Снос части старого дома

Содержание

Снос части жилого дома – Ваш демонтаж

Снос части старого дома

Одна из самых непростых задач – снос части жилого дома. Действовать нужно только вручную, внимательно и аккуратно, чтобы не нарушить архитектуру строения и не допустить обрушения второй части дома.

Разбор части строения необходимо произвести, если:

  • частный дом принадлежит разным собственникам;
  • необходимо расширить площадь или сделать пристройку;
  • часть дома пришла в негодность или подверглась аварийным разрушениям;
  • важно не допустить полного разрушения постройки.

«Ювелирная» технология

Когда необходимо избавиться только от части строения, технология выходит на первый план. Все работы проводятся только с помощью ручных специнструментов поэтапно после получения разрешения на снос в муниципальных органах, в частности:

  1. Дом отключается от коммуникаций, снимаются фурнитурные элементы;
  2. Тщательно укрепляются узлы примыкания к той части дома, на которой производятся демонтажные работы;
  3. Удаляются кровля и потолочные перекрытия;
  4. Разрушаются перегородки и внешние стены.

Эко-стандарт

При сносе части жилого дома очистка территории входит в общую стоимость услуг. Необходимо позаботиться о том, чтобы строительная пыль и мусор минимально проникали в ту часть постройки, которая не подверглась демонтажу. Мы тщательно удаляем все отходы с территории и перерабатываем их для вторичной эксплуатации, используя собственные сортировочные площадки.

Бетонные конструкции, оставшиеся после сноса старых домов и работ с фундаментом, мы перерабатываем с помощью собственной установки для дробления в мелкую фракцию. Далее продукты переработки используются в качестве подсыпки для дорог.

Весь металлический лом мы сортируем и вывозим в пункты приема металла на переработку.

Самый сложный и долго разлагающийся материал – изделия из пластика мы вывозим на официальные полигоны в Московской области.

Стоимость услуги

Финальная цена на снос части жилого дома формируется в зависимости от удаленности объекта от города, подъездных возможностей для техники и площади постройки исходя из 290 руб. за м3 (с учетом воздуха это длина, умноженная на ширину и высоту).

Предварительная стоимость сноса части жилого дома может быть подсчитана с помощью калькулятора на сайте. Для точного расчета закажите бесплатный обратный звонок.

Наши услуги Отправить заявку

О компании Отправить заявку

Вам всегда ответит профессионалОзвучим сразу точную стоимость работВозможно на следующий деньГотовы выполнить уже завтраОплата по факту выполнения работ Рассчет по телефону Рассчет на сайте

Поразило как технично отлажены все процессы, от звонка менеджера до идеально чистого участка прошел 1 день! Спсибо «Ваш Демонтаж», ведь демонтаж оказался действительно наш, под нас и для нас. Подробнее Спасибо «Ваш демонтаж» за снос фундамента на моем участке. Фундамент сложный, заглубленный, тяжело поддавался, но его буквально выгрызли из земли.

Привлекли экскаватор с гидро молотом, и за несколько часов вопрос был решен. Классная команда! Подробнее Бригада приехала вовремя, ребята хорошие, в спец одежде. Дом разбирали бережно, будто свой родной. Грузили тщательно в контейнер, плотно, качественно. Немного задержалась машина на разгрузку, но координатор быстро решил вопрос, и за день от дома о..

. Подробнее Я обзвонил много компаний, разговаривают адекватно только в «Ваш Демонтаж». Было ощущение что я позвонил в Сбер банк, так четко все разъяснили, разложили по полочкам. На объект приехала команда во главе с бригадиром, он рулил разбором дома. Сделал…

Подробнее Мы заказывали демонтаж дома из бревна но он находился в Рузе и не кто не хотел ехать так далеко или просили много денег. Сергей сказал что в Рузе у них есть мобильная бригада и они готовы завтра приступить к работе. В 7.30 утра вся бригада была у … Подробнее Вызывал ребят для разбора дома после пожара.

Работа понравилась, чётко и грамотно разбирали остатки и вывозили мусор. Пришлось заказать дополнительный контейнер, после тогда как вскрыли полы оказалось что под полами мощные лаги и очень много разно… Подробнее Мастера своего дела! Разобрали старую дачу и убрали фундамент очень быстро и практически без шума и пыли.

Только вот торопились и я не подумал, что под тяжестью контенеровоза треснет бетонная площадка. Ну это уже издержки главное что дечу демонтир… Подробнее Экстремалы своего дела. Сносили двух этажную советскую дачу в сосновом бору.

Обещали сделать за 1 день, но затянули на 2 дня, из за того что один из водителей контейнеровоза не мог аккуратно проехать 200 метров между вековых сосен. Бригадир обещал… Подробнее Ребята молодцы, знают своё дело на отлично.

В прошлом году, купил участок в дачном поселке не далеко от Жуковского, но там с советских времен стояла 2х этажная кирпичная постройка. Что с ней делать и как её убирать думал почти год. Почитал в интер… Подробнее Добрый день.

