Сколько стоит приватизировать комнату

Содержание

Приватизировать квартиру через суд

Сколько стоит приватизировать комнату

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику.

В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу.

Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Наши юристы имеют богатый опыт работы в сфере недвижимости и жилищного права. Окажут содействие по предоставлению интересов в суде по вопросам приватизации квартиры, комнаты. Бесплатная оценка перспективы выигрыша дела, позволяет избежать лишней траты денег клиента и нашего времени. Фиксированные суммы гонорара так же избавят клиента от не предвиденных расходов в процессе работы.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд

Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать.

А так же с чем предстоит столкнуться.

Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего – стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
  5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья – городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
  2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Отсутствие оплаты государственной пошлины
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
  3. Подать исковое заявление в суд.
  1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
  2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
  10. Копия искового заявления
  11. Квитанция госпошлины в суд
  12. Копия ордера
  13. Копия ответа на заявление о приватизации
  14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Источник: https://www.moscow-v.com/privatizaciya/607-privatizaciya-cherez-sud.html

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Сколько стоит приватизировать комнату

1 566 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

  • комнаты в действующем общежитии;
  • аварийное или ветхое жилье;
  • объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
  • служебное и ведомственное жилье.

В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:
  1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
  2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
  3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
  4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
  5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

  • за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
  • величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
  • за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
  • выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Срочная приватизация – квартиры в Москве за 10 дней, цена, 2020

Сколько стоит приватизировать комнату

Приватизация в нашей стране началась после распада СССР в 1991 году.

Несмотря на то, что с момента принятия подобного закона прошло более 25 лет, муниципальное жильё в России продолжают оформлять в собственность, а государственный жилой фонд лишь на половину перешел в частные руки.

Депутаты не раз принимали решение о прекращении данного процесса -1 марта 2020 года передача жилья в собственность должна была прекратиться, однако, официальных изменений не последовало.

Несмотря на это, законопроект все ещё существует и для многих граждан такое понятие, как срочная приватизация, является актуальным.

Порядок действий

Процесс приватизации в обычном режиме происходит достаточно долго, этому способствуют многие факторы: сбор документов, подача заявления, решение спорных моментов, посещение множества инстанций, ожидание решения муниципалитета.

Порядок действий для обычной приватизации следующий:

  1. Посещение структур для получения документов на жильё: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и домовой книги, справка из ЖКО.
  2. Сбор подписей всех прописанных членов квартиры, либо, получение отказа от родственников. В некоторых случаях, может потребоваться услуга нотариуса или медэкспертизы, если речь идёт о психологически нездоровом жильце.
  3. Подача заявления с документами в МФЦ, отдел приватизации при администрации или департамент жилищной политики.
  4. Получение подписанного договора о передаче прав собственности на недвижимость.
  5. Оформление свидетельства на жилплощадь.

Как ускорить процесс

Самым долгим в процессе приватизации, является подготовка документов из БТИ.

В некоторых случаях сотрудники выезжают в квартиру, чтобы убедиться в том, что она не была незаконно перепланирована. Это может занимать длительное время, ведь нового заявителя поставят в самый конец очереди.

Исправить ситуацию поможет платный ускоренный тариф, благодаря которому гражданин окажется в начале очереди и получит документы гораздо быстрее.

Есть и другие способы, например, обращение в специализированную консалтинговую фирму, которая имеет определенные договоренности с местными госструктурами и поможет получить квартиру в собственность за короткие сроки.

Куда обратиться

Если при стандартном оформлении приватизации придется посетить множество инстанций, то в случае с ускоренным вариантом, можно обойтись всего несколькими, выбрав для себя наиболее приемлемый способ.

