Собственник имеет право выписать

Содержание

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия

Собственник имеет право выписать

Часто у собственника жилья возникает необходимость прописать иных лиц – это могут быть как родственники, так и посторонние граждане. Но как выписать из квартиры прописанного человека и возможно ли это сделать?

Конечно, самый простой способ выписки – по собственной инициативе гражданина, который там прописан, но как поступить если он по каким-либо причинам не хочет это делать? Ведь прописка дает огромное количество преимуществ, в числе которых возможность:

  • Поставить ребенка на очередь в детское дошкольное учреждение.
  • Отправить детей в школу по адресу прописки.
  • Получать льготы в виде пособий.
  • Получить бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках.
  • Получить различные документы (в числе которых – свидетельство СНИЛС, ИНН, ВУ и т.д.).

Куда обратиться для выписки

В первую очередь, необходимо определиться, куда обратиться владельцу жилплощади, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к. именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать.

Когда собственник вправе выписать граждан без их согласия

Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях:

Расторжение брачных отношений

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д.

Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

Нюансы:

  • В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
  • Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

При переходе жилплощади новому владельцу

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

Нюансы:

  • Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.

Отсутствие длительное время и неуплата за услуги ЖКХ

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.

) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

Нюансы:

  • При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Поведение, которое нарушило права соседей и собственника

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

  • помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

Нюансы:

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Нецелевое использование

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Нюансы:

  • Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Совершение несанкционированной перепланировки

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

Нюансы:

  • Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Можете воспользоваться образцом искового заявления в суд:

Скачать документ (Iskovle-zayavlenie-v-sud.doc, 21KB)

Ухудшение жилья

Под ухудшением жилья возможно понимать любые из них – разрушение перегородок, порча мебели, порча вентиляции и сантехники, обоев и т.д.

Нюансы:

  • Потребуется доказать, что действия, которые повлекли ухудшение, были совершены намеренно.

К слову, большинство вышеперечисленных оснований могут стать не только причиной выписки посторонних граждан, но и выселения собственников – к примеру, нецелевое использование и антисанитарные условия.

Особенности выписки отдельных категорий лиц

Нельзя не отметить особенности выписки отдельных категорий граждан:

Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.

Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может  выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.

Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.

Но может ли собственник выписать из квартиры пропавшего без вести либо умершего жильца? Да, это также, как и с осужденными и военнослужащими, возможно сделать без обращения в судебный орган, подъехав в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением, приложив свидетельство о смерти.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya.html

Может ли собственник выписать из квартиры?

Собственник имеет право выписать

Согласно законам Российской Федерации собственником признается лицо, имеющее право владеть жилплощадью.

При этом не имеет значение, как собственник эти права получил: квартира могла достаться ему по наследству, в подарок по договору дарения, в результате приватизации или обычной покупки.

Собственник обладает массой прав и обязанностей, и, по сути, может делать в своей квартире практически все, что угодно. Среди основных прав собственника стоит выделить три наиболее фундаментальных:

  • Владение жилплощадью. Под этим достаточно простым определением подразумевается масса вещей. Например, собственник квартиры сам решает, кого и когда пускать в свою квартиру. Или же как владеть и распоряжаться своей жилплощадью;
  • Распоряжение жилплощадью. Только собственник решает, что будет с квартирой. И только собственник может продать квартиру, передать по наследству или подарить;
  • Пользование жилплощадью. Собственник квартиры может решать, как он будет распоряжаться жильем. Под этим подразумевается то, что именно собственник определяет вид и назначение жилья.

Отличия между собственниками, родственниками собственников и прописанными в квартире гражданами

Как уже было сказано выше, собственник обладает полными правами на квартиру. Однако в ней зачастую проживают еще и родственники собственника. Они так же облагают некоторыми правами.

Например, они могут проводить перепланировку или же сдавать комнату или квартиру в аренду. Однако делается это только с согласия самого собственника. Стоит отметить, что в этом случае под понятие «родственники собственника» попадают только родители, супруг и дети.

Дяди, братья и иные родственники будут считаться третьими лицами, проживающими в квартире.

Иные граждане, прописанные в квартире, так же имеют некоторые права. Но они на самом деле очень ограничены. Например, как и собственник, прописанный гражданин может решать, кого и когда впускать в квартиру. Однако даже эти права действительны только в том случае, если они согласованны с владельцем жилплощади.

Может ли собственник выписать гражданина?

Может ли собственник выписать гражданина?

Ситуации в жизни бывают самые разные. И одна из самых сложных — необходимость выписать из квартиры проживающих граждан.

Для начала сделаем важную оговорку — в этой статье будут рассмотрены вопросы выселения из квартиры против воли выселяемого. Добровольная выписка — процесс довольно простой и не требующий подробного рассмотрения.

Рассмотрим все случаи, когда собственник имеет полное право выписать из квартиры посторонних людей.

