Сколько стоит приватизировать квартиру

Содержание

Сколько стоит приватизация квартиры: перечень основных расходов

Сколько стоит приватизировать квартиру

Сколько стоит приватизация квартира: обзор возможности приватизировать квартиру бесплатно + перечень документов, необходимых для приватизации + стоимость каждого отдельного документа для оформления процедуры + перечень дополнительных расходов при приватизации + стоимость приватизации при обращении в агентства.

Приватизация квартир – хорошо известное всем понятие, которое предполагает переход недвижимости из государственной в частную собственность. Годами ранее данная процедура осуществлялась бесплатно, и сейчас закон утверждает, что платить за нее не придется.

Но так ли это на самом деле? Если приватизация является бесплатной, то почему люди, готовясь к оформлению недвижимости, по-прежнему считают этот процесс дополнительной статьей расходов?

На эти и многие другие вопросы, в том числе, сколько стоит приватизация квартиры на самом деле, мы подготовили исчерпывающий ответ в данной статье.

Бесплатная приватизация квартир на бессрочной основе: миф или реальность?

Впервые процедура приватизации квартир на территории Российской Федерации начала осуществляться в далеком 1991 году.

Тогда спрос на данную процедуру был велик, так как приватизация и раньше, и сейчас позволяла «перевести» жилые метры из государственной или муниципальной в частную собственность.

С одной стороны, такая процедура, конечно же, имеет немало преимуществ. Она предполагает, что квартира больше не будет числиться на балансе государства, а станет частным владением, что позволит распоряжаться ее в полной мере.

Владелец приватизированной недвижимости может сдать ее в аренду, продать или подарить. И никто такого права после проведения процедуры приватизации у него отнять не сможет.

Но такие преимущества имеют в себе и несколько недостатков.

Раз уж недвижимость перешла в собственность, значит, и «заботиться» о ней должен ее новый владелец, а не государство. Это означает, что с момента приватизации именно владелец имущества будет уплачивать налоги, а также коммунальные услуги и другие платежи.

Ввиду этих плюсов и минусов мнение граждан разделяется: кто-то утверждает, что приватизация – это необходимость, а кто-то вовсе не торопится с ее оформлением.

В любом случае приватизация – дело добровольное, и принудить вас к ней никто не может. Каждый гражданин России вправе сам выбирать, нужна ему эта процедура или нет.

Так как в 90-е приватизация квартир имела массовый характер, было принято решение о признании ее процедурой бесплатной. То есть, для того чтобы человек изменил право собственности, ему не нужно было платить государству стоимость самой квартиры.

Такое правило действовало многие годы. Правда, каждый 2-3 года издавался новый приказ о продлении «бесплатности» процедуры.

Позже заговорили о том, что однажды приватизация все-таки станет платной для населения.

Но до сегодняшнего дня этого не случилось. Более того, несколько лет назад президентом был подписан указ, согласно которому, приватизация становится бесплатной на бессрочной основе.

Это говорит о том, что платить за стоимость жилья при переводе его в свою собственность в будущем никогда не придется.

Но откуда тогда мнение, что приватизация предполагает расходы?

На самом деле то, что приватизация квартиры является бесплатной, это реальность. Но для ее оформления потребуется немало бумаг и справок, и за некоторые из них придется заплатить. Сколько именно, зависит от перечня документов.

Какие документы необходимы для оформления приватизации?

Нельзя сказать, что перевод квартиры из муниципальной в свою собственность – это слишком сложное дело.

Механизм осуществления такой процедуры уже давно отточен, и единственная неурядица, с которой вы можете столкнуться, это необходимость подготовить большой пакт документации.

Как заработать на квартиру среднестатистическому гражданину?

Хорошо, если большинство бумаг имеются в наличии. Если же их нет, то потребуется также немного времени (от 1 до 3 месяцев) для того, чтобы подготовить исчерпывающий пакет.

Итак, какие бумаги необходимы?

