Собственник имеет право выписать без согласия

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия | Юридические Советы

Собственник имеет право выписать без согласия

Последнее обновление: 02.02.2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца.

Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами.

Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

  • развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
  • покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
  • затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
  • совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
  • нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
  • несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
  • ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
  • прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
собственник
  • бывшего родственника;
  • родственников бывшего мужа (жены), которые для собственника перестают быть членами семьи.
  • имел место отказ от приватизации квартиры бывшего супруга (выселяемого) в пользу собственника;
  • квартира была куплена во время брака;
  • жилье приобретено до свадьбы, но во время брака была проведена реконструкция, капитальный ремонт и пр.
  • бывший родственник имеет долю в квартире

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрописанных в квартире лицотказ от приватизации квартирыпрописанных лиц в пользу прежнего собственника,то есть имеющиеся право бессрочного проживания

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникПрописанных в квартире лицНет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

  • антисанитарное состояние жилья;
  • антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

  • сделать нарушителю письменное замечание;
  • обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартирыНет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника и (или) других жильцов квартирыНет

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

  • обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
  • если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрежнего собственника и проживавших с ним лицНет

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникЛюбого прописанногоНет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

СитуацияКто имеет право выписыватьКого выселяют
  • Гражданин не оплачивает коммунальные платежи
Муниципалитет (наймодатель)Квартиросъемщика и его семью
Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей.Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья.
  • Гражданин использует квартиру не как жилище
 Муниципалитет (собственник жилья), соседи Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц
 Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.
  •  Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует
 Наймодатель, соседи Квартиросъемщика и членов его семьи
  Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация.
  • Гражданин не проживает в квартире
МуниципалитетКвартиросъемщика и членов его семьи
Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.
  • Антиобщественное поведение жильца
Наймодатель, квартиросъемщик, соседиКвартиросъемщика или прописанного с ним лица

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

  • если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
  • несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
  • дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

  • Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

  • в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
  • обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
  • в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

  • перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
  • сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
  • присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

  • заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
  • судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
  • справка о прописанных лицах;
  • домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.

Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Источник: http://juresovet.ru/kak-vypisat-i-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Когда могут в России выписать из дома без согласия прописанного

Собственник имеет право выписать без согласия
Время чтения: 7 минут

Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.

Как можно выписаться из жилого помещения

Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Читайте подробнее о том, как выписаться из жилого помещения.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2020 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Выписка из приватизированного жилья

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь.

В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет.

И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Подробнее о том, как выписать из приватизированной квартиры.

Выписка из муниципального жилья

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Узнайте о том, как выписать из муниципальной квартиры человека.

Выселить из подаренной квартиры

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Узнайте о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Выписка бывшего супруга без получения согласия

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Подробно о том, как выписать бывшего мужа из квартиры.

Выписка человека в никуда

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выводы

Выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, без его согласия можно лишь в судебном порядке.

Владелец вправе сделать это по личной инициативе, учитывая невыполнение обязанностей проживающим либо утрату статуса члена семьи, например, после развода.

Наниматель инициирует выселение сожителя в муниципальных и государственных органах, если тот нарушает установленный порядок пользования и оплаты.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-zhilya-bez-soglasiya.html

Выписать из квартиры – прописанного человека, без согласия, не собственника, 2020

Собственник имеет право выписать без согласия

Прописка сегодня не имеет того фундаментального значение, которое было ей характерно при СССР.

Однако регистрация даёт право гражданину пользоваться жилым помещением для проживания.

Не всегда в квартире или доме проживает исключительно владелец. Часто собственники предоставляют другим гражданам возможность пользоваться помещением.

Право собственника на регистрацию жильцов

Владелец жилого помещения обладает всеми правомочиями в отношении принадлежащего ему дома или квартиры.

Он может сдать объект в аренду, предоставить в безвозмездное пользование иным гражданам.

Права собственника регламентируются статьёй 30 ЖК РФ. В ней нет ограничений по постановке или снятию с миграционного учёта граждан, которые проживают в помещении с разрешения владельца.