Выписка из квартиры бывшего супруга

Если граждане разводятся, то квартира остается за супругом, являющимся собственником. На основании свидетельства о разводе тот может выписать м бывшего супруга, и его родственников, прописанных в квартире. Однако у этой процедуры есть несколько особенностей:

  • Бывший супруг не может быть выписан сразу в том случае, если ему негде жить. В этом случае суд обязан оставить бывшего супруга в квартире до тех пор, пока тот не сможет обеспечить себя жильем;
  • Бывшего супруга нельзя выписать в том случае, если он имеет долю в квартире, участвовал в перепланировке, в капитальном ремонте;
  • Так же бывший супруг не может быть выписан в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Выписка при передаче квартиры

Если собственник продает квартиру, передает её в качестве подарка или иным способом, то он имеет право выписать всех проживающих в квартире граждан без их согласия. Возможно это только в том случае, если граждане не являются детьми или родственниками собственника. При этом если проживающие откажутся покинуть квартиру добровольно, то выписку можно провести через суд.

Выписка при отсутствии жильца

Если прописанный в квартире гражданин не появляется в ней длительное время (и при этом не оплачивает коммунальные услуги), то собственник имеет право лишить такого жильца прописки.

Это возможно только в том случае, если у выписываемого уже есть жилье, в котором он и проживает.

Таким образом невозможно выписать отсутствующего гражданина если он служит в армии, уехал в экспедицию или если неизвестно, где он сейчас находится.

Выписка нарушителя

Не только собственник должен подчиняться общим правилам владения квартирой. Если квартирант нарушает санитарные нормы, использует квартиру не для проживания, мешает соседям или еще как то пренебрегает своими обязанностями, то собственник имеет полное право выселить такого жильца. При этом потребуются либо заключения экспертов, либо показания соседей. Выписка проводится через суд.

Выписка жильца, ухудшившего состояние жилья

Если жилец своими действиям повлек ухудшение жилищных условий, то собственник так же может его выселить в судебном порядке. Порча имущества должна быть умышленной. При этом порчей считается повреждение не только мебели, но и самой квартиры: стен, окон, дверей, перегородок. Выписка проходит в судебном порядке при наличии каких либо доказательств порчи имущества.

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

Хоть по закону собственник и обладает массой прав, он может быть лишен их при серьезном нарушении. Всего существует два случая, когда власти способны выписать из квартиры самого собственника:

  1. Владелец квартиры использует свое жилье не по назначению. Законодательством установлены четкие рамки, устанавливающие, для чего жилплощадь может использоваться. И если владелец у себя в квартире устаивает приют для животных или разбивает огород, то он явно эти рамки переходит. В этом случае при обращении других жильцов муниципальные власти устраивают проверку, по результату которой сотрудники муниципалитета могут выписать владельца из квартиры и лишить его прав на жилье. То же самое касается и иных граждан, прописанных в квартире.
  2. Владелец произвел в доме перепланировку, способную нарушить конструкцию многоэтажного дома. Любая перепланировка должна быть законна. То есть для её проведения должно имеется специальное разрешение, а сама она не должна вредить конструкции дома. Речь идет о серьезных перепланировках — изменении конструкции стен, добавления окон и дверных проемов. Если же собственник провел незаконную перепланировку, то, опять же, муниципальные власти могут провести проверку и лишить собственника его прав на жилье.

Особенности выписки различных категорий граждан

Ребенок. Самый сложный из вариантов.

Выписать ребенка из квартиры можно только в одном случае — если его родители согласны, и ребенок после выписки получит условия для жилья, по качеству превосходящие старые.

Такое возможно, например, если ребенок выписывается добровольно от третьего лица с целью прописаться в квартире родителей. Невозможно выписать ребенка из квартиры в следующих случаях:

  • После выписки ребенок окажется без жилья;
  • Новые условия жизни ребенка будут значительно хуже старых;
  • Ребенок имеет долю в квартире.

Лишенный прав родитель. Если по распоряжению суда один из родителей будет лишен своих прав, то суд имеет право выписать родителя из квартиры, в которой проживает ребенок. При этом ни мнение родителя, ни наличие у него жилья не имеет значения.

Гражданин, отбывающий наказание. Если за совершение серьезного преступления гражданин попал в тюрьму, то собственник может выписать такого гражданина. Для этого собственнику потребуется обратиться в паспортный стол и подать в него приговор суда.

Без вести пропавший. Еще одна категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть проблемы. Чтобы выписать из квартиры пропавшего гражданина, собственнику потребуется судебное решение. Именно в суде присваивается статус пропавшего. Уже на основе этого решения можно будет проводить выписку в паспортном столе.

(Visited 1 217 times, 1 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry.html

Может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры

Собственник имеет право выписать

Случается, что отношения между людьми, проживающими вместе, портятся. Совместное проживание на общей территории становится невозможным. Единственным выходом из сложившейся ситуации является выселение одной из сторон. В этой статье мы объясним, может ли собственник выселить прописанного в квартире человека, рассмотрим основания для этого.

Общая информация

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Если жилец согласен выписаться из квартиры, то достаточно его самостоятельного посещения УФМС. Если прописанный против, а собственник пытается выписать его без согласия и ведома, то дело, скорее всего, дойдет до суда. При этом у последнего чаще всего получается осуществить задуманное, и на то есть основания.

Основания

Хозяин квартиры или частного дома может выселить прописанного на законных основаниях в следующих случаях:

  1. Развод — при условии, что жилплощадь не является имуществом, нажитым в браке. Например, куплена до росписи или подарена.
  2. Наличие задолженности по коммунальным платежам. Это затрагивает интересы владельца, поэтому закон на его стороне.
  3. Ведение аморального образа жизни: регулярные дебоши, скандалы, порча имущества.
  4. Отсутствие продолжительное время. Есть информация, что человек проживает в другом месте (необходимы доказательства).

Важно. Если вы разводитесь и собственником является ваш супруг или супруга и при этом квартира была куплена в браке, то она будет разделена поровну.

Законодательство

Порядок оформления есть в ФЗ №5242-1 ст.7. Разъезд после развода регламентируется ст. 31 ЖК РФ.

Кого собственник не может выселить

По закону нельзя выселить:

  • близких родственников;
  • несовершеннолетних;
  • участников приватизации, отказавшихся от доли.

К сожалению, остальных выселяют через суд даже без согласия. Особенно, когда они нарушают права хозяина (не платят, шумят, портят вещи).

Социальное жилье

На такой жилплощади проживают на основании договора соц. найма. Недвижимость является государственным имуществом и безвозмездно сдается нанимателю в аренду. Несмотря на то, что договор заключается с одним гражданином, члены его семьи имеют такие же права на жилье.

Из соц. квартиры не получится выселить, даже если прописанный не проживает по месту регистрации, не платит коммунальные платежи и т.д. Причем задолженность по ЖКХ становится заботой нанимателя. Если он ее не выплатит, последует выселение.

С согласия и без него

Дееспособные и совершеннолетние по своему желанию могут выписаться в любое время, даже не имея нового места для регистрации, т.е. в никуда. Это требует посещения ФМС и предъявления паспорта, при необходимости военного билета. Документы вернут через 3 дня. В паспорте проставят штамп о выписке.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Инвалидов и несовершеннолетних выписать в никуда невозможно. При посещении паспортного стола предоставляются сведения о новом месте проживания, бумаги о праве постоянной регистрации на этой территории. Обычно прописка и выписка производятся в один день. Поэтому для снятия с учета не обязательно обращаться по месту старой регистрации.

Без согласия выписать мирным путем не получится, придется обращаться в суд. Если конечно не будет обнаружена фиктивная регистрация (прописка без проживания, оформление по чужим документам и прочее).

Через суд

По закону собственник помещения вправе предоставить жилье другому человеку и точно также лишить этой возможности. При подаче искового заявления, если у истца есть предусмотренные законом основания для снятия с регистрации, судья обычно принимает его сторону.

Другие особенности

Если человек стал владельцем еще до того, как прописал кого-то, то выписать жильца ему не составит труда. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса гражданин вправе предоставлять недвижимость в пользование другим лицам.

Основанием для этого может выступать договор найма, безвозмездного пользования. В ст. 699 ГК РФ прописано, что хозяин помещения может расторгнуть эти отношения. Даже если по бумагам они были бессрочными.

При этом он должен уведомить выписываемое лицо заранее (минимум за месяц), за сутки предупредить о выписке он не имеет права.

Если за месяц жилец отказался покидать помещение добровольно, собственник имеет право обратиться в суд. После заседания прописанного выселят в принудительном порядке. Однако это не касается лиц, отказавшихся от своей доли в квартире, которую приватизировали, в пользу родственника.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на выселение, собственнику необходимо предоставить:

  1. паспорт и его ксерокопию;
  2. документы на собственность;
  3. заявление;
  4. справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  5. квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление заполняется от руки или печатается на компьютере. Самое главное, чтобы подпись была поставлена собственноручно. В тексте указываются основания для выписки, подкрепленные ссылками на действующее законодательство. Перед подачей собственнику нужно посетить судебную канцелярию, чтобы уточнить перечень документов. Это делается и через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru.

Если жилец решил выписаться сам, нужно предоставить:

  1. паспорт, ксерокопию;
  2. листок убытия форма 7;
  3. временную прописку;
  4. заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.

Все образцы и бланки вы можете скачать в конце статьи в соответствующем разделе.

В какой срок нужно получить новую прописку, штрафы

Необходимо встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней. Если этого не сделать в указанный срок, то придется заплатить штраф (согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ). Его размер фиксированный, не зависит от количества просроченных дней. Пока она не будет оплачена, зарегистрироваться по новому месту не получится.

При выписке оплачивать госпошлину не нужно. Услуга в миграционной службе предоставляется бесплатно. Если дело дошло до суда, то оплачивается пошлина. Его размер в 2019 г. составляет 300 рублей.

Образцы и бланки для скачивания

Источник: https://viplawyer.ru/sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.