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся:

1. Паспорта лиц, проживающих в квартире и участвующих в приватизации.
2. Свидетельства о рождении детей и заключении брака, если приватизация осуществляется супружеской парой и их несовершеннолетними детьми.
3. Справка о составе семьи, как доказательство того, сколько лиц проживает в квартире.
4. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате платежей.
5. Справка из БТИ или технический паспорт на квартиру.
6. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире.
7. Выписка из ЕГРН о правах на объект.
8. Нотариальное согласие на приватизацию или отказ от нее некоторых проживающих в квартире лиц.

В ряде случаев перечень документации может быть расширен. Но это будут скорее случаи исключений.

Мы же привели в пример «классический» перечень необходимых документов, а теперь проанализируем, сколько стоит приватизация квартиры исходя из их стоимости.

За какие документы для приватизации квартиры потребуется заплатить, и сколько это будет стоить?

Разумеется, что за некоторые документы, необходимые в ходе осуществления процедуры, платить не придется.

Например, за ваш паспорт, а также свидетельства о рождении детей или браке.

А вот за другие бумаги потребуется заплатить или фиксированный размер государственной пошлины, или цену, назначенную уполномоченным лицом или органом. Но обо всем по порядку.

1. Сколько стоит нотариальное соглашение, а также отказ от приватизации?

Если вы – единственный будущий владелец имущества, то для оформления процедуры вам будет достаточно прийти в уполномоченный орган и подать документы.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Если же вы проживаете не один, то ситуация становится немного сложнее. Это связано с тем, что вам помимо всего прочего потребуется предоставить согласие всех членов семьи на участие в процессе, или же, если кто-то не согласен, подать отказ от приватизации.

Выдать подобный документ вправе любой практикующий нотариус. Но, как вы понимаете, его услуги не бесплатны, а стоят определенную сумму.

В среднем за каждое соглашение и за отказ придется заплатить от 1,5 тыс. руб.

Сколько потребуется потратить у нотариуса вам, во многом зависит от того, сколько граждан проживают в вашей квартиры и есть ли те, кто не намерен приватизировать жилье вместе с вами.

2. Сколько стоит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости?

Для того, чтобы уполномоченный орган имел возможность ознакомиться с характеристиками и историей государственной или муниципальной квартиры, переходящую в частную собственность, необходимо предоставить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Выписки такого рода могут быть разными: о переходе прав, о правоустанавливающих документах, с описанием и т. д.

В данном случае потребуется расширенная выписка. Сколько она стоит?

Ее стоимость на сегодня является фиксированной, и она отображена на официальном сайте Росреестра.

Стоит она 750 руб., если предоставляется в бумажном варианте. Электронный вид бумаги стоит дешевле – 300 руб.

3. Сколько стоит выписка из ЕГРН о переходе права собственности?

Кроме расширенной выписки из ЕГРН, каждому желающему приватизировать квадратные метры, нужно также подтвердить переход прав собственности на данное жилье.

Для этого используется определенная форма выписки, за которую также придется платить. Сколько именно, зависит снова-таки от формата документа.

Бумажный экземпляр будет стоить 400 руб., а электронный – 250 руб.

4. Сколько стоит справка из БТИ о технических характеристиках квартиры?

Техническая характеристика недвижимости при подаче документов также важна, ведь учитывается состояние приватизируемого жилья, а также его соответствие технического паспорту.

Как продать квартиру без риэлтора: 7 важных шагов

Ваша квартира не должна иметь «несанкционированных» перестроек или перепланировок. Поэтому, чтобы не возникло лишних вопросов, необходимо предоставить справку из БТИ.

Сколько она будет стоить, сказать достаточно сложно, ведь стоимости такой бумаги не является фиксированной.

Она зависит от размера жилой площади, региона проживания, а также множества другие факторов.

Минимальная ее стоимость может составлять не менее 950 руб., но такая величина редко встречается.

В среднем справка из БТИ будет стоить 1,5 тыс. руб.

Если же вы проживаете в столице или другом крупном мегаполисе, и ваша будущая квартира достаточно просторная, то такая бумага может стоить на порядок выше – от 10 тыс. руб.