  1. Бюро технической инвентаризации и ЖКО: с помощью оплаты за ускоренные услуги, можно получить плана-экспликации квартиры и выписку по лицевому счету за несколько дней.
  2. Многофункциональный центр: чтобы не ходить по всем организациям самостоятельно, выстаивая очередь то там, то тут постоянно попадая в перерывы, можно провести приватизацию квартиры через МФЦ, если таковой существует в городе.
  3. Юридическая компания: коммерческие фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости помогут ускорить сделку за дополнительную плату и оформить весь процесс под ключ за несколько дней.
  4. Портал Госуслуги: чтобы не терять время на личную подачу документов, сделать это можно через государственный портал.

Если для участия в подписании договора и подачи заявления необходимо присутствие всех членов квартиры или недвижимость берется в долевую собственность, то можно воспользоваться услугами нотариуса и передать все полномочия по оформлению сделки одному человеку.

Это актуально в том случае, если кто-то из членов семьи не имеет возможности регулярно посещать различные инстанции.

Кто может участвовать

Участвовать в сделке по передаче права собственности могут не все граждане. Даже если это срочная приватизация квартиры.

Федеральным Законом №1541 оговорены четкие условия процесса сделки.

Совершать её могут:

  • только граждане РФ;
  • квартиросъемщики недвижимости, имеющие официальный договор соцнайма или ордер на жильё;
  • главный квартиросъемщик и члены его семьи;
  • граждане, которые ранее не принимали участие в приватизации.

В ускоренном процессе перехода недвижимого имущества в частное владение могут принимать участие и несовершеннолетние дети съемщика. При этом у них сохраняется право приватизировать жильё повторно, после достижения 18-летия.

Документы

Перечень документов, особенно для проведения ускоренной сделки, всегда будет индивидуальным.

Обычно требуются следующие официальные бумаги, а также их копии:

  • договор о социальном найме на недвижимое имущество;
  • паспорт (свидетельство о рождении) всех граждан, числящихся на государственной жилплощади;
  • паспорт из БТИ;
  • лицевой счет с отсутствием задолженности;
  • заявление установленного образца с подписью всех членов сделки.

Могут также потребоваться выписки из домовой книги и ЕГРП, свидетельство о браке, свидетельство о смерти ранее живущих в квартире лиц.

Чтобы сделка прошла в установленные сроки, лучше позаботиться о наличии всех документов, даже если они не пригодятся в дальнейшем.

В противном случае в приватизации может быть отказано, и гражданину придётся проходить весь процесс снова.

Срочная приватизация

Срочная приватизация может потребоваться не только для оформления квартиры, но и другого имущества: дома, земельного участка и даже отдельной комнаты.

Для каждого конкретного случая существуют индивидуальные нюансы, предусмотрение которых поможет ускорить процесс подписания договора.

Квартиры (жилья)

Это наиболее распространенная форма недвижимости, которая приватизируется в России.

Процесс сделки в этом случае происходит по стандартной форме, не требуются дополнительные документы.

Стоит знать, что для оформления квартиры в собственность в ускоренном порядке необходимо получить подписи всех прописанных в ней жильцов.

Комнаты

Приватизация комнаты происходит на основании закона № 1541, согласно которому в собственность можно взять часть жилплощади не только в обычной квартире, но и в коммунальной.

Для этого потребуется согласие всех граждан, приписанных в договоре социального найма.  

Исключением является только комната в общежитии — сделку с этим видом недвижимости муниципалитет не одобрит.

Дома

Передача в частное владение государственного дома — наиболее сложная процедура, особенно, если требуется срочное оформление. Для такого вида недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, например, проект жилья.

Муниципалитет также вправе потребовать свидетельство о собственности на участок, где расположено строение.

Получить его можно в Росреестре, но для этого также потребуется дополнительное время.

Не получится приватизировать дом, который признан специальной комиссией аварийным.

Дачного участка

Оформить дачный участок в собственность получится только до 1 марта 2020 года по дачной амнистии — упрощенной системе приватизации.

Чтобы процесс не занял много времени, стоит заранее получить провести процедуру межевания и получить кадастровый план, который потребуется в муниципалитете вместе с документом, удостоверяющим передачу дачи её владельцу.  

Земли

Земельный участок оформляется по аналогии с дачным.

Для него также необходимо провести межевание, получить кадастровый паспорт.