Регистрация служит для упорядочения предоставления некоторых государственных услуг.

И подтверждает, что человек имеет юридическое основание для использования жилого помещения.

Причины снятия с учета

Существует несколько оснований для снятия гражданина с регистрации:

  • вселение в другое помещение;
  • смерть или признание безвестно отсутствующим;
  • принудительное выселение (при наличии соответствующего решения суда);
  • выявление фиктивной регистрации;
  • установление подделки или подлога документов, которые давали право на прописку;
  • поступление заявления от гражданина с требованием о снятии с учёта.

Вселение в другую квартиру фиксируется, если человек подал соответствующее заявление или обратился за регистрацией по новому адресу.

В последнем случае работники МВД осуществляют необходимые действия без присутствия гражданина и без его уведомления.

Данные положения закреплены в административном регламенте об оказании услуги, утверждённом приказом ФМС № 288 от 11.09.2012 г.

Это комплексный документ, регулирующий всю процедуру постановки граждан на учёт и снятия с него.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры человека без его согласия

Снятие граждан с учёта производится на основании положений ЖК РФ и в соответствии с правилами, утверждёнными приказом ФМС.

На практике в каждом конкретном случае у жильца есть основание, на котором он вселился в помещение. Собственник имеет право в любой момент прекратить безвозмездное предоставление имущества в пользование. И выселить из квартиры даже родственника.

Сложнее обстоит ситуация, если предоставлено муниципальное жильё.

Для снятия человека с регистрационного учёта необходимо установить факт нарушения правил пользования жилым помещением.

Из приватизированной

После приватизации квартира находится в частной собственности.

Для таких квартир характерно деление на несколько долей по числу зарегистрированных граждан и наличие обременений в виде права пожизненного пользования для ранее прописанных.

Необходимые условия

Для снятия гражданина с учёта необходимо наличие одного из оснований, предусмотренных административным регламентом.

Это переезд по новому адресу, кончина, нарушение правил пользования помещением и т.д.

Процедура может проходить в добровольном порядке в присутствии самого выселяемого, так и в принудительном, при наличии решения суда.

Алгоритм действий

  • При добровольном переселении гражданин становится на учёт по новому адресу. Для этого подаётся заявление по форме 6. Сотрудники МВД направляют сведения по старому адресу, и предыдущая регистрация автоматически аннулируется.
  • Если человек желает сняться с учёта, то он приходит в отдел по миграции МВД, работающий по месту его проживания, и также подаёт заявление по форме 6. Больше от него ничего не требуется.
  • Прекращение регистрации умершего или пропавшего без вести проводится также по заявлению от владельца квартиры при наличии справки или соответствующего решения суда.

Все действия проводятся в течение 3-х рабочих дней.

Если гражданин не желает добровольно покидать помещение, то собственнику придётся действовать через суд.

Владелец оформляет иск и направляет его в государственный орган по месту проживания ответчика.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Узнайте здесь.

В ходе разбирательства суд устанавливает, есть ли основания для лишения гражданина права пользования помещением. После вступления в законную силу решения, истец прикладывает его копию к заявлению и обращается в МВД для снятия с учёта жильца.

Ограничения

Часто приватизированные квартиры делятся на доли по числу лиц, проживавших в муниципальном жилье на момент разгосударствления.

  • Каждый из владельцев имеет право жить в таком помещении без всяких ограничений. Выселить можно только не собственника.
  • Нельзя лишить регистрации человека, прописанного в помещении до проведения процедуры приватизации квартиры. Гражданин имеет право пожизненного пользования данной недвижимостью.

Каждый из собственников может предоставить устное согласие на проживание гражданина в квартире. Если это подтвердится в суде, то в удовлетворении иска будет отказано.

По решению суда

Перед тем, как выписать человека из квартиры без его согласия, нужно обратиться в суд.

В исковом заявлении излагаются причины, по которым гражданин больше не имеет права пользоваться жилым помещением.

Судья исследует доказательства, заслушивает мнения сторон. Если доводы заявителя подтвердятся, будет принято решение о выселении. После вступления документа в законную силу гражданин прикладывает его к заявлению и подаёт в орган регистрационного учёта.