5. Сколько стоит справка о составе семьи и выписка из лицевого счета?

И справка о том, из скольких человек состоит ваша семья, и выписка из лицевого счета квартиросъемщика, выдаются в местном отделении паспортного стола.

Только вот саму справку вам за считанные минуты выдаст работник стола, а выписку необходимо будет взять дополнительно, в бухгалтерии.

Такие документы, как правило, ничего не стоят, и выдаются бесплатно.

Итак, мы проанализировали все документы, требующие расходов в процессе приватизации.

Если взять среднюю их стоимость, при условии, что оформлением документов занимается один человек, мы получим сумму в 4150 руб.

Но это были еще не все траты, которые ожидают вас на этом пути.

Для того, чтобы документы были оформлены, государство окажет вам услугу, которая облагается государственной пошлиной.

Сколько стоит госпошлина?

На сегодня ее размер 2 тыс. руб., и заплатить их придется каждому участнику процесса.

Обратите внимание: в ряде случаев госпошлина в размере 2 тыс. руб. не уплачивается. Это актуально, когда лица, приватизирующие жилье, являются ветеранами войны или состоят в числе малоимущей категории населения.

Если никаких льгот в вашем случае не имеется, то к полученным 4150 руб. добавляем еще 2000 руб., и получаем сумму – 6150 руб.

Именно столько стоит приватизация квартиры по сегодняшним «расценкам».

Помните, что такая сумма не является окончательной, и сколько будет стоить процедура в вашем случае, зависит от многих факторов: сколько лиц проживает, сколько из них согласны участвовать в процессе и т. д.

Какие дополнительные расходы могут ожидать владельца в процессе приватизации?

Помимо всех названых трат на проведение процедуры порой возникают расходы «непредвиденные», которые также необходимо учитывать.

Назовем самые часто встречающиеся дополнительные траты:

  1. Расходы на оформление доверенности.

    Несмотря на то, что приватизировать жилье не так уж сложно, порой для этого требуется много времени. А оно, как известно, есть не у всех. Для этого люди частенько оформляют доверенности на совершение действий от собственного лица.

    Для этого также необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующую бумагу.

    Сколько она будет стоять? Порядка 2 тыс. руб.

  2. Расходы на подачу искового заявления.

    К сожалению, не все споры между проживающими под одной крышей можно решить мирно. Порой договориться бывает сложно, и единственный выход здесь – это обратиться в суд.

    К примеру, ваш брат или сестра долгое время проживали с вами на одной жилплощади, но потом вы разъехались, а запись о регистрации осталась.

    Теперь вам, чтобы приватизировать недвижимость, понадобится получить отказ брата или сестры. Но что, если подготовить отказ он или она отказывается? Тогда необходимо подать исковое заявление в суд.

    Так как эта процедура тоже облагается госпошлиной, то вам придется заплатить еще 300 руб. за подачу искового заявления. Именно столько стоит «открыть» данный процесс.

  3. Расходы на оплату прошлых задолженностей.

    Если вы решили приватизировать квартиру, то стоит проверить, не должны ли вы оплатить коммуналку за прошедший период.

    Возможно, у вас были задолженности? Сейчас самое время их «закрыть».

    Во сколько это вам обойдется, зависит только от того, на сколько добросовестно вы оплачивали коммунальные услуги прежде.

Все названые прежде расходы на перевод недвижимости действительно актуальны, но только в тех случаях, если вы занимаетесь всем самостоятельно.

Но есть и другой путь – вы можете обратиться в специализированное агентство, занимающееся подготовкой документации. Сколько придется потратить в таком случае?

Приватизация квартиры. Как оформить процесс самостоятельно?

Профессиональная консультация юриста.

Сколько стоит приватизация квартиры, если процессом занимаются профессионалы?

Из-за постоянной нехватки времени люди порой просто вынуждены перекладывать часть своих обязанностей на различные агентства.