Разрешается приватизировать участки не только под строительство дома, но и под гаражными постройками.

Ограничением являются земли, принадлежащие природным и культурным заповедникам, а также оборонительным структурам.

Сроки

В среднем, передача права собственности на квартиру в стандартном порядке длится порядка 2-х месяцев.

Бывают и непредвиденные ситуации, когда приватизация возможна только через суд, в этом случае стоит говорить о более длительном сроке — от 6 месяцев и дольше.

Существуют также и другие варианты:

  • ускоренные сроки — 45 дней;
  • срочные сроки — 20 дней.

В этот период времени входят только услуги по рассмотрению заявления на приватизацию и оформление договора.

Ещё несколько недель потребуется для оформления сопутствующих документов.

Если их сбор происходит через МФЦ, то сотрудники обязаны подготовить комплект бумаг не более чем за 30 дней.

Больше времени потребуется для получения плана из БТИ.

При обычной подаче запроса — это занимает 3 месяца, в случае с платным способом — 7 дней.

Оформление квартиры в Москве за 10 дней

Приватизация в различных городах может занимать разное время.

Если это Москва, то процесс будет происходить дольше, ведь тут более обширный жилой фонд, отличается также и количество заявителей.

Граждане, желающие быстрее перевести недвижимость из государственной формы в частную, могут сделать это всего за 10 дней.

Для этого потребуется лишь паспорт заявителя, определенная сумма денег и передача своих прав законному представителю, который будет заниматься оформлением вместо квартиросъемщика.

Подобная процедура осуществляется только с помощью специализированных компаний, имеющих определенные договоренности с различными инстанциями.

Стоимость в 2020 году

Сколько стоит ускоренная приватизация в 2020 году?

Цена будет разниться в зависимости от выбранного способа, сложности сделки, необходимых документов и прочих факторов.

Оформить недвижимость можно самостоятельно, что составит от 5000 до 10000 руб., а можно прибегнуть к помощи риэлтора.

С помощью риэлтора

Обратившись в специализированную юридическую или риэлтерскую фирму, можно значительно сэкономить время процесса приватизации.

Следует тщательно подбирать специалистов по недвижимости, удостовериться в профессионализме сотрудников, потребовать лицензию, почитать отзывы.

Примерная стоимость на услуги риэлтерских фирм в области приватизации:

УслугаЦена (руб.)
Подача документов в необходимые органыот 2000
Сбор документов и подача их в отдел приватизацииот 10 000
Ускоренная приватизация под ключот 30 000

Сотрудники могут помочь и с другими вопросами, например, оказать консультацию в спорных вопросах о приватизации. Это обойдётся гражданину в 2000-3000 рублей.

По доверенности

Если за квартиросъемщика подавать документы и подписывать договор на передачу прав собственности будет сотрудник агентства недвижимости или любое другое лицо, то потребуется доверенность.

Такой документ в Москве стоит достаточно дорого, ведь его необходимо официально заверить.

Нотариальная доверенность в Москве стоит от 1500 рублей. Можно также воспользоваться дополнительной услугой — пригласить нотариуса на дом, чтобы оформить доверенность, не выходя из дома. Такая услуга обойдётся не менее чем в 5000-10000 тысяч.

Дополнительные расходы

На сегодняшний день приватизация в России является бесплатной услугой, если речь не идёт об ускоренном процессе.

Однако, дополнительные расходы гражданину все равно придется понести.

К ним относятся государственные пошлины, которые взимаются в соответствие с законом за оформление и выдачу различных документов. Средняя цена госпошлины — 500 рублей.

Главные сложности

Не всегда удается приватизировать квартиру в ограниченные сроки.

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Условия приватизации жилых помещений можно посмотреть по ссылке.

В целом, ускоренная приватизация — это часто встречающееся явление, которое обычно оканчивается успехом.

Риэлторские фирмы, а также сам муниципалитет, идут навстречу гражданам и за дополнительную плату, оформляют договор на передачу права в самые короткие сроки.