Хотела поблагодарить бригадира Владимира и его бригаду, за оперативную и качественно проведенный снос моего старого дома в деревне. До конца не верили что всего за один день можно полностью разобрать дом, очистить участок от остатков … Подробнее Жене по наследству досталась дача не далеко от Одинцово. У нас уже есть дом так что решили продавать. На участке стоял очень старый домик, сделан из всего что когда-то плохо лежало, кирпичь, дерево и где то даже железо, одним словом советская дача… Подробнее Все отзывы Отправить заявку

Источник: https://xn----7sbbfmgi0cjj9b0d.xn--p1ai/snos-chasti-zhilogo-doma/

Как сносить кирпичный дом: этапы, способы демонтажа – Из кирпича

Снос части старого дома

Демонтаж кирпичной стены подразумевает полный или частичный снос опорной точки строения, поэтому влечет определенную опасность. Чтобы не допустить деформации соседних стен или разрушения здания, необходимо подойти к данной работе с полной ответственностью.

Потребуется оценка состояния кирпичной конструкции, разработка проекта перепланировки и выполнение демонтажа с точным соблюдением технологии и правил безопасности.

Демонтаж кирпичной кладки: какие стены можно сносить

С целью улучшения жилищных условий и реализации необычных дизайнерских проектов иногда приходится сносить перегородку или делать проем в несущей стене. Подобные ремонтно-строительные манипуляции сопряжены с риском и должны выполняться согласно утвержденному проекту с разрешения специальных органов.

Планируя демонтаж стены, необходимо определится, с каким типом конструкции приходится иметь дело. Технология проведения демонтажных работ зависит от следующих параметров:

  1. Несущая стена или перегородка, не включенная в силовую схему дома. При первом варианте понадобится получить разрешение на выполнение работ. Демонтаж обычной стены проводится после согласования. Все изменения отображаются в техническом паспорте.
  2. Материал конструкции. Стены из дерева, камня, кирпича, гипсокартона, пеноблока или бетона подлежат сносу. Однако для каждого типа стены предусмотрена отдельная норма реконструкции. Например, для демонтажа деревянной перегородки понадобится затратить минимум усилий. Снос монолитной стены – трудозатрадное мероприятие.

Важно! При демонтаже перегородок не требуется установка подпорок. Снос несущей стены в обязательном порядке проводится с одновременным укреплением проема и монтажом капитальных подпорок.

Способы выполнения демонтажа стен из кирпича

Методы демонтажа кирпичных стен во многом зависят от качества кладки. Если при возведении ограждающего перекрытия технологические нормы не были соблюдены и стена заметно «устарела», то ее можно разрушить с помощью обычных инструментов (лома).

Определить качество кладки можно визуально. При незначительном воздействии цемент быстро крошится – значит, стена легко поддастся слому.

Важно! Удары лома надо направлять на швы между кирпичами. Это ускорит процесс разрушения перегородки и поможет сохранить кирпичи целыми. Использованные ранее кирпичи подойдут для строительства вспомогательных построек или обустройства фундамента.

Качественно выполненную стену сносить несколько сложнее. Демонтаж такой конструкции предполагает установку металлических клиньев в перекрестия кирпичной кладки. Клинья вбиваются кувалдой до появления трещин в швах. После чего, отслоившиеся кирпичи последовательно разбираются.

Демонтаж кирпичных стен, перегородок: требования ТТК

Демонтаж кирпичных стен и перегородок осуществляется согласно типовой технической карте.

В ТТК отображаются рекомендации по организации демонтажного процесса, технология выполнения работ, требования охраны труда/техники безопасности и т.д.

Правила демонтажа кирпичных стен (ТТК) актуальны при полной/частичной разборке перегородок и внутренних кирпичных стен, при капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, промышленных и административных зданий, прочих сооружений.

Подготовительные работы

Удаление любой стены лучше начинать с консультации со специалистом. Некоторые несущие стены вообще лучше не трогать, если нет возможности оценить реальную степень риска. В крайнем случае, слом такой стены безопаснее доверить опытным профессионалам.

Подготовительные мероприятия:

  1. Удалить со стены электрическую проводку. Если сделать это проблематично (скрытая проводка и неизвестное расположение кабелей), то необходимо обесточить всю линию в доме.
  2. Защитить напольное покрытие, чтобы падающее кирпичи не нанесли механических повреждений. На пол уложить любой пружинистый материал. Это могут быть старые одеяла или куски поролона.
  3. Мелкие предметы вынести из помещения, мебель закрыть полиэтиленовой пленкой.
  4. Если на стене есть старая штукатурка, то ее надо оббить молотком с зубилом или при помощи перфоратора. Чтобы облегчить этот процесс поверхность покрытия надо смочить водой – это ослабит структуру штукатурки или шпаклевки.

