Сколько стоит приватизация общежития

Содержание

Сколько Стоит Приватизация Комнаты В Общежитии В 2020 Году

Сколько стоит приватизация общежития

В 2020 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Сколько может стоить приватизация

В скором времени предполагается завершение действия закона о бесплатной передачи прав собственности в частные руки. Тогда гражданину потребуется выкупить квартиру у государства. Поэтому рекомендуется как можно скорее заняться переоформлением. Важно заранее узнать, сколько стоит приватизация различных объектов недвижимости.

  • Если документы будет собирать сам будущий собственник, то за подписание договора о приватизации придется заплатить от 3 000 до 5 000 рублей. Цена определяется с учетом регионального фактора.
  • Полностью процесс, в котором не будет участвовать клиент, будет стоит не менее 20 000 рублей. В эту сумму входит подготовка доверенности и, в случае необходимости, отказа от приватизации.
  • Все требуемые справки, документы и государственная пошлина оплачиваются отдельно. На это придется потратить около 6 000 – 10 000 рублей.

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2020 нужно указать одно из следующих требований:

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2020 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Приватизация комнаты в общежитии в 2020 году: с чего начать, обязательные условия

Если же говорить о домах общего пользования, которые находятся в ведении не муниципальных (государственных) органов, а частных организаций, в том числе образовательных или медицинских, здесь все нормы являются императивно-запретными. То есть студент или пациент, проживающий на выделенной ему жилплощади, не сможет ее приватизировать, поскольку цели использования такой комнаты будут изменены в абсолютно другом направлении.

Некоторая категория граждан, во владении и пользовании которых имеются комнаты в общежитиях, задумываются об их приватизации. Однако, следуя нормам законодательства, сделать это не так просто.

Согласно жилищному кодексу РФ и Федеральному закону, принятому в 1991 году, регулирующему порядок проведения приватизационных мероприятий, возможность получить жилье в собственность должна основываться либо на заключенном ранее с муниципалитетом договоре социального найма, либо с теми, кто имеет право на его заключение (получившие ордер и фактически проживающие в указанном помещении).

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2020 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2020 году

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.

Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

В 2020 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Сколько стоит приватизация квартиры

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Интересное:  Реквизиты для оплаты госпошлины на получение лицензии на оружие

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади.

В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение.

Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта.

Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Переоформление жилья в России: сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Самостоятельно разобраться в перечисленных правовых вопросах будет крайне сложно, т. к.

нужно располагать широким спектром знаний из Гражданского, Жилищного, Земельного и Семейного кодексов, разбираться в федеральных законах и нормативных актах, принятых на муниципальном уровне. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает, сколько стоит приватизация квартиры, много ли времени занимает процедура, кто может в ней участвовать и т. д., поэтому оперативно и компетентно ответит на любые вопросы.

Чтобы сэкономить свое время, силы и личные ресурсы при обращении к коммерческому адвокату, можно проконсультироваться на волнующие темы с юристом в режиме онлайн.

На нашем сайте работают квалифицированные правовые эксперты, которые всегда реагируют максимально оперативно и ответственно, стараясь подобрать для каждого обратившегося индивидуальное решение поставленных задач.

Юристы доступно разъяснят, что собой представляют платная приватизация и переоформление жилья на безвозмездной основе в 2020 году, как будет проводиться процесс через некоторое время и можно ли организовать процедуру с помощью услуг специального агентства.

Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика

Чтобы проверить статус общежития, нужно получить выписку из ЕГРП, в которой будет подробно описана вся информация о владельцах. Заказать ее может любой житель дома. В течение 5 дней вы получите необходимые сведения, на основании которых можно сделать вывод о требованиях к приватизируемому помещению:

  • Отсутствие договора социального найма;
  • Потеря ордера на вселение;
  • Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
  • Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
  • Отсутствие согласия от других граждан.

Интересное:  Документы для оформления временной регистрации в москве

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы.

Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность.

Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее

Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

26 Апр 2019      glavurist         519      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/skolko-stoit-privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii-v-2019-godu

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

Сколько стоит приватизация общежития

Приватизация комнаты в общежитии реализуется по общим правилам, но в то же время имеет некоторые особенности.

В качестве объекта приватизации может выступать практически любое недвижимое имущество. Это касается и комнат в общежитиях.

Совершить сделку такого характера можно при условии, что недвижимость является муниципальной собственностью, а с проживающими заключен договор социального найма.