Источник: http://urpravo24.ru/srochnaja-privatizacija/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы, сколько стоит

Сколько стоит приватизировать комнату

Приватизация комнаты в коммунальной квартире сложная процедура, так как после нее на одной жилплощади будут проживать собственники и арендаторы.

В этом случае возникает вопрос, кто будет оплачивать расходы на ремонт на общей территории.

В помещениях, принадлежащих муниципалитету, это делает государство, а после перехода в собственность материальная ответственность ложится на плечи нового владельца.

Этот вопрос решен недавно: бывший наниматель получает долю в стоимости общего имущества. Сумма зависит от личной площади. Поэтому при ремонте часть денег оплачивается новым хозяином.

В остальном процесс происходит почти так же, как и при разгосударствлении отдельного жилья. Однако процедура имеет свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы не замедлить или не сорвать процесс.

С чего начать

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Не любую жилплощадь возможно приватизировать. Перед тем как начинать процесс, нужно узнать возможно ли переоформление. Информация предоставляется в Жилищном департаменте.

Соцжилье должно соответствовать следующим требованиям:

  • пригодно для жилья (не в аварийном состоянии, не идет под снос и т.д.);
  • изолированное, с отдельным входом;
  • есть договор соцнайма, ордер, техпаспорт;
  • отсутствует задолженность по ЖКХ;
  • не участвовало ранее в разгосударствлении и прочее.

Закон и документация

Процесс регламентируется ФЗ РФ № 1541-1. Однако в нем не написано о возможности переоформления коммунальной комнаты.

В конце 90-х гг. внесены правки, дающие возможность переоформить комнаты в общежитиях и коммуналках. Такие изменения связаны с большим количеством подобного жилья и недовольством нанимателей, которые не могли пройти процедуру.

Также процесс регулируется:

  • Конституцией РФ;
  • Федеральными актами (последний от февраля 2016 г.);
  • Нормативными актами местного самоуправления.

Для переоформления необходимо предоставить полный пакет документов:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, если прописаны дети до 14 лет.
  • Выписку из домовой книги. Она выдается в УК дома или ФМС. Второй вариант займет намного больше времени.
  • Заявление по установленному образцу с подписями всех прописанных на площади. Каждый может написать его и отдельно. За детей, не достигших 14 лет, это делают родители или опекуны. Если ребенок получил паспорт, он может написать заявление сам, но с разрешения ответственных за него лиц. Его образец можно скачать в конце статьи.
  • Когда кто-то не желает участвовать, нужно предоставить письменный отказ, заверенный в нотариальной конторе. Это могут сделать только совершеннолетние и дееспособные. В остальных случаях решение принимают органы попечительства.
  • Ордер на заселение. Если его оригинал не сохранился, можно заказать архивную копию в Жилищном департаменте.
  • Техпаспорт помещения. Его можно получить в БТИ. Если эти документы отсутствуют, перед приватизацией нужно их изготовить. Это стоит денег.
  • Квитанции о коммунальных платежах, чтобы подтвердить отсутствие долгов.
  • Справки, что комната и проживающие еще не принимали участия в процессе. Каждый вправе получить в собственность муниципальное жилье, но единожды. Это не касается детей: если они участвовали в разгосударствлении до 18 лет, после совершеннолетия могут пройти процедуру повторно.
  • Договор социального найма.

Это минимальный пакет, который необходим для переоформления. В каждом отдельном случае может понадобиться что-то еще. Лучше попросить помощь у юриста, хотя бы на этапе сбора документации.

Порядок оформления, сроки и стоимость

Если не принимать во внимание форс-мажорные обстоятельства, процедура разгосударствления происходит следующим образом:

  • Получить согласие всех зарегистрированных. Если кто-то решит отказаться от приватизации, нужно нотариально заверенное заявление. Переоформление невозможно без желания всех прописанных.
  • Взять в Жилищном департаменте список необходимых документов.
  • Собрать все нужные бумаги.
  • Заполнить заявление. Если участник не один, то его должен написать каждый. Образец на скачивание находится в конце статьи.
  • Отнести документацию в жилищный отдел муниципалитета или же в МФЦ. Когда все правильно заполнено и собраны все бумаги, выдадут расписку о принятии.