Порядок и правила проведения демонтажных работ

Последовательность разборки кирпичной стены:

  1. Демонтаж верхнего ряда. Кирпичи выбиваются кувалдой или перфоратором. Работа выполняется максимально аккуратно, чтоб не допустить единовременного разрушения большой части стены.
  2. Последующие кирпичные ряды «поддеваются» ломом или перфоратором. Для облегчения рабочего процесса применяют специальные щипцы. Дополнительный плюс данного метода – демонтированные кирпичи остаются целыми. Порядок использования щипцов:
    • соседние кирпичи зажимаются щипцами;
    • зажатые кирпичи с помощью рычага выламываются из кладки.
  • Разборка кирпичной стены производится до уровня перекрытия.
  • Правила проведения демонтажных работ:
  1. Порядно сносят не больше 3-х рядов кладки. Целый кирпич, щебень и кирпичный бой складывают на перекрытия, контролируя равномерное распределение нагрузки (не больше 150 кг/кв.м.)
  2. При разборке стен используют отбойный молоток. При слабой кладке – лом и кувалду.
  3. Кирпичные сводчатые конструкции демонтируют последовательно рядами. При наличии трещин или сквозных отверстий своды обрушаются с соблюдением мер предосторожности.
  4. Разборка стен выполняется отдельными захватами. Длина одного участка – до 1,5 м.
  5. Демонтаж подоконной части стены в кирпичном доме, как правило, выполняется ударным способом. Фрагменты кладки выбиваются кувалдой. Для сноса этого конструктивного элемента в жилом многоквартирном доме требуется специальное разрешение уполномоченного органа, которое выдается на основании проекта. Документ должен быть согласован в санэпидемстанции, газовой и пожарной инспекциях. Кроме того, потребуется письменное согласие соседей.

Необходимость согласования перепланировки

Многие владельцы квартир, решившись на капитальную реконструкцию, ошибочно полагают, что узаконить перепланировку удастся постфактум – по окончанию ремонтных работ.

Нередки случаи, когда домовладельцы реализуют в своей квартире проект, «подсмотренный» в интернете или у знакомых.

Они допускают серьезную ошибку, так как при согласовании рабочего плана и выдачи разрешения на ремонт жилищная инспекция берет во внимание целый ряд параметров:

  • этажность дома и этаж квартиры;
  • год постройки;
  • материал внутренних перекрытий/внешних стен;
  • планировка и расположение квартиры (внутренняя или торцевая);
  • состояние фундамента дома, приближенности грунтовых вод, водоемов и т.д.

Существует большой риск, что затратив немало средств и сил на демонтаж, согласовать перепланировку так и не получится.

Самовольный снос стен может повлечь за собой растрескивание межкомнатных перегородок у соседей и иметь более негативные последствия.

При выявлении самостоятельной перепланировки жилищная инспекция вправе обязать выплатить штраф и восстановить первоначальное состояние квартиры.   

Разработка и узаконивание проекта

Весь процесс по разработке проекта и узакониванию перепланировки можно разбить на несколько основных этапов.

Техническая оценка дома. Обследование здания проводит проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Специалисты делают оценку состояния недвижимости, оформляют заключение о возможности реконструкции, разрабатывают проект.

Вероятность реализации демонтажа зависит от многих критериев:

  • наличие проемов в стенах у соседей;
  • серия дома, этаж выполнения демонтажа – получить разрешение на перепланировку проще на верхних этажах здания;
  • уровень износа несущих конструкций.

Выполнение демонтажа, проема кирпичной стены запрещено:

  • в колоннах (стойки, столбы);
  • в стенах-диафрагмах (многие каркасно-панельные дома, возведенные в 80-е годы);
  • на участках стыков между сборными конструкциями (балками перекрытий, колонами, несущими стенами и балками);
  • если реализация проекта требует ликвидации/уменьшения вентиляционных каналов.

Разработка проекта. Инженер проектировщик сопоставляет пожелания клиента, возможности конструкции и предлагает оптимальный вариант перепланировки. В проектной документации указываются:

  • место расположения проема;
  • расстояние до следующего проема и внешних стен;
  • габариты проема;
  • способ усиления проема.

Согласование перепланировки. В жилищную инспекцию подаются следующие документы:

  • Заявление на переустройство;
  • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
  • Техническое заключение проектной организации о возможности демонтажа стены;
  • Проект;
  • Согласие соседей и всех собственников квартиры.

Комплект документов подается в Роспотребнадзор, Государственный пожарный надзор и Жилищную инспекцию.

После обустройства и усиления проема сотрудники Жилищной инспекции составляют Акт выполненных работ, на основании которого вносятся изменения в Технический паспорт квартиры и архив БТИ.

Снос несущей стены и усиление проема

Способ создания проема, как правило, оговаривается в проектной документации. При самостоятельном демонтаже используют отбойный молоток или перфоратор. Специализированные компании для сноса перегородки применяют более современные инструменты – пилы с алмазным напылением, сверла с алмазными наконечниками и канаты с втулками.

Рассмотрим пошагово технологический процесс создания проема и его укрепление швеллером:

  1. На стене начертить контур будущего отверстия.
  2. По периметру проема вырезать несквозные штробы, достаточные для углубления швеллера.
  3. Швеллер нарезать нужной длины и просверлить в них сквозные отверстия через каждые
  4. 30-40 см.
  5. Швеллер установить в штробу и зафиксировать в стене – пробурить сквозные отверстия, закрепить шпильками, сверху надеть шайбу и гравер.
  6. Швеллеры соединить между собой с помощью сварки.
  7. Выполнить демонтаж проема, сбивая кирпичные ряды последовательно.                                                                         
  8. Окончательно укрепить проем:
    1. изнутри проема соединить швеллеры металлическими пластинами толщиною – около 4-х мм, шаг размещения перемычек – 30-40 см;
    2. зафиксировать по периметру проема армирующую металлическую сетку и оштукатурить.

Техника безопасности демонтажных работ

Важный момент выполнения демонтажных работ – соблюдение техники безопасности. При выполнении сноса кирпичной стены или перегородки следует придерживаться ряда правил:

  1. Опасные зоны для нахождения людей на период демонтажа надо оградить и установить предупредительные знаки.
  2. Нельзя перегружать строительным мусором настил подмостей.
  3. Недопустим одновременный снос стен в нескольких ярусах по одной вертикали.
  4. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции, которые могут самопроизвольно обрушиться.
  5. Чтоб снизить количество пыли при сносе кирпичных стен надо периодически поливать строительный мусор водой.
  6. При работе отбойным молотком необходимо одевать защитные очки с небьющимися стеклами, респиратор или марлевую повязку. 

Источник:

Снос и демонтаж зданий: методики, этапы, оборудование

Разберемся, что входит в услугу демонтажа и как выполнить снос старых сооружений, не нарушая закон.

Когда и зачем нужно разрешение на демонтаж

Согласно новым правилам сноса объектов капитального строительства, вступивших в силу в августе 2018 года, разрешение как таковое не требуется. Вместо него нужно предоставить в орган местного самоуправления три документа:

  • Уведомление о демонтаже здания.
  • Проект организации работ.
  • Результаты экспертного обследования объекта.

Подробные требования к документации перечислены в ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Орган местного самоуправления передает данные о сносе объекта в региональные органы стройнадзора.

За экспертным заключением и проектом работ нужно обращаться к специалистам, у которых есть допуск СРО. Проект организации демонтажных работ не нужен, если сносу подлежат объекты, расположенные на садовых участках: времянки, хозпостройки, гаражи.

Источник: https://xn----dtbgfu0aax0b.xn--p1ai/o-kirpiche/kak-snosit-kirpichnyj-dom-etapy-sposoby-demontazha.html

Стройка, часть 1 – снос старого дома и планирование участка | Идеи ремонта

Снос части старого дома

Доброго времени суток всем!Давно являюсь зарегистрированным пользователем данного сайта. И вот теперь, после покупки земельного участка и начала действий, решил тоже начать весь блог в данном сервисе…

Доброго времени суток всем!

Давно являюсь зарегистрированным пользователем данного сайта. И вот теперь, после покупки земельного участка и начала действий, решил тоже начать весь блог в данном сервисе.

Итак, начну с самого начала. Проживаем мы практически в центре г.Саратова, в квартале от Городского Парка. Как и многим, квартира надоела, захотелось свободы, дворика, качелей, беседки, в общем – собственного дома. Начали выбирать место будущего дома. Изначально рассматривали пригород Саратова и его коттеджные посёлки.

Мы, как любители велосипедов (в сезон с них не слезаем, и по делам и ради удовольствия стараемся передвигаться на велосипедах), решили изведать планируемый район поехав на велосипедах. Под конец дня наш пробег составил без малого 40км, за плечами большое количество спусков и подъёмов (таково территориальное местонахождение Саратова).

Как представили, что чуть ли не каждый день предстоит такой путь, дел-то бывает много, сразу сделали вывод – не готовы мы пока попрощаться с проживанием в центре взамен большей площади земельного участка, более чистого воздуха, пробок на дорогах и более продолжительного времени в пути передвигаясь по делам.

Итог – начали рассматривать варианты в самом Саратове. Нашли участок в частном секторе нашего же квартала, фактически от нашей 9-ти этажки всего в 50 метрах. Единственное, что останавливало – наличие только электричества из коммуникаций. Путём запросов, поднятий и изучений проектов близлежайших коммуникаций, стало понятно, что всё решаемо.

И вот, мы – обладатели земельного участка и старого полусгнившего дома.

Как известно, ранее можно было на своём участке строить любые сооружения и оформлять их через дачную амнистию. С 1 сентября 2016 года вышел новый законопроект, противоречащий дачной амнистии.

По новому законопроекту запрещается любое строительство на участке (право собственности не важно) без предварительных согласований с огромным количеством инстанций, вплоть даже до 6-ти аэропортов в округе! А вдруг мой дом им сигналы радаров будет перекрывать!?!??!