Если жилье муниципальное

Собственником муниципального имущества является соответствующая территориальная единица. От её имени распоряжается недвижимостью орган исполнительной власти.

Основания выселения из муниципальной квартиры содержатся в статье 35 ЖК РФ:

  • прекращение договора на предоставление жилья (актуально для служебных квартир);
  • бесхозяйственное обращение с помещением, вследствие чего оно разрушается;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Также граждан могут выселить на основании статьи 90 ЖК РФ, если они не платят за ЖКУ более полугода.

Регистрация при этом также прекращается.

Трудности

Во всех случаях выселить граждан принудительно можно только через суд.

Также в обязательном порядке необходимо письменно уведомить жильца о нарушении статьи ЖК РФ и потребовать прекратить противоправные действия.

В течение всего разбирательства у нанимателя квартиры и его семьи есть возможность исправиться. Суд пойдёт навстречу гражданам и оставит право проживать в квартире.

В одностороннем порядке муниципальный орган власти не может завершить договор соцнайма.

В данном случае правомочия собственника ограничены законодательством.

Из подаренной

После регистрации договора дарения все права на квартиру переходят к новому собственнику.

Гражданин может выписать из квартиры всех людей, которые ранее там проживали. Так как он не давал своего согласия на использование жилого помещения.

Схожий порядок действует при продаже недвижимости.

Новый владелец не обязан предоставлять жильцам права жить в квартире, даже если это обещал предыдущий владелец. Исключение – наличие договора аренды недвижимости.

Можно ли снять с учета несовершеннолетнего ребенка

Дети регистрируются в помещении по месту проживания родителей.

Это правило обусловлено тем, что несовершеннолетние нуждаются в обязательной опеке взрослых родственников.

Чтобы прописать в другую квартиру, сначала там должен поселиться родитель. Согласия органа опеки и попечительства на это не требуется. При этом помещение должно соответствовать всем санитарным нормам.

Если собственник не имеет родственных связей с ребёнком, то он может обратиться в суд для выселения несовершеннолетнего и его родителей в общем порядке.

Бывшего мужа

Супруги после развода становятся бывшими родственниками. В такой ситуации гражданин может быть немедленно выселен из помещения. Однако не у каждого человека есть другое жильё и экономическая возможность его купить или арендовать.

Пленум Верховного суда принял постановление № 14 от 02.07.2009 г., где обобщил практику применения судами положений ЖК РФ.

Пункт 16 указанного документа предусматривает, что бывшему мужу или жене может быть временно предоставлено право пользования квартирой.

При этом в решении суда указывается конкретный срок, до истечения которого гражданин должен покинуть жилплощадь. После установленной даты регистрация аннулируется.

На основании длительного отсутствия

Регистрация по определённому адресу производится, если гражданин там постоянно проживает.

В ином случае его обязаны снять с учёта.

Собственник может подать иск в суд с требованием об аннулировании прописки на основании того, что человек не пользуется квартирой. Для подтверждения позиции могут быть приглашены свидетели, сделаны запросы в государственные учреждения, оказывающие услуги населению.

В законодательстве не определено понятие проживания, поэтому в каждом случае суд исходит из обстоятельств дела.

Порядок

Алгоритм постановки граждан и снятия их с учёта предполагает рассмотрение соответствующего обращения и проверку личного паспорта.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, например, договор аренды или согласие собственника квартиры.

В новое место жительства

Человек может обратиться с заявлением по форме 6 и выписаться.

А потом подать такой же документ по новому месту жительства. Однако так практически никто не делает.

На практике человек обращается с одним заявлением, где он потребует прописать в другую квартиру по новому адресу.

Постановка на учёт в этом случае предполагает извещение МВД по адресу старой регистрации.

В «никуда»

В большинстве случаев орган миграционного учёта не фиксирует, куда именно переезжает человек.

Закон не запрещает гражданину жить определённое время без регистрации или постоянно менять жильё.

По доверенности

Если гражданин желает выписаться из квартиры, ему не обязательно лично приходить в МВД. Он может направить заявление почтой или обратиться в МФЦ.