В течение 30 дней заявку рассматривают и предоставляют письменный ответ: положительный или отрицательный. Если отказ необоснованный, его можно оспорить в суде.

При получении положительного ответа заключается договор о переходе прав. На документе ставятся подписи всех сторон, после чего он со всеми другими бумагами отправляется в Росреестр для переоформления. Эта процедура длится месяц, далее наниматель становится полноправным владельцем комнаты.

По закону после подачи всех документов жилье переоформляют в течение 2 месяцев. Однако в некоторых случаях сроки могут продлить. Обычно это происходит по вине нанимателя или членов его семьи. Например, когда предоставлены не все бумаги или кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать в процессе, но и заявление на отказ не пишет.

Стоимость в 2020 году высчитывается следующим образом (в рублях):

  • госпошлина — 2000;
  • справка о неучастии ранее в разгосударствлении — 200;
  • оформление технического паспорта — от 800;
  • услуги нотариуса — 500-1000.

Точную стоимость высчитать тяжело, т.к. она отличается в зависимости от региона. К перечисленному добавляются расходы на восстановление утерянных документов, ксерокопии, услуги юриста и т.д. Естественно, самые высокие расценки в Москве.

Особенности и нюансы

После приватизации новый хозяин не теряет возможности использовать помещения общего назначения. Если кто-то нарушает права остальных, составляется график пользования.

Несогласие соседей

Согласие от остальных проживающих необходимо только в тех случаях, когда квартира не признана коммунальной по закону, но является таковой по факту. Без него переоформить жилплощадь не получится. Если квартира оформлена, как коммунальная по установленному порядку, разрешение соседей не требуется.

Ребенок

Если детям меньше 14 лет, то согласие на разгосударствление подписывают родители или опекуны. При достижении указанного возраста они делают это сами, но с разрешения мамы, папы или органов попечительства.

Долги

В законе ничего не прописано по поводу разгосударствления при наличии долгов за ЖКХ. Значит, процедура возможна. Однако жилищные органы и БТИ редко выдают справки должникам.

При задолженности нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Например, попросить реструктуризацию или отсрочку. В суд обращаться только в крайнем случае.

При большом долге управляющая компания подаст встречный иск. Если правовой орган примет ее сторону, придется оплачивать незакрытые счета и судебные издержки.

Почему отказывают и как быть в этой ситуации

Иногда в процедуре переоформления отказывают. Происходит это по следующим причинам:

  • собраны не все бумаги неправильно заполнены;
  • в документах предоставлены недостоверные сведения;
  • жилплощадь не отвечает требованиям для приватизации;
  • квартира не признана государством коммунальной, является таковой только по факту (в этом случае площадь нужно приватизировать полностью и только потом распределить на части по жильцам).

При первых трех причинах решить проблему просто. Достаточно правильно заполнить бумаги, собрать недостающие.

Если органы предъявляют необоснованные или невыполнимые требования, в первую очередь нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем. Например, обратиться к руководству организации. Иногда это помогает.

Если все-таки это не принесло результата, можно обращаться в суд:

  • потребовать предоставить отказ в письменном виде с подписями, печатями, объяснением причины;
  • подготовить остальные документы: паспорт, договор соцнайма, копию заявления на приватизацию и прочее (перечень можно уточняется в судебной канцелярии);
  • написать исковое заявление и отнести в суд лично или отправить по почте. Образец иска вы можете скачать в конце статьи.
  • оплатить госпошлину, сохранить квитанцию (отдать с остальной документацией);
  • присутствовать на предварительном и основном слушании по делу;
  • при удовлетворении иска ждать, пока Постановление вступит в силу.

Образцы на скачивание

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Исковое заявление.

Источник: https://viplawyer.ru/privatizaciya-v-kommunalke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.