В БТИ и РегПалате знакомые говорили о двух вариантах – 1) строительство дома и дальнейшее оформление через суд (закон о дачной амнистии ещё не утратил свою силу), 2) сбор всех разрешений, на что уйдёт примерно 4-5 месяцев. Не стали рисковать, для себя же строим, поэтому решили на официальный путь, к тому же – в БТИ можно написав доверенность на техника поручить все согласование ему.

СТоимость услуг техника в согласовании документов в данном случае составляет 20тр, плюс сами согласования и подготовка необходимой документации – ещё 80тр. Как раз – пока зима и морозы всё равно никаких работ проводить не планируем.

О самом участке. Может для кого-то и покажется место не примечательным, в центре квартала, окруженный многоэтажками. Но, как уже писал – центр Саратова и в тоже время тихое место, чуть ли не пешая доступность в наиболее посещаемые по работе и развлечениям места перевесили чашу весов.

Земля находится в небольшом частном секторе, в переулке на примерно 10 домов. Размеры – 3 сотки, нам хватит, картошку не сажать, для цветочков, качелей и беседки вполне хватает места. На участке старый домик, в котором ещё каким-то образом жили люди, небольшой сарай.

Вроде мало построек, но при сломе и вывозе мусора так уже не казалось!

Решили не оставлять в зиму старый дом и подготовить участок с осени. На авито нашёл несколько бригад, занимающихся сломом и вывозом. Ценники нас конечно впечатлили! Одна бригада насчитала 105тр, вторая – 85тр, третья – вообще не явилась на обсчёт (видимо, не нужны деньги).

Понимая, что озвученные ранее ценники на слом и вывоз мусора сильно завышены, четвёртой бригаде сам озвучил сумму в 50тр и они согласились (!!!). Задача – снести дом и все надворные постройки, старый забор, спил деревьев на участке (без вывоза, оставил для будущего камина).

Начались работы по слому. Чем мне ещё понравилась выбранная бригада (из 2-ух человек всего), они использовали технику – слом всего трактором, вывоз мусора ломовозом (кузов 28м3, сам грузит и утрамбовывает).

Первый день – ручная подготовка к использованию техники. Всё что можно было сломать руками и спилить бензопилой – всё подготовлено в одну кучу.

Второй день – слом трактором и 1 рейс ломовоза. Рассчитывали, что 2 ломовоза будет достаточно, но просчитались, уж очень много хлама было. С третьего ломовоза выпросил скидку (5тр вместо 6тр).

Немного про плюсы ломовоза в сравнении с обычным камазом-самосвалом – кузов 28м3 против 12м3 у камаза, стоимость погрузки и вывоза 6тр против 2,5-3тр у камаза (и это без учёта работы грузчиков), скорость погрузки механизированным способом гораздо быстрее, гидравлической рукой утрамбовать кузов очень легко = выгоды ломовоза на лицо.

Ну и третий день – 3-й рейс ломовоза и планирование участка. За планирование (работа трактора и дополнительно 2 ломовоза для вывоза верхнего грунта, остатков асфальта/камней/бетона с участка и засыпки дома) заплатил 22тр.

демонтажных работ и вывоза мусора –

Ещё планируем делать подвал в доме, и чтобы не тратиться на геологические изыскания (25тр = бурение 4-ёх лунок по 9м и проект), решил проверить наличие грунтовых вод трактором – вырыли яму глубиной примерно 3 метра, стала уже появляться глина. Больше часа яма стояла разрытой – никаких признаков грунтовых вод. Подвал планируем делать примерно 1,5м ниже уровня земли и 1м выше уровня земли, т.е. первый этаж будет выше. Поэтому ямы глубиной 3м предостаточно было.

Вызвал геодезиста, разметили участок, поставили общий забор с соседом. Свой забор пока ставить не стал, всё по весне.

На текущий момент это все проделанные работы. До марта-апреля точно ничего делать не будем! Уж очень строго со всеми этими согласованиями! Даже фундамент нельзя сделать. И до чего дошёл прогресс – на участок для проверки даже не выезжают, всё проверяют со спутника из космоса (по крайней мере так в БТИ сказали).

О дальнейших действиях обязательно буду вести записи в блоге! А делать нужно будет очень много всего)))

Всех с наступающим Новым Годом! Новых идей Вам, осуществления самых дерзких проектов!

Источник: https://ideas.homechart.ru/posts/30431/stroyka-chast-1-snos-starogo-doma-i-planirovanie-uchastka/

Правила разбора старого дома

Снос части старого дома
Строительство и ремонт

Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого.

Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно.

Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.

Не начинайте работ без документального оформления

Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.

В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.

Потребуется целый список документов для получения разрешения:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  4. План земельного участка, составленный аккредитованным кадастровым инженером.

Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:

  1. Проектную документацию с комплектом технических бумаг.
  2. Согласование со всеми другими жильцами с указанием мест, куда они будут в будущем расселены и прописаны.

Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.

Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.

Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.

Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:

  1. Самый простой, но затратный способ – обратиться в фирму, которая произведёт все работы.
  2. Продать дом. Да-да. Продать дом в качестве дров или стройматериалов. Такой вариант тоже имеет право на существование. Если материал сохранился в сносном состоянии и вам позволяет время, то можно попробовать разместить объявление с фото и подробным описанием на специализированных сайтах. Этот вариант избавит вас от хлопот и позволит заработать. Стоит отметить, что покупателя можно прождать не один месяц.
  3. Обратиться за помощью к частным специалистам. Цены у них в несколько раз ниже, а качество и сроки не уступают специализированным фирмам. Подыскать работников можно на сайте «Профи.ру», «Авито», «Юла» или по рекомендации знакомых.
  4. Всё сделать самому! Это самый долгий, трудный, но зато самый дешёвый способ. Потребуется как минимум два помощника.

Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.

Если обращаетесь к специалистам

Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!

Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.

Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды. Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.

Способы разбора дома

Разбирать дом можно несколькими способами:

  1. Ручной.
  2. С использованием спецтехники.
  3. Взрывной.

Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.

Этапы разборки дома

Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.

Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.

Сначала нужно демонтировать окна и двери. Стёкла лучше убрать с участка сразу, чтобы избежать порезов и травм.

Затем переходите к крыше. Вам нужно оценить состояние кровельного материала. Имейте в виду, что не всегда удаётся использовать его вторично. Гвозди оставляют отверстия, избавиться от которых невозможно.

Шифер снимается с помощью фомки, слой за слоем. Подложите небольшой брусок и аккуратно вынимайте гвозди.

Черепицу начинают убирать с уголков и конька, только после этого демонтируя всю остальную поверхность крыши. Если стропила хорошо сохранились и их можно вновь использовать, то их нумеруют ещё на этапе разборки.

Далее следует убрать все прилегающие пристройки, такие как террасы и веранды.

Уберите отделочные материалы, закрывающие стены. Сайдинг попытайтесь снять аккуратно, чтобы использовать повторно. Старые доски в дальнейшем лучше использовать в виде дров.

Прежде чем вы приступите к разборке стен, снимите утеплитель. Предварительно наденьте одежду, которая защитит кожу от воздействия с ним. Не забудьте про маску и очки. Обрызгайте его водой, чтобы не летела труха.

Внимание! Не пытайтесь использовать утеплитель, минеральную вату повторно! Её лучше выбросить.

Потом наступает очередь внутренних перегородок. Теперь можно разбирать наружные стены. Если это брус и он в хорошем состоянии, то каждое бревно нумеруется, чтобы собрать его повторно. При разборке деревянных и каркасных домов все сгнившие доски беспощадно обрезаются и выбрасываются.

Для разбора кирпичных стен может понадобиться следующий инструмент:

  • Кирка.
  • Отбойный молоток.
  • Перфоратор.
  • Кувалда.
  • Зубило.
  • Молоток.
  • Металлические клинья.

Что конкретно пригодится, определяется опытным путём в зависимости от конструкции кирпичной стены. При разборке толстых стен, которые состоят из нескольких рядов кирпичей, потребуется перфоратор и отбойный молоток.

Рекомендуется разбирать верхний ряд кирпичей. Профессионалы выбивают их при помощи кувалды, чтобы освободить пространство, и аккуратно убирают нижние кирпичи зубилом или металлическими прутьями. Для снятия остатков бетона применяют зубило и молоток.

За демонтажем стен следует разборка пола и обрешёток.

В последнюю очередь разбираются камин или печь.

Демонтаж фундамента

Особое внимание при разборе дома уделяется фундаменту. Если он находится в хорошем состоянии, то его можно использовать для нового строительства. Иногда возникает необходимость укрепить его или изменить. Эти работы лучше доверить строительной компании.

Для демонтажа ленточного фундамента можно привлечь спецтехнику. Экскаватор справится с этой задачей за пару часов.

Если основание фундамента находится в земле слишком глубоко, то воспользуйтесь растворами, которые разъедают строительные материалы. Также разбить бетон можно с помощью кувалды, отбойного молотка, лома или гидравлического молота.

Когда работы по демонтажу фундамента закончены, следует убрать весь образовавшийся мусор и разровнять поверхность. Только после этого можно приступать к строительству нового дома.

Какие документы нужно получить после разбора дома?

После окончания демонтажа здания не забудьте оформить все документы до конца!

Обратитесь в органы технической инвентаризации для составления акта о сносе дома. Затем вам потребуется обратиться в Росреестр для внесения записи о прекращении существования здания.

Для этого предоставляете технический паспорт на снесённое строение и документ, подтверждающий фактическое существование дома.

Разборка старого дома – это трудоёмкая задача, которая сопряжена с рядом трудностей. Взвесьте свои силы и навыки перед принятием решения. Иногда обратиться к специалистам стоит дешевле, чем пытаться выполнить демонтаж самостоятельно.   