С одной стороны, это очень удобно, так как позволяет значительно сэкономить время. С другой стороны – это может доставить еще больше расходов и хлопот, так как нередко подобные агентства – это «компании-однодневки».

Какие услуги предлагают такого рода агентства?

Зачастую они действуют «под ключ», то есть, с нуля подготавливают документы и передают их уполномоченным инстанциям, за что хотят получить солидное вознаграждение.

Сколько стоит деятельность таких фирм?

В среднем за оформление процедуры такого характера понадобится отдать порядка 20 тыс. руб., но эта сумма еще не предел.

Дело в том, что агентства не включают в данную стоимость ту сумму, которую необходимо отдать за сами бумаги.

Выходит, что вам в итоге придется заплатить:

  • От 7 тыс. руб. – за оформление документации.
  • От 20 тыс. руб. – за работу агентства.

В результате получаем внушительную сумму в 25-30 тыс. руб.

Если такой вариант вам подходит, вы безусловно можете им воспользоваться, но не забудьте прежде хорошенько разузнать о самом агентстве и изучить отзывы о его деятельности.

Ответить однозначно, сколько стоит приватизация квартиры, не просто, ведь ее стоимость, не зная всех нюансов, можно оценить только приблизительно.

Во многом то, сколько вам потребуется потратить, зависит от размера вашей семьи, а также того, как вы намерены осуществлять процедуру – самостоятельно или при помощи агентств.

Но главное помнить, что за саму недвижимость платить больше не придется – бесплатная приватизация закреплена на законодательном уровне.

  • Твиттер
  • Обсудить

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Источник: https://dnevnyk-uspeha.com/investirovanie/skolko-stoit-privatizacija-kvartiry.html

Сколько стоит приватизировать квартиру за деньги и бесплатно

Сколько стоит приватизировать квартиру

Квартира, в которой живут мои родители, была ими приватизирована. Квартира моей бабушки тоже. И моей тёти. Этот список можно продолжать бесконечно. Скорее всего, в вашей семье всё обстоит примерно таким же образом.

А сколько ещё людей своим правом на приватизацию по сей день не воспользовалось! Что нас чаще всего волнует при приобретении недвижимости? Совершенно верно, её цена, включая стоимость оформления. В нашей статье мы расскажем, сколько же на самом деле стоит приватизировать квартиру. Многие скажут — так она же бесплатная.

Вы удивитесь, но так бывает не всегда. Ниже мы разберём, в каких случаях приватизация жилья осуществляется на платной основе и как такую приватизацию можно осуществить.

Сколько стоит приватизации квартиры?

Итак, дата начала приватизации жилья в России далёкий 1991 год, действительно с этого времени по сей день приватизировать жильё можно бесплатно. Это положение закреплено в статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»1. Это значит, что за саму квартиру отдавать государству деньги не надо.

Однако для этой цели вам потребуется оформить довольно большое число документов.

На некоторые из них придётся потратиться:

  • Нотариальное согласие всех членов семьи, имеющих право на приватизацию (или отказ от приватизации своей доли) – 1500 рублей за каждый документ;
  • Справка из БТИ для приватизации квартиры или технический паспорт на квартиру. За его изготовление приготовьтесь отдать от 1,5 тыс. рублей. Зависит эта цена от площади квартиры, количества комнат и др.;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости – 750 рублей в бумажном варианте. Размер платы определён Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 2912;
  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект — 400 рублей;
  • Погашение задолженности по коммунальным платежам, если таковая у вас имеется.

Если документы на приватизацию квартиры вы будете собирать через представителя, ваши расходы увеличатся на стоимость нотариальной доверенности – около 1700 рублей.

Переда начало процедуры советуем взвесить все «за» и «против» и разобраться, стоит ли приватизировать квартиру? Ведь по окончанию процедуры придётся ежегодно платить налог на имущество (какой налог на приватизированную квартиру подробнее здесь), а при потере работы или нехватки денег на оплату ЖКУ (а они, к слову, растут как «на дрожжах»), можно начать общение с судебными приставами.

