Сколько стоит услуги нотариуса при оформлении
Содержание
- 1 Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году
- 2 Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
- 2.1 Сколько стоит услуга нотариуса
- 2.2 Из чего состоит гонорар нотариуса
- 2.3 Нотариально удостоверенные сделки и договоры
- 2.4 Нотариальная доверенность
- 2.5 Сколько стоит доверенность
- 2.6 Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
- 2.7 Вступление в право наследования
- 2.8 Документы для вступления в наследство
- 2.9 Другие виды нотариальных действий
- 3 Купля-продажа недвижимости через нотариуса
- 3.1 Какие законы регулируют подобные сделки?
- 3.2 Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?
- 3.3 Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
- 3.4 Как происходит оформление сделки?
- 3.5 Необходимые документы от сторон
- 3.6 Основные этапы
- 3.7 Как происходит процедура удостоверения и регистрации?
- 3.8 Кто должен оплачивать услуги?
- 3.9 Несет ли нотариус ответственность и какую?
- 3.10 Можно ли оспорить и в каких случаях?
- 3.11 Какие риски возникают?
- 3.12 Сколько обычно составляет стоимость услуг?
Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году
В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.
Как оформить
Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.
Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.
Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:
- если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
- регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
- при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
- стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.
Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2020 году? В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:
- оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
- нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
- дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.
Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.
Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.
Если распоряжение жилым помещений осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:
- при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
- при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.
Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.
При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:
- при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
- при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
- при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.
Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году Ссылка на основную публикацию
Источник: https://FreeLawyer.guru/notariat/stoimost-dkp-kvartiry-u-notariusa.html
Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
С нотариусом каждому человеку в жизни приходится сталкиваться неоднократно:
- при заключении сделок и составлении договоров в операциях с недвижимым, денежным и другим имуществом;
- оформлении поручительств, соглашений и доверенностей;
- составлении завещаний;
- при вступлении в право наследования и др.
Составление доверенности у нотариуса даёт сегодня возможность произвести множество гражданских и процессуальных действий, не присутствуя лично, а передав полномочия доверенному лицу.
Нотариальные услуги не бесплатны, и существуют стандартные тарифы, по которым производится оценка работы нотариуса.
Ознакомим читателей со стоимостью услуг нотариуса в самых востребованных случаях.
Сколько стоит услуга нотариуса
Нотариальные конторы есть во всех крупных и мелких городах. И хотя большинство из них сегодня частные, нотариусы ориентируются на тарифы, принятые государственными законодательными нормами (ст. 22 Закона о нотариальной деятельности).
Поэтому к какому пойти нотариусу, в плане цены не имеет особого значения: услуги во всех конторах в большинстве своем одинаковы.
Исключение может лишь быть в различной степени бюрократического подхода: некоторые работники могут потребовать дополнительные документы и проявить большую дотошность в составлении нотариальных бумаг.
Тариф действия, для которого необходима обязательная нотариальная форма, определяется размером государственной пошлины. Каждый частный нотариус по закону имеет право устанавливать тарифы в договорном порядке с клиентами в тех случаях, когда нотариальная форма необязательна.Но устанавливать каждому практикующему нотариусу свои расценки нежелательно, так как это приводит к социально-правовому неравенству граждан и конкуренции между частными конторами.
Из чего состоит гонорар нотариуса
Гонорар нотариуса состоит из двух частей:
- нотариального тарифа (НТ) или нотариальной пошлины (для государственных контор);
- цене правовых и технических работ (ПТР) (изучение юридического аспекта, составление документов и пр.).
НТ И ПТР зависят:
- от характера и наименования услуги;
- от участников нотариальной сделки: если они близкие родственники (родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые), братья и сестры), нотариальные услуги дешевле.
Полученный гонорар не является чистой прибылью нотариуса: из него вычитаются расходы на содержание помещения, зарплаты работникам, налоги и нотариальные взносы.
Рассмотрим стоимость услуг нотариуса, к которым население прибегает чаще всего.
Нотариально удостоверенные сделки и договоры
Сделки с недвижимостью
Договоры при операциях с недвижимостью (покупка/продажа, обмен, дарение) с её отчуждением (переходом прав собственности на недвижимости к другому лицу оцениваются нотариусом по цене сделки (ЦС):
- Для близких родственников нотариальный тариф НТ слагается из суммы:
- при ЦС до 10 млн. — 3 тыс. руб. и 0,2% от ЦС;
- ЦС больше 10 млн. — 23 тыс. руб. и 0,1% от ЦС.
- Для остальных лиц:
- ЦС до 1 млн. руб. — 3000 руб. и 0,4% ЦС;
- цена сделки от 1 млн. до 10 млн. руб. — 7 тыс. + 0,2% ЦС;
- ЦС свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. и 0,1% (но не более 100 тыс.).
- ПТР и для близких родственников, и для других людей — 5000 руб.
Договоры ренты с пожизненным содержанием:
- НТ — 0,5% от договорной цены недвижимости, но не менее () 20 тыс. руб.;
- ПТР — 7000 руб.