Ольга Кудинова

Источник: https://terem-life.ru/stroitelstvo-i-remont/pravila-razbora-starogo-doma-2/

Узнайте, как правильно снести старый дом и как это правильно оформить

Снос части старого дома

Если ваш дом изветшал, был уничтожен пожаром, сгнил, пришел в негодность или вы его решили сломать, чтобы построить новый дом на его месте, вам необходимо совершить определенные действия.

Для того чтобы ваш демонтированный объект недвижимости  был правильно снят с государственного кадастрового учета вам необходимо обратиться в соответствующий орган с письменным заявлением.

После рассмотрения и удовлетворения вашего заявления право собственности на такой объект недвижимости прекращается.

Но одного заявления не достаточно! Для этого вам понадобиться доказать факт ликвидации объекта недвижимости или его гибель, например в следствии пожара.

Гражданский кодекс РФ регламентирует такой снос объекта недвижимости. В кодексе установлен срок в 7 дней. Именно за столько дней, собственник дома, желающий его снести, обязан обратиться с письменным уведомлением в местную администрацию, поставив ее в известность о своем желании.

После того, как собственник закончит снос объекта недвижимости, он должен направить уведомление об окончании сноса. После этого в дело вступает кадастровый инженер, который подготавливает акт обследования. Для этого он выезжает на место и обследует объект на факт его сноса. К акту обследования он также прикладывает ранее направленное уведомление.

В случае же, если объект недвижимости был уничтожен пожаром и сгорел, к акту уже будет прикладываться справка от органов МЧС о произошедшем.

Завершив все эти процедуры,  у собственника появляется право обратиться в органы Росреестра или же в органы МФЦ  с заявлением. Заявление будет содержать требование о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в следствии его сноса или уничтожения огнем.

Стоит отметить тот факт, что с таким заявлением в органы Росреестра вправе обращаться только сам собственник,  либо его законный представитель по доверенности. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществляется бесплатно.

Если же у объекта недвижимости было несколько собственников, то они вправе обратиться о снятии с учета объекта недвижимости совместно. Так же они вправе оформить доверенность на одного из них у нотариуса, чтобы их интересы и права представлял один человек.

=================================================================

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте

переходите наhttps://.com/domakvart

У нас там много новостей про недвижимость.

А так же читайте наши новости на нашем сайтеDOMAKVART.RU

=================================================================
По результатам рассмотрения заявления и изучения документов, если в ней не будут содержаться ошибки, собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. В ней будут отражены сведения о том, что объект недвижимости прекратил свое существование. 

Особое внимание стоит уделить тому, что в прекращении объекта недвижимости будет заинтересован в первую очередь сам собственники причины тому просты – налоги. Так как сведения об объектах недвижимости используются налоговыми органами для начисления налога.

После же сноса недвижимости, Россреестр направит в налоговые органы информацию о том, что объект недвижимости снесен и на основании этого, собственнику уже не будут начисляться налоги.

А вот если не сообщить об этом, налоговая как и прежде будет начислять налоги ежегодно, что может понести дополнительные финансовые затраты для собственника.

Помимо такой «простой ситуации» в жизни нередко происходит и «нечто другое». Как снос дома, без согласия другого собственника. Ведь домом может владеть не один, а несколько собственников. Причина тому проста, собственники наделены одинаковым правом владеть и пользоваться общим имуществом, а вот распоряжаться им они могут лишь при получении согласия всех остальных правообладателей.

Нередки в практике и такие случаи как снос дома одним собственником и не уведомлением о данном факте другого собственника, не смотря на то, что дом был не пригоден для проживания и развалился.

Собственник, посчитавший, что в этом случае могли быть нарушены его законные права и интересы, будет вынужден обратиться с требованиями к другому собственнику.

А вот если понимания среди них не найдется, придется обращаться только в суд.

Поэтому вот вам дельный совет! Если у недвижимости несколько собственников, в обязательном порядке согласовывайте все ваши действия со всеми собственниками. Причем делайте это не по устной договоренности, а по письменным  документам.

Еще больше новостей о недвижимости и советы, которые пригодятся вам как при покупке квартиры так и при ее продаже читайте в нашей группе https://.com/domakvart и на нашем сайте DOMAKVART.RU.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/uznaite-kak-pravilno-snesti-staryi-dom-i-kak-eto-pravilno-oformit-5d5a9145fe289100adc43b8d

Как снести аварийные дома без потерь для бюджета

Снос части старого дома

В ближайшее время в столице Поморья предстоит снести более 200 старых деревянных домов, и это только те, что вошли в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

А всего признаны непригодными для проживания 600 архангельских “деревяшек”. В первый этап программы сноса, которая стартовала этим летом и рассчитана до конца года, попали только 23 дома.

С учетом глубины проблемы – неплохое начало.

Деревянные дома, которые когда-то придавали Архангельску особое очарование, со временем стали одной из главных его бед. В последние годы их активно расселяли в рамках вышеупомянутой программы.

Опустевшие строения оставались без присмотра и в лучшем случае превращались в свалку, а в худшем – горели, угрожая всей округе. Их оккупировали подростки и люди без определенного места жительства.