Стоимость госпошлины

На этапе подачи документов в регистрационную палату вам будет необходимо предоставить еще и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Размер её составляет 2000 рублей с каждого участвующего в приватизации лица (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)3.

Некоторым категориям граждан предоставлено освобождение от пошлин:

  1. Если гражданин является ветераном Великой Отечественной войны, такую пошлину ему платить не надо.
  2. Если вы и ваши близкие были признаны малоимущими (в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ4), от уплаты этой пошлины вы тоже освобождаетесь.

Своё право на такое освобождение надо подтвердить, предъявив соответствующий документ.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, придется выложить от 3,5 тыс. рублей и выше.

Платная приватизация квартиры

Как мы уже говорили, не всегда приватизация бывает бесплатной, существуют варианты приватизации квартиры.

Бывают случаи, когда платить надо не только за подготовку документов, но и за те самые «квадратные метры».

Бесплатно вы их можете получить, если проживаете в государственной или муниципальной квартире на условиях социального найма и до этого в приватизации не участвовали.

На балансе муниципалитетов или государственных структур могут находиться квартиры, в которых, допустим, никто не живёт и не вправе их приватизировать (например, выморочное имущество).

Право на освобождение от госпошлины за приватизацию надо документально подтвердить.

Эти помещения властные структуры могут при необходимости и продать. С этой целью утверждается план приватизации, в котором указаны объекты недвижимости, планируемые к продаже. Это и есть та самая платная приватизация, и осуществляется она с соблюдением целого ряда правил.

Установлены они нормами ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»5.

Как приватизировать квартиру за деньги?

Итак, если вам приглянулось государственное или муниципальное жильё, вы можете его приобрести одним из следующих способов:

  1. На аукционе;
  2. Посредством публичного предложения (в случае, когда аукцион признан не состоявшимся);
  3. Без объявления цены (если не удалось продать предыдущим способом).

На деле все это разновидности аукциона, различающиеся по процедуре.

Об объявленном аукционе (ином способе отчуждения) вы можете узнать на официальном сайте того органа власти, который квартиру продаёт. Кроме того, эти данные публикуются на специализированных Интернет-ресурсах, например, для федерального имущества – www.torgi.gov.ru.

Для участия вам надо подать следующие документы:

  • Заявка;
  • Паспорт или копии всех его листов;
  • Доверенность нотариальная (если подаёте заявку не лично);
  • Выписка по банковскому счёту о внесении задатка в размере 20% начальной цены (кроме случая, когда имущество продаётся без объявления цены).

Начальная цена определяется продавцом на основании отчёта независимого оценщика.

Если вам повезло, вы не ошиблись с предложением цены, вас объявят победителем и в течение пяти дней после того заключат договор купли-продажи.

Дальше всё очень просто: регистрация права в Росреестре и – ура! – вы счастливый обладатель той самой квартиры.

Дополнительно о том, из чего складывается стоимость приватизации, смотрите в этом видео:

Итак, если вы проживаете в квартире по договору социального найма и до этого в приватизации не участвовали, у вас есть право приватизировать её бесплатно. Но расходы по оформлению документов лягут на ваши плечи, и к этому вы должны быть готовы заранее.

Возьмите на заметку, что приведённые в статье суммы в разных регионах могут несущественно различаться (кроме госпошлин).

Если же к числу таких счастливчиков в не относитесь или ранее уже реализовали своё право получить квартиру безвозмездно, то шанс приватизировать государственное или муниципальное жильё все же у вас есть, но только на платной основе по результатам конкурсной процедуры.

Как переделать приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/skolko-stoit.html

Сколько стоит приватизация жилья

Сколько стоит приватизировать квартиру

Приватизация подразумевает передачу жилого помещения в собственность на безвозмездной основе. Однако подобные действия не бесплатны. Поэтому нужно разобраться, сколько стоит приватизация квартиры?