Назначение общежитий

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы.

Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность.

Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

Передача в муниципалитет

Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов.

Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам. В основном это связано со случаями, когда предприятие или организация ликвидируется либо низкая прибыль не позволяет содержать в надлежащем состоянии жилой фонд.

В таких ситуациях руководство может обратиться с ходатайством в местный орган власти, чтобы последний принял объект на свой баланс.

Указанная процедура оформляется решением соответствующего содержания. После этого необходимые данные вносятся в Росреестр, и местная администрация становится полноправным собственником.

Такая процедура повлечет за собой определенные последствия. Муниципалитет в данном случае наделяется правом распоряжаться общежитием по своему усмотрению.

Он может сдавать комнаты в порядке найма любы лицам, а не только тем, кто работает на предприятии.

Заключение договоров соцнайма

Чтобы человек мог приживать в муниципальном общежитии, с ним должен быть заключен договор социального найма. Чаще всего участником такой сделки являются люди, которые состоят на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Сторонами договоренности в данном случае являются муниципальная инстанция и человек либо их законные представители.

Каждый из участников сделки должен соответствовать определенным требованиям.

Для наймодателя это наличие в своем распоряжении соответствующей собственности. Претендент должен быть гражданином РФ и состоять на специальном учете. Поводом для постановки является низкий уровень дохода человека.

Проживать в социальном помещении могут члены семьи и родственники нанимателя: супруги, дети, а также лица, находящиеся на его полном обеспечении.

В эту категорию входят и те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совместное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место его заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора – место нахождения комнаты и её целевое назначение.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом росписи проставляются на каждой странице документа. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены.

Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя.

Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Кто может принять участие

Участие в приватизации может принять не только сам наниматель. Таким правом наделены и другие проживающие. Это могут быть родственники или члены семьи, которые проживают совместно с инициатором, а также другие лица, которые зарегистрированы в данной комнате и ведут совместное с ним хозяйство.

Пакет документов

Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
  2. Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
  4. Согласия других зарегистрированных.
  5. Сама просьба о передаче права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов и справок.
  7. Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.

К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

К ним отнесены:

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Допускается направление через законного представителя. Для этого необходимо составить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Порядок урегулирования споров.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Оформление права собственности

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна содержаться информация следующего характера:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
  3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
  4. Просьба о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Оплатить процедуру можно несколькими способами.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек.

Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги.

Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.

Получение результата

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения.

Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения.

На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней.

В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ.

После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Образцы документов

Заявление о приватизации комнаты в общежитии

Образец договора о приватизации жилья

Образец договора найма квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на кваритру

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/komnatu-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии, полученную по договору социального найма?

Сколько стоит приватизация общежития

Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.

В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.

Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.

В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

  • дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
  • здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Причины

Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже ляжет на плечи частного собственника.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката.

Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

Описание процедуры

Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
  2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
  3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
  4. Заключается договор социального найма.
  5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
  6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
  7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Необходимые документы

Необходимы следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
  • собственно договор соц.найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Случаи отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • помещение было переоборудовано и не числится жилым;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

Судебным порядком

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/obshhezhitie.html

Приватизация общежития: как приватизировать комнату, пошагово

Сколько стоит приватизация общежития

Последние изменения: Январь 2020

Для молодежи часто первым жильем является общежитие.

После многолетних обсуждений и разъяснений относительно приватизации общежития, наконец, была внесена ясность в вопрос получения в собственность жилых метров данного типа.

В силу того, что жилье предоставляется на разных условиях и при различных обстоятельствах, решение, можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имеет однозначного ответа.

Перед тем, как, как приватизировать комнату, жильцам стоит тщательно изучить юридические тонкости переоформления и перевода жилья в частную собственность.

Особенности приватизации

Процесс, как приватизировать комнату в общежитии, основан на тех же принципах, что и приватизация других объектов. По этой причине, необходимо исходит из главного – определить первоначального собственника и к какому фонду относится предоставленное жилье.

Благодаря приватизационным мероприятиям, граждане, которым в свое время была выделена жилая площадь в общежитиях, обзаводятся своей первой собственностью, которой далее смогут распоряжаться по своему усмотрению с теми же правами на обмен, продажу, сдачу в аренду и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием жильца с тем, кто является собственником общежития (муниципалитет, государство).