Мимо накренившихся домов было опасно даже просто пройти, не говоря уже об эстетической стороне дела.

Житель Поморья нашел в сарае часть росписи купола старинной часовни

Самый очевидный выход – нанять подрядчика, чтобы зачистил территорию. Конечно, снести дом дешевле, чем его построить, но для городского бюджета сумма в 250-400 тысяч рублей – именно столько стоит ликвидация одной по-стройки в Архангельске – весьма ощутима.

А в Нарьян-Маре, к примеру, первоначальная цена контракта на снос ветхого дома достигала 658 тысяч рублей.

Всего в столице НАО, по данным ее администрации, до конца сентября будет снесено восемь аварийных построек: три – за счет города, остальные – в основном на средства окружного бюджета.

В Вологде проблему решают с помощью частных инвесторов – город продает им здания, которые идут на снос, вместе с земельными участками под застройку.

В Архангельске пошли другим путем: подрядчики разбирают дома за свой счет, а взамен получают бывшие в употреблении стройматериалы. Из бюджета при этом не тратится ни копейки.

– Средства на снос не заложены в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, – поясняет директор департамента городского хозяйства Владимир Шадрин. – Чтобы разобрать 200 домов, надо изыскать порядка 80 миллионов рублей – сумма серьезная.

Поэтому администрация города обратилась к подрядчикам с предложением безвозмездно снести дома за материалы. Поначалу они восприняли это настороженно, но в итоге увидели выгоду для себя, и дело сдвинулось.

На сегодня семь домов уже разобраны, по четырем адресам идет демонтаж, еще на три дома заключаются договоры.

Чем аккуратнее, тем больше

Город ставит подрядчикам два условия: безопасность при проведении работ и зачистка площадки от строительного мусора. Если объект расположен возле дороги или тротуара, надо установить ограждение. У рабочих должны быть каски и другие средства защиты во избежание несчастных случаев. После завершения работ территорию нужно оставить чистой, а при необходимости – добавить грунта.

А вот к методу сноса требований нет. По словам Владимира Шадрина, подрядчики сами понимают: чем аккуратнее они разберут дом, тем больше материала им достанется.

В Поморье издали “автобиографию” Архангельска

Казалось бы, кому нужны старые доски? Во-первых, прогресс еще не убил деревянное строительство – годный брус охотно покупают дачники. Во-вторых, в Архангельске остается немало домов с печным отоплением. Кубометр “новых” березовых дров обойдется в две тысячи рублей, а использованные доски – дешевле.

Конечно, многое зависит от степени сохранности дома. Если он пережил три пожара или уже полуразобран предприимчивыми гражданами, никакой подрядчик им не заинтересуется. Такой объект либо предложат в нагрузку к целому, либо будут убирать с лица земли за счет бюджета.

Найти исполнителей на такие работы не так-то просто. Прежде всего потому, что предпринимателей и организаций, специализирующихся на сносе домов, очень мало. Еще недавно их не было вообще, но родился спрос – и появилось предложение. По словам одного из подрядчиков, на демонтаж дома и приведение площадки в порядок уходит до 25 дней, а пиломатериалы реализуются населению.

Собственники развалин

Ускорить ликвидацию ветхих построек мешает и тот факт, что бывшие жильцы, получившие новые квартиры или субсидию на их приобретение, не снимаются с регистрационного учета в “деревяшке”. Происходит это по разным причинам: одни не в курсе, что надо выписаться, у других нет на это времени, а третьи сдают полученное жилье в аренду и сами остаются в аварийном.

В Северодвинске решили снести дом Валентина Пикуля

Однако закон позволяет сносить дом лишь тогда, когда в нем не только не живут, но и не “прописаны”. Поэтому администрации приходится обращаться в суд с исками о побуждении граждан к снятию с регистрационного учета, а это – время.

Бывают и совсем тяжелые случаи. Так, в самом центре Архангельска даже не стоит, а полулежит в окружении новостроек печально знаменитый “дом на подпорках”. В нем не то что жить – просто находиться рядом опасно. Но убрать его нельзя: у этих почерневших деревянных развалин больше 30 собственников микродолей, дом признан аварийным после 1 января 2012-го и не попал в программу расселения.

Тем не менее работа по сносу отживших свое построек будет продолжаться.

– Логика федерального закона №185, который регулирует процесс переселения из ветхого жилья, такова, что мы заканчиваем программу сносом расселенного дома, – отмечает глава Архангельска Игорь Годзиш.

– Сейчас мы идем по беззатратному для бюджета пути и к тому же создаем косвенную загрузку для бизнеса. Есть и такой вариант: мы изучили опыт других городов, где земельные участки выставляются на аукционы с обременением – домами, подлежащими сносу.

Этот подход также возможен, когда территория привлекательна для коммерческой застройки.

Архангельским опытом безвозмездного сноса уже заинтересовались другие города – например, соседний Северодвинск.

Источник: https://rg.ru/2018/08/21/reg-szfo/kak-snesti-avarijnye-doma-bez-poter-dlia-biudzheta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.