Общие сведения

Перевести государственную недвижимость в собственность могут все граждане, проживающие в квартире. Правило действует и в отношении несовершеннолетних детей.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году? Эксперты советуют ознакомиться с действующим законодательством. Кроме ФЗ №1541-1 процедуру также регулирует Жилищное законодательство. В нормативно-правовых актах отражены особенности получения жилья в собственность на безвозмездной основе.

Правила оформления

Разбираясь, сколько стоит приватизация, нужно выяснить правила осуществления процедуры. Не всякое жилье можно приватизировать. Закон не разрешает выполнять процедуру в отношении:

  • недвижимости, расположенной в общежитиях;
  • жилья, которое находится в заповедных и природоохранных зонах;
  • служебного жилья;
  • квартир, признанных аварийными;
  • недвижимости, расположенной в гарнизонах и закрытых военных городках.

Если квартира может быть приватизирована, гражданин имеет право переходить непосредственно к процедуре. Чтобы стать владельцем квартиры нужно подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный государственный орган. Если решение будет положительным, человек сможет получить свидетельство о праве собственности.

Необходимые бумаги

Кандидат на приватизацию должен подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • справку о том, что все лица, проживающие в квартире, не принимали участие в приватизации ранее;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги относительно проживающих в квартире лицах;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • паспорта всех лиц, проживающих в квартире.

Сколько стоит приватизация квартиры

Стоимость процедуры может существенно различаться. По закону приватизация считается безвозмездной. Однако человеку придется заплатить за оформление документов, а также внести госпошлину за регистрацию права собственности. Если человек обратится за помощью в специализированные компании, итоговая стоимость процедуры повысится.

Самостоятельная

Если гражданин решил самостоятельно приватизировать жилье, то ему нужно подготовить документы, заплатить госпошлину и обратиться в местную администрацию. При необходимости можно проконсультироваться у профильного специалиста. Стоимость процедуры может доходить до 7000 руб.

Через агентство

Если гражданин не хочет стоять в очередях и заниматься подготовкой документов, он может обратиться в агентства, предоставляющие услуги по приватизации под ключ. Организация самостоятельно выполнит все необходимые действия. Сколько стоит приватизация под ключ? Цена вместе с уплатой госпошлины составит 15000–20000 руб.

Итоговая стоимость зависит от населенного пункта, в котором находится объект недвижимости. Жителям столицы придется заплатить больше. Агентства, приватизирующие недвижимость в Москве, требуют за свои услуги от 35000 руб. В Санкт-Петербурге стоимость аналогичного действия ниже – около 20000 руб.

Стоимость оформления доверенности

По закону во время приватизации должны присутствовать все жильцы. Если кто-либо из лиц, прописанных в приватизированной квартире, не может посетить государственный орган, то понадобиться нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить от 300 до 1000 руб.

Госпошлина

Чтобы приватизировать квартиру необходимо заплатить госпошлину. Она взимается за регистрацию права собственности. Размер отчисления составляет 2000 руб. Квитанцию об уплате госпошлины нужно приложить к общему пакету документов при подаче в Росреестр.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы могут возникнуть при срочной приватизации. Стандартная процедура составляет около 2 месяцев. Однако период можно сократить практически в 3 раза. Обязательное условие – наличие письменного согласия на приватизацию от каждого гражданина, проживающего в квартире. За ускоренную приватизацию придется заплатить около 30000 руб.

Гражданин может застраховать приватизированную недвижимость. Стоимость процедуры зависит от перечня рисков, от которых человек хочет защитить жилье.

Дополнительные расходы могут возникнуть и при стандартном оформлении процедуры. Кроме уплаты госпошлины гражданину предстоит внести плату за услуги нотариуса. Размер пошлины составляет 200 руб.

Стоимость услуг нотариуса может превышать 1000 руб.

Как сэкономить

На приватизации можно сэкономить. Гражданин может выполнить все действия самостоятельно. Если отказать от получения консультаций, не делать доверенность, то гражданину придется заплатить только за оформление документов и внести госпошлину. Однако процедура потребует существенных временных затрат.

Источник: https://vawilon.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.