Также человек имеет право оформить нотариальную доверенность.

В документе подробно прописываются правомочия представителя. Доверенное лицо подаёт заявление от имени гражданина с просьбой прекратить текущую регистрацию. Обычно этот способ применяется, если человек выехал за границу и живёт там постоянно.  

Через Госуслуги

Сегодня есть возможность обратиться за выпиской из квартиры удалённо. Граждане в 2020 году активно пользуются сайтом Госуслуги.

Как встать на очередь на квартиру молодой семье? Узнайте тут.

Как купить квартиру на материнский капитал? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/vypisat-iz-kvartiry/

Выписать из квартиры не собственника без согласия: основания, права и обязанности

Собственник имеет право выписать без согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия возможно. Для этого нужно знать российское законодательство, самому быть собственником данной жилплощади и не бояться решать вопросы в судебном порядке.

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Законы и статьи законов, с которыми необходимо ознакомиться

Прежде чем обращаться в суд с требованием выписать со своей жилплощади прописанного в ней человека, важно понять свои и его права и обязанности.

  1. В ГК РФ есть статья 209, в ней перечислены права содержания собственности. В первом пункте говорится о том, что только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, владеть им и пользоваться. Во власти собственника делать со своим имуществом все, что ему будет угодно, не переступая при этом через действующее законодательство. Имущество может быть продано, подарено, внесено под залог или отдано на время в пользование другим лицам (п.1 и п.3 ст. 209 ГК РФ ФЗ-51). Согласно этой информации, человек, которого необходимо выписать насильно из жилплощади, не должен являться ее владельцем, совладельцем или каким-либо образом претендовать на право владеть хотя бы малой долей данной недвижимости.
  2. Статья 31 из ЖК РФ разъясняет такое понятие, как родственность, связанную с пропиской. Не стоит путать родственные отношения, описанные в Семейном кодексе РФ с тем, что описано в данной статье. Муж или жена, дети, родители, прописанные в недвижимости собственника и проживающие там считаются близкими родственниками владельца жилья. Помимо этого, родственниками могут быть признаны любые лица, прописанные и проживающие на территории собственника. Прописанные иждивенцы также могу быть признаны родственниками и пользоваться всеми правами родственных отношений, даже если таковыми не являются. Прописка людей, в качестве родственников, дает возможность прописанным пользоваться недвижимостью наравне с хозяином, но и нести такую же ответственность.
  3. Статья 31 п. 4 требует отдельного рассмотрения. В нем сказано, что для того, чтобы выписать члена семьи из квартиры, необходимо признать его бывшим родственником. В случае мужа или жены достаточно просто развестись и предъявить на суде документ о разводе, остальные случаи требует индивидуального рассмотрения. Например, дети, достигшие совершеннолетия и не разделяющие вместе с родителями забот по поводу ведения хозяйства на территории жилья, в котором прописаны (нет доказательства, что они делали ремонт, оплачивали счета за коммунальные услуги и прочее), по решению суда могут быть выписаны. Если у бывшего родственника не имеется собственного жилья и приобрести его нет возможности, то суд может разрешить ему проживать вместе с собственником недвижимости определенный срок. А также может отказать собственнику в его желании выписать бывшего родственника, если есть серьезные для этого основания. Например, если бывший родственник является недееспособным, не имеет других родственников, не может сам о себе позаботиться.

Помимо перечисленных документов, регулирующих отношения между собственником и прописанными в его недвижимости людьми, следует ознакомиться со следующим перечнем законов:

Собственник имеет право выписать из своего дома любое лицо, не являющееся собственником

Основание для выписки

Выписка любого лица из своей жилплощади, не зависимо от того является ли он родственником или нет, требует разумного основания. Если прописка была совершена на основании договора социального найма или договора аренды, включающего пункт о прописке, то основанием для расторжения договора и выписки арендатора в судебном порядке являются следующие случаи (ст. 83 ЖК РФ):

  • арендованное жилье используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимости был причинен материальный ущерб по вине арендаторов;
  • срок действия договора истек;
  • если арендатор не проживает в полученном на основании договора аренды или в качестве социальной инициативы жилье;
  • договор социальной аренды прекращает свое действие, если арендатор покупает собственную недвижимость;
  • если идет существенная просрочка по оплате арендуемой жилплощади;
  • в связи со смертью собственника и перехода права на недвижимость его законным наследникам;
  • неоднократное нарушение прав соседей;
  • отказ оплатить задолженность за предоставление коммунальных услуг.

