числу сособственников квартиры;
    • свидетельство о рождении ребенка – как оригинал документа, так и его копия;
    • копия свидетельства о регистрации брака;
    • копии паспортов родителей;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • разрешение органа опеки (при необходимости);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Обратите внимание! Дети старше 14 лет и при наличии паспорта участвуют в этой сделке лично и самостоятельно подписывают договор и заявление в орган Росреестра. Интересы детей младше 14 лет представляет один из родителей, как их законный представитель.

    Заявление с пакетом прилагаемых документов рекомендуется сдать в орган Росреестра лично. Документы подаются через МФЦ, заявитель получает письменное подтверждение о принятии, в котором указывается срок получения документов – как правило, в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

    Сколько стоит выделить доли детям

    Источник: http://svslawer.ru/st-child-capital-agreement.html

    Соглашение о наделении детей долями образец и пример составления

    Соглашение о наделении детей долями образец

    ДОГОВОР

    г. _______________

    «____» ______________ 2020 г.

    Мы, граждане Российской Федерации, _________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г. __________, ул. ___________________, д. ___, кв.

    ___, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул. ___________________, д.

    ___, кв. ___, с одной стороны, и _________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г. __________, ул. ___________________, д. ___, кв.

    ___, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул. ___________________, д.

    ___, кв. ___, с другой стороны, и совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    _________________________ и ______________________ являются собственниками квартиры _____ (количество комнат), общей площадью ______ кв. м., расположенной на ____ этаже ____-этажного дома, находящейся по адресу: г.

    ______________, ул. _____________________, д._____, кв. _____, далее по тексту именуемой «Квартира».

    Квартира принадлежит _______________________ и _______________________ по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20___г., Акта сдачи-приемки квартиры от «___» ________ 20___г.

    , о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 20___г.

    сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № _____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______________ «___» ________ 20___г.

    Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом:

    в соответствии c статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

    № 862, ____________________ использовала материнский (семейный) капитал в сумме _________ рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в ____________________________________ банке, на приобретение Квартиры.

    В связи с чем _________________________ и _________________________ дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

    На основании нормативных актов и обязательства, упомянутых в пункте 3 настоящего договора, _______________________ и _______________________ оформляют Квартиру в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям, упомянутым выше, в равных долях.

    В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях: ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля; ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля; ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля;

    ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля.

    5. ________________________и ________________________подтверждают, что на момент составления настоящего договора: – квартира находится в их совместной собственности; – сделок по отчуждению Квартиры и обременению ими не совершалось; – притязаний, в том числе в судебном порядке, на Квартиру не имеется;

    – в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

    6. ________________________, ________________________, ________________________и ________________________ приобретают право равной долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

    7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    8.Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.

    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.

    11. Подписи сторон:

    _________________,
    действующий за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.

    _________________,
    действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.

    Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/soglasheniya/soglashenie-o-nadelenii-detey-dolyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.