Для кого

Чтобы стать собственником приватизированного жилья в общежитии, необходимо разобраться в том, что имеет право на переоформление недвижимости, в объеме, выделенном ранее для проживания граждан и их семей.

Закон не устанавливает никаких ограничений в праве стать собственником приватизированного жилья – им может стать и взрослый гражданин, и несовершеннолетний ребенок.

Наиважнейшим вопросом при приватизации комнаты в общежитии станет определение, на каких основаниях человек получил право пользоваться площадью. Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет.

Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации. Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития. Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе.

Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.

Случаи, когда гражданам отказывают в переоформлении комнаты, нередки, и при малейших сомнениях в правомочности процедуры дело о приватизации предстоит рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски несостоявшихся собственников, часто удовлетворяют их требования, не найдя законных оснований для отказа в процедуре.

Последовательность действий

В зависимости от того, кто и на каких основаниях пользуется жилыми метрами в общежитии, порядок приватизации может иметь особенности.

Однако первым действием, которое должен выполнить будущий собственник недвижимости – визит в администрацию, организацию, числящуюся собственником данного объекта.

Именно там узнают детали проведения приватизационного процесса в отношении конкретного жилья, уточняют детали предстоящей операции.

Если комната выделена по договору соцнайма

Получить в собственность жилые метры можно только в том случае, если используемая для жилья площадь изолирована и передана по договору соцнайма или по ордеру. Это положение установлено жилищным законодательством (ст.62 ЖК РФ).

При отсутствии договора, гражданин должен иметь право на его заключение, а перед самой процедурой по переводу собственности в частные руки подписать договор соцнайма. Эта норма закреплена положениями ст.7 ФЗ «О приватизации».

Исходя из вышеуказанных параметров, оформить в собственность койкоместо не представляется возможным.

Следующим шагом после получения договора соцнайма или ордера станет оформление документа, подтверждающего статус жилья и его внесение в реестр муниципальной недвижимой собственности.

Остальные бумаги, входящие в стандартный перечень документов для приватизации, также нужно собрать.

Студенческие общежития

Иногородним студентам учебные заведения часто предоставляют временное жилье (место к комнате) на период обучения.

По завершении образования студент утрачивает право использования жилья в общежитии. Поскольку жилье относится к временному, провести его приватизацию невозможно, а сам объект относится к специализированному типу жилья.

Основной перечень бумаг

Если для проведения процедуры не установлено ограничений или запретов, остается собрать остальной список документации, соответствующий обычному пакету бумаг:

  • личные документы жильцов, претендующих на приватизацию;
  • если кто-либо отказывается от права на участие в приватизацию, отказ оформляют должным образом, через нотариуса, в письменном виде;
  • помимо договора сойнайма или ордера, оформляют техническую документацию (паспорта на объект из БТИ) и кадастровый паспорт на комнату в общежитии;
  • выписка из домовой книжки с указанием жильцов;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • лицевой счет (копия);
  • справка, подтверждающая, что правом на приватизацию ранее не пользовались.

После того, как все документы собраны, остается подать их через отделение МФЦ и ждать принятия решения.

Пакет документов сопровождается письменным заявлением от каждого из претендентов на квадратные метры в общежитии. После того, как пописан договор приватизации, можно обращаться в Росреестр и завершать процедуру переоформления.

Особенности судебного разбирательства

Не всегда удается с первого раза решить вопрос с приобретением недвижимости по приватизации. В таком случае необходимо подавать иск с описанием ситуации и указанием на незаконность отказа. В большинстве случаев, суды находят претензии несостоявшихся собственников обоснованными, поэтому шансы на завершение приватизационных мероприятий по судебному постановлению довольно велики.

В исковых требованиях заявитель должен указать:

  1. Просьбу признать законным право на приватизацию объекта.
  2. Обязать муниципалитет или иной отказавший орган оформить договор приватизации, который даст основание для завершения перевода собственности в частные руки.

Так как пакет документации для судебного иска не отличается от основного пакета, собрать их для разбирательства в судебном порядке будет несложно.

Приватизация – бесплатная мера, позволяющая получить собственность от государства или муниципалитета. По той причине стандартная процедура не требует дополнительных расходов.

Они появляются только в случае судебного разбирательства, когда для подачи иска требуется уплатить пошлину. Размер пошлины и реквизиты уточняют в суде, который будет заниматься рассмотрением.

Величина пошлины назначается согласно ст. 333.33 налогового законодательства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-obshhezhitiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.