Договор ипотеки:
- для жилого помещения — 0,5% от цены помещения (но не < 300 и не > 20000 р.);
- для нежилого — 0,3 % (но не > 3 тыс. руб.);
- ПТР — 9 тыс. р.
Договор безвозмездного пользования (в том числе и недвижимостью):
- НТ — 500 руб.;
- ПТР — 9000.
Для подтверждения нотариусом всех вышеозначенных сделок необходимо представить документы:
- паспорт;
- брачное свидетельство, брачный договор (если имеются);
- правоустанавливающие документы (справка о регистрации, регистрационное удостоверение собственника);
- договор, который необходимо нотариально подтвердить (покупки/продажи, дарения, обмена, кредитный договор и др.);
- справка из БТИ с оценкой стоимости, технических описанием и планом недвижимости;
- справка из налоговых органов об отсутствии долгов перед государством.
Имущественные и другие договоры
- Договоры дарения денежного и другого имущества, кроме недвижимого:
- для близких родственников — 0,3% от стоимости имущества (но не < 200 р.);
- для других — 1% (но не < 300 руб.);
- ПТР — 9 тыс. руб.
- Прочие договоры (найма или аренды помещения, долгового займа, раздела совместного имущества и т.д):
- при ЦС до 1 000 000 руб. — 2000 руб. и 0,3% от ЦС;
- при ЦС от 1 млн. до 10 млн. руб. — 5 тыс. руб + 0,2 % ЦС;
- при цене сделки свше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% ЦС (но не > 100 тыс. руб.);
- ТПР — 9 тыс. руб.
Необходимые документы: паспорта, свидетельство о браке, брачный договор, правоустанавливающие документы на имущество.
- Договор уступки требования по ипотечному/кредитному договору или долевому строительству:
- НТ — 300 руб.;
- ПТР — 9 тыс. руб;
- необходимые документы: паспорт; свид-во о браке; брачный договор; согласие супруга; оригинал самого договорного документа.
- Договор поручительства (поручение): составляется в тех случаях, когда поручитель разделяет ответственность основного физического лица при совершении операций, определяемых договором — например, при заключении ипотечного договора поручитель обязуется нести все издержки по нему при неплатёжеспособности заемщика:
- нотариальный тариф — 0,5% (не < 200 руб., не > 20 тыс.);
- ПТР — 9000 руб.;
- никаких других документов, кроме кредитного договора и документов, удостоверяющих личности заемщика и поручителя, не требуется.
- Соглашение о расторжении или изменении составленного ранее нотариального договора:
- НТ — 200 руб.;
- ПТР — 7 тыс. руб.;
- документы: паспорт и договор нотариальный в оригинале.
- Брачный договор:
- нотариальный тариф — 500 руб.;
- ТПР — 10 тыс. руб.;
- документы: паспорта супругов; свидетельство о браке.
- Соглашение об алиментах:
- НТ — 250 р.;
- ТПР — 8000 руб.;
- документы: паспорт; свидетельство о браке/разводе; свидетельства рождения детей.
Нотариальная доверенность
Доверенностью называется письменный документ, предоставляющий поверенному полномочия и право действия от имени доверителя (лица, составившего доверенность) перед третьими лицами. Это односторонняя сделка, но кроме общих правил, в ней действуют и специальные. Законодательно правила о доверенности закреплены п. 1, ст. 185, Гражданского Кодекса РФ.
Чаще всего в жизни приходится брать доверенность:
- на совершение сделок и регистрацию прав собственности;
- управление транспортным средством (отменена в РФ в 2012 г.);
- осуществление предпринимательской деятельности;
- на получение заработной платы или вклада и т.д.
Доверенность может быть:
- разовой (даёт право на какое-то конкретное действие);
- специальной (разрешает осуществлять однородные по характеру действия);
- генеральной (с полными неограниченными полномочиями перед третьими лицами).
- доверенности на представление интересов физических лиц обычно выдаются на конкретный период и называются срочными.
- доверенность на предпринимательскую деятельность, выдаваемая юридическому лицу может быть бессрочной.
Не все виды доверенности необходимо заверять у нотариуса: например, доверенность на выдачу зарплаты, пенсии, гонораров авторам изобретений и т.д. вполне может подписать начальник организации, в которой работает, учится, лечится доверитель.
К нотариально заверяемым доверенностям относятся доверенности:
- на совершение сделки;
- регистрацию прав (сделок);
- на распоряжение зарегистрированными в ЕГРП правами.
Доверенности, удостоверенные начальниками военно-лечебных, военно-учебных, пенитенциарных учреждений, командиров воинских частей и органов социальной защиты, приравниваются к нотариальным.
Сколько стоит доверенность
Стоимость доверенности зависит от вида нотариального действия и от чьего имени она составляется (от имени физического или юридического лица).
Доверенности, для которых нужна обязательная нотариальная форма
- Доверенность на совершение нотариально заверенной сделки и прочие нотариально заверенные доверенности:
- от имени физлица: НТ — 200, ПТР — 1200 р.;
- от имени юрлица — НТ — 200 руб.,
- ПТР — 1800.