Выписать члена семьи можно в том случае, когда он перестает быть родственником с точки зрения жилищного законодательства.

Например, дочь или сын навсегда останутся родственниками для их родителей по определению семейного кодекса и кровной связи, но во время судебного разбирательства детей можно лишить родственной прописки.

Этот процесс регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 г.

Справка.

Выписывать из дома детей, родителей, брата или сестру психологически тяжело. Такие ситуации возникают при сильных конфликтах в семье, когда близкие люди начинают вести асоциальный образ жизни, с ними становится опасно проживать под одной крышей. Это и есть самый веский аргумент в суде.

Для того, чтобы подтвердить сложные отношения между истцом и ответчиком, приглашаются свидетели. Давать свидетельские показания могут соседи, родственники, друзья семьи.

Для выписки родственников из дома собственником должно быть веское основание

Человек, которого в судебном порядке лишают родственного отношения с собственником жилплощади не должен принимать участия в бытовых вопросах семьи.

У него должен быть свой бюджет, с его банковской карты не должна производиться оплата коммунальных услуг и прочих затрат, связанных с ведением хозяйства и он должен быть совершеннолетним лицом, не находящимся на иждивении.

Если он еще и не проживает в недвижимости, в которой прописан, то вопрос выписки решится быстрее.

Справка.

Если бывший родственник проживает в жилище собственника и ему негде больше жить, то суд может назначить ему срок от трех месяцев до года, чтобы решить жилищный вопрос и переехать.

В некоторых случаях, когда у выписанного жильца недвижимости сложные жизненные обстоятельства или проблемы со здоровьем, суд может оставить за ним право проживания на территории собственника на неопределенный срок.

Бывшими родственниками становятся муж и жена после развода. В этом случае выписать бывшего родственника может тот, за кем остается право на собственность.

Бывшие родственники…

О том как подать на развод через Госуслуги вы можете узнать, прочитав статью на нашем портале.

Выписка несовершеннолетних детей и иждивенцев

Выписать несовершеннолетних детей из жилья, в котором они проживают, не предоставив им достойную замену, согласно российскому законодательству невозможно. Выписка допустима только в следующих случаях:

  • перед продажей квартиры или дома, где проживает несовершеннолетний, с целью покупки новой недвижимости;
  • если ребенок прописан у одного из родителей после развода, а фактически проживает с другим, куда и будет впоследствии прописан.

Органы опеки обязаны проследить каждую сделку, в которой затронуты права и интересы ребенка. Если при смене жилья, условия проживания несовершеннолетнего значительно ухудшатся, то собственнику могут отказать в регистрации договора купли-продажи.

Выписка детей из места их проживания контролируется органами опеки

Справка.

Если у собственника жилья на иждивении находится недееспособный родственник, пожилые родители пенсионного возраста или любое другое лицо, не способное себя обеспечивать по объективным причинам, то выписать его и выселить без предоставления другого жилья он не сможет. Вопрос можно решить если передать опеку над недееспособным родственником третьему лицу, добровольно готовому взять на себя эту ответственность.

Кого можно отнести к иждивенцам?

Выписка без согласия. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Обратиться к юристу и составить вместе с ним исковое заявления.

Не нужно пытаться найти в интернете образец этого документа и самостоятельно подготовить его для суда, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Грамотно составленный пакет документов имеет очень большое значение для быстрого разрешения ситуации в суде.

Образец искового заявления

Шаг 2. Подготовить пакет документов и передать его в суд.

Лучше сделать это лично или доверить своему адвокату. Помимо искового заявления нужно подготовить:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • доверенность на представителя (чаще всего это адвокат) и копия его паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности (включая договор купли-продажи или иной документ о переходе права собственности к нынешнему владельцу);
  • оплаченная квитанция на гос. пошлину;
  • основание для выписки (свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и др.).

Обратиться нужно в районный суд. Квитанцию можно получить в канцелярии судебного учреждения, оплатить и вместе с чеком и остальным пакетом документов подать в экспедиционный отдел. Размер пошлины составляет 300 рублей.

Пакет документов для передачи в суд

Шаг 3. Дождаться ответа от судьи о принятии искового заявления или отказе.

На рассмотрение дела с момента его подачи у представителей судебных органов есть пять рабочих дней. Если дело принято в разработку, то судья назначит предварительное слушание, на которое в официальной форме будут приглашены все участники процесса.

Шаг 4. Предварительное заседание.

На предварительном заседании судья проведет беседу с каждой стороной, выяснит желания и настроения всех участников, проверит наличие всех документов, может запросить дополнительные сведения и затем назначит дату первого судебного заседания.

Шаг 5. Суд.

На суде будут высказываться истец и ответчик, их адвокаты, свидетели. Будут рассмотрены документы. Если судья решит, что полученной информации достаточно, то второе заседание не назначит.

Шаг 6. Решение.

На основании всего сказанного в суде и предоставленных документов суд выносит решение. Судебный вердикт вступает в законную силу спустя один месяц и одну неделю с момента его оглашения.

Судебный процесс

Шаг 7. Выселение.

В том случае, если суд вынес свое решение в пользу собственника, его адвокат относит судебное постановление в УМВД. В течение трех дней сотрудники миграционного отдела должны решить вопрос с выселением.

Выписка без согласия после получения квартиры или дома в наследство

Наследование жилой недвижимости одним из родственников еще не означает, что остальные родственники не будут оспаривать завещание умершего члена семьи.

Пока длятся судебные тяжбы, собственник не имеет права выписывать кого-то, прописывать и распоряжаться доставшимся ему имуществом по собственному усмотрению.

Как правило, на объект судебного разбирательств наложен запрет на совершение любых сделок.

Подробнее о том, зачем нужна процедура отмены или изменения завещания и как она проводится,  вы можете узнать, прочитав статью на нашем сайте.

Собственник может выписать тех людей, которые были прописаны с его согласия в период его владения недвижимостью. Если люди прописаны предыдущим владельцем, то выписать их без согласия будет сложно. В данном случае важно ознакомиться с текстом завещания, учитывать кем являлся прописанный человек бывшему владельцу, которого уже нет в живых и другие аспекты дела.

Наследование дома или квартиры часто происходит вместе с прописанными там лицами

Важные нюансы

Решение правовых вопросов в судебном порядке зачастую требует индивидуального подхода. Если вы решили обратиться в суд, то экономить на квалифицированном юристе нецелесообразно.

Рядом с вами должен находиться человек, способный дать своевременную нужную подсказку и повлиять на итог судебного заседания.

Упущенный момент, неправильно понятая ситуация, неполный комплект документов или неверно заполненное исковое заявления задержат судебный процесс или даже негативно скажутся на интересах собственника.

Таблица. На что необходимо обратить внимание при выписке

Кого выписываютЧто нужно учесть
РодственникРодственника выписать нельзя. Перед выпиской следует доказать, что выписываемое лицо больше не является родственником владельцу.
НесовершеннолетнийРебенка нельзя выписать в никуда. Выписка допустима только в случае предоставления другого жилья, не уступающего по комфорту и качеству.
ИждивенецЕсли иждивенец является родственником или лицом, которое официально находится на попечении собственника, то его невозможно выписать. Только в том случае, когда речь идет о продаже нынешнего жилья с целью приобретения лучшего. Если родственник является нетрудоспособным, но не находится на иждивении непосредственно у собственника, то он может переехать жить к другому родственнику, готовому взять на себя заботу о нем. В этом случае выписка возможна.

  — Как выписать человека из квартиры без согласия?

Источник: https://yr-expert.com/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-osnovaniya-prava-i-obyazannosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.