- Доверенность на право распоряжения и пользования любым имуществом, кроме движимого:
- от имени физлиц близким родственникам — 100 руб.(НТ) + 1200 руб. (ПТР);
- от имени физлиц другим физлицам — 500 р. + 1800 руб.;
- от имени юрлиц — 500 р. + 1800.
- Доверенность такого же типа, но на движимое имущество:
- от имени физлица близким родственникам: 250 р. + 1200;
- от имени физлица др. физлицам: 400 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 400 руб. + 1800 р.
- Доверенность на передоверие с обязательным нотариальным удостоверением:
- от им. физлица: 200 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 200 + 1800 руб.
Доверенности, для которых не обязательно нотариальное удостоверение:
- от имени физлица: 200 р. + 1200.
- от им. юрлица: 200 руб. + 1800 руб.
Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
Основные документы:
- паспорт доверителя, обратившегося к нотариусу;
- подробные данные и (по возможности) ксерокопия паспорта доверенного лица.
В разных случаях могут понадобиться дополнительные документы.
Скачать документы для доверенности
Вступление в право наследования
Нотариус выдаёт свидетельства на право собственности наследникам умершего, указанным в завещании, или тем, кто является наследниками по закону (в том случае, если умерший не оставил после себя завещания).
Выдается свидетельство на четыре вида наследства:
- недвижимое имущество (одно свидетельство может быть выдано на несколько объектов, при этом ПТР за каждый объект недвижимости суммируется);
- другое имущество, кроме недвижимого;
- денежные вклады;
- пенсии и денежные компенсации (по банковским вкладам), которые не успел получить умерший.
Если одно свидетельство о вступлении в законные права собственника выдается на несколько банковских вкладов или компенсаций по ним, то стоимость ПТР будет составлять 1000 руб.
Документы для вступления в наследство
Для вступления в наследство нужны следующие документы:
- свидетельство о смерти (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги и справка с последнего места жительства (берётся в паспортном столе или ЕИРЦ);
- завещание в оригинале или документы, являющиеся основанием для вступления в права наследования по закону (оригиналы и копии свидетельств о браке/разводе, рождении, усыновлении/удочерении, смене фамилии);
- нотариально заверенная доверенность для представителей наследника, если тот не может лично присутствовать при выдаче свидетельства.
Для наследования недвижимости требуется такой пакет документов:
Правоустанавливающие документы (свидетельства собственника и о госрегистрации), выданные на основании:
- различных договоров (купли/продажи,
- дарения, приватизации или обмена);
- свидетельств (о наследовании, праве собственности на долю);
- справок жилищно-строительных кооперативов и некоммерческих товариществ; решений суда.
Документы из МБТИ:
- оценочная стоимость помещения на момент смерти;
- план;
- кадастровый и технический паспорт;
- экспликация (пояснения к эскизу помещения);
- выписки из домовой книги и ЕГРП;
- справки об отсутствии долгов из налоговой инспекции и судебных взысканий по помещению из УФРС.
Также могут понадобиться другие документы.
Скачать полный набор документов для вступления в наследование.
Другие виды нотариальных действий
В нотариальной конторе можно заверить:
- свидетельства о том, что человек жив и проживает там-то;
- подлинность фотографии;
- согласие родителей на выезд детей, которым не исполнилось 18 лет, за рубеж;
- согласие одного из супругов на совершение сделки;
- подписи, копии документов, всевозможные выписки и т.д.
Скачать полную стоимость нотариальных услуг
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/stoimost-uslug-notariusa.html
Купля-продажа недвижимости через нотариуса
Подписаться
Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.
Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.
Какие законы регулируют подобные сделки?
Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
- Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).
Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.
Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?
В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:
- совершение сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- передача недвижимости через договор ренты;
- раздел общего имущества, нажитого в браке.
Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.
Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.
Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.
Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:
- дополнительные расходы;
- продления срока оформления на пару дней.
Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.
Как происходит оформление сделки?
Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.
Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.
Пошаговые рекомендации для грамотного оформления
- Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
- Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
- Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
- Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
- В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.
После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.
Необходимые документы от сторон
Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:
Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:
- право собственности на недвижимость или долю в ней;
- технический паспорт;
- справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
- согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
- письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
- паспорт;
- ИНН;
- нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
- справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.
Основные этапы
Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:
- подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
- оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
- проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
- передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
- внесение данных в Единый реестр.
Как происходит процедура удостоверения и регистрации?
Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.
Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.
Кто должен оплачивать услуги?
Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.
Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.
Несет ли нотариус ответственность и какую?
Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.
Можно ли оспорить и в каких случаях?
Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:
- Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
- Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
- Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.
Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.
При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.
Какие риски возникают?
Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.
Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.
Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.
Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.
Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.
Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.
Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.
Сколько обычно составляет стоимость услуг?
Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:
- государственная пошлина;
- плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.
Узнать о ней клиент всегда может наперед.
Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.
руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.
Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.
Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.
на новые статьи
Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa